Mga sonang teritoryal

Ang mga teritoryal na zone ay nilikha batay sa mga functional zone ng master plan; ang mga teritoryal na sona ay tumutukoy sa mga functional na lugar, detalye at linawin ang mga ito. Dahil dito, pinapayagan na ang kanilang mga hangganan ay hindi tumutugma sa bawat isa.

Ang bawat sonang teritoryo ay may sariling mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod; parehong ang zone at ang mga regulasyon ay minarkahan ng naaangkop na alphanumeric code.

Ang Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan ng Russian Federation ay nagtatag ng ilang mga teritoryal na sona:

Panlipunan at negosyo;

Mga lugar ng produksyon;

Mga sona ng imprastraktura ng engineering at transportasyon;

Mga zone ng paggamit ng agrikultura;

Mga lugar ng libangan;

Mga zone ng mga espesyal na protektadong lugar;

Espesyal na layunin zone;

Mga sona para sa pag-deploy ng mga pasilidad ng militar (Bahagi 1 ng Artikulo 35 ng Urban Planning Code ng Russian Federation).

Kapag naghahanda ng mga tuntunin sa paggamit ng lupa at pag-unlad, pinapayagan na lumikha ng iba pang mga teritoryal na zone, na inilalaan na isinasaalang-alang ang mga functional zone at mga tampok ng paggamit ng mga plots ng lupa at mga proyekto sa pagtatayo ng kapital (Bahagi 1, 15 ng Artikulo 35 ng Urban Planning Code ng ang Russian Federation).

Sa madaling sabi, ang Artikulo 35 ng Town Planning Code ng Russian Federation at Artikulo 85 ng Land Code ng Russian Federation ay tumutukoy sa mga bagay na maaaring matatagpuan sa isang partikular na zone. Sa partikular, sa mga residential na lugar ay pinahihintulutan na maglagay ng free-standing, built-in o attached na mga pasilidad para sa mga layunin ng social at public utility, mga pasilidad sa pangangalagang pangkalusugan, preschool, primary general at secondary (kumpleto) na mga pasilidad sa pangkalahatang edukasyon, mga gusali ng relihiyon, mga parking lot para sa mga sasakyan, garahe, at mga kaugnay na pasilidad.pabahay ng mga mamamayan at walang negatibong epekto sa kapaligiran. Ang mga residential zone ay maaari ding magsama ng mga teritoryong inilaan para sa paghahardin at summer cottage farming (Bahagi 3 ng Artikulo 35 ng Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan ng Russian Federation).

Ang bawat zone ay maaaring nahahati sa mga varieties depende sa mga detalye ng teritoryo. Ang mga uri, halimbawa, ng isang lugar ng tirahan ay maaaring ang mga sumusunod:

Zh-1. Zone ng mga mababang gusali na may mga indibidwal na bahay.

Zh-2. Zone ng low-rise mixed residential development.

Zh-3. Mid-rise residential area na may 3-6 na palapag.

Zh-4. Lugar ng multi-storey residential development 5-16 palapag.

Zh-5. Lugar ng nakaplanong pabahay.

Ang mga regulasyon sa pagpaplano ng bayan na isinulat para sa Zh-4 zone ay magiging pareho para sa lahat ng naturang mga zone, saanman sila matatagpuan sa teritoryo ng munisipalidad. Kung may pangangailangan sa isang partikular na lugar upang baguhin ang mga regulasyon, magdagdag (o mag-alis) ng isang punto ng pinahihintulutang paggamit, pagkatapos ay nilikha ang isa pang zone - Zh-6. Posible rin na magtatag ng mga subzone, ngunit ito ay sa mga kaso kung saan ang mga uri ng pinahihintulutang paggamit ay nananatiling hindi nagbabago at tanging ang pinakamataas na sukat ng mga plot ng lupa at ang maximum na mga parameter ng pinahihintulutang pagtatayo ay nagbabago (Bahagi 3 ng Artikulo 38 ng Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan ng Pederasyon ng Russia).

Mga zone na may mga espesyal na kondisyon para sa paggamit ng teritoryo - seguridad, sanitary protection zone, zone para sa proteksyon ng mga kultural na pamana (mga monumento sa kasaysayan at kultura) ng mga mamamayan ng Russian Federation, mga zone ng proteksyon ng tubig, mga zone para sa proteksyon ng inuming tubig mga mapagkukunan ng supply, mga zone ng mga protektadong bagay, iba pang mga zone na itinatag alinsunod sa batas ng Russian Federation . Ang kanilang pagpapakita ay ipinag-uutos sa mga panuntunan sa pag-unlad.

Gayunpaman, maaari silang ipakita sa mga espesyal na mapa, iyon ay, hindi sa mapa ng urban zoning. Ginawa ito para sa mas mahusay na visual na pang-unawa ng impormasyon sa mga kaso kung saan mayroong maraming mga zone na may mga espesyal na kondisyon para sa paggamit ng teritoryo at ang kanilang mga hangganan ay magkakapatong sa bawat isa at lumikha ng pagkalito sa imahe. Halimbawa, sa isang mapa maaari kang magpakita lamang ng mga sanitary protection zone, kung maraming negosyo, o mga zone lamang para sa proteksyon ng mga kultural na pamana (sa mga makasaysayang pamayanan).

Ito ay nagkakahalaga ng pagbibigay ng espesyal na pansin sa katotohanan na ang mga zone na may mga espesyal na kondisyon para sa paggamit ng teritoryo ay ipinapakita sa mga mapa ng paggamit ng lupa at mga panuntunan sa pag-unlad. Sa madaling salita, ang mga umiiral nang zone na naaprubahan sa inireseta na paraan ay naitala. Ang mga panuntunan sa pag-unlad mismo ay hindi nagtatatag ng mga naturang zone. At kung, halimbawa, ang isang makasaysayang at kultural na monumento ay walang proteksyon zone na inaprubahan ng mga awtoridad, ngunit may binuo na proyekto, kung gayon ang zone na ito ay hindi napapailalim sa pagpapakita at ang monumento ay nananatiling walang wastong proteksyon; maaaring itatag ang mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod nang hindi isinasaalang-alang ang halaga ng monumento.

Isa pang kaso. Ang sanitary protection zone ng isang negosyo ay maaaring espesyal na idinisenyo (kinakalkula) para dito, isinasaalang-alang ang dami ng produksyon, ang mga teknolohiyang ginamit, atbp. Kung hindi ito ang kaso, ang unibersal na zone na tinukoy ng SanPiN 2.2.1/2.1.1200-03 "Mga sanitary protection zone at sanitary classification ng mga negosyo, istruktura at iba pang mga bagay" ay inilalapat. Sa mga panuntunan sa pag-unlad (pati na rin sa ang master plan ng munisipyo) Imposibleng kalkulahin ang mga sanitary protection zone ng mga negosyo; para dito kinakailangan na maghanda ng isang espesyal na proyekto.

Kaya, ang mga tuntunin sa paggamit at pagpapaunlad ng lupa ay hindi nakapag-iisa na nagtatatag, nagdidisenyo o lumilikha ng anuman (kaugnay ng mga zone na may mga espesyal na kondisyon para sa paggamit ng teritoryo), maliban sa mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod na nakasulat na isinasaalang-alang ang mga naturang zone.

Mga regulasyon sa pagpaplano ng bayan, gaya ng nakasaad sa Bahagi 1 ng Art. 36 ng Town Planning Code ng Russian Federation, tinutukoy ang ligal na rehimen ng mga plot ng lupa, pati na rin ang lahat na matatagpuan sa itaas at ibaba ng ibabaw ng mga plot ng lupa at ginagamit sa proseso ng kanilang pag-unlad at kasunod na operasyon ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital. .

Ang Town Planning Code ng Russian Federation ay tumutukoy sa mga kondisyon para sa pagtatatag ng mga regulasyon sa pagpaplano ng bayan, mga pagbubukod sa kanilang pamamahagi (aksyon), ang nilalaman ng mga regulasyon at iba pang katulad na mga isyu.

Mahalagang maunawaan ang mekanismo ng pagkilos ng mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod, dahil ang pagtatatag (at pagpasok sa puwersa) ng mga regulasyon ay direktang nakakaapekto sa mga karapatan ng mga may-ari ng ari-arian, ang halaga ng ari-arian na ito, pati na rin ang mga proseso ng pamumuhunan at konstruksiyon na naisagawa at naplano na.

Para sa bawat land plot at iba pang ari-arian, ang pinahihintulutang paggamit ay isa na sumusunod sa mga regulasyon sa pagpaplano ng bayan.

Ang mga land plot o mga proyekto sa pagtatayo ng kapital, mga uri ng pinahihintulutang paggamit, ang pinakamataas na sukat at mga parameter ng limitasyon na hindi sumusunod sa mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod, ay maaaring gamitin nang hindi nagtatakda ng takdang panahon para sa pagsunod sa mga ito sa mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod, maliban sa mga kaso kung saan ang paggamit ng naturang mga land plot at mga proyekto sa pagtatayo ng kapital ay mapanganib para sa buhay o kalusugan ng tao, para sa kapaligiran, mga kultural na pamana.

ST 35 GrK RF.

1. Bilang resulta ng urban planning zoning, residential, public at
negosyo, mga industriyal na sona, mga sona ng inhinyero at mga imprastraktura ng transportasyon, mga sona
paggamit ng agrikultura, mga lugar na libangan, mga espesyal na protektadong lugar
teritoryo, espesyal na layunin zone, militar installation zone at iba pang mga uri
mga sonang teritoryal.

2. Maaaring kabilang sa mga residential zone ang:
1) mga zone ng pag-unlad ng mga indibidwal na gusali ng tirahan;
2) mga development zone na may mababang gusali ng tirahan;
3) mga development zone na may mid-rise residential buildings;
4) mga development zone na may mga multi-storey residential building;
5) mga lugar ng tirahan ng iba pang mga uri.

3. Sa mga residential na lugar ay pinapayagang maglagay ng free-standing, built-in o attached
mga pasilidad sa lipunan at munisipalidad, mga pasilidad sa pangangalagang pangkalusugan,
preschool, primaryang pangkalahatan at pangalawang pangkalahatang edukasyon, mga gusaling panrelihiyon, mga paradahan
sasakyang de-motor, mga garahe, mga bagay na nauugnay sa tirahan ng mga mamamayan at hindi
pagkakaroon ng negatibong epekto sa kapaligiran. Maaaring kabilang sa mga residential zone
Kasama rin ang mga teritoryong inilaan para sa paghahardin at summer cottage farming.

4. Ang komposisyon ng mga pampubliko at business zone ay maaaring kabilang ang:
1) mga sona para sa negosyo, pampubliko at komersyal na layunin;
2) mga sona para sa paglalagay ng mga pasilidad na panlipunan at pampublikong utility;
3) mga lugar ng serbisyo ng mga pasilidad na kinakailangan para sa pagpapatupad ng produksyon at
aktibidad ng entrepreneurial;
4) pampubliko at negosyong mga sona ng iba pang mga uri.

5. Ang mga sonang pampubliko at negosyo ay nilayon na tumanggap ng mga pasilidad sa pangangalagang pangkalusugan,
kultura, kalakalan, catering, layuning panlipunan at pangkomunidad,
aktibidad ng entrepreneurial, pangalawang bokasyonal at mas mataas na pasilidad ng edukasyon
edukasyon, administratibo, mga institusyong pananaliksik, mga gusaling panrelihiyon,
mga paradahan para sa mga sasakyan, negosyo at pinansyal na pasilidad, at iba pang pasilidad,
kaugnay sa pagtiyak ng kabuhayan ng mga mamamayan.

6. Sa listahan ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital na pinahihintulutan para sa paglalagay
sa mga lugar na pampubliko at negosyo, maaaring kabilang ang mga gusali ng tirahan, hotel, ilalim ng lupa o
maraming palapag na mga garahe.

7. Ang komposisyon ng mga production zone, engineering at transport infrastructure zone ay maaaring
buksan:
1) mga communal zone - mga zone para sa paglalagay ng mga pasilidad ng komunal at imbakan, mga pasilidad
pabahay at mga serbisyong pangkomunidad, mga pasilidad sa transportasyon, mga pasilidad sa kalakalang pakyawan;
2) mga zone ng produksyon - mga zone kung saan matatagpuan ang mga pasilidad ng produksyon na may iba't ibang
mga pamantayan sa epekto sa kapaligiran;
3) iba pang mga uri ng produksyon, inhinyero at imprastraktura ng transportasyon.

