Ano ang pagpapaupa - kung paano ito naiiba sa isang pautang, mga uri ng pagpapaupa, mga kondisyon para sa pagkuha, mga halimbawa. Mga legal na katangian ng mga transaksyon sa pagpapaupa Ang nagpapaupa ay isang indibidwal hindi isang negosyante

M. Goryacheva

Ang salitang pagpapaupa ay Ingles at nangangahulugang sa pagsasalin - "to lease". Para sa mga negosyanteng Ruso, ang pagpapaupa ay kasalukuyang hindi ang karaniwang anyo ng upa. Gayunpaman, alinsunod sa kasalukuyang batas ng Russia, ang pagpapaupa ay nangangahulugang isang hanay ng mga pang-ekonomiyang at ligal na relasyon na lumitaw na may kaugnayan sa pagpapatupad ng isang kasunduan sa pagpapaupa, kabilang ang pagkuha ng isang naupahang asset.

Ayon sa Pederal na Batas "Sa Pinansyal na Pagpapaupa (Pagpapaupa)" (mula dito ay tinutukoy bilang ang Batas sa Pagpapaupa), tanging ang mga bagay na hindi nagagamit, ibig sabihin, mga gusali, istruktura, kagamitan, sasakyan, makinarya na ginagamit para sa mga aktibidad sa negosyo, ang maaaring maging paksa ng pagpapaupa. Ang mga plot ng lupa, mga bagay ng pamamahala sa kalikasan at anumang bagay na inalis sa libreng sirkulasyon alinsunod sa naaangkop na batas ay hindi maaaring paupahan.

Ang ilang mga bagay sa pagpapaupa ay napapailalim sa mandatoryong pagpaparehistro ng estado sa isang awtorisadong organisasyon, pangunahin ang real estate, mga sasakyan at mga espesyal na kagamitan. Ang nasabing bagay ng pagpapaupa ay maaaring mairehistro kapwa sa pangalan ng nagpapaupa at sa pangalan ng nagpapaupa sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido. Kung sakaling ang kagamitan ay nakarehistro sa lessee, ang isang entry ay ginawa sa mga dokumento ng pamagat na ang kumpanya sa pagpapaupa ay ang may-ari ng naupahang asset.

Sino ang maaaring maging mga partido sa isang transaksyon sa pagpapaupa?

Tinutukoy ng batas na ang mga paksa ng mga relasyon sa pagpapaupa ay maaaring isang nagpapaupa - isang kumpanya ng pagpapaupa, isang nagpapaupa at isang nagbebenta ng ari-arian. Ang lessee ay maaaring maging sinumang indibidwal o legal na entity na nagpapaupa nito o sa ari-arian na iyon at gagamitin ito para sa mga aktibidad ng negosyo. Dapat tandaan na ang isang indibidwal ay nangangahulugang isang negosyante nang hindi bumubuo ng isang legal na entity (PBOYuL).

Ayon sa batas ng Russia, ang object ng pagpapaupa ay maaari lamang gamitin para sa mga aktibidad sa negosyo, at ito ay binibigyang-diin kapwa sa Civil Code ng Russian Federation (CC RF) at sa batas sa pagpapaupa. Sa madaling salita, ang isang mamamayan na hindi PBOYuL at gustong gumamit ng mga sasakyan at iba pang kagamitan para sa kanyang mga personal na pangangailangan ay hindi makakatanggap ng ari-arian na ito sa pag-arkila. Ang isang kumpanya sa pagpapaupa ay maaaring parehong legal na entity at isang indibidwal na may ilang mapagkukunan ng pamumuhunan o nakakaakit ng mga mapagkukunan ng pamumuhunan at nagbibigay ng naupahang asset para sa pansamantalang pagmamay-ari at paggamit.

Bago ang pag-ampon ng Pederal na Batas "Sa Paglilisensya sa Ilang Uri ng Mga Aktibidad" noong 2001, ang pagpapaupa ay isang lisensyadong uri ng aktibidad. Upang gumana sa merkado at magbigay ng mga serbisyo, ang kumpanya sa pagpapaupa ay kailangang magkaroon ng naaangkop na lisensya na inisyu ng Ministry of Economic Development at Trade ng Russian Federation. Ngayon ang paglilisensya ng mga aktibidad sa pagpapaupa ay nakansela na, kaya ang sinumang legal na entity o indibidwal na may mga kinakailangang mapagkukunang pinansyal para dito at ang charter ay nagbibigay para sa pagpapaupa bilang isa sa mga uri ng aktibidad ay maaaring makisali sa pagpapaupa.

Ang isang tagapagtustos ng kagamitan ay maaari ding maging isang indibidwal o isang legal na entity na propesyonal na nakikibahagi sa pagbebenta nito o ng kagamitang iyon.

Ang ilang mga tampok ng mga relasyon sa pagpapaupa

Una sa lahat, ang bagay ng pagpapaupa ay nakuha upang pagkatapos ay maupahan sa ilalim ng isang kasunduan sa pagpapaupa sa isang partikular na lessee. Sa madaling salita, ang nagpapaupa sa oras ng pagtatapos ng kasunduan sa pagpapaupa ay hindi pagmamay-ari nito. Sa kahilingan ng isang potensyal na lessee, nakakakuha siya ng ari-arian mula sa nagbebenta na pinili ng lessee at inilipat ito, sa loob ng balangkas ng pagpapatupad ng kasunduan sa pagpapaupa, sa pansamantalang pagmamay-ari at paggamit ng lessee. Para sa panahon ng bisa ng kasunduan sa pagpapaupa, ang lessor ay palaging binibigyan ng karapatan ng pagmamay-ari ng naupahang asset, hindi alintana kung ang naupahang asset na ito ay nasa balanse niya o ng lessee.

Ang kasalukuyang batas ay nagbibigay na ang paksa ng pagpapaupa ay maaaring isaalang-alang pareho sa balanse ng lessee at sa balanse ng lessor. Sino ang magiging balance holder ng subject ng leasing, magbabayad siya ng property tax. Ang kabilang partido ay hindi magbabayad ng buwis sa paksa ng pagpapaupa, dahil ang paksa ng pagpapaupa ay hindi isinasaalang-alang sa balanse nito, ngunit, nang naaayon, ito ay isinasaalang-alang sa sub-account sa accounting.

Ang kasunduan sa pagpapaupa ay maaari ding isama ang pagtubos ng naupahang ari-arian. Kaya, ang paksa ng pagpapaupa, sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido, sa pagtatapos ng termino ng kasunduan sa pagpapaupa, ay maaaring tubusin ng lessee. Ang presyo ng pagbili ay binabayaran ng lessee sa ilalim ng kasunduan sa pagpapaupa. Minsan, sa pamamagitan ng kasunduan, ang kontrata ay pinalawig sa mga kagustuhang termino, kung ito ay kapwa kapaki-pakinabang para sa magkabilang panig. Mayroon ding mga opsyon para sa pagbabalik ng naupahang asset sa lessor, ibig sabihin, halos tulad ng sa isang lease - ginagamit ng lessee ang naupahan na asset sa loob ng ilang panahon, ngunit pagkatapos ay ibinalik ito sa lessor, na isinasaalang-alang ang pagkasira. Pangalawa, ang paksang ito ng pagpapaupa ay hindi maaaring paupahan.

Ang mga paksa ng pagpapaupa ay pumapasok sa mga ugnayan sa isa't isa na hindi lamang pang-ekonomiya sa kalikasan, ngunit legal din. Alinsunod sa kasalukuyang batas, ang pangunahing kontraktwal na batayan para sa isang transaksyon sa pagpapaupa ay isang kasunduan sa pagpapaupa sa pananalapi at isang kasunduan sa pagpapaupa. Ang una ay sa pagitan ng lessor at lessee, ang pangalawa - sa pagitan ng lessor at supplier ng ari-arian.

Algorithm ng mga aksyon ng tatlong partido

Una, ang isang kasunduan sa pagpapaupa ay natapos, kung saan ang nagpapaupa ay nagsasagawa na kumuha ng pagmamay-ari ng kagamitan mula sa isang tiyak na nagbebenta sa ilang mga kundisyon at ilipat ito sa lessee para sa pansamantalang pagmamay-ari at paggamit. Ang ikalawang hakbang ay upang tapusin ang isang kasunduan sa pagitan ng nagpapaupa at ng tagapagtustos ng kagamitan. Sa kasunduang ito, dapat matukoy na ang naupahan na asset ay nakuha para sa pagpapaupa nito sa isang partikular na lessee at ang naupahang asset ay nakuha hindi lamang para sa mga aktibidad ng negosyo ng nagpapaupa, ngunit tiyak para sa pagpapaupa nito. Ito ay kinakailangan ng naaangkop na batas, at samakatuwid ang kundisyong ito ay itinakda sa bawat kontrata ng pagbebenta.

Dapat tandaan na ang Artikulo 670 ng Civil Code ng Russian Federation ay tumutukoy sa mga kondisyon kung saan ang lessee ay may karapatan na hingin ang katuparan ng mga obligasyon nang direkta mula sa nagbebenta ng ari-arian. Ayon sa artikulong ito, ang lessor at ang lessee ay magkasanib at maraming nagpapautang sa isang transaksyon sa pagbili at pagbebenta. Ang nangungupahan ay may karapatang iharap nang direkta sa tagapagtustos ng mga kinakailangan ng ari-arian para sa kalidad, para sa pagsasaayos ng ari-arian na dapat ihatid sa kanya sa ilalim ng kontrata ng pagbebenta. Maaari ding gumawa ng mga paghahabol tungkol sa mga oras ng paghahatid at iba pang mga isyu na nagmumula sa kontrata sa pagbebenta. Ang tanging bagay na hindi magagawa ng lessee ay ang humiling ng pagwawakas ng kontrata nang walang pahintulot ng nagpapaupa. Maaari lamang niyang simulan ang prosesong ito sa pamamagitan ng paggawa ng naturang panukala sa nagpapaupa.

Ang isa pang kawili-wiling detalye ng mga transaksyon sa pagpapaupa ay ang lessor ay hindi mananagot sa lessee para sa kabiguan ng nagbebenta na tuparin ang mga obligasyon nito sa ilalim ng kasunduan sa pagbebenta at pagbili, kung ang parehong paksa ng pagpapaupa at ang nagbebenta ay direktang pinili ng lessee. Sa ganitong mga kaso, ang lessee ay gumagawa ng mga claim tungkol sa kalidad, packaging at iba pang mga isyu nang direkta sa nagbebenta. Sa mga ugnayang ito sa nagbebenta, ang nagpapaupa ay maaaring kumilos lamang sa panig ng nangungupahan, ngunit sa kasong ito ay hindi siya mananagot para sa kalidad at pagkakumpleto ng naupahang asset.

Kasama sa kasunduan sa pagpapaupa ang ilang mga karapatan at obligasyon ng mga partido, nagtatakda ng halaga ng mga pagbabayad sa pagpapaupa para sa paggamit ng naupahang asset, na inilipat sa lessee alinsunod sa kasunduan. Ang mga pagbabayad sa pag-upa ay nauunawaan bilang ang kabuuang halaga ng mga pagbabayad para sa buong termino ng kasunduan sa pag-upa. Kabilang dito ang: reimbursement ng mga gastusin ng lessor para sa pagkuha ng naupahang asset; pagbabayad ng mga gastos na nauugnay sa pagkakaloob ng iba pang mga serbisyo; isang tiyak na kita, na nagpapahiwatig ng interes ng nagpapaupa sa transaksyong ito. Gayundin, kasama sa kabuuang halaga ng mga pagbabayad sa pag-upa ng natapos na kasunduan ang halaga ng pagtubos ng naupahang asset. Itinakda ito depende sa termino ng kasunduan sa pagpapaupa at sa rate ng depreciation ng kagamitan, at samakatuwid ay maaaring iba ang halaga ng pagtubos.

Muli, alinsunod sa kasalukuyang batas, ang halaga ng mga pagbabayad sa pag-upa ay maaaring baguhin sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido sa loob ng takdang panahon na itinakda ng kasunduan sa pag-upa. Ngunit ito ay maaaring mangyari nang hindi hihigit sa isang beses bawat 3 buwan. Dapat itong bigyang-diin na ang isang kasunduan sa pagpapaupa ay palaging natapos sa pagsulat, tulad ng itinatadhana ng Civil Code ng Russian Federation.

Ano ang magagawa ng lessee sa naupahang asset? Maaari niya itong i-sublease, ngunit ang nakasulat na pahintulot ng nagpapaupa ay kinakailangan para maging legal ang naturang transaksyon. Kinakailangan din ang katulad na pahintulot kapag inilipat ang naupahang asset. Kung ang gayong pamamaraan ay naisip sa simula, ang sugnay na ito ay maaaring isama sa kasunduan sa pagpapaupa, ngunit ang termino ng subleasing o lease ay hindi maaaring lumampas sa termino ng kasunduan sa pagpapaupa.

Ang batas ay nagbibigay din na kung ang lessee ay gumawa ng ilang mga pagpapabuti sa naupahan na asset na may pahintulot ng lessor, na hindi mapaghihiwalay nang hindi nakakapinsala sa naupahan na asset, ang lessee, pagkatapos ng pagwawakas ng kontrata, ay may karapatan sa kabayaran para sa gastos ng naturang mga pagpapabuti. Kung ang mga pagpapabuti ay ginawa sa gastos ng lessee, ngunit walang nakasulat na pahintulot ng lessor, ang lessee ay hindi karapat-dapat sa reimbursement ng mga gastos.

