Що таке проектно-кошторисна документація? Визначення
Вимоги до складу та змісту розділів проектної документації під час виконання робіт з будівництва, реконструкції та капітального ремонту об'єктів капітального будівництва визначено законодавчо.Основним документом, що регламентує це, є
« Склад та вимоги до змісту розділів проектної документаціїстосовно різних видів об'єктів капітального будівництва, у тому числі до лінійних об'єктів, склад та вимоги до змісту розділів проектної документації стосовно окремих етапів будівництва, реконструкції об'єктів капітального будівництва, склад та вимоги до змісту розділів проектної документації при проведенні капітального ремонту об'єктів капітального будівництва, а також склад та вимоги до змісту розділів проектної документації, що подається на державну експертизу проектної документації та до органів державного будівельного нагляду, встановлюються Урядом Російської Федерації.»()
Робоча документаціярозробляється з метою реалізації у процесі будівництва архітектурних, технічних та технологічних рішень.
Положення не містить вказівок на послідовність розробки робочої документації, що визначає можливість її виконання як одночасно з підготовкою проектної документації, так і після її підготовки. При цьому обсяг, склад та зміст робочої документації повинні визначатися замовником (забудовником)в залежності від ступеня деталізації рішень, що містяться в проектній документації, та вказуватись у завданні на проектування. (див. Лист від 22 червня 2009 р. N 19088-СК/08 Мінрегіон Росії)
В остаточний комплект проектно-кошторисної документації, як правило, входять проектна та робоча документація ( Прим. Це одна з основних відмінностей від стадій проектування «П» та «РП», коли до остаточного проекту йде лише документація стадії «РП»). Ці види документації доповнюють одне одного:
- У проектну документацію входять основні розділи щодо організації будівництва("Пояснювальна записка", "Проект організації будівництва", "Заходи щодо забезпечення пожежної безпеки", "Кошторис на будівництво об'єктів капітального будівництва" тощо).
- Робоча документація містить робочі креслення, документи, специфікації та є підставою для реалізації прийнятих у проекті рішень.
Проектна документація
Довідка
Перелік проектної документації зазвичай наводиться у розділі "Склад проектної документації" (шифр розділу - "СП"). Цей розділ найчастіше перебуває у томі №0.
У разі потреби з ініціативи замовника проектна документація розробляється стосовно окремих етапів будівництва, реконструкції об'єктів. (Див. ). Це вказується у завданні на проектування.
Проектна документація на окремі етапи будівництварозробляється в обсягах, необхідних реалізації кожного етапу будівництва. Вона має відповідати вимогам до складу та змісту розділів проектної документації, встановленим Положенням для об'єктів капітального будівництва.
Довідка:
Під етапом будівництварозуміється будівництво одного з об'єктів капітального будівництва, будівництво якого планується здійснити на одній земельній ділянці, якщо такий об'єкт може бути введений в експлуатацію та експлуатуватися автономно, тобто незалежно від будівництва інших об'єктів капітального будівництва на цій земельній ділянці, а також будівництво частини об'єкта капітального будівництва , яка може бути введена в експлуатацію та експлуатуватися автономно, тобто незалежно від будівництва інших частин цього об'єкта капітального будівництва.
Розділ 6. Порядок складання та затвердження
проектно-кошторисної документації на проведення ремонту
6.1. Виробництво капітального ремонту виробничих будівель та споруд з обсягом витрат понад 10 тис. руб. на один об'єкт має здійснюватися за затвердженими кошторисами.
Фінансування капітального ремонту вартістю до 10 тис. руб. на один об'єкт може проводитись за розціненими описами робіт. Поради Міністрів союзних республік, міністерства та відомства СРСР можуть встановити меншу граничну вартість капітального ремонту одного об'єкта, що виробляється без складання кошторисів.
6.2. Кошториси на капітальний ремонт складаються без проектів на підставі описів робіт у тому випадку, коли конструкції чи обладнання будівель у процесі ремонту не замінюються та не посилюються. Описи робіт складаються окремо по кожній будівлі та споруді з виробництвом обмірів у натурі та з приведенням формул підрахунку по кожному виду робіт із зазначенням приміщення (поверху, прольоту, цеху та ін.). До опису робіт має бути додана коротка пояснювальна записка.
6.3. У тих випадках, коли в процесі виробництва капітального ремонту будівлі або споруди окремі конструкції замінюються іншими, на ці роботи розробляється проектна документація. Проектування повинне здійснюватися в одну стадію. У своєму складі проект повинен мати:
А) коротку пояснювальну записку, що містить обґрунтування технічних рішень, техніко-економічні показники та міркування щодо організації ремонтних робіт;
Б) робочі креслення;
В) кошторисну документацію.
6.4. Для забезпечення високої якості проектів та скорочення термінів проектування розробка проектно-кошторисної документації на капітальний ремонт складних об'єктів може здійснюватись на договірних засадах проектними організаціями.
6.5. Кошторисно-технічна документація має бути складена за діючими цінами, а також нормами, тарифами та розцінками, прейскурантами та калькуляціями, встановленими для робіт з капітального ремонту або за іншими нормами, тарифами та розцінками, які Радами Міністрів союзних республік, міністерствами та відомствами СРСР дозволено застосовувати при складанні кошторисно-технічної документації. На конструкції та види робіт, на які відсутні одиничні розцінки, складаються додаткові одиничні розцінки на підставі кошторисних чи виробничих норм, що діють.
6.6. Обов'язковим додатком до кошторису є:
А) вибірка потрібних будівельних матеріалів, виробів та деталей, складена з урахуванням використання матеріалів, отриманих від розбирання;
Б) вибірка необхідних будівельних машин та механізмів у машино-змінах.
6.7. Усі поточні зміни відпускних цін на матеріали, тарифів на вантажні перевезення та електроенергію, а також умови оплати праці робітників, які не враховані одиничними розцінками, враховуються додатковими поправками до кошторисів.
6.8. У разі виявлення в процесі виконання ремонтно-будівельних та спеціальних робіт додаткових обсягів, не врахованих проектом та кошторисом, підрядна організація за участю представників замовника та проектної організації складає акт із зазначенням додаткових робіт та обґрунтуванням необхідності їх виконання. З цього акта проектна організація проводить коригування кошторисної вартості об'єкта. При збільшенні вартості робіт проти первісного кошторису перестверджується у порядку, встановленому відповідним міністерством, відомством.
6.9. До початку складання проектно-кошторисної документації проектною організацією проводиться технічне обстеження (вишукування) за відібраними для ремонту будинками або спорудами з метою визначення в натурі дійсного їх технічного стану, ступеня зносу основних конструкцій, а також отримання всіх необхідних обмірювальних креслень по об'єктах, що не мають достовірних архівні дані. В результаті зйомки з натури конструктивних елементів та частин будівель або споруд повинні бути встановлені точні розміри основних існуючих конструкцій, вузлів та деталей, висот приміщень, ширини та висоти віконних та дверних отворів та ін.
6.10. Проектно-кошторисна документація на капітальний ремонт будівлі або споруди має бути повною та достатньою для організації виконання всіх робіт індустріальними методами та завчасного розміщення замовлень на виготовлення збірних типових конструкцій та деталей у заводських умовах.
