Изискванията за състава и съдържанието на разделите на проектната документация по време на строителство, реконструкция и основен ремонт на проекти за капитално строителство се определят от закона.Основният документ, регламентиращ това е

« Състав и изисквания към съдържанието на разделите на проектната документацияпо отношение на различни видове проекти за капитално строителство, включително линейни съоръжения, съставът и изискванията за съдържанието на разделите на проектната документация по отношение на отделните етапи на строителството, реконструкцията на проекти за капитално строителство, съставът и изискванията за съдържанието на разделите на проектната документация при извършване на основен ремонт на проекти за капитално строителство, както и съставът и изискванията за съдържанието на разделите на проектната документация, представени за държавна проверка на проектната документация и на органите за държавен строителен надзор, се определят от правителството на Руската федерация. ”()

Работна документацияе разработен с цел реализиране на архитектурни, технически и технологични решения по време на строителния процес.

Наредбите не посочват последователността на разработване на работна документация, която определя възможността за нейното изпълнение, както едновременно с подготовката на проектната документация, така и след нейното изготвяне. В същото време обемът съставът и съдържанието на работната документация трябва да се определят от клиента (разработчика)в зависимост от степента на детайлност на решенията, съдържащи се в проектната документация и посочени в заданието за проектиране. (вижте писмото от 22 юни 2009 г. N 19088-SK/08 Министерство на регионалното развитие на Русия)

Окончателният набор от проектна и разчетна документация, като правило, включва проектна и работна документация ( Забележка Това е една от основните разлики от етапите на проектиране “P” и “RP”, когато в окончателния проект влиза само документацията от етап “RP”.). Тези видове документация се допълват взаимно:

• Проектната документация включва основните раздели за организацията на строителството(„Обяснителна бележка“, „Проект за организация на строителството“, „Мерки за осигуряване на пожарна безопасност“, „Оценка за изграждането на проекти за капитално строителство“ и др.).
• Работната документация съдържа работни чертежи, документи, спецификации и е основа за изпълнение на решенията, взети в проекта.

Проектна документация

справка

Списъкът на проектната документация обикновено се дава в раздел „Състав на проектна документация“ (код на раздела - „SP“). Този раздел най-често се среща в том № 0.

При необходимост по инициатива на клиента се разработва проектна документация за отделни етапи на строителство и реконструкция на съоръжения. (см.). Това е посочено в проектната спецификация.

Проектна документация за отделните етапи на строителствотосе разработва в обемите, необходими за всеки етап от строителството. Той трябва да отговаря на изискванията за състава и съдържанието на разделите на проектната документация, установени от Правилника за проекти за капитално строителство.

Справка:

Под етап на строителствоозначава изграждането на един от капиталните строителни проекти, чието изграждане е планирано да се извърши на един поземлен имот, ако такова съоръжение може да бъде пуснато в експлоатация и да се експлоатира автономно, т.е. независимо от изграждането на друго капитално строителство. проекти върху този поземлен имот, както и изграждането на част от проект за капитално строителство, който може да бъде пуснат в експлоатация и да се експлоатира автономно, т.е. независимо от изграждането на други части от този проект за капитално строителство.

Раздел 6. Процедура за изготвяне и одобрение

проектно-сметна документация за ремонт

6.1. Извършване на основен ремонт на промишлени сгради и конструкции на стойност над 10 хиляди рубли. за един обект трябва да се извърши съгласно одобрени разчети.

Финансиране на основен ремонт на стойност до 10 хиляди рубли. за един обект може да се извърши според разчетните работни инвентаризации. Министерските съвети на съюзните републики, министерствата и ведомствата на СССР могат да определят по-ниски максимални разходи за основен ремонт на едно съоръжение, извършен без изготвяне на разчети.

6.2. Оценките за основен ремонт се съставят без проекти въз основа на инвентаризация на работата в случай, че конструкциите или оборудването на сградите не са подменени или укрепени по време на процеса на ремонт. Описът на работата се съставя отделно за всяка сграда и структура, като се вземат измервания в натура и се предоставят формули за изчисление за всеки вид работа, като се посочват помещенията (етаж, залив, работилница и др.). Към списъка на произведенията трябва да бъде приложена кратка обяснителна бележка.

6.3. В случаите, когато в процеса на основен ремонт на сграда или конструкция отделни конструкции се заменят с други, за тези работи се разработва проектна документация. Проектирането трябва да се извърши на един етап. Проектът трябва да включва:

А) кратка обяснителна бележка, съдържаща обосновката на техническите решения, техническите и икономическите показатели и съображенията за организиране на ремонтни работи;

Б) работни чертежи;

Б) разчетна документация.

6.4. За да се осигури високо качество на проектите и да се намали времето за проектиране, разработването на проектни оценки за основен ремонт на сложни съоръжения може да се извършва на договорна основа от проектантски организации.

6.5. Прогнозата и техническата документация трябва да бъдат изготвени съгласно текущите цени, както и норми, тарифи и цени, ценови листи и изчисления, установени за основен ремонт или други норми, тарифи и цени, които съветите на министрите на съюзните републики, министерства и ведомства на СССР е разрешено да се прилагат при изготвяне на разчети и техническа документация. За конструкции и видове работи, за които няма единични цени, се съставят допълнителни единични цени въз основа на текущия бюджет или производствени стандарти.

6.6. Задължително приложение към оценката е:

А) селекция от необходими строителни материали, продукти и части, съставени, като се вземе предвид използването на материали, получени от разглобяване;

Б) вземане на проби от необходимите строителни машини и механизми на машинни смени.

6.7. Всички текущи промени в продажните цени на материалите, тарифите за превоз на товари и електроенергия, както и условията за заплащане на работниците, които не са взети предвид от единичните цени, се вземат предвид чрез допълнителни промени в разчетите.

6.8. Ако по време на процеса на ремонт, строителство и специални работи се установят допълнителни обеми, които не са взети предвид от проекта и оценката, възложителната организация с участието на представители на клиента и проектантската организация съставя акт, в който се посочва допълнителна работа и обосновка на необходимостта от изпълнението им. Въз основа на този акт проектантската организация прави корекции на прогнозната стойност на обекта. Ако цената на работата се увеличи в сравнение с първоначалната оценка, тя се одобрява отново по начина, определен от съответното министерство или ведомство.

6.9. Преди да започне изготвянето на проектна и разчетна документация, проектантската организация извършва техническа проверка (проучване) на сгради или конструкции, избрани за ремонт, за да определи в натура тяхното действително техническо състояние, степента на износване на основните конструкции, т.к. както и да получите всички необходими измервателни чертежи за обекти, които нямат надеждни архивни данни. В резултат на снимане от природата на структурни елементи и части от сгради или конструкции трябва да се установят точните размери на основните съществуващи конструкции, компоненти и части, височините на помещенията, ширината и височината на отворите за прозорци и врати и др.

6.10. Проектно-разчетната документация за основен ремонт на сграда или конструкция трябва да бъде пълна и достатъчна за организиране на производството на всички работи по индустриални методи и предварително подаване на поръчки за производство на сглобяеми стандартни конструкции и части във фабриката.

