Poľnohospodárska činnosť je neoddeliteľne spojená s využívaním pôdy na poľnohospodárske účely. Pozemok môže byť vo vlastníctve alebo v prenájme, ale musíte poznať účel pozemku, ktorý podlieha určitej klasifikácii druhu povoleného využitia. Tá určí, aké činnosti nie sú na konkrétnom pozemku zakázané, aby sa predišlo nepríjemným nedorozumeniam.

Poľnohospodárske pozemky sú pozemky a územia všetkých hraníc sídiel využívané pre potreby poľnohospodárstva alebo na podobné účely. Na rozdiel od pozemkov na poľnohospodárske využitie sú určené na celý cyklus pestovania a spracovania produktov. To vám umožňuje stavať sklady na skladovanie produktov zozbieraných z polí, ako aj organizovať potrebnú infraštruktúru.

Pozemkový zákonník Ruskej federácie

Čo sa týka poľnohospodárskej pôdy, používa sa tento regulačný rámec:

1. Pojem a účel pôdy je uvedený v zákone o krajine Ruskej federácie, čl. 77. Tu sa uvádza, že táto kategória pôdy je určená na poľnohospodárske, spracovateľské, pestovateľské a skladovacie účely. Preto je povolená výstavba vhodných budov.
2. Právna úprava otázky obratu poľnohospodárskej pôdy sa vykonáva podľa noriem spolkového zákona č. 101. Ustanovuje právne vzťahy týkajúce sa nakladania s pôdou, jej využívania v tejto kategórii a stanovuje aj množstvo obmedzení ich obratu.

Kategórie pozemkov a typy povoleného využitia v tabuľke 2019

Poľnohospodárske pozemky sú všetky pozemky, ktoré možno previesť na právnické aj fyzické osoby na tieto účely:

• vývoj, pestovanie a spracovanie poľnohospodárskych produktov;
• vytvorenie infraštruktúry pre celý cyklus poľnohospodárskej výroby;
• vykonávanie výskumných činností na vedecké a vzdelávacie účely.

Pozemky, parcely zahŕňajú tieto kategórie pozemkov:

• orná pôda;
• pôda na kosenie a kosenie;
• pastvina;
• lesný pás s výnimkou lesného fondu;
• parcela, ktorú zaberajú dvory a hospodárske budovy;
• pozemky pod trvalkovými výsadbami.

Treba poznamenať, že pozemky vhodné na to sú pridelené na poľnohospodárstvo. A pre priemyselné zariadenia a iné účely sa prideľujú menej hodnotné a úrodné pôdy, ktoré nie sú určené na poľnohospodárske práce.

Všetky pozemky sú rozdelené do kategórií povoleného využitia. Informácie uvádzame vo forme tabuľky.

Je možné postaviť dom na poľnohospodárskej pôde pre záhradkárstvo a pozemky pre domácnosť?

Ujasnime si, že na množstvo poľnohospodárskych pozemkov, ktoré si môžu občania vziať do dlhodobého prenájmu alebo nadobudnutia vlastníctva, je možná výstavba bytových domov.

Od roku 2019 definícia „chaty“ prestala existovať. Teraz sa stavba chaty presúva do výstavby záhrad.

Pokuta za zneužitie pôdy

Pre kategóriu poľnohospodárskej pôdy legislatíva obmedzuje povolené využitie a v prípade jeho porušenia stanovuje postih podľa zákona o správnych deliktoch. Ak teda vlastník porušil zamýšľané použitie, uloží sa mu pokuta:

• pre jednotlivcov - 0,5-1%, nie viac ako 10 000 rubľov;
• pre úradníkov - 1-1,5%, nie viac ako 20 000 rubľov;
• pre právnické osoby - 1,5-2%, nie viac ako 100 tisíc rubľov.

Pri spôsobení škody na životnom prostredí v dôsledku zneužitia pôdy sa skutky páchateľa považujú za sťažujúce a uplatní sa maximálna výška pokuty.

Zmena druhu povoleného využívania poľnohospodárskej pôdy pod individuálnou bytovou výstavbou

Majitelia tejto kategórie pozemkov ju často chcú previesť na IZHS (individuálna bytová výstavba), aby si mohli postaviť súkromný obytný dom na trvalý pobyt a zaregistrovať sa v ňom. To tiež umožňuje získať adresu budovy a viesť komunikáciu. Ale mali by ste vedieť, že len vlastníci majú právo požiadať o prevod pozemkov do inej kategórie. Nájomcom je to zakázané.

