Bệnh ngoài da 

Mục đích sử dụng của đất nông nghiệp. Đặc điểm của việc sử dụng đất nông nghiệp


Năm 2014 đã được thông qua và đến năm 2015, bảng phân loại các loại đất được phép sử dụng đã được bổ sung. Theo đó, tất cả các vùng đất của Liên bang Nga được chia thành 13 loại, mỗi loại đều có các tiểu loại rõ ràng. Nguyên tắc cơ bản của phân loại là mục đích đã định. Vì vậy, đất được giao cho nông nghiệp, phát triển khu dân cư, khởi nghiệp, sản xuất, xây dựng nhà tranh mùa hè, v.v.

Đất nông nghiệp có mã là "1". Mã chính xác được chỉ ra trong các tài liệu cho trang web bao gồm một số với một phần nhỏ: phần thứ hai hiển thị VRI được chỉ định nào ở gần mặt đất. Ví dụ: một mảnh đất có ký hiệu "1.3" cho phép bạn tham gia vào việc trồng rau. Chúng tôi đã tổng hợp tất cả các thông tin về đất nông nghiệp và các loại hình được phép sử dụng trong năm 2018 trong bảng:

Số VRI Giải mã Tính năng sử dụng
1.1 sản xuất cây trồng Trồng trọt
1.2 Trồng ngũ cốc và các loại cây nông nghiệp khác Sản xuất bất kỳ loại cây nông nghiệp nào
1.3 trồng rau Trồng rau, xây nhà kính
1.4 Trồng cây thuốc bổ, cây thuốc, cây hoa Bạn có thể trồng trà, hoa, dược liệu
1.5 Làm vườn Trồng bất kỳ loại cây lâu năm nào
1.6 Trồng lanh và cây gai dầu Chỉ được phép trồng những loại cây này trên trang web.
1.7 chăn nuôi gia súc Địa điểm này được phép sử dụng để làm đồng cỏ, cắt cỏ khô, xây dựng các cơ sở chăn nuôi và sơ chế sản phẩm.
1.8 Chăn nuôi gia súc Cho phép nuôi động vật
1.9 Nuôi lông thú Khu vực này có thể được sử dụng để lai tạo các loài động vật có lông có giá trị
1.10 chăn nuôi gia cầm Bạn có thể nuôi bất kỳ loại gia cầm nào
1.11 Chăn nuôi lợn Địa điểm này được thiết kế để chăn nuôi lợn
1.12 Nuôi ong Bạn có thể nuôi ong và các loại côn trùng có ích khác, đặt các đồ vật cần thiết cho việc bảo trì và chế biến sản phẩm chính của chúng
1.13 Nuôi cá Chỗ ở của bất kỳ cơ sở nào cần thiết cho nuôi trồng thủy sản
1.14 Hỗ trợ khoa học nông nghiệp Bố trí "ngân hàng gen" và các đối tượng cần thiết cho các hoạt động khoa học hoặc nhân giống để thu được các mẫu có giá trị
1.15 Bảo quản và chế biến nông sản Có thể không chỉ bảo quản mà còn có thể chế biến sơ bộ và sâu các sản phẩm nông nghiệp
1.16 Duy trì các mảnh đất công ty con cá nhân trên thực địa Bạn có thể trang trại, nhưng không thể xây dựng các dự án xây dựng cơ bản
1.17 vườn ươm Đất được sử dụng để trồng trọt cây giống và hạt giống và xây dựng bất kỳ công trình kiến ​​trúc nào cần thiết cho việc này.
1.18 Đảm bảo sản xuất nông nghiệp Xây dựng nhà chứa máy bay, nhà để xe, chuồng trại, tháp, trạm biến áp, v.v.

Nếu bạn quan tâm đến “loại đất nông nghiệp được phép sử dụng 2018”, vì bạn muốn thay đổi VRI, thì bạn nên biết rằng để thay đổi loại hình sử dụng chính hoặc nhận thêm một loại hình sử dụng trong giới hạn cho phép trong lãnh thổ này, bạn chỉ cần viết một ứng dụng. Nhưng để có được VRI được phép có điều kiện, bạn sẽ phải nộp đơn cho ủy ban về Rosreestre hoặc tòa án.

Có được phép xây dựng trên thửa đất thuộc loại đất nông nghiệp được phép sử dụng không?

Trên những vùng đất dành cho nông nghiệp, được phép xây dựng các tòa nhà để bảo quản và chế biến sản phẩm, cũng như để duy trì và ăn ở của các vật nuôi trong trang trại. Điều này có thể được cho là do căng thẳng và các tòa nhà được yêu cầu để duy trì nền kinh tế. Tuy nhiên, sự cần thiết của các cấu trúc như vậy sẽ cần được chứng minh. Ví dụ: nếu bạn có một trang trại chăn nuôi và những con vật cần được chăm sóc suốt ngày đêm, thì với tư cách là VRI được phép có điều kiện, bạn có thể xin phép xây dựng một ngôi nhà. Tuy nhiên, chúng tôi sẽ ngay lập tức cảnh báo bạn rằng đó sẽ là một thủ tục khó khăn, vì bạn sẽ phải nộp đơn cho ủy ban tại Rosreestr hoặc tòa án.

Các chuyên gia tư vấn của RFI sẽ tư vấn mọi vấn đề liên quan đến các loại đất nông nghiệp được phép sử dụng trong năm 2018, giúp chuyển đổi VRI hoặc chuyển đất sang loại khác. Liên hệ với chúng tôi và đảm bảo rằng không có nhiệm vụ nào là bất khả thi đối với chúng tôi!

Có những quy tắc nhất định đối với quyền sở hữu và vận hành các khu đất đó của các cá nhân và pháp nhân.

Đất nông nghiệp (SH-land) là một nguồn tài nguyên thiên nhiên có thể tái tạo được hoạt động trong một số loại hoạt động và phương tiện sản xuất, và hoạt động của con người trên những vùng đất đó được quy định bởi Bộ luật Đất đai của Liên bang Nga (LK RF) và Luật Liên bang "On việc luân chuyển đất nông nghiệp ”ngày 24 tháng 07 năm 2002.

Theo đoạn 2 của Nghệ thuật. 77 của Bộ luật Đất đai của Liên bang Nga, đất nông nghiệp bao gồm các mảnh đất dành cho:

  • Đối với sản xuất nông nghiệp trực tiếp;
  • Đối với những con đường và thông tin liên lạc cung cấp cho hoạt động sản xuất đó;
  • Đối với các loại rừng trồng phòng hộ và cải tạo cảnh quan;
  • Đối với các vùng nước.

Các đồn điền bảo vệ bao gồm bảo vệ các cánh đồng khỏi thời tiết, cũng như các bờ bao và kênh khác nhau để điều chỉnh độ ẩm của đất úng hoặc khô.

