Време за четене ≈ 10 минути

В този случай можете да потърсите помощ от специализирана институция - пансион или старчески дом, където роднината ще бъде добре обгрижван, ще му осигурите не само уют и комфорт, но и компания на същата възраст.

Уместността на идеята

Някои може да възразят, че има общински старчески домове. Но качеството на техните услуги в Русия оставя много да се желае. И дори ако в такава институция работи отговорен и приятелски настроен персонал, възрастният човек все пак ще почувства липса на комфорт - липса на специални легла и матраци, места за развлечения и подходящо медицинско оборудване.

Ако семейството има пари, със сигурност ще избере частен старчески дом, където има всички необходими удобства, модерни мебели и професионално оборудване. Но интересът към такива институции няма да идва само от богати хора.

Интерес към такива институции и самите възрастни хора. Това важи особено за самотните стари хора, които са оставени сами със себе си. Често те са готови да се откажат от пенсията си, за да платят място в пансион, за да могат да получат достойни грижи там.

Като се има предвид тази област на бизнеса, е невъзможно да не се обърне внимание на количествените показатели. По отношение на броя на старческите домове Русия изостава от европейските страни и САЩ. Освен това може да се отбележи, че в чужбина поне половината от тези институции принадлежат към бизнес сектора. В Русия пансионите са представени предимно от държавни институции.

Графиката ни позволява да направим няколко важни извода:

1. в Русия почти няма комерсиални старчески домове;
2. пазарът практически не е зает, което позволява на предприемача бързо да намери своите клиенти.

Възможни проблеми

Откриването на частен старчески дом е не само печелившо, но и социално ориентирано. В крайна сметка предприемачът осигурява на нуждаещите се високо ниво на комфорт и грижа. Но не мислете, че такъв бизнес ще бъде лесен за отваряне. Напротив, трябва да сте подготвени за редица трудности:

• тъй като пенсионерите принадлежат към социално незащитена част от населението, надзорните служби ще извършват проверки и като цяло проявяват интерес към такава институция;
• необходимостта да се отговори на множество изисквания;
• трудности при намирането на квалифициран и опитен персонал (особено медицински работници);
• възможно негативно отношение от страна на хората (руснаците отдавна са формирали мнение, че домовете за възрастни хора не могат да предоставят качествени услуги).

Но правилният подход към вашия собствен бизнес ще помогне на предприемача не само да придобие лоялни клиенти, но и да получи осезаеми печалби от бизнеса, като същевременно направи възрастните хора щастливи.

Как да отворите частен старчески дом: инструкции стъпка по стъпка

Много предприемачи започват дейността си с регистрация. Но това не е съвсем вярно. В крайна сметка, първоначално е необходимо да се изработи стратегия и едва след това да се премине към правни аспекти. Би било по-добре да действате по следния начин:

1. проучване на пазара, оценка на перспективи;
2. определяне на целевата аудитория;
3. специфика на избор на дом за възрастни хора;
4. избор на помещения;
5. определяне на набор от предоставяни услуги;
6. подбор на персонал;
7. закупуване на оборудване.

Всяка стъпка има своите тънкости. Те трябва да бъдат показани във вашия бизнес план и по-късно да действате според избраната стратегия.

Оценка на перспективите

Старческият дом е перспективна и печеливша професия. Но е невъзможно да влезете на пазара, без да изучавате конкурентите си. В някои региони може да има много такива къщи, а някъде те може да отсъстват напълно. Затова си струва да проучите условията на конкретна ситуация.

Местоположението на съоръжението също ще повлияе на цената на услугите, а оттам и на крайната печалба. Следните фактори могат да зависят от региона:

• цена на настаняване;
• възможности за клиенти;
• разходи (заплати на персонала, разходи за оборудване, комунални услуги).

Избор на целева аудитория

Някой може да се изненада да каже, че целевата аудитория в тази област вече е ясна - възрастните хора. Но това не е съвсем вярно. Когато разработвате план за старчески дом, трябва предварително да решите кой точно ще бъде обслужван в институцията. Може да има няколко опции:

• много възрастни хора, които са в състояние да се грижат за себе си;
• хора с увреждания с определени заболявания;
• лежащо болни стари хора, които изискват не само внимание и специални грижи, но и специализирано оборудване;
• хора с умствени увреждания поради старост (деменция, например).

Ако началният бюджет е малък, трябва да се ограничите до първата категория. Останалото ще изисква по-впечатляващи разходи и внимателна подготовка.

Дефиниция на спецификата

Самата ниша е доста тясна, но има няколко зони за работа в нея. Институциите за възрастни хора могат да бъдат разделени на следните категории:

1. старчески дом;
2. пансиони.

Разликата се състои в това, че старческият дом включва постоянно пребиваване на възрастни хора, а пансионите приемат гости за известно време. Нивото на търсенето, неговата сезонност ще зависи от това (тъй като роднините на възрастните хора използват пансиони през ваканциите, търсенето на услугата ще бъде най-голямо през летните периоди).

