Съвременното общество се характеризира с висока мобилност. Ние не седим на едно място: след училище отиваме да учим в друг регион, сменяме работата си, създаваме семейство далеч от родителите си, местим се от град в град в търсене на себереализация и лични перспективи. Поговорката: „Където си роден, там си бил полезен“ отдавна се смята за анахронизъм. Лесно променяйки мястото си на пребиваване, хората са принудени да търсят жилище дълго и много дълго време. Ще бъде за това как да наемете апартамент правилно ...

1. Обърнете се към професионалисти

Разбира се, най-добре би било да се свържете с агенция, където специално обучено лице ще ви помогне с избора на апартамент и подготовката на първичните документи. Само услугите на агенцията могат да бъдат в размер на 50% или 100% от месечната вноска за намерения апартамент. И не забравяйте, че на пазара на недвижими имоти има много агенции-еднодневки, които работят по схемата "предплащане - информация". Тоест плащате за лист хартия с адресите на наети апартаменти, чиито собственици често дори не знаят, че апартаментът им е „под наем“. Мошениците с апартаменти, особено в мегаполиса, са стотинка, а нови схеми за измами с наеми се появяват постоянно.

2.Проверете документите

Ако имате достатъчно късмет да намерите наемодател сами, без посредници, веднага попитайте дали той е съгласен да състави трудов договор и да предостави всички необходими документи? Ако хазяинът се колебае и се опитва да ви увери в благоприличието си, по-добре е да откажете подобна сделка. Ще обясня защо...

На първо място, трябва да разберете дали собственикът на апартамента е истински пред вас. Често се случва няколко души да са регистрирани в един апартамент и когато единият реши да наеме това жилищно пространство без знанието на другия, вторият има пълното право да повдигне въпроса за вашето изгонване по всяко време. Между другото, собственикът на наетия апартамент в никакъв случай не е цар и бог в едно. Всички негови и ваши права и задължения са регламентирани в нормативни актове.

Второ, има измамна схема за пренаемане, която пада върху онези, които не проверяват документите на капитана и вярват на думата. Представете си, че даден гражданин X наема апартамент за една седмица от гражданин Y. И след няколко дни той го пренаема за шест месеца на гражданин Z. Той му иска авансово плащане за три или четири месеца предварително (за например за изплащане на задължения за комунални услуги) и изчезва. И след малко Y идва и абсолютно законно и със скандал изрита нещастния и късоглед Z на улицата. Затова на първо място поискайте да видите документи за собственост или акт за покупко-продажба, сметки за комунални услуги на името на хазяина и проверете личните му документи (не само паспорт, но и например шофьорска книжка). Защото подправянето на един документ не е трудно, но няколко са твърде обезпокоителни. Нечестен бизнесмен най-вероятно ще откаже искането ви за проверка на документи.

3. Опознайте съседите си

Не забравяйте да помолите собственика да ви запознае със съседите. Тук със сигурност ще стане ясно дали това е неговият апартамент. Разберете от тях историята на това жилище: кой е живял преди вас, колко често се сменят наемателите тук - повярвайте ми, съседите често имат много интересна информация. Ако къщата е нова, тогава абсолютно не е страшно, ако отидете в местния жилищен офис и проверите името на собственика с лели, които са строги, но отзивчиви към шоколада и комплиментите.

4. Изготвяне на договор

Ако всички въпроси относно собствеността и самоличността на собственика са уредени, не забравяйте да предложите да съставите договор за наем на апартамента. Дори документ, написан на ръка и подписан от две страни (и в идеалния случай със свидетел), има правна сила. Съвет: ако наемодателят се страхува да отиде при нотариуса, тогава в договора посочете периода на наемане не повече от 364 дни, тоест по-малко от година.

Договорът за наем трябва да съдържа паспортни данни на двете страни, информация за апартамента (адрес, кадри, състояние), период на наемане, цена и начин на плащане. Често домакините искат да платят месец предварително. За това също трябва да се пише. Непроменимостта на размера на таксата се подразбира законово за целия период, предписан в договора.