6.11. Работни чертежи за основен ремонт на сгради или конструкции трябва да се изготвят във всички случаи по време на преустройство, при укрепване на основи, укрепване или частична подмяна на основи, закрепвания при повторно полагане на част от стените, при смяна или укрепване на подове, при смяна или реконструкция на покрива за други покривни материали, при инсталиране на котелни, газификация, електрификация на сгради и съоръжения и в други подобни случаи.

6.12. При договорния метод за извършване на капиталови ремонти за преки разходи, определени по единични цени, режийните разходи и планираните спестявания се начисляват в размерите, установени за възложители от съветите на министрите на съюзните републики, министерства и ведомства на СССР, но не и повече от сумите, предвидени за тези организации в капиталовите оценки на строителството.

6.13. При извършване на основен ремонт от ремонтни, строителни и други ремонтни работилници на предприятия, в разчетите за основен ремонт, режийните разходи се начисляват в следния ред:

А) за преки разходи в размерите, установени от министерства или ведомства, или по начина, предписан от съветите на министрите на съюзните републики, ако прогнозните разходи за основен ремонт се определят според текущите единични цени, съставени съгласно методологията, приета в капитално строителство;

Б) за заплати в размерите, установени за тези работилници съгласно промишления финансов план на предприятието, ако прогнозните разходи за основен ремонт се определят чрез метода за изчисляване на планираните разходи за промишлени продукти.

6.14. Когато основен ремонт се извършва от цехове от основната дейност на предприятието, режийните разходи се начисляват под формата на цехови и общозаводски разходи като процент от основната заплата.

Установеният размер на цеховите и общите производствени разходи трябва да бъде намален с разходи, които не са свързани с основен ремонт или взети предвид от преките разходи. Такива разходи включват разходи за поддръжка и експлоатация на оборудване, амортизация и поддръжка на сгради и съоръжения; разходи за изпитване и експерименти; разходи за командировки и пътувания, служебни пътувания; разходи за обучение на персонала; разходи за поддържане на лаборатории и конструкторски бюра; разходи за производствена практика и др.

6.15. При извършване на основен ремонт по икономически метод не се начисляват планирани спестявания.

6.16. Цената на услугите, предоставяни от основната дейност на предприятието за основен ремонт, не трябва да надвишава сумата, определена от оценката.

6.17. След сбора на разчетите се посочват възстановими суми, получени в резултат на използването или продажбата на материали, получени в процеса на извършване на ремонтни дейности от демонтажни конструкции.

Списъкът и количеството на материалите, получени от демонтажа на конструкции по време на основен ремонт, се определя от отдела за проектиране и оценка на предприятието или проектантската организация съвместно с клиента.

Приема се цената на материалите, получени от демонтажа:

При използването им за ремонтни дейности на дадено предприятие или организация - по цената на новите материали, отчетени в единични цени, минус разходите за привеждане на материалите в годно състояние и разходите за транспорт до мястото на използване;

Ако е невъзможно тези материали да се използват за ремонтни дейности в дадена организация или предприятие, цените се определят от съответния акт въз основа на условията за тяхната възможна продажба.

6.18. Размерът на финансирането за капитален ремонт се намалява с размера на разходите за връщане на материали, посочени в оценката.

Проектантските организации, които разработват проектна и разчетна документация, носят отговорност пред клиента за качеството на проекта, правилното определяне на прогнозната цена на ремонта и за гарантиране, че тази работа е завършена в рамките на сроковете, определени в договора.

Клиентът е отговорен пред проектантската организация за предоставянето на изходни материали за проектиране в необходимия обем и в сроковете, определени в договора, както и за тяхното качество.

6.19. Подаването на проектна и разчетна документация за основен ремонт на сгради и конструкции за одобрение на ръководителя на сдружението или предприятието се извършва от съответните отдели на клиента.

Авторът е длъжен да защити документацията при одобрение.

6.20. Възлагащата ремонтно-строителна организация е длъжна да представи своите възражения и коментари на проектантската организация чрез клиента в рамките на един месец от датата на получаване на проектната и разчетната документация.

След изтичане на един месец, ако не са получени такива възражения и коментари, проектно-сметната документация се счита за съгласувана с договорната организация за ремонт и строителство.

6.21. Клиентът, след като проектантската организация е направила корекции (ако има такива), представя получената документация за одобрение не по-късно от 15 дни от датата на получаване.

6.22. Проектно-сметната документация трябва да бъде разгледана от одобряващия орган в рамките на не повече от 20 дни от датата на получаване на документацията.

6.23. Проекти и оценки за основен ремонт на промишлени сгради и конструкции на стойност до 100 хиляди рубли. за един обект се утвърждават от ръководителя на сдружението, предприятието или организацията. Техническа документация за основен ремонт на стойност над 100 хиляди рубли. за един обект се одобрява от ръководителя на висша организация (министерство или ведомство).

Техническата документация за проекти за капитален ремонт включва:

Първоначална разрешителна документация;

Материали за инженерно проучване;

Проектно-сметна документация;

Изпълнителна документация.

Проектно-сметната документация за основен ремонт на сгради и съоръжения се разработва от проектантски организации въз основа на споразумения с UESiOKU на военните окръзи.

Разработването на проектно-сметна документация за основен ремонт се предшества от изготвянето на инвентаризация на работата по обекта и доклади за техническото състояние на конструкциите към момента на проверката.

Проектно-сметната документация включва:

Обща обяснителна записка;

Архитектурно-строителни решения;

Технологични решения за вградени нежилищни помещения;

Решения за инженерно оборудване;

Проект за организиране на основен ремонт;

Проект за техническа експлоатация на сградата;

Разчетна документация.

Проектът за основен ремонт на сградата, разработен на два етапа, включва:

а) обща обяснителна бележка;

основни чертежи: ситуационен план; схема на генерален план, показваща съществуващи, ремонтирани и проектирани сгради, обхват на озеленяване и озеленяване, основни решения за външни инженерни мрежи;

б) строителни решения, съдържащи кратко описание на архитектурни и строителни планове, основни мерки за водоснабдяване, вентилация, канализация, газоснабдяване и електроснабдяване, мерки за защита на конструкциите, списък на приложените типови и повторни проекти, конструкции и елементи, планове за гражданска защита (документирано по установения ред);

основни чертежи: планове, разрези и фасади на сгради със схематични изображения на носещи и ограждащи конструкции; работни чертежи за нестандартни проекти, компоненти, диаграми;

в) инженерни раздели (ВиК, канализация, отопление, електричество и др.), съдържащи кратко описание на източниците на доставка и взетите решения, списък на типови и повторно използвани проекти, конструкции, компоненти;

основни чертежи: планове, диаграми, разрези със схематични изображения на конструкции; маршрутни планове на базата на геоматериали в M ​​1: 500; работни чертежи за нестандартни възли, детайли, профили на трасета;

г) проект за организиране на ремонт, разработен в състава и обхвата, предвиден от VSN 41-85 (r) на Госгражданстрой;

д) раздел „Техническа поддръжка на сгради“, съдържащ основните разпоредби за поддръжката на сградата, информация за устройства за изключване, компоненти, които изискват най-голямо внимание по време на работа;

е) разчетна документация.

Работната документация за ремонт на сградата трябва да включва:

системи за проектна документация за строителство (СДПС);

справки за обеми на СМР;

отчети и обобщени отчети на материалните изисквания;

спецификации за оборудване, съставени във формата, установена от SDPS, въпросници и чертежи с размери.