6.11. Робочі креслення на капітальний ремонт будівель або споруд повинні складатися у всіх випадках при переплануванні, при посиленні основ, посиленні або частковій заміні фундаментів, кріплень при перекладанні частини стін, зміні або посиленні перекриттів, зміні або реконструкції даху під інші покрівельні матеріали, при обладнанні котелень, газифікації, електрифікації будівель та споруд та в інших аналогічних випадках.
6.12. При підрядному способі виробництва капітального ремонту на прямі витрати, визначені за одиничними розцінками, накладні витрати та планові накопичення нараховуються в розмірах, що встановлюються для підрядних організацій Радами Міністрів союзних республік, міністерствами та відомствами СРСР, але не більше розмірів, що передбачаються цим організаціям у кошторисах будівництво.
6.13. При виконанні капітального ремонту ремонтно-будівельними та іншими ремонтними цехами підприємств у кошторисах на капітальний ремонт накладні витрати нараховуються у такому порядку:
А) на прямі витрати у розмірах, що встановлюються міністерствами або відомствами, або в порядку, передбаченому Радами Міністрів союзних республік, якщо кошторисна вартість капітального ремонту визначена за одиничними розцінками, складеними за методологією, прийнятою в капітальному будівництві;
Б) на заробітну плату у розмірах, що встановлюються для цих цехів за промфінпланом підприємства, якщо кошторисна вартість капітального ремонту визначена за методом калькулювання планової собівартості промислової продукції.
6.14. При виконанні капітального ремонту цехами основної діяльності підприємства накладні витрати нараховуються у вигляді цехових та загальнозаводських витрат у відсотковому відношенні до основної заробітної плати.
Встановлений розмір цехових та загальнозаводських витрат має бути зменшено на витрати, що не стосуються капітального ремонту або враховані прямими витратами. До таких витрат відносяться витрати на утримання та експлуатацію обладнання, амортизації та утримання будівель та споруд; витрати з випробувань та дослідів; витрати на службові відрядження та переміщення, службові роз'їзди; витрати на підготовку кадрів; витрати на утримання лабораторій та конструкторських бюро; витрати з виробничої практики тощо.
6.15. За виконання капітального ремонту господарським способом планові накопичення не нараховуються.
6.16. Вартість послуг, наданих основною діяльністю підприємства для робіт з капітального ремонту, не повинна перевищувати розміру, встановленого кошторисом.
6.17. За результатом кошторисів зазначаються зворотні суми, одержувані внаслідок використання чи реалізації матеріалів, отриманих у процесі виконання ремонтних робіт від розбирання конструкцій.
Перелік та кількість матеріалів, що одержуються від розбирання конструкцій при капітальному ремонті, встановлюється проектно-кошторисним підрозділом підприємства або проектною організацією спільно із замовником.
Вартість матеріалів, що одержуються від розбирання, приймається:
При використанні їх на ремонтних роботах даного підприємства чи організації - за ціною нових матеріалів, врахованою в одиничних розцінках, за вирахуванням витрат з приведення матеріалів у стан і вартість транспорту до місця вживання у справу;
При неможливості використання цих матеріалів на ремонтних роботах у цій організації чи підприємстві ціни встановлюються відповідним актом за умов можливої їх реалізації.
6.18. На суму вартості повернення матеріалів, зазначену у кошторисі, зменшується розмір фінансування капітального ремонту.
Проектні організації, які розробляють проектно-кошторисну документацію, несуть відповідальність перед замовником за якість проектування, правильне визначення кошторисної вартості ремонту та забезпечення виконання цих робіт у строки, встановлені договором.
Замовник несе відповідальність перед проектною організацією за подання у необхідному обсязі та у встановлені за договором терміни вихідних матеріалів для проектування, а також за їхню якість.
6.19. Подання проектно-кошторисної документації з капітального ремонту будівель та споруд на затвердження керівнику об'єднання, підприємства провадиться відповідними підрозділами замовника.
Захист документації під час затвердження має вести укладач.
6.20. Підрядна ремонтно-будівельна організація зобов'язана у місячний термін з отримання проектно-кошторисної документації подати проектної організації через замовника свої заперечення і зауваження.
Після закінчення місячного строку, якщо таких заперечень та зауважень не надійшло, проектно-кошторисна документація вважається узгодженою з підрядною ремонтно-будівельною організацією.
6.21. Замовник після внесення проектною організацією виправлень (якщо вони були) передає отриману документацію на затвердження не пізніше 15 днів з моменту отримання.
6.22. Проектно-кошторисна документація повинна розглядатися інстанцією, що затверджує, в строк не більше 20 днів з моменту отримання документації.
6.23. Проекти та кошториси на капітальний ремонт виробничих будівель та споруд вартістю до 100 тис. руб. однією об'єкт затверджуються керівником об'єднання, підприємства чи організації. Технічна документація на капітальний ремонт вартістю понад 100 тис. руб. однією об'єкт затверджується керівником вищої організації (міністерством чи відомством).
Технічна документація на об'єкти капітального ремонту включає:
Вихідно-дозвільну документацію;
Матеріали інженерних вишукувань;
Проектно-кошторисну документацію;
Виконавчу документацію.
Проектно-кошторисна документація на капітальний ремонт будівель та об'єктів розробляється проектними організаціями на підставі договорів з УЕСіОКУ військових округів.
Розробці проектно-кошторисної документації на капітальний ремонт передує складання пооб'єктних описів робіт та актів технічного стану конструкцій на момент обстеження.
До проектно-кошторисної документації входять:
Загальна пояснювальна записка;
Архітектурно-будівельні рішення;
Технологічні рішення щодо вбудованих нежитлових приміщень;
Рішення з інженерного обладнання;
проект організації капітального ремонту;
проект технічної експлуатації будівлі;
Кошторисна документація.
Проект капітального ремонту будівлі, що розробляється при двостадійному проектуванні, включає:
а) загальну пояснювальну записку;
основні креслення: ситуаційний план; схему генерального плану із зазначенням існуючих, ремонтованих та проектованих будівель, обсягів благоустрою та озеленення, принципових рішень щодо зовнішніх інженерних мереж;
б) будівельні рішення, що містять короткий опис архітектурно-будівельних планів, основних заходів з водопостачання, вентиляції, каналізації, газо- та електропостачання, заходів щодо захисту конструкцій, перелік застосовуваних типових та повторних проектів, конструкцій та вузлів, планів з цивільної оборони (оформлюються в установленому порядку);
основні креслення: плани, розрізи та фасади будівель зі схематичним зображенням несучих та огороджувальних конструкцій; робочі креслення на нетипові конструкції, вузли, схеми;
в) інженерні розділи (водопровід, каналізація, опалення, електропостачання тощо), що містять короткий опис джерел постачання та прийнятих рішень, перелік типових та повторно застосовуваних проектів, конструкцій, вузлів;
основні креслення: плани, схеми, розрізи із схематичним зображенням конструкцій; плани трас на геоматеріалах у М 1:500; робочі креслення на нетипові вузли, деталі, профілі трас;
г) проект організації ремонту, що розробляється у складі та обсязі, передбаченому ВСН 41-85(р) Держгромадянбуд;
д) розділ "Технічна експлуатація будівель", що містить основні положення з технічного обслуговування будівлі, відомості про відключаючі пристрої, вузли, що вимагають найбільшої уваги при експлуатації;
е) кошторисна документація.