Въз основа на конкретиката се определя и колко хора имат нужда от старчески дом. И когато приблизителната цифра е известна, ще бъде възможно да се пристъпи към избора на подходяща стая.

Търсене на помещения и определяне на списъка с услуги

Търсенето до голяма степен ще зависи от правилния избор на местоположение. По-добре е да оборудвате старчески дом някъде извън града на чист въздух. Самата сграда може да бъде построена или наета - в Русия има много изоставени центрове за отдих и санаториуми, които могат да бъдат ремонтирани и използвани за вашия бизнес. Изборът към крайградско настаняване си струва да се направи поради редица причини:

• релаксираща атмосфера за гостите;
• чист въздух и добри екологични условия;
• мир и тишина;
• красива и непокътната природа.

И ако наблизо има езерце, поляна или гора, това ще направи престоя на възрастните хора в санаториума още по-приятен.

Ще трябва да отделите много време за подреждането на помещенията. Ремонтът трябва да се извършва в съответствие със SNiP. Наличието на пожарогасители, аварийни проходи и много други трябва да бъдат предварително съгласувани с пожарната и санитарната служба.

При извършване на реконструкция е важно да се предвиди наличието на различни помещения, които ще се използват от гостите и персонала. Задължително в санаториума трябва да има:

• стаи за живеене (по-добре е да не се настаняват повече от 2 души в една стая);
• кухня и трапезария;
• тоалетни (в идеалния случай, ако всяка стая е оборудвана със собствена тоалетна и душ);
• кабинет за медицинско обслужване;
• всекидневна (където по-възрастните гости могат да разговарят, да прекарват времето си заедно, да гледат телевизия, да организират поетични вечери или да играят шах).

Освен това си струва да оборудвате кръгови зони. На територията на пансиона можете да организирате вечери на танци, песни. Възрастните хора също няма да откажат да се занимават с ръкоделие, рисуване сред природата.

Ако планирате не само да предоставяте медицинска помощ, тогава можете да оборудвате стая за масаж, солни бани, бъчви, баня, басейн или сауна. Това ще струва доста пари, но също така ще привлече клиенти и ще увеличи цената на предоставяните услуги.

Търсене на персонал

Не всеки служител ще може да се грижи за възрастен човек. Следователно подборът на персонал трябва да се подходи сериозно. Такъв работник трябва да бъде приятелски настроен, добронамерен, търпелив, трудолюбив. Агресивните и намусени хора от кандидатската листа веднага да бъдат изключени. Когато набирате детегледачки, медицински работници, трябва да разгледате:

• наличие на медицинско образование;
• опит;
• отзиви от други работодатели.

Наличието на педагогическо образование ще бъде допълнителен плюс. Също така си струва да се погрижите персоналът да има квалифициран психолог, който ще помогне на възрастните хора да се справят с депресия, апатия и други възникващи заболявания.

Закупуване на необходимото оборудване

Необходимото оборудване с високо качество е може би един от ключовите въпроси. Това не само изисква сериозни финансови разходи, но и ще повлияе на качеството на предоставяните услуги. Когато отваряте старчески дом, струва си да имате предвид следния набор от специализирано оборудване:

Име	Изисквания	професионалисти
Легла	Трябва да позволява на човек, който използва дистанционното управление, да променя позицията на тялото	Осигурете спокоен сън, пестете енергия
Матраци	Те не само трябва да бъдат ортопедични, но и да имат ефект, който предотвратява появата на рани от залежаване.	Улесняване на грижите за възрастни хора, подпомагане поддържането на санитарни условия
Баня	Отопляем и неплъзгащ се под, наличие на оборудване за самообслужване за заседнали хора	Намалете броя на нараняванията, повишете нивото на комфорт, позволете на човек да се къпе
Парапети, проходилки	Всички помещения на пансиона трябва да бъдат оборудвани с тях, особено ако в него живеят хора, които изпитват затруднения с движението.	Улесняване на движението на хора около територията на санаториума
Асансьор	Трябва да осигури транспорт до всеки етаж на пансиона	Позволява лесно движение дори и на тези, които не могат да ходят сами
Бутон за аларма	Всеки гост трябва да го има, може да се вгради в леглото или на нощното шкафче или да изглежда като дистанционно управление	Това ще ви позволи спешно да потърсите помощ от персонала, да намалите броя на смъртните случаи

Списъкът на медицинското офис оборудване ще зависи от обхвата на предоставяните услуги. Например в пансион може да се създаде цял център за диагностика на различни заболявания, тяхната профилактика и профилактика. Има смисъл да се посочват такива услуги само в големи пансиони, където разходите за закупуване на оборудване действително ще се изплатят.

Регистрация на старчески дом

От юридическа гледна точка отварянето на старчески дом не е лесна задача. Предприемачът ще трябва да реши няколко от следните въпроси:

• регистрация в IFTS;
• получаване на лиценз за предоставяне на медицински услуги;
• установяване на сътрудничество с Фонда за социално осигуряване, Пенсионния фонд на Руската федерация и социалната защита (ако услугите на пансиона се заплащат от пенсиите на гостите).