8. Ang mga production zone, engineering at transport infrastructure zone ay nilayon
para sa paglalagay ng mga pasilidad ng pang-industriya, munisipyo at bodega, mga pasilidad sa engineering
at imprastraktura ng transportasyon, kabilang ang mga istruktura at komunikasyon ng tren,
sasakyan, ilog, dagat, hangin at pipeline na transportasyon, komunikasyon, pati na rin para sa
pagtatatag ng mga sanitary protection zone para sa mga naturang pasilidad alinsunod sa mga teknikal na kinakailangan
mga regulasyon.

9. Maaaring kabilang sa mga sonang pang-agrikultura ang:
1) mga zone ng lupang pang-agrikultura - mga lupang maaararo, hayfield, pastulan, mga hindi pa nabubuong lupain, mga lupang inookupahan
pangmatagalan plantings (orchard, ubasan at iba pa);
2) mga zone na inookupahan ng mga bagay na pang-agrikultura at nilayon para sa
pagsasaka, pagsasaka ng dacha, paghahardin, personal na pagsasaka,
pagpapaunlad ng mga pasilidad ng agrikultura.

10. Ang komposisyon ng mga sonang teritoryal na itinatag sa loob ng mga hangganan ng mga pamayanan ay maaaring kabilang
isama ang mga zone ng paggamit ng agrikultura (kabilang ang mga zone ng agrikultura
lupa), pati na rin ang mga zone na inookupahan ng mga bagay na pang-agrikultura at nilalayon
para sa agrikultura, pagsasaka ng dacha, paghahardin, pagpapaunlad ng pasilidad
mga layuning pang-agrikultura.

11. Ang komposisyon ng mga recreational zone ay maaaring kabilang ang mga zone sa loob ng mga hangganan
mga teritoryong inookupahan ng mga urban na kagubatan, mga parisukat, mga parke, mga hardin ng lungsod, mga lawa, mga lawa,
mga reservoir, mga tabing-dagat, mga tabing-dagat ng mga pampublikong anyong tubig, pati na rin ang
sa loob ng mga hangganan ng iba pang mga teritoryo na ginagamit at nilayon para sa libangan, turismo, mga aktibidad
pisikal na kultura at palakasan.

12. Maaaring kabilang sa mga sonang teritoryal ang mga sona ng mga espesyal na protektadong lugar.
Ang mga zone ng mga espesyal na protektadong lugar ay maaaring kabilang ang mga land plot na may espesyal
kapaligiran, siyentipiko, historikal at kultural, aesthetic, libangan, kalusugan at
iba pang partikular na mahalagang halaga.

13. Maaaring kabilang sa mga special-purpose zone ang mga zone na inookupahan ng mga sementeryo, crematoria, libingan ng mga baka, mga pasilidad na ginagamit para sa pagtatapon ng solidong basura ng munisipyo, at iba pang mga bagay, na ang paglalagay nito ay masisiguro lamang sa pamamagitan ng paglalaan ng mga zone na ito at hindi katanggap-tanggap sa ibang mga sonang teritoryal.

14. Maaaring kabilang sa mga sonang teritoryal ang mga lugar para sa mga instalasyong militar at
iba pang mga espesyal na layunin na lugar.

15. Bilang karagdagan sa mga itinatadhana sa artikulong ito, ang mga katawan ng lokal na pamahalaan ay maaaring
magtatag ng iba pang mga uri ng mga teritoryal na sona, na inilalaan na isinasaalang-alang ang mga functional zone at
mga tampok ng paggamit ng mga plot ng lupa at mga proyekto sa pagtatayo ng kapital.

Komentaryo sa Art. 35 ng Town Planning Code ng Russian Federation

1. Ang kahulugan ng mga teritoryal na sona ay isang mandatoryong elemento ng Land Use and Development Rules, at lalo na ang urban zoning map. Sa loob ng bawat kategorya ng mga teritoryal na zone na nakalista sa nagkomento na Artikulo 35 ng Urban Planning Code ng Russian Federation, ang ilang mga zone (subzones) ay maaari ding makilala, naiiba sa mga tampok ng urban development ng mga teritoryo, ang hanay ng mga pinahihintulutang uri ng lupa. paggamit at ang mga parameter ng konstruksiyon ay nagbabago sa real estate para sa mga ganitong uri ng paggamit ng lupa. Ang (mga) mapa ng urban zoning ay maaaring maglaman ng paglalarawan ng mga hangganan ng mga teritoryal na sona. Kapag tinutukoy ang mga hangganan ng mga zone ng teritoryo sa mga diagram, ang kanilang mga pangalan at mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod ay itinatag nang paisa-isa, na may kaugnayan sa iba't ibang bahagi ng teritoryo ng munisipalidad.

Ang bilang ng mga inilalaang zone (subzones) ay tinutukoy ng mga detalye ng pagpaplano ng lunsod ng iba't ibang munisipalidad at ang kanilang laki, ang antas ng paghiwa-hiwalay ng teritoryo, ang functional na istrukturang organisasyon ng teritoryo, ang mga kakaibang katangian ng pagbuo ng natural at anthropogenic na tanawin, pati na rin bilang mga prospect para sa spatial na pag-unlad ng teritoryo, na tinutukoy sa yugto ng pag-unlad ng dokumentasyon ng pagpaplano. Tinutukoy ng huling pangyayari ang isang hanay ng mga praktikal na hakbang (mga insentibo sa pagpaplano ng lunsod o pagbabawal (mga paghihigpit) ng ilang uri ng paggamit at pag-unlad ng lupa) na isinasaalang-alang kapag bumubuo ng isang mapa ng zoning.

Ang mga teritoryal na zone na tinutukoy ng urban planning zoning ay isinasaalang-alang ang umiiral na urban planning organization ng teritoryo, panlipunan, demograpikong aspeto at mga kinakailangan para sa kasunod na pag-unlad ng lunsod (rekonstruksyon). Bilang resulta, ang urban planning zoning ay isang kumplikado, kumplikadong gawain na nangangailangan ng pinagsama-samang mga solusyon at ang partisipasyon ng mga espesyalista mula sa maraming lugar.

2. Ang mga residential zone ay idinisenyo upang magbigay ng komportable at malusog na kondisyon ng pamumuhay para sa populasyon sa teritoryo ng munisipalidad. Ang pagtitiyak ng mga zone ng ganitong uri ay ang pamamayani ng mga gusali ng tirahan sa kanila, na may pag-aakala ng pagtatayo ng isang malaking bilang ng mga multi-storey na gusali ng tirahan. Ang paglalaan ng naaangkop na mga subzone sa loob ng isang residential area ay tinutukoy ng aktwal na istraktura ng stock ng pabahay alinsunod sa mga pangangailangan ng iba't ibang grupo ng populasyon (maliit at malalaking pamilya, bata at matatanda, walang asawa o may-asawa). Ang bagong nabuong residential development ay nangangailangan ng pagsasaalang-alang sa mga pangangailangan ng demograpiko at mga grupo ng mamimili at pagtugon sa iba't ibang (naiba-iba) na kagustuhan ng mga mamamayan (kanilang mga kakayahan sa lipunan at mamimili).

Ang pamamaraan para sa urban planning zoning para sa paglalaan ng residential subzones ay tumutukoy sa solusyon ng mga praktikal na isyu ng pag-streamline ng umiiral na pag-unlad, na binibigyan ito ng mas malinaw na istraktura at ang posibilidad ng pagsasama-sama ng iba't ibang (differentiated) na uri ng residential development.

Ang pag-zone ng mga residential (residential) na teritoryo ay nagbibigay-daan sa sabay-sabay na solusyon sa iba't ibang uri ng mga problema: functional (delimitasyon ng hindi magkatugma na mga proseso ng pag-andar na hindi kasama ang magkalapit na kalapitan; pagtatatag ng isang tiyak na sistema para sa pagtatayo ng mga gusali na nagha-highlight sa mga pangunahing pag-andar; pag-aalis ng inter-lane na pag-aayos ng mga gusali) ; pagpaplano (pagpapabuti ng pagpaplano ng organisasyon ng teritoryo at pagpapabuti ng suporta sa transportasyon nito, isinasaalang-alang ang sitwasyon sa pagpaplano ng lunsod, distansya mula sa sentro at kalapitan sa natural na tanawin, pati na rin ang iba pang mga elemento ng istruktura ng lungsod; pagpili ng paraan ng pagpaplano ng lunsod. mga pagbabago); istruktura (katuwiran para sa pagpili ng bilang ng mga palapag at density ng gusali, mga uri ng serbisyo, na may pagpapabuti ng kalidad ng pag-unlad, pagpapabuti ng kalidad ng kapaligiran).

Ang pag-zoning sa pagpaplano ng lunsod sa mga modernong kondisyon ay naglalayong ipatupad ang mga hakbang sa pagpaplano ng spatial para sa komprehensibong pagbabagong-tatag ng teritoryo, na nagpapahiwatig ng pagkamit ng makabuluhang kahusayan sa ekonomiya. Ang epekto na ito ay maaaring makamit bilang isang resulta ng pagtatasa ng moral at pisikal na pagkasira ng gusali, pagtukoy sa mga katangian ng stock ng pabahay, na nagpapahiwatig ng density ng gusali, mga tagapagpahiwatig ng kapaligiran, ang ratio ng mga bukas na lugar (kabilang ang mga berdeng lugar) at built- pataas ng mga espasyo. Isinasaalang-alang na ang pinakakaraniwang uri ng mga pagbabago sa pagpaplano ng lunsod sa kasalukuyang pag-unlad ng kalunsuran at kanayunan ay ang muling pagtatayo nito, sa proseso ng pagpapatupad ng urban zoning kinakailangan upang matukoy ang antas ng mga reconstructive na interbensyon.

Ang sukat ng muling pagtatayo na naitala sa mga teritoryal na sona ay tinutukoy ng iba't ibang mga kadahilanan. Sa maraming kaso, ang paghahambing ng mga opsyon para sa pagpepreserba (parehong buo at bahagyang) at pagwawasak sa umiiral na stock ng pabahay ay napakahalaga. Bilang isang patakaran, ang paggawa ng isang pangwakas na desisyon na pabor sa pagpili ng ilang mga uri ng mga residential development zone ay nakasalalay sa isang pagtatasa ng inaasahang resulta (sa maihahambing na mga termino) kung ihahambing sa unang sitwasyon. Ang hindi maliit na kahalagahan ay ang pagtatasa ng magnitude (volume) ng trabaho, pati na rin ang kanilang gastos, na nauugnay sa rezoning. Kadalasan, dahil sa pangangailangan na bawasan ang mga gastos, ang umiiral na uri ng paggamit sa lunsod ay pinananatili sa loob ng sona, habang ito ay sumasalungat sa pangkalahatang pangakong direksyon ng mga pagbabago.

Ang mga gawain ng urban planning zoning sa bagay na ito ay upang matukoy ang mga prayoridad sa pagpaplano ng lunsod. Maaari silang mag-iba nang malaki depende sa partikular na pagpaplano ng lunsod at sitwasyong sosyo-ekonomiko.

Sa ilang mga kaso, ang rezoning ng isang teritoryo ay nangangailangan ng isang makabuluhang pagtaas sa gastos ng gawaing muling pagtatayo, ngunit nagbibigay-daan sa isa na makamit ang mga makabuluhang resulta (social, functional, pagpaplano at iba pa). Sa ibang mga kaso, sa kabaligtaran, ang nakaplanong estado ng teritoryo ay maaaring hindi naiiba nang malaki mula sa umiiral na sitwasyon, ngunit ang kabuuang dami ng kinakailangang trabaho ay hindi nauugnay sa malalaking gastos. Sa bawat partikular na sitwasyon sa pagpaplano ng lunsod, ang desisyon sa pagpili ng opsyon sa pag-zoning ay isa-isa, isinasaalang-alang ang positibo at negatibong aspeto ng bawat isa. Ang pinaka-pangkalahatang prinsipyo, na higit na nakakaimpluwensya sa panghuling pagpipilian, ay upang makamit ang isang makatwirang pamamaraan para sa paggamit ng teritoryo.

Ang paggawa ng desisyon sa zoning, pagtukoy ng mga pamamaraan, yugto, at likas na katangian ng mga aktibidad na isinasagawa ay nakasalalay din sa umiiral na hanay ng mga kondisyon sa pagpaplano ng lunsod sa isang partikular na teritoryo, tulad ng: ang lokasyon ng zoned na teritoryo sa istruktura ng munisipalidad; ang density ng pag-unlad ng mga indibidwal na bloke at mas malalaking istrukturang yunit ng pag-unlad; teknikal na katangian ng pag-unlad; pagkakaroon ng mga elemento ng serbisyo publiko; kondisyon ng mga kagamitan sa engineering at landscaping.

