M. Goryacheva

Słowo leasing jest w języku angielskim i oznacza w tłumaczeniu - "dzierżawić". Dla rosyjskich przedsiębiorców leasing nie jest obecnie powszechną formą wynajmu. Niemniej jednak, zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem rosyjskim, leasing oznacza zespół powiązań ekonomiczno-prawnych, które powstają w związku z realizacją umowy leasingu, w tym nabyciem przedmiotu leasingu.

Zgodnie z ustawą federalną „O leasingu finansowym (leasingu)” (zwaną dalej ustawą o leasingu) tylko rzeczy nie nadające się do konsumpcji, tj. budynki, budowle, urządzenia, pojazdy, maszyny, które są wykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej, mogą być przedmiot leasingu. Dzierżawione nie mogą być działki, obiekty gospodarowania przyrodą oraz wszelkie rzeczy wycofane z obrotu zgodnie z obowiązującym prawem.

Niektóre przedmioty leasingowe podlegają obowiązkowej rejestracji państwowej w autoryzowanej organizacji, głównie nieruchomości, pojazdy i sprzęt specjalny. Taki przedmiot leasingu może być zarejestrowany zarówno w imieniu leasingodawcy, jak i leasingobiorcy za porozumieniem stron. W przypadku, gdy sprzęt jest zarejestrowany na leasingobiorcę, w dokumentach tytułowych dokonuje się wpisu, że firma leasingowa jest właścicielem przedmiotu leasingu.

Kto może być stronami transakcji leasingowej?

Prawo stanowi, że podmiotami stosunków leasingu może być leasingodawca – firma leasingowa, leasingobiorca oraz sprzedawca nieruchomości. Najemcą może być każda osoba fizyczna lub prawna, która dzierżawi tę lub inną nieruchomość i będzie wykorzystywać ją do prowadzenia działalności gospodarczej. Należy zauważyć, że osoba fizyczna to przedsiębiorca nie posiadający osobowości prawnej (PBOYuL).

Zgodnie z rosyjskim ustawodawstwem przedmiot leasingu może być wykorzystywany wyłącznie do prowadzenia działalności gospodarczej, co podkreśla zarówno Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej (CC RF), jak i ustawa o leasingu. Innymi słowy, obywatel, który nie jest PBOYuL i chce korzystać z pojazdów i innego sprzętu na własne potrzeby, nie może otrzymać tej nieruchomości w dzierżawę. Firmą leasingową może być zarówno osoba prawna, jak i osoba fizyczna, która posiada pewne środki inwestycyjne lub jest w stanie przyciągnąć środki inwestycyjne i udostępnia przedmiot leasingu do czasowego posiadania i użytkowania.

Przed przyjęciem w 2001 r. ustawy federalnej „O licencjonowaniu niektórych rodzajów działalności” leasing był licencjonowanym rodzajem działalności. Aby działać na rynku i świadczyć usługi, firma leasingowa musiała posiadać odpowiednią licencję wydaną przez Ministerstwo Rozwoju Gospodarczego i Handlu Federacji Rosyjskiej. Teraz licencje na działalność leasingową zostały anulowane, więc każda osoba prawna lub osoba fizyczna, która ma na to niezbędne środki finansowe i której statut przewiduje leasing jako jeden z rodzajów działalności, może angażować się w leasing.

Dostawcą sprzętu może być również osoba fizyczna lub osoba prawna zawodowo zajmująca się sprzedażą tego lub innego sprzętu.

Niektóre cechy relacji leasingowych

Przede wszystkim przedmiot leasingu jest nabywany w celu późniejszego oddania go w leasing na podstawie umowy leasingu konkretnemu leasingobiorcy. Innymi słowy, leasingodawca w momencie zawarcia umowy leasingu nie jest jej właścicielem. Na żądanie potencjalnego leasingobiorcy nabywa nieruchomość od wybranego przez leasingobiorcę sprzedawcy i przekazuje ją w ramach realizacji umowy leasingu w czasowe posiadanie i użytkowanie przez leasingobiorcę. Na okres obowiązywania umowy leasingu leasingodawcy zawsze przysługuje prawo własności przedmiotu leasingu, niezależnie od tego, czy przedmiot leasingu znajduje się w bilansie jego, czy leasingobiorcy.

Obecne przepisy przewidują, że przedmiot leasingu może być ujęty zarówno w bilansie leasingobiorcy, jak i bilansie leasingodawcy. Kto będzie posiadaczem bilansu przedmiotu leasingu, zapłaci podatek od nieruchomości. Druga strona nie zapłaci podatku od przedmiotu leasingu, ponieważ przedmiot leasingu nie jest uwzględniany w jego bilansie, ale odpowiednio jest uwzględniany na subkoncie w rachunkowości.

Umowa leasingu może również obejmować umorzenie przedmiotu leasingu. Tym samym przedmiot leasingu, za zgodą stron, na koniec okresu trwania umowy leasingu może być przez leasingobiorcę umorzony. Cenę zakupu płaci korzystający na podstawie umowy leasingu. Czasami w drodze porozumienia umowa jest przedłużana na preferencyjnych warunkach, jeśli jest to korzystne dla obu stron. Istnieją również opcje zwrotu przedmiotu leasingu do leasingodawcy, czyli prawie jak w przypadku leasingu – leasingobiorca przez pewien czas korzysta z przedmiotu leasingu, po czym zwraca go leasingodawcy z uwzględnieniem zużycia. Po drugie, ten przedmiot leasingu nie może być dzierżawiony.

Podmioty leasingu wchodzą ze sobą w relacje o charakterze nie tylko gospodarczym, ale i prawnym. Zgodnie z obowiązującymi przepisami główną podstawą umowną transakcji leasingu jest umowa leasingu finansowego oraz umowa leasingu. Pierwsza jest pomiędzy wynajmującym a najemcą, druga – pomiędzy wynajmującym a dostawcą nieruchomości.

Algorytm działania trzech stron

Najpierw zawierana jest umowa leasingu, w której wynajmujący zobowiązuje się nabyć własność sprzętu od określonego sprzedawcy na określonych warunkach i przekazać go leasingobiorcy w celu czasowego posiadania i używania. Drugim krokiem jest zawarcie umowy pomiędzy wynajmującym a dostawcą sprzętu. W umowie tej należy ustalić, że przedmiot leasingu jest nabywany w celu oddania go w leasing konkretnemu leasingobiorcy oraz, że przedmiot leasingu jest nabywany nie tylko w celu prowadzenia działalności gospodarczej leasingodawcy, ale właśnie w celu jego oddania w leasing. Jest to wymagane przez obowiązujące prawo, dlatego warunek ten jest określony w każdej umowie sprzedaży.

Należy zauważyć, że art. 670 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej określa warunki, na jakich najemca ma prawo żądać wykonania zobowiązań bezpośrednio od sprzedawcy nieruchomości. Zgodnie z tym artykułem leasingodawca i leasingobiorca są wierzycielami solidarnymi w transakcji kupna-sprzedaży. Najemca ma prawo przedstawić bezpośrednio dostawcy nieruchomości wymagania dotyczące jakości, dla konfiguracji nieruchomości, które muszą mu być dostarczone na podstawie umowy sprzedaży. Roszczenia mogą być również zgłaszane dotyczące terminów dostaw i innych kwestii wynikających z umowy sprzedaży. Jedyne, czego najemca nie może zrobić, to domagać się rozwiązania umowy bez zgody wynajmującego. Może jedynie zainicjować ten proces, składając taką propozycję wynajmującemu.

Innym ciekawym szczegółem transakcji leasingowych jest to, że leasingodawca nie ponosi odpowiedzialności wobec leasingobiorcy za niewypełnienie przez sprzedawcę zobowiązań wynikających z umowy kupna-sprzedaży, jeżeli zarówno przedmiot leasingu, jak i sprzedawca są wybierani bezpośrednio przez leasingobiorcę. W takich przypadkach najemca zgłasza roszczenia dotyczące jakości, opakowania i innych kwestii bezpośrednio sprzedającemu. W tych relacjach ze sprzedającym leasingodawca może po prostu działać po stronie leasingobiorcy, ale w tym przypadku nie ponosi odpowiedzialności za jakość i kompletność przedmiotu leasingu.

Umowa leasingu zawiera określone prawa i obowiązki stron, ustala wysokość opłat leasingowych z tytułu używania przedmiotu leasingu, który został przekazany leasingobiorcy zgodnie z umową. Opłaty leasingowe rozumiane są jako łączna kwota opłat za cały okres trwania umowy leasingu. Obejmuje to: zwrot kosztów leasingodawcy związanych z nabyciem przedmiotu leasingu; zwrot kosztów związanych ze świadczeniem innych usług; pewien dochód, który wskazuje na zainteresowanie leasingodawcy tą transakcją. Łączna kwota opłat leasingowych z tytułu zawartej umowy obejmuje również wartość umorzenia przedmiotu leasingu. Jest ustalana w zależności od czasu trwania umowy leasingu oraz stawki amortyzacyjnej sprzętu, w związku z czym wartość wykupu może być różna.

Ponownie, zgodnie z obowiązującymi przepisami, wysokość rat leasingowych może zostać zmieniona za zgodą stron w terminie określonym w umowie leasingowej. Ale może się to zdarzyć nie częściej niż raz na 3 miesiące. Należy podkreślić, że umowa leasingu jest zawsze zawierana na piśmie, zgodnie z Kodeksem Cywilnym Federacji Rosyjskiej.

Co leasingobiorca może zrobić z przedmiotem leasingu? Może ją podnająć, ale aby taka transakcja była legalna, wymagana jest pisemna zgoda wynajmującego. Podobna zgoda wymagana jest również przy przeniesieniu przedmiotu leasingu. Jeżeli taki program jest początkowo przewidziany, klauzula ta może być zawarta w umowie leasingu, ale okres podleasingu lub leasingu nie może przekroczyć okresu trwania umowy leasingu.

Przepisy stanowią również, że jeżeli leasingobiorca za zgodą leasingodawcy dokonał pewnych ulepszeń przedmiotu leasingu, które są nierozłączne bez szkody dla przedmiotu leasingu, leasingobiorca po rozwiązaniu umowy ma prawo do rekompensaty kosztów takich ulepszeń. Jeżeli ulepszenia dokonywane są na koszt najemcy, ale bez pisemnej zgody wynajmującego, najemcy nie przysługuje zwrot kosztów.

Ubezpieczenie przedmiotu leasingu i ryzyka z nim związanego

Ustawa o leasingu przewiduje ryzyko utraty, ubytku, uszkodzenia przedmiotu leasingu od momentu wydania nieruchomości sprzedającemu aż do zakończenia umowy leasingu. Wszystkie te zagrożenia leżą po stronie najemcy. Aby ich uniknąć, strony mogą uzgodnić i ubezpieczyć przedmiot leasingu. W takim przypadku zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą działać jako ubezpieczony - jest to ponownie ustalane za zgodą stron. Kim jest ubezpieczony w ramach tej transakcji, kto jest uprawnionym, jaki jest okres ubezpieczenia i suma ubezpieczenia – wszystko to określa umowa leasingu. Zazwyczaj beneficjentem tej transakcji jest leasingodawca, niezależnie od tego, kto jest ubezpieczony w ramach transakcji. Jest to podyktowane tym, że własność przedmiotu leasingu należy do niego i to on jest zainteresowany utrzymaniem przedmiotu leasingu.

W Rosji weszła w życie ustawa „O obowiązkowym ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej właścicieli pojazdów”. Jeżeli mówimy o ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej, czyli odpowiedzialności wobec osób trzecich (szkody na zdrowiu, mieniu itp.), to zgodnie z ustawą federalną „O leasingu” najemca musi ubezpieczyć swoją odpowiedzialność. Po przekazaniu mu przedmiotu leasingu ponosi odpowiedzialność za wszelkie szkody wyrządzone przez ten sprzęt osobom trzecim.

Zabezpieczenie transakcji leasingowej

Zgodnie z obowiązującym prawem istnieje kilka rodzajów zabezpieczeń wykonania zobowiązań transakcji leasingowej. Może to być gwarancja, zastaw, kara, kaucja, zatrzymanie itp. Panuje opinia, że ​​przedmiot leasingu przeniesiony na leasingobiorcę jest przedmiotem zastawu od leasingodawcy. Na podstawie obowiązujących przepisów stwierdzenie to można uznać za błędne, nie leży ono w sferze prawnej, ponieważ zastawca jest zawsze dłużnikiem zobowiązanym, a zastawnik wierzycielem. Zastawcą rzeczy może być zarówno właściciel nieruchomości, jak i osoba posiadająca nad nią prawo ekonomicznego zarządzania. Jeśli weźmiemy pod uwagę leasingodawcę i leasingobiorcę, to w naszym przypadku dłużnikiem z tytułu umowy leasingu jest leasingobiorca, a leasingodawca jest wierzycielem i właścicielem nieruchomości. W związku z tym rzecz oddana w leasing nie może być przedmiotem zastawu.