До складу робочої документації на ремонт будівель повинні входити:
системи документації з проектування будівництва (СДПЗ);
відомості обсягів будівельних та монтажних робіт;
відомості та зведені відомості потреби у матеріалах;
специфікації на обладнання, складені за формою, встановленою СДПС, опитувальні листи та габаритні креслення.
Загальна пояснювальна записка до проектно-кошторисної документації містить:
основу для проектування;
коротку характеристику будівлі (комплексу), включаючи містобудівні питання (за потреби);
генплан, благоустрій, озеленення;
короткий опис та обґрунтування архітектурно-будівельних рішень по будівлі (комплексу):
а) архітектурно-планувальні рішення;
б) конструктивні рішення;
в) інженерні рішення;
технологічне обладнання вбудованих нежитлових приміщень;
основні рішення щодо водопостачання, каналізації, опалення, вентиляції, електропостачання, слаботочних пристроїв;
перелік типових та повторно застосовуваних проектів деталей, вузлів, використаних у проекті;
вирішення питань ДО;
основні положення щодо організації ремонту;
основні положення щодо технічної експлуатації будівлі (комплексу).
Для технічно нескладних об'єктів склад та обсяг проектних матеріалів допускається скорочувати за рішенням проектної організації.
Якщо за характером ремонтних робіт не потрібно розробка креслень, то складають лише кошториси на підставі опису робіт. Необхідність розробки креслень встановлює проектна організація.
Для будівель та споруд з особливо складними конструкціями та умовами виконання робіт, ремонт яких здійснюється із застосуванням спеціальних (індивідуальних, нетипових) допоміжних споруд, пристроїв, пристроїв та установок, регламентованих вимогами щодо організації будівельного виробництва, проектні організації, що здійснюють проектування ремонту, повинні розробляти креслення цих споруд, пристроїв, пристроїв та установок.
Склад кошторисної документації наведено у таблиці 6.2.
Склад кошторисної документації
Таблиця 6.2
| Для одностадійного проектування | Для двостадійного проектування | |
| Робочий проект | Проект | Робоча документація |
| Зведений кошторисний розрахунок 1 | Зведений кошторисний розрахунок 2 | Об'єктні кошториси за робочими кресленнями |
| Зведення витрат | Зведення витрат | Локальні кошториси за робочими кресленнями |
| Об'єктні кошториси3 | Об'єктні та локальні кошторисні розрахунки | |
| Локальні кошториси3 | Кошториси на проектні роботи та інженерно-технічне обстеження будівлі | Відомість матеріалів |
| Кошториси на проектування роботи та інженерно-технічне обстеження будівель | Відомість кошторисної вартості ремонту об'єктів, що входять до відповідного комплексу (черги) ремонту | Пояснювальна записка |
| Відомість кошторисної вартості ремонту об'єктів, що входять до відповідного комплексу (черга) | Пояснювальна записка | |
| Відомість матеріалів | ||
| Пояснювальна записка | ||
| _____________ 1. Визначається за об'єктними та локальними кошторисами, складеними за робочими кресленнями з використанням прейскурантів, призначених для цієї мети, укрупнених кошторисних норм, укрупнених та одиничних розцінок на ремонтні, будівельні та монтажні роботи при капітальному ремонті. 2. Визначається за укрупненими кошторисними нормами (прейскурантами, укрупненими кошторисними нормами, укрупненими розцінками), укрупненими показниками вартості ремонту та вартісними показниками об'єктів-аналогів. 3. У разі відсутності прейскурантів та укрупнених кошторисних норм. Примітка. При складанні кошторисів за прейскурантами до складу документації включають відомість обсягів робіт. |
При розробці робочої документації для ремонту об'єктів проектна організація повинна здійснювати необхідне доопрацювання та конкретизацію принципових архітектурно-будівельних та інших рішень, прийнятих у затвердженому проекті.
Робочу документацію розробляють загалом на ремонт усієї будівлі або пускові комплекси (черги). Робочу документацію на окремі об'єкти з термінами ремонту до одного року розробляють та видають загалом на ці об'єкти.
До кошторисної документації у складі робочого проекту додається пояснювальна записка, в якій наводяться:
вказівки, у яких цінах та нормах якого року складено кошторисну документацію;
найменування генеральної підрядної організації;
розміри накладних витрат та планових накопичень;
порядок визначення кошторисної вартості ремонтних робіт;
порядок визначення кошторисної вартості обладнання та його монтажу;
порядок визначення коштів за розділами зведеного кошторисного розрахунку.
У разі коли при розрахунках коштів на інші роботи та витрати є посилання на звітні дані підрядних та інших організацій, повинні бути додані копії відповідних документів:
показники трудових витрат, вартості основної зарплати, використання механізмів та матеріалів;
обґрунтування повторного використання матеріалів від розбирання відповідно до ВСН 39-83(р)Держгромадянбуд;
техніко-економічні показники;
джерела фінансування капітального ремонту
У зведеному кошторисному розрахунку вартості ремонту, кошти розподіляються за такими главами:
1. Підготовка майданчика капітального ремонту;
2. Основні об'єкти;
3. Об'єкти підсобного та обслуговуючого призначення;
4. Зовнішні мережі та споруди (водопостачання, каналізації, теплопостачання, газопостачання тощо);
5. Благоустрій та озеленення території;
6. Тимчасові будівлі та споруди;
7. Інші роботи та витрати;
9. Проектні роботи.
У зведений кошторисний розрахунок включаються: кошти з підготовки території, знесення та перенесення будівель та споруд (у тому числі будинків та будівель, що належать громадянам на правах особистої власності), розташованих на земельній ділянці, якщо подальше їх використання за призначенням виявиться неможливим; здійснення заходів, пов'язаних із порушенням природного середовища; лімітовані витрати; компенсації, визначені ухвалами директивних органів.
У зведеному кошторисному розрахунку окремим рядком передбачається резерв коштів на непередбачені роботи та витрати.
За результатом зведеного кошторисного розрахунку вартості зазначаються обернені суми.
Зведення витрат складається, коли передбачається ремонт групи будинків та будинків із вбудованими приміщеннями. При цьому окремий вид робіт можуть виділятися зовнішні мережі, загальні для групи будинків. Зведенням витрат можуть поєднуватися два і більше зведених кошторисних розрахунків вартості.
Об'єктні та локальні кошториси, складені за робочими кресленнями, визначають кошторисну вартість окремих об'єктів, їх частин чи видів робіт і є підставою визначення кошторисної вартості об'єкта. Ця вартість визначається за прейскурантами, призначеними для цієї мети, укрупненими кошторисними нормами, укрупненими розцінками та прив'язаними до місцевих умов ремонту кошторисів до типових і повторно застосовуваних економічних індивідуальних проектів, а за відсутності цих норм і кошторисів - за одиничними розцінками на будівельні та ремонтні роботи та розцінки на монтаж обладнання.
Об'єктні та локальні кошторисні розрахунки складають за формами об'єктних та локальних кошторисів. Вартість кошторисних розрахунках визначають, зазвичай, з використанням укрупнених кошторисних норм.
Додаткові кошти на відшкодування витрат підрядника, що виявляються після затвердження робочого проекту у зв'язку із запровадженням підвищувальних коефіцієнтів, пільг, компенсацій тощо, включають до зведеного розрахунку окремим рядком з подальшою зміною підсумкових показників вартості ремонту та затвердженням виробничих уточнень інстанцією, яка раніше затвердила проект .