Правенето без лицензиране няма да работи. Защото това би било против закона. Затова в администрацията и сред персонала трябва да има хора с подходящо медицинско образование и трудов стаж.

Процедурата за приемане на гости

За да внушите гости в старчески дом, трябва да следвате закона. Имат списък с необходимите документи за прием:

• изявление (написано от самия възрастен човек или негови близки / настойници);
• Руски паспорт;
• SNILS;
• копие от медицинска карта или оригинална полица CHI.

Ако човек има увреждане, ще се изискват подкрепящи документи. В някои случаи списъкът с ценни книжа може да бъде разширен.

Маркетинг и промоция

Търсенето на услуги ще зависи от правилността на маркетинговата стратегия. Най-ефективните рекламни методи са:

• Съобщения по местни телевизионни канали и радио;
• реклами в интернет (още по-добре е да създадете свой собствен уебсайт и да го рекламирате, след като предоставите цялата информация за пансиона и го илюстрирате със снимки на пансиона);
• реклама във вестници;
• сътрудничество с лечебни заведения (могат да раздават флаери, листовки и визитки на старчески дом на своите клиенти).

Колкото по-подробни са условията за живеене в пансион, толкова повече внимание ще привлече. Клиентите ще могат веднага да разберат какво да очакват от санаториума.

Финансови резултати

Финансовият въпрос интересува най-много предприемачите. Размерът на разходите може да се различава значително от местоположението, броя на клиентите и списъка на предоставяните услуги. Но дори и пансион за 50 - 100 души ще струва не по-малко от 1,5 - 2,5 милиона рубли. В този случай периодът на изплащане може да варира от 1 до 5 - 7 години.

Но един бизнесмен ще може да направи наистина добри печалби след няколко години, като постоянно подобрява качеството на предоставяните услуги. Така че средната цена на живот в такъв пансион може да достигне 15 000 - 30 000 рубли. И това не е границата. Ето цените за живот в старчески домове, предлагани от пансиони в района на Москва:

Като се вземат предвид разходите, човек може да реализира печалба от 100 000 рубли. Съответно, колкото повече хора и услуги има, толкова по-висок ще бъде доходът.

Откриването на старчески дом не е лесна задача, изискваща внимание и концентрация. Само професионалният подход ще ви позволи да получите наистина печеливш и печеливш бизнес.

Проучете търсенето на услугите, които ще предоставяте. Изискванията на различни органи за функционирането на частни домове за възрастни хора и хора с увреждания са много високи, а законодателната рамка все още се създава. Проучете всички правни и организационни въпроси.

Основни рискове

Въпреки недостатъчното финансиране и ужасните условия в държавните институции, частните регулаторни органи обръщат голямо внимание. Рискът от удавяне в съдебни спорове поради установени нарушения на санитарните стандарти, недостатъчна квалификация на персонала и други несъответствия е изключително висок. Стриктното спазване на разпоредбите, отличното обслужване и договор с добра адвокатска кантора ще помогнат за минимизиране на тези рискове.

Частните домове за възрастни хора и хора с увреждания все още са рядкост за страните от ОНД. Предпазливото отношение на населението се подсилва от многобройните случаи на измами срещу възрастни хора и хора с увреждания. Има само един начин да се промени мнението на обществото - да се предоставят образцови услуги, да се осигури на клиентите максимален комфорт и възможност да усетят своята социална значимост.

Местоположение

Идеална сграда за организиране на дом за възрастни хора и хора с увреждания е сградата на здравен курорт, център за отдих, частен пансион. Разпределението и комуникациите на такива институции вече са пригодени за престой на хора, нуждаещи се от медицинска помощ.

Площта на стаята зависи от броя на обитателите на пансиона. В една стая не трябва да живеят повече от двама души. Също така проверете сградата за съответствие със санитарните стандарти и списъка с услуги, които сте планирали:

Канализация.
- Пожарна безопасност.
- Климатик.
- Трапезария.
- Възможност за обособяване на санитарни възли.
- Възможност за организиране на медицински кабинети.

По време на ремонтния процес най-важната точка е отоплителната система.

Оборудване

За организирането на частен дом за възрастни и хора с увреждания важат същите правила като за държавните институции.

Необходимо е да закупите специални легла и матраци, за да предотвратите рани от залежаване.

Баните трябва да бъдат оборудвани по такъв начин, че хората с намалена подвижност да имат възможност да извършват хигиенни процедури. Подът е покрит с противоплъзгащи плочки.

Важен момент са парапетите, които гарантират безопасността на движението за хора с увреждания, инвалидни колички, проходилки, бастуни.

Ако сградата е на няколко етажа, тя трябва да има асансьор. Всички стаи трябва да бъдат оборудвани със системи за спешни повиквания.