5. Опишете имота

Не забравяйте освен договора да направите и опис на имота и неговото състояние. В противен случай по-късно ще бъде трудно да се докаже, че в кухнята не е имало телевизор, а диванът не е бил откъснат от вашите деца, а от времето и предишните наематели. Ако решите да се установите сериозно и за дълго време, помолете собственика за писмено разрешение за малки промени в интериора (например забиване на пирони в стената за любимата ви картина), това ще ви спести много недоразумения.

6. Права и задължения на страните

Според вътрешното законодателство всички видове ремонти на жилища, например течащи кранове, паднали тапети или напукана тоалетна чиния, падат върху плещите на наемодателя. Затова не забравяйте да посочите, че отстраняването на неизправности ще се извърши за сметка на наемодателя, например за сметка на месечно плащане. В противен случай ще бъдете принудени да отстраните теча в банята за вашите трудно спечелени пари или да чакате тази услуга от хазяина. Собственикът има право да проверява състоянието на къщата си, но това не означава, че може да дойде без ваше знание или когато пожелае - уточнете кога и как ще се свържете.

7. Край на лизинга

И, разбира се, посочете условията за предсрочно прекратяване на договора. По правило говорим за предупреждение за изгонване за един месец. Между другото, няма причина да ви изгонят преди изтичането на дори такъв самоделен договор през отоплителния сезон. Е, освен че си разбил апартамента, не плащаш наема и като цяло голям социопат, опасен за околните. След това, през съда (!) Можете да бъдете пуснати навън на студа. Ваше задължение е да поддържате жилището в ред, да не забавяте плащането, да се съобразявате с правилата на общежитието и да се придържате към законите.

Наемането на апартамент не е трудно, трудно е да го направите правилно. Бъдете бдителни, търпеливи и се уважавайте!

Информацията за правилата за наемане на апартамент за дълго време е от значение поради факта, че пазарът на наеми на недвижими имоти не е имунизиран от действията на измамниците и всеки участник в сделката: собственикът на жилищното пространство или наемателят може станете жертва на нечестни схеми на измамници.

Колкото по-голямо е населеното място, толкова по-голяма е вероятността да се натъкнете на измама при наемане на апартаменти и Москва, която годишно получава хиляди посетители, които се установяват на ново работно място, не е изключение. Потопен в търсене на сменяем

жилища, можете да попаднете на нечестни ръце на собственик или брокер, както и на предприемчиви мошеници.

И за наемателите е важно да се научат да разграничават измамните действия по определени признаци:

