Для сучасного суспільства характерна висока мобільність. Ми не сидимо на місці: після школи їдемо вчитися в інший регіон, міняємо місця роботи, створюємо сім'ю подалі від батьків, переїжджаємо з міста до міста у пошуках самореалізації та особистих перспектив. Приказка: «Де народився, там і став у нагоді», - давно вважається анахронізмом. Легко змінюючи місце проживання, люди змушені шукати житло на тривалий та дуже тривалий термін. Йтиметься про те, як правильно орендувати квартиру.

1.Звернутися до професіоналів

Звичайно, правильніше було б звернутися в агентство, де спеціально навчена людина допоможе вам з підбором квартири та оформленням первинних документів. Тільки послуги агенції можуть дорівнювати 50% або 100% місячної оплати за знайдену квартиру. І не забувайте, що на ринку нерухомості існує маса агенцій-одноденок, які працюють за схемою «передплата – інформація». Тобто ви платите за якийсь папірець з адресами квартир, що здаються, господарі яких, часто навіть не знають, що їх квартира «здається». Квартирних аферистів, особливо в мегаполісі, хоч греблю гати, і весь час виникають нові схеми орендного шахрайства.

2.Перевірити документи

Якщо вам пощастило самостійно, без посередників знайти орендодавця, то відразу ж поцікавтеся, чи погоджується він оформити договір найму і надати всі необхідні документи? Якщо господар квартири меніться і намагається запевнити вас у своїй порядності, краще відмовтеся від такої угоди. Поясню чому…

Насамперед необхідно з'ясувати, чи реальний перед вами господар квартири. Часто буває, що в квартирі прописані кілька людей, і коли один вирішує без відома іншого здати цю житлову площу, то другий має повне право будь-коли поставити питання про ваше виселення. До речі, господар квартири, що здається, аж ніяк, не цар і бог в одній особі. Усі його та ваші права та обов'язки відрегульовані в законодавчих актах.

По-друге, існує шахрайська схема суборенди, на яку трапляються ті, хто не перевіряє господарські документи та вірить на слово. Уявіть, що якийсь громадянин Х орендує квартиру на тиждень у громадянина Y. І через пару днів повторно здає її на півроку в оренду громадянину Z. Просить у нього передоплату за три-чотири місяці наперед (наприклад, на погашення комунальних боргів) і зникає. А через деякий час приходить Y і абсолютно законно і зі скандалом виганяє нещасного та недалекоглядного Z на вулицю. Тому, насамперед попросіть показати документи на право власності або акт купівлі-продажу, комунальні рахунки на ім'я орендодавця та перевірити його особисті документи (не тільки паспорт, а й, наприклад, водійські права). Тому що підробити один документ не складно, а дещо – надто клопітно. Нечистий на руку ділок, швидше за все, відмовить вам у проханні про перевірку документів.

3. Познайомитись із сусідами

Обов'язково попросіть господаря познайомити вас із сусідами. Тут вже точно з'ясується, чи це його квартира. Дізнайтесь у них історію цього житла: хто жив до вас, як часто тут змінюються квартиранти – повірте, сусіди часто мають дуже цікаву інформацію. Якщо ж будинок новий, то абсолютно не страшно, якщо ви зайдете до місцевого ЖЕКу та уточніть ім'я власника у строгих, але чуйних на шоколад та компліменти тітоньок.

4.Укласти договір

Якщо всі питання щодо права власності та особистості господаря врегульовані, обов'язково запропонуйте укласти договір оренди квартири. Навіть власноручно написаний документ та підписаний двома сторонами (а в ідеалі при свідку) має юридичну силу. Порада: якщо орендодавець боїться походів до нотаріуса, то в договорі вкажіть терміном оренди не більше ніж 364 дні, тобто менше року.

У договорі найму житла обов'язково мають бути паспортні дані обох сторін, інформація про квартиру (адресу, метраж, стан), термін оренди, вартість та спосіб оплати. Часто хазяї просять заплатити на місяць вперед. Про це також слід написати. Незмінність розмірів плати юридично мається на увазі весь термін, прописаний у договорі.