Jeżeli mówimy o zastawie jako zabezpieczeniu umowy leasingu, to oczywiście należy pamiętać o zastawie na majątku będącym własnością osoby prawnej lub przedsiębiorcy bez tworzenia osoby prawnej na prawie własności, na prawo do zarządzania gospodarczego lub majątek osób trzecich.

Artykuł 13 ustawy federalnej „O leasingu” przewiduje dodatkowe prawa w celu zapewnienia wypełnienia zobowiązań przez leasingobiorcę wobec leasingodawcy. Po pierwsze, jeśli najemca nie dokona przelewu dwóch płatności pod rząd, prawo uprawnia wynajmującego do wystawienia nakazu windykacji do banku najemcy na bezsporne obciążenie jego rachunku bieżącego w wysokości zadłużenia wobec wynajmującego. Bezsporny odpis - oznacza to, że bez porozumienia z najemcą (klientem banku, w którym konto jest otwarte), pieniądze mogą zostać odpisane z jego rachunku bieżącego zgodnie z ustawą „O leasingu”. W przypadku istotnych naruszeń umowy leasingu przez leasingobiorcę, tj. długiego opóźnienia w płatnościach, użytkowania przedmiotu leasingu niezgodnie ze wszystkimi wymogami technicznymi itp., leasingodawca może odmówić wykonania umowy i żądać (pisemnie ) w rozsądnym terminie zwrotu przedmiotu leasingu. Może to być zawiadomienie o jednostronnej odmowie wykonania umowy.

Zobowiązania podatkowe

1 stycznia 2002 r. wszedł w życie rozdział 25 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej, który zachował wszystkie zalety i pozytywne aspekty leasingu. Tak jak dotychczas, ten sposób finansowania pozwala leasingobiorcy na minimalizację kosztów podatku dochodowego. Chciałbym zwrócić uwagę na cztery główne punkty dotyczące opodatkowania. Po pierwsze, jak już wspomniano, za zgodą stron przedmiot leasingu może być umieszczony w bilansie zarówno leasingodawcy, jak i leasingobiorcy. Po drugie, niezależnie od wybranego sposobu rozliczania majątku przedmiotu leasingu, opłaty leasingowe w całości obniżają podstawę opodatkowania podatkiem dochodowym, tj. obciążają w całości wydatki i tym samym obniżają podstawę opodatkowania podatkiem dochodowym. Po trzecie, w związku z wprowadzeniem nowych wskaźników amortyzacji od 1 stycznia 2002 r. do środków trwałych przyporządkowano 10 grup amortyzacyjnych. Są one ustanawiane zgodnie z warunkami użytkowania, w granicach określonych dekretem rządowym. Po czwarte, leasing ma wymierne korzyści - możliwa jest przyspieszona amortyzacja, zastosowany współczynnik amortyzacji może wynosić do 3 - to również ustalane jest za zgodą stron. Dlatego pod względem podatkowym leasing dla leasingobiorców jest dość ciekawym mechanizmem, który można wziąć pod uwagę przy wyborze sposobu na przyciągnięcie jakiejkolwiek inwestycji.

Ramy prawne i definicja leasingu

Zastanówmy się, jak konieczne jest dokonywanie księgowań do leasingu , Ale najpierw zdecydujmy, jakie prawa rządzą tą operacją. Leasing jest leasingiem finansowym i został opisany w par. 6 rozdz. 34 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, a także reguluje ustawa „O leasingu finansowym” z dnia 29 października 1998 r. Nr 164-FZ. Rozliczanie operacji leasingowych odbywa się zgodnie z rozporządzeniem Ministerstwa Finansów Rosji „W sprawie odzwierciedlenia księgowania operacji na podstawie umowy leasingowej” z dnia 17 lutego 1997 r. Nr 15.

UWAGA! Zarządzenie Ministra Finansów z dnia 17 lutego 1997 r. nr 15 traci moc z dniem 1 stycznia 2022 r. Począwszy od tego okresu, transakcje księgowe leasingu muszą być brane pod uwagę zgodnie z zatwierdzoną Federalną Służbą Budżetową Ukrainy 25/2018 „Rachunkowość leasingu”. zarządzeniem Ministra Finansów z dnia 16 października 2018 r. Możesz zastosować standard wcześniej, wpisując ten fakt w polityce rachunkowości przedsiębiorstwa.

Krótko opisując istotę leasingu, jedna strona transakcji (leasingodawca) kupuje nieruchomość od uzgodnionego sprzedawcy za drugą stronę transakcji (najemcę) i otrzymuje pieniądze za tę usługę, przenosząc nieruchomość w posiadanie leasingobiorcy przez pewien okres. Po tym okresie nieruchomość może zostać umorzona przez najemcę.

Określona nieruchomość znajduje się w posiadaniu leasingodawcy i jest utrwalona w jego bilansie. Jednak warunki umowy leasingu mogą przewidywać ujęcie przedmiotu leasingu w bilansie drugiej strony transakcji, czyli leasingobiorcy.

Przykład obliczenia umowy leasingowej

Łączna kwota umowy najmu wynosi 751.500,00 RUB, w tym podatek VAT 20% - 125.250,00 RUB. Opłata początkowa (zaliczka) - 150 000,00 rubli, w tym 20% VAT - 25 000,00 rubli. Okres najmu wynosi 2 lata (24 miesiące + ostatni miesiąc wypłaty wartości wykupu), wartość wykupu wynosi 1 500,00 rubli, w tym VAT 20% - 250 rubli. Przeczytaj więcej o wartości wykupu przedmiotu leasingu.. Miesięczna opłata wynosi (751.500,00 - 1500 .)− 150 000,00 ) / 24 = 25 000,00 rubli, w tym 20% VAT - 4 166,67 rubli.

Warto zauważyć, że nie ma jednego standardu umowy leasingowej, więc zaliczka może być również liczona jako pierwsza miesięczna rata leasingowa lub na poczet kilku miesięcznych rat leasingowych. Warunki te muszą być jasno określone w umowie najmu.

W przyszłości do opisu zapisów księgowych posłużymy się warunkami z tego przykładu.

Zapisy księgowe leasingobiorcy, nieruchomości w bilansie leasingobiorcy

Rozważmy przykład rozliczania leasingu, jeśli nieruchomość znajduje się w bilansie leasingobiorcy, a jej wartość wykupu jest płacona oddzielnie w ostatnim miesiącu leasingu.

W takim przypadku transakcje leasingowe dla leasingobiorcy będą wyglądały następująco:

1. Przedmiot leasingu otrzymał leasingobiorca:

2. Od 1 dnia następującego po miesiącu, w którym nastąpiło odebranie przedmiotu leasingu, amortyzacja naliczana jest poprzez księgowanie

Dt 20 (23,25,26 itd.) Kt 02 „Amortyzacja wynajmowanej nieruchomości”

Załóżmy, że okres użytkowania przedmiotu leasingu wynosi 60 miesięcy. Wtedy kwota miesięcznej amortyzacji wyniesie 10 437,50 (626 250 / 60 miesięcy).

Aby zapoznać się z transakcjami amortyzacji środków trwałych i opcjami obliczania amortyzacji, zobacz .

3. Ponieważ zgodnie z warunkami przykładu wynikającymi z umowy leasingu kupujący wpłaca zadatek, księgowania będą wyglądały następująco:

Kwota VAT może być przyjęta do odliczenia na otrzymanej fakturze zaliczkowej, lub nie możesz tego zrobić. W takim przypadku, jeśli bardziej opłacalne jest odroczenie odliczenia VAT, wpisu pogrubioną kursywą nie trzeba dokonywać.

4. Miesięczne zapisy księgowe leasingu w bilansie leasingobiorcy są następujące:

Obciążyć	Kredyt	Suma	Zawartość
76 „Zobowiązania leasingowe”		25 000	wliczona miesięczna opłata
76 „Dług z tytułu opłat leasingowych”	51	25 000	miesięczna opłata wypłacana leasingodawcy
68 "VAT"	19	4 166,67	przyjęta do odliczenia VAT w zakresie raty leasingowej
76 VA	68 "VAT"	1 041,67	VAT odzyskany z zaliczki (25 000 VAT do odliczenia na fakturze zaliczkowej / 24 miesiące)

Jeżeli podatek VAT na fakturze zaliczkowej nie podlegał odliczeniu, to wpisu pogrubioną kursywą nie trzeba dokonywać.

Umorzenie przez leasingobiorcę nieruchomości w jego bilansie

Rozważ księgowania dotyczące odkupu przedmiotu leasingu.

Obciążyć	Kredyt	Suma	Zawartość
76 „Zobowiązania leasingowe”	51 „Rachunki rozliczeniowe”	1 500	wartość wykupu przedmiotu leasingu
68 "VAT"	19	250
02 „Amortyzacja wynajmowanej nieruchomości”	02 „Amortyzacja środków trwałych”	250 500	skumulowana amortyzacja (10 437,50 × 24 miesiące)
01 „System operacyjny”	01 „Wynajmowana nieruchomość”	626 250	rzeczowe aktywa trwałe zostały przeniesione z dzierżawionych na własne

Jak już wspomniano w przykładzie, mogą istnieć również umowy, w których kwota wykupu nie jest alokowana oddzielnie, ale jest uwzględniona w miesięcznych ratach leasingowych. W tym przypadku pojawia się kontrowersyjna kwestia, kiedy VAT można odliczyć od ceny zakupu: czy możliwe jest miesięczne odliczenie VAT w całości od rat leasingowych, czy też część VAT należy odliczyć dopiero po zakupie dzierżawionej nieruchomości. Pisma Ministerstwa Finansów Federacji Rosyjskiej z dnia 15.11.2004 r. nr 03-04-11/203 i z dnia 09.11.2005 r. nr 03-03-04/1/348 wskazują, że VAT można odliczyć w tym podatku okresy, w których uiszczane są opłaty leasingowe. Zatem jeśli umowa nie określa wartości umorzenia przedmiotu leasingu, zapisy księgowe dotyczące umorzenia leasingu w bilansie leasingobiorcy będą podobne do rozważanego przykładu, w którym alokowana jest wartość umorzenia.

Nie znasz swoich praw?

Księgowania leasingobiorcy, jeżeli nieruchomość znajduje się w bilansie leasingodawcy

Rozważmy ten sam przykład, ale teraz przedmiot leasingu znajduje się w bilansie leasingodawcy.

Obciążyć	Kredyt	Suma	Zawartość
001 „Wypożyczony system operacyjny”		751 500	dzierżawiona nieruchomość jest ewidencjonowana w bilansie
76 „Dług z tytułu opłat leasingowych”	51	150 000	wpłacona zaliczka
68	76.VA	25 000	VAT alokowany z zaliczki
20 (23,25...)	76 „Dług z tytułu opłat leasingowych”	20 833,33	miesięczna opłata wliczona w koszty
19	76 „Dług z tytułu opłat leasingowych)	4 166,67	VAT wliczony w czynsz najmu
76 „Dług z tytułu opłat leasingowych	51	25 000	zaliczka przekazana leasingodawcy
76 VA	68 "VAT"	1 041,66	VAT odzyskany z zaliczki

Jeżeli podatek VAT nie podlegał odliczeniu na fakturze zaliczkowej wystawionej z tytułu zaliczki na podstawie umowy leasingu, to zapisów pogrubioną kursywą nie trzeba dokonywać.

W tym przypadku amortyzacja nie jest naliczana.

Obciążyć	Kredyt	Suma	Zawartość
	001 „Wypożyczony system operacyjny”	751 500	spisanie dzierżawionej nieruchomości z ewidencji pozabilansowej w związku z wygaśnięciem umowy dzierżawy
76 „Zobowiązania leasingowe”	51	1 500	wartość wykupu dzierżawionej nieruchomości
10 „Materiałów”	76 „Zobowiązania leasingowe”	1 250	dzierżawiona nieruchomość została przyjęta do rozliczenia według wartości umorzenia w ramach inwentarza
19	76 „Zobowiązania leasingowe”	250	VAT naliczony
68 "VAT"	19	250	VAT od ceny zakupu podlega odliczeniu

Rozliczanie umowy najmu z leasingodawcą

Rozważ przykład transakcji leasingowych w bilansie leasingodawcy . Niech nieruchomość zakupiona na leasing znajdzie się w bilansie leasingodawcy. Weźmy ponownie liczby z powyższego przykładu.

Załóżmy, że dzierżawiony obiekt został zakupiony przez wynajmującego za 450 000 tysięcy rubli. (w tym VAT 75 000). okres użytkowania 60 miesięcy. Amortyzacja naliczana jest liniowo i wynosi 6250 rubli. ((450 000 - 75 000) / 60 miesięcy)

Operacje zakupu i uruchomienia są następujące:

Rozliczanie opłat leasingowych:

Rozważmy teraz proces odkupu dzierżawionej nieruchomości od wynajmującego, jeśli jest on posiadaczem bilansu tej nieruchomości.