• Схема за измама - продажба на информация от база данни за недвижими имотисе среща много често. В интернет или в офис за недвижими имоти можете да намерите оферта за определена сума за получаване на информация от затворена база данни за жилища според критериите, които представляват интерес за клиента. Евтините услуги за недвижими имоти изглеждат привлекателни, но в действителност информацията, която се продава, е без значение и човек, който търси апартаменти под наем, губи пари и време;
• Телефонни измамници, като се възползват от лековерността на хората, изпращат SMS - съобщения с предложения за достъп до опциите за наемане на жилища, които представляват интерес, като посочват съгласието си на посочения телефонен номер в отговор на съобщение. Не трябва да се доверявате на такива оферти, тъй като средствата се дебитират от баланса и няма да чакате информацията, още по-подходяща;
• информационен офисда се представяте за фирма за недвижими имоти е не по-малко опасно от гледна точка на загуба на време и пари. Посредническите услуги са умело прикрити като „законови рамки“. Клиентът в такава "агенция" се предлага срещу умерена такса (половината от стандартната такса на брокера, придружаваща сделката) да бъде поканен да сключи споразумение, по силата на което клиентът получава адресите на апартаментите, които ще отдава под наем. Очевидната полза се дължи на независим оглед и сключване на сделката. В присъствието на клиент „агентът” договаря с наемодателя оглед, като той доверително подписва акт за изпълнение на задълженията по договора и заплаща услугата. Уместността на предоставената и заплатена информация е далеч от реалността: или апартаментите вече са отдадени под наем, или наемната цена е значително по-висока от посочената в "агенцията".
• Незаконен пренаем. Предприемаческите измамници могат да заобиколят собственика, за да наемат отново жилище под наем. Схемата се основава на безхаберието на мнозинството граждани, които не проверяват документи за апартамент при хазяи;
• Друг вариант на случващите се измами - наем на множество жилищакогато престъпниците безсрамно успяват да дадат под наем апартамент на няколко лековерни клиенти, раздавайки ключовете на желаните сертификати;
• Схема за измама от собственика - оцелее наемателкойто плати за определено време на пребиваване без финансови загуби за себе си предсрочно под какъвто и да е претекст, предписан в стандартния договор:
  1. увреждане на имущество;
  2. оплаквания на съседи за шум, нехигиенични условия;
  3. забавяне на плащането от три дни;
  4. използване на квадратни метри за други цели.
• Собственикът усърдно създава непоносими условия на живот за наемателя, заговорничи със съседи, бездомни хора, провокира комунални аварии, като по този начин гарантира, че наемателят се изнася;
• Има малко удоволствие от наемането на апартамент, когато го наети заобикаляйки роднини. Наемател, когато се разкрие такъв факт, освен естествен скандал, може да бъде изгонен, тъй като договорът без съгласието на всички собственици е невалиден. Възможно е увеличение на наема, като се вземат предвид интересите на съсобственика на апартамента;
• Ремонт на апартамент за сметка на наемателите. Договорът се сключва за една година, например, с последващо удължаване. Наемната цена е ниска. Наемателите, убедени в дългосрочното пребиваване, извършват ремонти (лепят тапети, боядисват, варосват, променят остарелите комуникации). Но когато ремонтът в апартамента приключи, безскрупулен хазяин прекратява договора и изгонва хората. Дори и след компенсирането на депозита и комисионната на агента, спестяванията от ремонт за собственика са значителни;
• Сегашното ниво на развитие на технологиите е „обогатило“ нечестните жилищни измамници с нов усъвършенстван начин за измама като фалшифициране на оригинални документи. Измамниците могат да работят по двойки, когато единият действа като собственик, предоставяйки фалшиви документи, а другият, който се предполага, че е „брокер“, проверява тяхната автентичност.

Как да наемете къща за дълго време

Като цяло пазарът на жилища под наем все още не е излязъл от сенките. И повечето от апартаментите се отдават под наем полуофициално: страните се съгласяват, без да регистрират сделката, така че собственикът да няма официално задължение за наемане. Експертите по недвижими имоти препоръчват подписване на договор. Дори в обикновена писмена форма документът защитава правно страните. Допълнителна гаранция е сделка, извършена в присъствието на опитен брокер с бланка и печат на фирмата.

Основни правила за избор на апартамент под наем:

• Помолете лицето, което показва апартамента, за преглед на оригиналите на всички важни документи:
  1. сертификат(и) за собственост;
  2. паспорт на апартамента;
  3. паспорт на наемодателя;
  4. валидно пълномощно за право на наем на жилище от съсобственици.
• За допълнителна застраховка трябва да попитате и прочетете платените сметки за комунални услуги, за да избегнете проблемите, свързани със задълженията на собственика.

Основни правила за съставяне на договор за наем

При подписване на договора наемателят трябва да има в ръцете си следните документи при наемане на апартамент: копие от договора с подписите на страните, акт за приемане и предаване на наетия обект и разписка за получаване на парите от собственик.

По време на сделката трябва да сте изключително внимателни, донякъде скучни, за да разберете напълно всички точки на документите, условията на живот и плащането. И е желателно всяко плащане в бъдеще да се фиксира с дати, подписани от страните.

И не забравяйте, че професионалният брокер няма да вземе пари предварително и гарантира резултата на всички етапи, от намирането на апартамент под наем до сключването на споразумение между собственика и наемателя, тъй като той извършва задълбочена проверка на документите при наемане на апартамент . Плащането за услугите на честен посредник на пазара на недвижими имоти става след извършване на услугите му на клиента.