Seguro ng bagay ng pagpapaupa at ang mga panganib na nauugnay dito

Ang Batas sa Pagpapaupa ay nagbibigay para sa mga panganib ng pagkawala, kakulangan, pinsala sa paksa ng pagpapaupa mula sa sandaling maihatid ang ari-arian sa nagbebenta at hanggang sa katapusan ng kasunduan sa pagpapaupa. Ang lahat ng mga panganib na ito ay nakasalalay sa lessee. Upang maiwasan ang mga ito, ang mga partido ay maaaring sumang-ayon at tiyakin ang paksa ng pagpapaupa. Sa kasong ito, ang lessor at lessee ay maaaring kumilos bilang nakaseguro - muli itong itinatag sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido. Sino ang nakaseguro sa ilalim ng transaksyong ito, sino ang benepisyaryo, ano ang panahon ng seguro at ang halaga ng nakaseguro - lahat ng ito ay tinutukoy ng kasunduan sa pagpapaupa. Karaniwan, ang benepisyaryo sa ilalim ng transaksyong ito ay ang nagpapaupa, hindi alintana kung sino ang nakaseguro sa ilalim ng transaksyon. Ito ay dinidiktahan ng katotohanan na ang pagmamay-ari ng naupahang asset ay pag-aari niya at siya ang interesadong panatilihin ang naupahang asset.

Sa Russia, ang Batas na "Sa Sapilitang Seguro ng Sibil na Pananagutan ng Mga May-ari ng Sasakyan" ay ipinatupad. Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa seguro ng sibil na pananagutan, i.e. pananagutan sa mga ikatlong partido (pinsala sa kalusugan, ari-arian, atbp.), Kung gayon ayon sa Pederal na Batas "Sa Pagpapaupa", dapat iseguro ng lessee ang kanyang pananagutan. Matapos ilipat sa kanya ang bagay ng pagpapaupa, mananagot siya sa anumang pinsalang dulot ng kagamitang ito sa mga ikatlong partido.

Pag-secure ng transaksyon sa pagpapaupa

Sa ilalim ng kasalukuyang batas, mayroong ilang uri ng seguridad para sa pagtupad ng mga obligasyon ng isang transaksyon sa pagpapaupa. Ito ay maaaring isang garantiya, pledge, penalty, deposito, retention, atbp. May opinyon na ang paksa ng pagpapaupa na inilipat sa lessee ay ang paksa ng pledge mula sa lessor. Batay sa kasalukuyang batas, ang pahayag na ito ay maaaring ituring na hindi tama, hindi ito namamalagi sa legal na larangan, dahil ang nagsasangla ay palaging ang may utang sa ilalim ng obligasyon, at ang nagsasaad ay ang pinagkakautangan. Ang pledgor ng isang bagay ay maaaring parehong may-ari ng ari-arian at ang taong may karapatan sa pamamahala sa ekonomiya dito. Kung isasaalang-alang natin ang lessor at lessee, kung gayon sa aming kaso ang may utang sa ilalim ng kasunduan sa pagpapaupa ay ang lessee, at ang lessor ay ang pinagkakautangan at may-ari ng ari-arian. Samakatuwid, ang isang item na inilipat sa lease ay hindi maaaring maging paksa ng isang pangako.

Kung pinag-uusapan natin ang isang pangako bilang isang seguridad para sa isang kasunduan sa pagpapaupa, kung gayon, siyempre, dapat isaisip ng isa ang pangako ng ari-arian na pag-aari ng alinman sa isang ligal na nilalang o isang negosyante nang hindi bumubuo ng isang ligal na nilalang sa karapatan ng pagmamay-ari, sa karapatan ng pamamahala sa ekonomiya, o pag-aari ng mga ikatlong partido.

Ang Artikulo 13 ng Pederal na Batas "Sa Pagpapaupa" ay nagbibigay ng karagdagang mga karapatan upang matiyak ang katuparan ng mga obligasyon ng nangungupahan sa nagpapaupa. Una, kung nabigo ang lessee na maglipat ng dalawang magkasunod na pagbabayad, binibigyang karapatan ng batas ang lessor na mag-isyu ng collection order sa bangko ng lessee para sa hindi mapag-aalinlanganang pag-debit ng mga pondo mula sa kanyang kasalukuyang account sa halaga ng utang na mayroon siya sa lessor. Hindi mapag-aalinlanganang write-off - nangangahulugan ito na nang walang kasunduan sa lessee (ang kliyente ng bangko kung saan binuksan ang account), ang pera ay maaaring maalis mula sa kanyang kasalukuyang account alinsunod sa Batas "Sa Pagpapaupa". Sa kaganapan ng mga makabuluhang paglabag sa kasunduan sa pag-upa ng lessee, ibig sabihin, isang mahabang pagkaantala sa mga pagbabayad, ang paggamit ng naupahang asset na lumalabag sa lahat ng mga teknikal na kinakailangan, atbp., ang lessor ay maaaring tumanggi na isagawa ang kasunduan at demand (sa pagsulat ) sa loob ng makatwirang panahon ang pagbabalik ng paksang pagpapaupa. Ito ay maaaring isang paunawa ng unilateral na pagtanggi na gawin ang kontrata.

Mga pananagutan sa buwis

Noong Enero 1, 2002, ipinatupad ang Kabanata 25 ng Tax Code ng Russian Federation, na nagpapanatili ng lahat ng mga pakinabang at positibong aspeto ng pagpapaupa. Tulad ng dati, ang pamamaraang ito ng pagpopondo ay nagpapahintulot sa nangungupahan na mabawasan ang kanilang mga gastos sa buwis sa kita. Nais kong bigyang pansin ang apat na pangunahing punto tungkol sa pagbubuwis. Una, tulad ng nabanggit na, sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido, ang paksa ng pagpapaupa ay maaaring ilagay sa balanse ng parehong lessor at lessee. Pangalawa, anuman ang napiling paraan ng accounting para sa pag-aari ng paksa ng pagpapaupa, ang mga pagbabayad sa pag-upa nang buo ay binabawasan ang nabubuwisang base ng buwis sa kita, ibig sabihin, sila ay ganap na sinisingil sa mga gastos at sa gayon ay binabawasan ang nabubuwisang base ng buwis sa kita. Pangatlo, may kaugnayan sa pagpapakilala ng mga bagong tagapagpahiwatig ng pamumura mula Enero 1, 2002, 10 grupo ng pamumura ang inilaan para sa mga fixed asset. Ang mga ito ay itinatag alinsunod sa mga tuntunin ng kapaki-pakinabang na paggamit, sa loob ng mga hangganang itinatag ng isang utos ng pamahalaan. Ikaapat, may mga nasasalat na pakinabang sa pagpapaupa - posible ang pinabilis na pamumura, ang inilapat na koepisyent ng pamumura ay maaaring hanggang 3 - ito ay itinatag din sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido. Samakatuwid, sa mga tuntunin ng pagbubuwis, ang pagpapaupa para sa mga nangungupahan ay isang medyo kawili-wiling mekanismo na maaaring isaalang-alang kapag pumipili ng isang paraan para sa pag-akit ng anumang pamumuhunan.

Balangkas ng regulasyon at kahulugan ng pagpapaupa

Isaalang-alang natin kung paano kinakailangan na gumawa ng mga pag-post para sa pagpapaupa , Ngunit una, magpasya tayo kung anong mga batas ang namamahala sa operasyong ito. Ang pagpapaupa ay isang pinansiyal na pagpapaupa at inilalarawan sa talata 6 ng Ch. 34 ng Civil Code ng Russian Federation, at kinokontrol din ng Batas "On Financial Lease" na may petsang Oktubre 29, 1998 No. 164-FZ. Ang accounting para sa pagpapaupa ng pagpapatakbo ay isinasagawa alinsunod sa utos ng Ministri ng Pananalapi ng Russia "Sa pagmuni-muni sa accounting ng mga operasyon sa ilalim ng isang kasunduan sa pagpapaupa" na may petsang Pebrero 17, 1997 No.

PANSIN! Ang Kautusan ng Ministri ng Pananalapi na may petsang Pebrero 17, 1997 No. 15 ay magiging hindi wasto mula Enero 1, 2022. Simula sa panahong ito, ang mga transaksyon sa pagpapaupa ng accounting ay dapat isaalang-alang alinsunod sa Federal Budgetary Service ng Ukraine 25/2018 "Accounting for Leases", naaprubahan. sa pamamagitan ng utos ng Ministri ng Pananalapi noong Oktubre 16, 2018. Maaari mong ilapat ang pamantayan nang mas maaga sa pamamagitan ng pagsulat ng katotohanang ito sa patakaran sa accounting ng negosyo.

Upang maikling ilarawan ang kakanyahan ng pagpapaupa, ang isang partido sa transaksyon (ang nagpapaupa) ay bumili ng ari-arian mula sa napagkasunduang nagbebenta para sa pangalawang partido sa transaksyon (ang lessee) at tumatanggap ng pera para sa serbisyong ito, na inilipat ang ari-arian sa pagmamay-ari ng lessee. para sa isang tiyak na panahon. Pagkatapos ng panahong ito, ang ari-arian ay maaaring i-redeem ng lessee.

Ang tinukoy na ari-arian ay nasa pag-aari ng nagpapaupa at naayos sa balanse nito. Gayunpaman, ang mga tuntunin ng kasunduan sa pagpapaupa ay maaaring magbigay para sa accounting ng pagpapaupa ng ari-arian sa balanse sheet ng kabilang partido sa transaksyon, iyon ay, ang lessee.

Isang halimbawa ng pagkalkula ng kontrata sa pagpapaupa

Ang kabuuang halaga ng kasunduan sa pag-upa ay RUB 751,500.00, kasama ang VAT 20% - RUB 125,250.00. Paunang pagbabayad (paunang pagbabayad) - 150,000.00 rubles, kasama ang 20% VAT - 25,000.00 rubles. Ang panahon ng pag-upa ay 2 taon (24 na buwan + noong nakaraang buwan ang halaga ng pagtubos ay binayaran), ang halaga ng pagtubos ay 1,500.00 rubles, kabilang ang VAT 20% - 250 rubles. Magbasa nang higit pa tungkol sa kung ano ang halaga ng pagtubos ng naupahang asset.. Ang buwanang bayad ay (751,500.00 - 1,500− 150 000,00 ) / 24 = 25,000.00 rubles, kabilang ang 20% VAT - 4,166.67 rubles.

Kapansin-pansin na walang iisang pamantayan para sa isang kasunduan sa pagpapaupa, kaya ang paunang bayad ay maaari ding bilangin bilang unang buwanang bayad sa pag-upa o laban sa ilang buwanang bayad sa pag-upa. Ang mga kundisyong ito ay dapat na malinaw na nakasaad sa kasunduan sa pag-upa.

Sa hinaharap, upang ilarawan ang mga entry sa accounting, gagamitin namin ang mga kundisyon mula sa halimbawang ito.

Mga entry sa accounting para sa lessee, ari-arian sa balanse ng lessee

Isaalang-alang ang isang halimbawa ng accounting para sa pagpapaupa kung ang ari-arian ay nasa balanse ng lessee at ang halaga ng pagtubos nito ay binabayaran nang hiwalay sa huling buwan ng pag-upa.

Sa kasong ito, ang mga transaksyon sa pagpapaupa para sa lessee ay ang mga sumusunod:

1. Ang paksa ng pagpapaupa ay natanggap ng lessee:

2. Mula sa unang araw kasunod ng buwan ng pagtanggap ng naupahang asset, ang depreciation ay sisingilin sa pamamagitan ng pag-post

Dt 20 (23,25,26, atbp.) Kt 02 "depreciation of leased property"

Ipagpalagay na ang kapaki-pakinabang na buhay ng naupahang asset ay 60 buwan. Pagkatapos ang halaga ng buwanang pamumura ay magiging 10,437.50 (626,250 / 60 na buwan).

Para sa mga transaksyon sa pagpapababa ng halaga ng fixed asset at mga opsyon sa pagkalkula ng depreciation, tingnan ang .

3. Dahil, ayon sa mga tuntunin ng halimbawa sa ilalim ng kasunduan sa pagpapaupa, binabayaran ng mamimili ang paunang bayad, ang mga pag-post ay ang mga sumusunod:

Maaaring tanggapin ang halaga ng VAT para sa bawas sa natanggap na advance invoice, o hindi mo ito magagawa. Sa kasong ito, kung mas kumikitang ipagpaliban ang pagbabawas ng VAT, hindi na kailangang gawin ang pagpasok sa bold italics.

4. Ang buwanang pagpapaupa ng accounting entries sa balanse sheet ng lessee ay ang mga sumusunod:

Utang	Credit	Sum	Nilalaman
76 "Mga obligasyon sa pag-upa"		25 000	kasama ang buwanang bayad
76 "Utang sa mga pagbabayad sa lease"	51	25 000	buwanang bayad na binabayaran sa lessor
68 "VAT"	19	4 166,67	tinanggap para sa pagbabawas ng VAT sa mga tuntunin ng pagbabayad sa pagpapaupa
76 VA	68 "VAT"	1 041,67	Na-restore ang VAT mula sa advance payment (25,000 VAT deductible sa advance invoice / 24 na buwan)

Kung ang VAT sa advance na invoice ay hindi nababawas, hindi na kailangang gawin ang entry na naka-bold italics.