Rozważ rozliczenie z leasingodawcą, jeśli nieruchomość jest zarejestrowana w bilansie leasingobiorcy.

Nabycie, płatność i prowizja nie różnią się od przypadku, gdy właścicielem salda jest leasingodawca.

Nie jest konieczne naliczanie amortyzacji od przedmiotu leasingu – na podstawie warunków umowy leasingu musi ją naliczyć korzystający (klauzula 50 Wytycznych księgowania środków trwałych).
Przeniesienie przedmiotu leasingu na leasingobiorcę, co do zasady, odzwierciedla się w następującej kolejności:

W takim przypadku koszty ewidencjonowane na koncie 97 można ujmować jako koszty związane ze zwykłą działalnością, ponieważ przychód jest ujmowany w formie opłat leasingowych w rozsądnym podziale na okresy sprawozdawcze (na przykład proporcjonalnie do opłat leasingowych ujętych w przychodach) (punkt 5 , 19 PBU 10/99 „Wydatki organizacji”).

Księgowanie w okresie generowania dochodu będzie wyglądało następująco: Dt 20 (23,25...) Kt 97.

Rozważ rozliczanie miesięcznych opłat leasingowych:

Obciążyć	Kredyt	Suma	Zawartość
51	62	150 000	otrzymałem zaliczkę
62	90	150 000	zaliczka ujęta w przychodach
90 "VAT"	68 "VAT"	25 000	VAT naliczony
20	97	75 000	część wartości przedmiotu leasingu jest ujmowana jako koszt proporcjonalnie do rozpoznanych przychodów (150 000 × 100 / 750 000= 20% × 375 000)
51	62	25 000	otrzymał miesięczną wpłatę na konto
62	90	25 000	przychód ujmowany jest w wysokości opłaty leasingowej
90 "VAT"	68 "VAT"	4 166,67	VAT naliczony
20	97	12 500	część wartości przedmiotu leasingu jest ujmowana jako koszt proporcjonalnie do ujętych przychodów (25 000 × 100 / 750 000= 3,33% × 375 000)

Umorzenie dzierżawionej nieruchomości regulują następujące wpisy:

Obciążyć	Kredyt	Suma	Zawartość
62	90	1 500	rozpoznany dochód w wysokości wartości wykupu
90 "VAT"	68 "VAT"	250	VAT naliczony
20	97	75 000	odzwierciedla pierwotny koszt przedmiotu leasingu, który nie został odpisany w momencie umorzenia (12 500 × 24 - 375 000)
51	62	1 500	na rachunek bankowy wpłynęła wartość umorzenia leasingu
	011	375 000	przedmiot leasingu jest spisany z bilansu

Jeżeli wartość umorzenia nie jest odrębnie alokowana w umowie leasingu, to umorzenie przedmiotu leasingu, z zastrzeżeniem uiszczenia wszystkich opłat, następuje poprzez jednorazowy odpis z konta pozabilansowego 011 „Środki trwałe w leasingu " w wysokości kosztów wynajmującego bez VAT.

Funkcje rozliczania samochodu w leasingu

Załóżmy, że organizacja wydzierżawiła samochód i znajduje się on w bilansie leasingobiorcy – wpisy w tym przypadku są podobne do tych podanych powyżej. Ponadto, jeśli leasingodawca jest posiadaczem salda leasingowanego samochodu, nie będzie zmian we wpisach. Oznacza to, że leasingowany samochód jest rozliczany do celów księgowych w taki sam sposób, jak inne nieruchomości. Dodano jedynie kwestię płacenia podatku transportowego oraz obowiązkowego ubezpieczenia OSAGO i CASCO.

Ostatnia aktualizacja:  20.08.2019

Witajcie, drodzy czytelnicy „strony” magazynu finansowego! W tym wydaniu my porozmawiajmy o leasingu: czym jest, czym różni się od kredytu, jakie są zalety i wady leasingu, jakie rodzaje leasingu istnieją, a co jest bardziej opłacalne – leasing czy kredyt.

Zdobycie czegoś za pomocą nie jest już czymś nieoczekiwanym i oryginalnym pożyczone pieniądze. pożyczki od organizacji komercyjnych mocno weszły w nowoczesne życie i są ważnym elementem tworzenia i aktywnego funkcjonowania rynku.

Artykuł jest poświęcony umowy leasingowe , które w Rosji najczęściej kończą się realizacją działalność przedsiębiorcza. Wynika to z faktu, że nabywanie nieruchomości na dzierżawę przez organizacje i osoby nie zajmujące się handlem stało się możliwe stosunkowo niedawno. Ale w niektórych przypadkach to nabycie czegoś w ramach leasingu może być bardziej opłacalne i wygodne.

Leasing - nowoczesne narzędzie w sektorze finansowym, dzięki czemu informacje o rodzajach leasingu, jego różnicach w stosunku do innych produktów kredytowych przydadzą się pasjonatom samochodów, przedsiębiorcom, a także tym, którzy dopiero rozpoczynają własną działalność gospodarczą z pożyczonymi środkami i sprzętem . W osobnych artykułach już pisaliśmy, od zera i gdzie można dostać bez zabezpieczenia.

Ale o tym, jak wygodniej i bardziej opłacalnie korzystać z usług leasingowych, zostanie omówione w tej publikacji.

Leasing: definicja i pojęcie terminu, rodzaje i formy leasingu, główne różnice w stosunku do kredytu, zalety i wady

Dosłownie termin "leasing" tłumaczy się jako „wynajem, dzierżawa” , ale główna różnica między leasingiem a zwykłym udostępnianiem nieruchomości na wynajem to: możliwość późniejszego wykupu używanej nieruchomości, z uwzględnieniem dokonanych wpłat .

Leasing to forma kredytowania, w którym określone nieruchomości oddawane są do czasowego użytkowania i posiadania za opłatą.

1.1. Podmioty i przedmioty stosunków leasingu

Przedmiotami operacji leasingu są:

• najemca– osoba fizyczna lub prawna otrzymująca możliwość korzystania z dowolnej nieruchomości na warunkach umowy leasingu;
• oddający w dzierżawę- instytucja kredytowa, osoba prawna, a także osoby fizyczne świadczące usługi leasingowe;
• ubezpieczający ubezpieczenie transakcji i (lub) przenoszonego majątku;
• dostawca nieruchomości- sprzedawca lub producent określonego sprzętu, sprzedawca, właściciel nieruchomości.

Najemca oraz oddający w dzierżawę są obligatoryjnymi uczestnikami umowy leasingu i reprezentują główne strony umowy.

Ubezpieczenie transakcji i samej dzierżawionej nieruchomości odbywa się według uznania wynajmującego, warunki ubezpieczenia, jego koszt i wielkość są ustalane w drodze porozumienia stron.

Wynajmujący może być właścicielem przenoszonej nieruchomości i może świadczyć jedynie usługę przeniesienia nieruchomości do czasowego użytkowania od dostawcy na najemcę.

Przedmiot stosunków leasingu Prawie każda własność niekonsumpcyjna może działać (z wyjątkiem działek i innych obiektów naturalnych, a także przedmiotów, których swobodny obrót jest ograniczony lub zabroniony).

To może być:

• konstrukcje i budynki;
• sprzęt, linie produkcyjne;
• przedsiębiorstwa;
• transport do różnych celów;
• inne nieruchomości, którymi zainteresowany jest dzierżawca.

1.2. Jakie jest ekonomiczne znaczenie leasingu?

Korzystając z operacji leasingowych w celu uzyskania możliwości faktycznego posiadania określonej nieruchomości można uzyskać znacząca korzyść w przeciwieństwie do bezpośredniego nabycia z własnych lub pożyczonych środków.

Osiąga się to dzięki temu, że najemca może korzystać z interesującej go nieruchomości niemal natychmiast po wpłacie zaliczki, która z reguły nie przekracza 30 % wartości rynkowej.

Pozostała kwota jest spłacana w terminach określonych w umowach szczegółowych, których zmienność i elastyczność korzystnie odróżnia je od umów kredytowych.

Na przykład płatności mogą mieć charakter sezonowy, w zależności od specyfiki nieruchomości i rodzaju działalności gospodarczej.

jeszcze jeden plus użytkowanie nieruchomości na podstawie umowy leasingu polega na tym, że pomimo możliwości eksploatowania przedmiotu leasingu, podatki od takiej nieruchomości Nie naładowany (obowiązek zapłaty podatku od nieruchomości pojawia się dopiero po nabyciu własności).

Tak więc eksploatacja nieruchomości na podstawie umowy leasingu może mieć następujące zalety:

• możliwość natychmiastowego nie wydawania dużych ilości pieniędzy;
• różnorodność warunków udostępniania nieruchomości w leasingu;
• eksploatowana własność nie jest opodatkowana.

Formy, rodzaje i rodzaje operacji leasingowych

2. Rodzaje leasingu – przegląd 4 głównych rodzajów 📑

Leasing jest często postrzegany tylko jako: instrument finansowy dla działalności gospodarczej , związane głównie z użyciem dowolnego sprzętu.

Wynika to z faktu, że w Federacji Rosyjskiej początkowo dzierżawiona nieruchomość mogła być wykorzystywana tylko w celach biznesowych, a samo prawodawstwo regulujące stosunki leasingowe zawierało szereg poważnych sprzeczności i niespójności.

Możliwa stała się możliwość pozyskania nieruchomości na dzierżawę na cele konsumenckie od 2011, natomiast w krajach Europy Zachodniej nabywanie nieruchomości poprzez realizację umów leasingu jest powszechna praktyka.

Zobacz numer 1. Leasing samochodowy

Możesz wydzierżawić pojazd fizyczny , oraz podmiot . W przeciwieństwie do zwykłego leasingu, najemca ma możliwość dalszego uzyskania własności pojazdu, jeśli spełnione są warunki określone w umowie. Omówiliśmy już bardziej szczegółowo w jednym z poprzednich artykułów.

Leasing samochodowy jest dość niezawodnym rodzajem operacji leasingowych dla firm specjalizujących się w tym, ponieważ samochody, pojazdy użytkowe i towarowe są wystarczająco płynna właściwość popularne na rynku wtórnym.

Obowiązkowa rejestracja pojazdów w odpowiednich urzędach państwowych pozwala na znalezienie takiej mienia w przypadku nieuczciwego zachowania odbiorcy lub nielegalnych działań osób trzecich.

Leasing samochodu ma pewne zalety:

• zapłata za transport nie następuje od razu, ale stopniowo, zgodnie z zawartą umową leasingu. Z zakupionego w ten sposób transportu możesz skorzystać od razu po dokonaniu pierwszej wpłaty;
• W przeciwieństwie do zakupu samochodu na kredyt, operacje leasingowe można przeprowadzać na wielu różnych warunkach. Dotyczy to sposobów i terminów dokonywania płatności, warunków eksploatacji oraz uzyskania prawa własności do transportu. Odbiorca może zostać zaoferowany najdogodniejszy harmonogram płatności , a po zakończeniu umowy leasingu transport może zostać zwrócony lub przejęty na własność po uiszczeniu pozostałej kwoty (jeżeli wartość nieruchomości nie została w pełni pokryta płatnościami z umowy);
• osoby prawne korzystające z transportu na warunkach umowy leasingu otrzymują określone preferencje podatkowe;
• rejestracja pojazdów w leasingu jest znacznie prostsza niż zawarcie umowy kredytowej. Nie jest wymagana natychmiastowa ponowna rejestracja prawa własności, uproszczony proces sprawdzania najemcy i jego wypłacalności;
• transakcje przeniesienia pojazdów na leasing są przetwarzane znacznie szybciej niż przy uzyskiwaniu kredytu. Często od momentu złożenia wniosku do podpisania umowy leasingu trwa to 1 do 3 dni.

Jeśli więc celem najemcy jest tymczasowa eksploatacja pojazdu, to oczywiście leasing będzie najlepszym sposobem na uzyskanie możliwości korzystania z upragnionego samochodu.

Aby kupić samochód od razu, własność może być atrakcyjna, ale przy leasingu, podczas eksploatacji konkretnego pojazdu, można jasno określić czy dana marka lub model pojazdu jest odpowiedni do określonych celów lub konkretnego użytkownika.

A jeśli z jakiegoś powodu samochód nie pasował, wystarczy zwrócić go wynajmującemu, nie zastanawiając się, jak jest na rynku wtórnym.

W chwili obecnej, z uwagi na wyłączenie spod prawa cywilnego wymagań dotyczących prowadzenia przez leasingobiorcę działalności gospodarczej, dość duża liczba organizacji udostępnia pojazdy do leasingu.

Dlatego wybór najbardziej odpowiedniej dla siebie opcji, zarówno pod kątem warunków umowy, jak i przedmiotu leasingu, nie jest szczególnie trudny.