Общата обяснителна бележка към проектната и разчетната документация съдържа:

основа за проектиране;

кратко описание на сградата (комплекса), включително градоустройствени въпроси (ако е необходимо);

общ план, озеленяване, озеленяване;

кратко описание и обосновка на архитектурно-строителните решения на сградата (комплекса):

а) архитектурни и планови решения;

б) конструктивни решения;

в) инженерни решения;

технологично оборудване на вградени нежилищни помещения;

базови решения за водоснабдяване, канализация, отопление, вентилация, електроснабдяване, слаботокови устройства;

списък на стандартни и повторно използвани проекти на части и възли, използвани в проекта;

решаване на проблемите на гражданската защита;

основни положения за организиране на ремонти;

основни положения за техническата експлоатация на сградата (комплекса).

За технически прости обекти съставът и обемът на дизайнерските материали могат да бъдат намалени по решение на проектантската организация.

Ако естеството на ремонтните работи не изисква разработването на чертежи, тогава се изготвят само оценки въз основа на описа на работата. Необходимостта от разработване на чертежи се определя от проектантската организация.

За сгради и конструкции с особено сложни конструкции и условия на работа, чийто ремонт се извършва с помощта на специални (индивидуални, нестандартни) спомагателни конструкции, приспособления, устройства и инсталации, регулирани от изискванията за организация на строителното производство, проектантски организации, извършващи ремонт проектирането трябва да разработи чертежи тези конструкции, тела, устройства и инсталации.

Съставът на разчетната документация е даден в таблица 6.2.

Състав на разчетна документация

Таблица 6.2

За едноетапно проектиране	За двустепенно проектиране
Работна чернова	Проект	Работна документация
Обобщена оценка 1	Обобщена оценка 2	Оценка на обекта по работни чертежи
Резюме на разходите	Резюме на разходите	Местни оценки въз основа на работни чертежи
Обектни оценки3	Обектни и локални сметочни изчисления
Местни оценки3	Разчети за проектиране и инженерно обследване на сградата	Списък на материалите
Оценки за работно проектиране и инженерно обследване на сгради	Декларация за прогнозните разходи за ремонт на обекти, включени в съответния ремонтен комплекс (опашка)	Обяснителна бележка
Декларация за прогнозните разходи за ремонт на обекти, включени в съответния комплекс (опашка)	Обяснителна бележка
Списък на материалите
Обяснителна бележка
_____________ 1. Определя се от местни и местни оценки, изготвени съгласно работни чертежи, като се използват ценови листи, предназначени за тази цел, консолидирани стандарти за оценка, консолидирани и индивидуални цени за ремонтни, строителни и монтажни работи по време на основен ремонт.

2. Определя се от агрегирани стандарти за оценка (ценови листи, агрегирани разчетни норми, агрегирани цени), агрегирани показатели за разходите за ремонт и показатели за разходите на аналогични обекти.

3. При липса на ценови листи и консолидирани оценки.

Забележка. При изготвяне на прогнози по ценови листи в документацията се включва количествено-стойностна ведомост.

При разработването на работна документация за ремонт на обекти проектантската организация трябва да извърши необходимото усъвършенстване и спецификация на основните архитектурни, строителни и други решения, направени в одобрения проект.

Работна документация се разработва като цяло за ремонт на цялата сграда или пускови комплекси (опашки). Работна документация за отделни обекти със срокове за ремонт до една година се разработва и издава за тези обекти като цяло.

Към разчетната документация като част от работния проект е приложена обяснителна бележка, която съдържа:

указания за цените и стандартите от коя година е съставена разчетната документация;

име на главния изпълнител;

размера на режийните разходи и планираните спестявания;

процедурата за определяне на прогнозната цена на ремонтните работи;

процедурата за определяне на прогнозната цена на оборудването и неговото инсталиране;

процедурата за определяне на средствата според главите на консолидираната оценка.

В случай, че при изчисляване на средства за друга работа и разходи има препратки към отчетните данни на изпълнители и други организации, трябва да бъдат приложени копия на съответните документи:

показатели за разходите за труд, разходите за основна работна заплата, използването на механизми и материали;

обосновка за повторно използване на материали от демонтаж в съответствие с VSN 39-83 (r) Gosgrazhdanstroy;

технико-икономически показатели;

източници на финансиране на капитален ремонт.

В обобщената оценка на разходите за ремонт средствата се разпределят между следните глави:

1. Подготовка на площадката за основен ремонт;

2. Основни обекти;

3. Обекти за спомагателно и обслужващо предназначение;

4. Външни мрежи и съоръжения (Водоснабдяване, канализация, топлоснабдяване, газоснабдяване и др.);

5. Благоустрояване и озеленяване на територията;

Консолидираната оценка включва: средства за подготовка на територията, разрушаване и преместване на сгради и конструкции (включително къщи и конструкции, собственост на граждани като лична собственост), разположени на парцела, ако по-нататъшното им използване по предназначение се окаже невъзможно; извършване на дейности, свързани с нарушаване на природната среда; ограничени разходи; компенсация, определена с решения на политическите органи.

В консолидираната оценка отделен ред предвижда резерв от средства за непредвидена работа и разходи.

След резултатите от обобщената оценка на разходите се посочват възстановими суми.

Обобщение на разходите се изготвя, когато се планират ремонти на група къщи и къщи с вградени помещения. В този случай външните мрежи, общи за група къщи, могат да бъдат идентифицирани като отделен тип работа. Резюмето на разходите може да комбинира две или повече обобщени оценки на разходите.

Обектните и местните оценки, съставени съгласно работни чертежи, определят прогнозната стойност на отделните обекти, техните части или видове работа и са основата за определяне на прогнозната цена на обекта. Тази себестойност се определя по предназначени за целта ценоразписи, укрупнени разчетни норми, окрупнени цени и разчети, обвързани с местните ремонтни условия за стандартни и повторно използвани икономични индивидуални обекти, а при липса на тези норми и разчети - по единични цени. за строително-ремонтни работи и цени за монтаж на оборудване.

Изчисленията на обекта и местната оценка се правят според формулярите на обекта и местните оценки. Разходите в прогнозните изчисления се определят, като правило, с помощта на обобщени стандарти за оценка.

Допълнителните средства за възстановяване на разходите на изпълнителя, които възникват след одобрение на работния проект във връзка с въвеждането на повишаващи коефициенти, обезщетения, компенсации и др., се включват в обобщената калкулация като отделен ред с последваща промяна в окончателните показатели на разходите за ремонт и одобрение на производствени пояснения от органа, който преди това е одобрил проекта.

Тест

по дисциплина "Организация на градското управление"

По темата: "Проектна и разчетна документация за основен ремонт"

Въведение

Технически прегледи, видове ремонти

Заключение

Литература

Приложение

ВЪВЕДЕНИЕ

Широко разпространено е схващането, че основните ремонти на сгради са технически прости и могат да се извършват въз основа на примитивна техническа документация или дори без нея. Това мнение е погрешно по отношение на жилищни и обществени сгради и двойно погрешно по отношение на промишлени сгради и конструкции, които се отличават с разнообразието и сложността на дизайнерските решения.