Независимото търсене на жилище под наем с помощта на реклами в пресата или на уебсайтове за недвижими имоти изисква максимално внимание към всички нюанси, за да не станете жертва на измамници, които разчитат на неопитността на посетителите, тяхната лековерност и небрежност.

За да избегнете измама при наемане на апартамент, трябва да се концентрирате максимално върху предстоящата сделка и спазването на правилата за наемане на апартамент за дълго време.

Жилищният въпрос на руските граждани е особено остър. Недвижимите имоти са скъпи. Не всеки може да закупи жилище дори с ипотека. Алтернатива е наемането на недвижими имоти на ден или за дълго време. Въпреки това, не всички собственици на помещения и организации, действащи като посредници, изпълняват задълженията си добросъвестно.

правейки се как да наемете апартамент, за да не бъдете измамени, човек трябва да вземе предвид цял списък от различни фактори. Експертите съветват да се проучат видовете измами. Това ще помогне на човек да разбере предварително, че срещу него се планира нечестно действие. След това трябва да се запознаете с компетентна схема за отдаване под наем на жилище. Специално за да помогнем на наемателите да предотвратят нарушаването на техните права, подготвихме списък със съвети, които ще ви помогнат да избегнете измама при изготвянето на договор за наем. По-нататък ще говорим за това какви видове измами съществуват, как правилно да търсите чрез агенция за недвижими имоти и какво да направите, за да наемете компетентно стая сами.

Изправени пред необходимостта да наемат жилище за един ден или за дълго време, хората обикновено търсят обяви в Avito или се свързват с агенция за недвижими имоти. Експертите съветват да използвате услугите само на доверени организации. В идеалния случай трябва да се ръководите от съветите на приятели.

След като е съставил договор с клиент, представител на организация обикновено извършва следните действия:

• Намира апартамент, отговарящ на изискванията на клиента.
• Координира със собственика на помещението часа и датата на проверката на жилището, както и други нюанси.
• Посещение на апартамента с клиента.
• Води всички преговори, ако страните са решили да сключат договор за наем.
• Проверява предоставените от наемодателя документи, потвърждаващи наличието на собственост.
• Сключва самия договор за наем и изготвя акта за приемане и предаване на недвижимия имот.

Услугите на служителите на агенцията са платени. Гражданинът ще трябва да плати на специалиста 100% от наема.

Какви измамни дейности могат да бъдат открити при наемане на жилище?

Когато измисля как да наеме апартамент за дълго време, човек трябва да вземе предвид факта, че в процеса на извършване на действие може да се натъкне на измама. Така че снимката на стаята може да не отговаря на действителността. Ако апартамент с добър ремонт се предлага на ниска цена, това трябва да предупреди.

Снимките, показващи елитен интериор, но в същото време апартаментът се отдава под наем на цена под пазарната, обикновено се вземат от интернет. Виждайки такава реклама, човек трябва да разбере, че е срещнал измамници. При среща с клиент наемодателят може да каже, че апартаментът вече е отдаден под наем. Като алтернатива на гражданин може да бъде предложен друг недвижим имот, чието качество е много по-ниско.

Горното правило обаче не винаги се спазва. За да не откажете наистина изгодна оферта поради съмнения, експертите съветват да разберете откъде идват снимките. За да направите това, можете да използвате услугата Google Images.

Жилището може да се дава под наем няколко пъти. Трябва да се има предвид, че лицата, които наемат помещения, не могат да обитават други хора и да вземат наем от тях. При сключване на споразумение със собственика на помещението е наложително да поискате от него да предостави документи, потвърждаващи наличието на собственост. Има такса за оглед. Трябва да се има предвид, че никой няма право да изисква предоставяне на средства само за това клиентът да може да огледа помещенията.

