Počiatočné údaje: v roku 2014 sme si s manželkou kúpili dvojizbový byt v novej budove v meste Lobnya za 3,9 milióna rubľov. 800 tisíc rubľov na nákup nestačilo, ďalších 500 tisíc bolo potrebných na opravy. Celkovo sme si požičali 1,3 milióna rubľov. v Sberbank so sadzbou 12 % ročne (12,75 % pri zohľadnení ). Dom bol dokončený v júli 2014.

Doklady môžete daňovému úradu odovzdať nasledujúci rok po kúpe nehnuteľnosti. Pri novostavbe je všetko po starom, no východiskom je termín kolaudácie domu. Napríklad v roku 2014 sa začal dom obývať, v roku 2015 si môžete uplatniť odpočet.

Kam ísť?

Odpočet dane môžete získať na daňovom úrade v mieste úradnej registrácie. „Registrácia“ v novej budove je problematická. Na to potrebujete osvedčenie o vlastníctve. O osvedčenie môžete požiadať po zápise domu do katastra – developerovi to trvá niekoľko mesiacov až rok. Vo všeobecnosti nie skoro.

Som zaregistrovaný v Orekhovo-Zuevo pri Moskve, moja manželka je zaregistrovaná v Kazani. Toto sú mestá, ktoré musíte kontaktovať. Nie je potrebné ísť vôbec. Dokumenty je možné posielať poštou aj obyčajným listom.

Koľko vrátia?

Každý kupujúci nehnuteľnosti môže vrátiť 13% nákladov na bývanie, ale nie viac ako 260 tisíc rubľov. Aj keď byt stojí 7 miliónov rubľov, štát prevedie iba 260 tisíc rubľov. V tomto prípade je veľmi dôležitá veľkosť oficiálneho príjmu. Ak je to 15 tisíc rubľov. za mesiac, potom sa za rok nahromadí iba 180 tisíc rubľov. - vrátia 13% (23,4 tisíc rubľov). Zostatok sa prenesie do budúceho roka.

Ak kupujúci nehnuteľnosti nemá oficiálny príjem, odpočítanie dane nebude poskytnuté.

Aké doklady sú potrebné na odpočet dane?

1. V prvý pracovný deň nového roka sme si išli do našich účtovných oddelení na našom pracovisku vybaviť certifikát 2-NDFL, na ktorom sú uvedené príjmy za predchádzajúci rok.

2. Ďalej je potrebné vyplniť daňové priznanie vo formulári 3-NDFL. Pre mnohých ľudí je to veľmi ťažké. Ak potrebujete pomoc, môžete kontaktovať špecialistov, ktorí dokument vyplnia za malý poplatok. Najjednoduchším spôsobom je počkať na aktualizáciu vášho osobného účtu na webovej stránke (heslo k nemu je potrebné vopred získať na akomkoľvek daňovom úrade pomocou pasu).

Zvyčajne sa do polovice januára na webovej stránke daňovej služby objaví špeciálny program alebo online služba, ktorá vám umožní vyplniť 3-NDFL za minulý rok. Vyplnený formulár je exportovaný do excelu alebo pdf, vytlačený a podpísaný na každom hárku.

3. Potrebné sú aj tieto doklady:

• kópiu zmluvy o kúpe a predaji bytu;
• kópiu potvrdenia o prevzatí bytu (pre novostavby);
• kópiu úverovej zmluvy (ak bola nehnuteľnosť kúpená na hypotéku);
• kópiu potvrdenky o prevode peňažných prostriedkov na účet predávajúceho nehnuteľnosti;
• kópiu sobášneho listu (ak sa nehnuteľnosť nadobúda do spoločného majetku);
• napísané o rozdelení výšky majetkovej zrážky medzi manželov. V ňom sa uvádza, že základ dane na odpočítanie sa delí na takú a takú časť. Napríklad v mojom prípade, keď náklady na byt boli 3,9 milióna rubľov, moja žena si stanovila 1,9 milióna rubľov a ja som si stanovil 2 milióny rubľov. Z týchto súm každý dostane 13% späť.

4. Zrážka môže byť nie jedna, ale niekoľko. Vrátane liečebných alebo vzdelávacích služieb v štátnych licencovaných inštitúciách. V roku 2014 som absolvovala kurzy angličtiny. V priebehu roka som zbieral šeky na úhradu služieb. Výsledkom bolo 35 960 rubľov. – od nich som požiadal o 13% (4675 rubľov). Urobil som fotokópiu súhlasu s kurzami, ako aj kópiu všetkých účteniek na jeden list. Tieto dokumenty som priložil k zostavenému balíku a v daňovom priznaní som predtým uviedol informácie o poplatkoch za štúdium.

Vyzbierané doklady som odniesol osobne na môj daňový úrad. Využil som, že v sobotu tam bola recepcia. Manželka poslala papiere doporučene. O dva týždne neskôr sa na osobných účtoch na nalog.ru objavili informácie o registrovaných vyhláseniach.

V nasledujúcich rokoch nie je potrebné znovu zbierať túto kopu dokumentov. Už budú vo vašom súbore. Stačí nové daňové priznanie, potvrdenie o príjme 2-NDFL a potvrdenie o zaplatení úrokov z hypotéky.

Koľko čakať?

Daňový úrad má na preskúmanie priznania tri mesiace. Lehota začína plynúť od okamihu zaevidovania dokumentov. V minulosti veľa ľudí hovorilo, že východiskovým bodom bol dátum odoslania dokumentov poštou. V praxi sa ukázalo, že to tak nie je. Odoslané. Obálka ležala v rade na otvorenie týždeň a až potom bola pridaná do databázy.

Zázraky sú zriedkavé, preto vás daňový úrad pravdepodobne neprekvapí rýchlou odpoveďou. O dva mesiace si na nás spomenuli. Zavolali mi na mobilný telefón a požiadali ma, aby som čo najrýchlejšie opravil niekoľko čísel vo vyhlásení 3-NDFL a tiež aby som priložil ďalšiu kópiu nejakého dokumentu. Našťastie sa môžete znova prihlásiť do svojho osobného účtu, opraviť ho, znova vytlačiť a poslať poštou. Lehota v tomto čase naďalej plynie. Za jeho porušenie bude mať inšpektor problémy.

Pár dní pred termínom bola kontrola ukončená, výška odpočtu dane bola potvrdená. Dozvedeli sme sa o tom na webovej stránke nalog.ru a kontrolujeme to každý deň.

Ako získať peniaze?