При възстановяване или подмяна на износени, повредени или разрушени конструкции и части от промишлени сгради само в редки случаи може да се повтори първоначалното проектно решение; най-често се налага да търсим нови дизайнерски решения и нови начини за реализирането им в условията на съществуващо производство. Това изисква лицата, които се занимават с разработването на ремонтна техническа документация, да притежават сериозни инженерни познания и опит в областта на строителството и експлоатацията на промишлени сгради.

1. Технически преглед, ВИДОВЕ РЕМОНТ

Основата за осигуряване на безопасността на сградите и тяхното оборудване е система от навременни проверки.

Има планови и извънпланови (непланирани) проверки. Рутинните прегледи се делят на общи и частични.

Непланирани проверки се извършват след проливни дъждове, ураганни ветрове, обилни снеговалежи, наводнения и други природни явления, които причиняват щети на отделни елементи на сградите, както и в случай на аварии или когато се открият деформации на конструкции и неизправности на инженерното оборудване, нарушават нормалните условия на работа.

Целта на такива проверки е да се идентифицират възможните причини за дефекти и да се разработят мерки за тяхното отстраняване. При изпълнението им се осъществява и контрол върху ползването и поддържането на помещенията.

Общ технически преглед се извършва два пъти годишно: през пролетта и есента (преди началото на отоплителния сезон).

Извършват се следните рутинни проверки на жилищни сгради:

1. общ, по време на който се извършва проверка на сградата като цяло, включително конструкции, инженерно оборудване и външни подобрения;
2. частични, които включват проверка на отделни елементи на сградата или помещенията.

Дефекти, деформации на конструкции или оборудване на сгради, открити по време на проверките, които могат да доведат до намаляване на носещата способност и стабилност на конструкциите или сградата, срутване или нарушаване на нормалната работа на оборудването, се отстраняват от собствениците с участие на организация за поддържане на жилищния фонд (или по споразумение с всяка друга за извършване на определен вид работа) навреме.

Организацията за поддръжка на жилища трябва да предприеме спешни мерки за осигуряване на безопасността на хората, предотвратяване на по-нататъшно развитие на деформации, както и незабавно да информира собственика на имота или упълномощено от него лице за инцидента.

Резултатите от непрекъснатите проучвания на състоянието на жилищния фонд, извършвани периодично, се документират в актове.

Организацията за обслужване на жилищния фонд, въз основа на доклади от инспекции и инспекции, трябва в рамките на един месец:

а) изготвя списък (въз основа на резултатите от пролетната проверка) на дейностите и определя обема на работата, необходима за подготовка на сградата и нейното инженерно оборудване за работа през следващия зимен период;

б) изясняване на обхвата на работата за текущи ремонти (въз основа на резултатите от пролетната проверка за текущата година и есенната проверка за следващата година), както и идентифициране на повреди и повреди, отстраняването на които изисква основен ремонт;

V) проверка на готовността (въз основа на резултатите от есенната проверка) на всяка сграда за работа при зимни условия;

Отстраняването на дребни неизправности, както и настройката и настройката на санитарните уреди и оборудване трябва по правило да се извършват от организация за поддържане на жилищния фонд.

Непредвидени рутинни ремонти (непланирани) се установяват по време на експлоатация и обикновено се извършват спешно.

Планираните рутинни ремонти включват работа по селективен ремонт и боядисване на покриви, подмяна на липсващи части и боядисване на водосточни тръби, частичен ремонт на подове, прозорци и врати, почистване от мръсотия и частично боядисване на стени и тавани на основни и спомагателни помещения, подмяна на санитарни фитинги, електроинсталационни продукти и контролни апарати.

Основните ремонти се разделят на основни (осигурява се едновременно възстановяване на всички износени конструкции и оборудване) и селективни (подменят се отделни износени конструкции, оборудване или части от тях и се отстраняват дефекти, открити по време на експлоатация).

При извършване на основен ремонт работата, включена в текущия ремонт, трябва да се извършва едновременно.

Честотата на текущите и основните ремонти на сградите трябва да се вземе предвид техния размер на капитала, архитектурни, планови и дизайнерски решения, наличието на инженерно оборудване и условията на работа в съответствие с Наредбите за провеждане на планирани превантивни ремонти на жилищни и обществени сгради. сгради.

2. Проектно-сметна документация за основен ремонт

Когато разработвате проектна и разчетна документация, трябва да се ръководите от:

нормативни документи за проектиране и строителство, одобрени от Държавния комитет по строителство на Русия, както и нормативни документи, свързани с проектиране и строителство, одобрени от министерства и други федерални изпълнителни органи;

държавни стандарти за строително проектиране; нормативни и ръководни документи по технология и организация на строителното производство;

държавни и ведомствени строителни каталози на стандартни сглобяеми стоманобетонни, метални, дървени и азбестоциментови конструкции и изделия;

каталози за оборудване и др.

Основният документ, регулиращ правните и финансовите отношения, взаимните задължения и отговорностите на страните, е споразумението (договорът), сключено от клиента с проектантските, проектантските и строителните организации, други юридически и физически лица, участващи в разработването на проектни оценки.

Неразделна част от споразумението (договора) трябва да бъде заданието за проектиране.

Заданието за проектиране трябва да съдържа следните изходни данни:

Име, адрес на проектирания обект.

Основа за проектиране (решение на изпълнителния орган, заповед на министерството или ведомството).

Поетапен дизайн.

Данни за особените условия на обекта и района.

Цел и видове вградени нежилищни помещения, техният проектен капацитет, капацитет или производителност, състав и площ на помещенията, работна площ.

Основни изисквания към архитектурно-планировъчното решение на сградата.

Основни изисквания: за инженерно и технологично оборудване; към проектното решение и материалите на носещи и ограждащи конструкции; за довършване на сгради; до максималната маса на елементи от сглобяеми конструкции.

Инструкции за разпределяне на опашки (комплекси) от основен ремонт.

Основни изисквания за инженерно и технологично оборудване (за вградени помещения).

Изисквания за осигуряване на условия за живот на населението в жилищна сграда.

Изисквания за озеленяване на обекта и малки архитектурни форми.

Мерки за гражданска защита и предотвратяване на извънредни ситуации.

Инструкции за необходимостта от: разработване на опции за дизайнерски решения с изясняване на броя на опциите; предварително съгласуване на проектни решения със заинтересовани отдели и организации; разработване на интериори; внедряване на демонстрационни материали (обем и форма) като част от проекта.

Наименование на проектантската организация - генерален дизайнер.

Името на организацията за ремонт и строителство - генерален изпълнител, както и информация за предприятията, където могат да се произвеждат конструкции и продукти.

График и последователност на ремонтите.