Контрольна робота
з дисципліни "Організація міського господарства"
За темою: "Проектно-кошторисна документація на капітальний ремонт"
Вступ
Технічний огляд, види ремонтів
Висновок
Література
Додаток
ВСТУП
Існує і поширена думка, що капітальний ремонт будівель є справою технічно нескладним і може проводитися на основі примітивної технічної документації або навіть без неї. Така думка помилкова щодо житлових та громадських будівель та подвійно помилкова щодо промислових будівель та споруд, які відрізняються різноманіттям та складністю конструктивних рішень.
При відновленні або заміні зношених, пошкоджених чи зруйнованих конструкцій та частин промислових будівель лише в окремих випадках можна повторити початкове проектне рішення; найчастіше доводиться шукати нові конструктивні рішення та нові способи їх здійснення в умовах діючого виробництва. Це вимагає від осіб, які займаються розробкою ремонтної технічної документації, серйозних інженерних знань та досвіду у галузі будівництва та експлуатації промислових будівель.
1. Технічний огляд, ВИДИ РЕМОНТІВ
Основою забезпечення безпеки будівель та їх обладнання є система своєчасних оглядів.
Існують планові та непланові (позачергові) огляди. Планові огляди поділяються на загальні та часткові.
Непланові огляди проводять після злив, ураганних вітрів, рясних снігопадів, повеней та інших явищ стихійного характеру, що викликають пошкодження окремих елементів будівель, а також у разі аварій або при виявленні деформації конструкцій та несправності інженерного обладнання, що порушує умови нормальної експлуатації.
Мета подібних оглядів - встановлення можливих причин виникнення дефектів та вироблення заходів щодо їх усунення. У ході їх проведення здійснюється також контроль за використанням та утриманням приміщень.
Загальний технічний огляд проводиться двічі на рік: навесні та восени (до початку опалювального сезону).
Проводять такі планові огляди житлових будинків:
- загальні, в ході яких проводиться огляд будівлі загалом, включаючи конструкції, інженерне обладнання та зовнішній благоустрій;
- часткові, які передбачають огляд окремих елементів будівлі чи приміщень.
Виявлені під час оглядів дефекти, деформації конструкцій чи обладнання будівель, які можуть призвести до зниження несучої здатності та стійкості конструкцій чи будівлі, обвалення чи порушення нормальної роботи обладнання, усувають власники із залученням організації за утриманням житлового фонду (або за договором з будь-якою іншою для виконання конкретного виду робіт) у строки.
Організація з обслуговування житлового фонду повинна вживати термінових заходів щодо забезпечення безпеки людей, запобігання подальшому розвитку деформацій, а також негайно інформувати про те, що сталося, власника житла або уповноважена ним особа.
Результати суцільних обстежень стану житлового фонду, що виконуються періодично, оформлюються актами.
Організація з обслуговування житлового фонду на підставі актів оглядів та обстеження має у місячний строк:
а) скласти перелік (за результатами весняного огляду) заходів та встановити обсяги робіт, необхідних для підготовки будівлі та її інженерного обладнання до експлуатації у наступний зимовий період;
б) уточнити обсяги робіт з поточного ремонту (за результатами весняного огляду на поточний рік та осіннього огляду на наступний рік), а також визначити несправності та пошкодження, усунення яких потребує капітального ремонту;
в) перевірити готовність (за результатами осіннього огляду) кожної будівлі до експлуатації у зимових умовах;
Усунення дрібних несправностей, а також налагодження та регулювання санітарно-технічних приладів та обладнання повинні, як правило, проводитись організацією за утриманням житлового фонду.
Непередбачений поточний ремонт (неплановий) виявляється у процесі експлуатації та виконується зазвичай у терміновому порядку.
До планового поточного ремонту відносяться роботи з вибіркового ремонту та фарбування покрівель, заміни частин, що бракують, та фарбування водостічних труб, часткового ремонту підлог, вікон і дверей, очищення від забруднень та часткового фарбування стін і стель основних та допоміжних приміщень, заміни арматури санітарно- електроустановлювальних виробів та пускорегулюючої апаратури.
Капітальний ремонт поділяють на капітальний (передбачається одночасне відновлення всіх зношених конструкцій та обладнання) та вибірковий (замінюються окремі зношені конструкції, обладнання або їх частини, та усуваються дефекти, виявлені у процесі експлуатації).
При виконанні капітального ремонту одночасно повинні виконуватись роботи, що входять до складу поточного ремонту.
Періодичність поточного та капітального ремонту будівель слід приймати з урахуванням їх капітальності, архітектурно-планувальних та конструктивних рішень, наявності інженерного обладнання та умов експлуатації відповідно до Положення про проведення планово-попереджувального ремонту житлових та громадських будівель.
2. Проектно-кошторисна документація на капітальний ремонт
Під час розробки проектно-кошторисної документації необхідно керуватися:
нормативними документами з проектування та будівництва, затвердженими Держбудом Росії, а також нормативними документами, пов'язаними з проектуванням та будівництвом, затвердженими міністерствами та іншими федеральними органами виконавчої влади;
державними стандартами щодо проектування будівництва; нормативними та керівними документами з питань технології та організації будівельного виробництва;
державними та відомчими будівельними каталогами типових збірних залізобетонних, металевих, дерев'яних та азбестоцементних конструкцій та виробів;
каталогами на обладнання та ін.
Основним документом, що регулює правові та фінансові відносини, взаємні зобов'язання та відповідальність сторін, є договір (контракт), що укладається замовником із проектною, коштовною документацією проектними, проектно-будівельними організаціями, іншими юридичними та фізичними особами.
Невід'ємною частиною договору (контракту) має бути завдання проектування.
Завдання проектування має містити такі вихідні дані:
Найменування, адреса проектованого об'єкта.
Підстава для проектування (рішення органу виконавчої влади, наказ міністерства чи відомства).
Стадійність проектування.
Дані про особливі умови майданчика та району.
Призначення та типи вбудованих нежитлових приміщень, їх розрахункова потужність, місткість або пропускна спроможність, склад та площі приміщень, робоча площа.
Основні вимоги до архітектурно-планувального рішення будівлі.
Основні вимоги: до інженерного та технологічного обладнання; до конструктивного рішення та матеріалів несучих та огороджувальних конструкцій; до оздоблення будівель; до граничної маси елементів збірних конструкцій.
Вказівка про виділення черг (комплексів) капітального ремонту.
Основні вимоги до інженерного та технологічного обладнання (для вбудованих приміщень).
Вимоги щодо забезпечення умов життєдіяльності населення житлової будівлі.
Вимоги до благоустрою майданчика та малих архітектурних форм.
Заходи з цивільної оборони та попередження надзвичайних ситуацій.
Вказівки щодо необхідності: розроблення варіантів проектних рішень з уточненням кількості варіантів; попереднє узгодження проектних рішень із зацікавленими відомствами та організаціями; розроблення інтер'єрів приміщень; виконання у складі проекту демонстраційних матеріалів (обсяг та форма).
Найменування проектної організації – генерального проектувальника.
Найменування ремонтно-будівельної організації - генерального підрядника, а також відомості про підприємства, на яких можуть виготовлятися конструкції та вироби.
Терміни та черговість ремонту.