5.Описати майно

Не забудьте зробити на додаток до договору опис майна та його стану. Інакше потім складно буде довести, що телевізора на кухні не було, а диван обдерли не ваші діти, а час і попередні мешканці. Якщо ви вирішили оселитися всерйоз і надовго, попросіть у господаря письмовий дозвіл на невеликі зміни інтер'єру (наприклад, вбивання цвяхів у стіну для улюбленої картини), це позбавить вас безлічі непорозумінь.

6.Права та обов'язки сторін

Згідно з вітчизняним законодавством, всілякий потоковий ремонт житла, наприклад, крани, що протекли, шпалери, що відвалилися або тріснув унітаз, лягає на плечі орендодавця. Тому обов'язково вкажіть, що усунення несправностей проводитиметься за рахунок господаря квартири, наприклад, за рахунок щомісячної оплати. В іншому випадку ви змушені будете усувати текти у ванній за свої кревні, або чекати цієї милості від орендодавця. Господар має право перевіряти стан свого будинку, але це не означає, що він може приходити без вашого відома або коли йому заманеться – уточніть, коли і як ви контактуватимете.

7. Закінчення оренди

І, звичайно, обмовте умови дострокового припинення договору. Як правило, йдеться про попередження про виселення за місяць. До речі, виселити вас до закінчення терміну навіть такого саморобного договору під час опалювального сезону немає жодних підстав. Ну, хіба ви розгромили квартиру, не платите за оренду і взагалі великий соціопат, небезпечний для оточуючих. Тоді через суд(!) вас можна виставити за двері на мороз. Утримувати житло в порядку, не затримувати оплату, зважати на правила людського гуртожитку і дотримуватися законів – ваш обов'язок.

Зняти квартиру не складно, складно це зробити грамотно. Будьте пильні, терплячі та поважайте один одного!

Інформація щодо правил оренди квартири на тривалий термін актуальна у зв'язку з тим, що ринок оренди нерухомості не застрахований від дій шахраїв, і будь-який учасник угоди: господар житлоплощі чи наймач може стати жертвою нечесних схем аферистів.

Чим більший населений пункт, тим ймовірність зіткнутися з шахрайством при оренді квартир вища, і Москва, яка щорічно приймає тисячі приїжджих, які облаштовуються на новому робочому місці, не виняток. Занурившись у пошук знімного

житла можна натрапити на нечесних на руку власника або ріелтора, а також заповзятливих аферистів.

І орендарям житла важливо за певними ознаками навчитися відрізняти шахрайські дії:

• Схема обману продаж інформації з бази нерухомостітрапляється дуже часто. У мережі інтернет або в ріелторській конторці можна зустріти пропозицію за певну суму отримати інформацію із закритої бази житла за критеріями, що цікавлять клієнта. Дешеві ріелторські послуги виглядають привабливо, а насправді продається інформація неактуально, а людина, що шукає знімні апартаменти, втрачає гроші і час;
• Телефонні аферисти, користуючись довірливістю людей, розсилають SMS – повідомлення з пропозиціями отримати доступ до варіантів оренди житла, що цікавлять, повідомивши свою згоду за вказаним номером телефону відповідним повідомленням. Довірятися таким пропозиціям годі було, оскільки з балансу списуються кошти, а інформації тим паче актуальною, не дочекаєтеся;
• Інформаційний офіс, що видає себе за ріелторську компанію не менш небезпечний з погляду марної трати часу та коштів. Посередницькі послуги вправно маскуються під «законні рамки». Клієнту в такому «агентстві» пропонується за помірну оплату (удвічі нижче за стандартний гонорар ріелтору, що супроводжує угоду) пропонується укласти договір, за яким клієнт отримує адреси квартир, що здаються в оренду. Вигода, що здається, пояснюється самостійним переглядом і укладенням угоди. При клієнті «агент» домовляється з орендодавцями про перегляд, а той довірливо підписує акт, що зобов'язання за договором виконано та оплачує послугу. Актуальність наданої та оплаченої інформації далека від реальності: або апартаменти вже здані, або ціна за оренду значно вища, ніж зазначено в «агентстві».
• Незаконна суборенда. Заповзятливі аферисти можуть в обхід власника перездавати зняте житло. Схема будується на безтурботності більшості громадян, які не перевіряють у орендодавців документи на квартиру;
• Ще один варіант махінацій, що зустрічаються - багаторазове здавання житла, коли злочинці безсоромно примудряються здати квартиру кільком довірливим клієнтам, видаючи ключі від омріяних апортаметів;
• Схема обману від власника вижити орендаря, який заплатив за певний час проживання без фінансових для себе втрат достроково під будь-яким прописаним у стандартному договорі приводом:
  1. псування майна;
  2. скарги сусідів на шум, антисанітарію;
  3. прострочення оплати три дні;
  4. користування квадратними метрами за призначенням.
• Власник старанно створює квартиранту нестерпні умови проживання, змовляючись із сусідами, бомжами, провокують комунальні аварії, тим самим домагаючись, щоб квартирант з'їхав;
• Мало приємного в оренді квартири, коли вона здається в обхід родичів. Квартирант, коли такий факт відкривається, крім закономірного скандалу, може бути виселений, оскільки договір без згоди всіх власників недійсний. Можливий варіант збільшення орендної плати з урахуванням інтересів співвласника квартири;
• Ремонт квартири за рахунок орендарів. Договір укладається на рік, наприклад, у наступній пролонгації. Вартість оренди встановлюється невеликою. Наймачі, переконані в довгостроковості проживання виконують ремонт (клеять шпалери, фарбують, білять, змінюють застарілі комунікації). Але коли ремонт у квартирі завершується, несумлінний орендодавець розриває договір та виселяє людей. Навіть після компенсації застави та комісійного агента, економія на ремонті для власника суттєва;
• Сучасний рівень розвитку технологій «збагатив» нечесних на руку житлових шахраїв новим витонченим способом обману підробка оригінальних документів. Аферисти можуть працювати у парі, коли один виступає у ролі власника, надаючи підроблені документи, а інший нібито «ріелтор» перевіряє їхню справжність.

Як правильно зняти житло на тривалий термін

За великим рахунком, ринок оренди житла ще не виведений з тіні. І більшість квартир здається напівофіційно: сторони домовляються без реєстрації угоди, тому щоб у власника не виникло формального зобов'язання з оренди. Експерти з нерухомості рекомендують укладати договір. Навіть у простій письмовій формі документ юридично захищає сторони. Додаткова гарантія - угода, вчинена у присутності досвідченого ріелтора з бланком та печаткою фірми.

Основні правила вибору квартири в цілях оренди:

• Попросити у особи, яка показує квартиру для ознайомлення першотвори всіх важливих документів:
  1. свідоцтво(а) на право власності;
  2. паспорт на квартиру;
  3. паспорт орендодавця;
  4. чинну доручення на право здавати житло від співвласників.
• Для додаткового підстрахування потрібно попросити та ознайомитися з оплаченими квитанціями з комунальних послуг, щоб уникнути неприємностей, пов'язаних із заборгованістю власника.

Основні правила укладання договору оренди житла

У мешканця на руках під час підписання договору повинні залишитися такі документи при оренді квартири: екземпляр договору з підписами сторін, акт прийому-передачі об'єкта, що орендується, та розписка в отриманні власника в отриманні грошей.

У момент укладання угоди слід бути надзвичайно уважним, частково занудним, щоб досконало усвідомити всі моменти щодо документів, умов проживання та оплати. І кожну оплату надалі бажано фіксувати за датами за підписом сторін.

І пам'ятайте, що професійний ріелтор не візьме гроші вперед, і гарантує результат на всіх етапах, починаючи від пошуку квартири, що орендується, до укладення договору між власником і орендарем, оскільки він здійснює досконалу перевірку документів при оренді квартири. Оплата послуг чесного посередника на ринку нерухомості відбувається після виконання послуг перед замовником.

Самостійний пошук житла для оренди за оголошеннями в пресі або на сайтах нерухомості вимагає максимум уваги до всіх нюансів, щоб не стати жертвою аферистів, які розраховують на недосвідченість приїжджих, їхню довірливість та безтурботність.