Potom bežte znova. Teraz musíte rýchlo doplniť peniaze. Všetko je v ňom jednoduché: uvádza od koho, kde, výšku vrátenia a podrobnosti o bankovom účte, na ktorý má byť potvrdená suma prevedená.

Papier sa posiela na daňový úrad. Je možné ho priložiť ihneď pri odoslaní všetkých dokumentov, no do troch mesiacov môže dôjsť k úprave vrátenej sumy alebo k zmene banky, v ktorej je účet otvorený.

Len čo je žiadosť o vrátenie peňazí zaregistrovaná na daňovom úrade, začína sa počítať nových 30 dní (mesiac, ako je uvedené v daňovom poriadku), počas ktorých musí inšpekcia previesť peniaze. Moja žena dostala radostnú textovú správu o prijatí peňazí na jej bankový účet o dva týždne neskôr a ja som ju dostal po dva a pol.

Šťastný prípad

Peniaze, ktoré sme dostali od štátu na predčasné splatenie úveru, sme nepoužili. Dovoľte mi pripomenúť, že jeho náklady boli 12,75 % ročne. V roku 2015 sa nám podarilo otvoriť niekoľko vkladov so sadzbou 17-19% ročne. Tam boli prevedené peniaze. Na rozdiele úrokov sme zarobili ďalších 4,25 – 6,25 % ročne. Keď sa skončila lehota vkladu a na trhu už nezostali žiadne podobné ponuky, boli odoslané prostriedky na predčasné splatenie úveru.

A ďalších 13%

Každý dlžník a spoludlžník má právo na odpočet zo zaplatených úrokov z úveru na bývanie. Na získanie týchto súm musíte každoročne získať potvrdenie od banky o zaplatených úrokoch z úveru. Údaje sa uvádzajú v daňovom priznaní.

Ako mi však povedali z daňového úradu, najskôr sa vráti „hlavný“ odpočet dane za byt a až po jeho vyčerpaní príde na rad náhrada úrokov. To znamená, že najprv musím dostať 260 tisíc rubľov. a až potom 13 % zo zaplatených úrokov z úveru. V tomto prípade sa podiel na úhrade prevezme zo žiadosti o rozdelenie odpočítania dane medzi manželov. Napríklad sme zaplatili úrok za 150 000 rubľov a naše podiely na pôžičke sú 55% a 45% - každý tak dostaneme 10 725 rubľov. a 8 775 rub. resp.

Dobrá správa pre tých, ktorí si vzali pôžičku na 20-30 rokov: maximálna výška zaplatených úrokov, z ktorých sa vráti 13%, je obmedzená na 3 milióny rubľov. To znamená, že dlžníci môžu dodatočne vrátiť ďalších 390 tisíc rubľov. Spolu s „hlavným“ daňovým odpočtom je výsledkom 650 tisíc rubľov. S touto sumou môže pri hypotéke počítať každý kupujúci nehnuteľnosti. Vrátiť ho možno buď za jednu nehnuteľnosť, alebo za viacero (ak boli kúpené neskôr ako 1. januára 2014).

Nemusíte chodiť na daňový úrad

Odpočet môžete získať aj na svojom pracovisku. Ak to chcete urobiť, nemusíte čakať do nasledujúceho roka od kúpy bytu. Poradie je nasledovné:

• napíšte voľnú žiadosť na váš daňový úrad so žiadosťou o odpočítanie dane;
• pripraviť kópie dokladov o kúpe nehnuteľnosti;
• podať žiadosť a kópie dokladov daňovému úradu;
• po 30 dňoch dostať oznámenie od inšpekcie o práve na odpočet;
• podať oznámenie účtovnému oddeleniu v mieste výkonu práce.

V tomto prípade sa daňová zrážka vráti po častiach - jednoducho nebude zrazená z nasledujúcich miezd, to znamená, že počas obdobia vrátenia sa vaša mzda zvýši o 13%. Nie každému to vyhovuje.

Zhrnutie

1. Každá osoba môže vrátiť až 260 tisíc rubľov. z nákladov na byt, ako aj do 390 tisíc rubľov. zo zaplatených úrokov z hypotéky.
2. Je výhodné získať daňový odpočet čo najrýchlejšie, keďže peniaze sa každý rok znehodnocujú.
3. Čím vyšší je oficiálny plat, tým rýchlejšie môžete získať peniaze.
4. Odpočítanie dane je možné vrátiť prostredníctvom daňového úradu alebo na vašom pracovisku.
5. Ak v januári predložíte daňovému úradu všetky doklady, tak v máji daňový úrad prevedie požadovanú sumu na váš účet.

Kúpa nového domu s hypotékou umožňuje vrátiť 13 % z dane z príjmu fyzických osôb naraz z dvoch dôvodov: z nákladov na kúpu az úrokov z hypotéky, ak je kupujúci rezidentom Ruskej federácie a platí daň z príjmu. Kedy môže fyzická osoba počítať s daňovým odpočítaním hypotéky a aké dokumenty bude potrebovať, zvážime v tomto článku.

Odpočet nehnuteľnosti pri kúpe bytu na hypotéku

Peniaze, ktoré môže vrátiť vlastník kúpenej založenej nehnuteľnosti, sú obmedzené výškou odpočtu nehnuteľnosti (odseky 3 a 4 odseku 1 článku 220 daňového poriadku Ruskej federácie):

• v prípade finančných prostriedkov skutočne vynaložených na nákup obytného priestoru je maximálny odpočet 2 000 000 rubľov. (Doložka 1, doložka 3, článok 220 daňového poriadku Ruskej federácie), čo znamená, že môžete vrátiť až 260 000 rubľov. daň (2 000 000 x 13 %);
• odpočet nehnuteľnosti pre úroky z hypotéky je obmedzený na 3 000 000 RUB. (článok 4 článku 220 daňového poriadku Ruskej federácie), takže nebudete môcť vrátiť viac ako 390 000 rubľov. daň (3 000 000 x 13 %). Odpočet zahŕňa už zaplatené úroky banke. Zohľadňujú sa všetky platby, počnúc úplne prvou, a to aj v prípade, že hypotekárna zmluva bola uzavretá pred nadobudnutím vlastníctva kupovaného domu.

Odpočet dane z nehnuteľnosti na úroky z hypotéky si môžete uplatniť ihneď spolu s hlavným, alebo pri využití hlavného odpočtu. Okrem hypotekárnych zmlúv sa tento odpočet vzťahuje aj na iné cielené úverové a pôžičkové zmluvy, ak ich podmienky uvádzajú, že jediným účelom dlžníka, ktorý dostáva peniaze, je kúpa bývania v Rusku: takéto objasnenia poskytlo ministerstvo financií Ruská federácia vo svojom liste zo dňa 04.08.2016 č. 03- 04-05/20053.