Ang mga subzone ay inilalaan sa paraang maaaring gumana ang sistema ng zoning sa isang balanseng paraan, upang ang bawat subzone ng tirahan ay nagbibigay ng posibleng iba't ibang anyo ng spatial na organisasyon ng kapaligiran at isang sapat na bilang ng mga serbisyo sa sambahayan. Ang pinakakaraniwan sa pagsasanay sa pagpaplano ng lunsod ay ang pagkakakilanlan ng apat na pangunahing uri ng mga subzone ng tirahan, na naiiba sa itinatag na mga parameter ng ipinatupad na pag-unlad, batay sa isang unti-unting pagtaas sa bilang ng mga palapag nito, mula sa mga indibidwal na gusali ng tirahan hanggang sa mga multi-storey na gusali.

Ang mga development zone para sa mga indibidwal na gusali ng tirahan ay inilalaan para sa pangunahing konstruksyon ng mga indibidwal (nakahiwalay) at semi-detached na mga gusali ng tirahan na may mga katabing land plot na nilayon para sa single-family residence bilang pangunahing uri ng pinahihintulutang paggamit. Nagbibigay ito ng mga legal na kondisyon para sa pagbuo ng low-density residential development; na may pinakamababang hanay ng mga function ng serbisyo at mga pampublikong espasyo, mga bukas na lugar para sa paggamit ng agrikultura, pati na rin ang maliliit na imprastraktura ng serbisyo (mga paaralan, maliliit na klinika, parmasya, pampublikong paliguan).

Ang mga pantulong na paggamit na pinahihintulutan sa mga zone na ito ay kinabibilangan ng mga parking space para sa isang sasakyan o isang detached na garahe, pag-install ng mga autonomous (alternatibong) pinagmumulan ng enerhiya tulad ng heating plant o iba pang lokal na teknikal na serbisyo. Kasama sa paggamit ng lupa na nangangailangan ng espesyal na pahintulot ang lahat ng uri ng serbisyong pangkomersyo at mga lugar na libangan.

Ang mga zone ng pag-unlad para sa mga mababang gusali ng tirahan (mga bahay para sa dalawa o tatlong pamilya at tatlong palapag na gusali) ay inilalaan para sa pagbuo ng mga tiyak, gamit ang mga espesyal na pamamaraan ng pagpaplano, mga pormasyon sa pagpaplano ng lunsod, na may medyo mababang density ng gusali at bilang ng populasyon na naninirahan. Ang mga pangunahing pinahihintulutang paggamit sa sonang ito ay mga single-, two-, at three-family detached or combined residences at multi-family dwellings. Pinapayagan din ang mga hardin, gulayan, at maliliit na pasilidad ng serbisyo publiko. Kasama sa mga pinahihintulutang pantulong na paggamit ang maliliit na paradahan at mga pasilidad ng serbisyong pangkomersyo na sumasakop sa maliit na espasyo sa mga gusali ng tirahan, pati na rin ang mga nakahiwalay na pasilidad ng imprastraktura ng serbisyo.

Sa mid-rise residential development zones, ang mga pangunahing uri ng pinahihintulutang paggamit ay kinabibilangan ng dalawa at tatlong pamilyang pinagsamang bahay, pati na rin ang multi-family residential building para sa 4-5 na pamilya. Ang mga lokal na pang-araw-araw na service point, paaralan, at klinika na nagsisilbi sa mga residente ng zone ay pinahihintulutan din. Kasama sa pinahihintulutang paggamit ng accessory ang iba't ibang serbisyo na sumasakop sa maliit na bahagi ng mga gusali ng tirahan. Kasama sa mga pinahihintulutang paggamit na nangangailangan ng espesyal na permit ang malalaking commercial shopping center na nagsisilbi sa publiko, gayundin ang maliliit na hotel.

Mga development zone na may mga multi-storey residential building. Kabilang sa mga pangunahing pinahihintulutang paggamit ang mga multi-family dwelling lamang (walang single-family homes), pati na rin ang malaking bilang ng mga katabing service establishment at komersyal na paggamit. Kasama sa mga pantulong na uri ng pinahihintulutang paggamit ang mga klinika, komersyal at iba pang aktibidad, mga service point na sumasakop sa maliit na bahagi ng mga gusali ng tirahan. Kasama sa mga paggamit ng lugar na nangangailangan ng espesyal na pahintulot ang mga aktibidad sa turismo at libangan, gayundin ang ilang paggamit ng lupa at real estate na tinutukoy ng mga interes ng mas malalaking bahagi ng teritoryo ng munisipyo (halimbawa, mga pamilihan at mga gusaling pang-administratibo).

Ang likas na katangian ng pamamahagi ng mga kaukulang subzone sa loob ng mga hangganan ng mga residential development zone ay tinutukoy na isinasaalang-alang ang mga prinsipyo ng rasyonalidad, pagkakapareho, proporsyonalidad at pagraranggo ng teritoryo.

Kaya, ang prinsipyo ng pagraranggo ng teritoryo sa maraming mga kaso ay mapagpasyahan para sa pagtatatag ng ugnayan sa pagitan ng iba't ibang uri ng mga subzone. Halos bawat pagbuo ng munisipyo (anuman ang laki nito, mga tampok ng umiiral na istraktura ng pagpaplano, organisasyon ng landscape) ay may isang katangian na istruktura ng istruktura ng teritoryo, na nagpapakilala sa tatlong estado: sentral, gitna at paligid. Depende sa kung saan sa tatlong tinukoy na bahagi ng munisipyo matatagpuan ang site na kailangang i-zone, ang uri ng priyoridad ng residential subzone ay pipiliin. Kadalasan, sa mga gitnang lugar ay may mga zone na may pamamayani ng mga multi-storey residential building; sa mga gitnang lugar - mga mid-rise residential building, na nagpapahintulot sa pagsasama ng mga mababang gusali; sa paligid ng lungsod mayroong iba't ibang mga zone ng pag-unlad sa pantay na sukat, na may aktibong pagsasama ng mga mababang gusali at indibidwal na mga gusali ng tirahan. Ang sistema ng zoning ay ginagawang posible upang malutas ang ilang mga aspeto ng mga problema na nagmumula bilang isang resulta ng pag-unlad ng lunsod (muling pagtatayo) ng mga lugar ng tirahan, lalo na, ang paglalagay ng bagong nabuo na pag-unlad ng "kubo" sa paligid ng lungsod at ang pagpapasiya ng mga direksyon. para sa spatial transformation ng teritoryo na may sira-sira na mababang gusali sa mga gitnang lugar.

Sa paligid na mga lugar ng karamihan sa mga distrito ng lunsod, ang laki at sukat ng bagong pagtatayo ng pabahay, sa kawalan ng isang legal na mekanismo para sa urban zoning, ay halos hindi kontrolado. Ang laki ng mga plots ng lupa ay madalas na hindi tumutugma sa laki ng mga bahay na itinatayo sa kanila, na sa maraming mga kaso ay humahantong sa pagtatayo ng napakalaking bahay sa maliliit na plots ng lupa. Sa paglipas ng panahon, sasakupin ng mga bahay na ito ang lugar at mawawala ang luntiang kapaligiran. Dagdag pa, dahil masyadong maliit na espasyo ang natitira para sa mga kalye, mga linya ng imprastraktura at mga imburnal, maaaring magdulot ng pinsala sa kapaligiran na mahirap itama.

Sa isip, ang zoning ay dapat bumuo ng mga binuo na probisyon na ibinigay para sa mga dokumento sa pagpaplano ng teritoryo, na nagbibigay para sa paglikha ng kinakailangang imprastraktura, ang pagbuo ng isang holistic, sistematikong organisasyon (network) ng mga land plot na may naaangkop na bilang ng mga hindi pa binuo na plots sa harap ng mga bahay. Sa modernong mga kondisyon, na nauugnay sa mga limitadong posibilidad para sa pagpopondo ng imprastraktura, ang naturang proseso ng zoning (batay sa pagpaplano ng teritoryo) ay hindi isinasagawa. Ang pag-zone sa ilang lawak ay nagbibigay-daan sa amin upang malutas ang problema sa pamamagitan ng pagtiyak na ang laki ng mga gusali ng tirahan ay naaayon sa laki at pagsasaayos ng mga plot ng lupa, pati na rin ang pagtatakda ng mga parameter ng mga gusali na isinasaalang-alang ang hinaharap na kalikasan ng zone (sapat na berde o nakararami ang urbanisado).

Ang likas na katangian ng urban planning zoning ay partikular na itinakda upang maglaan ng mga teritoryal na zone para sa paghahardin at pagsasaka ng dacha. Kaugnay ng mga lugar kung saan matatagpuan ang mga cottage ng tag-init at mga plot ng hardin, ang mga probisyon tungkol sa pansamantalang paninirahan at maliliit na aktibidad sa agrikultura ay nalalapat. Pinapayagan nila ang paglalagay ng imprastraktura at pagtatayo ng maliliit na pasilidad, pangunahin ang paglilingkod, halimbawa, mga tindahan, pati na rin ang organisasyon ng pagpaplano ng lunsod ng iba pang mga uri ng aktibidad na nauugnay o nangangailangan ng espesyal na pahintulot para sa paggamit ng lupa.

3. Ang mga sonang pampubliko at negosyo ay nilikha na may layuning pag-ugnayin ang pinaghalong uri ng paggamit na nauugnay sa organisasyon ng pagpaplano ng lunsod ng kalakalan, opisina, administratibo, kultura, pang-edukasyon, serbisyo, pagpapanatili at entertainment function. Ang likas na katangian ng pagkonsumo ng mga functional na proseso ay nailalarawan sa pamamagitan ng mass production at selective consumer preference. Ang mga function na ito ay kadalasang matatagpuan sa gitnang bahagi ng mga lungsod at ilang iba pang mga lugar na nailalarawan sa pamamagitan ng sapat na probisyon ng transportasyon at imprastraktura, na nagbibigay ng mga pagkakataon at kaginhawahan para sa mga potensyal na mamimili na makatanggap ng mga produkto at serbisyo.

Karaniwan, ang mga uri ng paggamit ng pagpaplano ng lunsod ng teritoryo na nauugnay sa lokasyon ng mga function ng negosyo, kalakalan, impormasyon at mga serbisyo ay nahahati sa mga kategorya sa sentral o lokal na antas. Ang mga uri ng paggamit ng kategorya ng sentral na antas ay kinabibilangan ng mga aktibidad na pang-administratibo ng mga pampublikong awtoridad (pangasiwaan ng isang nasasakupang entity ng Russian Federation), mga institusyong pampinansyal (mga pangangasiwa ng mga bangko at mga ahensya ng seguro), mga tanggapan na nagbibigay ng ligal o iba pang mga serbisyo sa malalaking customer (mga ahensya ng advertising. ), atbp. Kasama sa mga paggamit na nauugnay sa lokal na negosyo o commerce ang "mga personal at pang-araw-araw na serbisyo" na ibinibigay ng mga sangay ng bangko, pribadong notaryo at abogado, at mga convenience store.

Tungkol sa mga detalye ng pagtukoy ng mga pampubliko at mga business zone na matatagpuan sa mga gitnang lugar, mayroong isang malakas na epekto ng akumulasyon ng iba't ibang uri ng negosyo at administratibong aktibidad. Pagbabangko, ligal, pananalapi, mga aktibidad sa seguro, mga transaksyon sa real estate, iba pang mga uri ng negosyo entrepreneurship at ang pagpapatupad ng iba't ibang uri ng mga propesyonal na aktibidad (halimbawa, mga aktibidad sa merkado ng impormasyon) na may pinakamalaking kagustuhan at benepisyo na nagsusumikap para sa maximum na kalapitan sa bawat isa , dahil pinapabilis at pinapadali nito ang posibilidad ng mga pakikipag-ugnayan sa negosyo at pagpapalitan ng impormasyon.

Tulad ng para sa mga lokal na serbisyo, may malinaw na posibilidad na hanapin ang mga ito malapit sa mga hintuan ng bus, riles at istasyon ng metro, gayundin sa mga pangunahing intersection ng kalsada kung saan maaaring mamili ang mga mamamayan papunta sa trabaho o pauwi. Ito ay lubos na naiiba sa tradisyonal na sosyalistang lungsod, kung saan may posibilidad na itali ang sektor ng serbisyo at pang-araw-araw na kalakalan sa mga residential complex, at ang mga opisina ng negosyo at administratibo ay nagkalat sa buong lungsod. Bago rin para sa mga lungsod ng Russia ay ang aktibidad ng "mga serbisyo ng negosyo", lalo na ang pagbebenta at pagkumpuni ng mga computer, mga serbisyo sa paghahatid, packaging, para sa layunin kung saan inuupahan ang real estate (mga gusali at indibidwal na lugar para sa iba't ibang mga layunin ng pag-andar). Ang mga uri ng aktibidad na ito ay sumusuporta sa gawain ng mga opisina ng mga legal na entity at sinusubukang ilagay sa mas murang lugar sa tabi ng mga ito. Kaya, mayroong isang makabuluhang paglipat ng aktibidad ng negosyo at kalakalan, na nangangailangan ng paglitaw at pag-unlad ng mga bagong uri ng paggamit ng teritoryo.