Pojazdy mogą być używane Jak osobiście, oraz w celach komercyjnych . Dlatego właśnie na przykładzie tego przedmiotu stosunków kredytowych można sporządzić wizualna tabela porównawcza , wykazując różnice w konstrukcji i eksploatacji zakupionego auta w leasing lub w kredyt .

Tabela porównująca leasing i kredyt

Opcje porównania	Kredyt	Leasing
Opłata wstępna	Wymagany co najmniej 10% od wartości samochodu.	Według uznania firmy leasingowej, może być 0 do 50% od wartości samochodu
Dostarczone dokumenty	Dokumenty tożsamości, prawo jazdy, dokumenty potwierdzające wystarczający poziom dochodów, książeczka pracy. Może być potrzebny dodatkowe dokumenty i referencje (zgoda współmałżonka, zaświadczenia o braku różnych długów, dowód wojskowy itp.). W niektórych przypadkach stosowana jest uproszczona procedura przyznawania pożyczki z mniejszą liczbą dokumentów pożyczkobiorcy, ale to zwiększa koszt pożyczki lub wysokość zaliczki.	Paszport, prawo jazdy.
Ubezpieczenie	Obowiązkowe ubezpieczenie i OSAGO na koszt kredytobiorcy w towarzystwach ubezpieczeniowych oferowanych przez instytucję kredytową, często po stawkach powyżej średniej.	, CASCO za zgodą z wynajmującym. W niektórych przypadkach brak CASCO może prowadzić do wzrostu kosztów leasingu.
Powstanie własności	Transport natychmiast staje się własnością pożyczkobiorcy, ale pozostaje zastawiony instytucji kredytowej przez cały okres trwania umowy pożyczki. Dyspozycja transportu jest więc ograniczona (nie może być sprzedana, przerejestrowana, obciążona hipoteką).	Pojazd pozostaje własnością wynajmującego. Po zakończeniu umowy można ją ponownie zarejestrować jako własność odbiorcy lub zwrócić firmie leasingowej.
Czas przetwarzania	Z 3 zanim 10 dni robocze.	Dość szybko pojawiają się firmy, które decydują się na udostępnienie pojazdów do leasingu w ciągu 1 dnia.
Ograniczenia operacyjne	Konieczność regularnej konserwacji serwisowej na koszt pożyczkobiorcy w akredytowanych centrach technicznych przy zawyżonych kosztach pracy i części zamiennych.	Wyjazd pojazdów poza Federację Rosyjską tylko za zgodą wynajmującego. Różnorodność opcji warunków utrzymania, serwis może być wliczony w koszt leasingu.
Dodatkowe usługi	Nie	Mogą być zawarte w umowach leasingowych, które charakteryzują się dużą zmiennością. Płatności podatków transportowych może dokonać sam wynajmujący, jako właściciel transportu.
Odstąpienie w przypadku niespełnienia warunków umowy	Na podstawie orzeczenia sądu. Informacje negatywne są wprowadzane do historii kredytowej kredytobiorcy.	Decyzją wynajmującego.

Zobacz numer 2. Leasing sprzętu (maszyny itp.)

Wskaźniki jakości przedsiębiorstwa, jego konkurencyjność w dużej mierze zależą od funkcjonalności i wyposażenia technologicznego używanego sprzętu. Możliwość terminowej aktualizacji istniejących zakładów produkcyjnych na własny koszt jest daleka nie każda organizacja zajmująca się produkcją lub świadczeniem usług.

W rezultacie wiele firm na przestarzałym i częściowo uszkodzonym sprzęcie, poświęcając jakość i ilość produktów lub wykonanej pracy. Jednocześnie dość znaczne środki są wydawane na naprawę i konserwację sprzętu, a jego koszt spada z powodu amortyzacji.

Wyjściem z takich sytuacji może być: pozyskanie niezbędnego sprzętu na zasadzie leasingu z prawem późniejszego wykupu na własność.

celowość korzystania ze sprzętu otrzymanego w leasingu, determinują następujące zalety tego instrumentu finansowego:

• terminowe odnawianie obiektów produkcyjnych i wyposażenia pomocniczego;
• wygodniejszy rozkład obciążeń finansowych dzięki podziałowi płatności;
• zmniejszenie obciążeń podatkowych;
• stosunkowo prosta robota papierkowa i opcjonalna obecność zabezpieczenia.

Wskazane jest skorzystanie z możliwości pełnego wykupu dzierżawionego sprzętu o długim okresie użytkowania, w przeciwnym razie po wygaśnięciu umowy nabycie przestarzałego i zużytego mienia będzie bez znaczenia i będzie stanowiło dodatkowe obciążenie podatkowe i finansowe .

Jeżeli przedmiotem leasingu jest sprzęt wysokospecjalistyczny lub zużywalny, firma świadcząca usługi leasingu może zażądać wpłaty zaliczki lub kaucji. Ale nawet w tym przypadku korzystanie z takiej nieruchomości w leasingu może być bardziej opłacalny, ponieważ po tym, jak taki sprzęt nie jest już potrzebny, nie będą wymagane wysiłki, aby go sprzedać.

Zobacz numer 3. Leasing

Ten rodzaj leasingu oczywiście nie pociąga za sobą bezpośredniego przekazania środków finansowych odbiorcy, ponieważ pieniądze nie należą do rzeczy nie konsumpcyjnych i nie mogą być przedmiotem stosunków leasingowych.

Leasing- Jest to transakcja trójstronna, polegająca na nabyciu przez wynajmującego od dowolnego sprzedawcy określonej nieruchomości z późniejszym przekazaniem jej do czasowego użytkowania odbiorcy z prawem zakupu, czyli leasingu.

Charakterystykę nieruchomości, a czasem także miejsce, w którym wynajmujący musi nabyć wymagany składnik majątku, może sam określić leasingobiorca, zmniejszając tym samym jego chwilowe obciążenie finansowe.

Wynajmujący, działając tu jako inwestor, część wydanych pieniędzy otrzymuje w formie zaliczki lub zaliczki, a jego zysk ujmowany jest w wpłatach stopniowo dokonywanych przez odbiorcę. Na przykład przedsiębiorcy rozpoczynający działalność w terenie pracują według tego schematu.

Zobacz numer 4. Leasing personelu

W ustawodawstwie rosyjskim termin ten jest uważany za błędny, ponieważ ludzie nie mogą być przedmiotem stosunków najmu. Dlatego w przygotowywanych dokumentach używany jest bardziej znany termin - zapewnienie personelu .

Różnica między takim zaopatrzeniem przedsiębiorstwa w niezbędnych specjalistów z outsourcingu polega z reguły na krótszym okresie wykorzystania zaangażowanego personelu i ograniczeniu funkcji profesjonalnego wsparcia.

Kiedy outsourcing zaangażowani pracownicy są zazwyczaj przenoszeni na pewien okres funkcji dostarczania całych systemów infrastrukturalnych przedsiębiorstwa co najmniej 1 rok.

Leasing personelu można przeprowadzić na krótsze okresy i dotyczą innego zakresu prac.

Od stycznia 2016 rok w Rosji obowiązuje zakaz pracy agencyjnej, z wyjątkiem następujących przypadków:

• wykorzystanie pracowników tymczasowych w strukturach stowarzyszonych;
• istnienie umowy akcjonariuszy między stronami;
• zapewnienie personelu przez akredytowaną organizację działającą jako agencja zatrudnienia.

Tym samym możesz skorzystać z leasingu w postaci udostępnienia personelu kontaktując się z wyspecjalizowaną w tym agencją rekrutacyjną.

Korzystanie z leasingu pracowniczego może wiązać się z następującymi korzyściami:

• nie ma potrzeby długich poszukiwań wymaganych specjalistów;
• redukcja kosztów obsługi kadrowej i księgowej zaangażowanego personelu;
• brak obowiązku zapewnienia pewnych gwarancji socjalnych;
• możliwość dłuższej oceny pracownika rozważanego do stałego zatrudnienia w organizacji będącej klientem;
• wykluczenie przestojów i strat w przypadku choroby pracowników (odpowiedzialność w tego typu przypadkach spoczywa na agencji).

Jednocześnie ta metoda przyciągania personelu może mieć szereg wad:

• za zapewnienie personelu agencja pobiera prowizję, która może zwiększyć kwotę środków wydanych na świadczenie określonych funkcji przedsiębiorstwa;
• prawdopodobieństwo niższych kwalifikacji pracowników o takim samym wynagrodzeniu;
• niemożność sprawdzenia rzetelności i kwalifikacji personelu przed przyjęciem do pracy;
• prawdopodobieństwo nielojalnego stosunku zaangażowanych pracowników do zarządzania organizacją, prowadzonej polityki.

Aby zmniejszyć możliwość negatywnych konsekwencji dla przedsiębiorstwa, profesjonalizm agencje zatrudnienia aw rezultacie jego reputacja na rynku świadczenia usług personalnych. To agencja dobiera pracowników zgodnie z wymaganiami organizacji klienta i to ona odpowiada za zapewnienie pracownikom większości gwarancji socjalnych.

Inne rodzaje leasingu

Rodzaje leasingu można zakwalifikować nie tylko ze względu na przedmiot operacji leasingowej, ale także wg stopnia ryzyka, warunków umowy leasingu.

Ze względu na stopień ryzyka leasing klasyfikuje się następująco:

• najem niezabezpieczony – nie udziela się dodatkowych gwarancji wykonania umowy przez najemcę. Taką gwarancją może być np. obowiązek zapłaty kary w przypadku wcześniejszego rozwiązania umowy;
• dzierżawa częściowo zabezpieczona – transakcja i mienie są ubezpieczone;
• gwarantowany leasing – ryzyka rozkładają się na kilku uczestników umowy leasingu, działających jako poręczyciele leasingobiorcy.

Jeśli rozważamy umowy leasingu pod kątem czasu ich trwania w stosunku do amortyzacji przedmiotu leasingu, to należy podkreślić leasing operacyjny , nazywane również usługa.

Leasing operacyjny ma miejsce, gdy opłata przewidziana umową nie pokrywa w pełni kosztu przedmiotu leasingu, a okres obowiązywania takiej umowy jest znacznie krótszy niż okres pełnej amortyzacji przedmiotu umowy.

Ten rodzaj leasingu stosowany jest w odniesieniu do szybko starzejących się maszyn i urządzeń lub skomplikowanych technicznie nieruchomości, które wymagają stałej profesjonalnej konserwacji.

Umowy takie z reguły przewidują wdrożenie pewnych środków dotyczących instalacji i konserwacji przedmiotu leasingu. Dlatego takie oddanie nieruchomości w dzierżawę bywa nazywane: usługa .

Opłata za usługi związane z eksploatacją obiektu może być zawarta w odpowiednich opłatach za korzystanie z nieruchomości lub przeprowadzona oddzielnie.

Leasing operacyjny jest korzystny przy realizacji relatywnie projekty krótkoterminowe gdy nie ma potrzeby ostatecznego uzyskania własności użytkowanej nieruchomości.

W związku z tym, w celu zmniejszenia ryzyka dla wynajmującego, leasing operacyjny często jest udzielany na warunkach, które zwiększają koszty i odpowiedzialność odbiorcy:

• wyższe opłaty za korzystanie z nieruchomości;
• konieczność wpłaty zaliczki;
• umowa przewiduje kary w przypadku wcześniejszego zakończenia eksploatacji przedmiotu leasingu;
• inne dodatkowe warunki, gwarancje od odbiorcy.

Aby zoptymalizować aspekty podatkowe przedsiębiorstwa, tzw leasing zwrotny gdy najemca sprzedaje należącą do niego określoną nieruchomość wynajmującemu pod warunkiem późniejszego oddania tej nieruchomości w najem odbiorcy. Wykorzystywane aktywa nie są więc rozliczane jako fundusze przedsiębiorstwa, co zmniejsza obciążenie podatkowe.

Przy wyborze najodpowiedniejszej umowy leasingu należy brać pod uwagę nie tylko przedmiot leasingu, ale także wybrać rodzaj operacji, która spełni również inne interesy odbiorcy w zakresie różnych związanych z tym płatności, naprawy i konserwacji przedmiotu leasingu , gwarancje przestrzegania praw itp.

Proces transakcji leasingowej - 5 głównych kroków

3. Jak działa leasing – procedura przetwarzania transakcji leasingowych 📝

Pomimo względnej prostoty operacji leasingowych, jak w przypadku każdego instrumentu finansowego, należy przestrzegać pewnych zasad.

Zawarcie umowy leasingu w kilku podstawowych krokach, z których każdy musi zostać odpowiednio oceniony jak z prawny, więc z budżetowy punkty widzenia.

Krok 1. Wybór firmy leasingowej i przedmiotu leasingu

W porównaniu z krajami bardziej rozwiniętymi rynek usług leasingowych w Rosji jest nieco ograniczony pod względem wielkości i zakresu świadczonych usług, jednak obecnie nie ma większych problemów ze znalezieniem firmy leasingowej.