Заедно със заданието за проектиране клиентът издава на проектантската организация следните документи и материали: обосновка на инвестициите за основен ремонт на жилищна сграда или комплекс от сгради; разрешителен документ за основен ремонт; налични материали за топографско заснемане на района, в който се намира сградата, и данни от геоложки и хидрогеоложки проучвания; материали за съществуващи и запазени сгради и зелени площи; информация за надземни и подземни инженерни съоръжения и комуникации; инвентарни материали, доклади за оценка и решения на местната администрация за разрушаване и естеството на обезщетението за разрушени конструкции (ако са на обекта); разрешение (технически условия) за свързване към външни инженерни мрежи и комуникации (за преброяване на свързването на мрежи: канализация, водоснабдяване, газ, отоплителни мрежи, захранващи кабели); информация за фоновото състояние на околната среда, комфорта на живот на населението, наличието на изкуствени обекти в близост до ремонтираната жилищна сграда и зоните на тяхното въздействие при възможни извънредни ситуации; основни мерки за осигуряване на нормалната работа на секции, апартаменти, помещения за периода на ремонт и съседни сгради при извършване на основен ремонт на жилищни сгради в опашки (комплекси); задание от инспекцията по опазване на паметниците на архитектурата (при необходимост); материали за предишни технически проучвания; акт на експлоатационната организация за техническото състояние на строителните конструкции, конструктивните елементи и инженерното оборудване (според последната проверка); инвентарни етажни планове, посочващи площта на помещенията и обема на сградата според Бюрото за техническа инвентаризация (BTI), извършени в рамките на 3 години преди началото на проектирането; техническо заключение въз основа на резултатите от проверката на жилищна сграда; паспорт на сградата, посочващ степента на физическо износване на конструкции и инженерно оборудване, обеми, срокове и видове извършени преди това ремонти; удостоверение за състоянието на газовите мрежи и оборудването; акт на експлоатационната организация, одобрен от областния (градския) жилищен отдел за подмяна на санитарно оборудване и инвентаризация на ремонтните работи от врата до врата (за обекти, които се ремонтират без спиране на експлоатацията); сертификати от експлоатационни организации за състоянието на асансьори, интегрирани диспечерски системи (UDS), централни отоплителни пунктове (CHS) и др.; решение на администрацията на град или друго населено място относно предназначението на вградени нежилищни помещения; задание за проектиране на технология за вградени нежилищни помещения; разрешение за затваряне на движението и отклоняване на превозни средства, отваряне на пътната настилка.

Изготвянето на техническа документация за основен ремонт на сгради започва с избора на обекти, които ще бъдат ремонтирани през планираната година. Изборът се извършва от служители на строителната и експлоатационната служба на предприятието заедно с лица, които са пряко отговорни за техническото състояние на обектите (надзорници на цехови сгради, производствени съоръжения). По време на избора се проверява техническото състояние на обектите, като се използва наличната проектна и експлоатационна документация: чертежи на основния проект, чертежи и разчети за извършени преди ремонти, технически паспорти и дневници за експлоатация, протоколи от периодични и извънредни технически прегледи и други данни, характеризиращи техническо състояние на обекта.

Геодезистите дават кратко техническо описание на необходимия вид ремонт, определят обема на основните видове работи, тяхната прогнозна стойност, желания срок за ремонт и вида на необходимата проектна документация: чертежи или технически описи на работата (дефект листове).

Въз основа на материалите от проучването се съставя списък на избраните обекти за основен ремонт за планираната година. Актът се подписва от лицата, извършили подбора и ръководителя на строително-експлоатационната служба на предприятието; подлежи на одобрение от главния инженер на предприятието. Одобреният списък на обектите, избрани за основен ремонт, е задача за разработване на работен проект и разчетна ремонтна документация. Разработването му се извършва или от отдели за проектиране и оценка на предприятията, или от специализирани проектантски организации.

Разработването на проектна и разчетна документация за основен ремонт на промишлени сгради включва:

а) подробен преглед на обектите за ремонт с измервания и аутопсии, изготвяне на скици и подробни описания на работата;

б) изготвяне на работна проектна документация под формата на чертежи или описания на работата (дефектни листове) за всеки отделен обект;

в) изготвяне на разчети въз основа на проектни описания и чертежи за всеки отделен обект.

На практика разработването на проектна и разчетна документация за ремонт често се ограничава до изготвянето на дефектни отчети и оценки. Актът за дефект се съставя въз основа на физическо изследване на обекта с необходимите отвори за разкриване на отделни конструктивни елементи, които не са достъпни за проверка. Той трябва да съдържа списък на ремонтите, които трябва да се извършат на отделни конструктивни елементи, като се посочват единиците за измерване на работа, съответстващи на номенклатурата на текущата разчетна книга или единични цени за ремонтни и строителни работи. Списъкът на дефектите отразява възможността за използване на стар материал, получен от разглобяването, и посочва количеството материал, добавен към конструкцията, която се ремонтира.

Изчисленията на работните обеми се извършват по такъв начин, че изключват възможността за аритметични грешки и осигуряват възможност за бърза и лесна проверка, за която трябва:

а) разделя всички изчисления за даден обект на отдели (структурни елементи);

б) поддържайте броенето в определен ред, например започнете с основите и завършете с тавана или обратно, в зависимост от естеството на ремонта;

в) прилага единна процедура за писане на изчислителни формули; ако например при изчисляване на площта в първата формула се вземе произведението от дължина и ширина, тогава в следващите формули индикаторът за ширина трябва да следва индикатора за дължина;

г) не допускат несъответствия между записаните размери и размерите в натура, чертеж или скица;

д) не извършвайте предварително събиране на числа - посочете всички изчисления във формули;

е) изразява всички линейни размери и частични сборове на работните обеми като десетична дроб с два знака след десетичната запетая, дори ако са нули, например 3,25; 4.00.

Изчисленията се извършват така, че данните от един отдел да могат да се използват при изчисляване на обемите на друг отдел. Всеки дефектен протокол трябва да бъде подложен на внимателен контрол и да има подписите на съставителя и инспектора.

Оценки (Приложение 1.). Въз основа на разчетите се определя размерът на паричните разходи за ремонт на сградата. Ако оценката е изготвена правилно, тогава тя допринася за целесъобразното разходване на обществени средства и рационалната организация на ремонтните работи. Следователно, когато се изготвят разчети за основен ремонт на промишлени сгради и конструкции, е необходимо:

а) изхождайте от правилно записани обеми на работа;

б) осигуряват най-рационалните методи и методи за извършване на работа, тяхната максимална механизация, като се вземат предвид реалните материални и технически възможности на ремонтната организация;

в) да се ръководи от официални текущи разчетни книги или сборници с единични цени за ремонтни и строителни работи;

г) точно определяне на разходите за ремонтни работи, тъй като грешките в посока на надценяване водят до преразход на публични средства, а грешките в посока на подценяване на разходите водят до дезорганизация на ремонтните работи и често до намаляване на тяхното качество.

За конструкции и видове работи, за които няма единни единични цени, се изготвят допълнителни единични цени въз основа на текуща оценка или производствени стандарти.

Оценките за ремонтни и строителни работи се съставят по раздели, съгласно номенклатурата на разчетния указател или колекция от единични цени, като се сумират разходите за всеки раздел, без начисления.

В края на оценката се сумират разходите за преки разходи за всички конструктивни елементи и видове работа, определя се общата цена на ремонта, като се вземат предвид режийните и непредвидените разходи, разходите за изготвяне на проектни оценки и, при договорен метод на работа планирани спестявания.

Всички материални и технически ресурси, необходими за ремонт на промишлени сгради и конструкции, се изчисляват в съответствие със стандартите на текущите разчетни ръководства.