Ang mga kondisyon ng urban planning zoning ay partikular na itinakda na may kaugnayan sa paglalaan ng mga pampubliko at negosyo na mga zone, sa partikular, mga teritoryo para sa lokasyon ng mas mataas na mga institusyong pang-edukasyon. Sa ilang mga kaso, ang mga espesyal na lugar ay inilalaan para sa malalaking pampublikong gusali, tulad ng mga unibersidad na pang-edukasyon. Sa ganitong mga zone, isang espesyal na hanay ng mga parameter at uri ng paggamit ng lupa ay itinatag, at isang espesyal na hanay ng mga probisyon ay maaari ding ilapat sa mga zone na ito at sa mga teritoryo na katabi ng mga ito. Halimbawa, sa isang lugar na nilayon upang mapaunlakan ang mga pangunahing gusali ng unibersidad na nagpapatupad ng mga function na pang-edukasyon, pinapayagan na maglagay ng mga espesyal na uri ng mga gusali ng tirahan - mga lugar ng pansamantalang tirahan para sa mga mag-aaral, guro at bisita (mga dormitoryo), na pinagsama sa sports mga pasilidad at pasilidad para sa pagkakaloob ng pang-araw-araw na serbisyo.

Katulad nito, sa isang sona na nabuo para sa pagpapatupad ng mga tungkuling pang-edukasyon, ang mga uri ng paggamit ng lupa sa buffer zone na nakapalibot sa pangunahing istraktura ay maaaring kontrolin upang matiyak ang isang komportableng pananatili para sa mga mag-aaral. Ang pagpapanatili ng sapat na berdeng espasyo ay nakakatulong na makamit ang mga layuning ito. Ang modernong kasanayan ng pag-unlad ng lunsod (muling pagtatayo) ng teritoryo sa pamamagitan ng zoning sa mga munisipalidad ng Russia ay nailalarawan sa pamamagitan ng isang halo-halong sistema ng paglalaan ng mga zone para sa mga tinukoy na uri ng paggamit ng lupa. Kaugnay ng mga ito, ang mga desisyon sa pagpaplano ng lunsod ay maaaring dalawa at binubuo ng alinman sa pagbuo ng mga nakahiwalay na hiwalay na mga zone, o sa kanilang pagsasama bilang isang mahalagang bahagi sa mga lugar ng regular na pag-unlad ng tirahan at komersyal na aktibidad.

4. Ang mga zone ng produksyon, mga zone ng inhinyero at imprastraktura ng transportasyon ay inilaan upang mapaunlakan ang mga pasilidad ng produksyon at negosyo (mga instituto ng pananaliksik na may pilot production, mga negosyo sa pangangalakal na may mga tindahan ng pagpapanatili, mga sentro ng impormasyon na may departamento ng pag-publish at pag-print, atbp.), pang-industriya (pagkain at ilaw industriya, paggawa ng instrumento, mechanical engineering, produksyon ng mga materyales sa gusali, atbp.), munisipyo at bodega (mga teritoryo ng mga thermal power plant, aeration station, boiler house, electrical substation, gas distribution unit, waste processing plant, iba pang istruktura ng imprastraktura ng munisipal na engineering, mga pasilidad ng bodega, paradahan para sa mga mekanikal na paglilinis ng mga sasakyan), mga pasilidad sa transportasyon at inhinyero at nabuo sa anyo ng mga pang-industriyang lugar ng pag-unlad at mga zone ng produksyon. Alinsunod sa patuloy na patakaran sa pagpaplano ng lunsod sa ating bansa, ang priyoridad na lugar ng aktibidad na may kaugnayan sa spatial na pagbabago ng teritoryo na may nangingibabaw na function ng produksyon, ang paglalagay ng mga pasilidad sa imprastraktura ng engineering at transportasyon, ay ang kanilang muling pagtatayo.

Ang pagbabagong-anyo at muling pagtatayo ng mga lugar ng produksyon ay dapat tiyakin ang pagsunod sa mga teknikal at pang-ekonomiyang tagapagpahiwatig ng lugar ng produksyon sa mga kondisyon ng pagpaplano ng lunsod ng kanilang lokasyon. Ang mga parameter ng mga teritoryo ng produksyon ay dapat na napapailalim sa mga kondisyon ng pagpaplano ng lunsod ng mga teritoryo sa mga tuntunin ng kaligtasan sa kapaligiran, laki at intensity ng paggamit ng mga teritoryo. Ang mga teritoryo ng mga munisipalidad (lalo na ang mga distrito ng lungsod) ay dapat matugunan ang mga pangangailangan ng mga lugar ng produksyon sa mga tuntunin ng pagkakaloob ng mga mapagkukunan ng transportasyon at engineering.

Ang paglalagay ng mga lugar ng produksyon sa distrito ng lunsod at ang kanilang paglalaan sa naaangkop na mga sona ay napapailalim sa naaangkop na mga paghihigpit. Ang mga teritoryo ng produksiyon ay dapat na baguhin na isinasaalang-alang ang kanilang katabi sa mga teritoryo ng iba pang mga layunin ng pagganap: sa zone kung saan ang mga zone ng produksyon ay magkadugtong sa mga pampublikong teritoryo, dapat na matatagpuan ang mga pampublikong administratibo (tinatawag na pre-factory territory) na mga bahagi ng mga teritoryo ng produksyon, kasama ang mga ito sa pagbuo ng mga pampublikong sentro at sona; sa strip na katabi ng mga lugar ng tirahan, ang mga hangganan ng site ng produksyon ay hindi dapat iguhit gamit ang isang solidong bakod; inirerekomenda na gamitin ang katabing strip na kasama sa sanitary protection zone upang mapaunlakan ang mga communal facility sa residential area, multi-storey mga parking garage ng iba't ibang uri, at mga berdeng espasyo; sa malapit-highway na strip ng mga zone ng produksyon (teritoryo ng produksyon sa malapit-highway zone), inirerekumenda na maglagay ng mga lugar ng compact development, adaptable sa urban na kapaligiran, halo-halong pang-industriya at pampublikong pag-unlad na may kalakalan at serbisyo ng mga negosyo na nangangailangan ng makabuluhang bodega espasyo, malalaking pasukan, at mga lugar ng pagliko.

Ang pagkakaroon ng mga lugar ng produksyon sa mga pampubliko at tirahan na lugar, na nakikilala sa pamamagitan ng mga sumusunod na katangian, ay hindi pinapayagan: ayon sa klase ng peligro ng mga pasilidad ng produksyon na matatagpuan sa kanila, nilalabag nila o maaaring lumabag sa pamamagitan ng kanilang mga aktibidad ang mga kinakailangan para sa kaligtasan sa kapaligiran ng mga tirahan at pampublikong lugar; sa mga tuntunin ng bilang ng mga empleyado, sinasalungat nila ang layunin ng mga lugar ng tirahan, multifunctional at espesyal na mga pampublikong sentro; sa mga tuntunin ng laki ng mga teritoryo, nilalabag nila ang functional planning organization ng mga residential at pampublikong lugar.

Ang mga pang-industriya na negosyo na may isang lugar na hindi hihigit sa 200 metro kuwadrado ay maaaring matatagpuan sa mga tirahan at halo-halong mga site ng pagpapaunlad ng tirahan. m, built-in o sumasakop sa bahagi ng isang bahay na walang lugar na pang-industriya, environment friendly.

Ang paggamit ng paraan ng pag-zoning na may kaugnayan sa mga teritoryo na inookupahan ng pag-unlad ng industriya ay hindi sa panimula ay nagbabago sa umiiral na organisasyon ng pagpaplano ng lunsod ng teritoryo. Kasabay nito, ang zoning ay nangangailangan ng ipinag-uutos na pagsasaalang-alang ng pangkalahatang organisasyon ng pagpaplano ng lunsod ng teritoryo, kabilang ang likas na katangian ng pakikipag-ugnayan sa mga katabing teritoryal na zone. Kinakailangan din na isaalang-alang ang ilang mga tampok na makabuluhang nakikilala ang proseso ng pag-unlad ng lunsod (muling pagtatayo) ng mga pang-industriyang zone, na nauugnay sa pag-akit at pagbuo ng malalaking pamumuhunan.

Ito ay nagpapahiwatig na ihambing ang mga pagkakaiba sa pamamaraan para sa pag-zoning ng isang teritoryo para sa produksyon at iba pang mga function. Halimbawa, ang mga aktibidad sa kalakalan at komersyal na inayos batay sa functional reorientation ng teritoryo ay maaaring simulan sa isang maliit na halaga ng pamumuhunan at mga mapagkukunang pinansyal, na sinusundan ng unti-unting paglago. Kabaligtaran sa mga ganitong uri ng aktibidad, karamihan sa mga sektor ng industriya ay nangangailangan ng napakalaking halaga ng pamumuhunan upang ayusin ang produksyon, ipakilala ang modernong teknolohiya, muling gamiting, ilipat ang mga negosyo, palawakin o pag-unlad ng kontrata.

Ang pagbuo ng mga teritoryal na sona ay hindi nangangailangan ng agarang pagbabago sa pagpaplano ng lunsod at walang direktang epekto sa paglalagay ng mga pamumuhunan. Bilang karagdagan, ang sistema ng zoning ay pangunahing kinokontrol ang lokasyon ng mga bagay, ang kamag-anak na posisyon ng mga gusali at istruktura, ang kanilang laki at direksyon ng pag-unlad sa hinaharap. Kasabay nito, ang pag-zoning ay higit sa lahat ay hindi isinasaalang-alang ang pagiging kumplikado at pagkakaiba-iba ng epekto ng mga prosesong pang-industriya sa kapaligiran, bagaman ang epekto na ito ay tinutukoy ng mga detalye ng umiiral (iminungkahing) uri ng produksyon. Samakatuwid, ang isang hindi direktang kadahilanan na kasangkot sa pagbuo ng isang sistema ng zoning na may paglalaan ng mga pang-industriyang zone at paggawa ng mga probisyon sa pangangalaga sa kapaligiran na mas epektibo, na nagpapahintulot para sa regulasyon ng mga anyo ng polusyon at teknolohiya ng produksyon para sa bawat uri ng industriya, ay ang pagtatatag ng dalawang posisyon. : ang uri ng produksyon at ang katangian ng mga pagbabago sa pagpaplano ng lunsod.

Ang kasanayan sa Russia ng urban zoning na may kaugnayan sa mga pang-industriyang zone ay nabuo alinsunod sa umiiral na internasyonal na karanasan ng mga pinakamalaking lungsod. Matagumpay nilang ipinatupad ang mga programa sa pagpapaunlad ng industriya at regulasyon. Ang isang mahalagang elemento ng mga programa ng ganitong uri ay ang pagkakaroon ng mga tool sa pagpaplano at regulasyon.

Ang isang komprehensibong programa sa pagpapaunlad ng industriya ay dapat magsama ng "estratehikong pagpaplano" ng lungsod at pampublikong pamumuhunan sa imprastraktura at paghahanda ng lupa, legal at mga mekanismo ng kredito para sa pangmatagalang pagpopondo, isang malinaw at makatwirang istraktura ng buwis, napagkasunduang mga probisyon para sa pangangalaga sa kapaligiran at mga streamlined na pamamaraan para sa pagpaparehistro. mga aktibidad sa negosyo, at, bilang karagdagan, ang pagpapatupad ng lahat ng binalak.

Ang mga sistema ng pag-zone ay maaaring maging mas epektibo sa pag-akit ng pamumuhunan sa industriya o pagbabagong-buhay kung ang mga patakarang pang-industriya ay naka-target sa anyo ng isang komprehensibong programa sa pagpapaunlad ng industriya. Kasabay nito, ang pagpaplano ng spatial ng industriya sa anyo ng pagtukoy ng naaangkop na mga zone at ang pag-ampon ng mga espesyal na regulasyon sa antas ng munisipyo ay ginagawang posible na makakuha ng isang epektibong tool na tumutulong sa pagbuo ng mga dokumento para sa pag-unlad ng socio-economic ng mga teritoryo.