Przedmiot leasingu ustalany jest na podstawie potrzeb i możliwości finansowych potencjalnego leasingobiorcy.

Przy wyborze firmy leasingowej zapoznawanie się z nią nie będzie zbyteczne Opinie o swojej pracy, aby przestudiować standardowe dokumenty sporządzone przez taką organizację.

Wniosek o tym, czy dana firma nadaje się do zawarcia z nią umowy, można wyciągnąć analizując następujące informacje:

• historia firmy na rynku finansowym i inwestycyjnym;
• liczba zawartych umów i istniejących kontraktów;
• obecność oddziałów firmy, pracowników, poziom ich kwalifikacji;
• otwartość firmy, dostępność świadczonych usług i informacji o nich;
• ograniczenia i warunki umów leasingowych w porównaniu z innymi firmami.

Krok 2. Zapoznanie się z warunkami transakcji leasingowej i wstępna akceptacja

Po nawiązaniu kontaktu z firmą świadczącą usługi leasingowe, które lubisz, należy odbyć wstępne negocjacje dotyczące warunków udostępnienia określonej nieruchomości do leasingu.

Ważnymi pozycjami w rozważanych umowach są:

• wysokość zaliczki;
• gwarancje przestrzegania interesów stron;
• kwota i częstotliwość płatności;
• czas umowy;
• warunki rozwiązania umowy.

Po wstępnym zatwierdzeniu warunków potencjalnej umowy najemca dokonuje: aplikacja i przygotowuje wymagane dokumenty. Wynajmujący z kolei analizuje odbiorcę, oceniając przede wszystkim jego kondycję finansową.

Krok 3. Sporządzenie umowy najmu

Do zawarcia umowy mogą być wymagane różne dokumenty, główne z nich to:

• bezpośredni wniosek o leasing;
• ewidencja księgowa odbiorcy (jeżeli jest nim osoba prawna, na przykład, OOO- pisaliśmy, jak to otworzyć) przez pewien czas;
• dokumenty tożsamości, dokumenty rejestrowe i statutowe firmy;
• umowa z dostawcą przedmiotu umowy leasingu;
• dokumenty dotyczące ubezpieczenia przedmiotu leasingu.

W zależności od przedmiotu umowy i specyfiki stron, wynajmujący może również potrzebować innych dokumentów i zaświadczeń charakteryzujących odbiorcę lub wynajmowaną nieruchomość.

Sama umowa najmu musi zawierać:

• opis przedmiotu zamówienia;
• ustawienie danych stron;
• istotne warunki umowy;
• czas trwania umowy;
• harmonogram dokonywania opłat leasingowych;
• warunki późniejszego wykupu lub zwrotu przedmiotu leasingu;
• prawa i obowiązki stron umowy;
• odpowiedzialność stron, w tym za niedotrzymanie warunków umowy.

Krok numer 4. Wpłacenie zaliczki oraz dostawa i odbiór wynajmowanej nieruchomości

Po zawarciu umowy odbiorca płaci pierwszą ratę i przejmuje przedmiot leasingu w czasowe posiadanie.

Notatka! Własność takiej własności zostaje zachowana dla wynajmującego na czas trwania umowy, a odbiorca ma prawo do korzystania z nieruchomości w celach przewidzianych umową z terminową płatnością zgodnie z harmonogramem płatności.

Jeżeli w umowie uczestniczy dostawca nieruchomości, to co do zasady ciąży na nim obowiązek dostarczenia przedmiotu leasingu na rzecz odbiorcy.

Krok numer 5. Korzystanie z przedmiotu leasingu i rejestracja jego własności

W przypadku naruszenia warunków umowy (nadużycie przedmiotu umowy, opóźnienia w płatnościach), wydzierżawiający ma prawo żądać zwrotu mienia należącego do niego z tytułu prawa własności.

Odpowiedzialność za uszkodzenie i rozbicie mienia ponosi odbiorca (chyba, że ​​umowa stanowi inaczej, na przykład, umowa najmu usługi ).

Jeżeli warunki umowy zostaną w całości spełnione, to po spłacie odpowiedniej kwoty określonej w umowie własność dzierżawionej nieruchomości przechodzi na stronę przyjmującą.

Zysk z użytkowania wynajmowanej nieruchomości stanowi własność leasingobiorcy.

Leasing czy kredyt – jaka jest różnica, co jest lepsze i bardziej opłacalne

4. Jaka jest różnica między leasingiem a kredytem, ​​a co jest bardziej opłacalne 📊

Jak wspomniano powyżej, główna i główna różnica między leasingiem a kredytem to: moment przeniesienia własności przedmiotu umowy.

Na kupowanie na kredyt własność nieruchomości jest natychmiast rejestrowana u odbiorcy, a w przypadku leasing nieruchomość może stać się własnością najemcy po wygaśnięciu odpowiedniej umowy.

Decydując się na leasing nieruchomości, historia kredytowa odbiorcy nie jest tak istotna, jak przy uzyskiwaniu kredytu, a w niektórych przypadkach może nie być w ogóle analizowana. Przedmiotem badania będzie natomiast kondycja finansowa odbiorcy, zarówno przy uzyskiwaniu kredytu, jak i przy zgłoszeniu nieruchomości do leasingu.

Leasing lub kredyt - co jest bardziej opłacalne w kryzysie

Jeśli chodzi o możliwość korzystania w okresach niestabilności gospodarczej, większość analityków preferuje umowy leasingowe , który jest określony szereg czynników, które mają większe znaczenie w czasie kryzysu:

• niższy wkład własny (różnica od raty kredytu o 5-10%);
• częste udzielanie rabatów przy zawieraniu umów leasingowych (według statystyk rabaty udzielane są na 70-90% transakcji leasingowych);
• możliwość uzyskania korzyści w naliczaniu podatków;
• krótszy czas rozpatrzenia i realizacji transakcji, prostsza procedura niż przy uzyskiwaniu kredytu.

5. Często zadawane pytania dotyczące leasingu (FAQ)

W obliczu nieznanych produktów kredytowych często pojawia się wiele pytań, z których na część chciałbym odpowiedzieć osobno.

Pytanie 1. Co może być przedmiotem leasingu?

Zgodnie z obowiązującym prawem przedmiotem leasingu mogą być niemal wszystkie rzeczy nie konsumpcyjne, w tym:

• kompleksy nieruchomości i przedsiębiorstwa;
• obiekty, pomieszczenia i budynki;
• pojazdy do różnych celów;
• sprzęt (przemysłowy, usługowy, handlowy itp.);
• inne nieruchomości i ruchomości, które nie nadają się do konsumpcji.

W takim przypadku przedmiotem leasingu nie może być:

• grunt;
• przedmioty naturalne;
• mienie, którego swobodny obrót jest ograniczony lub zabroniony, z wyjątkiem mienia wojskowego i niektórych wysoce wyspecjalizowanego sprzętu wyprodukowanego za granicą. Dzierżawa takich nieruchomości odbywa się na podstawie umów międzynarodowych w sposób określony przez Prezydenta Federacji Rosyjskiej.

Pytanie 2. Kto może zostać najemcą?

Udział jako odbiorca w operacjach leasingowych może być: oraz rezydenci i nierezydenci Federacji Rosyjskiej, zarówno osoby prawne, jak i osoby fizyczne(w tym przedsiębiorcy indywidualni). Mówiliśmy już w osobnym artykule.

Ponadto najemca może być: organizacja finansowana przez państwo.

Pytanie 3. Co to jest podnajem? Czy to legalne?

Dość często zdarzają się przypadki, kiedy otrzymana nieruchomość (sprzęt, transport itp.) nie jest już najemcy potrzebna lub w tej chwili nie ma możliwości jej wykorzystania. Wtedy pojawia się pytanie, czy można wydzierżawić przedmiot leasingu? Ta sytuacja jest podnajem.

Taka transakcja jest legalna pod warunkiem spełnienia wszystkich odpowiednich warunków. Dla legalności transakcji jest umowa podnajmu (umowa podnajmu finansowego), gdzie stronami umowy będą podnajemca (nowy nabywca nieruchomości) oraz dotychczasowy najemca.

W takim przypadku organizacja wynajmująca (właściciel nieruchomości) wydaje pisemny zakaz lub zgodę na transakcję.

Pytanie 4. Jak wybrać odpowiednią firmę leasingową?

Wybierając firmę leasingową należy rozumieć, że w warunkach recesji i niestabilności gospodarczej właściciele nieruchomości mają trudności z osiągnięciem zysku zarówno z samodzielnego użytkowania aktywów, jak i z ich sprzedaży. Dlatego też pewne rzeczy, zwłaszcza te o wysokich kosztach, są coraz rzadziej kupowane bez zaciągania pożyczek.

Dzięki temu w chwili obecnej nie brakuje organizacji świadczących usługi leasingowe, a wybierając taką organizację należy zwrócić uwagę na firmy oferujące najkorzystniejsze warunki dla klienta.

W tym samym czasie przynajmniej trochę analizować działalność firmy leasingowej, po przestudiowaniu jej historii na rynku, oceniając wolumen transakcji już zamkniętych.

Powagę i stabilność firmy można ocenić na podstawie stopnia otwartości informacji o jej działalności, dostępności świadczonych usług.

6. Podsumowanie + wideo na temat publikacji 🎥

W dzisiejszym świecie z szeroką gamą instrumentów finansowych, leasing to dość wygodny i stosunkowo prosty sposób na uzyskanie możliwości korzystania z niezbędnej nieruchomości.

Dlatego przynajmniej powierzchowna wiedza o istnieniu operacji leasingowych i możliwościach, jakie dają, przyda się nie tylko każdemu przedsiębiorcy, ale także zwykłym ludziom.

Oraz wideo na temat „Rozwój leasingu w Rosji”, w którym ekspert opowiada o subtelnościach i cechach rozwoju leasingu.

Witam! W tym artykule porozmawiamy o tym, czym jest leasing i jak z niego korzystać. W trudnej sytuacji gospodarczej, gdy banki żądają wygórowanych odsetek od kredytów, a wynajem jako rodzaj transakcji z wielu powodów nie jest odpowiedni, przedsiębiorstwa czy indywidualni przedsiębiorcy coraz częściej zwracają się do firm leasingowych. Celem jest zakup sprzętu, transportu, nieruchomości na korzystnych warunkach. Czym jest leasing dla osób fizycznych i prawnych? Jakie są rodzaje leasingu? Jakie są korzyści z takiej umowy? O tym wszystkim dowiesz się w tym artykule!

Korzystne oferty leasingu samochodów teraz w Europlan przy wsparciu rządu!

Czym jest leasing w prostych słowach

Leasing To ten sam czynsz. (Przetłumaczone z angielskiego „dzierżawa” - „wynajem”). Ale istnieje wiele istotnych różnic.

Spójrzmy na schemat na przykładzie:

Przedsiębiorstwo lub przedsiębiorca nie ma wystarczających środków na zakup sprzętu. Możesz wziąć pożyczkę o wysokim oprocentowaniu lub poprosić firmę leasingową o zakup niezbędnego sprzętu. Ona z kolei rozważa propozycję, ocenia zysk dla siebie. W przypadku zatwierdzenia, leasingodawca dzierżawi nabytą nieruchomość przedsiębiorstwu na podstawie specjalnej umowy.

Zgodnie z warunkami tej umowy, najemca płaci spółce co miesiąc określoną kwotę (opłaty leasingowe), jak za czynsz. Po pewnym czasie możesz kupić sprzęt, nieruchomość lub samochód płacąc wartość rezydualną.

Jak widać na przykładzie, w proces leasingu zaangażowane są trzy strony:

• Odbiorca nieruchomości- osoba (osoba fizyczna lub prawna), której przedmiot leasingu jest wydzierżawiony na czas określony, z możliwością jego pełnego umorzenia;
• Firma leasingowa– nabywca sprzętu: nieruchomość, pojazdy, sprzęt lub całe przedsiębiorstwo.
• Sprzedawca– strona, która sprzedaje powyższą cenną nieruchomość.

Czasami wystarczą dwie strony, jeśli właściciel nieruchomości występuje jako leasingodawca. W wielu przypadkach będziesz potrzebować drugiej strony - firmy ubezpieczeniowej.

Cel leasingu dla przedsiębiorstwa- rozszerzyć produkcję, unowocześnić technologie, co przełoży się na wzrost zysków.

Wynajmujący natomiast korzysta z różnicy między ceną rynkową nieruchomości a jej wartością po operacji leasingu. Sprzedawca sprzętu, nieruchomości, pojazdów ma możliwość szybkiej sprzedaży drogiego sprzętu, nieruchomości, pojazdów i tak dalej.

Zgodnie z prawem Federacji Rosyjskiej możliwe jest dzierżawienie (nadawanie) nieruchomości:

• Transport samochodowy;
• Nieruchomość;
• Ekwipunek;
• Przedsiębiorstwa.