Щоб уникнути шахрайства під час оренди квартири слід максимально сконцентруватися на майбутній угоді та дотриманні правил оренди квартири на тривалий термін.

Житлове питання у російських громадян стоїть особливо гостро. Нерухомість коштує недешево. Не всі здатні придбати житло навіть в іпотеку. Альтернативою стає оренда нерухомості подобово або на тривалий термін. Однак не всі власники приміщень та організації, які виступають у ролі посередників, сумлінно виконують взяті він зобов'язання.

Розбираючись, як зняти квартиру, щоб не обдурили, людина повинна взяти до уваги цілий перелік різних чинників Експерти радять вивчити різновиди шахрайства. Це допоможе людині заздалегідь з'ясувати, що щодо планується виконання нечесного вчинку. Потім належить ознайомитися з грамотною схемою оренди житлового приміщення. Спеціально для того, щоб допомогти орендарям не допустити порушення своїх прав, ми підготували перелік порад, які дозволять уникнути шахрайства під час укладання договору оренди житла. Про те, які види махінацій існують, як правильно здійснювати пошук через агентство нерухомості та що робити, щоб грамотно винайняти приміщення самостійно, поговоримо далі.

Зіткнувшись із необхідністю в оренді житла на добу або на тривалий термін, люди зазвичай шукають оголошення на авіто або звертаються до агентства нерухомості. Експерти радять користуватися послугами лише перевірених організацій. В ідеалі необхідно керуватися порадами знайомих.

Склавши договір із клієнтом, представник організації зазвичай виконує такі дії:

• Знаходить квартиру, яка відповідає вимогам клієнта.
• Узгоджує з господарем приміщення час та дату огляду житла, а також інші нюанси.
• Відвідує квартиру разом із клієнтом.
• Проводить усі переговори, якщо сторони вирішили укласти договір оренди житла.
• Перевіряє надані власником житла документи, що підтверджують наявність права власності.
• Укладає сам договір оренди житла та готує акт приймання-передачі нерухомості.

Послуги працівників агенції платні. Громадянин має заплатити фахівцю 100% оплати за оренду.

З якими шахрайськими діями можна зіткнутися під час оренди житла?

Розбираючись, як правильно винайняти квартиру на тривалий термін, людина повинна брати до уваги той факт, що в процесі виконання дії можна зіткнутися з шахрайством. Так, фото приміщення може не відповідати дійсності. Якщо квартира з хорошим ремонтом пропонується за низькою вартістю, це має насторожити.

Фотографії, на яких зображено елітний інтер'єр, але при цьому квартира здається за ціною, нижчою від ринкової, зазвичай беруть з інтернету. Побачивши подібне оголошення, людина має розуміти, що зіткнулася з шахраями. При зустрічі з клієнтом орендодавець може сказати, що квартира вже здана. Як альтернативу громадянину можуть запропонувати іншу нерухомість, якість якої значно нижча.

Проте вищезазначене правило виконується який завжди. Щоб не відмовитися від дійсно вигідної пропозиції через сумніви, експерти радять з'ясувати, звідки взято картинки. Для цього можна скористатися сервісом Google Images.

Квартира може здаватись кілька разів. Потрібно враховувати, що особи, які орендують приміщення, не можуть заселяти інших людей та брати з них орендну плату. Укладаючи договір із господарем приміщення, необхідно обов'язково попросити його надати документи, що підтверджують наявність права власності. За огляд стягується плата. Потрібно враховувати, що ніхто не має права вимагати надання коштів лише за те, щоб клієнт міг подивитися приміщення.

Квартир не існує. Експерти радять уважно перевіряти дані, що містяться в договорі, навіть якщо його оформленням займається сам ріелтор. Відомі випадки, коли адреси, зазначеної у договорі, немає. При цьому клієнт змушений платити за оренду, так і не отримавши житла.

Подібні дії є протизаконними. Опинившись у такій ситуації, людина має право розірвати договір у односторонньому порядку. Якщо акт прийому-передачі не було складено, людина може не перейматися оплатою квартири.