Ang praktikal na pagpapatupad ng zoning ay higit na tinutukoy ng lawak kung saan ang mga isyu ng muling pagsasaayos ng mga teritoryo na may nangingibabaw na pang-industriya na uri ng pang-ekonomiyang paggamit ay komprehensibong nalutas. Depende sa lawak kung saan ang isang tiyak na patakarang pang-industriya ay isinasagawa sa teritoryo ng isang munisipalidad, ang pagiging epektibo ng pagpapatupad ng sistema ng zoning, lalo na ang pag-unlad ng lunsod ng mga pang-industriyang zone, ay nakasalalay. Ang mga pangkalahatang prinsipyo ng naturang patakaran ay tinutukoy batay sa laki ng munisipalidad, ang geopolitical nito, kasama. at heograpikal na lokasyon (halimbawa, isang border city, isang enclave city, isang libreng economic development zone), alinsunod sa kung saan ang mga posibilidad para sa pagkuha ng mga pamumuhunan at ang mga direksyon para sa kanilang praktikal na pagpapatupad ay tinukoy depende sa socio-economic na mga katangian ng teritoryo (industriya, transportasyon, mga uri ng priyoridad nito, lalo na alinsunod sa kanila, ang kahulugan ng mga uri ng mga pasilidad sa pagpapaunlad ng lunsod, tulad ng riles, dagat, mga daungan ng ilog, pagtatayo ng mga istruktura ng bodega).

Ang mga awtoridad ng munisipyo ay bumubuo ng mga probisyon ng patakarang pang-industriya, na ipinahayag sa pagbuo ng isang hanay ng mga hakbang, tulad ng paglalaan ng mga teritoryal na sona kung saan tinutukoy ang mga partikular na anyo ng mga aktibidad sa pagpaplano ng lunsod, halimbawa, ang paglipat ng mga pasilidad ng daungan sa isang bagong teritoryo na may naaangkop na mga kondisyon (halimbawa, mas malalim na tubig), ang paglipat ng mabibigat na industriya sa paligid, pagpapanatili ng magaan na mga negosyo sa industriya at ilang mga uri ng produksyon ng precision assembly sa mga sentral na rehiyon, na nagbibigay para sa posibilidad ng paglalagay ng isang malaking halaga ng bagong konstruksiyon at muling pagtatayo sa industriya. mga zone na katabi ng mga junction ng riles at kalsada. Sa ganitong paraan, ang interconnected urban planning at functional planning development ng industrial zones ay sinisigurado sa pamamagitan ng koordinasyon nito sa mga estratehikong panukalang pang-ekonomiya, lalo na sa dati nang kilala at makatwirang mga mapagkukunan ng pag-akit ng mga pamumuhunan at ang anyo ng kanilang spatial na pagpapatupad.

5. Ang mga alituntunin ng paggamit at pag-unlad ng lupa sa mapa ng urban zoning ay nagbibigay para sa paglalaan ng mga recreational zone, na kadalasang kinabibilangan ng tatlong kategorya ng mga lugar ng libangan at mga bukas na lugar: mga zone na inilaan para sa aktibong palakasan, pisikal na kultura, turismo at iba pang mga lugar ng libangan; mga zone ng passive recreation at preserbasyon ng natural na kapaligiran, pati na rin ang mga zone ng malalaking tract ng bukas na mga recreational space (tubig at berdeng espasyo).

Depende sa mga detalye ng munisipalidad, ang natural at makasaysayang mga tampok ng pagbuo nito, ang isang mas malaki o mas maliit na bilang ng mga zone ng kategoryang ito ay maaaring ilaan. Ang mas mahigpit na mga kinakailangan ay ipinapataw sa pagbuo ng mga recreational zone ng mga espesyal na uri, lalo na para sa mga makasaysayang landscape at natural na proteksyon na mga bagay. Sa mga kasong ito, ang teritoryo ay dapat na maiiba sa paraang ang functional na paggamit ng teritoryo para sa sports, malusog na libangan at iba pang uri ng paggamit ng lupa na nauugnay sa libangan ay hindi lumalabag sa umiiral na sistema ng libangan.

Bilang bahagi ng mga recreational zone, kinakailangang makilala ang mga uri ng aktibong recreation zone, na tinutukoy depende sa laki ng mga zoned na teritoryo at ang likas na katangian ng mga patuloy na proseso ng recreational. Sa ilang mga kaso, ang mga priyoridad ng mga aktibidad sa pagpaplano ng lunsod ay upang pasiglahin ang mga proseso ng maximum na konserbasyon ng natural na tanawin, at naaayon, ang layunin ng spatial na pagbabago ng mga teritoryo ng naturang mga zone ay upang limitahan ang antas ng panghihimasok at pagbuo ng tinatawag na "mga iniingatang libangan". Sa ibang mga kaso, sa kabaligtaran, pinapayagan ang aktibong interbensyon sa umiiral na kapaligiran, ang may layunin na pagbuo ng mga bagay na may iba't ibang laki na inilaan para sa mass recreation ng populasyon.

Ang mga teritoryo ng ganitong uri ay maaaring maglaman ng mga parke, parisukat, hardin, panlabas na palakasan, mga lugar para sa kamping at piknik, na may ilang pantulong na paggamit ng lupa. Sa teritoryo ng mga zone na ito, dahil sa pagkakaroon ng mga espesyal na natural, klimatiko at heograpikal na mga tampok, ipinapayong maglagay ng mga pasilidad sa libangan (mga sanatorium, rest home, dispensaryo, pasilidad ng resort, pasilidad sa palakasan at istadyum, pati na rin ang iba pang katulad na malaking kapital. mga proyekto sa konstruksyon). Kasabay nito, upang makakuha ng mga permit para sa pagtatayo ng mga itinalagang pasilidad sa paglilibang, kadalasang kinakailangang dumaan sa isang espesyal na pamamaraan ng pampublikong pagdinig, kung saan maraming bahagi ng proyekto ang napagkasunduan, kabilang ang kapasidad ng pasilidad, ang lokasyon, ang bilang ng mga paradahan, at ang antas ng pakikipag-ugnayan sa kapaligiran. Ang pangunahing kadahilanan na nakakaimpluwensya sa pagpili ng uri ng priyoridad ng paggamit ng pagpaplano ng lunsod ng teritoryo sa loob ng mga aktibong lugar ng libangan ay ang pagpapatupad ng isang kumplikadong mga function ng libangan. Sa pangkalahatan, kapag tinutukoy ang mga zone, sinisikap nilang tiyakin na ang recreational function ay nananaig sa teritoryo. Gayunpaman, ang ilang maliliit na komersyal na paggamit ng lupa, mga cafe at iba pang mga serbisyo ng bisita ay maaaring matatagpuan sa loob ng mga zone na ito.

Sa passive recreation at nature conservation areas, ang mga pangunahing gamit ng lugar ay mga parke, walking areas, at mga katulad na bukas na pampublikong paggamit ng lupa. Maaaring pahintulutan ng isang espesyal na permit ang pagbuo ng mga lugar para sa ilang partikular na sports, aktibidad sa paglilibang at mga serbisyo ng bisita, ngunit ang mga nauugnay na lugar ay dapat na limitado sa laki. Para sa mga naturang natural na lugar na may espesyal na kahalagahan, maaaring gumawa ng natural na monument protection zone o isang katulad na landscape conservation zone, na mahigpit na naglilimita sa anumang aktibong uri ng paggamit o pagtatayo ng lupa.

6. Ang partikular na atensyon sa proseso ng pagbuo ng isang mapa ng urban zoning ng teritoryo ng isang munisipalidad ay dapat ibigay sa paglalaan ng mga zone ng mga espesyal na protektadong lugar na may kaugnayan sa proteksyon ng mga monumento sa kasaysayan at kultura at proteksyon sa kapaligiran.

Ang ratio ng mga zone kung saan isinasagawa ang ligal na regulasyon na may kaugnayan sa pagpapanatili ng mga makasaysayang at kultural na halaga, pati na rin ang proteksyon sa kapaligiran, ay isang problema sa lahat ng munisipalidad ng Russia na nagpapatupad ng isang sistema ng zoning sa dalawang kadahilanan. Una, mayroong overlap ng mga kapangyarihan sa ilang pamamaraan at iba pang mahahalagang isyu sa pagitan ng mga awtoridad ng estado at mga lokal na pamahalaan. Pangalawa, mahirap literal na iakma ang pangunahing konsepto ng zoning na may kaugnayan sa mga protektadong lugar, paglalapat nito sa katulad na paraan (sa pamamagitan ng pagpapataw ng mga patakaran sa buong zone), habang upang matiyak ang pinakadakilang kaligtasan ng mga kultural na pamana at proteksyon sa kapaligiran , inilalagay ang iba't ibang mga kinakailangan sa zoning .

Ang mga alituntunin ng paggamit at pagpapaunlad ng lupa ay pangunahing gumagamit ng dalawang pamamaraan para sa pagtukoy ng mga sona ng makasaysayang kahalagahan, mga pinahihintulutang uri ng paggamit ng lupa, mga parameter ng pag-unlad at mga pamamaraan para sa kanilang pangangasiwa.

Sa ilang mga urban na distrito, ang mga sonang may kahalagahang pangkasaysayan ay tinukoy sa listahan ng mga uri ng paggamit ng lupa ng iba pang mga sona - tirahan, pampubliko at negosyo at ilang iba pa. Ang ibang mga lungsod ay gumagawa ng isa o higit pang karagdagang mga mapa na nagpapakita ng mga makasaysayang at kapaligirang sona. Ang mga (auxiliary) na mga mapa ay idinisenyo upang ma-overlay sa pangunahing zoning map. Sa prosesong ito, kinakailangang isaalang-alang ang mga espesyal na pangangailangan at paghihigpit bilang karagdagang hanay ng mga kondisyon para sa mga permit sa pag-zoning at pag-isyu ng mga permit para sa pagpapatupad ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital.

Ang hitsura ng zone na ito sa nagkomento na Artikulo 35 ay isa sa mga novelties ng Civil Code ng Russian Federation kumpara sa lumang Town Planning Code ng Russian Federation ng 1998. Dapat itong bigyang-diin na ang paglikha, halimbawa, sa isang distrito ng lungsod sa loob ng mga hangganan ng isang populated na lugar ng isang espesyal na protektadong natural na lugar (halimbawa, isang dendrological park o isang pambansang parke ) ay hindi nangangailangan ng hitsura sa loob ng mga hangganan ng kategorya ng mga lupain ng mga pamayanan ng isang land plot mula sa ang kategorya ng mga lupain ng mga espesyal na protektadong teritoryo (pagkatapos nito - mga PA) at mga bagay na ibinigay ng Kabanata XVII ng Land Code ng Russian Federation. Sa kasong ito, ang ganitong konklusyon ay sumusunod mula sa Art. 83 ng Land Code ng Russian Federation, ayon sa kung saan "ang mga lupain ng paninirahan ay mga lupain na ginagamit at nilayon para sa pagtatayo at pagpapaunlad ng mga pamayanan sa lunsod at kanayunan at pinaghihiwalay ng kanilang linya mula sa mga lupain ng iba pang mga kategorya." Dahil dito, may mga panloob na kontradiksyon sa Land Code ng Russian Federation, dahil ang sugnay 5 ng Artikulo 94 kung saan ay nagpapahiwatig ng posibilidad na lumikha ng "iba pang mga lupain ng mga espesyal na protektadong natural na lugar," kabilang, sa partikular, mga kagubatan sa lunsod at mga parke ng lungsod.

Ang problemang ito ay tiyak na nalutas ng nagkomento na artikulo 35 ng Civil Code ng Russia. Dahil tinutukoy ng batas sa pagpaplano ng lunsod ang legal na rehimen, pangunahin, ng mga kategorya ng lupa sa mga pamayanan, at ang batas sa kapaligiran ay tumutukoy sa legal na rehimen ng mga protektadong lugar, na maaaring nasa loob ng mga hangganan ng mga pamayanan (mga pamayanan), pagkatapos ay ang mga banggaan ng mga legal na rehimen na itinatag ng Ang iba't ibang mga legal na batas na partikular sa industriya ay nareresolba sa pamamagitan ng pagbuo sa mga distritong urban at iba pang munisipalidad ng isang hiwalay na sonang teritoryo na may sariling mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod.

1. Bilang resulta ng urban planning zoning, residential, public, business, industrial zones, zones of engineering and transport infrastructure, zones of agricultural use, recreational zones, zones of specially protected territories, special purpose zones, zones of military installations at iba pa maaaring matukoy ang mga uri ng mga sonang teritoryo.

2. Maaaring kabilang sa mga residential zone ang:

1) mga zone ng pag-unlad ng mga indibidwal na gusali ng tirahan;

2) mga zone ng pag-unlad ng mga indibidwal na gusali ng tirahan at mga mababang gusali ng tirahan ng naka-block na pag-unlad;

3) mga zone ng konstruksiyon na may mid-rise na mga gusali ng tirahan ng mga naka-block na pag-unlad at mga gusali ng apartment;

(tulad ng binago ng Pederal na Batas na may petsang Agosto 3, 2018 N 340-FZ)

4) mga zone ng pag-unlad na may mga multi-storey na gusali ng apartment;

(tulad ng binago ng Pederal na Batas na may petsang Agosto 3, 2018 N 340-FZ)

5) mga lugar ng tirahan ng iba pang mga uri.