Kedy si môžete uplatniť nárok na odpočet nehnuteľnosti pri hypotéke? Po prijatí dokumentu potvrdzujúceho vlastníctvo zakúpeného bývania a ukončení kalendárneho roka, v ktorom právo vzniklo. Takže po zakúpení „hypotekárneho“ bytu v roku 2017 a získaní osvedčenia o ňom si môžete v roku 2018 uplatniť odpočet.

Upozorňujeme, že daň sa vracia počnúc rokom vzniku nároku na odpočet a zvyšná suma odpočtu sa prenáša do nasledujúcich, neskorších rokov, až kým sa úplne „nevyčerpá“.

Nárok na odpočet nehnuteľnosti pri kúpe nehnuteľnosti na hypotéku si môžete uplatniť až po rokoch od kúpy – táto lehota nie je zákonom obmedzená. V tomto prípade sa daň z príjmov fyzických osôb vráti za tri roky predchádzajúce podaniu žiadosti, najskôr však v roku nadobudnutia vlastníckeho práva. Povedzme, že pri byte kúpenom v roku 2012 bol odpočet priznaný až v roku 2018. - v tomto prípade môžete vrátiť daň za rok 2017, 2016 a 2015. A v prípade bývania, ktorého vlastníkom sa stal kupujúci v roku 2016 po priznaní odpočtu v roku 2018, sa daň z príjmu fyzických osôb vráti za roky 2017 a 2016, ale nie skôr.

Odpočet majetku - hypotéka: dokumenty pre Federálnu daňovú službu

Úplný zoznam dokumentov požadovaných pri žiadosti o odpočítanie dane z príjmu fyzických osôb je uvedený v liste Federálnej daňovej služby Ruskej federácie z 22. novembra 2012 č. ED-4-3/19630. Ak chcete vrátiť zaplatenú daň, vyplní sa vyhlásenie 3-NDFL za príslušné obdobie a odošle sa federálnej daňovej službe s úplným balíkom podporných dokumentov.

Dokumenty na získanie odpočtu nehnuteľnosti pri hypotéke:

• potvrdenie o príjme „2-NDFL“ (z každého pracoviska) za vykazovaný rok,
• kópiu zmluvy o kúpe a predaji bytov so všetkými prílohami,
• kópiu listu vlastníctva,
• doklady potvrdzujúce platbu za kúpu bývania (potvrdenky, účty, výpisy, šeky atď.),
• kópiu zmluvy o hypotekárnom úvere,
• potvrdenie od veriteľskej banky o výške zaplatených hypotekárnych úrokov,
• žiadosť o vrátenie dane z príjmu fyzických osôb - môže byť priložená k vyhláseniu okamžite, ak jednotlivec vypočítal sumu, ktorá sa má vrátiť, samostatne, alebo ju predloží po tom, čo Federálna daňová inšpekcia schváli právo na odpočet.

Len na uplatnenie odpočtu nehnuteľnosti na hypotéku v roku 2017 je možné podávať vyhlásenie 3-NDFL počas celého roka 2018. Ak daňovník prizná spolu so žiadosťou o odpočet svoje príjmy, ktoré je povinný oznámiť, lehota na podanie 3-NDFL je do 3.5.2018.

Refinancovanie hypotéky a odpočet dane z nehnuteľnosti

Pri refinancovaní hypotekárneho úveru (pri zmene veriteľskej banky) nie sú v daňovej legislatíve žiadne obmedzenia pre uplatnenie odpočtu dane z príjmov fyzických osôb. Refinancovanie hypotéky nijako neovplyvňuje nárok na odpočet za predpokladu správneho vyplnenia dokladov.

Získanie odpočtu nehnuteľnosti pri refinancovaní hypotéky je možné, ak sa zmluva uzatvorená s novou bankou nazýva zmluva o hypotekárnom úvere a účelom úveru je refinancovanie predchádzajúceho bankového úveru. Text musí obsahovať aj údaj o umiestnení bývania zakúpeného dlžníkom.

Pri refinancovaní musíte okrem vyššie uvedených dokumentov poskytnúť Federálnej daňovej službe aj tieto:

• pôvodne uzatvorená hypotekárna zmluva a splátkový kalendár podľa nej;
• potvrdenie od prvej banky o ukončení zmluvy;
• dohoda s novou bankou o refinancovaní hypotéky a splátkovom kalendári;
• Ak v zmluve o refinancovaní nie sú uvedené náležitosti pôvodnej hypotekárnej zmluvy, je potrebné potvrdenie novej banky o refinancovaní predchádzajúceho úveru.

Ak je refinancovanie spojené s úpadkom prvej banky, ktorá poskytla úver, namiesto zmluvy o refinancovaní je potrebné, aby daňové úrady predložili doklad o postúpení pohľadávok.

Odpočet nehnuteľnosti pri spoločnej výstavbe s hypotékou

Na uplatnenie odpočtu dane pri spoločnej stavbe netreba čakať na list vlastníctva. Hypotéka na spoločnú výstavbu vám umožňuje získať odpočet nehnuteľnosti od momentu, keď kupujúci podpíše kolaudačný list na nový byt.

K balíku dokumentov pre daňové úrady je potrebné priložiť:

• akt o prevzatí a prevode bývania podpísaný oboma stranami (kópia),
• kópiu zmluvy o majetkovej účasti so všetkými prílohami,
• potvrdenie o zložení peňažných prostriedkov kupujúcim (kópie šekov, výpisov z účtu, zmeniek atď.).

Je dôležité vziať do úvahy, že predbežná kúpno-predajná zmluva/predbežný akt prevzatia bytu nie je potvrdzujúcim dokumentom na získanie odpočtu (list Federálnej daňovej služby Ruskej federácie z 29. augusta 2013 č. BS -4-11/15716).

Pri kúpe bytu na hypotéku má fyzická osoba právo na odpočítanie dane z nehnuteľnosti. O postupe pri uplatnení odpočtu nehnuteľnosti pri hypotéke vám povieme na našej konzultácii.

Kto má nárok na odpočet dane z nehnuteľnosti pri hypotéke a v akej výške?

Keď hovoríme o odpočítaní nehnuteľnosti pri hypotéke, máme na mysli:

• odpočet vo výške skutočných výdavkov na kúpu bytu na území Ruskej federácie (doložka 3, doložka 1, článok 220 daňového poriadku Ruskej federácie);
• odpočítanie vo výške skutočných nákladov na splatenie úrokov z hypotekárneho úveru prijatého na kúpu bytu (odsek 4, odsek 1, článok 220 daňového poriadku Ruskej federácie).