Zabronione są niektóre przedmioty, dla których przepisy prawa mają zastosowanie szczególne warunki użytkowania, np. przedmioty militarne. Nie da się wydzierżawić takiej nieruchomości:

• Bez numeru indywidualnego lub seryjnego (np. gdy pojazd nie posiada numeru VIN);
• Wycofane z obiegu;
• Zasoby naturalne i działki.

Firmy leasingowe wyznaczają własne granice. Zależą one od polityki wynajmującego i samych przedmiotów. Istnieją również parametry wspólne dla wszystkich obiektów, które nie są przewidziane do leasingu:

• o niskiej płynności;
• Nierzetelny producent;
• Przedmiot używany przez okres powyżej 5-7 lat.

Podstawową zasadą jest to, że wszystkie przedmioty leasingowe są kupowane w celu wykorzystania ich w procesie jakiejkolwiek działalności komercyjnej.

Rodzaje leasingu

Zgodnie z warunkami i ekonomiczną istotą umów wyróżnia się trzy główne rodzaje leasingu:

• zwrotny;
• Operacyjny;
• Budżetowy.

Istnieje również leasing nieruchomości, sprzętu, pojazdów i inne.

W zależności od stopnia ryzyka transakcje leasingowe dzielą się na trzy rodzaje:

1. Gwarantowane– ryzyka są rozłożone na kilka stron – gwarantów transakcji;
2. niezabezpieczone- najemca nie udziela żadnych gwarancji wykonania swoich zobowiązań;
3. Częściowo zabezpieczone- posiadanie umowy ubezpieczenia.

Opis głównych rodzajów leasingu

Powrotna dzierżawa

To szczególny rodzaj umowy. W tym przypadku najemcą i sprzedającym nieruchomość jest jedna osoba. Przedsiębiorstwo zawiera z firmą leasingową umowę przeniesienia jej nieruchomości na własność za określoną kwotę i od razu występuje jako leasingobiorca. Jednocześnie proces produkcji nie zatrzymuje się - sprzęt nie jest wycofywany. Firma otrzymała dużą kwotę, którą można od razu przeznaczyć na zwiększenie zysków lub na inne potrzeby. Jednocześnie co miesiąc dokonuje drobnych płatności. Taka transakcja wygląda jak pożyczka pod zastaw nieruchomości, ale nie ma odsetek w banku.

Leasing zwrotny jest korzystny dla firm, które potrzebują dodatkowych środków na rozwój. W końcu jest możliwość otrzymania pieniędzy od firmy leasingowej i jednocześnie sprzęt nie zostanie utracony, a proces produkcyjny będzie kontynuowany.

Ale jest też poważny minus. Szczególną uwagę służb podatkowych przykuwają transakcje leasingu zwrotnego. Mogą uznać takie umowy za jeden ze sposobów na uniknięcie podatków. Ale jeśli transakcja jest przeprowadzana zgodnie ze wszystkimi zasadami finansowymi i prawnymi, a umowa jest uzasadniona wykonalnością ekonomiczną, to organy podatkowe nie będą miały powodu do nałożenia kary.

Obsługa podatkowa porównuje warunki leasingu i ewentualnej pożyczki. Jeśli okaże się, że pożyczka jest dla przedsiębiorcy bardziej opłacalna, to Federalna Służba Podatkowa podejrzewa oszustwo podatkowe.

Oto warunki transakcji, które przyciągają uwagę organów skarbowych:

• Umowę leasingu zwrotnego podpisują dwie wzajemnie zależne strony. Zgodnie z prawem jest to możliwe, ale w praktyce Federalna Służba Podatkowa nie wypłaca zwrotu podatku VAT właśnie z tego powodu;
• Strony transakcji wykorzystały weksle, czeki i inne bezgotówkowe metody rozliczenia;
• Jedna ze stron umowy była wcześniej dostrzegana w nieuczciwej zapłacie podatku.

Leasing operacyjny

Jest to transakcja, w której okres użytkowania nieruchomości jest znacznie dłuższy niż okres obowiązywania umowy. Stawka jest wyższa niż w przypadku leasingu finansowego. Właściwie można narysować paralelę z czynszem zwykłym.

Firma leasingowa ponosi pełną odpowiedzialność za przedmiot umowy. Innymi słowy naprawa, konserwacja i ubezpieczenie. Odbiorca przedmiotu leasingu nie ponosi żadnej odpowiedzialności. Wszelkie ryzyko związane ze śmiercią lub utratą przedmiotu leasingu ponosi firma.

Odbiorca przedmiotu leasingu może wypowiedzieć umowę ze spółką, jeżeli został przedstawiony przedmiot bezużyteczny.

Po zakończeniu umowy leasingu operacyjnego leasingobiorca może:

• Zmień obiekt na inny;
• Pozostaw nieruchomość wynajmującemu;
• Zawrzeć kolejną umowę;
• Kup nieruchomość i zostań jej właścicielem.

Leasing operacyjny pozytywnie wpływa na dynamikę procesu produkcyjnego. W końcu sprzęt jest aktualizowany.

Pojęcie leasingu finansowego

Leasing – środki pozyskiwania pieniędzy na określony cel. Warunki użytkowania przedmiotu leasingu są równe warunkom umowy. Do dnia zakończenia umowy wartość nieruchomości jest bliska zeru. Coraz częściej najemca chce otrzymać taką nieruchomość w nieruchomości, zwłaszcza do końca okresu najmu to praktycznie nic nie kosztuje.

Główne cechy i warunki leasingu finansowego:

• Wydzierżawiający nabywa nieruchomość specjalnie w celu jej wydzierżawienia, a nie na własny użytek;
• Kupujący wybiera nieruchomość i sprzedającego;
• Sprzedający jest świadomy istnienia umowy leasingu, ale przedmiot umowy zostaje wydany kupującemu, a on wprowadza go do eksploatacji;
• Najemca przesyła wszelkie roszczenia dotyczące jakości sprzętu, maszyn, transportu do sprzedającego z pominięciem wynajmującego;
• W przypadku uszkodzenia przedmiotu leasingu przechodzi on na kupującego po podpisaniu aktu odbioru i uruchomienia.

Etapy zawierania transakcji leasingowej

Pomimo tego, że proces pozyskania przedmiotu do leasingu uważany jest za prostą transakcję, trzeba dokładnie przemyśleć wszystkie etapy jego realizacji.
Kluczowe kroki do udanej umowy leasingowej:

1. Wybór firmy leasingowej . Lepiej jest dawać pierwszeństwo dużym organizacjom, które są podmiotami zależnymi znanych instytucji finansowych. Radzimy użyć Europlan na korzystnych warunkach leasingu.

2. Przestudiowanie wszystkich proponowanych warunków umowy . Przed podpisaniem umowy należy ustalić: początkową i miesięczną kwotę płatności, harmonogram płatności, warunki rozwiązania transakcji, a także cechy przenoszonej nieruchomości.

3. Sporządzenie umowy . Wcześniej firma leasingowa może zażądać od klienta następujących dokumentów:

• oświadczenie o zamiarze najmu określonego przedmiotu;
• wyciąg z banku o obrotach przedsiębiorstwa po raz ostatni;
• sprawozdania finansowe za ostatnie 4 miesiące;
• kopie dokumentów kierownika firmy;
• umowa z dostawcą;
• dokumenty potwierdzające ubezpieczenie przedmiotu leasingu.

Wynajmujący może wymagać innych dokumentów i papierów - zależy to od rodzaju transakcji i samej firmy.

4. Potem przychodzi pierwsza rata . Po tej operacji przedsiębiorstwo otrzymuje przedmiot umowy do użytkowania.

- jeden z najbardziej opłacalnych sposobów, który pozwala firmie na zwiększenie produkcji bez wysokich kosztów, budowę nowych warsztatów, aktualizację technologii poprzez zakup innowacji technicznych.

Możesz kupić wszystko, czego potrzebujesz do pracy operacyjnej biura, sprzęt komputerowy. W rolnictwie kup nowe maszyny do zbioru, zbierania mleka, krojenia mięsa. W branży restauracyjnej zakup niezbędny sprzęt do handlu. Taki leasing jest również korzystny dla przemysłu drzewnego, gazowniczego i rafineryjnego.

Główne zalety korzystania z leasingu sprzętu :

• Umożliwia rozwój przedsiębiorstwa lub indywidualnego przedsiębiorcy, nawet jeśli mają część pieniędzy na zakup nowego sprzętu;
• Płatności są równomiernie rozłożone w miesiącach zgodnie z osobistym harmonogramem, nie ma potrzeby płacenia całego kosztu od razu;
• Przedmioty leasingu są przyjmowane do użytku natychmiast, a po podpisaniu umowy mogą uczestniczyć w procesie produkcyjnym;
• Opłaty miesięczne pokrywane są z zysków, które będą pochodzić z użytkowania nowego sprzętu, warsztatów;
• Płatności są powiązane z kosztami, co skutkuje niższą podstawą podatku dochodowego;
• Oszczędności poprzez zmniejszenie płatności podatku od nieruchomości. Wynika to z przyspieszonej amortyzacji. Po zakończeniu umowy okazuje się, że przedmiot leasingu prawie nic nie kosztuje.

Leasing samochodowy

Samochód w leasingu może kupić zarówno osoba prawna, jak i osoba fizyczna. Jest to stosunkowo nowy rodzaj transakcji dla ludności Rosji, ale w ostatnich latach systematycznie postępuje jej dystrybucja.

Przyjrzyjmy się bliżej kwestii, czym jest leasing dla osób fizycznych. W rzeczywistości każdy obywatel Federacji Rosyjskiej może kupić samochód, jakby był do wynajęcia. Jedyną różnicą jest to, że po zakończeniu umowy możesz zostać właścicielem pojazdu.

Kierowca otrzymuje możliwość korzystania z pojazdów po sfinalizowaniu transakcji i zapłacie pierwszej raty. Takie procedury mogą opracowywać nie tylko specjalne firmy leasingowe, ale także banki i salony samochodowe.

Jak wygląda procedura leasingu samochodu?

1. Klient dostarcza dowód osobisty i kierowcę, wypełnia niezbędne dokumenty;
2. Pomiędzy stronami: przyszłym właścicielem samochodu i leasingodawcą zostaje zawarta umowa. Dokument uprawnia do korzystania z transportu z jego późniejszym wykupem. Umowa sprzedaży zawierana jest również między sprzedającym (dostawcą transportu) a spółką (bank), która przejęła obowiązki wynajmującego;
3. Odbiorca samochodu do wynajęcia płaci pierwszą ratę 20-30% całkowitego kosztu umowy;
4. Przedmiot leasingu (samochód) musi być ubezpieczony w dwóch pakietach: OSAGO i CASCO;
5. Firma leasingowa przejmuje koszty i kłopoty związane z rejestracją samochodu w policji drogowej i przeprowadzeniem konserwacji;
6. Po wszystkich powyższych punktach transport przechodzi w użytkowanie najemcy, ale nie w posiadanie. Właścicielem jest firma leasingowa, która może być dealerem samochodowym, bankiem i inną instytucją finansową;
7. Użytkownik samochodu płaci miesięczne kwoty, a po wygaśnięciu umowy pojazd może zostać przejęty. Możesz również wymienić na nowy samochód.

Zalety leasingu samochodowego

1. Możesz kupić nie tylko samochód, ale także ciężarówki, sprzęt specjalny;
2. Nie ma znaczenia, czy samochód używany, czy nowy został zakupiony w leasingu od dealera, czy od osoby prywatnej;
3. Minimalny pakiet dokumentów do transakcji leasingowej;
4. Poziom wymagań wobec klienta jest niższy niż przy ubieganiu się o pożyczkę;
5. Okres najmu wynosi do 5 lat, po tym okresie klient może stać się właścicielem, za to trzeba zapłacić pozostałą kwotę;
6. Istnieje możliwość zwrotu przedmiotu leasingu - samochodu przed terminem;
7. Po dokonaniu transakcji możesz od razu korzystać z auta.

Minusy leasingu samochodów

1. Oprocentowanie umów leasingu samochodów jest wyższe niż kredytu, zwłaszcza w przypadku pojazdów średniej kategorii cenowej;
2. W przypadku naruszenia harmonogramu spłat leasingu samochód zostaje wycofany;
3. Samochód nie stanowi własności i nie może być wynajmowany, używany jako zabezpieczenie bez zgody oficjalnego właściciela - firmy leasingowej;
4. Do przeglądu okresowego należy dostarczyć samochód firmie leasingowej.

Przed podjęciem decyzji o sposobie zakupu samochodu należy dokładnie przestudiować wszystkie czynniki, zważyć wszystkie zalety i wady, poznać wszystkie opłacalne oferty banków.