Апартаментът не съществува. Експертите съветват внимателно да се проверяват данните, съдържащи се в договора, дори ако самият брокер участва в неговото изпълнение. Има случаи, когато посоченият в договора адрес не съществува. В същото време клиентът е принуден да плаща наем, без да получава жилище.

Такива действия са незаконни. В такава ситуация лицето има право да прекрати договора едностранно. Ако сертификатът за приемане не е съставен, човек може да не се тревожи за плащането на апартамент.

Измамните брокери, които са сключили споразумение с гражданин, могат да вземат такса и след това просто да му предоставят няколко номера на наемодатели, без да възнамеряват самостоятелно да придружават сделката. Гражданинът, подписал договора, е поканен да закупи клиентска база. Методът на измама е доста нов, така че рискът се увеличава. Състои се във факта, че на човек, който иска да наеме апартамент, се предлага да закупи база данни на собствениците на помещения. Предлага се онлайн.

Брокерът обикновено твърди, че ще се актуализира ежедневно. След плащане на таксата обаче клиентът ще вижда само сайт с неактуална информация. Клиентът може да се опита да се защити от безскрупулни брокери. За да направите това, първо трябва да проучите рецензиите на избраната агенция. Действията могат да се извършват чрез интернет. Ако една организация отдавна се занимава с някакъв вид измама, информацията за нея вероятно се съдържа в необятността на световната мрежа.

Апартамент под наем

Ако човек иска сам да наеме стая, той трябва предварително да разбере какво трябва да знаете, когато наемате апартамент от собственика. На първо място, трябва внимателно да проучите рекламата. След това ще трябва самостоятелно да посетите всички стаи, които харесвате. Методът ще спести плащането на услугите на брокер. Необходимо е обаче предварително да разберете с какво са свързани редица клопки.

Как да проверите апартамента преди подписване на договора?

Преди да наемете стая, трябва да се уверите, че тя е юридически чиста.

За да направите това, трябва да поискате от собственика на помещението следните документи:

• паспорта;
• удостоверение, потвърждаващо наличието на собственост;
• документи, въз основа на които собственикът на помещението е прехвърлил собствеността (например договор за продажба).

Ако помещенията се отдават под наем чрез представител на собственика, в допълнение към стандартния списък с документи трябва да се приложи пълномощно. Нотариално е заверено. Освен това трябва да се уверите, че няма дългове за комунални услуги. За да направите това, трябва да проверите разписките за плащане. Трябва да се предприемат действия преди сключване на договор.

Съгласие на други собственици на апартаменти

Ако помещенията са собственост на няколко граждани наведнъж, всички те трябва да се съгласят да отдават апартамента под наем. Правилото важи и за непълнолетни, ако вече са навършили 14 години.

В договора за наем трябва да има и подписите на всички собственици на помещенията и техните представители.

Ако се наема стая в общински апартамент, всички съседи трябва да дадат съгласие за действието. Наемодателят е длъжен да се погрижи за оформянето на съответната документация. На раменете му е да подготви и предостави на гражданина документ, регламентиращ правилата за използване на апартамента. Договорът отразява кое помещение се възлага на един или друг собственик. Всичко това ще позволи на наемателя да избегне възможни конфликти.

Договор за наем на апартамент: как да съставим правилния?

Разбирайки какво да търсите при наемане на апартамент, първо трябва да съставите правилно договор. Трябва да е правно коректен. Всички характеристики на взаимодействието между наемодателя и наемателя зависят от позицията на документа. За да бъде признат един документ за валиден, той трябва да съдържа редица задължителни данни.

Документът трябва да включва:

• условия за сключване на договор;
• размера на месечния наем за апартамента;
• срока, за който се отдава имота под наем;
• условията, при които жилищните такси могат да бъдат преразгледани;
• лица, които могат да живеят в апартамента заедно с наемателя;
• условия за прекратяване на договора;
• условия за огледи от собственика на наетото помещение.

Датата на изпълнение трябва да бъде посочена в договора. Участниците в сделката подписват готовия документ.

Няма стандартна форма на договор. Във всеки случай се съставя индивидуално.