Nárok na odpočet nehnuteľnosti pri hypotéke 2017-2018 má fyzická osoba, ktorej príjem je zdaňovaný sadzbou 13 % a ktorá nadobudne byt do vlastného majetku (vrátane spoločného, ​​spoločného) alebo do vlastníctva svojich detí do 18 rokov. vek (odsek 1, 6 článok 220 daňového poriadku Ruskej federácie). Zároveň, ak hovoríme o sadzbe 13 %, máme na mysli sadzbu ustanovenú v odseku 1 čl. 224 Daňový poriadok Ruskej federácie. Veď napríklad aj príjmy vysokokvalifikovaných zahraničných špecialistov (HQS) podliehajú dani z príjmu fyzických osôb sadzbou 13 %, ale nie na základe 1. vety čl. 224 daňového poriadku Ruskej federácie av súlade s odsekom 3 čl. 224 Daňový poriadok Ruskej federácie. Preto nie je povolený odpočet majetku pre HQS (list Ministerstva financií zo dňa 27. októbra 2017 č. 03-04-05/70750).

Pripomíname tiež, že zrážka majetku sa nevzťahuje na príjmy z majetkovej účasti v organizácii (dividendy), ako aj vo forme výhier získaných účastníkmi hazardných hier a účastníkmi lotérií (§ 210 ods. 3 daňového poriadku zák. Ruská federácia).

Odpočet majetku pri hypotéke sa poskytuje v tejto výške (články 3, 4 článku 220 daňového poriadku Ruskej federácie):

Druh odpočtu majetku	Výška odpočtu, tr.
náklady na kúpu bytu	2 000 000
úrokové náklady na hypotéku	3 000 000

Je dôležité mať na pamäti, že ak odpočet majetku za byt vo výške 2 000 000 rubľov možno použiť na niekoľko nehnuteľností (povedzme na byt v hodnote 1 800 000 rubľov a časť nákladov na byt vo výške 200 000 rubľov ), potom sa odpočet nehnuteľnosti pre úroky z hypotéky poskytuje len na jednu nehnuteľnosť (článok 8 článku 220 Daňového poriadku Ruskej federácie, Listy Ministerstva financií zo dňa 21.08.2013 č. 03-04-05/ 34150, zo dňa 14.08.2013 č. 03-04-08/32992).

Samozrejme, za konkrétny kalendárny rok má fyzická osoba právo na odpočet majetku len v medziach zdaniteľných príjmov. Povedzme, že v roku 2017 bol zakúpený byt v hodnote 8 000 000 rubľov (bez úrokov) a príjem zdanený sadzbou 13%, ktorú možno znížiť zrážkou, za ten istý rok predstavoval 720 000 rubľov. Potom sa odpočet majetku za rok poskytne nie v maximálnej výške odpočtu, ale vo výške 720 000 rubľov. V dôsledku toho bude vrátenie dane z príjmu fyzických osôb predstavovať 93 600 rubľov (720 000 rubľov * 13 %). Zostatok odpočtu vo výške 1 280 000 rubľov (2 000 000 rubľov – 720 000 rubľov) je možné previesť do nasledujúcich rokov.

A aj keď sa použije odpočet nákladov na kúpu bytu, odpočet úrokov sa môže naďalej uplatňovať ročne na základe skutočne zaplatených úrokov z hypotéky a až kým výška zaplatených úrokov nepresiahne 3 000 000 rubľov.

Na koho sa mám obrátiť so žiadosťou o odpočet nehnuteľnosti na hypotéku?

Individuálny daňovník môže požiadať o odpočet majetku za byt (články 7, 8 článku 220 daňového poriadku Ruskej federácie):

• alebo na daňový úrad koncom roka podaním;
• alebo zamestnávateľovi v priebehu roka, avšak s predchádzajúcim prijatím oznámenia o práve na odpočítanie od daňového úradu vo forme schválenej nariadením Federálnej daňovej služby zo dňa 14. januára 2015 č. ММВ-7-11/3@ .

Doklady na získanie odpočtu nehnuteľnosti na hypotéku

Ak fyzická osoba na konci roka požiada daňový úrad o odpočet majetku, potom je potrebné k vyhláseniu 3-NDFL priložiť nasledovné:

• zmluva o kúpe bytu (pri kúpe vedľajšej nehnuteľnosti) alebo zmluva o účasti na spoločnej výstavbe a prevodná listina alebo iný doklad o prevode spoločného stavebného objektu developerom a jeho prevzatí účastníkom spoločnej výstavby. , podpísané stranami (pri kúpe bytu v rozostavanom dome);
• doklady potvrdzujúce vlastníctvo bytu;
• rodný list dieťaťa - ak rodičia kúpia byt do vlastníctva svojich detí mladších ako 18 rokov;
• doklady potvrdzujúce vynaložené výdavky daňovníka (potvrdenia o prijatí príkazov, výpisy z účtu o prevode finančných prostriedkov z účtu kupujúceho na účet predávajúceho a iné doklady);
• bankový certifikát potvrdzujúci zaplatený úrok z hypotéky;
• certifikát 2-NDFL;

Rovnaké doklady bude potrebné predložiť daňovému úradu na doručenie Oznámenia o práve na odpočet, keď oň následne požiadate zamestnávateľa.

Ak však už jednotlivec požiada zamestnávateľa o odpočet nehnuteľnosti na hypotéku, dokumenty budú nasledovné:

• Oznámenie vydané daňovým úradom;

Refinancovanie hypotéky a odpočet dane z nehnuteľnosti

Poberanie odpočtu nehnuteľnosti pri refinancovaní hypotéky nie je zakázané daňovým zákonom. To znamená, že bez ohľadu na počet refinancovaní hypotekárnych úverov zostáva daňovníkovi zachovaný nárok na odpočet nehnuteľnosti. Ide hlavne o to, aby bol hypotekárny charakter vzťahu jasne viditeľný v zmluve o refinancovaní hypotéky alebo následnom refinancovaní refinancovanej hypotéky. To znamená, že zmluvy o refinancovaní musia obsahovať odkazy na pôvodný hypotekárny úver, ako aj na úvery poskytnuté predtým na účely jeho refinancovania (

Vedeli ste, že legálne môžete získať späť 13 % z hypotéky?

Je to možné, ale ako, aké sú obmedzenia, aké sú podmienky vrátenia prostriedkov a čo je potrebné urobiť, aby sa investované prostriedky vrátili, si povieme nižšie.