ремонт технически преглед основен ремонт

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Основният ремонт е подмяна и възстановяване на отделни части или цели конструкции и инженерно оборудване на сгради поради физическото им износване.

Честотата на основните ремонти се определя в съответствие с действащите инструкции за извършване на планова превантивна поддръжка, разработени и въведени в действие, като се вземат предвид изискванията на правилата и инструкциите на съответните органи за държавен надзор. Времето между ремонтите и обемът на ремонтите се определят въз основа на техническото състояние и конструктивните характеристики на обектите.

Към основния ремонт се отнасят и работи, които по своя характер са свързани с текущи ремонти, но се извършват във връзка с основния ремонт.

Основните ремонти се разделят на:

ремонт, обхващащ цялата сграда като цяло или отделни нейни участъци, което елиминира физическото и моралното износване;

селективен ремонт, обхващащ отделни структурни елементи на сграда или оборудване, който елиминира физическото износване.

Проектно-сметната документация се разработва от проектантски, проектантски и проучвателни организации, строителни фирми (фирми), които имат право (лиценз) да извършват проектантска работа.

Проектирането на основен ремонт на жилищни сгради трябва да се извършва въз основа на дългосрочни и годишни планове, одобрени по предписания начин.

Включването на жилищни сгради в плана за капитален ремонт, независимо от ведомствената принадлежност, се съгласува с органите на местната власт, отговарящи за строителството и жилищните и комуналните услуги.

Решението за извършване на основен ремонт се взема от местната власт (инвеститор) въз основа на определяне на степента на влошаване на тяхната архитектурна и историческа стойност.

Проектирането на основни ремонти на жилищни сгради трябва да се извършва, като се вземат предвид одобрените генерални планове на градове и селски селища, проекти за планиране, проекти за развитие на блокове, микрорайони и други елементи на плановата структура, схеми за развитие на комунални мрежи , проектни предложения за реконструкция на блокове, групи къщи, големи жилищни комплекси, зони транспортни магистрали.

ЛИТЕРАТУРА

1. "Организиране на текущ ремонт на жилищен фонд в сферата на градските услуги": Учебник / VlGU. Владимир, 2001

2.Е.М. Коростилев "Икономика, организация и планиране на машиностроителното производство." М., "Висше училище", 2002 г

GOST 21.001-93 Система за проектна документация за строителство (SPDS). Общи положения

ГОСТ 21.101-97 SPDS. Основни изисквания към проектната и работната документация

Граждански кодекс на Руската федерация. Част I и II, 1997 г

Жилищният кодекс на RSFSR (изменен на 22 август 1995 г. с изменения и допълнения)

Методическо ръководство за определяне на прогнозните разходи за основен ремонт на жилищни сгради, обществени и социално-културни съоръжения. Писмо от Държавния комитет по строителството на Русия от 12.11.97 г

Приложение

ДЕКЛАРАЦИЯ ЗА ПРОГНОЗНАТА СТОЙНОСТ НА СЪОРЪЖЕНИЯ И РАБОТИ ЗА ОПАЗВАНЕ НА ОКОЛНАТА СРЕДА

Главен инженер по проекта __________________________

(подпис, трите имена)

Обучение

Нуждаете се от помощ при изучаване на тема?

Нашите специалисти ще съветват или предоставят услуги за обучение по теми, които ви интересуват.
Изпратете вашата кандидатурапосочване на темата точно сега, за да разберете за възможността за получаване на консултация.

През 2015-2016 г. разходната част на бюджета на всяко московско семейство рязко се увеличи. Това се случи по много причини, но най-голямо беше увеличението на наемите. Според депутата от Държавната дума на Русия Галина Хованская в Москва средното плащане се е увеличило с 40,9% поради неразумна вноска за основен ремонт в размер на 15 рубли.
Състоянието на много жилищни сгради в Москва, включително квартал Восточное Измайлово, достигна изключително незадоволително състояние.
Какво можем да кажем за причините за това състояние на къщите ни? Повече от 15 години, като или най-възрастният в къщата, или председател на Съвета на пететажна тухлена сграда „Сталинка“ на адрес: 13-та паркова сграда 4, се сблъсквам със същия проблем - къщата ни никога е управлявана от такава управленска организация (УО), която да изпълнява задълженията си честно.

Мога само да си спомня с добра дума за REU-18, който, макар и под напрежение, поне направи нещо за нашия дом. Само с текущи плащания сменихме дограмата на стълбищата и входните врати на входа. Заедно с тогавашния директор на REU-18, спокоен и много мил човек Александър Панкратов, беше разработена шестгодишна програма за 2006-2011 г. за подмяна на щрангове за студена вода, отопление и канализационни системи в апартаментите.

Може да попитате защо шестгодишна програма? Отговорът е много прост. Къщата ни е с три входа, всеки вход има по 2 блока парно, студена вода и канализация. Законът ви позволява да включите капиталова работа в текущата оценка на разходите в размер на 15% от разходите за всяка позиция, а за покрива - дори до 50%!

Следователно, сменяйки по един блок щрангове в един вход на година, за 6 години щяхме да сменим всички щрангове. Но поради пристигането на DEZ Източно Измайлово REU-18 беше унищожен и успяхме да сменим само един блок щрангове. Ако подмяната на щрангове може да се извърши в рамките на 6 години с текущи плащания, тогава защо да събираме допълнителни пари за това?

Допълнителните пари са допълнително количество работа за различни компании, изпълнители и подизпълнители на строителния комплекс, само не в рамките на изграждането на „елита“, а просто в рамките на организирани допълнителни финансови потоци от портфейлите на гражданите в рамките на рамката на (о, тези рамки!) на основния ремонт на програмата. Сега са създадени и работят два безотказни механизма за използване на парите на гражданите, както от средства за текущ ремонт (това е сумата на реда в единния платежен документ „за строителство и ремонт“), така и от средства, които попадна в „общата каса” на фонда за капитален ремонт.

ЗА РОЛЯТА НА ОРГАНИЗАЦИЯТА ЗА УПРАВЛЕНИЕ

Програмата за основен ремонт през 2015 г. започна да се изпълнява без подходяща подготовка от страна на властите, без провеждане на широко обществено обсъждане, без механизми за включване на управляващата организация, гражданите и районните депутати в процеса на подготовка на жилищни сгради (МКД) за основен ремонт , и без задълбочено образование на населението.

Управляващата организация е единственият професионален участник и се намира най-близо до проекта за основен ремонт, но по неизвестни причини се оказа външен наблюдател на всички етапи от подготовката и изпълнението му.

УО притежава техническата документация за къщата, а споразумението за управление на MKD описва общото имущество на къщата и нейното състояние към датата, на която MKD е приета за управление. И всеки път, преди общото събрание да приеме разчета за следващата година, трябва да се актуализира описанието на състава и състоянието на общото имущество.

Ако техническата документация бъде изгубена, отговорност на УО е да я възстанови. Управляващата организация трябва да включи в оценката и да представи за одобрение на общото събрание размера на средствата, необходими за възстановяване на техническата документация.

При обслужване и експлоатация на къща, както и при подготовката за есенно-зимния и пролетно-летния сезон се извършват проучвания, технически прегледи, мониторинг и текуща поддръжка, резултатите от които също трябва да бъдат отразени в документацията на жилищна сграда.