Ріелтори-шахраї, які уклали договір із громадянином, можуть взяти плату, а потім просто надати йому кілька номерів орендодавців, не збираючись самостійно супроводжувати угоду. Громадянину, який підписав договір, пропонується придбати базу клієнтів. Метод шахрайства є досить новим, тому ризик зростає. Він полягає в тому, що особі, яка бажає винайняти квартиру, пропонується купити базу даних власників приміщень. Доступ до неї надається в режимі он-лайн.

Ріелтор зазвичай стверджує, що її оновлення здійснюватиметься щодня. Однак після того, як плату буде внесено, клієнт побачить лише сайт із застарілою інформацією. Клієнт може спробувати убезпечити себе від несумлінних ріелторів. Для цього необхідно попередньо вивчити відгуки про обране агентство. Дії вдасться виконати через Інтернет. Якщо організація вже давно промишляє махінаціями, інформація про них з великою ймовірністю буде міститися на просторах всесвітньої мережі.

Самостійна оренда квартири

Якщо людина хоче орендувати приміщення самостійно, вона має заздалегідь розібратися, що потрібно знати під час оренди квартири у власника. Насамперед слід уважно вивчити оголошення. Потім доведеться самостійно відвідати всі приміщення, що сподобалися. Спосіб дозволить заощадити на оплаті послуг ріелтора. Однак необхідно з'ясувати наперед із чим пов'язаний ряд підводних каменів.

Як виконати перевірку квартири перед підписанням договору?

Перед тим, як брати приміщення в оренду, необхідно переконатись у його юридичній чистоті.

Для цього необхідно попросити у власника приміщення такі документи:

• паспорт;
• свідоцтво, що підтверджує наявність права власності;
• папери, виходячи з яких до господаря приміщення перейшло право власності (напр., договір купівлі-продажу).

Якщо здача приміщення виконується через представника власника, на додаток до стандартного переліку паперів має бути додана довіреність. Вона засвідчується нотаріально. Додатково потрібно переконатись у відсутності заборгованості з комунальних послуг. Для цього необхідно виконати перевірку платіжних квитанцій. Дії необхідно здійснювати до укладення договору.

Згода інших власників квартири

Якщо приміщенням володіють одразу кілька громадян, усі вони мають дати згоду на здачу квартири в оренду. Правило діє і щодо неповнолітніх, якщо їм виповнилося 14 років.

У договорі оренди також мають бути надані підписи всіх власників приміщення та їх представників.

Якщо кімната здається в комунальній квартирі, згоду на виконання дії повинні дати всі сусіди. Про оформлення відповідної документації повинен дбати орендодавець. На його плечі лягає підготовка та надання громадянину документа, що регламентує правила користування квартирою. У договорі відображається, яка кімната закріплена за тим чи іншим власником. Все це дозволить орендарю уникнути можливих конфліктів.

Договір оренди квартири: як правильно скласти?

Знаючи, на що звернути увагу при оренді квартири, в першу чергу потрібно грамотно скласти договір. Він має бути юридично правильним. Від положення документа залежать всі особливості взаємодії орендодавця та орендаря. Щоб документ був визнаний дійсним, він має містити низку обов'язкових відомостей.

У документі обов'язково необхідно прописати:

• умови укладання договору;
• - розмір щомісячної плати за оренду квартири;
• термін, який житло здається у найм;
• умови, відповідно до яких плата за житло може бути переглянута;
• особи, які можуть проживати у квартирі разом із орендарем;
• умови розірвання договору;
• умови проведення перевірок господарем приміщення, що здається в оренду.

У договорі має бути проставлена ​​дата оформлення. Учасники угоди підписують готовий папір.

Стандартної форми договору немає. Вона складається індивідуально у кожному конкретному випадку.

Щоб спростити скласти договір, учасники правочину можуть скористатися готовим бланком документа. Рекомендується заповнювати папір, спираючись на зразок.

Проведення опису

Як додаток до договору найму квартири у Москві чи іншому місті має виступати опис майна. У документі фіксуються всі речі, які передаються громадянинові на тимчасове користування.