Ako využiť daňový odpočet po kúpe domu s hypotékou

Vrátenie dane alebo odpočet dane je suma, o ktorú sa znižuje základ dane z príjmov fyzických osôb (NDFL). Kto má nárok na odpočet dane? – má na to právo každý, kto legálne pracuje na území Ruskej federácie, či už je to občan našej krajiny alebo občan ktoréhokoľvek štátu, ktorý platí daň z príjmu fyzických osôb.

Ako veľký odpočet dane na bývanie kúpené s hypotékou? V prípade nákupu bývania sa daňový odpočet rovná sume výdavkov na nákup bývania, maximálne to však nemôže byť viac ako 2 milióny rubľov. Pri uplatnení vrátenia dane sa suma, z ktorej sa daň z príjmov vypočítava, zníži na nulu, inak povedané, zníži sa základ dane z príjmov fyzických osôb. A keďže sa výška dane znižuje, vzniká prebytok zaplatený na dani z príjmu fyzických osôb, ktorý budú musieť daňové úrady vrátiť platiteľovi dane.

Každý oficiálne zamestnaný zamestnanec, ktorý zo svojich zárobkov platí daň z príjmu fyzických osôb (NDFL), tak získava právo na vrátenie sumy zaplatenej dane z príjmu vo výške 13 % z nákladov na bývanie, ktoré si zaobstaral hypotékou.

Zároveň je maximálna suma, ktorú možno týmto spôsobom vrátiť, obmedzená na 13 percent nákladov na bývanie na 2 milióny rubľov, to znamená, že pri kúpe drahšieho bytu s hypotékou môžete vrátiť iba 260 000 rubľov. – rovnaká suma ako pri kúpe bytu v hodnote 2 milióny rubľov. Ak však byt, ktorý ste si kúpili s hypotékou, stojí napríklad 1 700 000 rubľov, vrátenie dane sa bude považovať za 13 % z tejto presnej sumy. Zvyšné prostriedky však nemiznú, jednoducho ich budete môcť získať až pri ďalšej kúpe nehnuteľnosti. Napríklad si kúpite ďalší byt a pri tejto druhej kúpe budete môcť využiť vrátenie dane vo výške 13 % z 300 000 rubľov, teda zo sumy, ktorá zostáva z maximálnej sumy definovanej v zákone. 2 milióny rubľov.

Aký splátkový kalendár budete očakávať pri vrátení daní? Treba povedať, že keďže hovoríme konkrétne o vrátení daní, ročná platba vrátenej dane v našom prípade nepresiahne sumu, ktorú ste zaplatili za daň z príjmu fyzických osôb za posledný vykazovací rok. Pri platbe maximálnej sumy vratnej dane vo výške 13 % z 2 miliónov rubľov, teda 260 000 rubľov, sa teda zohľadní výška dane, ktorú ste zaplatili minulý rok, a ak ste minulý rok zaplatili daň vo výške 75 000 rubľov, potom presne 75 000 rubľov sa vám vráti a zvyšok peňazí sa vráti v nasledujúcich rokoch až do úplnej konečnej platby.

Akú výšku zaplatených úrokov z hypotéky je možné vrátiť?

Treba povedať, že vrátenie dane z príjmu fyzických osôb nie je jedinou možnosťou, ako vrátiť prostriedky vynaložené na kúpu bývania. Druhá možnosť by bola odpočítanie dane z úrokov z úveru vydané na kúpu tohto bývania. Táto refundácia má aj maximálnu sumu, z ktorej sa refundácia vypočítava. V tomto prípade je maximum 3 milióny rubľov.

To znamená, že budete môcť vrátiť najviac 13 % z troch miliónov rubľov, teda nie viac ako 390 000 rubľov, bez ohľadu na to, čo bolo skutočne zaplatené. V prípade, že úroky zaplatené z hypotekárneho úveru sú nižšie ako 3 milióny rubľov, potom V tomto prípade sa zostatok neprevedie na ďalší nákup, ale jednoducho sa zničí alebo spáli.

Vrátenie zaplatených úrokov z hypotekárneho úveru je tiež možné získať až po skutočnej úhrade týchto úrokov a názov „vrátenie“ tomu jasne napovedá. Keď ste úplne uzavreli svoj úver na kúpu domu, ale nedostali ste celý úrok, dostanete zvyšok odpočtu úrokov, ale až budúci rok. Táto situácia môže nastať, keď je príjem jednotlivca nižší ako zrážka. Platba zostatku bude prevedená, kým nebude vrátená celá suma.

Aké doklady je potrebné zhromaždiť na vrátenie dane z príjmov fyzických osôb?

Aké doklady je potrebné predložiť na odpočet dane?

• Pas (pas občana Ruskej federácie alebo iného štátu, na tom nezáleží)
• Certifikát vo forme 2-NDFL, ktorý získate na učtárni v mieste vášho zamestnania
• Samovyplnené vyhlásenie 3-NDFL
• Doklady - potvrdenie o vašich výdavkoch na kúpu bytu, teda kúpna zmluva, šeky, potvrdenie o prevzatí bytu, účtenky a platobné príkazy.
• Zmluva o hypotekárnom úvere
• Potvrdenie od banky, ktorá vám vydala hypotekárny úver, o výške zaplatených úrokov z hypotéky
• List vlastníctva bytu
• V prípade nie seba, ale napríklad detí budete musieť prezentovať mieru vzťahu. Dá sa to urobiť napríklad pomocou rodného listu.

Keď sa byt kúpený s hypotekárnym úverom vydá rovnakým dielom všetkým členom rodiny, potom všetci pracujúci členovia rodiny dostanú daňový odpočet. Ak sa kupuje nehnuteľnosť pre maloleté deti, potom rodičom aj bez vlastníctva nehnuteľnosti kúpenej na hypotéku zostáva právo na odpočet dane v plnej výške.

Vrátenie dane môžete získať dvoma spôsobmi: buď prostredníctvom daňového úradu ako jednorazovú platbu, alebo prostredníctvom vášho zamestnávateľa.

V prvom aj druhom prípade sa musíte najskôr obrátiť na daňový úrad a poskytnúť inšpektorátu kompletnú sadu podkladov. Kontrola vašej žiadosti bude trvať 2 až 4 mesiace, po ktorých budete môcť získať celú refundáciu.

Ak dostanete náhradu prostredníctvom svojho zamestnávateľa, schéma je mierne odlišná. Najprv budete musieť kontaktovať daňový úrad, ako v prvom prípade, aby ste od neho dostali oznámenie, že máte právo na odpočítanie dane. Toto oznámenie predložíte zamestnávateľovi spolu so žiadosťou, po uplynutí ktorého sa vám už daň z príjmu fyzických osôb nezráža z vašej mzdy, až kým nedostanete z daňového úradu celú výšku daňových zrážok uvedenú v oznámení.