Các thủy vực bao gồm các hồ chứa đặc biệt được sử dụng để sinh sản các loại cá khác nhau.

Các loại hình được phép sử dụng đất nông nghiệp

Đất dành cho sản xuất nông nghiệp trực tiếp phải phù hợp với khoản 1 của Điều này. 78 của Bộ luật Đất đai của Liên bang Nga, những công dụng chính sau:

  • Tổ chức (KFH);
  • (LPH) loại trường;
  • Nghề nghiệp và / hoặc làm vườn;
  • Chăn nuôi và nuôi cá;
  • Chăn thả gia súc và làm cỏ khô;
  • Quản lý săn bắn;
  • sự thi công.

Trang trại nông dân được tổ chức để sản xuất các sản phẩm nông nghiệp hoặc bởi một nhóm người sở hữu các trang trại nông dân này trên cơ sở chung, tùy thuộc vào vốn đầu tư, hoặc chủ sở hữu-nông dân là một doanh nhân cá nhân và người lao động.

Theo Art. 19 của Luật "Về Kinh tế Nông dân", tổ chức này, do một nông dân đứng đầu, có thể sản xuất, vận chuyển, lưu trữ và bán các sản phẩm được tạo ra.

Việc nuôi từng công ty con có thể được thực hiện trên đất nông nghiệp chỉ thuộc loại ruộng, tức là để trồng hoa màu hoặc chăn thả gia súc mà không có quyền xây dựng nhà ở và công trình phụ với nền móng (chỉ được phép xây dựng nhà thay đổi di động tạm thời).

Đất được giao để làm vườn hoặc làm vườn thường được giao trong một khu vực chung, trong đó những người sử dụng các mảnh đất được giao riêng lẻ tạo ra một liên kết công để giải quyết các vấn đề chung.

Liên kết này có ba loại:

  1. hợp tác xã tiêu dùng;
  2. Công ty hợp danh;
  3. Hợp tác phi thương mại.

Điều quan trọng cần nhớ là canh tác không phù hợp với loại hình sử dụng được phép của một khu đất nhất định có thể bị trừng phạt cho đến khi loại bỏ phần giao đất đó.

Hiện trạng đất đai và các hạng mục được phép sử dụng của những vùng đất đó có trên bản đồ địa chính tại các cơ quan của Rosreestr.

Nguyên tắc sử dụng đất nông nghiệp

Theo đoạn 1 của Nghệ thuật. 78 của Bộ luật Đất đai của Liên bang Nga, những loại người sau đây có thể tiến hành các hoạt động trên các thửa đất liên quan đến đất nông nghiệp:

  • Công dân tạo ra các mảnh đất hộ gia đình tư nhân hoặc trang trại nông dân;
  • Người làm vườn và người làm vườn;
  • Các hội Cossack;
  • Phân khu của các tổ chức khoa học và giáo dục liên quan đến nông nghiệp;
  • Cộng đồng các dân tộc nhỏ bản địa.

Loại cuối cùng bao gồm các dân tộc nhỏ ở Viễn Bắc, Siberia và. Đất nông nghiệp được cung cấp cho những người như vậy để sử dụng cho các mục đích phù hợp với lối sống truyền thống của họ.

Xây dựng trên đất nông nghiệp

Việc xây dựng các công trình nhà ở và công trình không ở trên đất nông nghiệp được thực hiện phù hợp với loại hình được phép sử dụng của loại đất đó.

Vì tất cả các mảnh đất thuộc loại nông nghiệp đều nằm ngoài ranh giới của các khu định cư, nên đối với các mảnh đất đó, tuân theo khoản 6 của Điều này. 36 của Bộ luật Quy hoạch Thị trấn của Liên bang Nga, các quy định về quy hoạch thị trấn không được áp dụng.

Được phép xây dựng công trình nhà ở trên các thửa đất thuộc các loại hình sử dụng đất sau đây:

  • Trang trại nông dân;
  • Hiệp hội làm vườn;
  • làng nghỉ mát;
  • Trang trại săn bắn.

Một ngôi nhà chính thức có thể được xây dựng trong một trang trại cho chủ trang trại và gia đình của anh ta, và một ngôi nhà như vậy có thể được đăng ký thường trú. Cũng được phép có các nhà thay đổi tiện ích cho nhân viên và các tòa nhà kỹ thuật (nhà kho chứa sản phẩm, nhà máy dầu, v.v.).

Trong các hiệp hội làm vườn và làng nghỉ mát, việc xây dựng một ngôi nhà nghỉ dưỡng ở khu dân cư được phép xây dựng, nhưng rất khó để xin đăng ký ở một ngôi nhà như vậy.

Để làm được điều này, một vùng quê hoặc nhà vườn phải tuân thủ các tiêu chuẩn cần thiết cho khu ở, và nhiều ngôi nhà cổ không đáp ứng được các tiêu chuẩn đó.

Trên đất nông nghiệp làm vườn, không thể xây dựng khu dân cư. Những khu đất như vậy, ví dụ, bao gồm các mảnh đất nhỏ cho thuê để trồng khoai tây.

Cũng không thể xây nhà trên đất nông nghiệp dành cho thửa ruộng phụ của cá nhân, vì nhà ở chỉ có thể được xây trên thửa của hộ gia đình tư nhân thuộc loại đất định cư.

Điều quan trọng cần nhớ là việc xây dựng dưới bất kỳ hình thức nào đều bị cấm trên các lô đất có giá trị tự nhiên đặc biệt. Những vùng đất như vậy, đặc biệt, bao gồm những khu vực có lớp đất đen màu mỡ lớn ở những khu vực sạch về mặt sinh thái.

Thay đổi loại đất

Mong muốn của các nhà quy hoạch đô thị trong việc mở rộng quy mô các khu định cư đô thị có thể thành hiện thực bằng cách chuyển đất nông nghiệp sang loại đất định cư.

Như một bản dịch, theo Art. 7 của Luật Liên bang "Về việc chuyển đất ... từ loại đất này sang loại đất khác" ngày 21 tháng 12 năm 2004, chỉ có thể thực hiện được trong những trường hợp đặc biệt liên quan đến:

  • bảo tồn đất đai;
  • Thay đổi ranh giới của các khu định cư;
  • Tạo nguồn dự trữ;
  • Vị trí của các cơ sở công nghiệp;
  • Chuyển đất không phù hợp sản xuất nông nghiệp sang đất khác;
  • Xây dựng các con đường và thông tin liên lạc cần thiết;
  • mục đích quốc phòng;
  • Khai thác mỏ;
  • Vị trí của các đối tượng có ý nghĩa xã hội.

Việc chuyển nhượng được thực hiện thường xuyên nhất để thay đổi ranh giới của các khu định cư (trường hợp thứ hai).