Aby ste správne legálne previedli pozemky z poľnohospodárskeho využitia na individuálnu bytovú výstavbu, musíte dodržiavať zákon. Existujú dva spôsoby, ako to dosiahnuť:

1. V rámci pozemkovej legislatívy previesť lokalitu na hranice osady. Tu je otázka vo finančných prostriedkoch, ktoré bude treba vrátiť, ako rozdiel medzi nákladmi na pozemky pre individuálnu bytovú výstavbu a poľnohospodárstvo.
2. Pri rozširovaní hraníc sídla v rámci ÚP. V tomto prípade nie je potrebné previesť pozemok na IZHS. Poľnohospodárska pôda v rámci osady umožňuje legálne postaviť bytový dom s následnou evidenciou vlastníctva a evidenciou obyvateľov.

Šanca na rozšírenie osady so zaradením novej lokality je len vtedy, ak sú geograficky umiestnené v tesnej blízkosti. Čím je lokalita vzdialenejšia, tým menšia je nádej na kladné rozhodnutie úradov.

• obrátiť sa na miestny úrad
• priloženie občianskeho preukazu vlastníka pozemku,
• titulné dokumenty k nemu, ako aj katastrálny pas lokality.

Formulár žiadosti o zmenu druhu povoleného využívania pozemku -

zvážiť a rozhodnúť dva mesiace. V dôsledku toho sa vydá rozhodnutie o zmene kategórie lokality alebo o zamietnutí. V prípade odmietnutia sa vlastník môže pokúsiť napadnúť rozhodnutie na súde.

Mnohí občania majú otázku týkajúcu sa registrácie v dome, postavený na pozemkoch klasifikovaných ako poľnohospodárske a určených na výstavbu letnej chaty alebo záhradkárstva. Od januára 2017 je na to potrebné získať technický plán, ktorý vydáva katastrálny inžinier. Predtým bol „dom“ alebo „obytná budova“ uvedený v osvedčení o vlastníctve alebo vo výpise z USRN. Od roku 2017 začali označovať „bytový dom“ alebo „bytový dom“. Celá funkcia je len v znení. Registrovať sa môžete v bytovom dome, na rozdiel od bytového domu.

Ako získať štatút obytnej budovy na pozemku na výstavbu letnej chaty? Rovnako ako v prípade získania stavebného povolenia. Väčšina správ takéto povolenie odmieta. Upozorňujeme, že nie je možné získať štatút obytnej budovy pre pozemok na záhradkárstvo. Preto si pri kúpe pozemku musíte pozorne pozrieť typ povoleného využitia.

Prideľovanie poľnohospodárskych pozemkov v pásmach ochrany vôd

Pozemky nachádzajúce sa v ochranných pásmach vôd je možné previesť na občanov a právnické osoby do vlastníctva bez obmedzení, čo potvrdzuje pozemková legislatíva. V súlade s požiadavkou vodného zákonníka však treba prevod najskôr dohodnúť s federálnymi výkonnými orgánmi v oblasti využívania vodného fondu.

Predtým sa takéto pozemky prevádzali do trvalého (večného) užívania bez súhlasu, ale keď sú zapísané do vlastníctva, takýto súhlas je povinný. Táto požiadavka je spôsobená zavedením dodatočných obmedzení manažmentu prírody v súlade s odsekom 1 vyhlášky č. 1404 z 23.11.1996.

Ak teda občan využíval lokalitu legálne, bude si ju môcť bez prekážok kúpiť, ak dôjde k dohode s federálnym výkonným orgánom v oblasti využívania vodného fondu. Po prijatí odmietnutia musí orgán k tejto otázke zaujať jasné stanovisko, ktoré má občan právo napadnúť na súde.

Druhy poľnohospodárskej pôdy:

• Polia, pasienky a sady, ktoré tvoria základ celého hospodárstva;
• Poľnohospodárske cesty a komunikačné prostriedky rozmiestnené v rámci poľnohospodárskej pôdy;
• Lesné pásy, ktoré slúžia ako ochrana polí vysadených na území poľnohospodárskej pôdy;
• Vodné zariadenia slúžiace na chov rýb alebo iných objektov vodnej fauny a vodnej flóry;
• Miesta priamo zapojené do výroby alebo používané na údržbu zariadení vrátane tých, ktoré majú na svojom území rôzne typy budov.

Je zrejmé, že každý z vyššie uvedených typov pôdy môže byť použitý rôznymi spôsobmi. Pokúsme sa pochopiť nuansy a načrtnúť zákonom povolené užívanie poľnohospodárskej pôdy a určiť okruh ľudí, ktorí majú právo takéto pozemky užívať.

Aké sú druhy povoleného využívania poľnohospodárskej pôdy?

Pozemkový zákonník Ruskej federácie uvádza tieto použitia:

• Udržiavanie osobnej domácnosti;
• Poľnohospodárska výroba;
• Roľnícke hospodárstvo;
• výstavba letnej chaty;
• Záhradníctvo;
• Rybolov;
• Výskumné činnosti;
• poľovné revíry;
• Chov zvierat a niektoré ďalšie činnosti.