Ak vám v priebehu roka nebude odpočet dane vyplatený v plnej výške, zvyšok môžete dostať buď na daňovom úrade alebo budúci rok podľa rovnakej schémy opätovným podaním žiadosti a oznámením daňového úradu o potvrdení vášho nároku na daň. zrážky so sumou zvyšku odvodu zamestnávateľovi na začiatku roka.

Kúpa domu na hypotéku je v súčasnosti veľmi populárna. Pre väčšinu občanov je jedinou možnosťou, ako si zlepšiť životné podmienky, kúpa bytu alebo domu požičaním peňazí v banke.

Dodatočným stimulom a bonusom pri kúpe domu na hypotéku môže byť odpočet dane z nehnuteľnosti. V tomto článku vám podrobne povieme, ako vrátiť úroky z hypotéky a aké doklady sú potrebné na vrátenie 13 percent úrokov z hypotéky.

Kto má právo na vrátenie odpočtu pri kúpe bytu na hypotéku?

Ruskí občania môžu získať vrátenie úrokov z hypotéky:

• majitelia bytov zakúpených za požičané prostriedky a ich manželia;
• rodičia alebo poručníci maloletých detí, ak je na meno týchto detí zapísaná nehnuteľnosť alebo podiel na nej.

Nevyhnutnou podmienkou získania je cieľová orientácia prijatého úveru. To znamená, že zmluva musí obsahovať jasné označenie účelu a predmetu úveru – kúpu bývania. Platenie úrokov zo spotrebného úveru nezakladá nárok na vrátenie úrokov z hypotéky.

Pre uplatnenie práva na vrátenie úrokov z hypotéky musíte splniť podmienky spoločné pre uplatnenie všetkých daňových úľav. Občan musí mať od zamestnávateľa potvrdený úradný príjem, z ktorého sa zráža a odvádza do rozpočtu daň z príjmu fyzických osôb vo výške 13 % zo mzdy.

Pre dôchodcov je možné získať odvody so zohľadnením príjmu za tri roky predchádzajúce roku odchodu do dôchodku. Ak zrážky dostávajú rodičia alebo opatrovníci maloletých detí, potom deti v tomto prípade nestrácajú možnosť v budúcnosti prijímať zrážky.

Je dôležité vedieť, že ak si kúpite byt alebo iné bývanie od príbuzných, nebudete môcť získať odpočet.

Príklad 1 Sestry Solovyovove zdedili byt po starej mame a zapísali spoluvlastníctvo na polovicu. Staršia sestra Olga pracuje ako lekárka na detskej klinike a mladšia sestra Larisa vyštudovala s vyznamenaním univerzitu a zamestnala sa ako zástupkyňa finančného riaditeľa veľkej spoločnosti.

O rok neskôr sa Olga vydala a presťahovala sa k manželovi do iného mesta a Larisa, ktorá si vzala hypotekárny úver od banky, kúpila podiel svojej sestry a stala sa majiteľkou celého bytu. Bohužiaľ, Larisa nebude môcť využiť výhodu a získať 13 percent z kúpy bytu s hypotékou, pretože transakciu vykonali blízki príbuzní.

Vrátenie úrokov z hypotéky sa nemusí vzťahovať na tú istú nehnuteľnosť, pre ktorú sa uplatňuje hlavný odpočet z nehnuteľnosti vo výške 260 000 rubľov. Odpočet dane z úrokov z hypotéky za rok 2018 a odpočet hlavnej nehnuteľnosti možno od roku 2014 uplatniť na rôzne nehnuteľnosti na bývanie nezávisle od seba.

Príklad 2 Manželia kráľovnej si v roku 2015 kúpili byt s hypotékou. Obaja manželia dostávali zrážky z ceny bytu a len manželka na úroky z hypotéky. Odpočet nákladov použila manželka v plnej výške vo výške 2 miliónov rubľov a na úrok iba jeden a pol milióna. Hlava rodiny naplno využila aj hlavný majetkový odpočet.

V januári 2017 manželia Queenovci predali svoj byt a opäť si požičali peniaze od banky a kúpili si dom na predmestí. Pri tejto kúpe bude môcť Korolev v roku 2018 a nasledujúcich rokoch získať daňový odpočet z úrokov z hypotéky, kým nedostane celú dlžnú sumu. Manželka kráľovnej nebude môcť v roku 2018 získať od daňových úradov vrátenie úrokov z hypotéky, a to aj napriek tomu, že odpočítaná suma nebola vyčerpaná v plnej výške. Faktom je, že zákon stanovuje, že vrátenie hypotekárneho úroku sa vykonáva do troch miliónov rubľov iba raz a iba pre jeden objekt.

Výška daňového odpočtu pre úroky z hypotéky

Koľko môžete získať späť z úrokov z hypotéky? Odpočet sa vzťahuje na hypotekárne úroky zaplatené do troch miliónov rubľov (doložka 4, článok 220 daňového poriadku Ruskej federácie). To znamená, že maximálna úspora na dani z príjmu fyzických osôb môže byť 13 percent z tejto sumy, teda 390 000 rubľov.

Ak bola hypotéka vystavená pred 1. 1. 2014, potom sa suma zaplateného úroku akceptuje na odpočet v plnej výške bez obmedzenia 3 miliónov rubľov (článok 4 článku 2 federálneho zákona č. 212-FZ). Práve 1. januára 2014 nastali v daňovom poriadku významné zmeny týkajúce sa uplatňovania odpočtov majetku. Ak bola záložná zmluva uzavretá pred začiatkom roka 2014, potom je možné odpočítať celú sumu zaplatených úrokov. Odpočet za úroky zaplatené banke, ktoré je možné prijať za rok, je obmedzený len sumou zrazenej dane z príjmov fyzických osôb za rok.

Príklad 3 V roku 2013 dostala Irina Nikolaevna Rumyantseva bankový úver na základe hypotekárnej zmluvy na kúpu veľkého dvojizbového bytu v budove vo výstavbe neďaleko stanice metra. Náklady na byt v tom čase boli päť miliónov rubľov. Vlastné úspory Iriny Nikolaevny boli vynaložené na nákup - 1 milión rubľov a chýbajúce 4 milióny rubľov bolo prijaté od banky vo výške 11% na obdobie pätnástich rokov.