Việc mở rộng ranh giới đô thị có thể xảy ra cả khi các thửa ruộng ở biên giới được chuyển sang đất đô thị để xây dựng nhà cao tầng và khi các khu định cư biệt thự hoặc vườn được bao gồm trong ranh giới thành phố với những ngôi nhà đã xây sẵn.

Để chuyển đổi loại đất phải báo với ủy ban địa chính địa phương, kèm theo đơn xin cấp giấy xác nhận quyền sở hữu đối với việc nhận khoán được chuyển sang loại đất khác và trong đơn phải nêu rõ căn cứ để chuyển nhượng. .

Điều quan trọng cần nhớ là khi các khu định cư dacha đã xây dựng được chuyển giao cho khu vực tư nhân đô thị, các khu định cư đó phải tuân thủ các yêu cầu quy hoạch đô thị không chỉ liên quan đến tình trạng của các tòa nhà dân cư, mà còn cả tính khả dụng của thông tin liên lạc và sự bảo đảm của các thông tin liên lạc đó. .

Chiều rộng đường phố và vỉa hè cũng phải tuân theo những tiêu chuẩn nhất định, nếu không việc chuyển lên đất ở đô thị sẽ không thể thực hiện được.

Bạn cần lưu ý rằng việc chuyển đất từ ​​loại nông nghiệp sang loại đất khác là không thể nếu thửa đất được chuyển nhượng vượt quá giá trị trung bình của đất trong khu vực hơn một nửa.

Trước khi làm đơn xin chuyển loại đất, phải quyết định lý do tại sao phải chuyển nhượng, vì trong một số trường hợp, chẳng hạn để xin giấy phép xây dựng nhà ở thì chỉ cần chuyển loại hình được phép là đủ. sử dụng đất CX mà không chuyển sang hạng mục khác.

liên quan đến nông nghiệp, hoặc các hoạt động không được phép sử dụng đất này, sẽ bị trừng phạt theo Điều luật. 8.8 của Luật Liên bang số 195 (Bộ luật về Vi phạm Hành chính), một khoản tiền phạt tùy thuộc vào tình trạng của những người vi phạm các quy tắc sử dụng đất và vào các trường hợp cụ thể.

Nếu giá trị địa chính của việc phân bổ bị sử dụng sai mục đích, thì tiền phạt được phân bổ theo tỷ lệ phần trăm của giá trị địa chính của việc phân bổ:

  • Đối với cá nhân - từ 0,5 đến 1 phần trăm, nhưng không dưới 10.000 rúp;
  • Đối với quan chức - từ 1 đến 1,5 phần trăm, nhưng không dưới 20.000 rúp;
  • Đối với - từ 1,5 đến 2 phần trăm, nhưng không dưới 100.000 rúp.

Số tiền phạt, trong giới hạn do luật quy định, khác nhau giữa các thẩm phán và có xu hướng tối đa trong trường hợp gây thiệt hại cho môi trường do sử dụng đất sai mục đích, đặc biệt là khi trường hợp này xuất hiện đất màu mỡ đặc biệt có giá trị.

Với giá trị địa chính không được xác định của một lô đất, mức phạt được quy định từ 10 đến 200 nghìn rúp, tùy thuộc vào tình trạng của người vi phạm và hậu quả.

Điều quan trọng là phải hiểu rằng vi phạm các quy tắc sử dụng một khu đất do cơ quan hành pháp địa phương cung cấp trên cơ sở cho những người thụ hưởng để xây dựng nhà ở hoặc làm vườn có thể dẫn đến việc mất quyền cho thuê và tư nhân hóa đất đai sau đó. kịch bản.

Vì vậy, đất nông nghiệp có thể được sử dụng để trồng trọt và chăn nuôi, một số trường hợp được sử dụng để xây dựng nhà ở riêng. Để tránh các rắc rối pháp lý, điều quan trọng là chủ sở hữu các mảnh đất phải biết loại hình hoạt động được phép trên các mảnh đất đó và hành động theo quy định của pháp luật.

23:14 2016

Ở nước ta, hầu hết các tài sản đất không có rừng và thủy vực đều được xếp vào loại đất nông nghiệp. Khi mua một lô đất, bạn có thể phải đối mặt với vấn đề về tính hợp pháp của việc xây dựng một ngôi nhà hoặc bất động sản trên đất thuộc loại này. Điều quan trọng là phải biết các quy định pháp luật liên quan đến bất động sản ngoại ô để lựa chọn chính xác việc giao đất cho xây dựng nhà ở.

Ngôi nhà làng: ưu và nhược điểm

Mua nhà trong ranh giới của khu định cư nông thôn có mặt tích cực và tiêu cực: không phải làng nào cũng có cơ sở hạ tầng xã hội và giao thông phát triển (điện và thông tin liên lạc di động, ga và điện thoại cố định), chỉ ở một số làng lớn mới có cửa hàng, bệnh viện, nhà thuốc, trường học, nhà trẻ và thư viện. Một thời điểm quan trọng là sự sẵn có của các con đường công cộng, phương tiện giao thông công cộng, đất đai được chăm sóc tốt, một vấn đề tiêu cực là sự lựa chọn hạn chế của các mảnh đất trong làng và, nếu không có triển vọng mở rộng lãnh thổ, ngôi nhà không thể bị bỏ hoang trong một thời gian dài thời gian, và những người hàng xóm có thể không phải lúc nào cũng thân thiện.

Thông tin liên lạc trong làng có sự khác biệt đáng kể ở các khu vực và quận khác nhau, tùy thuộc vào khoảng cách đến các khu định cư lớn gần nhất hoặc các cơ sở giải trí thú vị. Chưa hết, trên đất của bất kỳ khu định cư nào, bạn có thể dễ dàng xây nhà riêng (cửa hàng, khách sạn, trung tâm vui chơi giải trí), điều hành một khu đất công ty con cá nhân, phù hợp với loại đất được phép sử dụng hoặc đơn giản là sử dụng địa điểm này như một mùa hè. nhà (hoặc sống ở một vùng nông thôn). nhà mọi lúc). Một ngôi nhà trong làng giúp bạn có thể đăng ký (propiska) ở đó.

Bạn chỉ nên mua một ngôi nhà trong làng nếu bạn đồng ý với mức sống tồn tại ở đó (ví dụ: một cửa hàng mở cửa ba lần một tuần). Suy cho cùng, một ngôi biệt thự hai, ba tầng trông sẽ thật nực cười giữa hàng chục công trình cũ nát của một con phố làng. Ngoại lệ duy nhất là những ngôi làng nằm gần các vùng nước hấp dẫn, nơi nhiều ngôi làng khác có thể xuất hiện sau một ngôi nhà nhỏ.