Разом із завданням на проектування замовник видає проектній організації такі документи та матеріали: обґрунтування інвестицій на капітальний ремонт житлової будівлі чи комплексу будівель; дозвільний документ для проведення капітального ремонту; наявні матеріали топографічної зйомки ділянки, де розташована будівля, та дані геологічних та гідрогеологічних вишукувань; матеріали по існуючій та збереженій забудові та зеленим насадженням; відомості про надземні та підземні інженерні споруди та комунікації; матеріали інвентаризації, оціночні акти та рішення місцевої адміністрації про знесення і характер компенсації за споруди, що зносяться (якщо вони опиняться на майданчику); дозвіл (технічні умови) на приєднання до зовнішніх інженерних мереж та комунікацій (при переписі з'єднання мереж: каналізації, водопроводу, газу, тепломережі, кабелів електропостачання); відомості про фоновий стан навколишнього природного середовища, комфортність проживання населення, про наявність техногенних об'єктів поблизу житлової будівлі, що ремонтується, і зони їх впливу при можливих аварійних ситуаціях; основні заходи щодо забезпечення нормальної експлуатації секцій, квартир, приміщень на період ремонту та прилеглих будівель при здійсненні капітального ремонту житлових будівель чергами (комплексами); завдання від інспекції з охорони пам'яток архітектури (за потреби); матеріали щодо раніше проведених технічних обстежень; акт експлуатуючої організації про технічний стан конструкцій будівлі, конструктивні елементи та інженерне обладнання (за даними останнього огляду); інвентаризаційні поверхові плани із зазначенням площ приміщень та обсягу будівлі за даними бюро технічної інвентаризації (БТІ), проведеної протягом 3 років до початку проектування; технічний висновок за результатами обстеження житлової будівлі; паспорт будівлі із зазначенням величини фізичного зносу конструкцій та інженерного обладнання, обсягів, термінів і видів ремонтів, що раніше виконувались; довідку про стан газових мереж та обладнання; акт експлуатаційної організації, затверджений районним (міським) житловим управлінням на заміну санітарно-технічного обладнання та поквартирний опис ремонтних робіт (для об'єктів, що ремонтуються без припинення експлуатації); довідки експлуатуючих організацій про стан ліфтів, об'єднаних диспетчерських систем (ОДС), центральних теплових пунктів (ЦТП) тощо; рішення адміністрації міста чи іншого населеного пункту щодо призначення вбудованих нежитлових приміщень; завдання проектування технології вбудованих нежитлових приміщень; дозвіл на закриття руху та відведення транспорту, розтин дорожнього покриття.
Упорядкування технічної документації на капітальний ремонт будівель починається з відбору об'єктів, що підлягають ремонту в планованому році. Відбір провадиться працівниками будівельно-експлуатаційної служби підприємства спільно з особами, які безпосередньо відповідають за технічний стан об'єктів (доглядачі будівель цехів, виробництв). При відборі обстежується технічний стан об'єктів з використанням наявної проектної та експлуатаційної документації: креслень основного проекту, креслень та кошторисів на раніше здійснені ремонти, технічних паспортів та журналів експлуатації, актів періодичних та позачергових технічних оглядів та інших даних, що характеризують технічний стан об'єкта.
Обстежувальні особи дають коротку технічну характеристику виду необхідного ремонту, визначають обсяги основних видів робіт, їхню орієнтовну вартість, бажані терміни проведення ремонту та вид необхідної проектної документації: креслення або технічні описи робіт (дефектні відомості).
На підставі матеріалів обстеження складається відомість об'єктів, відібраних для капітального ремонту на запланований рік. Відомість підписується особами, які проводили відбір, та керівником будівельно-експлуатаційної служби підприємства; вона підлягає утвердженню головним інженером підприємства. Затверджена відомість об'єктів, відібраних для капітального ремонту є завданням на розробку робочої проектно-кошторисної ремонтної документації. Розробка її виробляється або проектно-кошторисними підрозділами підприємств, або спеціалізованими проектними організаціями.
Розробка проектно-кошторисної документації на капітальний ремонт промислових будівель включає:
а) детальне обстеження об'єктів, що підлягають ремонту, з виробництвом вимірів та розтинів, складанням ескізів та детальних описів робіт;
б) складання робочої проектної документації як креслень чи описів робіт (дефектних відомостей) за кожен окремий об'єкт;
в) складання кошторисів за описами та кресленнями проекту на кожен окремий об'єкт.
У практиці нерідко розробка ремонтної проектно-кошторисної документації обмежується складанням дефектних відомостей та кошторисів. Дефектна відомість складається на підставі обстеження об'єкта в натурі з виробництвом необхідних розтинів для оголення окремих вузлів конструкцій, не доступних для огляду. Вона повинна містити перелік ремонту, що підлягає виконанню за окремими конструктивними елементами, із зазначенням одиниць вимірювання робіт, що відповідають номенклатурі кошторисного довідника, що діє, або одиничних розцінок на ремонтно-будівельні роботи. У дефектній відомості відображається можливість використання старого матеріалу, отриманого від розбирання, і вказується кількість матеріалу, що додається в конструкцію, що ремонтується.
Підрахунки обсягів робіт ведуться так, щоб вони виключали можливість арифметичних помилок та забезпечували можливість швидкої та легкої перевірки, для чого слід:
а) всі підрахунки щодо даного об'єкту розбивати на відділи (конструктивні елементи);
б) вести підрахунок у визначеному порядку, наприклад, починати його з фундаментів та закінчувати перекриттям чи навпаки, залежно від характеру ремонту;
в) застосовувати єдиний порядок написання формул підрахунку; якщо, наприклад, при підрахунку площі в першій формулі взято добуток довжини на ширину, то і в наступних формулах показник ширини повинен йти за показником довжини;
г) не допускати розбіжності записів розмірів із розмірами в натурі, на кресленні чи ескізі;
д) не проводити попередньої складання цифр - усі підрахунки вказувати у формулах;
е) всі лінійні розміри та приватні підсумки обсягів робіт виражати у вигляді десяткового дробу з двома знаками після коми, хоча б це були нулі, наприклад 3,25; 4,00.
Підрахунки ведуться так, щоб дані одного відділу можна використовувати при підрахунках обсягів іншого відділу. Кожна дефектна відомість повинна обов'язково піддаватися ретельному контролю та мати підписи укладача та перевіряльника.
Кошториси (Додаток 1.). За кошторисами визначається розмір грошових витрат за ремонт будинків. Якщо кошторис складено правильно, то він сприяє доцільному витрачанню державних коштів та раціональної організації ремонтних робіт. Тому при складанні кошторисів на капітальний ремонт промислових будівель та споруд необхідно:
а) виходити із правильно врахованих обсягів робіт;
б) передбачати найбільш раціональні способи та методи виконання робіт, максимальну їх механізацію з урахуванням реальних матеріально-технічних можливостей ремонтної організації;
в) керуватись офіційними діючими кошторисними довідниками або збірниками поодиноких розцінок на ремонтно-будівельні роботи;
г) точно визначати вартість ремонтних робіт, оскільки помилки у бік її завищення призводять до перевитрати державних коштів, а помилки у бік заниження вартості – до дезорганізації ремонтних робіт, а нерідко і до зниження їхньої якості.
На конструкції та види робіт, на які відсутні єдині одиничні розцінки, складаються додаткові одиничні розцінки на підставі кошторисних чи виробничих норм, що діють.