За да улеснят изготвянето на споразумение, участниците в сделката могат да използват готов формуляр на документ. Препоръчително е да попълните хартията въз основа на образеца.

Складова наличност

Като приложение към договора за наемане на апартамент в Москва или друг град трябва да действа опис на имущество. Документът записва всички неща, които се прехвърлят на гражданин за временно ползване.

Наемодателят има право да посочи в описа следното имущество:

• домакински уреди;
• мебели;
• кухненски прибори;
• бельо;
• килими;
• други неща, които се предоставят на наемателите.

Ако горните елементи са повредени или изгубени, гражданинът, който наема апартамента, ще трябва да възстанови стойността им. Ако това се случи с имущество, което не е посочено в описа, собственикът на апартамента няма право да предявява претенции към гражданина.

Как правилно да наемете апартамент?

За да се предпазите от възможни измами, доколкото е възможно, трябва да наемете стая правилно. Задължително се проверява дали собственикът има право да отдава жилище под наем. След това трябва да се запознаете с документите за апартамента. Трябва сами да разберете къде можете да намерите собственика в случай на непредвидени обстоятелства. Задължително е да запишете телефонния му номер.

Ако в апартамента няма интернет и гражданинът иска да го свърже, е задължително да обсъдите условията, при които ще се извърши действието.

При оглед на апартамента е необходимо да се обърне внимание на състоянието на водопроводната и електрическата инсталация. Трябва да се уверите, че щепселите не избиват, когато включите устройствата. Освен това трябва да се уверите, че в апартамента няма насекоми. Ако човек е открил някакви проблеми, но харесва жилището, е необходимо незабавно да се изясни за чия сметка ще бъдат отстранени съществуващите неизправности. Гражданинът не трябва да се страхува да задава въпроси и да иска информация, която го интересува. Това ще ви позволи да наемете апартамент безопасно и да избегнете повечето от капаните.

Свеж ремонт, чистота, усмихнат и дружелюбен собственик и най-важното много атрактивна цена - всичко това в никакъв случай не е причина търсещ жилище наемател веднага да се нанесе в апартамент, камо ли да плати депозит три месеца предварително . Уебсайтът на RIA Real Estate събра пет експертни съвета, които ще ви позволят да научите за тънкостите на наемането и да не останете с нос, а освен това на улицата.

Проверете документите за апартамента

Има няколко вида измамни дейности от страна на наемодателите, с които всички, които търсят жилища под наем, трябва да са наясно.

Например, казва Мария Баскова, ръководител на отдела за наеми в Azbuka Zhilya, в наемните отношения има такова явление като пренаемане на жилище - когато наемателят пренаема апартамента на трети страни, разбира се, без да информира собственика. Според събеседника на агенцията в този случай измамникът наема апартамент на ден, да речем, за седем дни. През това време той успява да го предаде на няколко работодатели на цена, много по-ниска от пазарната, но след като е получил авансово плащане за няколко месеца, се укрива. Пропадналите наематели на апартамента остават без пари и без жилище.

Средствата за "самозащита" в този случай са доста банални и прости. За да не попаднете на стръвта на измамник, преди да платите пари, уверете се, че апартаментът е собственост на собственика, настоява Вадим Черданцев, старши адвокат на Land.Real Estate.Construction practice. "Такава информация може да бъде получена въз основа на извлечение от Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти. За да го получите, трябва да подадете съответното искане до териториалното поделение на Службата на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография или (Rosreestr), платете 200 рубли държавно мито и изчакайте само 5 дни. В Москва можете също да се свържете с многофункционалния център, те са налични във всеки район. Извлечение може да бъде поискано от всеки гражданин ", обяснява адвокатът .

При наемане на апартамент наемателят също има право да поиска паспорт от собственика и след проверка на документите за апартамента да сключи договор за наем със собственика на апартамента, в който трябва да бъдат посочени основните желания, изисквания и задължения на страните, добавя Баскова. И, разбира се, трябва да давате пари само срещу разписка, подчертава тя.