Okrem toho sú pozemky klasifikované ako poľnohospodárska pôda zaradené do samostatnej skupiny. Katastrálna hodnota pozemkov z tejto kategórie prevyšuje priemernú hodnotu v rámci určitého kraja minimálne o 10 % a sú pod štátnou ochranou. Do tejto kategórie patria aj pozemky s automatickým prívodom vody na polia s nedostatkom prirodzenej vlahy a pozemky využívané na vedecké účely.

Ak hovoríme o tom, kto má právo užívať poľnohospodársku pôdu, zoznam takýchto osôb je pomerne široký. Zahŕňa tak jednotlivcov so štatútom roľníka, vrátane rôznych organizácií občanov, ako aj vedecké a vzdelávacie inštitúcie. Domorodé komunity sú vyčlenené v samostatnom článku, čo vysvetľuje mimoriadna starostlivosť štátu o ochranu ich dávneho spôsobu života, tradičných remesiel a prastarých spôsobov hospodárenia.

Aké sú pravidlá pre výstavbu na poľnohospodárskej pôde?

Toto je najdôležitejšia otázka, ktorá trápi väčšinu našich občanov. Veľa ľudí uvažuje približne takto – ak pozemok patrí mne, môžem na ňom robiť čokoľvek, vrátane stavania akýchkoľvek objektov. Ale to, žiaľ, alebo možno našťastie vôbec neplatí, najmä ak ide o poľnohospodársku pôdu, ktorej definíciu sme uviedli vyššie.

Na pozemkoch, ktoré sú označené ako obzvlášť cenné, je prísne zakázaná nielen výstavba, ale aj akákoľvek iná činnosť, ktorá sa líši od tej, ktorú stanovuje zákon. Ale na niektorých druhoch poľnohospodárskej pôdy je stále povolená výstavba vrátane bývania. Všetko závisí od kategórie pridelených pozemkov.

Takže na pozemkoch na vedenie roľníckeho alebo poľnohospodárskeho hospodárstva je dovolené stavať na nich budovy vrátane úžitkových a domácich budov, bez ktorých sa život hospodárstva nezaobíde. Je zrejmé, že si to bude vyžadovať neustálu prítomnosť majiteľa pozemku, čo znamená, že potrebuje nejaké bývanie. Iba zákon stanovuje niektoré obmedzenia, napríklad v počte podlaží budovy a iných nuansách. Ale na druhej strane, keď ste postavili obytnú budovu, môžete sa spoľahnúť na to, že jej pridelíte adresu, ktorá vám umožní zaregistrovať všetkých jej obyvateľov.

Celkom iné pravidlá platia pre osobné dcérske farmy, kde je povolená výstavba len dočasného bývania, ktoré nepodlieha povinnej registrácii na miestnych úradoch.

Čo znamená dočasné bývanie? Ide o neinvestičnú budovu na ubytovanie pracovníkov na farme na určitý čas, ako aj výstavbu skleníkov alebo maštalí pre hospodárske zvieratá. Ak využijete šancu a napriek tomu na svojom webe postavíte kapitálový dom, určite ho nebudete môcť legitimovať. Existovali dokonca precedensy, keď takéto budovy po rozhodnutí súdu príslušné štátne útvary násilne zbúrali.

Pokiaľ ide o pozemky na poľnohospodársku výrobu, ako sú záhrady alebo pasienky, môžu si stavať napríklad špecializované budovy, farmy, ale na výstavbu bývania bude potrebné samostatné povolenie miestnych úradov. Na záhradníckych pozemkoch, ktoré zahŕňajú letné chaty, je povolené postaviť vidiecky dom. Tento druh výstavby je najbežnejší vďaka oveľa jednoduchšiemu postupu pri registrácii vlastníctva takejto nehnuteľnosti, ale registrácia tam, aj keď je možná, je veľmi problematická. To si bude vyžadovať pozoruhodnú vytrvalosť a prípadne aj pomoc právnika.

Ako prebieha výkup poľnohospodárskej pôdy?

Nadobudnutie pozemku patriaceho do tejto kategórie mnohí považujú za finančne nenáročný podnik v porovnaní so stavebnými pozemkami. Takáto investícia je rozumnou investíciou, vzhľadom na dynamiku, síce malú, ale stále rastúcu cenu. Zároveň je potrebné pamätať na to, že využívanie poľnohospodárskej pôdy je regulované zákonmi a neoprávnená výstavba na nej je zakázaná a bez organizácie farmy nebude možné vybudovať kapitálové bývanie, na ktoré sa mnohí spoliehajú.

A aby ste sa nestali obeťou nedorozumenia alebo podvodu, pred nákupom by ste si mali pozorne prečítať dokumenty o pridelení pôdy. Zamýšľaný účel stránky musí byť uvedený v titulných dokumentoch. Okrem toho môže byť ťažké určiť hranice takéhoto pozemku, ktorý často využívajú bezohľadní predajcovia a uvádzajú nepravdivé informácie. Preto je lepšie nakupovať poľnohospodársku pôdu priamo od obecných úradov.