3. Sa mga residential na lugar ay pinahihintulutan na maglagay ng free-standing, built-in o attached na mga pasilidad para sa mga layunin ng social at public utility, mga pasilidad sa pangangalagang pangkalusugan, preschool, primary at secondary general education facility, mga gusaling panrelihiyon, mga paradahan, mga garahe, mga pasilidad na may kaugnayan sa ang tirahan ng mga mamamayan at walang negatibong epekto sa kapaligiran. Ang mga residential zone ay maaari ding magsama ng mga lugar na inilaan para sa paghahardin.

(tulad ng binago ng Mga Pederal na Batas na may petsang Hulyo 2, 2013 N 185-FZ, may petsang Hulyo 29, 2017 N 217-FZ)

4. Ang komposisyon ng mga pampubliko at business zone ay maaaring kabilang ang:

1) mga sona para sa negosyo, pampubliko at komersyal na layunin;

2) mga sona para sa paglalagay ng mga pasilidad na panlipunan at pampublikong utility;

3) mga lugar ng serbisyo para sa mga pasilidad na kinakailangan para sa mga aktibidad sa produksyon at negosyo;

4) pampubliko at negosyong mga sona ng iba pang mga uri.

5. Ang mga sonang pampubliko at negosyo ay inilaan para sa paglalagay ng mga pasilidad sa pangangalagang pangkalusugan, kultura, kalakalan, pampublikong pagtutustos ng pagkain, mga layuning panlipunan at munisipalidad, mga aktibidad sa negosyo, mga pasilidad ng pangalawang bokasyonal at mas mataas na edukasyon, administratibo, mga institusyong pananaliksik, mga gusaling panrelihiyon, mga paradahan, mga bagay para sa negosyo, layuning pinansyal, at iba pang bagay na may kaugnayan sa pagtiyak ng kabuhayan ng mga mamamayan.

(gaya ng sinusugan ng Pederal na Batas na may petsang Hulyo 2, 2013 N 185-FZ)

6. Ang listahan ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital na pinahihintulutan para sa paglalagay sa mga pampubliko at mga business zone ay maaaring kabilang ang mga gusali ng tirahan, mga gusali ng tirahan ng mga naka-block na pag-unlad, mga gusali ng apartment, mga hotel, mga garahe sa ilalim ng lupa o maraming palapag.

(tulad ng binago ng Pederal na Batas na may petsang Agosto 3, 2018 N 340-FZ)

7. Maaaring kabilang sa mga production zone, engineering at transport infrastructure zone ang:

1) mga communal zone - mga zone para sa paglalagay ng mga pasilidad ng komunal at bodega, mga pasilidad ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad, mga pasilidad ng transportasyon, mga pasilidad sa kalakalang pakyawan;

2) production zone - mga zone kung saan matatagpuan ang mga pasilidad ng produksyon na may iba't ibang pamantayan sa epekto sa kapaligiran;

3) iba pang mga uri ng produksyon, inhinyero at imprastraktura ng transportasyon.

8. Ang mga production zone, engineering at transport infrastructure zone ay inilaan para sa paglalagay ng pang-industriya, munisipal at mga pasilidad ng bodega, engineering at mga pasilidad ng imprastraktura ng transportasyon, kabilang ang mga istruktura at komunikasyon ng railway, kalsada, ilog, dagat, hangin at pipeline na transportasyon, mga komunikasyon, bilang gayundin para sa pagtatatag ng mga sanitary protection zone para sa mga naturang pasilidad alinsunod sa mga kinakailangan ng mga teknikal na regulasyon.

9. Maaaring kabilang sa mga sonang pang-agrikultura ang:

1) mga zone ng lupang pang-agrikultura - mga lupang maaararo, hayfield, pastulan, mga hindi pa nabubuong lupain, mga lupain na inookupahan ng mga pangmatagalang pagtatanim (mga taniman, ubasan at iba pa);

2) mga zone na inookupahan ng mga bagay na pang-agrikultura at inilaan para sa agrikultura, hortikultura at paghahardin, mga personal na subsidyaryo na plot, at pag-unlad ng mga bagay na pang-agrikultura.

(tulad ng binago ng Pederal na Batas na may petsang Hulyo 29, 2017 N 217-FZ)

10. Ang komposisyon ng mga teritoryal na zone na itinatag sa loob ng mga hangganan ng mga populated na lugar ay maaaring kabilang ang mga zone ng paggamit ng agrikultura (kabilang ang mga zone ng lupang pang-agrikultura), pati na rin ang mga zone na inookupahan ng mga pasilidad ng agrikultura at nilayon para sa agrikultura, hortikultura at pagsasaka ng trak, pagpapaunlad ng mga pasilidad ng agrikultura .

(tulad ng binago ng Mga Pederal na Batas na may petsang Disyembre 18, 2006 N 232-FZ, na may petsang Hulyo 29, 2017 N 217-FZ)

11. Maaaring kabilang sa mga recreational zone ang mga zone sa loob ng mga hangganan ng mga teritoryong inookupahan ng mga urban na kagubatan, mga pampublikong hardin, mga parke, mga hardin ng lungsod, mga lawa, mga lawa, mga reservoir, mga tabing-dagat, mga guhit sa baybayin ng mga pampublikong anyong tubig, gayundin sa loob ng mga hangganan ng iba pang mga teritoryong ginagamit at nilayon para sa libangan, turismo, pisikal na edukasyon at palakasan.

(gaya ng sinusugan ng Federal Law na may petsang Hulyo 19, 2011 N 246-FZ)

12. Maaaring kabilang sa mga sonang teritoryal ang mga sona ng mga espesyal na protektadong lugar. Ang mga zone ng mga espesyal na protektadong lugar ay maaaring kabilang ang mga land plot na may espesyal na kapaligiran, siyentipiko, historikal, kultural, aesthetic, libangan, kalusugan at iba pang partikular na mahalagang kahalagahan.

13. Maaaring kabilang sa mga special-purpose zone ang mga zone na inookupahan ng mga sementeryo, crematoria, libingan ng mga baka, mga pasilidad na ginagamit para sa pagtatapon ng solidong basura ng munisipyo, at iba pang mga bagay, na ang paglalagay nito ay masisiguro lamang sa pamamagitan ng paglalaan ng mga zone na ito at hindi katanggap-tanggap sa ibang mga sonang teritoryal.

(tulad ng binago ng Pederal na Batas na may petsang Disyembre 29, 2014 N 458-FZ)

14. Ang mga sonang teritoryal ay maaaring kabilang ang mga lugar para sa mga instalasyong militar at iba pang mga sonang espesyal na layunin.

15. Bilang karagdagan sa mga ibinigay para sa artikulong ito, ang katawan ng lokal na pamahalaan ay maaaring magtatag ng iba pang mga uri ng mga sonang teritoryal, na inilalaan na isinasaalang-alang ang mga functional zone at ang mga katangian ng paggamit ng mga lupain at mga proyekto sa pagtatayo ng kapital.

Town Planning Code (GrK) ng Russian Federation dalubhasa sa pagsasaayos ng mga aktibidad sa pagpaplano ng lunsod na naglalayong bumuo ng mga urban na lugar, iba't ibang mga pamayanan at indibidwal (na may kaugnayan sa mga gawaing ito, mga serbisyo) na relasyon. Tumutulong na matiyak ang napapanatiling pag-unlad ng mga teritoryo batay sa pagpaplanong teritoryo at urban zoning. Kinokontrol ang balanse ng pagsasaalang-alang sa pang-ekonomiya, kapaligiran, panlipunan, atbp. na mga kadahilanan kapag nagsasagawa ng gawaing pagpaplano ng lunsod. Ipinapahayag ang pagkakaloob ng mga taong may kapansanan na may naaangkop na mga kondisyon para sa kanilang walang hadlang na pag-access sa mga bagay para sa iba't ibang layunin. Nagtataas ng mga isyu tulad ng pakikilahok ng mga tao at kanilang mga asosasyon sa pagpapatupad ng pagpaplano ng lunsod, tinitiyak ang kalayaan ng naturang pakikilahok, ang responsibilidad ng mga katawan ng pamahalaan ng ating bansa, mga ahensya ng gobyerno ng mga nasasakupang entidad ng Russian Federation at mga lokal na pamahalaan para sa pagtiyak ng disente kondisyon ng pamumuhay para sa mga tao, atbp.

Mga uri ng mga sonang teritoryal

Diagram ng linya

Closed circuit

kinakatawan ng mga sinaunang Greek agoras, Roman forum, at Italian Renaissance squares. Ang mga pangunahing katangian nito ay ang kawalan ng end-to-end na mga pananaw, ang integridad ng hindi nahahati na pangunahing espasyo ng ensemble, at ang organisasyon ng mga sipi sa mga gilid nito. Ang isang daanan sa gitnang bahagi ng parisukat, pati na rin sa pamamagitan ng mga pananaw, ay sumisira sa saradong komposisyon. Sa isang modernong lungsod, ang daloy ng trapiko ay nagpapahirap sa paglikha ng gayong mga istruktura.
Nai-post sa ref.rf
Ang mga lugar na itinayo sa kahabaan ng perimeter ay kung minsan ay napakalawak na hindi na sila nakikitang sarado. Posibleng makamit ang saradong espasyo kung ang mga daanan ay ililipat sa labas at ang lugar ay nabuo bilang isang pedestrian island, "hugasan" ng mga daloy ng trapiko. Sa kasong ito, napakahalaga na banayad na madama ang mga proporsyonal na relasyon ng lahat ng mga elemento ng komposisyon upang hindi sirain ang spatial na integridad, tulad ng nangyari sa panahon ng muling pagtatayo ng Manezhnaya Square sa Moscow (Fig. 38).

matatagpuan sa mga templo complex ng Sinaunang Egypt (ang eskinita ng mga sphinx ay humantong sa isang pasukan na naka-frame ng mga pylon, na sinusundan ng mga colonnade ng courtyard at hypostyle hall). Sa Moscow, ang isang malaking modernong ensemble na may tulad na istraktura ay New Arbat (Larawan 37). Ang prinsipyo ng axial perspective, na nakadirekta sa isang mataas na gusali (Hotel Ukraine), na pinagtibay bilang batayan, ay kilala sa mahabang panahon. Gayunpaman, ang kalye ay gumagawa ng isang malakas na impresyon dahil sa integridad at pagkakumpleto nito.

2. Mga uri ng mga teritoryal na sona ng mga pamayanan

Sa mga teritoryo ng mga urban at rural na pamayanan, ang mga sumusunod na uri ng mga zone ng teritoryo ay maaaring maitatag:

mga lugar ng tirahan;

pampubliko at business zone;

mga zone ng produksyon;

mga zone ng engineering at transport infrastructure:

mga lugar ng libangan;

mga zone ng paggamit ng agrikultura;

espesyal na layunin na mga lugar:

mga zone ng mga pasilidad ng militar, iba pang mga zone ng mga sensitibong teritoryo.

Ang mga lokal na pamahalaan ng mga urban at rural na pamayanan, alinsunod sa mga lokal na kondisyon, ay maaaring magtatag ng iba pang mga teritoryal na sona, pati na rin isama ang mga land plot at iba pang real estate sa mga ito.

Sa mga teritoryal na zone, ang mga subzone ay maaaring makilala, ang mga tampok ng paggamit ng mga teritoryo ay natutukoy mga regulasyon sa pagpaplano ng bayan isinasaalang-alang ang mga paghihigpit sa kanilang paggamit na itinatag ng batas sa lupa ng Russian Federation, ang batas ng Russian Federation sa proteksyon ng natural na kapaligiran, ang batas ng Russian Federation sa proteksyon ng mga monumento sa kasaysayan at kultura, at iba pang batas ng Russian Federation.

Maaaring kabilang sa mga teritoryal na sona ang mga pampublikong lugar na inookupahan ng mga parisukat, kalye, daanan, kalsada, pilapil, parisukat, boulevards, lawa at iba pang mga bagay. Ang mga pampublikong lugar sa mga urban at rural na pamayanan ay inilaan upang masiyahan ang pampublikong interes ng populasyon. Ang pamamaraan para sa paggamit ng mga pampublikong lugar ay tinutukoy ng mga lokal na pamahalaan.