Pagtubos ng lessee ng ari-arian sa balanse nito

Isaalang-alang ang mga pag-post para sa muling pagbili ng naupahang asset.

Utang	Credit	Sum	Nilalaman
76 "Mga obligasyon sa pag-upa"	51 "Mga account sa settlement"	1 500	halaga ng pagtubos ng naupahang bagay
68 "VAT"	19	250
02 "Pagbaba ng halaga ng naupahang ari-arian"	02 "Pagbaba ng halaga ng mga fixed asset"	250 500	naipon na pamumura (10,437.50 × 24 na buwan)
01 "OS"	01 "Naupahan na ari-arian"	626 250	ang ari-arian, halaman at kagamitan ay inilipat mula sa naupahan sa pagmamay-ari

Gaya ng nabanggit na sa halimbawa, maaaring mayroon ding mga kontrata kung saan ang halaga ng pagtubos ay hindi inilalaan nang hiwalay, ngunit kasama sa buwanang mga pagbabayad sa pag-upa. Sa kasong ito, lumitaw ang isang kontrobersyal na isyu tungkol sa petsa kung kailan mababawas ang VAT mula sa presyo ng pagbili: posible bang ibawas ang VAT sa buwanang batayan nang buo mula sa mga pagbabayad sa lease o kailangan bang ibawas ang isang bahagi ng VAT pagkatapos lamang ng pagbili ng inuupahang ari-arian. Ang mga liham ng Ministri ng Pananalapi ng Russian Federation na may petsang Nobyembre 15, 2004 No. 03-04-11 / 203 at may petsang Nobyembre 9, 2005 No. 03-03-04 / 1/348 ay nagpapahiwatig na ang VAT ay maaaring ibawas sa mga buwis na iyon mga panahon kung saan binabayaran ang mga pagbabayad sa lease. Kaya, kung hindi tinukoy ng kontrata ang halaga ng pagtubos ng naupahang asset, ang mga entry sa accounting para sa pagtubos sa lease sa balance sheet ng lessee ay magiging katulad ng isinasaalang-alang na halimbawa, kung saan ang halaga ng pagtubos ay inilalaan.

Hindi mo alam ang iyong mga karapatan?

Mga post ng lessee, kung ang ari-arian ay nasa balance sheet ng lessor

Isaalang-alang ang parehong halimbawa, ngunit ngayon ang paksa ng pagpapaupa ay nasa balanse ng lessor.

Utang	Credit	Sum	Nilalaman
001 "Rerent OS"		751 500	ang naupahang ari-arian ay nakarehistro sa balanse
76 "Utang sa mga pagbabayad sa lease"	51	150 000	nagbayad ng paunang bayad
68	76.BA	25 000	inilalaan ang VAT mula sa advance
20 (23,25...)	76 "Utang sa mga pagbabayad sa lease"	20 833,33	buwanang bayad kasama sa mga gastos
19	76 "Utang sa mga pagbabayad sa lease)	4 166,67	Kasama ang VAT sa pagbabayad ng lease
76 "Utang sa mga pagbabayad sa pag-upa	51	25 000	inilipat ang paunang bayad sa nagpapaupa
76 VA	68 "VAT"	1 041,66	Naibalik ang VAT mula sa paunang pagbabayad

Kung ang VAT ay hindi nababawas sa paunang invoice na inisyu para sa paunang pagbabayad sa ilalim ng kasunduan sa pagpapaupa, kung gayon ang mga entry na naka-bold italics ay hindi kailangang gawin.

Hindi sinisingil ang depreciation sa kasong ito.

Utang	Credit	Sum	Nilalaman
	001 "Rerent OS"	751 500	isinulat ang naupahang ari-arian mula sa off-balance sheet dahil sa pag-expire ng kasunduan sa pag-upa
76 "Mga obligasyon sa pag-upa"	51	1 500	halaga ng pagtubos ng naupahang ari-arian
10 "Mga Materyales"	76 "Mga obligasyon sa pag-upa"	1 250	ang naupahang ari-arian ay tinanggap para sa accounting sa halaga ng pagtubos bilang bahagi ng imbentaryo
19	76 "Mga obligasyon sa pag-upa"	250	Kasama ang VAT
68 "VAT"	19	250	Ang VAT sa presyo ng pagbili ay mababawas

Accounting para sa isang kasunduan sa pag-upa sa isang nagpapaupa

Isaalang-alang ang isang halimbawa ng mga transaksyon sa pagpapaupa sa balanse ng lessor . Hayaang ang ari-arian na binili para sa pagpapaupa ay nasa balanse ng lessor. Muli nating kunin ang mga numero mula sa halimbawa sa itaas.

Ipagpalagay na ang naupahan na bagay ay binili ng lessor para sa 450,000 libong rubles. (kabilang ang VAT 75,000). kapaki-pakinabang na buhay 60 buwan. Ang depreciation ay naipon sa isang straight-line na batayan at nagkakahalaga ng 6,250 rubles. ((450,000 - 75,000) / 60 buwan)

Ang mga operasyon sa pagbili at pagkomisyon ay ang mga sumusunod:

Accounting para sa mga pagbabayad sa pag-upa:

Ngayon isaalang-alang natin ang proseso ng muling pagbili ng naupahang ari-arian mula sa nagpapaupa, kung siya ang may hawak ng balanse ng ari-arian na ito.

Isaalang-alang ang accounting sa lessor kung ang ari-arian ay naitala sa balanse ng lessee.

Ang pagkuha, pagbabayad at pagkomisyon ay hindi naiiba sa kaso kapag ang nagpapaupa ay ang may hawak ng balanse.

Hindi kinakailangang makaipon ng pamumura sa paksa ng pagpapaupa - batay sa mga tuntunin ng kasunduan sa pagpapaupa, dapat itong singilin ng lessee (sugnay 50 ng Mga Alituntunin para sa Accounting ng Mga Nakapirming Asset).
Ang paglipat ng bagay sa pagpapaupa sa tatanggap ng pagpapaupa, bilang panuntunan, ay makikita sa sumusunod na pagkakasunud-sunod:

Sa kasong ito, ang mga gastos na naitala sa account 97 ay maaaring kilalanin bilang mga gastos para sa mga ordinaryong aktibidad dahil kinikilala ang kita sa anyo ng mga pagbabayad sa pag-upa sa pamamagitan ng makatwirang pamamahagi sa pagitan ng mga panahon ng pag-uulat (halimbawa, sa proporsyon sa mga pagbabayad sa pag-upa na kinikilala sa kita) (clause 5 , 19 PBU 10/99 "Mga gastos ng organisasyon").

Ang pag-post sa panahon ng pagbuo ng kita ay ang mga sumusunod: Dt 20 (23.25 ...) Kt 97.

Isaalang-alang ang accounting para sa buwanang mga pagbabayad sa pag-upa:

Utang	Credit	Sum	Nilalaman
51	62	150 000	nakatanggap ng advance
62	90	150 000	advance na kinikilala sa kita
90 "VAT"	68 "VAT"	25 000	Sinisingil ang VAT
20	97	75 000	bahagi ng halaga ng naupahang asset ay kinikilala bilang isang gastos na naaayon sa kinikilalang kita (150,000 × 100 / 750,000= 20% × 375,000)
51	62	25 000	nakatanggap ng buwanang bayad sa account
62	90	25 000	kinikilala ang kita sa halaga ng bayad sa pag-upa
90 "VAT"	68 "VAT"	4 166,67	Sinisingil ang VAT
20	97	12 500	bahagi ng halaga ng naupahang asset ay kinikilala bilang isang gastos na naaayon sa kinikilalang kita (25,000 × 100 / 750,000= 3.33% × 375,000)

Ang pagtubos sa pagpapaupa ng ari-arian ay inireseta ng mga sumusunod na entry:

Utang	Credit	Sum	Nilalaman
62	90	1 500	kinikilalang kita sa halaga ng halaga ng pagtubos
90 "VAT"	68 "VAT"	250	Sinisingil ang VAT
20	97	75 000	sumasalamin sa orihinal na halaga ng naupahang asset na hindi naalis sa oras ng pagtubos (12,500 × 24 - 375,000)
51	62	1 500	ang halaga ng pagtubos ng lease ay natanggap sa bank account
	011	375 000	ang bagay ng pagpapaupa ay isinulat sa balanse

Kung ang halaga ng pagtubos ay hindi inilalaan nang hiwalay sa kasunduan sa pagpapaupa, kung gayon ang pagtubos ng naupahang asset, na napapailalim sa pagbabayad ng lahat ng mga pagbabayad, ay ginawa sa pamamagitan ng isang solong pagpapawalang-bisa mula sa off-balance sheet account 011 "Fixed asset na naupahan. " sa halaga ng mga gastos ng nagpapaupa nang walang VAT.

Mga tampok ng accounting para sa isang kotse sa pagpapaupa

Ipagpalagay na ang isang organisasyon ay nag-arkila ng kotse at ito ay nasa balanse ng lessee - ang mga entry sa kasong ito ay katulad ng mga ibinigay sa itaas. Gayundin, kung ang nagpapaupa ay ang may hawak ng balanse ng nagpapaupa ng kotse, walang pagbabago sa mga entry. Iyon ay, ang isang inuupahang kotse ay isinasaalang-alang para sa mga layunin ng accounting sa parehong paraan tulad ng iba pang ari-arian. Tanging ang isyu ng pagbabayad ng buwis sa transportasyon, pati na rin ang compulsory OSAGO at CASCO insurance ang idinagdag.

Huling update: 08/20/2019

Kumusta, mahal na mga mambabasa ng "site" ng magasin sa pananalapi! Sa edisyong ito tayo pag-usapan natin ang tungkol sa pagpapaupa: ano ito, paano ito naiiba sa isang pautang, ano ang mga pakinabang at disadvantages ng pagpapaupa, anong mga uri ng pagpapaupa ang umiiral, at ano ang mas kumikita - pagpapaupa o isang pautang.

Ito ay hindi na isang bagay na hindi inaasahan at orihinal para sa sinuman na makakuha ng gamit nanghiram ng pera. , ang mga pautang mula sa mga komersyal na organisasyon ay matatag na pumasok sa modernong buhay at isang mahalagang bahagi para sa pagbuo at aktibong paggana ng merkado.

Ang artikulo ay nakatuon mga kasunduan sa pagpapaupa , na sa Russia ay madalas na concluded sa pagpapatupad ng aktibidad ng entrepreneurial. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang pagkuha ng ari-arian sa pag-upa ng mga organisasyon at mga taong hindi nakikibahagi sa komersyo ay naging posible. medyo kamakailan lang. Ngunit sa ilang mga kaso, ito ay ang pagkuha ng isang bagay sa loob ng balangkas ng pagpapaupa na maaaring maging mas kumikita at maginhawa.

Pagpapaupa - isang modernong tool sa sektor ng pananalapi, kaya ang impormasyon tungkol sa mga uri ng pagpapaupa, ang mga pagkakaiba nito mula sa iba pang mga produkto ng kredito ay magiging kapaki-pakinabang sa mga mahilig sa kotse, negosyante, pati na rin sa mga nagsisimula pa lamang sa kanilang sariling negosyo gamit ang mga hiniram na pondo at kagamitan. . Sa magkahiwalay na mga artikulo, naisulat na namin, mula sa kumpletong simula at kung saan maaari kang makakuha ng walang collateral.

Ngunit tungkol sa kung paano ito mas maginhawa at mas kumikita na gumamit ng mga serbisyo sa pagpapaupa ay tatalakayin sa publikasyong ito.

Pagpapaupa: kahulugan at konsepto ng termino, mga uri at anyo ng pagpapaupa, mga pangunahing pagkakaiba mula sa isang pautang, mga pakinabang at kawalan

Literal na termino "pagpapaupa" isinasalin bilang "renta, lease" , ngunit ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng pagpapaupa at ang karaniwang probisyon ng ari-arian para sa upa ay ang posibilidad ng kasunod na pagtubos ng ginamit na ari-arian, na isinasaalang-alang ang mga pagbabayad na ginawa .

Ang pagpapaupa ay isang paraan ng pagpapahiram, kung saan ang ilang partikular na ari-arian ay ibinigay para sa pansamantalang paggamit at pagmamay-ari sa isang bayad.

1.1. Mga paksa at bagay ng mga relasyon sa pagpapaupa

Ang mga paksa ng pagpapaupa ay:

nangungupahan– isang indibidwal o legal na entity na tumatanggap ng pagkakataong gumamit ng anumang ari-arian sa ilalim ng mga tuntunin ng isang kasunduan sa pagpapaupa;
nagpapaupa- isang institusyon ng kredito, isang ligal na nilalang, pati na rin ang mga indibidwal na nagbibigay ng mga serbisyo sa pagpapaupa;
tagaseguro pag-insure ng transaksyon at (o) ang inilipat na ari-arian;
tagapagtustos ng ari-arian- ang nagbebenta o tagagawa ng ilang partikular na kagamitan, dealer, may-ari ng ari-arian.

Nangungupahan At nagpapaupa ay obligadong kalahok sa kasunduan sa pagpapaupa at kumakatawan sa mga pangunahing partido sa kasunduan.

Ang seguro ng transaksyon at ang ari-arian mismo na naupahan ay isinasagawa sa pagpapasya ng nagpapaupa, ang mga tuntunin ng seguro, ang gastos at dami nito ay tinutukoy ng kasunduan ng mga partido.