Pozemky, ktoré sú mimo sídiel a miest a slúžia na poľnohospodárske potreby, sa nazývajú poľnohospodárske pozemky.

Patria sem predovšetkým:

• lesné pásy, cesty a cesty, umelé plantáže;
• paláce, budovy na území poľnohospodárskej pôdy;
• senné polia;
• pastviny pre dobytok;
• orná pôda;

Lesná pôda sa nepovažuje za poľnohospodársku pôdu.

Legislatívny rámec

Územia poľnohospodárskeho účelu sú podporované legislatívnou základňou a sú upravené platným zákonníkom, zákonmi a pokynmi.

Podľa čl. 81, 82 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie poľnohospodárska pôda sa poskytuje:

• súkromné ​​osoby;
• partnerstvá;
• obchodné spoločnosti;
• družstvá;
• komunálne a štátne podniky;

Poľnohospodársku činnosť môže vykonávať buď jedna osoba, alebo spojená skupina osôb. K tým druhým patria dokonca vedecké a výskumné komunity, vzdelávacie inštitúcie, podniky, náboženské organizácie a iné.

Poľnohospodárska pôda, na ktorej žijú národy, je pod ochranou štátu v súlade s články 12, 13. Legislatíva tiež ukladá vykonávať činnosti tak, aby bola zabezpečená bezpečnosť ekologických systémov, predchádzalo sa znečisťovaniu, poruchám a iným negatívnym vplyvom.

Kontrola poľnohospodárskej pôdy je pridelená týmto federálnym organizáciám:

• Služba štátnej evidencie, katastra a kartografie.
• Služba veterinárneho a fytosanitárneho dohľadu.
• Služba pre dohľad nad využívaním prírodných zdrojov a ekológie (prirodnadzor).

Druhy využitia poľnohospodárskej pôdy

Využitie poľnohospodárskej pôdy závisí od regulatívov územného plánovania.

Podľa nej môžete na tomto území vykonávať rôzne činnosti, najmä:

• pestovanie plodín;
• výstavba chatiek a chatiek;
• roľnícke (farmárske) hospodárstvo;
• osobná vedľajšia farma s možnosťou výstavby alebo bez nej;

Prvé tri typy naznačujú možnosť výstavby lokality, ale každý z nich má svoje obmedzenia.

Mnoho ľudí kupuje poľnohospodársku pôdu na investičné účely, keďže cena za ne sa ročne zvyšuje v priemere o 20 - 25 %.

Takáto investícia umožňuje nielen vybrať zisk z prenájmu pozemku, ale umožňuje zastavať až 30 % celého územia.

Využitie poľnohospodárskej pôdy musí byť cielené. Tu však existuje niekoľko nuancií. Napríklad existujúcu položku je možné povýšiť na inú kategóriu, ktorá zvýši vaše práva na vývoj, alebo naopak.

Prenájom poľnohospodárskej pôdy

Prenájom poľnohospodárskej pôdy sa vykonáva v súlade s normami legislatívy. Opatrenia musia byť koordinované s miestnymi samosprávami, ktoré sa zaoberajú dodávaním a prijímaním pozemkov na prenájom. Aby si obe strany splnili svoje záväzky, je medzi nimi uzavretá dohoda.

Všetky položky v ňom sú upravené zákonom. Pôda je rozdelená medzi fyzické a právnické osoby za účelom dosiahnutia zisku a sezónnej úrody. Hodnota akcie bude závisieť od jej veľkosti. Platenie daní a štátnej povinnosti je dohodnuté v zmluve.

Nájomná zmluva

Nájomná zmluva by mala byť vypracovaná s prihliadnutím na všetky povinné normy.

Dokument musí obsahovať tieto informácie:

• umiestnenie predmetu prenájmu a jeho veľkosť;
• výška nájomného s prihliadnutím na infláciu, formu platby a načasovanie platby;
• údaje o kvalite pôdy;
• podmienky na vrátenie lokality v súlade so zmluvou a pred plánovaným termínom;
• obmedzenia používania a iné bremená (zábezpeka, úver atď.);
• doba trvania zmluvy (priemer je od 1 do 5 rokov);
• zodpovednosť za náhodné poškodenie alebo zničenie veci;
• účel podielu a podmienky používania;
• povinnosti a zodpovednosti strán;

Taktiež si obe zmluvné strany môžu podľa vlastného uváženia určiť postup pri poistení objektu a ďalšie podmienky spolupráce.

Nájomná zmluva musí byť uzatvorená písomne ​​a podlieha štátnej registrácii. Bez toho sa akékoľvek dohody považujú za neplatné.

Hodnota poľnohospodárskej pôdy

Náklady na poľnohospodársku pôdu sa každoročne zvyšujú. Konečná suma závisí od miesta, kde sa podiel nachádza, prítomnosti komunikácií a budov, trhovej hodnoty a mnohých ďalších dôvodov.