ПРЕДВАРИТЕЛЕН ЕТАП НА ОСНОВЕН РЕМОНТ - ДОКЛАД ЗА ДЕФЕКТИ ЗА ВСЕКИ АПАРТАМЕНТ И ЗАДАНИЕ ЗА ПРОЕКТ

По този начин УО разполага с най-пълна информация за техническото състояние на конструктивните елементи и инженерните системи на жилищната сграда още през първата година от началото на управлението на къщата.

С какъв документ и кога собствениците на жилища, заедно с управителния орган, трябва да започнат подготовката за основен ремонт? Трябва да започнем подготовката най-малко две години преди началната дата на изпълнението му - а именно от етапа на изготвяне на констативен акт (или протокол за проверка) за всеки апартамент в къщата, тъй като апартаментите съдържат значителна част от общата собственост , започвайки от носещи конструкции - стени и тавани - до елементи инженерни системи - тръби, спирателна арматура.

Тези актове трябва да отразяват фактите за течове, наличието на гъбички и замръзване на стените, техническото състояние на вътрешните тръби за студено и горещо водоснабдяване, отопление и канализация (ръжда, изтичане, наличие на скоби и др.), необходимост от подмяна на тоалетната и/или отоплителната релса за хавлии, електромери и водомери, както и регистриране на случаи на преустройство, което може да повлияе негативно на състоянието на конструкциите и/или инженерните системи на къщата като цяло.

Тази работа може да бъде завършена в рамките на една година, като се организира обход на апартаментите заедно с представители на управителния орган, районната инженерна служба и, ако е необходимо, жилищната инспекция. В Москва вече има примери, когато тази работа е извършена успешно. С помощта и съдействието на общински наместници обходът се извършваше от врата на врата в продължение на два-три месеца с предварително уведомяване на датата. Някои граждани дори оставиха ключовете от апартаментите си на съседите си, за да съставят успешно протокол за дефект.

Именно тези констатации с дефекти трябва да бъдат изготвени, за да формират основата на техническото задание за изготвяне на проект за основен ремонт, заедно с информация за състава и състоянието на общата собственост (описанието им трябва да се съдържа в анекса към договора за управление ).

ПЪРВИ ЕТАП ОТ ОСНОВЕН РЕМОНТ - ПОДПИСВАНЕ НА АКТ ЗА ПРИЕМАНЕ НА ГОТОВАТА ПРОЕКТНО-СМЕТНА ДОКУМЕНТАЦИЯ

Уважаеми жители на квартал Източно Измайлово, имайте предвид, че на всяка къща трябва да бъде назначен общински заместник, който да контролира основния ремонт. Информация за възлагането може да бъде намерена в офиса на Съвета на депутатите на район Източен Измайлово на 15-та Парковая, сграда 23а, в стая 104.

Така че, когато се събере пълен набор от констатации за дефекти, тогава може да се проведе първото общо събрание на собствениците, за да се одобрят техническите спецификации за разработване на проектни оценки и, което е МНОГО ВАЖНО, да се избере представител (представители) от жилищна сграда, упълномощена от общото събрание на собствениците да подписва документи за основен ремонт от името на собствениците.

След общото събрание, заданието, набор от дефектни отчети и протоколът от общото събрание се прехвърлят във фонда за основен ремонт (с придружително писмо) за подготовка и провеждане на конкурс за разработване на проектни оценки (DED ).

Следващата стъпка е, че упълномощеният представител на собствениците на жилищната сграда и назначеният заместник, след като одобрят победителя в конкурса, очакват набор от документи от разработчиците, които да проверят и след това да подпишат сертификата за приемане на проектната и разчетна документация .

И така, първият етап завършва с подписването от упълномощения представител на собствениците и заместника на Сертификата за приемане на проектни и разчетни документи. Последен подпис върху акта се полага от натоварения зам.

ВНИМАНИЕ!подписът върху сертификата за приемане на работа може да доведе до административна отговорност в случай на некачествена работа по основен ремонт или подмяна на асансьорно оборудване. (вижте статията „Мониторинг на основни ремонти“ на страници 32-33 от изданието от юни 2016 г. на списанието на председателя на HOA).

Така трябва да е по закон!

НЕОЧАКВАНА НОВИНА ЗА ОСНОВЕН РЕМОНТ НА ​​КЪЩА СИРЕНЕВИЙ 58

Как се случва основният ремонт на жилищна сграда в реалния ни живот?

В средата на юни получих обаждане от компанията Olympia с молба да се срещна и да подпиша Удостоверението за приемане на проектна и разчетна документация за основен ремонт в жилищна сграда на адрес: булевард Sirenevy, сграда 58.

Както винаги беше неочаквано и спешно. Въпреки че вече три поредни години депутатите вземат решения за своевременно уведомяване както от администрацията, така и от администрацията за започване на всяка работа по обектите, възложени на депутатите. Но нещата все още са там - депутатите не са уведомени за началото на работата на обекта и са информирани от изпълнителите, работещи на обекта: че цялата работа е завършена и трябва само да подпишат приемно-предавателния акт.

Така че, нека да разгледаме датите на основните ремонти, които се обсъждат, те ще бъдат много важни сега.

Назначаването на заместници по проекти за подобряване, текущ ремонт на входове и основен ремонт на жилищни сгради в квартал Восточное Измайлово се състоя на 3 март 2016 г.

През септември 2015 г. Фондът за основен ремонт проведе конкурс за разработване на проектни оценки.

На 20 юни 2016 г. в двора на къщата вече е поставен строителен лагер и, както се оказа, според жителите, по това време алпинистите са работили по фасадата в продължение на месец.

Има два паралелни процеса - основният ремонт се извършва сам, а документите за него се съставят "задната точка".

Защо подписах Удостоверение за приемане на документация за основен ремонт? Да, защото иначе тези документи не ми бяха предоставени, а освен това всякакви документи могат да бъдат коригирани, преди да станат основа за провеждане на конкурс за избор на изпълнител за основен ремонт!

При подписването на Акта за приемане на документацията още не знаех, че работите по тази къща продължават цял ​​месец! Моят асистент в този микрорайон, Олга Хорина, ме информира за работата по къщата, когато я помолих да се свърже с жителите на тази къща, да се срещне както с упълномощеното лице, което вече беше подписало сертификата за приемане на D&D преди мен, така и с други собственици на жилища, за да съвместно се запознават с документацията.

Представете си изненадата ни, когато на 21 юни 2016 г. Олга Хорина снима както строителния лагер, така и щанда с информация за основен ремонт и алпинисти, работещи по фасадата...

ВЪПРОСИ КЪМ РЪКОВОДИТЕЛЯ НА ИЗТОЧНОТО РАЙОННО ИЗМАЙЛОВО

При подписването на Удостоверението за приемане на проектно-сметната документация не ми хрумна, че без документи, одобрени от общинския наместник, може да се проведе конкурс за избор на изпълнител, който да извърши работата, да не говорим за началото на работата. себе си, което не може да започне без подписан Удостоверение за откриване на обекта! А за да създадете строителен лагер, ви трябва и документ от OATI, така че например кабините и складовете да не попаднат на комуникации и да не бъдат повредени по време на работа.