Ang nagpapaupa ay maaaring ang may-ari ng inilipat na ari-arian, at maaari lamang magbigay ng serbisyo ng paglilipat ng ari-arian para sa pansamantalang paggamit mula sa supplier patungo sa lessee.

Ang layunin ng mga relasyon sa pagpapaupa halos anumang hindi nauubos na ari-arian ay maaaring kumilos (maliban sa mga plot ng lupa at iba pang likas na bagay, pati na rin ang mga bagay na ang libreng sirkulasyon ay limitado o ipinagbabawal).

Maaari itong maging:

mga istruktura at gusali;
kagamitan, mga linya ng produksyon;
mga negosyo;
transportasyon para sa iba't ibang layunin;
ibang ari-arian sa paggamit kung saan interesado ang lessee.

1.2. Ano ang pang-ekonomiyang kahulugan ng pagpapaupa?

Gamit ang mga pagpapatakbo sa pagpapaupa upang makuha ang posibilidad ng aktwal na pagmamay-ari ng ilang partikular na ari-arian, maaari mong makuha makabuluhang benepisyo kabaligtaran sa direktang pagkuha gamit ang sarili o hiniram na mga pondo.

Ito ay nakamit dahil sa ang katunayan na ang lessee ay maaaring gumamit ng ari-arian ng interes sa kanya halos kaagad pagkatapos gawin ang paunang bayad, na, bilang isang patakaran, ay hindi hihigit sa 30 % ng halaga sa pamilihan.

Ang natitirang halaga ay binabayaran sa loob ng mga tuntunin na itinakda ng mga partikular na kasunduan, ang pagkakaiba-iba at kakayahang umangkop na kung saan ay nakikilala sa kanila nang mabuti mula sa mga kasunduan sa pautang.

Halimbawa , maaaring pana-panahon ang mga pagbabayad, batay sa mga detalye ng ari-arian at ang uri ng aktibidad na pangnegosyo.

isa pa isang plus Ang paggamit ng ari-arian batay sa isang kasunduan sa pagpapaupa ay na sa kabila ng posibilidad ng pagpapatakbo ng naupahang asset, buwis sa naturang ari-arian hindi sinisingil (ang obligasyon na magbayad ng buwis sa ari-arian ay lilitaw lamang pagkatapos ng pagkuha ng pagmamay-ari).

Kaya, ang pagpapatakbo ng ari-arian batay sa isang kasunduan sa pagpapaupa ay maaaring magkaroon ng mga sumusunod na pakinabang:

ang kakayahang agad na hindi gumastos ng malaking halaga ng pera;
iba't ibang mga kondisyon para sa pagkakaloob ng ari-arian sa pagpapaupa;
hindi binubuwisan ang pinagsasamantalahang ari-arian.

Mga anyo, uri at uri ng pagpapatakbo ng pagpapaupa

2. Mga uri ng pagpapaupa - isang pangkalahatang-ideya ng 4 na pangunahing uri 📑

Ang pagpapaupa ay kadalasang nakikita lamang bilang instrumento sa pananalapi para sa mga aktibidad sa negosyo , pangunahing nauugnay sa paggamit ng anumang kagamitan.

Ito ay dahil sa ang katunayan na sa Russian Federation, maaaring gamitin ang pag-aari sa una para sa mga layuning pangnegosyo lamang, at ang batas na kumokontrol sa mga relasyon sa pagpapaupa mismo ay nagkaroon ng maraming seryosong kontradiksyon at hindi pagkakapare-pareho.

Ang posibilidad ng pagkuha ng ari-arian sa pag-upa para sa mga layunin ng consumer ay naging posible mula noong 2011, habang sa mga bansa sa Kanlurang Europa, ang pagkuha ng ari-arian sa pamamagitan ng pagpapatupad ng mga kasunduan sa pagpapaupa ay karaniwang kasanayan.

Tingnan ang numero 1. Pagpapaupa ng sasakyan

Maaari kang umarkila ng sasakyan pisikal , at nilalang . Hindi tulad ng isang regular na lease, ang lessee ay may pagkakataon na higit pang makakuha ng pagmamay-ari ng sasakyan kung ang mga kondisyon na tinukoy sa kontrata ay natutugunan. Napag-usapan na natin nang mas detalyado sa isa sa mga naunang artikulo.

Pagpapaupa ng sasakyan ay isang medyo maaasahang uri ng pagpapatakbo ng pagpapaupa para sa mga kumpanyang dalubhasa dito, dahil ang mga sasakyan, komersyal at kargamento ay sapat na likidong ari-arian sikat sa pangalawang pamilihan.

Ang ipinag-uutos na pagpaparehistro ng mga sasakyan sa mga nauugnay na ahensya ng gobyerno ay nagbibigay-daan sa iyo upang mahanap ang naturang pag-aari sa kaso ng hindi tapat na pag-uugali ng tatanggap o mga ilegal na aksyon ng mga third party.

Ang pagpapaupa ng kotse ay may ilang partikular na benepisyo:

Ang pagbabayad para sa transportasyon ay hindi nangyayari kaagad, ngunit unti-unti, alinsunod sa natapos na kasunduan sa pagpapaupa. Maaari mong gamitin ang sasakyang binili sa ganitong paraan kaagad pagkatapos gawin ang unang pagbabayad;
Hindi tulad ng pagbili ng kotse sa kredito, ang pagpapaupa ay maaaring isagawa sa iba't ibang uri ng mga kondisyon. Nalalapat ito sa mga pamamaraan at tuntunin ng pagbabayad, mga kondisyon sa pagpapatakbo at pagkuha ng pagmamay-ari ng transportasyon. Maaaring ialok ang tatanggap ang pinaka-maginhawang iskedyul ng pagbabayad , at sa pagtatapos ng kasunduan sa pagpapaupa, ang transportasyon ay maaaring ibalik o makuha sa pagmamay-ari sa pagbabayad ng natitirang halaga (kung ang halaga ng ari-arian ay hindi ganap na sakop ng mga pagbabayad sa ilalim ng kasunduan);
ang mga legal na entity na gumagamit ng transportasyon sa mga tuntunin ng isang kasunduan sa pagpapaupa ay tumatanggap ng ilang mga kagustuhan sa buwis;
Ang pagpaparehistro ng mga sasakyan sa pagpapaupa ay mas madali kaysa sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pautang. Hindi kinakailangan na agad na muling irehistro ang karapatan ng pagmamay-ari, isang pinasimpleng proseso ng pagsuri sa lessee at sa kanyang solvency;
ang mga transaksyon para sa paglipat ng mga sasakyan sa pagpapaupa ay naproseso nang mas mabilis kaysa sa pagkuha ng pautang. Kadalasan, mula sa sandali ng aplikasyon hanggang sa pagpirma ng isang kasunduan sa pagpapaupa, kinakailangan 1 hanggang 3 araw.

Kaya, kung ang layunin ng lessee ay ang pansamantalang pagpapatakbo ng isang sasakyan, kung gayon, siyempre, ang pagpapaupa ay ang pinakamahusay na paraan upang makakuha ng pagkakataong gamitin ang nais na kotse.

Upang makabili kaagad ng kotse, maaaring maging kaakit-akit ang pagmamay-ari, ngunit sa pagpapaupa, sa panahon ng pagpapatakbo ng isang partikular na sasakyan, maaari mong malinaw na matukoy kung ang isang partikular na gawa o modelo ng sasakyan ay angkop para sa mga partikular na layunin o isang partikular na gumagamit.

At kung sa ilang kadahilanan ang kotse ay hindi magkasya, kung gayon ito ay sapat lamang na ibalik ito sa nagpapaupa, nang hindi iniisip kung paano ito nasa pangalawang merkado.

Sa kasalukuyan, dahil ang mga kinakailangan para sa lessee na magsagawa ng mga aktibidad na pangnegosyo ay hindi kasama sa batas sibil, ang isang medyo malaking bilang ng mga organisasyon ay nagbibigay ng mga sasakyan para sa pagpapaupa.

Samakatuwid, ang pagpili ng pinaka-angkop na opsyon para sa iyong sarili, kapwa sa ilalim ng mga tuntunin ng kasunduan at paksa ng pagpapaupa, ay hindi partikular na mahirap.

Maaaring gamitin ang mga sasakyan Paano sa personal, at para sa komersyal na layunin . Samakatuwid, ito ay sa halimbawa ng bagay na ito ng mga relasyon sa pautang na maaaring makuha ng isang tao visual na talahanayan ng paghahambing , na nagpapakita ng mga pagkakaiba sa disenyo at pagpapatakbo ng binili na kotse V pagpapaupa o sa pautang .

Talahanayan ng paghahambing ng pagpapaupa at kredito

Mga Pagpipilian sa Paghahambing	Credit	Pagpapaupa
*Isang paunang bayad*	Kailangan hindi bababa sa 10% mula sa halaga ng kotse.	Sa pagpapasya ng kumpanya sa pagpapaupa, maaaring 0 hanggang 50% mula sa halaga ng kotse
*Mga Ibinigay na Dokumento*	Mga dokumento ng pagkakakilanlan, lisensya sa pagmamaneho, mga dokumento na nagpapatunay ng sapat na antas ng kita, libro ng trabaho. Maaaring kailanganin *karagdagang mga dokumento at sanggunian* (pahintulot ng asawa, mga sertipiko ng kawalan ng iba't ibang mga utang, ID ng militar, atbp.). Sa ilang mga kaso, ang isang pinasimpleng pamamaraan para sa pagbibigay ng pautang na may mas kaunting mga dokumento ng borrower ay inilalapat, ngunit pinapataas nito ang halaga ng utang o ang halaga ng paunang bayad.	Pasaporte, lisensya sa pagmamaneho.
*Insurance*	Sapilitang insurance at OSAGO sa gastos ng nanghihiram sa mga kompanya ng seguro na inaalok ng institusyon ng kredito, kadalasan sa mga rate na higit sa karaniwan.	, CASCO sa pamamagitan ng kasunduan kasama ang nagpapaupa. Sa ilang mga kaso, ang kawalan ng CASCO ay maaaring humantong sa pagtaas sa halaga ng pagpapaupa.
*Ang paglitaw ng pagmamay-ari*	Ang transportasyon ay agad na nagiging pag-aari ng nanghihiram, ngunit nananatiling ipinangako sa institusyon ng kredito sa buong tagal ng kasunduan sa pautang. Ang pagtatapon ng transportasyon ay kaya limitado (hindi ito maaaring ibenta, muling irehistro, isasangla).	Ang sasakyan ay nananatiling pag-aari ng nagpapaupa. Matapos makumpleto ang kontrata, maaari itong muling irehistro bilang pag-aari ng tatanggap o ibalik sa kumpanya ng pagpapaupa.
*Oras ng Pagpoproseso*	Mula sa 3 dati 10 araw ng trabaho.	Medyo mabilis, may mga kumpanyang nagpapasya sa pagkakaloob ng mga sasakyan para sa pagpapaupa sa loob ng 1 araw.
*Mga paghihigpit sa pagpapatakbo*	Ang pangangailangan para sa regular na pagpapanatili ng serbisyo sa gastos ng nanghihiram sa mga akreditadong teknikal na sentro na may labis na tinatayang halaga ng trabaho at mga ekstrang bahagi.	Pag-alis ng mga sasakyan sa labas ng Russian Federation lamang sa pahintulot ng nagpapaupa. Ang iba't ibang mga opsyon para sa mga kondisyon ng pagpapanatili, ang serbisyo ay maaaring isama sa halaga ng pagpapaupa.
*Karagdagang serbisyo*	Hindi	Maaari silang isama sa mga kasunduan sa pagpapaupa, na nailalarawan sa pamamagitan ng makabuluhang pagkakaiba-iba. Ang pagbabayad ng mga buwis sa transportasyon ay maaaring isagawa mismo ng nagpapaupa, bilang may-ari ng transportasyon.
*Pag-withdraw sa kaso ng hindi pagtupad sa mga tuntunin ng kontrata*	Batay sa desisyon ng korte. Ang negatibong impormasyon ay ipinasok sa kasaysayan ng kredito ng nanghihiram.	Sa pamamagitan ng desisyon ng nagpapaupa.

Tingnan ang numero 2. Pagpapaupa ng kagamitan (makinarya, atbp.)

Ang mga tagapagpahiwatig ng kalidad ng negosyo, ang pagiging mapagkumpitensya nito ay higit na nakasalalay sa pag-andar at teknolohikal na kagamitan ng kagamitan na ginamit. Ang kakayahang napapanahong i-update ang mga kasalukuyang pasilidad ng produksyon sa sarili naming gastos ay malayo Hindi bawat organisasyon na nakikibahagi sa paggawa o pagbibigay ng mga serbisyo.

Bilang isang resulta, maraming mga kumpanya ay sa hindi napapanahon at bahagyang may sira na kagamitan, isinasakripisyo ang kalidad at dami ng mga produkto o gawaing isinagawa. Kasabay nito, medyo makabuluhang pondo ang ginugol sa pagkumpuni at pagpapanatili ng kagamitan, habang ang gastos nito ay bumababa dahil sa pamumura.

Ang paraan sa mga ganitong sitwasyon ay maaaring pagkuha ng mga kinakailangang kagamitan sa isang batayan sa pagpapaupa na may karapatan ng kasunod na pagtubos sa ari-arian.