Medzi nimi:

• privatizácia;
• kategória pôdy;
• menovanie;
• prevod na IZHS.

V Rusku sa cena sto metrov štvorcových pohybuje od 1 do 100 tisíc rubľov. Túto podmienenú cenu do značnej miery určuje aj zdaňovanie, zmeny legislatívy a pozemkový zákon.

V budúcnosti sa cena pozemku môže zvýšiť. Preto mnohí podnikatelia považujú kúpu podielu za dobrú investíciu. Výhody je možné získať ďalším prenájmom, predajom alebo organizovaním poľnohospodárskych činností na kúpenom pozemku.

Prevod poľnohospodárskej pôdy

Vidiecka výstavba sa stáva populárnejšou ako záhradníctvo a záhradníctvo. To bol dôvod presunu obrovských plôch do kategórie pozemkových sídiel. Postup vám umožňuje vyriešiť množstvo problémov:

• rozšírenie územia pre individuálnu bytovú výstavbu;
• odstrániť zákazy a obmedzenia využívania pôdy;
• rozširovať hranice existujúcich sídiel.

Je dôležité si uvedomiť, že len občania tej istej krajiny môžu previesť pôdu na poľnohospodárske účely. Občania iných štátov, osoby bez štátnej príslušnosti a iné kategórie nemôžu preniesť lokalitu z jednej kategórie do druhej.

Prvým krokom k prevodu pozemkov je spísanie petície na výkonné orgány.

Z dokumentov budete potrebovať:

• notársky súhlas všetkých vlastníkov pozemkov;
• originál a kópia dokladu totožnosti;
• výpis z jednotného štátneho registra;
• záver ekológov;
• výpis zo štátneho katastra.

Aplikácia sa posudzuje približne 3 mesiace. Trvanie registrácie podlieha schváleniu na federálnej úrovni. Potom dostanete písomný akt o schválení alebo odmietnutí prevodu pozemku. V prvom prípade budete musieť zaplatiť všetky potrebné poplatky a vykonať zmeny v jednotnom registri a štátnom katastri. Po ukončení konania nezabudnite predložiť zákon a uznesenie o prevode poľnohospodárskej pôdy.

Teraz máte poľnohospodársku pôdu plne k dispozícii. V závislosti od kategórie lokality sa pred vami otvárajú nové perspektívy a príležitosti.

Na pozemkoch je povolené:

• výstavba jednotlivých domov;
• umiestnenie vidieckych domov, chát;
• poľnohospodárstvo, záhradníctvo atď.

Využite dostupný priestor na maximum, no nezabúdajte na koordináciu svojich aktivít s riadiacimi orgánmi.

Možnosti využitia územia závisia od kategórie, ktorá je im pridelená. Nie všade sa dá postaviť dom alebo pestovať poľnohospodárske plodiny.

Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:

PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.

Je to rýchle a JE ZADARMO!

Otázky sa často týkajú pôdy pre poľnohospodárstvo. Čo je poľnohospodárska pôda v roku 2019?

Pozemkový zákonník Ruskej federácie rozdeľuje všetky pôdne zdroje podľa ich zamýšľaného účelu do rôznych kategórií. Prvou spomenutou kategóriou je kategória poľnohospodárskej pôdy.

Všeobecné aspekty

V Rusku je poľnohospodárska pôda z hľadiska objemu na druhom mieste po územiach lesného fondu, ktoré zaberajú viac ako polovicu pôdneho fondu krajiny.

A hoci je Rusko jedným zo svetových lídrov v oblasti ornej pôdy, len asi 8 % celkového územia je rozoraných. Poľnohospodárska pôda sa zároveň nie vždy nachádza v kategórii poľnohospodárskej pôdy.

Takéto pozemky môžu byť zahrnuté do pozemkov priemyslu, lesného fondu a pod. Áno, a poľnohospodárska pôda sa dá využiť nielen na poľnohospodársku výrobu.

Z tohto dôvodu často vznikajú otázky, čo by sa malo klasifikovať ako poľnohospodárska pôda a ako sa dá využiť?

Požadované podmienky

Poľnohospodárska pôda označuje územia nachádzajúce sa mimo sídiel.

Sú definované pre potreby poľnohospodárstva. Môžu sa použiť najmä:

• pre poľnohospodársku výrobu;
• na iné podobné účely.

Všeobecný právny režim tejto kategórie pozemkov sa redukuje na ich prevod špeciálne na poľnohospodárske účely. Ale je potrebné rozlišovať poľnohospodársku pôdu od pôdy na poľnohospodárske využitie.

Píše sa tu, že poľnohospodárske pozemky sú uznané ako územia mimo hraníc sídiel a určené pre potreby poľnohospodárstva.

Okrem toho sa objasňuje, že pod potrebami sa rozumie nielen umiestnenie poľnohospodárskej pôdy, ale aj umiestnenie zariadení súvisiacich s poľnohospodárskou výrobou.