Господар житла має право вказати в описі таке майно:

• побутову техніку;
• меблі;
• кухонне приладдя;
• білизна;
• килими;
• інші речі, що надаються орендарям.

Якщо вищезазначені предмети будуть пошкоджені або втрачені, громадянин, який винаймає квартиру, повинен буде відновити їхню вартість. Якщо таке станеться з майном, яке не було зазначено в описі, власник квартири не має права пред'являти претензії до громадянина.

Як орендувати квартиру правильно?

Щоб максимально захистити себе від можливого шахрайства, потрібно орендувати приміщення правильно. В обов'язковому порядку потрібно перевірити наявність у власника право на здачу житла у найм. Потім потрібно ознайомитися з документами на квартиру. Необхідно самому дізнатися, де можна буде знайти власника у разі непередбачених обставин. В обов'язковому порядку рекомендується записати телефон.

Якщо у квартирі відсутній інтернет, і громадянин хоче підключити його, в обов'язковому порядку потрібно обговорити умови, відповідно до яких здійснюватиметься дія.

Оглядаючи квартиру, необхідно приділити увагу стану сантехніки та електропроводки. Потрібно впевнитись, що пробки при включенні приладів не вибиває. Додатково варто переконатись у відсутності комах у квартирі. Якщо людина виявив якісь неполадки, але житло їй подобається, необхідно одразу уточнити, за чий рахунок здійснюватиметься усунення несправностей. Громадянин не повинен боятися ставити запитання і запитувати інформацію, що цікавить. Це дозволить зняти квартиру безпечно та уникнути більшості підводних каменів.

Свіженький ремонт, чистота, усміхнений і привітний господар і, головне, дуже приваблива ціна - все це аж ніяк не привід для орендаря, який шукає собі житло, відразу вселятися в квартиру, а тим більше виплачувати завдаток за три місяці наперед. Сайт "РІА Нерухомість" зібрав п'ять порад експертів, які дозволять вам дізнатися про тонкощі оренди та не залишитися з носом, та ще й на вулиці.

Перевірте документи на квартиру

Існує кілька видів шахрайських дій з боку наймодавців, про яких потрібно пам'ятати всім тим, хто перебуває у пошуку орендованого житла.

Наприклад, розповідає керівник відділу оренди компанії "Абетка Житла" Марія Баскова, в орендних відносинах має місце таке явище, як суборенда житла - коли наймач перездає квартиру третім особам, зрозуміло, не повідомляючи власника. За словами співрозмовниці агентства, у цьому випадку шахрай винаймає квартиру подобово, скажімо, днів на сім. За цей час він встигає перездати її кільком наймачам за ціною значно нижчою за ринкову, але, отримавши при цьому передоплату за кілька місяців, ховається. Наймачі квартири, що не відбулися, залишаються і без грошей, і без житла.

Кошти "самозахисту" в даному випадку досить банальні та прості. Щоб не потрапити на вудку шахрая, перед тим як платити гроші, переконайтеся, що квартира належить власнику, наполягає старший юрист практики "Земля. Нерухомість. Будівництво" юридичної фірми "Кліфф" Вадим Черданцев. "Таку інформацію можна отримати на основі виписки з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно. Щоб її отримати, потрібно подати відповідний запит до територіального підрозділу Управління Федеральної служби державної реєстрації, кадастру та картографії або (Росреєстр), сплатити 200 рублів держмита та почекати всього 5 днів. У Москві також можна звернутися до багатофункціонального центру, вони є в кожному районі. Виписку може запросити будь-який громадянин", - пояснює юрист.

При найму квартири наймач має право також вимагати у господаря паспорт, і, перевіривши документи на квартиру, укласти з власником квартири договір найму, в якому мають бути прописані основні побажання, вимоги та обов'язки сторін, додає Баскова. Ну і, звісно, ​​віддавати гроші треба лише під розписку, наголошує вона.