Как да съставим договор за наем. съвет >>>

Посочете срока на наема в договора

„В пролетно-летния период, с появата на сезонни апартаменти на пазара за наеми, има собственици, които дават наема на своя сезонен апартамент за апартамент, който се наема за дълго време. В резултат на това наемателят е принуден да си потърся отново жилище и след няколко месеца да се преместя,” – води Баскова още един пример за измама на наемател.

За да избегнете такава неприятна ситуация, трябва незабавно да настоявате за сключване на договор в писмена форма, като посочите условията на работа.

Между другото, отбелязва Черданцев, ако срокът не е отразен в трудовия договор, той се счита за сключен за пет години. След сключването на договора собственикът вече няма да може просто да изгони наемателя и да прекрати договора. При несъгласие между страните договорът се прекратява само по съдебен ред, уточнява юристът.

Не ходете сами на огледа на апартамента

Бъдете приятелски настроени, но спазвайте дистанция от домакина

Що се отнася до поведението на наемателя, според Баскова, няма нужда да измисляте нищо или специално да се адаптирате към наемодателя, основното е да бъдете спокойни и приятелски настроени. „Никога не реагирайте бурно на евентуални промени в цената или условията на лизинга, ако изградите разговор правилно и спокойно, тогава резултатът, като правило, ще бъде във ваша полза“, убедена е Баскова.

Гуту съветва наемателя да се отнася към наетия апартамент като към негов, да не се страхува да забие някой рафт или да вика водопроводчик за пореден път. Но това, което точно не е необходимо, според нея, е прекомерно внимание, партита за чай и подаръци на хазяина. Както във всеки бизнес, и в наемните отношения е важно да се проявите отговорни, усърдни, с добра памет, но в същото време „да спазвате дистанция“, отбелязва брокерът.

На какво трябва да обърнете внимание и какво трябва да проверите, преди да наемете апартамент:

1. Само собственикът на имота може да отдава имот под наем.или лице чрез пълномощник.
2. Цената, която е доста под средните наемни цени, трябва да алармира.Ниската цена е най-често срещаният капан за лековерните наематели.
3. Искане на посредника за спешно плащанеили за гледане също е показател за нечистотата на агента. Тези брокери, които няма да измамят клиента предварително, никога няма да поискат пари предварително.

Как да наемете апартамент, за да не бъдете измамени

1. Проверете документите, потвърждаващи собствеността на собственика върху жилището.Освен това е необходимо да се гледат само оригиналните документи, а не техните копия, копията лесно се фалшифицират. Помолете собственика да ви покаже доказателство за собственост. Можете също така да разгледате договора за продажба, договора за дарение, договора за приватизация, въз основа на който правото върху него е прехвърлено на собственика на апартамента. Много е добре, ако собственикът на апартамента ви предостави USRP.Ако няма такова извлечение или нещо ви притеснява, помолете собственика да изчака няколко дни и сами поръчайте такова извлечение. Това може да стане във всеки регионален клон на регистрационната камара или в многофункционален център.
2. Проверете паспорта на собственика.Направете копие на паспорта си или направете снимка с телефона си. Освен това обърнете внимание на факта, че информацията в документите за собственост за собствеността на апартамента трябва да съвпада с паспортните данни (пълно име, серия, номер).
3. Попитайте собственика дали е женен.Ако наетият апартамент е закупен по време на брака, той се счита за съвместно придобита собственост и за отдаването му под наем собственикът трябва да получи съгласието на съпруга(ите). Съгласието трябва да бъде нотариално заверено. Същото важи и в случай, че апартаментът е обща съсобственост, например собственост на двама братя или на майка и дъщеря. Във всеки случай е необходимо съгласието на всички собственици на жилища. Съгласието може да бъде изразено в пълномощно или разписано в самия договор за наем, който ще бъде подписан от всички собственици на апартаменти.
4. Поискайте да видите домашната книга или удостоверение за състава на семейството.Така ще разберете кой е регистриран в апартамента. Не забравяйте, че лицата, регистрирани в жилищна сграда, имат право свободно да влизат и използват тези помещения. Ако не искате неочаквани гости да нахлуят във вас през нощта, уговорете предварително в договора, че лицата, регистрирани в апартамента, няма да живеят в тази стая за срока на вашия наем. Освен това вземете от тях писмено съгласие за вашия престой.
5. Говорете със съседите.След като им обясните, че ще наемете този апартамент, помолете ги да ви кажат кой е живял в апартамента, колко често са се сменяли наемателите, дали познават собствениците от поглед. Колкото повече информация съберете за жилищата, толкова по-добре ще разберете всички възможни рискове, свързани с наемането.