3. Graphical na ipakita ang isang hugis-bituin na diagram ng pagpaplanong organisasyon ng mga pamayanan.

1. Estruktura ng pagpaplano ᴦ. St. Petersburg

Ang mga lumang lungsod ng Russia ay hinati ayon sa uri ng plano sa mga bilog, na idinisenyo para sa buong pagtatanggol (Larawan 22, a); kalahating bilog, na ang kanilang likurang bahagi ay katabi ng tubig (ilog, lawa, dagat) (Larawan 22, b); segmental, na sumasakop sa isthmus sa pagitan ng mga hadlang ng tubig (mayroon silang makapangyarihang mga kuta sa dalawang magkabilang panig) (Larawan 22, c); sektoral, na sumasakop sa isang kapa sa pagitan ng mga pinagsanib na ilog, bangin, atbp. (Larawan 22, d). Karaniwang mayroon silang tatlong bahagi na istraktura: kuta, bargaining, posad. Sa paglipas ng panahon, lumalaki, nakakuha sila ng isang pabilog na hugis.

Ang mga seryosong pagbabago sa pagpaplano ng lunsod ay naganap sa unang kalahati ng ika-18 siglo. Ang bagong patakaran ng estado ni Peter I at ang reporma ng hukbo at hukbong-dagat ay nag-ambag sa pagpapalakas ng papel ng estratehikong kadahilanan at ang paglitaw ng isang bago, regular na pagpaplano ng lunsod. Sa oras na iyon, isang uri ng kuta na lungsod ang lumitaw na may isang sistema ng mga nagtatanggol na balwarte, sa labas ng lugar kung saan mayroong mga lugar ng tirahan na may regular na layout at mga bahay na inilagay sa kahabaan ng "pulang linya" (hangganan ng kalye).

Ang kasaysayan ng paglikha ng St. Petersburg ay pinaka-malinaw na sumasalamin sa pag-unlad ng pag-iisip sa pagpaplano ng lunsod noong panahong iyon. Itinatag ang lungsod kaugnay ng pangangailangang lumikha ng isang bagong sentro ng kalakalan upang ikonekta ang Silangan at Kanluran, sa isang banda, at isang sistema ng pagtatanggol sa dagat at lupa, sa kabilang banda. Sa pagsasaalang-alang na ito, ang lungsod ay mas malapit hangga't maaari sa baybayin ng Gulpo ng Finland at lahat ng mga gusali at istruktura ay nakatuon sa espasyo ng Neva at mga channel nito, na nakaimpluwensya sa likas na katangian ng istraktura ng pagpaplano.

Sa una, ang lahat ng pag-unlad ay mahigpit na kinokontrol na may kaugnayan sa lugar ng site ng gusali, ang bilang ng mga palapag nito at maging ang materyal ng mga dingding (pangunahin ang bato). Ang ilang mga proyekto ay natapos ng mga dayuhang arkitekto na sina D. Trezzini at J.B. Leblond, gayunpaman, hindi posible na lutasin ang problema ng pagsasama-sama ng mga bahagi ng lungsod sa isang solong kabuuan, kasama. at para sa mga kadahilanang pang-ekonomiya. Ang istraktura ng pagpaplano ng lungsod ay tinutukoy ng labis na kahalagahan ng pagtatatag ng mga koneksyon sa pagitan ng pinatibay na lungsod at malalaking mga kumplikadong arkitektura, na nagsimulang makakuha ng kahalagahan na bumubuo ng lungsod. Ang unang naturang koneksyon, ang kalsada mula sa Admiralty hanggang sa Alexander Nevsky Lavra (ang hinaharap na Nevsky Prospekt), ay naging isang kadahilanan na nakaimpluwensya sa karagdagang pag-unlad ng istraktura ng lungsod. Kasunod nito, isang kalsada ang itinayo (Voznesensky Prospekt), na nagkokonekta sa St. Petersburg sa mga suburb nito; lumitaw ang pangalawang sinag ng sikat na triray sa hinaharap. Ang lungsod ay nakatanggap ng isang natatanging pagkakataon na lumago nang malaya, na isinasaalang-alang ang mga katangian ng tanawin.

Nilikha noong 1737 ᴦ. Ang komisyon sa mga gusali ng St. Petersburg, na kinabibilangan ng mga mahuhusay na arkitekto na sina P. Eropkin, M. Zemtsov, I. Korobov at D. Trezzini, ay nagpasya sa lokasyon ng sentro ng lungsod at inaprubahan ang tatlong-tulis na istraktura - Nevsky Prospekt, Gorokhovaya Street at Voznesensky Prospekt (Larawan 23). Ang bagong spire ng Admiralty Tower, na na-install sa ilang sandali bago ang paglikha ng Komisyon (ginawa ayon sa disenyo ng I. Korobov), ay kinilala bilang pangunahing palatandaan ng mga base highway. Ang komisyon ay lumikha ng isang proyekto sa pagpapaunlad ng lungsod na nagtagumpay sa pagkapira-piraso ng istraktura ng pagpaplano nito. Sa loob nito, ang lungsod ay itinuturing na isang arkitektura at spatial na kabuuan, ang komposisyon nito ay binubuo ng mga magkakahiwalay na lugar na konektado ng mga tuwid na kalye na nakatuon sa mga matataas na gusali. Kasunod nito, ang isang detalyadong pag-aaral ng konsepto ng pagpaplano ng P. Eropkin ay isinagawa. Sa panahong ito, nilikha ni V. Rastrelli ang kanyang mga obra maestra - ang Winter Palace, ang Smolny Monastery, ang Stroganov House, atbp., na hindi lamang pinaganda ang lungsod, ngunit higit na tinutukoy ang mukha nito.

Sa ikalawang kalahati ng ika-18 siglo. Ang pagpaplano ng lunsod ng Russia ay nakakaranas ng pambihirang pagtaas. Ang kasaysayan ng mundo ay hindi pa nakakaalam ng ganitong sukat ng pagtatayo ng mga bagong lungsod, pagpapalawak at muling pagpapaunlad ng mga umiiral na lungsod, bago man o mula noon. Ang urban development boom na ito ay sanhi ng paglago ng ekonomiya at mga pagbabago sa istrukturang panlipunan: ang pagpapalakas ng papel ng uring mangangalakal, ang bilang ng mga artisan at ang paglipat ng maharlika sa isang bagong paraan ng pamumuhay (ang maharlika, napalaya mula sa sapilitang publiko. serbisyo pagkatapos ng 1762, naglunsad ng mabilis na pagtatayo ng mga estates sa buong Russia). Noong 1775 ᴦ. Ang isang administratibong reporma ay isinagawa, bilang isang resulta kung saan ang bansa ay nahahati sa 50 lalawigan, at ang mga lungsod, hindi kasama ang kabisera, ay nahahati sa tatlong uri: 50 panlalawigan, 493 distrito at 186 panlalawigan. Ang bawat lungsod ay itinalaga ng sarili nitong mga tungkuling administratibo at ang kaukulang kinakailangang sukat at sukat ng mga aktibidad sa pagpaplano ng lunsod. Kasabay nito, ang mga lupain sa timog ng Russia ay aktibong binuo. Ang lahat ng mga problema sa pagpaplano ng lunsod sa isang pambansang saklaw ay nalutas ng lungsod na nilikha noong 1762. Komisyon sa istraktura ng bato ng St. Petersburg at Moscow (ang mga kapangyarihan nito ay pinalawak pagkatapos ng malaking sunog sa Tver). Kapag nagdidisenyo ng mga pamayanan, ipinapalagay na kakailanganin ang isang bagong regular na layout (Larawan 24), napapailalim sa paggamit ng sistema ng mga lumang landmark ng lungsod: mga kremlin, katedral, bell tower, at malalaking monumental na gusali.

2. Komposisyon ng mga residential zone sa istraktura ng pagpaplano ng mga pamayanan.

Mga uri ng mga zone ng teritoryo - konsepto at mga uri. Pag-uuri at tampok ng kategoryang "Mga uri ng mga zone ng teritoryo" 2017, 2018.

OPTION #6

Mga uri at komposisyon ng mga teritoryal na sona sa mga populated na lugar.

1.1. Ang konsepto ng isang settlement. Mga uri ng mga teritoryal na sona sa mga populated na lugar.

Magsimula tayo sa kahulugan ng konsepto ng isang populated na lugar, kaya ito ay isang lugar ng puro tirahan ng tao. Sa Russia, ang lahat ng mga pamayanan ay nahahati sa mga uri, na nakikilala ayon sa iba't ibang mga katangian. Maraming klasipikasyon ng mga pamayanan ang ginagamit. Hinahati ng Land Code ang mga pamayanan sa mga lungsod, manggagawa, resort at holiday village, at rural settlements. Ang pag-uuri na ito ay batay sa functional at produksyon na espesyalisasyon ng mga pamayanan kasama ng laki ng populasyon.

Tulad ng karaniwang kaso, ang Konstitusyon ng Russian Federation at ang Civil Code ay hindi gumagamit ng konsepto ng "settled area", na pinapalitan ito ng konsepto ng "settlement". Alinsunod sa mga regulasyong ito, ang mga settlement ay nahahati sa dalawang uri depende sa functional at production specialization - urban at rural.

Kaya, ang mga pamayanang lunsod ay nahahati sa napakalaking, pinakamalaki, malaki, malalaking lungsod, maliliit na lungsod at bayan. Ang isang espesyal na lugar ay inookupahan ng mga lungsod ng pederal na kahalagahan, na sa pamamagitan ng legal na katayuan ay katumbas ng mga paksa ng Russian Federation. Ang pagkakaroon ng naturang kategorya ng mga lungsod bilang "mga lungsod ng agham" ay inaasahan din, na sa pamamagitan ng desisyon ng Pangulo ng Russian Federation ay itinalaga ang katayuan ng isang lungsod ng agham. Ang mga pamayanan sa kanayunan ay malaki, katamtaman at maliit. Sa kabila ng gayong mga pagkakaiba sa terminolohiya, sumusunod ito mula sa kahulugan ng batas na ang mga konsepto ng "kasunduan" at "kasunduan" ay magkasingkahulugan.

Bilang bahagi ng mga lupain ng Russian Federation, ang mga lupain kung saan matatagpuan ang mga urban at rural settlement ay pinaghiwalay sa batas sa isang independiyenteng kategorya na tinatawag na mga lupain ng mga populated na lugar. Ang mga lupain ng mga populated na lugar ay pinaghihiwalay mula sa iba pang mga kategorya ng mga lupain ng isang linya ng paninirahan sa lungsod, bayan o kanayunan. Ang mga land plot na matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng isang settlement ay bumubuo sa teritoryo nito.

Ang mga proyekto para sa mga hangganan ng mga pamayanan ay binuo ng mga lokal na katawan ng pamahalaan (maliban sa mga pederal na lungsod) batay sa mga master plan at magkakabisa pagkatapos ng pag-apruba ng mga awtoridad ng may-katuturang mga entidad ng Russian Federation sa kasunduan sa mga lokal na katawan ng pamahalaan . Ang kategorya ng mga lupain sa mga pamayanan ay hindi kasama ang mga lupaing inookupahan ng mga pasilidad sa pagpapaunlad ng tirahan at industriya na matatagpuan sa labas ng mga hangganan ng mga pamayanan.

Ang komposisyon ng mga lupaing paninirahan ay maaaring kabilang ang mga land plot na inuri alinsunod sa mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod sa mga sumusunod na sonang teritoryo:

2. panlipunan - negosyo;

3. produksyon;

4. mga imprastraktura ng inhinyero at transportasyon;

6. libangan;

7. paggamit ng agrikultura;

8. espesyal na layunin;

9. pasilidad ng militar.

1.2 Komposisyon ng mga teritoryal na sona sa mga populated na lugar.

1.2.1. Nagbibigay ang mga ito ng tinatayang komposisyon at pagpapanatili ng iba't ibang uri ng mga lugar ng tirahan.

Kaya, ang "Zone of estates at blocked residential buildings" ay nakikilala. Ito ay nahahati sa dalawang subzones (subzones), na naiiba sa bawat isa sa mga kinakailangan para sa pagpapaunlad ng mga land plot.

Ang pagtatayo ng mga detached manor-type residential building ay pinapayagan sa zone; nakaharang na mga gusali ng tirahan; mga tindahan, maliban sa mga espesyal na tindahan ng mga materyales sa gusali at mga tindahan na naglalaman ng mga paputok na sangkap at materyales.