Як правильно оформити договір оренди житла Порада >>>

Вкажіть термін оренди у договорі

"У весняно-літній період з появою на ринку оренди сезонних квартир зустрічаються власники, які видають здачу своєї сезонної квартири, за квартиру, яка здається на тривалий термін. У результаті наймач змушений через кілька місяців знову шукати собі житло та переїжджати", - наводить. Баскова ще один приклад обману квартиронаймача.

Для того, щоб уникнути подібної неприємної ситуації, потрібно одразу наполягати на укладенні договору у письмовій формі із зазначенням термінів найму.

До речі, зазначає Черданцев, якщо у договорі найму термін не відображено, він вважається ув'язненим на п'ять років. Після укладання договору власник вже не зможе просто так вигнати наймача та розірвати договір. У разі якихось розбіжностей між сторонами договір розривається лише в судовому порядку, уточнює юрист.

Не ходіть на огляд квартири поодинці

Будьте доброзичливими, але тримайте дистанцію з господарем

Що стосується поведінки наймача, то, на думку Баскової, не треба нічого вигадувати чи спеціально підлаштовуватися під наймодавця, головне бути спокійним та доброзичливим. "Ніколи не реагуйте бурхливо на можливі зміни у ціні або термінах оренди, якщо правильно і спокійно побудувати бесіду, то результат, як правило, буде на вашу користь", - переконана Баскова.

Гуцу ж радить наймачеві ставитись до орендованої квартири, як до своєї, не боятися прибити полицю або викликати зайвий раз сантехніка. А ось чого не треба точно, на її думку, так це зайвої уваги, чаювання та подарунків господареві квартири. Як і в будь-якій справі, в орендних відносинах важливо показати себе відповідальним, старанним, із гарною пам'яттю, але при цьому "тримати дистанцію", зауважує ріелтор.

На що варто звернути увагу і що необхідно перевірити перед орендою квартири:

1. Здавати житло може лише власник цього житлаабо особа за довіреністю.
2. Ціна, яка значно нижча за середні ціни на оренду повинна насторожити.Низька ціна є найпоширенішою пасткою для довірливих квартиронаймачів.
3. Вимогу посередника сплатити терміновоабо за її перегляд також є показником неохайності агента. Ті ріелтори, які не збираються заздалегідь обманювати клієнта, ніколи не вимагатимуть грошей уперед.

Як винайняти квартиру, щоб не обдурили

1. Перевірте документи, що підтверджують право власності на житло.Причому потрібно дивитися лише оригінали документів, а чи не їх копії, копії неважко підробити. Просіть у власника показати вам свідоцтво про право власності. Можна також подивитись договір купівлі-продажу, договір дарування, договір приватизації, на підставі якого до господаря квартири перейшло право на неї. Дуже добре, якщо власник квартири надасть вам ЄДРП.Якщо ж такої виписки немає або вас щось насторожує, попросіть господаря почекати кілька днів і замовте таку виписку самостійно. Це можна зробити в будь-якій районній філії реєстраційної палати або багатофункціональному центрі.
2. Перевірте паспорт господаря.Зніміть копію з паспорта або сфотографуйте на телефон. Причому зверніть увагу, що відомості в правовстановлюючих документах на власність квартири повинні збігатися з паспортними даними (П.І.Б. серія, номер).
3. Поцікавтеся у власника, чи він у зареєстрованому шлюбі.Якщо квартира, що здається, була придбана в період шлюбу - вона вважається спільно нажитим майном і для здачі її в оренду, власник повинен заручитися згодою чоловіка (дружини). Згода має бути нотаріально завіреною. Це ж стосується й випадку, якщо квартира перебуває у спільній сумісній власності, наприклад, належить двом братам або матері з дочкою. У будь-якому випадку, потрібна згода всіх власників житла. Згода може бути виражена в довіреності або прописана у самому договорі оренди, де стоятимуть підписи всіх власників квартири.
4. Попросіть показати домашню книгу чи довідку про склад сім'ї.Так ви дізнаєтесь, хто прописаний у квартирі. Пам'ятайте, що особи, зареєстровані у житловому приміщенні, мають право безперешкодно входити та користуватися цим приміщенням. Якщо ви не хочете, щоб до вас вночі вдерлися несподівані гості, обговоріть заздалегідь у договорі, що особи, зареєстровані у квартирі, на час дії вашого договору оренди, проживатимуть у цьому приміщенні не будуть. Також візьміть з них письмову згоду на ваше проживання.
5. Поговоріть із сусідами.Пояснивши їм, що ви збираєтеся винайняти цю квартиру, попросіть їх розповісти, хто жив у квартирі, як часто мінялися квартиранти, чи знають вони господарів в обличчя. Чим більше інформації ви зберете про житло, тим краще уявлятимете всі можливі ризики пов'язані з орендою.