V roku 2014 bol dom dokončený a bol zapísaný do vlastníctva bytu. Čiastka hlavného odpočtu nákladov na byt je 260 tisíc rubľov, to znamená 13 percent z dvoch miliónov - maximálna výška hlavného odpočtu bola Elena Nikolaevna, berúc do úvahy jej plat a zrazenú daň z príjmu fyzických osôb, schopná dostať o dva roky. A na konci roka 2016 Elena Nikolaevna po predložení potrebných dokumentov daňovému úradu začala dostávať kompenzáciu za úroky zaplatené banke. A Elena Nikolaevna bude dostávať takúto kompenzáciu ročne počas celého trvania zmluvy a úrokov z nej, napriek tomu, že výška úrokov bude viac ako tri milióny rubľov.

Zvážme inú možnosť. Predpokladajme, že Irina Nikolaevna si vzala hypotekárny úver na celú cenu bytu, 5 miliónov rubľov, a kúpila byt v roku 2015. Predtým Irina Nikolaevna nepoužívala žiadny druh zrážok z majetku. Hypotéka sa vydáva na obdobie 20 rokov a preplatok bude asi 4 milióny rubľov.

Irina Nikolaevna dostala hlavný odpočet majetku v rokoch 2016 a 2017 predložením vyhlásení s potrebnými dokladmi daňovému úradu. A počnúc rokom 2018 začala preplácať daň z príjmu fyzických osôb zo zaplatených úrokov z hypotéky. A bude podávať priznania a dostávať odpočet od inšpektorátu, kým nedostane celkom 390 tisíc rubľov, teda 13 percent z maximálnej možnej sumy odpočtu úrokov 3 milióny rubľov.

Daňový odpočet úrokov z hypotéky počas niekoľkých rokov

Kedy môžete vrátiť 13 percent z kúpy bytu na hypotéku? Neexistuje žiadna premlčacia lehota na odpočítanie úrokov z hypotéky. Trojročné obdobie je obmedzené na obdobie, za ktoré možno akceptovať zaplatenú daň z príjmu a dane z príjmov fyzických osôb na získanie odpočtu. To znamená, že ak odpočet nebol uplatnený hneď v čase vzniku takéhoto nároku, tak je možné tak urobiť v nasledujúcich rokoch. Zrážky z majetku za úroky prevedené do banky sa môžu začať uplatňovať po obdržaní dokumentov o vlastníctve na bývanie.

Príklad 4. Sofya Olegovna Kirova a jej manžel si kúpili byt s hypotékou na obdobie 20 rokov. Nehnuteľnosť bola zaregistrovaná na Sophiu v roku 2015. Sophia bola schopná vrátiť hlavný odpočet nákladov na byt, 260 tisíc rubľov, za tri roky. V roku 2018 Sophia porodila dcéru a odišla na materskú dovolenku. Sofya Olegovna bude môcť začať preplácať odpočet úrokov z hypotéky po návrate z materskej dovolenky, keď bude opäť poberať mzdu, z ktorej bude zamestnávateľ zrážať daň z príjmu fyzických osôb.

Rozdelenie odpočtu úrokov pri kúpe bytu manželmi

Podľa Zákonníka o rodine Ruskej federácie je majetok získaný počas oficiálneho manželstva spoločným majetkom manžela a manželky. Čo sa týka úrokov z hypotéky, úroky z hypotéky sú spoločným výdavkom manželov bez ohľadu na to, ktorý z nich je platiteľom podľa cieľovej zmluvy o úvere. V súlade s tým môžu obaja manželia požiadať o vrátenie dane z príjmu z úrokov z hypotéky.

Zrážka úrokov z hypotéky môže byť poskytnutá v akomkoľvek pomere, ktorý je možné na žiadosť manželov každoročne meniť. Rodina sa môže sama rozhodnúť, ako si rozdelí odpočet a ako vráti úroky z hypotéky cez daňový úrad. Toto pravidlo platí v každom prípade: či je nehnuteľnosť spoločným majetkom manželov, alebo je byt zapísaný len na meno manžela alebo manželky. V prípade zápisu podielového spoluvlastníctva môžete využiť aj možnosť rozdeliť odpočet podľa uváženia manželov.

Prijatie časti odpočtu ktorýmkoľvek z manželov sa samozrejme skončí, keď každý z nich dosiahne maximálnu výšku odpočtu tri milióny rubľov. Inými slovami, manžel a manželka budú môcť celkovo počítať s vrátením daní z hypotéky vo výške 780 000 rubľov (každý 390 000 rubľov), za predpokladu, že celková výška úrokov z hypotekárnej zmluvy je 6 miliónov rubľov alebo viac.

Príklad 5. Mladá rodina Skvortsovcov si v roku 2015 kúpila byt za 2,5 milióna rubľov. Dmitrij Skvortsov prevzal peniaze na kúpu z banky a podpísal hypotekárnu zmluvu na obdobie 10 rokov s 11% ročne. Hlavná zrážka z ceny bytu bola rozdelená s mojou manželkou. V žiadosti predloženej daňovému úradu uviedli sumu odpočtu pre Dmitrija ako dva milióny rubľov a pre jeho manželku Ekaterinu ako päťstotisíc rubľov.

Jekaterina dostala výšku náhrady za zaplatenú daň z príjmov fyzických osôb na základe výsledkov za rok 2015 koncom mája 2016. Ekaterina karta dostala od daňového úradu 65 tisíc rubľov (13% z päťstotisícového odpočtu). Dmitrijovi trvalo 2 roky, kým vrátil svoju daň z príjmu. Celkovo sa za tieto dva roky Dmitrijovi vrátilo 260 tisíc rubľov, to znamená, že Dmitrij úplne vyčerpal svoj hlavný odpočet.

Teraz je čas začať splácať úroky z hypotéky pri kúpe bytu. Dmitrij a Ekaterina sa rozhodli, že Dmitrijovi budú vrátené zaplatené úroky z hypotéky.

V posudzovanej situácii sa neodporúča rozdeliť odpočet úrokov medzi manželov, pretože celkový úrok za celé obdobie platnosti dohody bude nižší ako tri milióny rubľov, ako to stanovuje zákon. Po rozdelení odpočtu by obaja manželia stratili nárok na vrátenie hypotéky. Dôvodom je skutočnosť, že poskytovanie percentuálneho odpočtu zo zákona sa poskytuje iba raz a iba na jeden predmet, bez ohľadu na to, či bola úplne vyčerpaná maximálna výška odpočtu tri milióny rubľov.

Nemali by sme zabúdať, že svoju zrážku nemôžete poskytnúť manželovi, ak druhý z manželov nemá oficiálny príjem. Svoj odpočet môžete použiť, ak sa takýto príjem objaví v budúcnosti. Uvažujme, ako v tomto prípade vypočítať návratnosť úrokov z hypotéky.