Кошториси на ремонтно-будівельні роботи складаються за розділами, відповідно до номенклатури кошторисного довідника або збірника одиничних розцінок з підбиттям підсумків вартості по кожному розділу, без нарахувань.
Наприкінці кошторису підбивається підсумок вартості прямих витрат за всіма конструктивними елементами та видами робіт, визначається загальна вартість ремонту з урахуванням накладних та непередбачених витрат, вартості складання проектно-кошторисної документації, а при підрядному способі робіт - та планових накопичень.
Усі необхідні для ремонту промислових будівель і споруд матеріально-технічні ресурси обчислюються за нормами кошторисних довідників, що діють.
ремонт технічний огляд капітальний
ВИСНОВОК
Капітальний ремонт - це заміна та відновлення окремих частин або цілих конструкцій та інженерно-технічного обладнання будівель у зв'язку з їх фізичним зносом та руйнуванням.
Періодичність проведення капітальних ремонтів визначається відповідно до чинних інструкцій щодо проведення планово-попереджувальних ремонтів, що розробляються та вводяться в дію з урахуванням вимог правил та інструкцій відповідних органів державного нагляду. Міжремонтні терміни та обсяги ремонтів встановлюються виходячи з технічного стану та конструктивних особливостей об'єктів.
До складу капітального ремонту включаються також роботи, що за характером належать до поточного ремонту, але виконуються у зв'язку з виробництвом капітального ремонту.
Капітальний ремонт поділяється на:
ремонт, що охоплює всю будівлю в цілому або окремі її секції, при якій усувається фізичне та моральне зношування;
вибірковий ремонт, що охоплює окремі конструктивні елементи будівлі чи устаткування, у якому усувається фізичне знос.
Проектно-кошторисна документація розробляється проектними, проектно-розвідувальними організаціями, будівельними компаніями (фірмами), які мають право (ліцензію) на проведення проектних робіт.
Проектування капітального ремонту житлових будинків має здійснюватися з урахуванням перспективних і річних планів, затверджених у порядку.
Включення до плану капітального ремонту житлових будівель незалежно від відомчої належності узгоджується з органами місцевого самоврядування, які ведуть питання будівництва та житлово-комунального господарства.
Рішення про проведення капітального ремонту приймається органом місцевого самоврядування (інвестором) на підставі визначення ступеня зносу їхньої архітектурної та історичної цінності.
Проектування капітального ремонту житлових будинків має здійснюватися з урахуванням затверджених генеральних планів міст та сільських поселень, проектів планування, проектів забудови кварталів, мікрорайонів та інших елементів планувальної структури, схем розвитку інженерних мереж, проектних пропозицій щодо реконструкції кварталів, груп будинків, великих житлових утворень, зон транспортних магістралей.
ЛІТЕРАТУРА
1. "Організація поточного ремонту житлового фонду у сфері міського господарства": Навчальний посібник / ВлДУ. Володимир, 2001 р.
2.Е.М. Коростильова "Економіка, організація та планування машинобудівного виробництва". М., "Вища школа", 2002 р.
ГОСТ 21.001-93 Система проектної документації для будівництва (СПДЗ). Загальні положення
ГОСТ 21.101-97 СПДС. Основні вимоги до проектної та робочої документації
Цивільний кодекс Російської Федерації. Частина I та II, 1997 р.
Житловий кодекс РРФСР (ред. від 22.08.95 з ізм. І доп.)
Методичний посібник щодо визначення кошторисної вартості капітального ремонту житлових будинків, об'єктів комунального та соціально-культурного призначення. Лист Держбуду Росії від 12.11.97
Додаток
Відомість кошторисної вартості об'єктів і робіт з охорони навколишнього природного середовища
Головний інженер проекту _________________________
(Підпис, П.І.Б.)
Репетиторство
Потрібна допомога з вивчення якоїсь теми?
Наші фахівці проконсультують або нададуть репетиторські послуги з цікавої для вас тематики.
Надішліть заявкуіз зазначенням теми прямо зараз, щоб дізнатися про можливість отримання консультації.
У 2015-2016 роках різко збільшилася видаткова частина бюджету кожної московської родини. Це сталося з багатьох причин, але найвищим виявилося зростання квартплати. За словами депутата Держдуми РФ Галини Хованської, у Москві середній платіж зріс на 40,9% через необґрунтований внесок на капремонт у сумі 15 руб.
Стан багатьох багатоквартирних будинків Москви, зокрема району Східне Ізмайлово доведено до вкрай незадовільного стану.
Що можна сказати про причини такого стану наших будинків? Понад 15 років будучи то старшою вдома, то головою Ради п'ятиповерхової цегляної «сталінки» за адресою: 13-а Паркова хата 4, я стикаюся з однією і тією ж проблемою - ніколи нашим будинком не керувала така керуюча організація (УО), яка б чесно виконувала свої обов'язки.
Можу згадати добрим словом лише РЕУ-18, яке хай і під тиском, але хоч щось робило для нашого дому. За рахунок лише поточних платежів ми замінили вікна на сходових клітках та вхідні двері до під'їзду. Разом із тодішнім директором РЕУ-18, спокійною та дуже милою людиною, Олександром Панкратовим було розроблено шестирічну програму 2006-2011 заміни стояків ХВС, опалення та каналізації у квартирах.
Ви спитаєте, а чому шестирічна програма? Відповідь дуже проста. У нашому будинку три під'їзди, у кожному під'їзді по 2 блоки стояків опалення, холодного водопостачання та каналізації. Закон дозволяє включати до поточного кошторису витрат роботи капітального характеру у розмірі 15% витрат за кожною позицією, а по даху - навіть до 50%!
Тому, змінюючи по одному блоку стояків в одному під'їзді на рік, за 6 років ми б замінили всі стояки. Але у зв'язку з приходом ДЕЗ Східне Ізмайлово, РЕУ-18 було знищено, і ми встигли замінити лише один блок стояків. Якщо заміну стояків можна здійснити протягом 6 років за рахунок поточних платежів, то навіщо збирати на це додаткові гроші?
Додаткові гроші – це додатковий обсяг робіт для різних фірм, підрядників та субпідрядників будівельного комплексу, тільки вже не в рамках будівництва «елітки», а просто – в рамках організованих додаткових фінансових потоків із гаманців громадян у рамках (ох, вже ці рамки!) програми капремонту. Наразі створено та діють два безвідмовні механізми освоювання грошей громадян як із коштів на поточний ремонт (це сума по рядку в єдиному платіжному документі «за сод. та рем. з/п), так і із коштів, що опинилися у «загальному казані» фонду капремонту .
ПРО РОЛЬ КЕРУЮЧОЇ ОРГАНІЗАЦІЇ
Програма капремонту у 2015 р. почала реалізовуватися без належної підготовки з боку влади, без проведення широкого громадського обговорення, без механізмів залучення керуючої організації, громадян та депутатів району до підготовки багатоквартирних будинків (МКД) до капремонту, ще й без ґрунтовної освіти населення.
Керівна організація - єдиний професійний учасник і що знаходиться найближче до об'єкта капремонту, - але з незрозумілої причини, вона виявилася стороннім спостерігачем на всіх етапах його підготовки та проведення.
У руках УО перебуває технічна документація додому, а договорі управління МКД описано загальне майно будинку та її стан на дату прийняття МКД до управління. І щоразу перед прийняттям загальним зборами кошторису витрат наступного року опис складу і стану спільного майна має актуалізуватися.