Nếu khoảng cách đến một khu định cư lớn đủ gần và bạn có thể đến đó hàng ngày để làm việc (đưa con đi học mẫu giáo, đi học), nếu bạn sẵn sàng sống lâu dài trong một ngôi nhà làng, nếu bạn cần một mảnh đất nhỏ. đất cho một khu vườn và một ngôi nhà mùa hè, sau đó hãy thoải mái bắt đầu tìm kiếm. Tất cả các làng lân cận xung quanh thành phố của bạn sẽ làm được. Đất và nhà đều có thể được mua từ các cá nhân và tư nhân hóa (mua lại) một thửa đất thuộc sở hữu của chính quyền địa phương.

Đối với những người muốn mua (xây dựng) bất động sản ngoại ô, nhưng không sống trong một ngôi làng truyền thống của Nga, có hai lựa chọn hoàn toàn trái ngược nhau:

  • một ngôi nhà, một ngôi nhà nhỏ, một biệt thự, một nhà phố trong một khu định cư mới (dacha) được trang bị với an ninh, đường xá và các tiện ích hạ tầng xã hội, tùy thuộc vào quy mô của khu định cư và khoảng cách đến khu định cư lớn;
  • một trang trại hẻo lánh, trang trại, ngôi nhà hoặc ngôi nhà nhỏ cách xa các khu định cư, trong một khu vực đẹp như tranh vẽ, bên bờ sông, trong rừng, được bao quanh bởi các khu vực nông nghiệp hoặc săn bắn rộng lớn.

Các tùy chọn này có nghĩa là xây dựng trên đất thuộc loại đất nông nghiệp(một ngoại lệ là khi một khu định cư nhỏ đang được xây dựng trong ranh giới của một khu định cư đã tồn tại).

Chế độ pháp lý sử dụng đất nông nghiệp

Đất nông nghiệp- Đây là tất cả các vùng đất bên ngoài các khu định cư không thuộc đất của rừng hoặc quỹ nước, đất năng lượng và công nghiệp, đất dự trữ hoặc các khu bảo tồn đặc biệt. Về mặt pháp lý, họ đăng lại, theo Điều 1 của Luật Liên bang số 101-FZ "Về doanh thu của đất nông nghiệp" ngày 24 tháng 7 năm 2002, thành hai loại:

  • các thửa đất, việc chiếm hữu, sử dụng và định đoạt do Luật lưu thông đất nông nghiệp quy định;
  • các thửa đất, việc sở hữu, sử dụng và định đoạt chúng được quy định bởi Bộ luật Đất đai, Bộ luật Quy hoạch thị trấn, luật “Về các hiệp hội phi lợi nhuận của công dân”, luật “Về kinh tế nông dân (trang trại)” . Phù hợp với việc sử dụng được phép, những khu đất như vậy cung cấp cho việc xây dựng nhà để xe, công ty con cá nhân và các ngôi nhà nông thôn mùa hè, làm vườn, chăn nuôi và làm vườn, xây dựng các tòa nhà, công trình, cấu trúc.

Trên các thửa đất thuộc loại thứ nhất, đối với các loại hình sử dụng được phép thường được thiết lập theo bảng phân loại mới với mã số 1.0-1.18, không được phép xây dựng các công trình nhà ở. Các loại công trình duy nhất có thể được đặt trên những vùng đất như vậy là các toà nhà và công trình kiến ​​trúc được sử dụng để lưu trữ và chế biến nông sản. Đồng thời, trường hợp thửa đất thuộc loại đất nông nghiệp có giá trị đặc biệt cao thì không được chuyển loại đất được phép sử dụng hoặc chuyển sang loại đất khác. Trên các thửa đất thuộc loại thứ haiđược phép xây dựng (đặc biệt, các ngôi nhà mùa hè ) .

Xây dựng nhà tranh trên đất nông nghiệp

Bất chấp việc xây dựng rộng rãi các ngôi nhà nhỏ kiểu nông thôn và các khu định cư nhỏ, tại thời điểm này, các khái niệm này vẫn chưa nhận được sự làm rõ của cơ quan lập pháp. Trên thực tế, sự phát triển như vậy là một hiệp hội phi lợi nhuận dacha của các công dân, được điều chỉnh bởi Luật số 66-ФЗ “Về các hiệp hội phi lợi nhuận của công dân trồng trọt, làm vườn và dacha” ngày 15.04. 98. Chính quy tắc xây dựng nhà tranh trên đất nông nghiệp dựa trên các quy định của luật này và Bộ luật Quy hoạch Thị trấn của Liên bang Nga.

Ngôi nhà tranh- đây là một ngôi nhà một, một rưỡi hoặc hai tầng với diện tích ở lên đến 100-150 sq. m, với một mảnh vườn nhỏ, được thiết kế cho một gia đình. Loại công trình này tương ứng với loại hình được phép sử dụng đất (VRI) với mã số 2.1: “Phát triển khu dân cư thấp tầng (xây dựng nhà ở riêng lẻ; bố trí nhà ở đồng quê, nhà vườn)”. Nó không nhằm mục đích chia thành các căn hộ. Trên khu đất, bạn có thể trồng cây ăn quả, dâu, rau, dưa, cây cảnh, đặt nhà để xe và các công trình tiện ích. Loại đất được phép sử dụng này thường được xác lập đối với các lô đất ở ngoại thành.

Theo Luật số 66-FZ, khu vực ngoại thànhđược cung cấp cho một công dân hoặc được anh ta mua lại với mục đích giải trí. Trên thửa đất đó được phép xây dựng công trình nhà ở (không có quyền đăng ký) hoặc công trình nhà ở cao không quá ba tầng (có đăng ký hộ khẩu), xây dựng nhà ở, xây dựng (hoặc không. trồng cây. Đồng thời, điều rất quan trọng là thửa đất phải phù hợp với quy hoạch của lãnh thổ, có loại hình yêu cầu sử dụng được phép sử dụng - mã số 2.1 “Khu dân cư thấp tầng”.

Đồng thời, trên thực tế, không thể có được một lô đất dacha bên ngoài lãnh thổ của một hiệp hội phi lợi nhuận của các công dân trồng trọt hoặc dacha. Dự án quy hoạch và dự án đo đạc đất đai (theo Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga) phải được thống nhất tại cuộc họp chung của các thành viên của hiệp hội, sau đó được chính quyền địa phương thông qua. Việc xây dựng các tòa nhà có thể bắt đầu, sử dụng các quy định về quy hoạch đô thị, chỉ sau khi các dự án này được phê duyệt. Một ngôi làng nhỏ luôn là một sự phát triển có tổ chức, thường được tổ chức bởi một công ty phát triển hoặc một hiệp hội phi lợi nhuận thực sự của các công dân do các cơ quan chính phủ đứng đầu.