Ang pagiging angkop ng paggamit ng kagamitan na natanggap sa pag-upa, tinutukoy ng mga sumusunod na pakinabang ng instrumentong ito sa pananalapi:

napapanahong pag-renew ng mga pasilidad ng produksyon at pantulong na kagamitan;
mas komportableng pamamahagi ng pinansiyal na pasanin dahil sa paghahati ng mga pagbabayad;
pagbabawas ng pasanin sa buwis;
medyo simpleng papeles at ang opsyonal na presensya ng collateral.

Maipapayo na gamitin ang posibilidad ng ganap na pagtubos ng naupahang kagamitan na may mahabang panahon ng pagsusuot, kung hindi, pagkatapos ng pag-expire ng kontrata, ang pagkuha ng lipas na at pagod na ari-arian ay magiging walang kabuluhan at bubuo ng karagdagang buwis at pinansiyal na pasanin .

Kung ang paksa ng pagpapaupa ay lubos na dalubhasa o wear-and-tear na kagamitan, ang kumpanyang nagbibigay ng mga serbisyo sa pagpapaupa ay maaaring mangailangan ng paunang bayad o deposito. Ngunit kahit na sa kasong ito, ang paggamit ng naturang ari-arian sa ilalim ng pagpapaupa ay maaaring mas kumikita, dahil pagkatapos ng pangangailangan para sa naturang kagamitan ay hindi na kailangan, hindi na kakailanganin ang mga pagsisikap na ibenta ito.

Tingnan ang numero 3. pagpapaupa sa pananalapi

Ang ganitong uri ng pagpapaupa, siyempre, ay hindi nagpapahiwatig ng direktang paglipat ng mga mapagkukunang pinansyal sa tatanggap, dahil ang pera ay hindi nabibilang sa mga bagay na hindi nauubos at hindi maaaring maging object ng mga relasyon sa pagpapaupa.

pagpapaupa sa pananalapi- Ito ay isang tripartite na transaksyon, na binubuo sa pagkuha ng lessor mula sa sinumang nagbebenta ng ilang partikular na ari-arian na may kasunod na paglipat nito para sa pansamantalang paggamit sa tatanggap na may karapatang bumili, iyon ay, pagpapaupa.

Ang mga katangian ng ari-arian, at kung minsan ang lugar kung saan dapat makuha ng nagpapaupa ang kinakailangang pag-aari, ay maaaring matukoy ng mismong nangungupahan, kaya nababawasan ang kanyang panandaliang pinansiyal na pasanin.

Ang nagpapaupa, na kumikilos dito bilang isang mamumuhunan, ay tumatanggap ng bahagi ng perang ginastos sa pamamagitan ng paunang bayad o paunang bayad, at ang tubo nito ay kasama sa mga pagbabayad na unti-unting ginawa ng tatanggap. Halimbawa, ang mga start-up na negosyante sa field work ayon sa scheme na ito.

Tingnan ang numero 4. Pagpapaupa ng tauhan

Sa batas ng Russia, ang terminong ito ay itinuturing na hindi tama, dahil ang mga tao ay hindi maaaring maging paksa ng mga relasyon sa pag-upa. Samakatuwid, sa mga dokumentong iginuhit, isang mas pamilyar na termino ang ginagamit - pagkakaloob ng mga tauhan .

Ang pagkakaiba sa pagitan ng naturang probisyon ng negosyo sa mga kinakailangang espesyalista mula sa outsourcing ay, bilang panuntunan, isang mas maikling panahon ng paggamit ng mga kasangkot na tauhan at nililimitahan ang mga tungkulin ng propesyonal na suporta.

Kapag nag-outsourcing ang mga kasangkot na tauhan ay karaniwang inililipat ang mga tungkulin ng pagbibigay ng buong sistema ng imprastraktura ng negosyo sa loob ng isang panahon hindi bababa sa 1 taon.
Pagpapaupa ng tauhan maaaring isagawa para sa mas maikling panahon at nauugnay sa ibang saklaw ng trabaho.

Mula Enero 2016 taon sa Russia mayroong pagbabawal sa trabaho ng ahensya, maliban sa mga sumusunod na kaso:

paggamit ng mga pansamantalang manggagawa sa mga kaakibat na istruktura;
ang pagkakaroon ng isang kasunduan sa shareholder sa pagitan ng mga partido;
pagkakaloob ng mga tauhan ng isang kinikilalang organisasyon na kumikilos bilang ahensya ng pagtatrabaho.

Kaya, maaari mong gamitin ang pagpapaupa sa anyo ng pagbibigay ng mga tauhan sa pamamagitan ng pakikipag-ugnayan sa isang recruitment agency na dalubhasa dito.

Ang paggamit ng pagpapaupa ng kawani ay maaaring magkaroon ng mga sumusunod na benepisyo:

hindi na kailangan ng mahabang paghahanap para sa mga kinakailangang espesyalista;
pagbawas ng mga gastos para sa mga tauhan at suporta sa accounting ng mga kasangkot na tauhan;
kakulangan ng mga obligasyon na magbigay ng ilang mga panlipunang garantiya;
ang posibilidad ng mas mahabang pagtatasa ng isang empleyado na isinasaalang-alang para sa permanenteng trabaho sa isang organisasyon na kumikilos bilang isang customer;
pagbubukod ng downtime at pagkalugi kung sakaling magkasakit ang mga empleyado (responsibilidad sa mga ganitong kaso ay nasa ahensya).

Kasabay nito, ang pamamaraang ito ng pag-akit ng mga tauhan ay maaaring may ilang mga kawalan:

para sa pagkakaloob ng mga kawani, ang ahensya ay kumukuha ng isang komisyon, na maaaring dagdagan ang halaga ng mga pondo na ginugol sa pagbibigay ng mga tiyak na pag-andar ng negosyo;
ang posibilidad ng mas mababang kwalipikasyon ng mga empleyado na may parehong suweldo;
kawalan ng kakayahang suriin ang pagiging maaasahan at mga kwalipikasyon ng mga tauhan bago pumasok sa trabaho;
ang posibilidad ng isang hindi tapat na saloobin ng mga kasangkot na empleyado sa pamamahala ng organisasyon, ang patakarang itinuloy.

Upang mabawasan ang posibilidad ng mga negatibong kahihinatnan para sa negosyo, ang propesyonalismo ng mga ahensya ng pagtatrabaho at, bilang resulta, ang reputasyon nito sa merkado para sa pagkakaloob ng mga serbisyo ng tauhan. Ang ahensya ang pumipili ng mga empleyado ayon sa mga kinakailangan ng organisasyon ng customer, at ito ang ahensya na may pananagutan sa pagbibigay ng karamihan sa mga panlipunang garantiya sa mga kawani.

Iba pang mga uri ng pagpapaupa

Ang mga uri ng pagpapaupa ay maaaring maging kwalipikado hindi lamang sa bagay ng pagpapatakbo ng pagpapaupa, kundi pati na rin ayon sa antas ng panganib, mga tuntunin ng kasunduan sa pagpapaupa.

Ayon sa antas ng panganib, ang pagpapaupa ay inuri bilang mga sumusunod:

hindi secure na pag-upa – ang mga karagdagang garantiya para sa katuparan ng kontrata ng lessee ay hindi ibinigay. Ang ganitong garantiya ay maaaring, halimbawa, ang obligasyon na magbayad ng multa sa kaso ng maagang pagwawakas ng kontrata;
bahagyang secure na lease – ang transaksyon at ari-arian ay nakaseguro;
garantisadong pagpapaupa – ang mga panganib ay ibinahagi sa ilang mga kalahok sa kasunduan sa pagpapaupa, na kumikilos bilang mga tagagarantiya ng lessee.

Kung isasaalang-alang namin ang mga kasunduan sa pagpapaupa ayon sa tagal ng mga ito kaugnay ng pagbaba ng halaga ng inuupahang ari-arian, dapat naming i-highlight pagpapaupa ng pagpapatakbo , tinatawag din serbisyo.

Operational leasing nagaganap kapag ang pagbabayad na ibinigay para sa kasunduan ay hindi ganap na sumasakop sa halaga ng naupahang asset, at ang panahon ng bisa ng naturang kasunduan ay makabuluhang mas mababa kaysa sa panahon ng buong pamumura ng bagay ng kasunduan.

Ang ganitong uri ng pagpapaupa ay ginagamit kaugnay ng mabilis na pagtanda ng makinarya at kagamitan o teknikal na kumplikadong pag-aari na nangangailangan ng patuloy na propesyonal na pagpapanatili.

Ang ganitong mga kasunduan, bilang panuntunan, ay nagbibigay para sa pagpapatupad ng ilang mga hakbang para sa pag-install at pagpapanatili ng naupahang asset. Samakatuwid, kung minsan ay tinatawag ang naturang probisyon ng ari-arian sa pag-upa serbisyo .

Ang pagbabayad para sa mga serbisyong nauugnay sa pagpapatakbo ng pasilidad ay maaaring isama sa mga nauugnay na pagbabayad para sa paggamit ng ari-arian o isagawa nang hiwalay.

Ang pagpapatakbo ng pagpapaupa ay kapaki-pakinabang sa pagpapatupad ng medyo mga panandaliang proyekto kapag hindi na kailangang makakuha ng pagmamay-ari sa ari-arian na ginamit.

Kaugnay nito, upang mabawasan ang mga panganib para sa nagpapaupa, Ang mga operating lease ay kadalasang ibinibigay sa mga tuntunin na nagpapataas ng mga gastos at pananagutan ng tatanggap:

mas mataas na bayad para sa paggamit ng ari-arian;
ang pangangailangan na gumawa ng paunang bayad;
ang kontrata ay nagbibigay ng mga parusa sa kaso ng maagang pagwawakas ng pagpapatakbo ng naupahan na asset;
iba pang mga karagdagang kundisyon, mga garantiya mula sa tatanggap.

Upang ma-optimize ang mga aspeto ng buwis ng isang negosyo, ang tinatawag na leaseback kapag ibinenta ng lessee ang partikular na ari-arian na pagmamay-ari niya sa lessor sa kondisyon ng kasunod na probisyon ng ari-arian na ito para sa upa sa tatanggap. Ang mga asset na ginamit ay hindi binibilang bilang mga pondo ng negosyo, na nagpapababa sa pasanin sa buwis.

Kapag pumipili ng pinaka-angkop na kasunduan sa pagpapaupa, dapat isaalang-alang hindi lamang ang bagay ng pagpapaupa, ngunit pumili din ng isang uri ng operasyon na makakatugon din sa iba pang mga interes ng tatanggap sa mga tuntunin ng iba't ibang mga kaugnay na pagbabayad, pagkumpuni at pagpapanatili ng naupahang ari-arian , mga garantiya ng pagsunod sa mga karapatan, atbp.

Proseso ng transaksyon sa pagpapaupa - 5 pangunahing hakbang

3. Paano gumagana ang pagpapaupa - ang pamamaraan para sa pagproseso ng mga transaksyon sa pagpapaupa 📝

Sa kabila ng kamag-anak na pagiging simple ng mga pagpapatakbo ng pagpapaupa, tulad ng anumang instrumento sa pananalapi, ang ilang mga patakaran ay dapat sundin.

Ang pagtatapos ng kasunduan sa pagpapaupa ay sa ilang mga pangunahing hakbang, ang bawat isa ay dapat na maayos na masuri tulad ng sa legal, kaya kasama pananalapi mga punto ng pananaw.

Hakbang #1. Pagpili ng isang kumpanya sa pagpapaupa at bagay sa pagpapaupa

Kung ikukumpara sa mas maunlad na mga bansa, ang merkado ng mga serbisyo sa pagpapaupa sa Russia ay medyo limitado sa mga tuntunin ng dami at hanay ng mga serbisyong ibinigay, gayunpaman, sa kasalukuyan ay walang malalaking problema sa paghahanap ng isang kumpanya sa pagpapaupa.

Ang layunin ng pagpapaupa ay tinutukoy batay sa mga pangangailangan at kakayahan sa pananalapi ng potensyal na lessee.

Kapag pumipili ng isang kumpanya sa pagpapaupa, hindi kalabisan na maging pamilyar ka mga pagsusuri tungkol sa gawain nito, upang pag-aralan ang mga karaniwang dokumento na iginuhit ng naturang organisasyon.

Ang konklusyon tungkol sa kung ang kumpanyang pinag-uusapan ay angkop para sa pagtatapos ng isang kasunduan dito ay maaaring gawin sa pamamagitan ng pagsusuri sa sumusunod na impormasyon:

kasaysayan ng kumpanya sa mga merkado sa pananalapi at pamumuhunan;
ang bilang ng mga nakumpletong kasunduan at umiiral na mga kontrata;
pagkakaroon ng mga sangay ng kumpanya, kawani, antas ng kanilang kwalipikasyon;
pagiging bukas ng kumpanya, pagiging naa-access ng mga serbisyong ibinigay at impormasyon tungkol sa kanila;
mga paghihigpit at kundisyon sa ilalim ng mga kasunduan sa pagpapaupa kumpara sa ibang mga kumpanya.

Hakbang #2. Pamilyar sa mga tuntunin ng transaksyon sa pagpapaupa at paunang pag-apruba

Pagkatapos magtatag ng pakikipag-ugnayan sa isang kumpanya na nagbibigay ng mga serbisyo sa pagpapaupa na gusto mo, ang mga paunang negosasyon ay dapat isagawa sa mga kondisyon para sa pagbibigay ng isang partikular na ari-arian para sa pagpapaupa.