Podrobnú úpravu obratu poľnohospodárskej pôdy upravuje.

Norma upravuje vzťahy týkajúce sa nakladania a využívania poľnohospodárskej pôdy.

Ten istý zákon ustanovuje obmedzenia a pravidlá pre obrat poľnohospodárskej pôdy, postup pri prideľovaní pôdy zo štátneho fondu alebo pri odňatí pôdy do vlastníctva štátu.

Federálny zákon č. 101 sa však nevzťahuje na pozemky poskytnuté občanom v rámci individuálnej bytovej výstavby alebo výstavby garáže, na záhradkárstvo, záhradkárčenie a chov zvierat.

Obrat takýchto pozemkov vychádza z noriem Pozemkového zákonníka Ruskej federácie a federálnych právnych predpisov.

Vznikajúce nuansy

Kto môže v budúcnosti využívať poľnohospodársku pôdu a žiadať o jej odkúpenie?

Uzavretie dohody s vlastníkom stránky je celkom jednoduché. Pri prenájme pôdy od štátu sa situácia komplikuje.

Poskytuje sa nasledujúca objednávka:

1. Žiadosť sa podáva miestnej správe.
2. Na základe výzvy v tlači je zverejnený oznam o navrhovanom prenájme areálu.
3. Ak do mesiaca nie sú ďalší záujemcovia o prenájom, tak je uzatvorená nájomná zmluva. V prípade viacerých kandidátov sa uskutoční výberové konanie.

Štát v podstate poskytuje tri možnosti prenájmu pozemkov – bezplatne, na základe výsledkov licitovania, bez licitovania. Osoby patriace do preferenčných kategórií môžu získať pozemok do užívania bezplatne.

V podstate ide o odborníkov, ktorých práca v obci láka. Pozemok im prenajímajú na 5-6 rokov bez nájmu.

Po postavení domu môžete pred skončením nájmu požiadať o poskytnutie pozemku.

Ponuková schéma sa používa najmä vtedy, keď sa plánuje bezúčelové využitie. Napríklad získať poľnohospodársku pôdu a zaregistrovať ju v rámci individuálnej bytovej výstavby.

V aukcii vyhráva ten, kto ponúkne najvyššie nájomné. S výhercom je uzatvorená nájomná zmluva do dvadsiatich dní.

Dôležité je, že iniciátor dražby musí na vlastné náklady vykonať prieskum lokality a zapísať ju do katastra.

Ak vyhrá iný záujemca, potom je povinný uhradiť náklady iniciátora. Podľa vyjadrenia nájomcu môže pozemok dať do podnájmu.

Ak je pozemok prenajatý od štátu na dobu dlhšiu ako päť rokov, potom je možné zaregistrovať podnájom počas trvania nájmu aj bez súhlasu vlastníka (pokiaľ federálny zákon neustanovuje inak), ale s jeho oznámenie.

Na získanie pozemku bez ponuky je potrebné, aby neboli ďalší záujemcovia a aby ciele nájomcu zodpovedali plánom štátu. Napríklad:

Čo sa týka nákladov na prenájom poľnohospodárskej pôdy, nie je možné uviesť presnú sumu.

Je to spôsobené tým, že takáto pôda v rôznych regiónoch stojí rôzne a rozšírenie môže byť dosť výrazné. Presné náklady sú uvedené v miestnej správe.

Štát zároveň upravuje určovanie výšky nájomného. Je určená kritériami, ako sú:

• oceňovanie katastra;
• veľkosť nájmu podobného pozemku na základe výsledkov dražby;
• suma ;
• Trhová cena.

Pri získaní prenájmu prostredníctvom výberových konaní sa počiatočné náklady rovnajú určitej výmere z katastrálneho ocenenia (asi 1,5 %). Pri určovaní nákladov na prenájom sa berie do úvahy účel, na ktorý je určený.

Získanie pozemku na stavbu domu bude stáť viac ako využitie pôdy na farmárčenie.

Pozemky si môžete od samosprávy prenajať za zvýhodnených podmienok. Postup pre prednostné poskytovanie je stanovený miestnymi úradmi.

Ako získať úver zabezpečený akciou

Poľnohospodársku pôdu môže využívať poľnohospodársky podnik, patrí však občanom, ktorí začiatkom deväťdesiatych rokov pracovali v poľnohospodárskom sektore konkrétnej osady.

Z dôvodu prerozdelenia pôdy boli rozdelené. Niektorí občania začali lokalitu využívať samostatne, iní sa stali vlastníkmi určitého majetku pozemkov, ktoré pozostávali z.

Pozemkové podiely sú zaradené do pozemkov osobitnej kategórie, sú však súkromným majetkom. Preto si môžete vziať úver zabezpečený akciou.