Leasing nieruchomości to skrzyżowanie leasingu i kredytu hipotecznego. Istota procesu jest taka sama jak w przypadku innych rodzajów leasingu. Firma kupuje wybraną przez klienta nieruchomość. Następnie firma wynajmująca wynajmuje mu tę przestrzeń życiową. Klient zobowiązany jest do płacenia miesięcznych kwot za korzystanie z leasingu.

Leasing nieruchomości dla osób fizycznych

Mieszkanie na wynajem dla ogółu ludności nie stało się jeszcze powszechne. Może chodzi o to, że ludzie chcą widzieć nieruchomości będące w ich posiadaniu od razu, a nie za 15-20 lat. Z psychologicznego punktu widzenia dużo spokojniej jest, gdy mieszkanie od razu staje się własnością, jak np. z kredytem hipotecznym.

Rejestrując nieruchomość na kredyt, kupujący otrzymuje możliwość korzystania z własnych metrów kwadratowych, prawo do dysponowania nastąpi po ostatniej wpłacie. Przy leasingu osoba ma tylko jedno prawo - do korzystania z powierzchni mieszkalnej, wszystkie inne prawa wejdą w życie po wygaśnięciu umowy i opłaceniu wartości rezydualnej.

Kupno domu lub mieszkania na wynajem ma szereg innych wad. w:

• Najczęściej umowa kredytu hipotecznego jest tańsza niż umowa leasingu;
• Dokonywane są dwie transakcje: jedna dotyczy sprzedaży i kupna pomiędzy firmą leasingową a sprzedającym, druga pomiędzy obywatelem a firmą leasingową. W rezultacie na rozliczenia przeznacza się więcej środków. Koszty te najczęściej ponosi osoba, która chce kupić mieszkanie.

Jakie są korzyści z wynajmu nieruchomości dla osób fizycznych?

Chodzi o rzetelność transakcji dla stron umowy. Przy kredycie hipotecznym na bank istnieje ryzyko, że klient nie wywiąże się ze wszystkich zobowiązań. Wtedy będziesz musiał podjąć dodatkowe działania, które poniosą koszty dla instytucji finansowej. Natomiast firma leasingowa jest już właścicielem powierzchni mieszkalnej i nic nie traci w przypadku niewypłacalności klienta. Dlatego jest bardziej lojalna wobec opóźnień w płatnościach i rozważa wszystkie opcje płatności, które oferuje jej dana osoba.

Firmy leasingowe nie dbają o historię kredytową swojego klienta. Dlatego ten rodzaj nabycia mieszkania jest odpowiedni dla obywateli, którym odmówiono kredytu bankowego.

Pozyskiwanie mieszkań na wynajem jest również atrakcyjne dla osób, które nie chcą pokrywać swojej nieruchomości i płacić od niej podatków. Na przykład tę opcję można rozważyć, jeśli para jest w niestabilnym związku i jedna ze stron obawia się utraty części majątku podczas podziału.

Wśród firm zajmujących się leasingiem nieruchomości jest wielu oszustów, więc zwykły obywatel powinien starannie wybrać organizację. Najlepiej zwrócić uwagę na firmy leasingowe będące spółkami zależnymi dużego banku.

Leasing nieruchomości dla osób prawnych

Inaczej sytuacja wygląda w przypadku dzierżawy nieruchomości komercyjnych dla osób prowadzących działalność gospodarczą i finansową. Ten rodzaj transakcji istnieje od dawna i jest poszukiwany. Wynika to przede wszystkim z korzystnych systemów podatkowych.

Nieujęcie nieruchomości w bilansie jest zawsze korzystne dla każdego przedsiębiorstwa, w szczególności z następujących powodów:

• Możesz liczyć na zwrot podatku VAT;
• Rachunkowość klasyfikuje opłaty leasingowe jako koszty, dzięki czemu zysk nie jest zaniżany, a odpowiedni podatek jest pomniejszany;
• Podatek od nieruchomości nie może być w ogóle zapłacony - nieruchomość nie jest wymieniona w bilansie przedsiębiorstwa i nie należy do niego.

Dlatego nabycie metrów kwadratowych za pomocą leasingu jest dla przedsiębiorstwa dużo bardziej atrakcyjne niż umowa o kredyt komercyjny.

Leasing lub kredyt - co jest bardziej opłacalne

Dla jasności przedstawiamy tabelę porównawczą o tych samych cechach porównawczych dla kredytów i leasingu.

Porównanie kredytu i leasingu

Charakterystyka do porównania	Leasing	Kredyt
Kto może korzystać	osoba prawna, osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą (IP)	każda osoba fizyczna lub prawna
Kto jest właścicielem	w trakcie trwania umowy właściciel jest wynajmującym, w każdej chwili może wycofać nieruchomość	po transakcji właścicielem nabytej nieruchomości jest bezpośrednio przedsiębiorstwo lub indywidualny przedsiębiorca
Płatności	- miesięczne płatności: — wypłata marży firmy leasingowej; - Składki ubezpieczeniowe; — podatek od dzierżawionej nieruchomości; – zaliczka wynosi 20-30% kosztów	- spłaty kredytu (odsetki od kredytu, ubezpieczenie); – opłata za prowadzenie rachunku kredytowego, możliwa wycena nieruchomości; - może nie być wpłaty wstępnej
Przeszłe historie nabywania nieruchomości	nie jest konieczne posiadanie (pozytywnej, negatywnej) historii wynajmu nieruchomości	pozytywna historia kredytowa
Deprecjacja	możliwość zastosowania przyspieszonej amortyzacji (z wyjątkiem samochodów o wartości ponad 300 tysięcy rubli i minibusów - ponad 400 tysięcy rubli - stosuje się do nich współczynnik zmniejszający amortyzację)	normalny plan amortyzacji
podatki
faktura VAT	VAT jest wliczony w raty leasingowe	Pieniądze otrzymane na kredyt nie podlegają opodatkowaniu podatkiem VAT. Podatek nałożony przez dostawcę może zostać odliczony przez leasingobiorcę po nabyciu nieruchomości
Podatek własnościowy	nieruchomość znajduje się w bilansie firmy leasingowej, dlatego nie może podlegać opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości. jeżeli nieruchomość znajduje się w bilansie przedsiębiorstwa, wówczas podatek od nieruchomości jest obniżony ze względu na szybką amortyzację przewidzianą dla leasingu	nieruchomość jest bezpośrednio własnością przedsiębiorstwa, co oznacza, że ​​jest opodatkowana

Przewaga leasingu nad kredytem nie zawsze jest oczywista. Każdy konkretny przypadek należy rozpatrywać oddzielnie ze wszystkich stron. Niezbędna jest pomoc prawna i finansowa.

Na konkretnym przykładzie przeanalizujemy leasing samochodu znanej marki. Warunki oferują płatności o 30% mniej niż w przypadku pożyczki. Ale jest jeszcze jeden punkt – aby otrzymać tak korzystną ofertę po zakończeniu umowy, samochód musi zostać zwrócony sprzedawcy. Jeśli wykupisz go całkowicie, wówczas nadpłata będzie wyższa niż w przypadku proponowanego kredytu.

Podatki i amortyzacja

Przy ustalaniu podstawy podatku dochodowego przedsiębiorstwo (leasingobiorca) klasyfikuje opłaty leasingowe jako wydatki. Zostało to szczegółowo opisane w art. 264 Ordynacji podatkowej w ust. 1 akapit 10.

Zgodnie z warunkami umowy możliwe jest przypisanie nieruchomości do bilansu przedsiębiorstwa, a następnie kwota amortyzacji jest odliczana od kwoty wydatków na opłaty leasingowe.

Gdy nieruchomość nie znajduje się w bilansie przedsiębiorstwa, jest ona brana pod uwagę przez leasingodawcę. W takim przypadku koszt przedmiotu umowy odlicza się od sumy wszystkich wydatków na opłaty za leasing. Zgodnie z prawem podstawa podatku dochodowego nie uwzględnia kosztów nabycia nieruchomości podlegającej amortyzacji. Jest to wartość umorzenia przedmiotu leasingu i jest stopniowo odpisywana za pomocą amortyzacji.

Zdarzają się przypadki, gdy kwota wartości wykupu nie jest wyraźnie określona w umowie. Specjaliści Ministerstwa Finansów proponują w tym przypadku zaliczyć do kosztu początkowego wszystkie kwoty opłat leasingowych. Po przeniesieniu praw własności na przedsiębiorstwo naliczaj płatności jako wydatki poprzez amortyzację.

Przedsiębiorstwo lub indywidualny przedsiębiorca może zakwestionować to stanowisko, ponieważ w prawie i Ordynacji podatkowej nie ma wzmianki o cenie umorzenia. Artykuł 264 Ordynacji podatkowej stanowi, że wszystkie opłaty leasingowe zalicza się do pozostałych kosztów. Wyjątkiem jest amortyzacja naliczana przez przedsiębiorstwo.

Istnieje również specjalna procedura obliczania kosztu nieruchomości podlegającej amortyzacji w operacjach leasingowych. Wskazuje na to artykuł NK 257. Początkowy koszt nieruchomości obejmuje koszt dostawy, budowy, nabycia, doprowadzenia do stanu odpowiedniego do użytkowania. Oznacza to, że dla stron umowy leasingu początkowy koszt przedmiotu leasingu nie będzie się różnił.

Okazuje się, że jeśli wynajmujący w całości spłaca wartość nieruchomości poprzez amortyzację, to do końca umowy przenosi przedmiot umowy na przedsiębiorstwo o zerowej wartości rezydualnej.

Jeżeli nieruchomość nie jest w pełni amortyzowana, przechodzi na drugą stronę umowy po kosztach, które pozostaną po naliczeniu amortyzacji. Ta część zostanie odpisana jako wydatki przedsiębiorstwa poprzez amortyzację. Dlatego też, jeśli leasingobiorca skumuluje wartość wykupu, to nie będzie mógł jej odpisać, ponieważ amortyzacja nie jest od niego naliczana.

Okazuje się, że bardziej opłaca się nie dzielić raty leasingowej, ale w całości przypisać ją innym wydatkom.

Deprecjacja

Przyspieszone stawki amortyzacji mają zastosowanie do nieruchomości nabytych w drodze najmu. W takim przypadku polityka rachunkowości podatkowej przedsiębiorstwa musi określać sposób obliczania amortyzacji.

Płatności leasingowe zawierają podatek VAT, więc w przyszłości firma może go odliczyć z budżetu zgodnie z art. 171-172NK.

Kupując na kredyt, koszt podatku VAT będzie niższy niż przy transakcji leasingowej. Dzieje się tak dlatego, że w przypadku leasingu podstawą naliczania podatku VAT jest nie tylko wartość nieruchomości, ale również cena za usługi leasingodawcy.

Wynajem i leasing – podobieństwa i różnice

Leasing jest jak wynajmowanie z zewnątrz. Leasing jest często określany jako leasing finansowy. W rzeczywistości w obu przypadkach głównymi podmiotami transakcji są dwaj klienci. Potrzebny jest pewien drogi przedmiot, ale nie ma na niego całej kwoty. Inny klient ma środki na zakup przedmiotu i może go wypożyczyć z zyskiem.

To jednak tylko strona zewnętrzna. W rzeczywistości te dwie operacje mają wiele różnic.

Główną różnicą jest możliwość uwzględnienia sprzętu podczas leasingu, zarówno w bilansie firmy leasingowej, jak i w bilansie przedsiębiorstwa. Przy wynajmie obiekt jest wykazywany na rachunkach pozabilansowych odbiorcy obiektu.

Różnice i podobieństwa między leasingiem a wynajmem

Charakterystyka do porównania	Leasing	Wynajem
wyczucie czasu	zwykle umowa długoterminowa. Okres jest równy użytkowaniu przedmiotu leasingu	udostępnienie przedmiotu leasingu na krótki okres niezwiązany z okresem jego użytkowania,
Umiejętność użytkowania ziemi	nie podano	Może
Wykup przedmiotu na koniec umowy	Móc	to jest zabronione
Rodzaj prawa własności	posługiwać się
Regulacje prawne	Rozdział 34 Kodeksu Cywilnego – „Czynsz”; Artykuł 2 ustawy federalnej	Rozdział 34 Kodeksu Cywilnego
Odpowiedzialność za ryzyko przypadkowego stłuczenia, utraty lub uszkodzenia przedmiotu transakcji	bezpośrednia odpowiedzialność na leasingobiorcę	najemca nie ponosi odpowiedzialności
Dostarczenie dokumentów potwierdzających wypłacalność	przeprowadzana jest kompleksowa ocena przedsiębiorstwa pod kątem wypłacalności	nie wymagane, wymagane są tylko dane konta
Kto wybiera nieruchomość?	najemca (firma)	gospodarz
Przedmiot transakcji i jej jakość	oznacza nowy sprzęt	przedmiotem może być nieruchomość, która była wielokrotnie wynajmowana, nie wyklucza się wad i usterek;

Harmonogramy płatności leasingowych

Regularne płatności za dzierżawioną nieruchomość mogą być regresywne, sezonowe, rentowe.