Ang mga mahahalagang posisyon sa mga kasunduan na isinasaalang-alang ay:

ang halaga ng paunang bayad;
mga garantiya ng pagsunod sa mga interes ng mga partido;
ang halaga at dalas ng mga pagbabayad;
oras ng kontrata;
mga kondisyon para sa pagtatapos ng kontrata.

Pagkatapos ng paunang pag-apruba ng mga tuntunin ng potensyal na kasunduan, ang nangungupahan ay gumagawa aplikasyon at inihahanda ang mga kinakailangang dokumento. Ang nagpapaupa, naman, ay sinusuri ang tatanggap, una sa lahat ay tinatasa ang kanyang kalagayan sa pananalapi.

Hakbang #3. Pagbuo ng isang kasunduan sa pag-upa

Maaaring kailanganin ang iba't ibang mga dokumento upang tapusin ang isang kasunduan, ang mga pangunahing ay:

direktang aplikasyon para sa pagpapaupa;
mga talaan ng accounting ng tatanggap (kung ito ay isang legal na entity, Halimbawa, OOO- isinulat namin kung paano buksan ito) para sa isang tiyak na tagal ng panahon;
mga dokumento ng pagkakakilanlan, pagpaparehistro at mga legal na dokumento ng kumpanya;
kasunduan sa supplier ng paksa ng kasunduan sa pagpapaupa;
mga dokumento sa seguro ng bagay sa pagpapaupa.

Depende sa paksa ng kasunduan at sa mga katangian ng mga partido, ang nagpapaupa ay maaaring mangailangan din ng iba pang mga dokumento at mga sertipiko na nagpapakilala sa tatanggap o sa ari-arian na inuupahan.

Ang mismong kasunduan sa pag-upa ay dapat kasama ang:

paglalarawan ng paksa ng kontrata;
pagtatakda ng data ng mga partido;
mahahalagang tuntunin ng kasunduan;
tagal ng kasunduan;
iskedyul para sa paggawa ng mga pagbabayad sa pag-upa;
mga kondisyon para sa kasunod na pagtubos o pagbabalik ng naupahang ari-arian;
mga karapatan at obligasyon ng mga partido sa kasunduan;
responsibilidad ng mga partido, kabilang ang hindi pagsunod sa mga tuntunin ng kontrata.

Hakbang numero 4. Paggawa ng paunang bayad at paghahatid at pagtanggap ng pagpapaupa ng ari-arian

Pagkatapos ng pagtatapos ng kontrata binabayaran ng tatanggap ang unang yugto at kinuha ang naupahang asset sa pansamantalang pagmamay-ari.

Tandaan! Ang pagmamay-ari ng naturang ari-arian ay pinanatili para sa lessor sa tagal ng kasunduan, at ang tatanggap ay may karapatang gamitin ang ari-arian para sa mga layuning itinakda ng kontrata na may napapanahong pagbabayad alinsunod sa iskedyul ng pagbabayad.

Kung ang tagapagtustos ng ari-arian ay nakikilahok sa kontrata, kung gayon ang obligasyon na ibigay ang naupahang asset sa tatanggap, bilang panuntunan, ay itinalaga sa kanya.

Hakbang numero 5. Paggamit ng bagay ng pagpapaupa at pagpaparehistro ng pagmamay-ari nito

Sa kaso ng paglabag sa mga tuntunin ng kasunduan (maling paggamit ng paksa ng kontrata, pagkaantala sa pagbabayad), ang nagpapaupa ay may karapatan na hilingin ang pagbabalik ng ari-arian na pag-aari niya sa pamamagitan ng karapatan ng pagmamay-ari.

Ang pananagutan para sa pinsala at pagkasira ng ari-arian ay pananagutan ng tatanggap (maliban kung iba ang itinatadhana ng kasunduan, Halimbawa, kasunduan sa pagpapaupa ng serbisyo ).

Kung ang mga tuntunin ng kasunduan ay natugunan nang buo, pagkatapos ay pagkatapos ng pagbabayad ng kaukulang halaga na tinukoy sa kasunduan, ang pagmamay-ari ng naupahan na ari-arian ay ipinapasa sa tumatanggap na partido.

Ang kita mula sa paggamit ng naupahang ari-arian ay pag-aari ng lessee.

Leasing o credit - ano ang pagkakaiba, kung saan ay mas mahusay at mas kumikita

4. Ano ang pinagkaiba ng leasing sa loan at ano ang mas kumikita 📊

Tulad ng nabanggit sa itaas, ang pangunahing at pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng pagpapaupa at kredito ay sandali ng paglipat ng pagmamay-ari ng bagay ng kasunduan.

Sa pagbili ng utang ang pagmamay-ari ng ari-arian ay nakarehistro kaagad sa tatanggap, at sa kaso ng pagpapaupa, ang ari-arian ay maaaring maging pag-aari ng lessee pagkatapos ng pag-expire ng kaukulang kontrata.

Kapag nagpasya na mag-arkila ng ari-arian, ang kasaysayan ng kredito ng tatanggap ay hindi kasinghalaga kapag kumukuha ng pautang, at sa ilang mga kaso ay maaaring hindi masuri. Gayunpaman, ang kalagayang pinansyal ng tatanggap ay magiging paksa ng pag-aaral, kapwa kapag kumukuha ng pautang, at kapag nagrerehistro ng ari-arian para sa pagpapaupa.

Pagpapaupa o kredito - na mas kumikita sa isang krisis

Tulad ng para sa pagiging posible ng paggamit sa panahon ng kawalang-tatag ng ekonomiya, mas gusto ng karamihan sa mga analyst mga kasunduan sa pagpapaupa , na tinutukoy ilang salik na mas pinapahalagahan sa panahon ng krisis:

babaan ang down payment (pagkakaiba sa installment ng loan ng 5-10%);
madalas na pagkakaloob ng mga diskwento kapag nagtatapos ng mga kasunduan sa pagpapaupa (ayon sa mga istatistika, ang mga diskwento ay ibinibigay para sa 70-90% ng mga transaksyon sa pagpapaupa);
ang posibilidad na makakuha ng mga pakinabang sa pagkalkula ng mga buwis;
isang mas maikling panahon para sa pagsasaalang-alang at pagpapatupad ng isang transaksyon, isang mas simpleng pamamaraan kaysa sa pagkuha ng pautang.

5. Mga madalas itanong tungkol sa pagpapaupa (FAQ)

Kapag nahaharap sa hindi pamilyar na mga produkto ng pautang, maraming mga katanungan ang madalas na lumabas, ang ilan ay nais kong sagutin nang hiwalay.

Tanong 1. Ano ang maaaring maging paksa ng pagpapaupa?

Ayon sa kasalukuyang batas, halos anumang bagay na hindi nagagamit ay maaaring paksa ng pagpapaupa, kabilang ang:

mga complex ng ari-arian at negosyo;
pasilidad, lugar at gusali;
mga sasakyan para sa iba't ibang layunin;
kagamitan (pang-industriya, serbisyo, kalakalan, atbp.);
iba pang hindi natitinag at naililipat na ari-arian na hindi nagagamit.

Sa kasong ito, ang paksa ng pagpapaupa ay hindi maaaring:

lupain;
mga likas na bagay;
ari-arian, ang libreng sirkulasyon nito ay pinaghihigpitan o ipinagbabawal, maliban sa pag-aari ng militar at ilang partikular na espesyal na kagamitang gawa sa dayuhan. Ang pagpapaupa ng naturang ari-arian ay isinasagawa batay sa mga internasyonal na kasunduan sa paraang tinutukoy ng Pangulo ng Russian Federation.

Tanong 2. Sino ang maaaring maging isang lessee?

Ang pakikilahok bilang isang tatanggap sa pagpapaupa ay maaaring at mga residente at hindi residente ng Russian Federation, parehong mga legal na entity at indibidwal(kabilang ang mga indibidwal na negosyante). Sinabi na namin, sa isang hiwalay na artikulo.

Bilang karagdagan, ang lessee ay maaaring organisasyong pinondohan ng estado.

Tanong 3. Ano ang subleasing? Legal ba ito?

Kadalasan mayroong mga kaso kapag ang natanggap na ari-arian (kagamitan, transportasyon, atbp.) ay hindi na kailangan ng lessee o sa sandaling ito ay walang pagkakataon na gamitin ito. Pagkatapos ay lumitaw ang tanong, posible bang i-lease ang object ng pagpapaupa? Ang sitwasyong ito ay pagpapaupa.

Ang nasabing transaksyon ay legal, sa kondisyon na ang lahat ng nauugnay na kundisyon ay natutugunan. Para sa pagiging lehitimo ng transaksyon ay kasunduan sa subleasing (kasunduan sa sublease sa pananalapi), kung saan ang mga partido sa kasunduan ay ang subtenant (ang bagong bumili ng property) at ang dating lessee.

Sa kasong ito, ang organisasyon ng nagpapaupa (may-ari ng ari-arian) ay nagbibigay ng nakasulat na pagbabawal o pahintulot sa transaksyon.

Tanong 4. Paano pumili ng tamang kumpanya sa pagpapaupa?

Kapag pumipili ng isang kumpanya sa pagpapaupa, dapat itong maunawaan na sa mga kondisyon ng pag-urong ng ekonomiya at kawalang-tatag, ang mga may-ari ng ari-arian ay nahaharap sa kahirapan na kumita ng parehong mula sa independiyenteng paggamit ng mga ari-arian at mula sa kanilang pagbebenta. Samakatuwid, ang ilang mga bagay, lalo na ang mga may mataas na halaga, ay paunti-unting binili nang walang paghiram.

Bilang resulta, kasalukuyang walang kakulangan ng mga organisasyong nagbibigay ng mga serbisyo sa pagpapaupa, at kapag pumipili ng naturang organisasyon, dapat bigyang pansin ang mga kumpanyang nag-aalok ang pinaka-kanais-nais na mga kondisyon para sa kliyente.

Kasabay nito, kahit kaunti pag-aralan ang mga aktibidad ng kumpanya sa pagpapaupa, na pinag-aralan ang kasaysayan nito sa merkado, sinusuri ang dami ng mga transaksyon na sarado na.

Ang kabigatan at katatagan ng kumpanya ay maaaring masuri batay sa antas ng pagiging bukas ng impormasyon tungkol sa mga aktibidad nito, ang pagkakaroon ng mga serbisyong ibinigay.

6. Konklusyon + video sa paksa ng publikasyon 🎥

Sa mundo ngayon na may iba't ibang uri ng instrumento sa pananalapi, pagpapaupa ay isang medyo maginhawa at medyo simpleng paraan upang makakuha ng pagkakataon na gamitin ang kinakailangang ari-arian.

Samakatuwid, hindi bababa sa isang mababaw na kaalaman sa pagkakaroon ng mga pagpapatakbo ng pagpapaupa at ang mga pagkakataong ibinibigay nito ay magiging kapaki-pakinabang hindi lamang sa bawat negosyante, kundi pati na rin sa mga ordinaryong tao.

At isang video sa paksang "Pag-unlad ng pagpapaupa sa Russia", kung saan pinag-uusapan ng dalubhasa ang mga subtleties at tampok ng pag-unlad ng pagpapaupa.

Kamusta! Sa artikulong ito, pag-uusapan natin kung ano ang pagpapaupa at kung paano ito gamitin. Sa isang mahirap na sitwasyong pang-ekonomiya, kapag ang mga bangko ay humihingi ng labis na interes sa mga pautang, at ang upa bilang isang uri ng transaksyon ay hindi angkop para sa maraming mga kadahilanan, ang mga negosyo o indibidwal na negosyante ay lalong nagiging mga kumpanya sa pagpapaupa. Ang layunin ay bumili ng kagamitan, transportasyon, real estate sa mga paborableng termino. Ano ang pagpapaupa para sa mga indibidwal at legal na entity? Ano ang mga uri ng pagpapaupa? Ano ang mga benepisyo ng naturang deal? Malalaman mo ang lahat ng ito sa artikulong ito!

Mga kanais-nais na alok para sa pagpapaupa ng kotse ngayon sa Europlan sa suporta ng gobyerno!

Ano ang pagpapaupa sa simpleng salita

Pagpapaupa Ito ay ang parehong lease. (Isinalin mula sa Ingles "lease" - "renta"). Ngunit mayroong isang bilang ng mga makabuluhang pagkakaiba.

Tingnan natin ang scheme na may isang halimbawa:

Ang negosyo o entrepreneur ay walang sapat na pondo para makabili ng kagamitan. Maaari kang kumuha ng pautang na may mataas na interes, o maaari kang humiling sa isang kumpanya ng pagpapaupa na bilhin ang mga kinakailangang kagamitan. Siya naman, isinasaalang-alang ang panukala, sinusuri ang kita para sa kanyang sarili. Kung naaprubahan, inuupahan ng lessor ang nakuhang ari-arian sa negosyo sa ilalim ng isang espesyal na kasunduan.

Sa ilalim ng mga tuntunin ng kasunduang ito, binabayaran ng lessee ang kumpanya bawat buwan ng isang tiyak na halaga (mga pagbabayad sa pagpapaupa), tulad ng para sa upa. Pagkatapos ng isang tiyak na panahon, maaari kang bumili ng kagamitan, real estate o kotse sa pamamagitan ng pagbabayad ng natitirang halaga.