Предпоставка е наличието на медицински кабинети, оборудвани с всичко необходимо за предоставяне на медицински грижи и общоукрепващи процедури.

Организирането на доброто хранене също е изключително важен момент, изискващ значителни инвестиции и спазване на санитарните норми. Сградата трябва да разполага с пълноценна трапезария, осигуряваща 4 хранения на ден за обитателите на пансиона.

Ако бюджетът позволява, можете да поставите телевизор във всяка стая. В краен случай е необходимо да се създадат стаи за почивка на всеки етаж и да се монтират телевизори там. Пансионът трябва да създаде библиотека, да предостави на жителите възможност да се занимават с ръкоделие и други форми на творческа изява. Във всяка стая трябва да има хладилници. Модерните старчески домове предоставят възможност на семейството и приятелите на обитателите да се срещат в стаите си.

За да транспортирате продукти и други неща, необходими за пълното функциониране на пансиона, трябва да закупите товарен автобус.

Персонал

Персоналът трябва да се подбира много внимателно. Успехът на вашия дом за стари хора зависи от професионализма на тези хора и отношението им към по-старото поколение. За работа в такава институция е необходимо медицинско образование. Не е тайна, че работата с тази категория пациенти е изключително трудна. Търпението и уважението към жителите са задължителен критерий за наемане на работа.

Собственикът или администраторът на пансиона трябва лично да проведе интервюта и внимателно да провери личното досие на кандидата.

Освен медицински работници са необходими и готвачи. Вашите клиенти ще страдат от много заболявания, работата на трапезарията е предназначена за приготвяне на специални ястия. Това означава, че държавата има нужда от диетолог, който може да формира пълноценна диета в зависимост от диагнозата на всеки обитател на дома за възрастни хора.

Ще бъде необходимо да се работи постоянно и усилено за спазването на санитарните стандарти. Персоналът на помощния персонал зависи от площта на помещенията и други характеристики на вашата институция.

За да управлявате финансовите си дела, трябва да наемете счетоводител на пълен работен ден.

Документи и лицензи

Процесът на регистрация на дом за възрастни хора и хора с увреждания е много труден и дълъг. За да спазите всички норми и да ускорите регистрацията, по-добре е да наемете адвокатска кантора, специализирана в тази област.

Организаторите или управителите на пансиона трябва да имат подходящо медицинско образование и лиценз за предоставяне на широк спектър от медицински услуги.

Регистрацията в данъчната служба е само част от процеса. Всеки регион изисква допълнителна регистрация и получаване на редица разрешителни. Пожарната и санитарната служба, местният здравен отдел ще даде разрешение за извършване на дейности само след привеждане на сградата на пансиона в съответствие със стандартите на всяка от тези власти.

За организиране и получаване на разрешителни е необходимо да се предоставят договори и сертификати за съответствие от всички доставчици.

Отделен въпрос е уреждането на много правни и финансови въпроси с фонд „Пенсии“ и дирекция „Социална защита“. Въпросите за прехвърляне на пенсии на обитатели на старчески дом и хора с увреждания по сметката на институцията се решават в местните власти.

Маркетинг

Обяви за търсене на медицинска сестра за възрастни хора и хора с увреждания могат да се видят буквално на всяка крачка. Рекламата в местните медии определено ще донесе резултати. Тогава всичко зависи от качеството на услугата във вашата институция. Тази ниша у нас все още е абсолютно свободна. Високото ниво на обслужване ще ви осигури постоянен приток на клиенти.

Сътрудничи с лечебни заведения. Ако в болниците роднини на хора с увреждания и възрастни хора предлагат вашите брошури и препоръчват вашата институция, проблемът с намирането на клиенти ще изчезне моментално.

Резюме

Минималният размер на началния капитал за организиране на частен дом за възрастни и хора с увреждания е около 40 милиона рубли. При успешно развитие на събитията изплащането трябва да се очаква след 5-6 години. Основното за постигане на успех в тази посока е стриктното спазване на нормите, квалификацията на персонала и високото ниво на обслужване.

Грижата за възрастните хора не е лесна, често хората трябва да напуснат работа, за да се грижат за собствените си баби и дядовци, които при липса на роднини могат да си навредят. Освен това животът под един покрив с хора, страдащи от лудост или други форми на остро заболяване, може да стане опасен. Ето защо много хора се стремят да настанят своите възрастни роднини в старчески домове и пансиони, където те ще бъдат под наблюдението на лекари и персонал. На този фон се засилва интересът на предприемачите към социалния бизнес, а именно откриването на собствен дом за възрастни хора. Как да отворите старчески дом? Ще говорим за това и много повече в нашата днешна статия. Ще обсъдим и бизнес плана на старческия дом.

Както във всеки бизнес, проблемите започват с регистрацията на вашия бизнес. На първо място, трябва да отворите юридическо лице. Регистрацията като индивидуален предприемач в този случай няма да помогне, тъй като бизнесменът ще трябва да се занимава с лекарства и да извършва дейности за грижа за хората, което може да стане невъзможно при извършване на бизнес от индивидуален предприемач. Следователно можете да изберете формата на LLC.