Якщо технічну документацію втрачено, то обов'язок УО входить робота з її відновлення. Керівна організація повинна включити до кошторису та подати до затвердження на загальні збори розмір коштів, необхідних для відновлення техдокументації.
При обслуговуванні та експлуатації будинку, а також у рамках підготовки до осінньо-зимового та весняно-літнього сезонів проводяться обстеження, технічні огляди, моніторинг, регламентні роботи, результати яких також мають відображатися у документації МКД.
ПОПЕРЕДНИЙ ЕТАП КАПРЕМОНТУ - ДЕФЕКТНА ВІДОМІСТЬ ПО КОЖНІЙ КВАРТИРІ І ТЕХЗАВАННЯ НА ПРОЕКТУВАННЯ
Таким чином, УО має найбільш повну інформацію про технічний стан конструктивних елементів та інженерних систем МКД вже в перший рік початку управління будинком.
З якого ж документа і коли власники житла разом із УО мають розпочинати підготовку до капремонту? Ми повинні почати готуватися щонайменше за два роки до дати початку його проведення - а саме зі стадії складання дефектної відомості (або акта обстеження) кожної квартири будинку, адже в квартирах знаходиться значна частина спільного майна, починаючи від несучих конструкцій - стін та перекриттів - до елементів інженерних систем – труби, запірна арматура.
У цих актах потрібно відобразити факти протікання, наявності грибка та промерзання стін, технічний стан внутрішньоквартирних труб холодного та гарячого водопостачання, опалення та каналізації (іржа, протікання, наявність хомутів тощо), необхідність заміни унітазу та/або сушки для рушників, електро- та водолічильників, а також зафіксувати випадки перепланувань, які здатні негативно впливати на стан конструкцій та/або інженерних систем будинку в цілому.
З цією роботою цілком можна впоратися протягом року, організувавши обхід квартир спільно з представниками УО, інженерної служби району та за потреби житловінспекції. Вже є приклади у Москві, коли цю роботу успішно проведено. За допомогою та сприяння муніципальних депутатів обхід проводили протягом двох-трьох місяців попід'їзно, заздалегідь повідомляючи про дату. Деякі громадяни навіть ключі від своїх квартир залишали сусідам з метою успішного складання дефектної відомості.
Саме ці дефектні відомості мають бути готові, щоб лягти в основу технічного завдання для підготовки проекту робіт з капремонту, поряд із відомостями про склад та стан спільного майна (їх опис має міститись у додатку до договору управління).
ПЕРШИЙ ЕТАП КАПРЕМОНТУ - ПІДПИСАННЯ АКТУ ПРО ПРИЙМАННЯ ГОТОВОЇ ПРОЕКТНО - КОШТОВНОЇ ДОКУМЕНТАЦІЇ
Дорогі мешканці району Східне Ізмайлово, майте на увазі, що за кожним будинком для контролю капремонту має бути закріплений муніципальний депутат. Інформацію про закріплення можна дізнатися в апараті Ради депутатів округу Східне Ізмайлово за адресою 15 Паркова, будинок 23а, в кімнаті 104.
Отже, коли повний комплект дефектних відомостей зібрано, то можна проводити перші загальні збори власників із затвердження технічного завдання на розробку проектно-кошторисної документації та, що ДУЖЕ ВАЖЛИВО, - на вибір уповноваженого загальними зборами власників представника (представників) від МКД на підписання документів щодо капремонту від імені власників.
Після проведення загальних зборів техзавдання, комплект дефектних відомостей та Протокол загальних зборів передаються Фонду капремонту (з супровідним листом) на підготовку та проведення конкурсу з розробки проектно-кошторисної документації (ПСД).
Наступний крок - уповноважений представник від власників МКД та закріплений депутат після затвердження переможця конкурсу чекають від розробників комплект документів для перевірки та підписання акта приймання ПСД.
Отже, перший етап завершується підписанням уповноваженим представником власників та депутатом Акту про приймання ПСД. Останній підпис на акті ставить закріплений депутат.
УВАГА!підпис на Акті приймання робіт може спричинити адміністративну відповідальність у разі неякісного виконання робіт з капремонту або заміни ліфтового обладнання. (див. статтю «Контроль за капремонтом» на стор. 32-33 червневого номера за 2016 рік журналу «Голова ТСЖ»).
Це так, як має бути відповідно до закону!
НЕСПОДІВАНА ВІДОМІСТЬ ПРО КАПРЕМОНТ БУДИНКУ СИРОВИЙ 58
А як капремонт МКД відбувається у нашому з вами реальному житті?
У середині червня мені зателефонували з фірми «Олімпія» з проханням зустрітися та підписати Акт про приймання проектно-кошторисної документації на проведення капремонту в МКД за адресою Бузковий бульвар, будинок 58.
Як завжди, це було несподівано та терміново. Хоча вже три роки поспіль депутати ухвалюють рішення про своєчасне інформування як з боку Управи, так і з боку УО про початок будь-яких робіт із закріплених за депутатами об'єктів. А віз і нині там - депутатів про початок робіт на об'єкті не повідомляють, і до відома їх повідомляють підрядники, які працюють на об'єкті: про те, що всі роботи завершені, і потрібно лише підписати Акт приймання.
Отже, ознайомимося з датами капремонту, що обговорюється, вони зараз будуть дуже важливими.
Закріплення депутатів щодо об'єктів благоустрою, поточного ремонту під'їздів та капітального ремонту МКД району Східне Ізмайлово відбулося 03 березня 2016 р.
Конкурс на розробку проектно-кошторисної документації було проведено Фондом капремонту у вересні 2015 року.
20 червня 2016 р. будівельне містечко вже було розміщене у дворі будинку, і, як виявилося, за словами мешканців, на той час альпіністи протягом місяця проводили роботи на фасаді.
В наявності два паралельні процеси - капремонт йде сам по собі, а документи по ньому оформляються «заднім» числом.
Чому я підписала Акт про приймання документації з капремонту? Та тому, що інакше ці документи мені не віддавали, і до того ж будь-які документи можна відкоригувати перед тим, як вони стануть підставою для проведення конкурсу на вибір підрядника для капремонтних робіт!
Під час підписання Акту приймання документації я ще не знала, що роботи на цьому будинку тривають уже цілий місяць! Мені про роботи на будинку повідомила моя помічниця цього мікрорайону Ольга Хоріна, коли я попросила її підійти до мешканців цього будинку, познайомитися як з уповноваженою приймачою ПСД, яка вже до мене підписала Акт, так і з іншими власниками житла для спільного ознайомлення з документацією.
Яким же був наш подив, коли 21 червня 2016 р. Ольга Хоріна сфотографувала і будівельне містечко, і стенд з інформацією про проведення капітального ремонту та альпіністів, які працюють на фасаді.
ПИТАННЯ РОЗДІЛУ УПРАВИ РАЙОНУ СХІДНЕ ІЗМАЙЛОВО
При підписанні Акту про приймання ПСД мені і на думку не могло спасти, що без затверджених муніципальним депутатом документів можна проводити конкурс на вибір підрядника на проведення робіт, не кажучи вже про початок самих робіт, які не можуть починатися без підписаного Акту відкриття об'єкта! А для облаштування будівельного містечка потрібен ще й документ від ОАТІ, щоб, наприклад, побутівки та склади не опинилися на комунікаціях і під час робіт не зашкодили їм.