Nếu bạn có đủ vốn và kinh nghiệm trong ngành xây dựng, bạn có thể độc lập chọn một địa điểm để tổ chức và phát triển một ngôi làng nhỏ, kể cả đất nông nghiệp. Đất để phát triển được mua lại từ các cá nhân (công ty) tư nhân hoặc thông qua thủ tục tư nhân hóa (miễn phí hoặc thu phí), cho thuê các lô đất từ ​​tài sản nhà nước hoặc thành phố trực thuộc trung ương.

  1. Về các hiệp hội phi lợi nhuận về trồng trọt, làm vườn và nhà gỗ của công dân / Luật Liên bang ngày 15.04. 1998 N 66-FZ (được sửa đổi vào ngày 31/12/2014). - Chế độ truy cập: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_173607/.
  2. Về doanh thu đất nông nghiệp / Luật Liên bang số 101-FZ ngày 24 tháng 7 năm 2002 - http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37816/.
  3. Bộ luật Đất đai của Liên bang Nga (LK RF) ngày 25 tháng 10 năm 2001 số 136-FZ (phiên bản hiện hành ngày 8 tháng 3 năm 2015). - Chế độ truy cập: http://www.consultant.ru/popular/earth/.
  4. Bộ luật Quy hoạch Thị trấn của Liên bang Nga ngày 29 tháng 12 năm 2004 số 190-FZ (được sửa đổi ngày 31 tháng 12 năm 2014) (đã được sửa đổi và bổ sung, có hiệu lực từ ngày 01 tháng 4 năm 2015) - Chế độ truy cập: http://www.consultant .ru / document / cons_doc_LAW_173884 /? frame = 6 # p1048.
  5. Về nông dân trồng trọt / Luật Liên bang ngày 11 tháng 6 năm 2003 Số 74-FZ. -

Toàn bộ lãnh thổ tạo nên nước ta được chia thành. Sự phân chia như vậy được bảo vệ ở cấp lập pháp và được quy định bởi Bộ luật Đất đai của Liên bang Nga.

Điều này được thực hiện để thiết lập sự kiểm soát đối với việc sử dụng đất có mục tiêu. Chỉ định . Loại đất phổ biến nhất- Đất nông nghiệp.

Đất nông nghiệp đứng thứ hai về diện tích trong tất cả các loại, chỉ đứng sau đất thuộc quỹ rừng.

Trên lãnh thổ của Liên bang Nga, chúng chiếm khoảng 386 triệu ha. Để so sánh, khu vực này là khoảng 20 triệu ha.

Đất nông nghiệp được nhà nước kiểm soát đặc biệt.

họ đang tài nguyên quý giá và nguồn thực phẩm.

Vì vậy, điều quan trọng là phải sử dụng đất đúng mục đích, ngăn chặn tình trạng xả rác và ô nhiễm, tình trạng đất xấu đi và tác động của các yếu tố có hại lên đất.

Thành phần đất nông nghiệp

đất trồng trọt

Chúng bao gồm các khu vực dành cho gieo và trồng các loại cây nông-công nghiệp khác nhau, cũng như để chăn thả gia súc.

đất trồng trọt- Đây là những vùng lãnh thổ phì nhiêu nhất cung cấp cây trồng cho đất nước, do đó chúng có vị trí ưu tiên và được nhà nước bảo vệ. Đất nông nghiệp được kiểm soát đặc biệt:

  • với hệ thống tưới nhân tạo
  • được sử dụng bởi các viện nghiên cứu ở bất kỳ cấp độ nào,
  • có giá trị địa chính cao (10% trên trung bình).

Tùy thuộc vào các chức năng được thực hiện đất được chia thành:

  • đất canh tác,
  • làm cỏ khô,
  • đồng cỏ, v.v.

Đất canh tác là một trong những vùng đất màu mỡ nhất được thiên nhiên ban tặng cho nguồn tài nguyên khoáng sản.

đất trồng trọt- Đây là loại đất được xử lý hàng năm và trồng các loại cây trồng khác nhau.

cỏ khô chỉ được sử dụng để làm cỏ khô cho mùa đông. Việc gieo hạt và thu hoạch trên những vùng đất này không được thực hiện. Mặc dù có những bãi cỏ khô nhân tạo.

đồng cỏ cũng thường không được gieo hoặc xử lý. Chỉ được sử dụng để chăn thả gia súc.

Có nhiều loại đất nông nghiệp khác nhau:

  • Chất lượng thấp,
  • chất lượng vừa phải,
  • Chất lượng cao.

Chỉ được phép xây dựng trên đất nông nghiệp những công trình kiến ​​trúc cần thiết cho việc thực hiện các hoạt động nông nghiệp. Việc xây dựng các khu dân cư hoặc khu công nghiệp bị cấm.

Dưới các con đường nông trại và thông tin liên lạc

Chúng bao gồm những con đường để truy cập và bảo trìđất nông nghiệp. Chúng phải tuân thủ các tiêu chuẩn nhất định được quy định trong SNiP 2.05.11-83.

Các con đường trong nông trại, tùy thuộc vào mục đích của chúng, có thể các loại sau:

  • kết nối các cơ sở nông nghiệp với nhau (loại đường I),
  • kết nối các cơ sở nông nghiệp với các trục đường chính (đường cấp II),
  • đường phụ trợ ngoài thực địa để phục vụ các khu đất riêng lẻ và các bộ phận của chúng (đường cấp III).

Đường trong nông trại phải chiếm diện tích tối thiểu có thể.

Chúng bao gồm:

  • trực tiếp làn đường để đặt lòng đường,
  • rãnh thoát nước,
  • dải an toàn mỗi bên đường dài 1m.

Trồng cây và cây bụi

Đây là những khu đất được trồng nhiều cây xanh và bụi rậm để bảo vệ môi trường khỏi ảnh hưởng của các yếu tố tiêu cực.

Các đai rừng phòng hộ được tạo ra:

  • trong các ngôi nhà nông thôn và mùa hè,
  • xung quanh các cánh đồng
  • dọc theo đường bộ và đường sắt.

Việc chặt và thay mới cây trồng chỉ được thực hiện khi có sự đồng ý của chính quyền địa phương.

Với các vật thể nước

Lãnh thổ có các thủy vực khép kín chỉ được đưa vào loại đất nông nghiệp nếu nếu họ ở trong biên giới của những vùng đất này. Đồng thời, hồ hoặc ao có thể được sử dụng vừa để nuôi cá giống vừa để tưới nước cho các khu vực lân cận. Những đối tượng như vậy được chia thành hai loại:

  • hồ chứa có nguồn gốc nhân tạo,
  • các hồ chứa có nguồn gốc tự nhiên.

Bị chiếm đóng bởi các tòa nhà nông nghiệp

Các công trình phụ trợ cần thiết để thực hiện hiệu quả các hoạt động nông nghiệp.