Nie je toľko bánk, ktoré ponúkajú takéto úvery. A rozhodnutie banky závisí od hodnoty lokality. Záujem zvyčajne predstavujú veľké poľnohospodárske pozemky v blízkosti sídiel.

Ale na výstavbu akejkoľvek budovy budete musieť získať súhlas banky.

Pôžička zabezpečená podielom na pozemku môže byť poskytnutá v Rosselkhozbank. Splatnosť úveru je päť rokov a úroková sadzba je od 25 % ročne.

Ruská federácia má obrovské rozlohy a zaberá 1/9 pôdy a väčšina z týchto pozemkov (22,6 % - 386,5 milióna hektárov) je vhodná na pestovanie:

• ovocie,
• zelenina,
• obilniny,
• chov hospodárskych zvierat.

Takéto sú úrodné pôdy do .

Legislatívne ustanovené vymedzenie území určených na poľnohospodárstvo a zoznam povoleného využívania poľnohospodárskej pôdy (LC RF čl. 77, 78):

• hospodárenie v priemyselnom meradle;
• inštalácia špeciálnych výsadieb na ochranu polí pred suchým vetrom, vyfukovanie úrodnej vrstvy pôdy, zadržiavanie snehovej pokrývky atď.;
• implementácia poľnohospodárskej a ekoturistiky;
• vykonávanie vedeckého výskumu a prieskumov;
• chov zvierat;
• školenia a iné činnosti súvisiace s poľnohospodárstvom;
• vytváranie roľníckych fariem;
• využitie pre potreby osobných vedľajších pozemkov;
• záhradníctvo;
• záhradníctvo.

Tiež výstavba obytných a pomocných zariadení je povolená nehnuteľnosti na poľnohospodárskej pôde.

Aby ste sa nestali porušovateľom zákona a nespadali pod Správny poriadok Ruskej federácie (CAO RF čl. 8.8), musíte vedieť, do akého druhu povoleného využívania patrí vaša poľnohospodárska pôda a konať striktne v súlade s Klasifikátor VRI.

V súlade s ruským právom všetky pozemky sa delia na viacúčelový.

Je to potrebné na určenie právneho režimu ich používania a ochrany.

Patria sem územia:

• Nachádza mimo osád,
• s určitými ukazovateľmi plodnosti,
• umožňujúce poľnohospodársku činnosť.

Všetky pôdne bohatstvá rozprestierajúce sa mimo mesta na dohľad a až na samotný horizont sú poľnohospodárskou pôdou. A dokonca ak nie sú zaneprázdnení momentálne polia a orná pôda, oni navrhnuté špeciálne na tento účel spojené s agropriemyselnou ekonomikou.

Aké VRI pre poľnohospodársku pôdu existujú?

Napriek ich názvu poľnohospodárska pôda má široká škála možností pre ich majiteľov.

Povolené využitie poľnohospodárskej pôdy je určené Klasifikátorom ŽU VÚVH a umožňuje občanom a organizáciám naplno realizovať svoje podnikateľské a poľnohospodárske nápady, eko-fantázie.

Vďaka klasifikátoru VRI, a to skutočnosti, že pokrýva všetky druhy činností, ktoré je možné vykonávať na poľnohospodárskej pôde, na pozemkoch možné sú nasledujúce typy činností:

1. vykonávanie poľnohospodárskych činností podnikmi;
2. vytváranie osobných alebo poľnohospodárskych podnikov;
3. pestovanie zeleniny, ovocných plodín;
4. vytváranie dacha, záhradkárskych alebo záhradkárskych združení;
5. pestovanie a chov zvierat, hmyzu a rýb;
6. výskumné aktivity a pod.

Všetka poľnohospodárska pôda podľa druhov povoleného využitia môže byť podmienene rozdelené do dvoch kategórií.

Ide o pozemky, kde:

• povolená bytová výstavba(Kódy podľa klasifikátora VRI 1.16, 13.1-13.3.);
• zakázané stavať bytové budovy, ale je dovolené stavať trvalé stavby s povinným stavebným povolením a nestále stavby bez jeho získania (kódy podľa klasifikátora VRI 1,0-1,15, 1,17, 1,18).

Najobľúbenejšie pre súkromnú výstavbu sú tieto druhy povoleného využívania poľnohospodárskej pôdy:

• "Záhradníctvo" (kód 13.2),
• "Správa dachy" (kód 13.3).

« Záhradníctvo“- pozemky najčastejšie zaradené do záhradkárskych spoločenstiev. Umožnite vlastníkom rásť:

• zelenina,
• ovocie,
• tekvice,

• sezónne a obytné záhradné domčeky,
• pomocné budovy.

Registrácia v takomto ubytovaní je zakázaná, ale s nadobudnutím účinnosti 1. januára 2019 zákona FZ č.217-FZ„O záhradníctve a záhradníctve“ sa toto obmedzenie ruší. Nadobudnutím účinnosti tohto zákona sa tiež všetky vidiecke pozemky stanú záhradníckymi.