За наем на апартамент на ден:

1. Най-безопасно е да наемете директно от собствениказа да не попаднете на измамници.
2. Снимайте от агенция или фирма, която е специализирана в това.Организацията трябва да има споразумение със собственика на апартамента, което дава право да го отдава под наем или пълномощно от собственика. Но се случва апартаментът да е собственост на самата компания и това е най-добрият вариант.

Бързи съвети за нови наематели:

1. Винаги четете внимателно условията на договора., сверете данните на договора с представените документи.
2. За всяко плащане изисквайте писмена разписка от собственикаили бележка за плащане в договора.
3. Преди да наемете апартамент, проучете съществуващите обяви в интернетза показване на средната наемна цена за имот.
4. Не се заблуждавайте от много ниските наемни цениНай-вероятно това е измама.
5. Помнете вашите права и отговорности, защото собственикът очаква контраприличие от вас.
6. Защита и защита на собственосттанамиращ се в апартамента, ако го развалите, ще трябва да заплатите щетите.

Как да съставя договор за наем?

1. трябва да бъде сключен само в писмена форма и подписан от двете страни - наемодател и наемател. В идеалния случай договорът трябва да бъде нотариално заверен. Но малко от собствениците ще се съгласят да харчат пари за нотариални услуги и плащане на държавно мито.
2. Посочете продължителността на договора, наемна цена, дата и честота на плащания (веднъж месечно, тримесечно). Как се извършва плащането, за текущия или за предстоящия месец.
3. Запишете точните характеристики на апартамента:адрес, етаж, площ, кой е собственик на имота, колко собственици.
4. В текста на договора се позовавайте на документите за собственост, потвърждаващи правото на собственост, отразяват паспортните данни на всички страни, адреса на тяхната регистрация.

Друг задължителен документ, наред с договора, е приемо-предавателният акт, който се подписва в момента на предаване на ключовете и настаняване. В акта не забравяйте да опишете подробно състоянието на жилището, мебелите в него, домакинските уреди. Ако някое от изброените не е в изправност или имате забележки, посочете това в акта.

Също така в деня на прехвърлянето на апартамента вземете показанията на електромера в присъствието на собственика и ги фиксирайте в акта. Попитайте какви тарифи се плащат за комунални услуги и обсъдете условията за тяхното плащане. Можете да ги заплатите сами или да възстановите разходите на наемодателя и да ги включите в наемната цена.

Често, когато се свързват с агенция, брокерите предлагат на клиента да сключи споразумение не за намиране на конкретен апартамент, а за информационни услуги. Съгласно условията на такова споразумение на клиента се дава само списък с потенциални апартаменти с адресите и телефонните номера на собствениците.

Като правило, обаждайки се на посочените телефони, клиентът разбира, че половината от тези апартаменти вече са отдадени под наем или на цена, много по-висока от посочената в договора. Ето защо, ако сте се свързали с агенция, изисквайте в договора да е посочено конкретно какви услуги ще ви предостави посредникът. Той трябва да ви намери апартамент в определен район.

Агенциите, които ценят репутацията си, никога няма да изискват плащане предварително. Моментът на плащане се определя едва след като сте намерили желания от Вас апартамент и точно след подписване на договора за наем и предаване на ключовете.

Получете отговор на адвокат за 5 минути