След като бъде избрана правната форма, е необходимо да получите медицински лиценз, за ​​това е необходимо да имате хора със специално образование в персонала или да го имате сами. След това е необходимо да се уредят казуси с дирекция "Социално осигуряване" и пенсионен фонд, в които ще бъдат записани преводи на пенсионни средства по сметката на старческия дом. Ако самите деца ще плащат за своите възрастни роднини, тогава социалното осигуряване и пенсионният фонд не могат да бъдат нарушени.

стая

За да отворите старчески дом, са подходящи сгради, които преди това са били заети в пансиони, санаториуми и центрове за отдих. Районът ще зависи от мащаба на планирания бизнес. Но трябва да се има предвид, че в една стая не са живели повече от двама гости. Също така в къщата трябва да има стая за отдих, трапезария, фитнес зала и пункт за първа помощ със стая за лечение. Опитните предприемачи съветват да започнете такъв бизнес със стая от 400-500 квадратни метра, в която е възможно да се поберат 30-40 гости.

Селски вили, центрове за отдих и пансиони с площ от 400-500 квадратни метра са идеални за частен старчески дом

Пансион може да се намира не само в града, но и извън него. Ще бъде още по-добре, ако къщата е по-близо до природата, където въздухът е по-чист и атмосферата е по-спокойна. Основното е, че всички условия са в къщата, а не в двора. Тъй като къщата ще трябва да премине проверки от санитарната и епидемиологичната станция и противопожарната служба за съответствие.

Оборудване

Тъй като старческият дом не е санаториум, а не болница, предприемачът не трябва да купува оборудване за лечение. Въпреки това ще трябва да похарчите пари за подреждането и комфортното настаняване на гостите. Например, трябва да закупите специални легла, с възможност за регулиране, това ще помогне за храненето и обслужването на лежащо болни хора, които също могат да бъдат във вашия пансион. Матраците на леглата трябва да са специални, които не позволяват появата на рани от залежаване и причиняване на дискомфорт.

Леглата в пансион за възрастни хора трябва да бъдат регулирани, това ще помогне за изхранването на лежащите гости

Банята трябва да има зона, която позволява няколко души да влязат там, например гост с помощта на санитари, и също така трябва да е оборудвана така, че гостите да могат да се измият (ниски душ решетки, лесно регулиране на температурата на водата, неплъзгащо се под, рафтове за хигиенни продукти) .

Изборът на подова настилка в цялата стая трябва да се подхожда много сериозно, тъй като хлъзгавият под може да причини нараняване и дори смърт на възрастните хора. Ето защо е необходимо да се изключат плочки и линолеум, по-добре е да изберете килим с ниска вълна, който няма плъзгаща се повърхност, а също така е фиксиран с первази и не се движи.

Перилата трябва да бъдат монтирани по целия периметър на пансиона, за по-лесно движение на гостите. Необходимо е също да се закупят няколко инвалидни колички и специални проходилки, които ще позволят на хората с увреждания да се движат. Ако пансионът има два или повече етажа, е необходимо да оборудвате къщата с асансьор, тъй като гостите няма да могат да слязат сами.

В близост до всяко легло на възрастен човек е необходимо да поставите алармен бутон, който ще уведоми персонала за необходимостта от помощ на лицето. В стаите трябва да се монтират хладилници за удобство на гостите, както и по възможност телевизори, за да има с какво да прекарат вечерта.

До всяко легло трябва да се монтира алармен бутон, в случай че човек има нужда от помощ.

В случай на срещи на роднини с клиенти е необходимо да се разрешат посещения в стаите, не е необходимо да се отделят отделни зони в стаята, където ще общуват, това не е затвор.

В стаята за отдих трябва да поставите голям телевизор, да инсталирате рафтове с книги, да купите настолни игри и да го оборудвате с дивани и фотьойли. В тази стая гостите могат да чатят, да гледат филми и да обсъждат книги, които са прочели.

В стаята за отдих трябва да инсталирате голям телевизор, удобни мебели, както и да я оборудвате с книги и настолни игри.

Във фитнес залата трябва да инсталирате няколко машини за упражнения за най-силните гости, както и да закупите постелки за оздравителна гимнастика. Заниманията трябва да се водят от опитен инструктор, който може да бъде намерен срещу заплащане на парче.

В медицинския кабинет е необходимо да имате лекарства за първа помощ, както и основни лекарства и апарати за измерване на кръвно налягане.

Медицинският кабинет трябва да бъде оборудван с инструменти и препарати за оказване на първа помощ, както и с необходимите лекарства.

За да заведете гостите си понякога на кино или музеи, трябва да се погрижите за транспорта, можете да закупите или наемете минибус за това. Такива действия ще повлияят положително на имиджа на пансиона.