Họ không phải là nhà ở và được thiết kế để lưu trữ và xử lý chính sản phẩm trồng trọt. Vì những mục đích này, những khu vực kém màu mỡ nhất được phân bổ.

Ngoài tiêu chí này, còn có một tiêu chí thứ hai, rất quan trọng - hậu cần. Vị trí của các tòa nhà phải tiếp cận với một vùng đất canh tác cụ thể xung quanh.

Sử dụng đất nông nghiệp

Theo luật pháp của Liên bang Nga, đất nông nghiệp có thể được sử dụng cho các mục đích sau:

  1. thực hiện các hoạt động nông nghiệp của các doanh nghiệp,
  2. thành lập các doanh nghiệp tư nhân hoặc trang trại,
  3. trồng rau, cây ăn quả,
  4. sự sáng tạo ,
  5. chăn nuôi và sinh sản động vật và cá,
  6. hoạt động nghiên cứu.

Quan trọng! Từ năm 2015, hệ thống phân loại các loại hình sử dụng đất được phép (VRI) đã được sử dụng ở nước ta. Tài liệu chỉ ra rõ ràng và chi tiết các loại mục đích được phép sử dụng của từng loại, bao gồm cả đất nông nghiệp.

Trước khi có hiệu lực, những vấn đề này đã được chính quyền địa phương của từng đối tượng xử lý. Bạn có thể tìm hiểu thêm về trình phân loại VRI.

Đặc điểm đất canh tác

Đất canh tác có một số tính năng so với các loại đất nông nghiệp khác. Họ được tôn trọng trong pháp luật (Điều 79 của Bộ luật Lao động của Liên bang Nga).

  1. Những vùng đất phì nhiêu nhất đều nằm dưới sự bảo vệ của nhà nước, vì chúng là kho báu quốc gia và là tài nguyên quan trọng nhất.
  2. Những khu đất này chỉ có thể được sử dụng cho mục đích đã định của chúng, tức là để thực hiện các hoạt động nông nghiệp. Sử dụng sai sẽ bị pháp luật trừng phạt.
  3. Đất nông nghiệp ở tầng cao không được chuyển sang đất khác
  4. Việc xây dựng bất kỳ loại công trình nào trong lãnh thổ được nhà nước bảo hộ đều bị cấm.

Trong trường hợp ngoại lệ, theo thỏa thuận của chính quyền khu vực, đất nông nghiệp có chất lượng đất kém hơn và giá trị địa chính thấp có thể được chuyển sang loại đất khác.

Trong số những điều khác, luật yêu cầuđối với người sử dụng đất nông nghiệp:

  • các trang web phải được phát triển trong vòng 2 năm,
  • trong việc thực hiện các hoạt động của mình để duy trì độ phì nhiêu của đất,
  • nếu cần, hãy cung cấp cho cơ quan chức năng thông tin về các hóa chất được sử dụng.

quỹ tái phân phối

Quỹ Tái phân bổ đất đai là một cơ sở dữ liệu duy nhất về các mảnh đất nông nghiệp tạm thời không còn lưu hành, tức là không được sử dụng cho mục đích dự kiến ​​của chúng.

Chức năng chính của nó là hình thành quỹ đất và tiếp tục chuyển giao cho các cá nhân hoặc pháp nhân sử dụng trong những điều kiện nhất định.

Điều này được thực hiện để các đất canh tác quan trọng về mặt chiến lược không đứng yên vì nó không có lợi về mặt kinh tế.

Lô đất nông nghiệp rơi vào quỹ phân phối khi điều kiện sau:

  • trong trường hợp chủ sở hữu tự nguyện từ chối trang web,
  • trong trường hợp không có người thừa kế sau khi chủ sở hữu qua đời,
  • nhà nước buộc thu hồi đất.

Quyền sở hữu đất nông nghiệp

Nhận quyền sở hữuđất có mục đích nông nghiệp thuộc các đối tượng sau:

  • cá nhân (để trồng trọt),
  • pháp nhân (nông dân, doanh nghiệp nông nghiệp, hiệp hội quốc gia, v.v.).

Tại thời điểm mua chủ sở hữu đất nông nghiệp có quyền:

  • chuyển nhượng đất thừa kế
  • thuê,
  • bán,
  • hiện nay,
  • lời hứa.

Theo luật pháp của Liên bang Nga, công dân và công ty nước ngoài không được là chủ sở hữu đất nông nghiệp cũng như những người không quốc tịch. Cơ sở pháp lý cho việc chuyển quyền sở hữu đất nông nghiệp được ghi trong Luật Liên bang "Về doanh thu của đất nông nghiệp" số 101.

Nếu chủ sở hữu bán đất nông nghiệp của mình, đại diện của chính quyền thành phố trực thuộc trung ương của chủ sở hữu có quyền ưu tiên mua các mảnh đất đó.

Cung cấp

Thực chất, cho thuê đất nông nghiệp là việc chuyển đất cho thuê để sử dụng vào mục đích đã định. Đồng thời, việc phân bổ vẫn là tài sản của nhà nước.

Để có được một âm mưu cần thiết:

  1. Gửi đơn đến cơ quan có liên quan.
  2. Thu thập một gói tài liệu.
  3. Chờ quyết định.
  4. Ký hợp đồng thuê nhà.

Luật quy định một số đặc quyền và lợi ích khi chuyển nhượng đất nông nghiệp cho một số hạng người (ví dụ, cho các dân tộc nhỏ để duy trì và bảo tồn lối sống của họ).

Rút tiền

Pháp luật quy định rằng nhà nước có quyền trong những trường hợp nhất định buộc rút tiềnđất nông nghiệp của chính chủ.

Quyết định này được đưa ra trước tòa và có thể bị phản đối trong thời hạn thích hợp. Lý do chínhđối với việc thu hồi đất nông nghiệp:

  • lô đất nông nghiệp đã không được sử dụng cho mục đích dự kiến ​​của nó trong ba năm trở lên,
  • sử dụng địa điểm không hợp lý dẫn đến giảm độ phì nhiêu của đất và chất lượng khu đất nông nghiệp bị suy giảm.

Video hữu ích

Thông tin chi tiết về việc sử dụng đất nông nghiệp có trong video này:

Sự kết luận

Đất nông nghiệp là một trong những loại đất quan trọng chiến lược được nhà nước bảo hộ. Họ phải được sử dụng riêng cho mục đích dự định của nó. Nhà nước có quyền phân phối chúng giữa những người sử dụng để tăng cường sử dụng hợp lý.

Đất nông nghiệp có thể được chuyển nhượng cho các cá nhân và pháp nhân để sở hữu. Tuy nhiên, trong trường hợp chăm sóc trang web không đúng cách, nhà nước có quyền nắm bắt chúng một cách hợp pháp.