Tulad ng makikita mula sa halimbawa, tatlong partido ang kasangkot sa proseso ng pagpapaupa:

Tatanggap ng ari-arian- isang tao (indibidwal o ligal), kung kanino ang bagay ng pagpapaupa ay naupahan nang ilang panahon, na may posibilidad ng buong pagtubos nito;
Kumpanya sa pagpapaupa– ang partidong kumukuha ng kagamitan: real estate, mga sasakyan, kagamitan o ang buong negosyo.
Tindero– ang partido na nagbebenta ng mahalagang ari-arian sa itaas.

Minsan sapat na ang dalawang partido kung ang may-ari ng ari-arian ay nagsisilbing lessor. Sa maraming kaso, kakailanganin mo ng isa pang partido - ang kompanya ng seguro.

Ang layunin ng pagpapaupa para sa negosyo- palawakin ang produksyon, gawing makabago ang mga teknolohiya, na hahantong sa pagtaas ng kita.

Ang nagpapaupa, sa kabilang banda, ay nakikinabang mula sa pagkakaiba sa pagitan ng presyo sa merkado ng ari-arian at ang halaga nito pagkatapos ng pagpapaupa. Ang nagbebenta ng kagamitan, real estate, mga sasakyan ay nakakakuha ng pagkakataon na mabilis na magbenta ng mga mamahaling kagamitan, real estate, mga sasakyan, at iba pa.

Ayon sa batas ng Russian Federation, posibleng mag-arkila (broadcast) ng ari-arian:

Transportasyon ng sasakyan;
Real estate;
Kagamitan;
Mga negosyo.

Ang ilang mga bagay ay ipinagbabawal, kung saan ang mga espesyal na kundisyon ng paggamit ay naaangkop ng batas, halimbawa, mga bagay na militar. Imposibleng umarkila ng naturang ari-arian:

Walang indibidwal o serial number (halimbawa, kapag ang sasakyan ay walang VIN);
Inalis mula sa sirkulasyon;
Mga likas na yaman at lupain.

Ang mga kumpanya sa pagpapaupa ay nagtatakda ng kanilang sariling mga limitasyon. Nakadepende sila sa patakaran ng nagpapaupa at sa mga bagay mismo. Mayroon ding mga parameter na karaniwan sa lahat para sa mga bagay na hindi ibinigay para sa pagpapaupa:

Pagkakaroon ng mababang pagkatubig;
Hindi mapagkakatiwalaang tagagawa;
Isang gamit na bagay para sa isang panahon ng higit sa 5-7 taon.

Ang pangunahing tuntunin ay ang lahat ng mga bagay sa pagpapaupa ay binili upang magamit ang mga ito sa proseso ng anumang komersyal na negosyo.

Mga uri ng pagpapaupa

Alinsunod sa mga tuntunin at pang-ekonomiyang kakanyahan ng mga kontrata, mayroong tatlong pangunahing uri ng pagpapaupa:

maibabalik;
Operating;
Pananalapi.

Mayroon ding pagpapaupa ng real estate, kagamitan, sasakyan at iba pa.

Ayon sa antas ng panganib, ang mga transaksyon sa pagpapaupa ay nahahati sa tatlong uri:

Garantisado– ang mga panganib ay ibinahagi sa ilang mga partido – mga tagagarantiya ng transaksyon;
hindi secured- ang lessee ay hindi nagbibigay ng anumang mga garantiya para sa katuparan ng mga obligasyon nito;
Bahagyang secured- pagkakaroon ng kontrata sa seguro.

Paglalarawan ng mga pangunahing uri ng pagpapaupa

Return lease

Ito ay isang espesyal na uri ng deal. Sa kasong ito, ang lessee at ang nagbebenta ng ari-arian ay isang tao. Ang negosyo ay nagtapos ng isang kasunduan sa isang nagpapaupa na kumpanya sa paglipat ng ari-arian nito sa pagmamay-ari para sa isang tiyak na halaga at agad na kumilos bilang isang lessee. Kasabay nito, ang proseso ng produksyon ay hindi hihinto - ang kagamitan ay hindi binawi. Ang kumpanya ay nakatanggap ng isang malaking halaga, na maaaring magamit kaagad upang madagdagan ang kita o para sa iba pang mga pangangailangan. Kasabay nito, nagbabayad siya ng maliliit na bayad bawat buwan. Ang ganitong transaksyon ay mukhang isang pautang na sinigurado ng ari-arian, ngunit walang interes sa bangko.

Ang pagpapaupa ay kapaki-pakinabang para sa mga negosyong nangangailangan ng karagdagang pondo para sa pagpapaunlad. Pagkatapos ng lahat, mayroong isang pagkakataon na makatanggap ng pera mula sa kumpanya ng pagpapaupa at sa parehong oras ang kagamitan ay hindi mawawala, at ang proseso ng produksyon ay magpapatuloy.

Ngunit mayroong isang makabuluhang downside. Ang espesyal na atensyon ng mga serbisyo sa buwis ay nakatuon sa mga transaksyon sa leaseback. Maaari nilang isaalang-alang ang mga naturang kasunduan bilang isa sa mga paraan upang maiwasan ang mga buwis. Ngunit kung ang transaksyon ay isinasagawa alinsunod sa lahat ng mga tuntunin sa pananalapi at ligal, at ang kontrata ay nabigyang-katwiran ng pagiging posible sa ekonomiya, kung gayon ang mga awtoridad sa pananalapi ay walang dahilan upang magmulta.

Inihahambing ng serbisyo sa buwis ang mga tuntunin ng pagpapaupa at isang posibleng pautang. Kung lumalabas na ang isang pautang ay mas kumikita para sa isang negosyante, kung gayon ang Federal Tax Service ay pinaghihinalaan ang pag-iwas sa buwis.

Narito ang mga tuntunin ng mga transaksyon na nakakaakit ng atensyon ng mga awtoridad sa pananalapi:

Ang kasunduan sa leaseback ay nilagdaan ng dalawang magkaparehong umaasa na partido. Ayon sa batas, posible ito, ngunit sa pagsasagawa ang Federal Tax Service ay hindi nagbabayad ng mga refund ng VAT nang tumpak para sa kadahilanang ito;
Gumamit ang mga partido sa transaksyon ng mga promissory notes, tseke at iba pang paraan ng non-cash para sa settlement;
Ang isa sa mga partido sa kasunduan ay dati nang nakita sa hindi patas na pagbabayad ng buwis.

Operational leasing

Ito ay isang transaksyon kung saan ang termino ng paggamit ng ari-arian ay mas mahaba kaysa sa iginuhit na termino ng kontrata. Ang rate ay mas mataas kaysa sa kaso ng pagpapaupa sa pananalapi. Sa katunayan, posible na gumuhit ng isang parallel sa ordinaryong upa.

Ang kumpanya sa pagpapaupa ay may buong responsibilidad para sa paksa ng kontrata. Sa madaling salita, repair, maintenance at insurance. Ang tatanggap ng naupahang asset ay walang pananagutan. Ang lahat ng mga panganib na nauugnay sa pagkamatay o pagkawala ng naupahang asset ay sasagutin ng kumpanya.

Ang tatanggap ng bagay ng pagpapaupa ay maaaring wakasan ang kontrata sa kumpanya kung ang isang hindi magagamit na bagay ay ipinakita.

Sa pagtatapos ng operating lease agreement, ang lessee ay maaaring:

Baguhin ang bagay sa isa pa;
Iwanan ang ari-arian sa nagpapaupa;
Magtapos ng isa pang kontrata;
Bumili ng ari-arian at maging may-ari nito.

Ang operational leasing ay may positibong epekto sa dynamics ng proseso ng produksyon. Pagkatapos ng lahat, ang kagamitan ay na-update.

Ang konsepto ng pagpapaupa sa pananalapi

pagpapaupa sa pananalapi – paraan ng paglikom ng pera para sa isang tiyak na layunin. Ang mga tuntunin ng paggamit ng naupahang asset ay katumbas ng mga tuntunin ng kontrata. Sa petsa ng pagtatapos ng kasunduan, ang halaga ng ari-arian ay malapit sa zero. Mas madalas na nais ng lessee na makatanggap ng naturang ari-arian sa ari-arian, lalo na sa pagtatapos ng pag-upa ay halos wala itong halaga.

Ang mga pangunahing tampok at kundisyon ng pagpapaupa sa pananalapi:

Ang nagpapaupa ay bumibili ng ari-arian partikular para sa pagpapaupa nito, at hindi para sa sarili nitong paggamit;
Pinipili ng mamimili ang ari-arian at ang nagbebenta;
Alam ng nagbebenta ang pagkakaroon ng isang kasunduan sa pagpapaupa, ngunit ang paksa ng kasunduan ay inihatid sa mamimili, at pinaandar niya ito;
Ang lessee ay nagpapadala ng lahat ng mga paghahabol tungkol sa kalidad ng kagamitan, makinarya, transportasyon sa nagbebenta, lampasan ang nagpapaupa;
Sa kaso ng pinsala sa paksa ng pagpapaupa, ipinapasa ito sa mamimili pagkatapos lagdaan ang pagkilos ng pagtanggap at pag-commissioning.

Mga yugto ng pagtatapos ng isang transaksyon sa pagpapaupa

Sa kabila ng katotohanan na ang proseso ng pagkuha ng isang bagay para sa pagpapaupa ay itinuturing na isang simpleng transaksyon, kailangan mong maingat na isaalang-alang ang lahat ng mga yugto ng pagpapatupad nito.
Mga pangunahing hakbang sa isang matagumpay na deal sa pagpapaupa:

1. Pagpili ng isang kumpanya sa pagpapaupa . Mas mainam na bigyan ng kagustuhan ang malalaking organisasyon na mga subsidiary ng mga kilalang institusyong pinansyal. Pinapayuhan ka naming gamitin Europlan sa paborableng mga tuntunin sa pagpapaupa.

2. Pag-aaral sa lahat ng iminungkahing tuntunin ng kontrata . Bago pumirma sa kontrata, kinakailangan upang malaman: ang paunang at buwanang halaga ng pagbabayad, ang iskedyul ng pagbabayad, ang mga kondisyon kung saan natapos ang transaksyon, pati na rin ang mga katangian ng inilipat na ari-arian.

3. Pagbuo ng kontrata . Bago iyon, ang kumpanya sa pagpapaupa ay maaaring mangailangan ng mga sumusunod na dokumento mula sa kliyente:

pahayag ng layunin na umarkila ng isang partikular na bagay;
isang katas mula sa bangko sa paglilipat ng negosyo sa huling pagkakataon;
mga pahayag sa pananalapi para sa huling 4 na buwan;
mga kopya ng mga dokumento ng pinuno ng negosyo;
kasunduan sa supplier;
mga dokumento na nagpapatunay sa seguro ng bagay sa pagpapaupa.

Ang nagpapaupa ay maaaring mangailangan ng iba pang mga dokumento at papel - depende ito sa uri ng transaksyon at sa mismong kumpanya.

4. Pagkatapos ay dumating ang unang yugto . Pagkatapos ng operasyong ito, natatanggap ng enterprise ang object ng kontrata para magamit.

- isa sa mga pinaka kumikitang paraan na nagpapahintulot sa kumpanya na madagdagan ang produksyon nang walang mataas na gastos, bumuo ng mga bagong workshop, mag-update ng mga teknolohiya sa pamamagitan ng pagbili ng mga teknikal na inobasyon.

Maaari kang bumili ng lahat ng kailangan mo para sa pagpapatakbo ng opisina, kagamitan sa computer. Sa agrikultura, bumili ng mga bagong makina para sa pag-aani, pagkolekta ng gatas, pagputol ng karne. Sa negosyo ng restaurant, bumili ng mga kinakailangang kagamitan para sa kalakalan. Ang ganitong pagpapaupa ay kapaki-pakinabang din para sa mga industriya ng woodworking, gas, at pagdadalisay ng langis.

Ang pangunahing bentahe ng paggamit ng pagpapaupa ng kagamitan :

Nagbibigay-daan sa negosyo o indibidwal na negosyante na umunlad, kahit na mayroon silang bahagi ng pera upang bumili ng bagong kagamitan;
Ang mga pagbabayad ay pantay na ipinamamahagi sa mga buwan ayon sa isang personal na iskedyul, hindi na kailangang bayaran ang buong gastos nang sabay-sabay;
Ang mga bagay ng pagpapaupa ay natanggap para magamit kaagad, at pagkatapos ng pagpirma sa kontrata maaari silang lumahok sa proseso ng produksyon;
Ang mga buwanang pagbabayad ay sakop ng mga kita na magmumula sa paggamit ng mga bagong kagamitan, mga workshop;
Ang mga pagbabayad ay nauugnay sa gastos, na nagreresulta sa isang mas mababang base ng buwis sa kita;
Pagtitipid sa pamamagitan ng pagbabawas ng mga pagbabayad ng buwis sa ari-arian. Ito ay dahil sa pinabilis na pamumura. Matapos ang termino ng kontrata, lumalabas na ang bagay ng pagpapaupa ay halos wala.

Pagpapaupa ng sasakyan

Parehong isang legal na entity at isang indibidwal ay maaaring bumili ng kotse sa lease. Ito ay medyo bagong uri ng transaksyon para sa populasyon ng Russia, ngunit sa mga nakaraang taon ay patuloy itong umuunlad sa pamamahagi nito.

Suriin natin nang mas detalyado ang tanong kung ano ang pagpapaupa para sa mga indibidwal. Sa katunayan, ang sinumang mamamayan ng Russian Federation ay maaaring bumili ng kotse, na parang para sa upa. Ang isang pagkakaiba ay maaari kang maging may-ari ng sasakyan sa pagtatapos ng kontrata.