И така, въпроси към началника на районна администрация Източно Измайлово:
Кога и въз основа на какви документи е проведен конкурсът за избор на изпълнител за извършване на основен ремонт на жилищна сграда на адрес: булевард Сиреневи, сграда 58?
Кой е победителят в състезанието?
На каква база беше създадена строителната площадка и започна работа по основен ремонт на тази жилищна сграда?

Поради факта, че тази статия е публикувана в медиите, моля да я приемете като официално обръщение към началника на районната администрация на Източно Измайлово и да дадете официално обяснение на хартиен носител за текущата ситуация по отношение на основния ремонт в жилищната сграда на адрес: булевард Сиреневи, сграда 58, както и да ми предостави, като общински народен представител, следните документи в надлежно заверени копия:

Дефектни записи на апартаменти;
- непълноценен протокол за състоянието на общата собственост - описание на състава и състоянието на общата собственост на посочената къща към 2015 г.;
- уведомление и протокол от общото събрание на собствениците на жилищни сгради на адрес: булевард Сиреневи, сграда 58, с което е одобрено лицето, упълномощено да представлява интересите на собствениците по време на основен ремонт и всички свързани с това действия; конкурс или открит търг за избор на изпълнител за разработка на PSD;
- акт за приемане на готовата проектна документация (в момента имам незаверено копие в ръцете си);
- протокол от общото събрание за одобряване на проектно-сметната документация;
- тръжна документация за избор на изпълнител за извършване на основен ремонт;
- Държавен договор или Споразумение, подписано от страните за основен ремонт на тази жилищна сграда;
- Акт за откриване на обекта на адрес: булевард Сиреневи, 58, за основен ремонт;
- разрешение (заповед) от OATI за поставяне на строителен лагер, монтаж на скеле, както и цветен паспорт на обекта.

Ако някой от изброените документи липсва, работата трябва да бъде спряна и сроковете да бъдат пренасрочени. Тази къща е стояла толкова години без основен ремонт, мисля, че ще издържи още.

Следващото нарушение са алпинисти. Алпинистите не могат да правят основен ремонт на шевове. За да извършите такава работа, имате нужда или от висящи люлки, или от скеле. В момента се ремонтира високата сграда на Котелническия насип - там е монтирано скеле. Сигурно ще е по-скъпо, но качеството на работа ще е с порядък по-високо от това на гастарбайтер, увиснал на въже...

Проектно-сметната документация предвижда работа по запечатване на шевове на фасадата изключително на люлки

ЗА ОЦЕНКАТА ЗА ОСНОВЕН РЕМОНТ НА ​​КЪЩА СИРЕНЕВИЙ 58

Остава неясен и още един въпрос - в заданието за проектиране е записано, че основен ремонт ще бъде извършен за сметка на собствениците. Жителите внасят 15 рубли за основен ремонт. „чисти“: от пенсии, обезщетения, след плащане на всички данъци върху заплатите. Очакваната стойност на ремонта е 26 милиона рубли, но около 6 милиона рубли от тях ще бъдат върнати в хазната под формата на данъци (ДДС и вноски от фонда за заплати).

На фона на три милиарда рубли за основен ремонт на къща на Котелническия насип, това са стотинки. Но, въз основа на съотношението на площите, къщата на Sirenevoy-58 има право на много по-голяма сума, отколкото предвижда съществуващата оценка.

И така, 26 милиона рубли, отпуснати от Фонда за основен ремонт за къщата на Sirenevoy-58, осигуряват плащането на разходите за основен ремонт за 16 позиции на работа и разходи:

4 милиона рубли. се връща на държавата под формата на данък - 18% ДДС;
4 милиона 613 хиляди рубли ще бъдат средства за заплати;
3 милиона 173 хиляди ще отидат за ремонт на фасадата, включително:
- 44 хиляди рубли за хоризонтално преместване на окачени електрически люлки на плосък покрив

841 хиляди рубли. - за ремонт на мазета;
1 милион 483 рубли. - на покрива и тавана;
11 милиона 346 хиляди рубли. - за ремонт на щрангове и тръбопроводи на инженерни системи, включително:
- 1 милион 379 хиляди рубли. захранване със студена вода;
- 3 милиона 202 хиляди рубли. захранване с топла вода;
- 1 милион 340 хиляди рубли - канализация (по стария начин - канализация);
- 5 милиона 425 хиляди рубли. - топлоснабдяване;
1 милион 295 хиляди рубли. - това е стойността на монтажните и строително-монтажните работи за ремонт на вътрешни системи за захранване;
207 хиляди рубли. ще се използва за подмяна на входни и разпределителни устройства;
780 хиляди рубли. - подмяна на подови табла на електрозахранващата система;
1 милион 270 хиляди рубли. ще възлиза на разходите за ремонт на сметоотвода;
63 хиляди рубли. - подреждане на строителен лагер;
304 хиляди рубли. - средства за заплащане на прегледа;
988 хиляди рубли. - разходи за проектиране и проучване;
417 хиляди рубли. - непредвидена работа и разходи.

Но НУЛА рубли ще бъдат изразходвани за озеленяване и озеленяване, както и за КОНТРОЛ НА СТРОИТЕЛСТВОТО. НУЛА коп. Ето защо, скъпи жители на квартал Източно Измайлово, освен ВАС, няма кой да защити домовете си от некачествен основен ремонт.

Сега това се нарича обществен контрол, а депутатът е само ваш помощник в такъв контрол. Нито жителите, нито мнозинството от депутатите имат специални познания в областта на строителството и основните ремонти. Ние сме хвърлени в това море от документи, оценки и т.н., като слепи котенца. Сигурен съм, че ако една къща има отговорни и грижовни собственици, тогава резултатите от основен ремонт ще бъдат много по-добри, отколкото в къща с безразлични жители, които са откъснати от обществените интереси.

Нека разгледаме внимателно оценката: лъвският дял от работата е 11 милиона от 26 милиона рубли. - това е подмяна на щрангове и мрежи на инженерни системи. В началото на статията разбрахме, че е напълно възможно да смените щрангове със средства от рутинни ремонти.

ПОСЛЕСЛОВО

Къщите се нуждаят от основен ремонт, но за чия сметка и с какво качество ще бъде той? Така може би не на думи, а на дела държавата ще се погрижи за своите граждани? Например, ще освободи от ДДС капиталните ремонтни дейности и тогава в тази къща ще има 4 милиона рубли. ще бъде възможно да се изразходват за изолация и възстановяване на естетическия вид на входните групи на входовете. Вижте как изглеждат къщите, построени по подобни проекти в Германия (http://varlamov.ru/1810009.html) там след ремонт - енергоспестяващ основен ремонт.

И ако подмяната на щрангове се извършва като част от текущи ремонти (като планирана поддръжка) дори за 10-15 години, парите от реклама на щандове (което е 6 рубли на ден за един лист хартия на един щанд) трябва да също да бъдат изпратени във фонд за капитален ремонт, както и плащания от доставчици, които отиват Бог знае къде, тогава „мазнините за комунални услуги“ може да „отслабнат“ с 20-30% или дори повече.

Заместник на Съвета на депутатите на общински район Източно Измайлово,
ръководител на образователния проект НАРОДНО УЧИЛИЩЕ по жилищно-комунални услуги
Маргарита Чуканова