Liên hệ với

Luật Liên bang Nga phân định đất đai theo loại hình sử dụng. Một bộ phận không nhỏ người dân do không hiểu biết về pháp luật đã mua lô đất và khởi công xây dựng, thậm chí không hiểu rõ về loại hình sử dụng. Đất nông nghiệp thu hút sự quan tâm tối đa của nhà nước.

Vì nhiều doanh nhân sử dụng nó, vi phạm pháp luật. Vào tháng 12 năm 2015, Tổng thống đã thắt chặt các biện pháp trừng phạt vi phạm việc sử dụng đất nông nghiệp vào các mục đích khác, đồng thời thông qua việc soạn thảo một dự luật mới về việc tịch thu những mảnh đất như vậy từ những chủ sở hữu vô đạo đức và bán lại chúng tại các cuộc đấu giá.

Bạn đọc thân mến! Các bài viết của chúng tôi nói về những cách điển hình để giải quyết các vấn đề pháp lý, nhưng mỗi trường hợp là duy nhất.

Nếu bạn muốn biết Làm thế nào để giải quyết chính xác vấn đề của bạn - liên hệ với mẫu tư vấn trực tuyến bên phải hoặc gọi qua điện thoại.

Nó nhanh chóng và miễn phí!

Định nghĩa khái niệm

Để hiểu rõ vấn đề này, cần nêu rõ khái niệm về loại đất này. Thuật ngữ đất nông nghiệp được định nghĩa trong luật đất đai. Theo các tiêu chuẩn của Bộ luật Đất đai của Liên bang Nga, đất nông nghiệp là các mảnh đất được cung cấp bên ngoài thành phố (khu định cư) cho nông nghiệp.

Chúng có thể được chuyển sang đối tượng của luật, phù hợp với Nghệ thuật. 81, 82 của Bộ luật Đất đai của Liên bang Nga, để sản xuất nguyên liệu thô để bán hoặc chỉ để sử dụng cho chủ sở hữu, cũng như trồng cây lâu năm, cắt cỏ, chăn thả gia súc, nông nghiệp và xây dựng ngôi nhà nhỏ mùa hè.

Chủ thể của các quan hệ đó là:

  • công dân Liên bang Nga;
  • thực thể;
  • chính quyền nhà nước và chính quyền địa phương.

Trong các tiêu chuẩn của luật pháp không có ranh giới rõ ràng giữa canh tác cá nhân và canh tác. Sự khác biệt cơ bản giữa chúng là nền kinh tế trang trại (nông dân) tham gia vào sản xuất và chế biến nguyên liệu thô, được gửi đi bán và trang trại con cá nhân chỉ tập trung vào chủ sở hữu của trang web.

Từ những điều trên, chúng ta có thể nói rằng những vùng đất đó bao gồm:

  • đất canh tác;
  • làm cỏ khô;
  • đồng cỏ và đất hoang hóa;
  • thửa để trồng cây lâu năm;
  • đường và chạy;
  • đai rừng;
  • làm ruộng (nông dân làm ruộng);
  • để nuôi con;
  • để xây dựng các ngôi nhà tranh;
  • nhằm mục đích chăn nuôi, nuôi ong lấy mật;
  • cho nông nghiệp;
  • đất xây dựng công trình, bến bãi nông nghiệp;
  • khác do pháp luật quy định.

Nếu việc làm vườn hoặc làm vườn bị chiếm đóng trên lãnh thổ của khu định cư, thì những mảnh đất đó không thuộc loại này.

Cơ sở pháp lý

Việc sử dụng đất thuộc loại này được quy định bởi các văn bản pháp luật sau đây:

  • Luật chính của Liên bang Nga là Hiến pháp.
  • Bộ luật dân sự.
  • Mã đất.
  • Quy chuẩn xây dựng thành phố.
  • Luật Liên bang số 101 ngày 24 tháng 7 năm 2002
  • Luật Liên bang số 74 ngày 11 tháng 6 năm 2003
  • Luật Liên bang số 66 ngày 15 tháng 4 năm 1998
  • Luật Liên bang số 193 ngày 08 tháng 12 năm 1995
  • Luật Liên bang số 172 ngày 21 tháng 12 năm 2004
  • Nghị định của Chính phủ Liên bang Nga ngày 08.06.1996 No.
  • Các hành vi và quyết định của chính quyền địa phương.
  • Npa khác.

Các vùng đất thuộc loại này được các quy định của pháp luật xác định là một đối tượng duy nhất, có nghĩa là:

Đầu tiên, chúng chỉ được sử dụng cho mục đích này.

Thứ hai, chỉ một loại đất nhất định mới phù hợp để cấp. Ví dụ, không thể sử dụng đất trong khu bảo tồn cho loại đất này.

Tính năng và loại

Có thể phân biệt các loại đất sau:

  • Được sử dụng cho đồng cỏ, bãi cỏ khô, các khu vực bị chiếm đóng bởi đường xá, kênh mương, đồn điền lâu năm, cũng như để trồng trọt. Luật pháp của Liên bang Nga xác định 11 loại hình canh tác cá nhân.
  • Một phần diện tích đất không thích hợp làm đất trồng trọt. Ở đây trồng nhiều cây công nghiệp. Chẳng hạn như nho, khoai tây, gạo, hướng dương, củ cải đường, thuốc lá, v.v.
  • Trên đó có các tòa nhà, công trình và công trình kiến ​​trúc để duy trì đất nông nghiệp. Ví dụ, nhà kho, nhà kho, nhà chứa máy bay, chuồng lợn - chỉ có 17.
  • Các lô đất có mặt nước phục vụ hoạt động kinh doanh (hồ chứa nước nuôi cá, v.v.).
  • Đất có rừng.
  • Ruộng đất mà chủ sở hữu thực hiện các hoạt động phi kinh doanh.
  • Các mảnh đất của hộ gia đình mà chủ sở hữu thực hiện các hoạt động phi kinh doanh.
  • Thửa đất làm vườn và làm vườn.
  • Đối với việc xây dựng các ngôi nhà tranh mùa hè, được cung cấp trong tài sản để chủ sở hữu sử dụng cho mục đích giải trí.
  • Đất được cung cấp cho chủ sở hữu để chăn nuôi gia súc, chăn thả gia súc và cắt cỏ.
  • Đất do chủ sở hữu thu hồi để sản xuất.
  • Đối với công việc dọn phòng.
  • Không thích hợp cho khai thác nông nghiệp và cung cấp cho thông tin liên lạc, đường sá, kênh mương, v.v.
  • Tạo đai rừng nhân tạo.
  • Các vùng đất khác. Chúng bao gồm đầm lầy, khe núi, bãi rác - tất cả những vùng đất không dành cho phát triển đô thị.