По оренді квартири подобово:

1. Найбезпечніше знімати безпосередньо у власника, щоб не нарватися на шахраїв
2. Знімайте у агентства чи фірми, яка цим спеціально займається.В організації має бути договір із власником квартири, який дає право на її здачу чи довіреність від господаря. Але буває так, що квартира знаходиться у власності самої фірми і це найкращий варіант.

Короткі поради орендарям-початківцям:

1. Завжди уважно читайте умови договору, звіряйте дані договору з поданими документами.
2. За будь-який платіж вимагайте з власника письмову розпискуабо позначку про оплату у договорі.
3. Перед тим, як винайняти квартиру, вивчіть існуючі оголошення в інтернеті, щоб вивести середню ціну оренди на об'єкт нерухомості
4. Не зваблюйтеся щодо дуже низьких цін на орендоване житлошвидше за все, за цим криється шахрайство.
5. Пам'ятайте про свої права та обов'язкиадже господар чекає від вас зустрічної порядності.
6. Бережіть та зберігайте майно, що знаходиться в квартирі, якщо ви його зіпсуєте, вам доведеться відшкодувати збитки.

Як правильно оформити договір оренди?

1. повинен бути укладений лише у письмовій формі та підписаний обома сторонами – наймодавцем та наймачем. В ідеалі договір краще нотаріально запевнити. Але мало хто з власників погодиться витратитись на послуги нотаріуса та оплату держмита.
2. Вказати термін дії договору, ціну оренди, дату та періодичність платежів (раз на місяць, у квартал) Як здійснюється оплата, за поточний місяць чи місяць наперед.
3. Фіксуйте точні характеристики:адресу, поверх, площу, кому належить на праві власності, скільки власників.
4. У тексті договору зішлітесь на правовстановлюючі документи, що підтверджують право власності, відобразіть паспортні дані всіх сторін, адресу їх реєстрації.

Ще одним обов'язковим документом разом з договором є акт приймання-передачі, який підписується в момент передачі ключів та заселенні. В акті обов'язково докладно опишіть стан житлового приміщення, меблі, що знаходиться в ньому, побутову техніку. Якщо щось із перерахованого перебуває у неробочому стані або у вас є зауваження, вкажіть це в акті.

Також, у день передачі квартири, зніміть у присутності господаря показання приладів обліку та зафіксуйте їх в акті. Поцікавтеся, за якими тарифами оплачуються комунальні послуги та обговоріть умови їхньої оплати. Ви можете сплачувати їх самостійно або відшкодовувати наймодавцеві витрати та включати їх у вартість оренди житла.

Часто, при зверненні до агенції, ріелтори пропонують клієнту укласти договір не на пошук конкретної квартири, а на інформаційні послуги. За умовами такого договору, клієнту дають лише список потенційних квартир із зазначенням адрес та телефонів власників.

Як правило, зателефонувавши за вказаними номерами, клієнт дізнається, що половина таких квартир вже здана або здається за ціною значно вищою, ніж було заявлено у договорі. Тому, якщо звернулися до агенції, вимагайте, щоб у договорі конкретно вказувалося, які послуги надасть вам посередник. Він повинен знайти вам квартиру в конкретному районі.

Агентства, які дорожать своєю репутацією, ніколи не вимагатимуть оплатити послуги заздалегідь. Момент оплати повинен бути визначений тільки після того, як ви знайшли квартиру, яку ви хотіли і суворо після підписання договору оренди та передачі ключів.

Отримайте відповідь юриста за 5 хвилин