Отже, питання до Голови управи району Східне Ізмайлово:
Коли і на підставі яких документів відбувся конкурс на вибір підрядної організації для проведення капітального ремонту МКД за адресою: Бузковий бульвар, будинок 58?
Хто є переможцем конкурсу?
На якій підставі облаштовано будівельне містечко та розпочато роботи з капітального ремонту даного МКД?
Зважаючи на те, що ця стаття публікується у засобі масової інформації, прошу розглядати її як офіційне звернення до Голови управи району Східне Ізмайлове та дати офіційне роз'яснення на паперовому носії про ситуацію, що склалася з капітального ремонту в МКД за адресою: Бузковий бульвар, будинок 58, а також надати мені як муніципальному депутату такі документи у завірених належним чином копіях:
Дефектні поквартирні відомості;
- дефектна відомість стану спільного майна – опис складу та стану спільного майна згаданого будинку станом на 2015 р.;
- повідомлення та протокол загальних зборів власників приміщень МКД за адресою: Бузковий бульвар, будинок 58, яким затверджено особу, уповноважену на представлення інтересів власників при проведенні капремонту та всі пов'язані з цим дії; - тендерну документацію відкритого конкурсу або відкритих торгів на вибір виконавця на розробку ПСД;
- акт приймання готової ПСД (нині в мене на руках не завірена копія);
- протокол загальних зборів щодо затвердження ПСД;
- конкурсну документацію щодо вибору підрядної організації для проведення капітального ремонту;
- підписаний сторонами Державний контракт або Договір на проведення капітального ремонту МКД;
- акт про відкриття об'єкта за адресою: Бузковий бульвар, буд. 58, до виконання робіт з капітального ремонту;
- Дозвіл (ордер) ОАТІ на розміщення будівельного містечка, встановлення лісів, а також колористичний паспорт об'єкта.
У разі відсутності будь-якого з перерахованих документів слід зупиняти роботи та переносити їх терміни. Стояв цей будинок стільки років без капремонту, гадаю, протримається і ще.
Наступне порушення – альпіністи. Не можуть альпіністи капітально ремонтувати шви. Для проведення таких робіт потрібні або підвісні колиски, або влаштування лісів. Наразі проводиться ремонт «висотки» на Котельницькій набережній – там встановлені ліси. Ймовірно, це дорожче, але і якість робіт буде на порядок вищою, ніж у гастарбайтера, що бовтається на мотузочку…
Проектно-кошторисною документацією передбачені роботи з закладання швів на фасаді виключно на люльках
ПРО КОРИСТУВАННЯ НА КАПІТАЛЬНИЙ РЕМОНТ БУДИНКУ БИЗНЕВИЙ 58
Не зрозумілим залишається ще одне питання – у техзавданні на проектування написано, що капітальний ремонт здійснюватиметься за рахунок коштів власників. Мешканці вносять на капремонт по 15 руб. «чистими»: із пенсій, допомог, після сплати всіх податків із зарплати. Кошторисна вартість капремонту визначено в 26 млн. рублів, проте близько 6 млн. рублів з них буде повернуто до скарбниці у вигляді податків (ПДВ та внески з фонду оплати праці).
На тлі трьох мільярдів рублів на капремонт будинку на Котельницькій набережній – це копійки. Але, якщо виходити із співвідношення площ, то будинку по Бузковому-58 належить набагато більша сума, ніж передбачає наявний кошторис.
Отже, 26 млн. руб., що виділяються Фондом капремонту для будинку по Бузковому-58, передбачають оплату витрат на капремонт за 16 статтями робіт та витрат:
4 млн. руб. буде повернуто державі у вигляді податку - 18% ПДВ;
4 млн. 613 тис. рублів складуть кошти на оплату праці;
3 млн.173 тис. підуть на ремонт фасаду, у тому числі:
- 44 тис. рублів на пересування підвісних електролюшок по горизонталі на плоскій покрівлі
841 тис. руб. - на ремонт підвалу;
1 млн. 483 руб. - на покрівлю та горище;
11 млн. 346 тис. руб. - на ремонт стояків та магістралей інженерних систем, у тому числі:
- 1 млн. 379 тис. руб. холодного водопостачання;
- 3 млн. 202 тис. руб. гарячого водопостачання;
- 1 млн. 340 тис. руб. - водовідведення (по - старому - каналізації);
- 5 млн. 425 тис. руб. - Теплопостачання;
1 млн.295 тис. руб. - це вартість монтажних та будівельних робіт з ремонту внутрішньобудинкових систем електропостачання;
207 тис. руб. підуть на заміну вступно-розподільчих пристроїв;
780 тис. руб. - на заміну поверхових щитків системи електропостачання;
1 млн. 270 тис. руб. становитимуть витрати на ремонт сміттєпроводу;
63 тис. руб. - Влаштування будівельного містечка;
304 тис. руб. - Кошти на оплату проведення експертизи;
988 тис. руб. - вартість проектних та розвідувальних робіт;
417 тис. руб. - непередбачені роботи та витрати.
А ось на благоустрій та озеленення території, а також на БУДІВЕЛЬНИЙ КОНТРОЛЬ буде витрачено НУЛЬ руб. НУЛЬ коп. Тому, шановні жителі району Східне Ізмайлове, крім ВАС, нема кому захистити свої будинки від проведення неякісного капітального ремонту.
Зараз це називається громадським контролем, а депутат – це лише ваш помічник у такому контролі. Ні мешканці, ні більшість депутатів не мають спеціальних знань у галузі будівництва та проведення капремонту. Нас, як сліпих кошенят, кидають у це море документів, кошторисів тощо. Впевнена, що, якщо в будинку є відповідальні та небайдужі власники, то й результати капремонту будуть набагато кращими, ніж у будинку з байдужими та відстороненими від громадських інтересів мешканцями.
Подивимося уважно на кошторис: левова частка робіт – 11 млн. з 26 млн. руб. - це заміна стояків та магістралей інженерних систем. На початку статті ми з'ясували, що заміну стояків можна проводити за рахунок коштів поточного ремонту.
ПІСЛЯМОВА
Будинкам потрібен капремонт, але за чий рахунок та якої якості він буде? То, може, не на словах, а насправді держава подбає про своїх громадян? Наприклад, звільнить роботи з капремонту від ПДВ, і тоді в цьому будинку 4 млн. руб. можна буде витратити на утеплення та відновлення естетичного вигляду вхідних груп під'їздів. Подивіться, як будинки, збудовані за аналогічними проектами в Німеччині (http://varlamov.ru/1810009.html), виглядають там після санації – енергозберігаючого капітального ремонту.
А якщо і заміну стояків проводити в рамках поточних ремонтів (як планово-попереджувальні роботи) протягом навіть 10-15 років, ще й гроші від розміщення реклами на стендах (а це 6 руб. на день за один листочок на одному стенді) направляти в фонд капремонту, як і платежі провайдерів, які йдуть невідомо куди, то "жування за комуналку" цілком зможе "схуднути" на 20-30% і навіть більше.
Депутат Ради депутатів муніципального округу Східне Ізмайлове,
керівник просвітницького проекту НАРОДНА ШКОЛА ЖКГ
Маргарита Чуканова