Възрастните хора се нуждаят от внимание, така че е необходимо да организират свободното си време, да провеждат различни събития

Персонал

За качествената работа на старческия дом е необходимо да се събере професионален персонал. За да направите това, трябва да проведете десетки интервюта и да изберете най-доброто.

За работа ще ви трябва:

– 2 лекари, които ще следят физическото здраве на гостите;

– 4 медицински сестри, работещи на смени с нощни смени;

- 2 медицински сестри, които ще поддържат чистотата в пансиона;

– 4 медицински сестри, които ще се грижат за гостите;

– инструктор по физически дейности, може и на парче;

- счетоводител, за отчетност, има възможност за изнасяне;

Общият фонд за заплати е около 300 хиляди рубли на месец.

Леглата в пансион за възрастни хора трябва да бъдат регулирани, това ще помогне за изхранването на лежащите гости.

Старчески дом в Украйна

Колкото и да е странно, в Украйна нишата на такъв бизнес като частни старчески домове е почти празна. Това до голяма степен се дължи на бедността на пенсионерите, които не могат да платят престоя си в такива пансиони, както и на негативното мнение на възрастните хора за такива домове.

Ето защо днес за развитието на такива търговски проекти, които носят социални цели в Украйна, има възможност да получите помещения под наем на намалена цена, да сключите изгодно споразумение с доставчици на продукти.

За да започнете да организирате частен старчески дом в Украйна, също е необходимо да преминете през няколко инстанции за получаване на разрешение: данъчната служба, получаване на лиценз за медицински процедури, установяване на контакти с органите за социално осигуряване и пенсионен фонд.

Приходи и разходи

Нека изчислим разходите за откриване на частен старчески дом с площ от 500 квадратни метра и след това да ги съпоставим с планирания доход на организацията.

Таблица 1.1

Еднократни разходи.

№	Име	Сума, търкайте.
1	Регистрация на LLC	4 000
2	Ремонт на помещения	100 000
3	Легла 40 бр	200 000
4	Шкафове 40 бр	40 000
5	Хладилници малки 20 бр	140 000
6	Хладилник в кухнята	30 000
7	Телевизори в стаите 20 бр	160 000
8	Плазма в тоалетната	25 000
9	Маси за трапезария 10 бр	50 000
10	Трапезарни столове 45 бр	45 000
11	Кухненска посуда	30 000
12	Настройка на паник бутони	80 000
13	Фитнес оборудване	50 000
14	Настолни игри и книги	30 000
15	Библиотечка	15 000
16	Гардероб 40 бр	160 000
17	Печка в кухнята	20 000
18	Инвалидни колички и проходилки 10 бр	100 000
Обща сума:		1 279 000

Таблица 1.2

Месечни разходи.

№	Име	Сума, търкайте
1	Помещение под наем на намалена цена	200 000
2	Заплата на служител	300 000
3	Закупуване на храна	200 000
4	Закупуване на лекарства	50 000
5	Плащане на комунални услуги	50 000
6	Интернет, телевизия	5 000
7	Развлечение	50 000
Обща сума:		855 000

Цената на месечния престой на гост в такъв пансион е 30 хиляди рубли, в случай на пълен персонал с гости, месечният доход е = 40 X 30 000 = 1,2 милиона рубли. Възможно е обаче къщата да се напълни напълно само след 2-3 месеца работа.

Периодът на изплащане на такъв старчески дом варира от 9 месеца до 1,5 години.

Социалният бизнес винаги е не само грижа за доходите, но и отговорност за хората, на които предприемачът помага. Ето защо, ако искате не само да печелите пари, но и да оказвате цялата възможна помощ на държавата и хората в нужда, тогава частният старчески дом е чудесна идея за стартиране на социален бизнес.

Няма съмнение, че светът около нас постепенно „остарява“. За съжаление почти не са останали многодетни семейства, в които децата да почитат и уважават възрастните, а внуците да се събират около тях и с охота да слушат техните истории.

По-младото поколение днес не иска да поеме пълна отговорност и грижа за своите родители или баби и дядовци. Тази тъжна истина може да се окаже добра възможност за предприемачите да правят пари, като в същото време подобряват живота на възрастните хора.

Осигуряването на топла семейна атмосфера трябва да бъде основната цел, ако обмисляте да отворите старчески дом за възрастни хора. Не забравяйте, че различните житейски обстоятелства водят до факта, че някой иска или трябва да използва вашите услуги и не изключвайте възможността един ден всички ние да се окажем в подобна ситуация.

За да осъществите тази нова бизнес идея, трябва да изчислите и прецените какви разходи можете да понесете, правейки този бизнес. Въпросът за размера на къщата и броя на пациентите определя броя на служителите, които ще работят във вашия пансион. Така например за грижите за 15 пациенти ще ви трябват две медицински сестри, две бавачки, две готвачки и чистачка, които ще работят на смени. Допълнителни разходи ще са необходими за осигуряване на редовни посещения при лекар, който трябва да идва веднъж седмично за рутинен преглед, както и при спешни повиквания.