Príklad 6. Vráťme sa k rodine Skvortsovcov. Dmitrij dostal v práci povýšenie a po predaji svojej izby v spoločnom byte splatil hypotéku v banke v predstihu. Rodina sa rozhodla kúpiť malý vidiecky dom. Vzali sme si hypotéku od banky na 4 milióny rubľov na 15 rokov s 10% ročne. Vlastníctvo domu bolo zapísané začiatkom roka 2018. Iba Ekaterina bude môcť získať zrážky za náklady na dom a úroky, pretože Dmitrij už požadované zrážky použil.

Ak vezmeme do úvahy použitú časť odpočtu pri kúpe bytu vo výške 500 000 rubľov, Ekaterina bude môcť získať od štátu 13% zostatku hlavného odpočtu, to znamená 195 000 rubľov (1 500 000 rubľov * 13%). a návratnosť hypotéky 390 000 rubľov.

Škvorcovci už čoskoro čakajú prírastok a Jekaterina odchádza v decembri na materskú dovolenku. Ekaterina bude môcť získať odpočet za rok 2018 vo výške zrazenej dane z príjmu fyzických osôb za rok. A potom bude môcť po odchode z materskej dovolenky opäť poberať odvody.

Všetko uvedené platí pre benefity pri kúpe nehnuteľnosti v období od začiatku roka 2014 až po súčasnosť. Do roku 2014 platila iná verzia daňového poriadku Ruskej federácie a pravidlá poskytovania odpočtov majetku sa líšili od súčasných.

O vrátenie zaplatených hypotekárnych úrokov bolo možné žiadať len v súlade s pomerom rozdelenia hlavného odpočtu a tento pomer nebolo možné zmeniť. Hlavná zrážka na kúpu bývania bola pre oboch manželov spolu dva milióny, ale úroky z hypotéky bolo možné vrátiť v plnej výške, ich výška nebola zákonom obmedzená.

Aké dokumenty sú potrebné na vrátenie úrokov z hypotéky?

Aby vám daňový úrad vrátil úroky z hypotéky, musíte túto túžbu oznámiť inšpektorátu a potvrdiť svoje právo dokladmi.

Kedy môžete vrátiť 13 percent z kúpy bytu na hypotéku? Na konci roka, v ktorom je zaregistrované vlastníctvo kúpeného bývania, musíte daňovému úradu predložiť:

• za minulý rok - musíte to získať v práci;
• kópie dokladov o vlastníctve bytu;
• úverová zmluva, splátkový kalendár a splátkový kalendár úrokov, šeky alebo potvrdenia o zaplatení úrokov;
• medzi vlastníkmi bytov, ak je to potrebné;
• keď rodič dostane odpočet na dieťa do 18 rokov - vlastník nehnuteľnosti - rodný list;
• s údajmi o účte, na ktorý bude náhrada poukázaná.

Registrácia odpočítania dane pri kúpe bytu na hypotéku

Úhradu úrokov z hypotéky pri kúpe bytu je možné získať dvoma spôsobmi:

1. na konci roka ihneď celú sumu zaplatených úrokov v medziach zrazenej dane z príjmu fyzických osôb za rok, potvrdenú potvrdením zo zamestnania;
2. bez čakania na koniec roka každý mesiac pri poberaní mzdy (mzdy sa v tomto prípade nebudú zrážať na dani z príjmu fyzických osôb, ale bude vyplatená celá suma).

Pre vrátenie hypotéky v plnej výške na konci roka je potrebné odovzdať daňovému úradu 3. daňové priznanie k dani z príjmov fyzických osôb a všetky vyššie uvedené doklady. Daňový úrad po kontrole dokladov vráti daň z hypotéky na kartu.

Ak si zvolíte druhý spôsob poberania náhrady, musíte bez čakania do konca roka odovzdať daňovému úradu všetky vyššie uvedené doklady (okrem priznania).

Okrem toho musíte napísať žiadosť, aby ste dostali oznámenie o odpočte na vašom pracovisku. Po mesiaci dostanete vyrozumenie z inšpekcie o poskytnutí odpočtu a odnesiete ho do učtárne na vašom pracovisku. Od tohto momentu sa vám už nebude zrážať daň z príjmu a navyše sa vám vráti daň z príjmu fyzických osôb už zrazená od začiatku roka.

V budúcom roku, ak odpočet ešte nie je plne vyčerpaný, budete musieť znova dostať oznámenie z daňového úradu. Okrem toho môžete dostávať oznámenia z daňového úradu pre viacerých zamestnávateľov, ak občan pracuje na skrátený úväzok a dostáva príjem potvrdený potvrdeniami o príjme.

Príklad 7. Novomanželia Olga a Andrey Popryadukhin si kúpili byt s hypotékou v máji 2017. Predtým bývali v prenajatom byte a snívali o tom, že sa čo najskôr presťahujú do vlastného. Nový byt si vyžaduje rekonštrukciu a mladá rodina nemá žiadne úspory. A teraz ešte musíte zaplatiť hypotéku a urobiť nejaké opravy a kúpiť nábytok do nového bytu.

Andrey pracuje ako hlavný inžinier a z jeho platu sa zráža mesačná daň z príjmu fyzických osôb vo výške 10 000 rubľov, Irina pracuje ako účtovník v tom istom podniku a z jej platu sa zráža 7 000 dane z príjmu. Celkovo bolo od januára do mája od Popryadukhinov zadržaných 85 000 rubľov dane. A za celý rok 2017, ak nebudú žiadne bonusy, bude táto suma 204 tisíc rubľov pre dvoch. Hlavné zrážky z majetku využili už skôr, takže obaja mali stále právo na preplatenie úrokov z hypotéky pri kúpe bytu.

Oľga a Andrey sa rozhodli nečakať do konca roka 2017 s daňovým odpočítaním úrokov z hypotéky v roku 2018. Po zápise vlastníctva bytu okamžite odniesli všetky potrebné doklady na daňový úrad, počkali na oznámenia z inšpekcie o nároku na odpočítanie, ktoré zaslali do účtovníctva.

Potom už obaja začali dostávať plat vo výške ich plnej mzdy bez zrážky dane z príjmu fyzických osôb a v rodinnom rozpočte sa objavilo ďalších 17-tisíc mesačne. Okrem toho im bolo vrátených 85-tisíc rubľov zrazenej dane z príjmu od začiatku roka, čo stačilo na nákup nábytku a novomanželia začali konečne pohodlne bývať vo svojom novom byte.