Dapat pansinin na ang paggamit ng real estate para sa mga aktibidad sa bahay ay pinahihintulutan alinsunod sa mga pamantayan sa sanitary at kaligtasan ng sunog; pag-install ng mga hardin, mga hardin ng gulay; pagtatayo ng mga paliguan, sauna, napapailalim sa alkantarilya; paglalagay ng mga istruktura na may kaugnayan sa paglilinang ng mga bulaklak, prutas, gulay, greenhouses, greenhouses, greenhouses, atbp., outbuildings. 1

Para sa mga manor-type na residential building, pinapayagan ang built-in o detached na mga garage, gayundin ang bukas na paradahan, ngunit hindi hihigit sa dalawang sasakyan sa isang plot ng lupa. Sa isang land plot na inookupahan ng mga naka-block na residential building, pinahihintulutan ang pagtatayo ng built-in o detached na mga garage at open parking para sa isang sasakyan. Pinahihintulutan din na maglagay ng mga kagamitan at gusali para sa pag-iingat ng maliliit na hayop.

Zone ng mga multi-apartment residential building hanggang tatlong palapag. Pinapayagan nito ang pagtatayo ng mga gusali ng tirahan na uri ng manor; nakaharang na mga gusali ng tirahan; multi-apartment residential building na hindi mas mataas sa tatlong palapag; mga aklatan; mga botika Maaari itong maglagay ng mga kindergarten at iba pang pasilidad ng edukasyon sa preschool; elementarya at sekondaryang paaralan; catering establishments; mga opisina ng mga medikal na practitioner, mga sentro ng katutubong at tradisyunal na gamot; mga salon sa pag-aayos ng buhok.

Ang mga negosyo ng serbisyo ay dapat na matatagpuan sa mga unang palapag ng mga gusali ng tirahan na nakaharap sa mga kalye o nakakabit sa kanila, sa kondisyon na ang pagkarga ng mga negosyo at pasukan para sa mga bisita ay matatagpuan sa gilid ng kalye. Ang mga auxiliary na gusali, maliban sa mga garahe, ay hindi pinapayagan na matatagpuan sa gilid ng kalye.

1.2.2. Sona ng lipunan at negosyo - sinasaklaw ng gitna ang sentro ng lungsod, na mayroong multifunctional na paggamit ng teritoryo, na nahahati sa ilang mga subzone (subzones).

Sa zone na ito, pinahihintulutan na mahanap ang mga institusyong pang-edukasyon at pang-edukasyon, mga institusyon ng pangangalagang pangkalusugan, mga institusyong panlipunang seguridad, mga pasilidad sa palakasan at fitness, mga pasilidad sa libangan at mga lugar na libangan. Maaari rin itong maglaman ng mga institusyong pangkultura at sining, mga institusyong nauugnay sa pagsasagawa ng pagsamba, pangangalakal, pagtutustos ng pagkain at mga serbisyo sa consumer, mga organisasyon at mga institusyon ng pamamahala, mga organisasyong nagdidisenyo, mga institusyong pang-kredito at pananalapi at mga negosyo sa komunikasyon, mga organisasyong pang-agham at administratibo, mga tanggapan, mga tanggapan , mga kumpanya at iba pang negosyo negosyo, residential development.

Ang isang pampubliko at negosyong sona ng kahalagahan ng distrito (lungsod) ay inilaan upang pagsilbihan ang populasyon na naninirahan sa mga sona. Ang mga hotel ay maaaring matatagpuan sa teritoryo ng zone na ito; mga institusyon ng pangalawang dalubhasang edukasyon; mga paaralan ng sining; mga club, sinehan, video salon; mga dance hall, disco; museo, exhibition hall, aklatan, archive, information center; mga bagay na may kaugnayan sa pagsamba; mga gym, swimming pool, sports at recreation center; palakasan, tennis court; mga tindahan, shopping center; mga catering establishment: mga canteen, cafe, bar, snack bar, restaurant; mga tagapag-ayos ng buhok; mga sewing studio, mga pagawaan ng alahas, mga repair shop ng mga gamit sa bahay, panaderya at iba pang katulad na pasilidad ng serbisyo; mail, telepono, telegrapo; mga collection point at mga laundry at dry cleaning establishments; paliguan; mga parmasya; mga klinika, mga opisina ng mga medikal na practitioner, mga sentro ng tradisyonal na gamot, mga sentro ng rehabilitasyon; mga gusali ng administrasyon, mga tanggapan ng mga kumpanya at kumpanya, mga tanggapan ng kinatawan, mga tanggapan; mga korte; mga organisasyong pang-agham, disenyo at inhinyero, iba't ibang ahensya; sangay ng bangko; mga publishing house, editorial complex. 2

1.2.3. Ang mga uri ng mga pang-industriyang zone alinsunod sa Mga Rekomendasyon ng Metodo para sa pagbuo ng mga scheme ng zoning para sa mga lunsod na lugar ay itinatag depende sa nilalayong mga uri ng paggamit ng real estate, mga paghihigpit sa paggamit ng mga teritoryo at ang likas na katangian ng pag-unlad ng bawat partikular na zone.

Kaya, ang isang communal-warehouse zone ay inilalaan, isang zone ng mga negosyo ng V mapanganib na klase, na dapat magkaroon ng sanitary protection zone na 50 m ang lapad. Ang mga sumusunod na uri ng paggamit ng real estate ay pinahihintulutan sa zone na ito: mga pampublikong kagamitan, bodega, base , mga negosyo ng V mapanganib na klase; mga istruktura para sa permanenteng at pansamantalang imbakan ng mga sasakyan; mga kumpanya ng pagpapanatili ng sasakyan; mga istrukturang pang-inhinyero.

Ang zone ng mga negosyo ng IV hazard class ay dapat magkaroon ng sanitary protection zone na 100 m ang lapad.Pinapayagan na mahanap ang mga negosyo ng IV hazard class; mga istruktura para sa permanenteng at pansamantalang imbakan ng mga sasakyan; mga negosyo sa pagpapanatili ng sasakyan; mga negosyong may panganib sa klase V; mga istrukturang pang-inhinyero.

Sa zone ng mga negosyo ng ikatlong klase ng peligro, itinatag ang isang sanitary protection zone na 300 m ang lapad. Ang lokasyon ng mga negosyo ng ikatlong klase ng peligro ay pinapayagan dito; mga istruktura para sa permanenteng at pansamantalang imbakan ng mga sasakyan; mga negosyo sa pagpapanatili ng sasakyan; negosyo ng IV, V hazard classes; mga istrukturang pang-inhinyero.

Para sa zone ng mga negosyo ng hazard class II, isang sanitary protection zone na 500 m ang lapad ay itinatag.Ang teritoryo nito ay ginagamit upang mahanap ang mga negosyo ng hazard class II; mga istruktura para sa permanenteng at pansamantalang imbakan ng mga sasakyan; mga negosyo sa pagpapanatili ng sasakyan; mga negosyo ng III - V na klase ng peligro; mga istrukturang pang-inhinyero.

Ang paglalagay ng bago at muling pagtatayo ng mga umiiral na negosyo sa produksyon ay dapat isagawa batay sa mga pag-aaral at pag-aaral bago ang disenyo o katwiran ng proyekto para sa mga pamumuhunan na nakatanggap ng mga positibong konklusyon mula sa mga nauugnay na katawan ng pangangasiwa ng sanitary at epidemiological ng estado, pagsusuri ng estado at mga departamento. ng serbisyo ng bumbero ng estado. Sa kasong ito, dapat ibigay ang mga sanitary protection zone.

Ang industriyal at pampublikong sona ay kumakatawan sa mahahalagang lugar ng lungsod na inookupahan ng industriya. Ang nasabing sona ay inorganisa na may layuning unti-unting i-reorient ang mga pang-industriyang negosyo para sa komersyal na paggamit.

Ang zone na ito ay naglalaman ng mga parke, parisukat, boulevards; mga negosyo ng IV, V hazard classes, napapailalim sa pagsunod sa naaangkop na sanitary protection zone; mga istruktura para sa permanenteng at pansamantalang imbakan ng mga sasakyan; mga kumpanya ng pagpapanatili ng sasakyan; bokasyonal, teknikal, sekundarya at mas mataas na institusyong pang-edukasyon; club premises para sa multi-purpose at specialized na layunin; mga gym, swimming pool, sports at recreation center; mga bagay na may kaugnayan sa pagsamba; mga exhibition hall at complex; mga sentro ng impormasyon; mga tindahan, shopping center; bukas at saradong merkado. Ang zone na ito ay naglalaman ng mga establisimiyento ng pagtutustos ng pagkain: mga canteen, cafe, bar, snack bar, restaurant; mga tagapag-ayos ng buhok; mga bahay ng fashion, mga tailoring studio; mail, telepono, telegrapo; mga parmasya, mga klinika, mga opisina ng mga medikal na practitioner, mga sentro ng tradisyonal na gamot, mga sentro ng rehabilitasyon, mga paliguan; mga collection point at mga laundry at dry cleaning establishments; mga gusali ng mga kagawaran, mga administrasyon, mga tanggapan ng mga kumpanya at kumpanya, mga tanggapan ng kinatawan, mga tanggapan; mga organisasyong pang-agham, disenyo at inhinyero, ahensya, bangko, sangay ng bangko; mga publishing house, editoryal complex; mga studio sa telebisyon at radyo; mga eksibisyon, mga fairs; casino; pampublikong palikuran; mga istrukturang pang-inhinyero. 3

1.2.4. Zoning ng mga urban na lugar para sa imprastraktura ng engineering at transportasyon. Ang mga uri ng mga zone para sa imprastraktura ng engineering at transportasyon (kalsada, riles, ilog, dagat, hangin at pipeline na transportasyon, komunikasyon at kagamitan sa engineering) ay itinatag depende sa uri at mga parameter ng matatagpuan na mga istraktura at komunikasyon, pati na rin ang mga paghihigpit sa paggamit ng ang mga nauugnay na teritoryo, na isinasaalang-alang ang pagkakaloob ng mga hakbang sa pag-iwas sa kanilang mga nakakapinsalang epekto sa kapaligiran ng pamumuhay.

Ang mga motel para sa mga kotse at trak ay pinapayagan sa lugar ng highway; mga istruktura para sa permanenteng at pansamantalang imbakan ng mga sasakyan; mga negosyo sa pagpapanatili ng sasakyan; catering establishments; mga tindahan. Ang ganitong uri ng aktibidad ay isa sa mga pinahihintulutang paggamit ng real estate.

Sa air transport zone, pinahihintulutan na mahanap ang mga paliparan ng civil aviation, iba pang mga pasilidad sa transportasyon ng hangin, pati na rin ang mga pasilidad na may kaugnayan sa operasyon, pagpapanatili, pagtatayo, muling pagtatayo, pagkukumpuni, pagpapaunlad ng mga gusali sa lupa at ilalim ng lupa, istruktura, istruktura at mga kagamitan sa transportasyon ng hangin. . Ang hindi pangunahin at kaugnay na paggamit ng real estate ay itinuturing na pagtatayo ng mga istruktura para sa permanenteng at pansamantalang imbakan ng mga sasakyan; paglalagay ng mga negosyo at institusyon para sa mga serbisyo ng pasahero, pati na rin ang mga istruktura ng engineering.

1.2.5. Ang layunin ng mga recreational zone, ang organisasyon ng mga recreational area para sa populasyon at ang kanilang komposisyon ay tinutukoy sa sumusunod na paraan. Sa mga zone na ito, ang pagtatayo at pagpapalawak ng iba't ibang mga pasilidad, ang paggamit nito ay hindi nauugnay sa paggana ng mga zone na ito, ay hindi pinapayagan.

Kasama sa sonang ito ang mga parke, parisukat, boulevard, at mga lugar sa tabing-ilog na aktibong ginagamit ng populasyon para sa libangan. Ang teritoryo ng zone na ito ay maaaring gamitin para sa pagtatayo ng mga beach, palakasan at palaruan, mga atraksyon, mga sinehan sa tag-init, at mga lugar ng konsiyerto. Ang mga alaala at parking lot ay pinahihintulutan bilang hindi pangunahin at nauugnay na paggamit ng real estate; pandiwang pantulong na mga istruktura na may kaugnayan sa organisasyon ng libangan (administrasyon, mga opisina ng tiket, mga punto ng pag-upa, maliit na mga form ng arkitektura, atbp.).

Dapat tandaan na ang uri ng recreational zone ay ang dacha zone. Ang layunin nito ay na ito ay inilalaan para sa libangan ng populasyon at paglilinang ng mga pananim na pang-agrikultura na may pagtuon sa unti-unting pagbabago ng sonang ito sa isang sona. Ang mga pinahihintulutang uri ng paggamit ng real estate sa zone na ito ay ang pagtatayo ng mga detached residential house ng uri ng estate; dacha; mga convenience store. Maaaring gamitin ang lugar para sa mga hardin at mga halamanan ng gulay; mga aparato sa paggamit ng tubig; pagtatayo ng mga reservoir na panlaban sa sunog.