« Vedenie dacha»- pozemok možno využiť na rovnaké účely ako v predchádzajúcom odseku. Podstatný rozdiel je možnosť registrácie len súdnym príkazom po tom, čo je kapitálová štruktúra uznaná ako obytná a spĺňa všetky hygienické požiadavky a bezpečnostné normy.

Do kategórie môžu patriť vidiecke a záhradné pozemky. Existuje niekoľko súvisiacich s vašou krajinou, najjednoduchšie -. A o tom, ktorá kategória pozemku je vhodnejšia na výstavbu, čítajte ďalej.

Napriek tomu, že v roku 2015 vstúpil do platnosti nový Klasifikátor VRI ZU, nie všetci vlastníci pozemkov priniesli svoje vlastnícke listiny k pozemku v rade.

Ak váš katastrálny pas obsahuje VRI zo starého klasifikátora pozemkov, ktorý v súčasnosti už neexistuje, nemali by ste byť naštvaní.

Takýto dokument je platný a možno použiť v ňom predpísané druhy povoleného použitia.

Ak chcete, môžete zmeniť VRI na nové, v miestnej správe určil plánovanie tohto územia.

Posúvajte sa

Na určenie celej škály možných druhov povoleného využívania poľnohospodárskej pôdy stačí pozri klasifikátor VRI ŽU.

Podmienky a obmedzenia

Okrem toho, že poľnohospodárska pôda sa musí využívať v prísnom súlade s VRI, existujú aj ďalšie podmienky a obmedzenia jej využívania:

• legálne- vzhľadom na právny režim územia, na ktorom sa poľnohospodárska pôda nachádza;
• ekologické- z dôvodu požiadaviek ochrany životného prostredia pôdy a ochrany životného prostredia;
• agrotechnické- kvôli potrebe zachovať úrodnosť pôdy;
• špeciálne.

Je tiež dôležité zvážiť, že všetky druhy využitia poľnohospodárskej pôdy môžu byť rozdelené do troch skupín.

1. Základné VRI - sú stanovené v prísnom súlade s klasifikátorom a zamýšľaným účelom pozemkov.
2. Podmienečne povolené - sú určené územnoplánovacím poriadkom v súlade s podmienkami PZZ pre konkrétne územie.
3. Pomocné - nie sú prevažujúce pre vybraný pozemok, sú zamerané na zabezpečenie fungovania hlavnej VÚVH.

Aké VRI je vhodné na stavbu domu?

Typ povoleného využívania pozemku nielenže „hovorí“ vlastníkovi, akým typom poľnohospodárstva sa môže zaoberať, ale tiež určuje môže stavať bytový dom na svojom pozemku alebo nemôže.

Ak chcete postaviť obytnú budovu, vyberte lokalitu s jedným z nasledujúcich typov povoleného použitia:

1. « Vedenie dacha» - za účelom vidieckej dovolenky alebo trvalého pobytu s možnosť registrácie, takéto pozemky sú optimálne vhodné;
2. « Záhradníctvo“- dnes môžete začať stavať trvalý bytový dom, aby ste v roku 2019 mohli nielen bývať na území vlastnej usadlosti, ale aj prihlásiť sa v novom dome (FZ č. 217-FZ).

Čo sa dá ešte postaviť?

Fantázia majiteľa kusu poľnohospodárskej pôdy v pláne výstavba pomocných a hospodárskych budov prakticky neobmedzene.

Je prípustné stavať rôzne objekty potrebné na vykonávanie hospodárskej činnosti podľa druhu povoleného využitia pozemku.

vy môžete stavať:

• nehnuteľné predmety potrebné na poľnohospodársku výrobu (sklady, sklady zeleniny, sušiarne obilia a pod.);
• komunikačné zariadenia (cesty, vodovodné potrubia atď.);
• výbehy pre dobytok alebo hydinu;
• altánky, prístrešky, vane, prístrešky;
• vybavenie detských ihrísk (šmýkačky, hojdačky, pieskovisko atď.);
• skleníky a rekultivačné zariadenia;
• iné nestále štruktúry potrebné na realizáciu celého cyklu poľnohospodárskej výroby.

Video o tom, ako nájsť stránku so správnym VRI

Informácie o typoch povoleného využívania poľnohospodárskej pôdy a o tom, ako nájsť pozemky na prenájom alebo kúpu, nájdete v tomto videu:

závery

Zamýšľaný účel pozemku a zriadené VRI umožňujú každému záujemcovi nájsť pozemok, celý alebo sčasti zodpovedajúce cieľom a požiadavkám.

Je tiež dôležité poznamenať, že výstavba kapitálových zariadení na poľnohospodárskej pôde nie je zakázaná, ale akákoľvek konštrukcia musí spĺňať nielen urbanistické normy a PZZ, ale aj bezpečnostné požiadavky a hygienické normy.

V kontakte s