Các giấy phép riêng biệt có thể được đặt cho các khu vực riêng lẻ:

  • Nền tảng.
  • Được phép có điều kiện.
  • Phụ trợ. Những giấy phép này được cấp bổ sung cho các loại giấy phép chính.

Đất có giá trị cụ thể:

  • Giá đất do đánh giá địa chính cao hơn 10% giá đất trung bình tại một khu vực lãnh thổ nhất định.
  • Trong đó liên quan đến cơ sở sản xuất thí điểm, cơ sở nghiên cứu, tổ chức giáo dục.
  • Các khu vực được tưới nhân tạo và các khu đất thoát nước.

Làm thế nào để thay đổi mục đích sử dụng được phép?

Đất được sử dụng bởi chủ sở hữu tùy thuộc vào hạng mục đích đến. Nhưng có khả năng chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp được phép.

Tùy thuộc vào đối tượng sở hữu mà việc dịch do các cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện khác nhau. Có những bản dịch của các cơ quan như vậy:

  • các vùng đất thuộc quyền sở hữu của liên bang - sau đó việc chuyển nhượng được thực hiện bởi cơ quan hành pháp cao nhất của liên bang - Chính phủ Liên bang Nga;
  • đất thuộc sở hữu của công dân Liên bang Nga, bao gồm đất nông nghiệp thuộc sở hữu của cơ quan hành pháp thành phố trực thuộc trung ương;
  • đất thuộc sở hữu của cơ quan thành phố trực thuộc trung ương, trừ đất nông nghiệp - cơ quan lãnh thổ;
  • đất thuộc sở hữu của công dân và pháp nhân. khuôn mặt:
  • đất cho mục đích nông nghiệp - cơ quan hành pháp của chính phủ;
  • đất với các mục đích được chỉ định khác - các cơ quan của đô thị.

Có hai cách để chuyển nhượng đất:

  • thay đổi danh mục;
  • chỉ thay đổi chế độ xem mà không chuyển sang thể loại khác.

Phương pháp số 1

Theo khoản 2 điều 7 của Luật số 172 FZ ngày 21 tháng 12 năm 2004, việc chuyển nhượng đất thuộc loại này, có giá trị đặc biệt, không được phép.

Để thực hiện chuyển khoản, bạn cần:

Giai đoạn đầu tiên

Chủ sở hữu phải có đơn yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét đơn xin chuyển loại đất.

  • số mà theo đó lô đất được đăng ký trong địa chính;
  • loại đất mà thửa đất này thuộc quyền sở hữu và sẽ thực hiện việc chuyển nhượng;
  • động cơ tại sao bạn cần một bản dịch;
  • văn bản xác nhận đủ điều kiện sở hữu đất.

Ngoài ra, các tài liệu sau đây phải được đính kèm với đơn đăng ký:

  • một dự án quản lý đất đai có thể biện minh cho việc đưa ra các thay đổi;
  • trích lục sổ địa chính nhà nước về khu đất này;
  • bản sao giấy tờ tùy thân: đối với công dân - hộ chiếu hoặc bản trích lục đăng ký doanh nhân cá nhân hoặc pháp nhân. những khuôn mặt.
  • trích lục từ sổ đăng ký quyền đối với bất động sản và giao dịch của nhà nước thống nhất;
  • đối với các khu đất thuộc các loại mà kiểm toán môi trường là một quá trình bắt buộc, thì cần phải có kết luận như vậy;
  • văn bản cho phép của chủ sở hữu để thực hiện các thay đổi;
  • nếu đơn đăng ký do người đại diện nộp thì cần phải có giấy ủy quyền gốc.

Giai đoạn thứ hai

Các cơ quan nhà nước. cơ quan có thẩm quyền có thể đưa ra hai loại quyết định: từ chối đơn (kiến nghị) và quyết định chuyển loại.

Cơ quan nhà nước có thể từ chối đơn trong những trường hợp như vậy nếu:

  • đơn bị nộp nhầm người;
  • các tài liệu kèm theo đơn không đáp ứng yêu cầu của pháp luật.

Một hành động có quyết định chuyển nhượng đất đai được ban hành trong một thời hạn nhất định, trong đó chủ sở hữu sẽ phải đăng ký các thay đổi. Để đưa ra quyết định như vậy, các cơ quan quản lý nhà nước có thời hạn 2 tháng. Trong trường hợp các tài liệu được đệ trình để Chính phủ Liên bang Nga xem xét - thì thời gian là 3 tháng.

Giai đoạn thứ ba

Sau khi nhận được một hành vi có kết luận về việc chuyển nhượng đất từ ​​loại này sang loại khác, cần phải cung cấp dữ liệu mới cho Cơ quan Địa chính Bang và Cơ quan Đăng ký Quyền đối với Bất động sản và Giao dịch của Bang với nó. Sau khi các thay đổi được thực hiện, giao dịch đã hoàn tất.

Phương pháp số 2

Chuyển nhượng đất trong một hạng mục dễ dàng và nhanh chóng hơn nhiều. Đối với thủ tục này, các quy tắc được thiết lập trong các điều 37, 38 của Bộ luật Quy hoạch Thị trấn của Liên bang Nga.

Để làm điều này, bạn cần phải nộp đơn lên các cơ quan có thẩm quyền cấp lãnh thổ. Họ tổ chức một phiên điều trần mở, với sự hiện diện của các công dân sống trong lãnh thổ liền kề, cũng như trong khu vực lãnh thổ. Những người tham gia phiên điều trần như vậy có thể đưa ra nhận xét và khuyến nghị của họ.

Diện tích đất tối thiểu và tối đa trong loại này

Diện tích đất tối thiểu trong danh mục này không được mâu thuẫn với luật đất đai của Liên bang Nga. Chính quyền thành phố quy định số tiền tối thiểu một cách độc lập và nó khác nhau đối với từng quận lãnh thổ.

Đối với kích thước tối đa, pháp luật điều chỉnh vấn đề này bằng Luật Liên bang số 101 ngày 24 tháng 7 năm 2002. Theo Điều 4 của Luật này, kích thước tối đa của một mảnh đất phải bằng 10% tổng số đất thuộc loại này của điểm đến. Giới hạn trên chưa được thiết lập. Tức là về mặt lý thuyết, hoàn toàn có thể sở hữu 100% đất trong khu vực lãnh thổ. Đương nhiên, đây không phải là trường hợp trong thực tế.

Đất nông nghiệp có giá trị đặc biệt đối với nhà nước. Vì vậy, đối với họ có sự kiểm soát chặt chẽ của nhà nước. Chỉ có thể chuyển từ loại đất nông nghiệp này sang loại đất nông nghiệp khác trong những trường hợp ngoại lệ do luật pháp Liên bang Nga quy định.