Що се отнася до месечната тарифа, която гостите или техните близки ще трябва да плащат, това е строго индивидуален въпрос. Необходимо е да се вземе предвид здравословното състояние на клиента и някои лични желания (например специална диета).

Средно в момента цените варират от 35 000 до 50 000 рубли на месец. Естествено цената на пансиона за човек, нуждаещ се от постоянни грижи, ще бъде по-висока. Има и изключителни пансиони, в които разходите за престой се оценяват на 80 000 - 100 000 рубли на месец.

Когато изчислявате цената на този проект, трябва да вземете предвид и фиксираните разходи:

• Комунални плащания
• Храна
• Лекарства
• Заплата на служител

Не забравяйте за допълнителните разходи, свързани със специална диета за болни пациенти (и има много такива сред възрастните хора). Има и много допълнителни плащания, като данък собственост, сметосъбиране, портиерски услуги и др. Освен това големи разходи ще бъдат свързани с закупуването на лекарства и хигиенни артикули (включително памперси).

Управлението на старчески дом е обезпокоителен бизнес и трябва постоянно да се наблюдава. Ще трябва да посещавате пансиона поне два или три пъти седмично, за да се справите с административните въпроси, както и редовно да разговаряте с пациентите и да получавате мнението им за функционирането на институцията. Възрастните и самотни хора (те ще бъдат ваши клиенти) се нуждаят от внимание и общуване и трябва да го имате предвид, когато отваряте старчески дом.

Ето защо, когато избирате служители, обърнете голямо внимание на това доколко човекът, който ще наемете, умее и е готов да установи приятелски контакт с възрастните хора. Всеки новоназначен трябва да има пробен период. През това време ще можете да проверите квалификацията му и да видите дали е подходящ за тази позиция.

Много важен въпрос е психологическата подготовка на служителите. Трябва да разберете, че вашите гости ще бъдат възрастни, болни хора с различни характери. В пансиона периодично ще възникват конфликти, за разрешаването им ще е необходим професионален подход и търпение. Много конфликти между възрастните хора могат да бъдат разрешени, като се говори с жителите или просто се изслушват.

Списък на предоставените услуги

Всъщност цялата работа на персонала на старческия дом се свежда до задоволяване на спешните нужди на неговите гости, а именно:

• Комфортно настаняване
• Хранене
• Облекло и обувки
• Осигуряване на ежедневна хигиена

Услуги за грижа, а именно:

• Помощ в основните жизнени дейности
• Имам нужда от помощ при лични проблеми

Услуги за социална подкрепа:

• Стимулиране на интерес към участие в трудотерапия
• Ефективно повишаване на социалната активност на жителите на къщата
• Осигуряване на религиозни и културни нужди
• Осигуряване на условия за развитие на самоуправление сред жителите на къщата
• Насърчаване на създаването, поддържането и развитието на контакти със семействата и местната общност
• Насърчавайте желанието за самообслужване и морална помощ на другите гости на пансиона, особено тези с терапевтичен характер, ако са изпълнени условията за такава независимост
• Осигурете безопасното съхранение на пари и ценности
• Осигурете правата на жителите на къщата за достъп до източници на информация (телевизор в общата стая и безплатен wi-fi)

Освен това важен въпрос ще бъде осигуряването на вашите гости с пълно и редовно хранене, поне три пъти на ден. Трябва да се уверите, че менюто е балансирано и осигурено с всички необходими витамини и минерали. Също така всеки нуждаещ се трябва да получи допълнителна и диетична храна, препоръчана от лекаря.

Всяко хранене трябва да се дава в рамките на 2 часа, с изключение на това, че последното хранене не трябва да се дава по-късно от 18.00 часа. Трябва също така да гарантирате, че основните храни и напитки са на разположение 24 часа в денонощието. Много е важно да отбележим, че ще имаме жители, които се нуждаят от грижи и хранене.

В допълнение към осигуряването на ежедневни хигиенни процедури и редовно хранене, вие ще трябва да оборудвате обитателите с библиотека и да осигурите достъп до ежедневната преса (вестник), както и да предоставите на обитателите възможност да се запознаят със законите на домовете за възрастни по всяко време .

Освен това трябва да накарате мениджъра да отговаря за организирането на празници, тържества и от време на време да организира участието на вашите такси в градски културни събития. Трябва също да се уверите, че можете да се свържете със свещеника и да участвате в религиозни практики, ако жителят поиска това.

Уверете се, че отделенията са в постоянен контакт с директора на дома в определени дни от седмицата и публикувайте тази информация на достъпно място. И накрая, трябва да организирате погребение за починалия обитател на къщата.

Когато отваряте старчески дом, първо трябва да помислите за необходимостта от предоставяне на квалифицирана грижа и поддържане на здравето на възрастните хора. Може да си струва да изберете конкретен фокус за вашия пансион. Тъй като предоставянето на добра грижа ще изисква значителни финансови разходи, ще ви бъде по-лесно да помогнете на хора, страдащи от подобни проблеми, отколкото да направите всичко наведнъж.