Raty regresywne oznaczają, że miesięczna rata maleje z każdą kolejną wpłatą. Ta sama kwota (stała) oznacza płatności renty. Jak sama nazwa wskazuje, płatności sezonowe zależą od pory roku. Wiele firm osiąga zysk w określonym sezonie, dlatego firma leasingowa może rozważyć dla nich specjalne warunki płatności.

Co to jest podnajem

Często zdarzają się takie przypadki: dzierżawca nie potrzebuje już otrzymanej nieruchomości lub nie może z niej korzystać. A potem nasuwają się myśli, ale czy można wydzierżawić przedmiot leasingu? Będzie to uważane za podnajem.

Ten rodzaj transakcji jest legalizowany i jednocześnie sporządzana jest odpowiednia umowa podnajmu. Jej uczestnikami jest nowy nabywca nieruchomości - podnajemca, dawny najemca, który nie potrzebuje już przedmiotu umowy.

Wynajmujący to organizacja, która jest właścicielem nieruchomości, wypisuje pisemną zgodę lub zakaz transakcji.

Wniosek

Teraz wiesz, czym jest leasing, rodzaje leasingu i jak wyleasingować samochód, sprzęt itp. Jeśli masz pytania, zapytaj w komentarzach poniżej. A także przeczytaj inne artykuły na naszej stronie!

Leasing jest reprezentowany przez specjalny leasing finansowy, na podstawie którego leasingobiorca może zarejestrować własność dowolnego drogiego przedmiotu po pewnym czasie przeniesie czynsz na właściciela nieruchomości. Wynajmujący jest drugim uczestnikiem tej transakcji, który jest reprezentowany przez właściciela przedmiotu leasingu. Kupuje na własność rzecz, najczęściej samochód, nieruchomość lub drogi sprzęt. Przenosi na podstawie umowy leasingu tę nieruchomość na drugą stronę umowy. Jednocześnie warunki, na podstawie których realizowana jest współpraca, określa umowa.

Pojęcie leasingu

Leasing nazywany jest również leasingiem finansowym. Jego cechy to:

• leasingodawca, sprzedawca nieruchomości i najemca są zaangażowani w taką transakcję;
• stronami umowy mogą być osoby fizyczne lub firmy;
• transakcja taka zawierana jest w postaci przekazania przez właściciela na rzecz drugiej strony określonej nieruchomości do czasowego użytkowania za określoną opłatą;
• wybór sprzedawcy nieruchomości może być dokonany przez obie strony umowy leasingu;
• na koniec okresu leasingu leasingobiorca może odkupić używany przedmiot;
• każda organizacja może działać zarówno jako sprzedawca, jak i leasingodawca;
• Cechą leasingu finansowego jest przekazanie do użytkowania zupełnie nowej nieruchomości, często wybieranej przez bezpośredniego leasingobiorcę, po czym przejmuje ją leasingodawca.

Wszystkie te czynniki muszą być brane pod uwagę przez wszystkie strony umowy.

Uczestnicy transakcji

W takiej transakcji bierze udział trzech uczestników, do których należą wynajmujący, najemca i sprzedający nieruchomość. W związku z tym sporządzane są co najmniej dwie umowy. Umowy te są ze sobą powiązane.

Wynajmujący jest uczestnikiem transakcji, który otrzymuje zysk z przekazania nabytej nieruchomości do użytkowania przez drugą stronę. W takim przypadku najemca może w razie potrzeby wykupić nieruchomość. Ale może zdecydować się na zwrot przedmiotu.

Kto może być leasingodawcą?

Jeśli jakakolwiek firma lub osoba chce zostać uczestnikiem leasingu, musi zrozumieć, czym jest leasing, leasingodawca i leasingobiorca. Każdy uczestnik ma zarówno prawa, jak i obowiązki. Dodatkowo po podpisaniu formalnej umowy mają wobec siebie pewną odpowiedzialność.

Wynajmującym może być:

• osoby oficjalnie zarejestrowane jako indywidualni przedsiębiorcy;
• można do nich zaliczyć firmy leasingowe, a nawet banki, ale do tego karta musi zawierać informacje, które pozwalają na prowadzenie tego typu działalności.

Leasing może być oferowany zarówno różnym firmom, jak i osobom prywatnym. Warunki dla każdego klienta mogą się znacznie różnić, ponieważ przed podpisaniem umowy dokładnie badana jest kondycja finansowa i inne cechy osoby lub firmy.

Jakie działania podejmuje wynajmujący?

Leasingodawca to firma, która oferuje klientom określone usługi. Polegają one na przekazaniu do użytkowania niezbędnej klientowi nieruchomości, która została wcześniej zakupiona od odpowiedniego sprzedawcy. Wynajmujący reprezentowany przez spółkę na podstawie niniejszej umowy jest zobowiązany do wykonania kilku istotnych czynności. Obejmują one:

• osiąga się pewne porozumienie z konkretnym klientem;
• dokonywane jest poszukiwanie sprzedawcy oferującego nieruchomość spełniającą wymagania klienta;
• firma kupuje przedmiot;
• nieruchomość jest przekazywana do użytkowania klientowi, dla którego sporządzona jest umowa leasingu, a wynajmujący pozostaje właścicielem tego przedmiotu, ale otrzymuje miesięcznie określoną kwotę za przeniesienie przedmiotu;
• po zakończeniu umowy przedmiot leasingu może zostać zwrócony spółce lub przeniesiony na własność leasingobiorcy.

Aby firma kwalifikowała się do prowadzenia takiej działalności, jej dokumenty założycielskie muszą zawierać odpowiednie informacje.

Niuanse przeniesienia nieruchomości na leasing

Wynajmowana nieruchomość pozostaje w użytkowaniu najemcy przez cały okres trwania umowy. Przedmiot leasingu pozostaje własnością leasingodawcy, dlatego to on występuje jako właściciel tej nieruchomości. Zasady przekazywania różnych przedmiotów do leasingu obejmują:

• jeżeli odbiorca nieruchomości z różnych powodów przestanie wnosić środki pieniężne w formie opłaty na podstawie umowy, może utracić prawo do korzystania z tego przedmiotu;
• w przypadku ogłoszenia upadłości leasingobiorcy, to w pierwszym rzędzie do otrzymywania płatności z tytułu umowy leasingu przysługuje leasingodawca;
• jeśli mienie zostanie w jakikolwiek sposób zniszczone, odbiorca jest zobowiązany do zwrotu właścicielowi wszystkich wydatków związanych z zakupem tego przedmiotu.

Umowa leasingu ma moc prawną tylko wtedy, gdy istnieją pewne obowiązkowe warunki. Dlatego strony powinny przyjąć odpowiedzialne podejście do tworzenia tego dokumentu. Jeżeli zawiera błędy lub elementy naruszające wymogi prawa, nie będzie możliwe dochodzenie Twoich praw przed sądem.

Jakie są obowiązki wynajmującego?

Obowiązki wynajmującego są jasno określone bezpośrednio w formalnej umowie. Muszą być ściśle przestrzegane przez stronę transakcji. Obejmują one:

• zakup od sprzedającego nieruchomość spełniającą wymagania i pragnienia najemcy;
• przeniesienie zakupionego przedmiotu na drugą stronę umowy;
• przekazanie sprzedawcy nieruchomości informacji, że przedmiot ten będzie wynajmowany, a zawiadomienie musi być dokonane wyłącznie w formie pisemnej;
• zwrot kosztów najemcy związanych z poprawą, konserwacją lub naprawą w stosunku do otrzymanej nieruchomości, jeżeli jest to przewidziane w oficjalnej umowie;
• po zakończeniu umowy nieruchomość zostaje odebrana, jeśli najemca z różnych powodów nie chce jej odkupić;
• spółka zobowiązana jest do wypełnienia wszystkich obowiązków określonych w umowie leasingu.

Jeżeli wynajmujący naruszy te obowiązki, może to prowadzić do wcześniejszego rozwiązania umowy lub pociągnięcia spółki do odpowiedzialności. Leasing może być oferowany osobom fizycznym lub firmom, ale obowiązki pozostają takie same.

Wynagrodzenie firmy

Wynajmujący jest uczestnikiem transakcji, który otrzymuje określony zysk z jej zawarcia. Płatności gotówkowe otrzymane od najemcy składają się z dwóch części:

• bezpośrednie wynagrodzenie za przeniesienie własności;
• zwrot kosztów poniesionych przez firmę w procesie zakupu przedmiotu umowy.

Aby ustalić opłatę, ważne jest wcześniejsze dokonanie niezbędnych obliczeń. Ryzyko wynajmującego wiąże się z tym, że jeśli odbiorca nieruchomości z różnych powodów odmówi przekazania środków, to firma nie będzie w stanie uzyskać wymaganej kwoty zysku. Chociaż ma prawo do odzyskania odszkodowania od naruszającego umowę, nadal będzie ono mniejsze niż zysk, który mógłby uzyskać z tej transakcji.

Jakie są prawa firmy?

Prawa wynajmującego przedstawione są w następujących formach:

• samodzielny wybór przedmiotu leasingu, jeżeli przewiduje to aktualna umowa leasingu;
• zgłaszanie roszczeń wobec najemcy, jeżeli narusza on warunki umowy lub niewłaściwie obchodzi się z otrzymanym mieniem, co prowadzi do jego uszkodzenia lub zniszczenia;
• wcześniejsze rozwiązanie umowy z jednoczesnym otrzymaniem odszkodowania w przypadku naruszenia przez drugą stronę transakcji warunków współpracy;
• przedłużenie umowy, jeśli jest to konieczne dla najemcy;
• wznowienie współpracy na nowych warunkach, co powinno być obustronnie korzystne.

Jeśli umowa jest sporządzona prawidłowo, może być wykorzystana w sądzie do obrony praw każdego uczestnika. Jeśli więc najemca z różnych powodów odmówi przekazania środków, to wyrokiem sądu zostanie zmuszony do wypłacenia dużego odszkodowania.

Jakie koszty ponosi wynajmujący?

Udzielając leasingu osobom fizycznym lub firmom, wynajmujący jest zmuszony do poniesienia określonych kosztów. Obejmują one:

• nabycie nieruchomości będącej przedmiotem umowy leasingu;
• wydatki związane z udzielaniem najemcy różnych gwarancji;
• zapłata podatku od nieruchomości;
• jeśli przedmiot jest kupowany w innym stanie, musisz dodatkowo wydać pieniądze na właściwą odprawę celną oraz opłacenie opłat celnych i ceł;
• koszty dostawy i instalacji oraz regulacji sprzętu, jeżeli takie czynności przewiduje umowa;
• ochrona mienia podczas jego transportu lub przechowywania w magazynie;
• koszty związane z konserwacją i naprawą przedmiotu.

Dodatkowe koszty mogą powstać przy rejestracji przedmiotu przekazanego najemcy. Dlatego wszystkie te koszty muszą być pokryte z dochodów uzyskanych z umowy leasingu. Prowadzi to do tego, że po zawarciu umowy przedwstępnej wynajmujący musi dokonać pewnych obowiązkowych obliczeń w celu ustalenia optymalnej wysokości opłaty miesięcznej.

Odpowiedzialność leasingodawcy

Wynajmujący jest reprezentowany jako łącznik między użytkownikiem a sprzedającym nieruchomość. Posiada niezbędną ilość środków potrzebnych do zakupu tego przedmiotu. Ponadto nieruchomość przechodzi na klienta, który może z niej korzystać zgodnie z jej przeznaczeniem, ale nie staje się jej właścicielem.

Odpowiedzialność firmy świadczącej usługi leasingowe jest następująca:

• jeżeli firma naruszy interesy lub prawa najemcy, a także warunki umowy, umowa może zostać rozwiązana przed terminem, a wynajmujący nie będzie mógł liczyć na odszkodowanie;
• jeżeli nieruchomość zostanie przekazana do używania drugiej stronie transakcji z naruszeniem warunków, najemca może żądać naliczenia kary;
• jeśli przedmiot zostanie przeniesiony, który nie spełnia wymagań klienta, może to prowadzić do znacznego zmniejszenia miesięcznych płatności.

Dlatego w interesie firmy leasingowej jest ścisłe przestrzeganie warunków umowy.

Wniosek

Wynajmujący jest reprezentowany przez firmę, która zajmuje się udostępnianiem wszelkich nieruchomości w dzierżawie innym firmom lub osobom fizycznym. Może być reprezentowany przez obywatela, który oficjalnie wydał IP. Ma liczne prawa i obowiązki.

Jeśli wynajmujący naruszy punkty oficjalnej umowy, będzie musiał ponosić odpowiedzialność za swoje działania. Reprezentuje ją przedterminowe rozwiązanie umowy, brak odszkodowania i inne negatywne konsekwencje.