Можете да адаптирате къщата, например, само за лежащо болни или за тези, страдащи от сенилна деменция. И в двата случая пациентите ще се нуждаят от помощта на квалифициран персонал и специално отношение.

Пансионът може да осигури подслон на възрастни хора за няколко дни (например, докато семейството е на почивка) или за произволен период от време.

ХАКНАТО ОТ SudoX - ХАКНЕТЕ ПРИЯТЕН ДЕН.

За да оцените нивото на търсене на услуга, трябва да вземете предвид:

• големината на населеното място, степента на урбанизация на района;
• манталитет и платежоспособност на населението;
• наличието на конкуренти и състоянието на инфраструктурата (болници, рехабилитационни центрове, старчески домове с различни форми на собственост, специализирани организации за предоставяне на медицински услуги у дома).

Държавните и общинските домове за възрастни по правило не могат да се конкурират с частните институции поради неадекватни условия на живот и грижи за пациентите. Има и изключения. Случва се държавна институция да бъде взета под опека от благотворителна организация или голям стопански субект. Ако за сметка на спонсора в държавна институция се създаде достатъчна материална база и сносни битови условия, потенциалната клиентела няма да надплати на частния търговец.

Организационни моменти

Желателно е институцията да се намира извън града в живописна местност. Има много причини за това:

• възрастните хора искат спокойствие, разходките на въздух са им полезни;
• отдалечеността от града намалява разходите за труд (исковете на готвачи, чистачи, портиер и охранител от най-близкото село ще бъдат по-малко от градските жители);
• роднини, които са настанили възрастен човек в частен пансион, са достатъчно заможни, за да го посетят със собствен транспорт.

Избор на помещения

Колкото повече оформлението на сградата (стаи за 1-2 души, коридорна система, наличие на трапезария, достатъчен брой душове и тоалетни) съответства на профила на дейността на бъдещия пансион, толкова по-малко впоследствие ще е необходимо да се инвестира в неговото подреждане.

Оптимален вариант:

• възстановителен център;
• болница;
• санаториум;
• Детски лагер.

Такива организации са ведомствени или общински. И в двата случая сключването на договора за наем може да се забави. Държавната собственост може да се отдава под наем само на конкурентна основа.

Бизнес планът за старчески дом трябва да съдържа разчет за привеждането в ред на избраните помещения. В повечето случаи козметичният ремонт не е достатъчен. Ще трябва да сменим водопровода, кабелите, прозорците, вратите, да покрием покрива. В най-лошия случай - да донесете комуникации, да инсталирате отоплителна система, да се споразумеете за разпределението на електрическа линия. Ако бизнесът е планиран в голям мащаб, по-добре е да започнете с една сграда (етаж), да завършите останалите помещения като финансови постъпления.

Трябва да сте много внимателни с дизайна на лизинговия договор. Струва си да включите адвокат в процеса на сключване на сделка. Договорът трябва да е дългосрочен. В противен случай няма смисъл да се инвестира в реконструкцията на чужда сграда.

Струва си да настоявате всички или поне част от разходите за ремонт да бъдат включени в наема. Подобренията на имота са неотчуждаеми и в края на договора остават по подразбиране при наемодателя без никаква компенсация. Тъй като договорът е дългосрочен, той ще трябва да бъде регистриран в USRN.

Регистрация и разрешения

Бизнес планът на частен старчески дом трябва да вземе предвид необходимостта от регистрация на организация. Най-малко натоварващи. Към 2016 г. минималният уставен капитал е 10 хиляди рубли, държавното мито за вписване в Единния държавен регистър на юридическите лица е 4 хиляди рубли. Регистрацията на LLC в Москва ще струва 35 хиляди рубли. Ако делегирате само изготвянето на хартата на адвокатска кантора и се справите сами с бюрократичните процедури, можете да получите сума от 1,5 хиляди рубли.

– 87.90 „Други грижи с настаняване”. Струва си веднага да добавите като допълнителни кодове всички потенциално възможни дейности. Безплатно е.

Бизнес планът за организиране на дом, пансион или старчески дом трябва да включва разходите за получаване на лиценз. Държавното мито за издаване на документ е 7,5 хиляди рубли. Но основните разходи ще бъдат направени във връзка с предшестващата го санитарно-хигиенна експертиза, изготвянето на заверени копия, извлечения от регистри.

Условията на лиценза са:

• стая, която отговаря на изискванията на SanPiN;
• наличие на договор за водоснабдяване, канализация, отопление, осветление, вентилация, пожароизвестяване;
• присъствието в държавата на медицински персонал, нает на основното място на работа.

Получаването на лиценз ще отнеме до 3 месеца, тъй като преминаването на инстанции (Министерството на извънредните ситуации, SSES, Roszdravnadzor) може да бъде само последователно. Всяка държавна структура има нужда от изводи от предишната.