Nagkakaroon ng pagkakataon ang motorista na gumamit ng mga sasakyan pagkatapos makumpleto ang transaksyon at magawa ang unang installment. Ang ganitong mga pamamaraan ay maaaring iguhit hindi lamang ng mga espesyal na kumpanya sa pagpapaupa, kundi pati na rin ng mga bangko at mga dealership ng kotse.

Ano ang pamamaraan para sa pagpapaupa ng kotse?

Ang kliyente ay nagbibigay ng isang kard ng pagkakakilanlan at isang driver, pinupunan ang mga kinakailangang dokumento;
Ang isang kasunduan ay natapos sa pagitan ng mga partido: ang hinaharap na may-ari ng kotse at ang nagpapaupa. Ang dokumento ay nagbibigay ng karapatang gumamit ng transportasyon kasama ang kasunod na pagtubos nito. Ang isang kontrata ng pagbebenta ay natapos din sa pagitan ng nagbebenta (transport supplier) at ng kumpanya (bangko) na umako sa mga obligasyon ng nagpapaupa;
Ang tatanggap ng kotse para sa upa ay nagbabayad ng unang 20-30% na pag-install ng kabuuang halaga sa ilalim ng kontrata;
Ang paksa ng pagpapaupa (kotse) ay dapat na nakaseguro sa ilalim ng dalawang pakete: OSAGO at CASCO;
Inaako ng kumpanya ng pagpapaupa ang mga gastos at abala sa pagpaparehistro ng kotse sa pulisya ng trapiko at pagsasagawa ng pagpapanatili;
Matapos ang lahat ng mga punto sa itaas, ang transportasyon ay ipinapasa sa paggamit ng lessee, ngunit hindi sa pagmamay-ari. Ang may-ari ay isang kumpanya sa pagpapaupa, na maaaring isang dealer ng kotse, bangko at iba pang institusyong pinansyal;
Ang gumagamit ng kotse ay nagbabayad ng buwanang halaga, at pagkatapos ng pag-expire ng kontrata, ang sasakyan ay maaaring kunin. Maaari ka ring magpalit ng bagong kotse.

Mga kalamangan ng pagpapaupa ng kotse

Maaari kang bumili hindi lamang ng kotse, kundi pati na rin ng mga trak, mga espesyal na kagamitan;
Hindi mahalaga kung ang isang ginamit na kotse o mga bagong kotse ay binili sa lease mula sa isang dealership o mula sa isang pribadong tao;
Ang pinakamababang pakete ng mga dokumento para sa isang transaksyon sa pagpapaupa;
Ang antas ng mga kinakailangan para sa kliyente ay mas mababa kaysa kapag nag-aaplay para sa isang pautang;
Ang termino ng pag-upa ay hanggang 5 taon, pagkatapos ng panahong ito ang kliyente ay maaaring maging may-ari, para dito kailangan mong bayaran ang natitirang halaga;
Maaari mong ibalik ang bagay ng pagpapaupa - isang kotse nang mas maaga sa iskedyul;
Maaari mong gamitin kaagad ang kotse pagkatapos ng transaksyon.

Kahinaan ng pagpapaupa ng kotse

Ang interes para sa mga kasunduan sa pagpapaupa ng sasakyan ay mas mataas kaysa para sa isang pautang, lalo na para sa mga sasakyan na may average na kategorya ng presyo;
Sa kaso ng paglabag sa iskedyul ng pagbabayad sa pagpapaupa, ang kotse ay aalisin;
Ang kotse ay hindi ari-arian at hindi ito maaaring rentahan, ginamit bilang collateral nang walang pahintulot ng opisyal na may-ari - ang nagpapaupa ng kumpanya;
Para sa pana-panahong inspeksyon, kailangan mong ibigay ang kotse sa kumpanya ng pagpapaupa.

Bago magpasya sa paraan ng pagbili ng kotse, kailangan mong maingat na pag-aralan ang lahat ng mga kadahilanan, timbangin ang lahat ng mga kalamangan at kahinaan, alamin ang lahat ng mga kumikitang alok ng mga bangko.

Ang pagpapaupa ng real estate ay isang krus sa pagitan ng isang lease at isang mortgage. Ang kakanyahan ng proseso ay pareho sa iba pang mga uri ng pagpapaupa. Binibili ng kumpanya ang property na pinili ng kliyente. Pagkatapos, pinapaupahan siya ng organisasyon ng pagpapaupa sa tirahan na ito. Ang kliyente ay obligadong magbayad ng buwanang halaga para sa paggamit ng pagpapaupa.

Pagpapaupa ng real estate para sa mga indibidwal

Ang isang apartment na inuupahan para sa pangkalahatang populasyon ay hindi pa naging laganap. Marahil ang punto ay nais ng mga tao na makita agad ang real estate sa kanilang pag-aari, at hindi sa loob ng 15-20 taon. Sa sikolohikal, ito ay mas kalmado kapag ang apartment ay naging ari-arian kaagad, bilang, halimbawa, sa isang mortgage.

Kapag nagrerehistro ng real estate sa kredito, ang mamimili ay nakakakuha ng pagkakataon na gumamit at nagmamay-ari ng square meters, ang karapatang itapon ay darating pagkatapos ng huling pagbabayad. Sa pagpapaupa, ang isang tao ay may isang karapatan lamang - na gamitin ang living space. Ang lahat ng iba pang mga karapatan ay magkakabisa pagkatapos ng pag-expire ng kontrata at pagbabayad ng natitirang halaga.

Ang pagbili ng bahay o apartment na inuupahan ay may ilang iba pang disadvantages. V:

Kadalasan, ang isang kasunduan sa mortgage ay mas mura kaysa sa isang kasunduan sa pagpapaupa;
Dalawang transaksyon ang ginawa: ang isa sa mga ito ay para sa pagbebenta at pagbili sa pagitan ng kumpanya ng pagpapaupa at ng nagbebenta, ang pangalawa ay sa pagitan ng mamamayan at ng kumpanya ng pagpapaupa. Bilang resulta, mas maraming pondo ang ginagastos sa clearance. Ang mga gastos na ito ay kadalasang sinasagot ng taong gustong bumili ng apartment.

Ano ang mga benepisyo ng pagpapaupa ng real estate para sa mga indibidwal?

Ang lahat ay tungkol sa pagiging maaasahan ng transaksyon para sa mga partido sa kontrata. Sa isang mortgage para sa isang bangko, may panganib na hindi matupad ng kliyente ang lahat ng mga obligasyon. Pagkatapos ay kailangan mong gumawa ng mga karagdagang hakbang na nagdudulot ng mga gastos para sa institusyong pinansyal. Samantalang ang nagpapaupa na kumpanya ay may-ari na ng living space at walang mawawala kung sakaling magkaroon ng insolvency ang kliyente. Samakatuwid, mas tapat siya sa mga pagkaantala sa mga pagbabayad at isinasaalang-alang ang lahat ng opsyon para sa mga pagbabayad na inaalok sa kanya ng isang indibidwal.

Ang mga kumpanya sa pagpapaupa ay walang pakialam sa kasaysayan ng kredito ng kanyang kliyente. Samakatuwid, ang ganitong uri ng pagkuha ng apartment ay angkop para sa mga mamamayan na tinanggihan ng pautang sa bangko.

Ang pagkuha ng pabahay sa pag-upa ay kaakit-akit din sa mga taong ayaw masakop ang kanilang ari-arian at magbayad ng buwis dito. Halimbawa, ang pagpipiliang ito ay maaaring isaalang-alang kung ang mag-asawa ay nasa isang hindi matatag na relasyon at ang isa sa mga partido ay natatakot na mawala ang bahagi ng ari-arian sa panahon ng dibisyon.

Maraming mga scammer sa mga kumpanya ng pagpapaupa ng real estate, kaya ang isang ordinaryong mamamayan ay dapat na maingat na pumili ng isang organisasyon. Pinakamainam na bigyang pansin ang mga kumpanya sa pagpapaupa na mga subsidiary ng isang malaking bangko.

Pagpapaupa ng real estate para sa mga legal na entity

Ang sitwasyon ay naiiba sa pagpapaupa ng komersyal na real estate para sa mga taong nakikibahagi sa mga aktibidad na pangnegosyo at pananalapi. Ang ganitong uri ng mga transaksyon ay umiral nang mahabang panahon at hinihiling. Pangunahing ito ay dahil sa paborableng mga scheme ng pagbubuwis.

Ang hindi paglalagay ng real estate sa balanse ay palaging kapaki-pakinabang para sa anumang negosyo, lalo na para sa mga sumusunod na dahilan:

Makakaasa ka sa isang refund ng value added tax;
Inuuri ng Accounting ang mga pagbabayad sa lease bilang mga gastos, kaya hindi minamaliit ang kita at binabawasan ang kaukulang buwis;
Ang buwis sa ari-arian ay maaaring hindi mabayaran sa lahat - ang ari-arian ay hindi nakalista sa balanse ng negosyo at hindi kabilang dito.

Iyon ang dahilan kung bakit ang pagkuha ng square meters sa tulong ng pagpapaupa ay mas kaakit-akit para sa negosyo kaysa sa isang komersyal na kasunduan sa mortgage.

Pagpapaupa o kredito - na mas kumikita

Para sa kalinawan, nagpapakita kami ng isang comparative table na may parehong mga comparative na katangian para sa mga pautang at pagpapaupa.

Paghahambing ng kredito at pagpapaupa

Mga katangian para sa paghahambing	Pagpapaupa	Credit
Sino ang maaaring gumamit	legal na entity, indibidwal na nakikibahagi sa mga komersyal na aktibidad (IP)	sinumang natural o legal na tao
Sino ang may-ari	sa panahon ng kontrata, ang may-ari ay ang lessor, anumang oras ay maaari niyang bawiin ang ari-arian	pagkatapos ng transaksyon, ang may-ari ng nakuhang ari-arian ay kaagad ang enterprise o indibidwal na negosyante
Mga pagbabayad	- buwanang pagbabayad: - pagbabayad ng margin ng kumpanya ng pagpapaupa; - mga premium ng insurance; — buwis sa inuupahang ari-arian; – ang paunang bayad ay 20-30% ng halaga	- mga pagbabayad sa utang (interes sa utang, seguro); – pagbabayad para sa pagpapanatili ng isang loan account, ang pagtatasa ng ari-arian ay posible; - maaaring walang paunang bayad
Mga nakaraang kasaysayan ng pagkuha ng ari-arian	hindi kinakailangang magkaroon ng anumang (positibo, negatibo) na kasaysayan ng pagpapaupa ng ari-arian	positibong kasaysayan ng kredito
Depreciation	ang posibilidad ng paglalapat ng pinabilis na pamumura (maliban sa mga kotse na nagkakahalaga ng higit sa 300 libong rubles at mga minibus - higit sa 400 libong rubles - isang koepisyent na nagpapababa ng pamumura ay inilalapat para sa kanila)	normal na plano ng depreciation
mga buwis
VAT	Ang VAT ay kasama sa mga pagbabayad sa pag-upa	Ang perang natanggap sa kredito ay hindi napapailalim sa VAT. Ang buwis na ipinataw ng supplier ay maaaring ibawas ng lessee pagkatapos niyang makuha ang ari-arian
Buwis sa ari-arian	ang ari-arian ay nasa balanse ng kumpanya ng pagpapaupa, samakatuwid hindi ito maaaring sumailalim sa buwis sa ari-arian. kung ang ari-arian ay nasa balanse ng negosyo, kung gayon ang buwis sa ari-arian ay nabawasan dahil sa mabilis na pamumura na ibinigay para sa pagpapaupa	ang ari-arian ay agad na pag-aari ng negosyo, na nangangahulugan na ito ay binubuwisan

Ang bentahe ng pagpapaupa sa isang pautang ay hindi palaging halata. Ang bawat partikular na kaso ay dapat isaalang-alang nang hiwalay sa lahat ng panig. Ang tulong na legal at pinansyal ay kailangan.

Sa isang partikular na halimbawa, susuriin namin ang pagpapaupa ng isang kotse ng isang sikat na tatak. Ang mga kondisyon ay nag-aalok ng mga pagbabayad na 30% na mas mababa kaysa para sa isang pautang. Ngunit may isa pang punto - upang makatanggap ng gayong kanais-nais na alok pagkatapos ng termino ng kontrata, ang kotse ay dapat ibalik sa nagbebenta. Kung bibilhin mo ito nang buo, ang sobrang bayad ay mas mataas kaysa sa iminungkahing pautang.

Mga buwis at pamumura

Kapag tinutukoy ang base ng buwis sa kita, inuri ng enterprise (lessee) ang mga pagbabayad sa lease bilang mga gastos. Ito ay inilarawan nang detalyado sa artikulo 264 ng Tax Code sa talata 1 ng subparagraph 10.

Posible, sa ilalim ng mga tuntunin ng kontrata, na maiugnay ang ari-arian sa balanse ng negosyo, kung gayon ang halaga ng pamumura ay ibabawas mula sa halaga ng mga gastos para sa mga pagbabayad sa pagpapaupa.

Kapag ang ari-arian ay wala sa balanse ng negosyo, pagkatapos ay isinasaalang-alang ito ng nagpapaupa. Sa kasong ito, ang halaga ng bagay ng kontrata ay ibabawas mula sa kabuuan ng lahat ng mga gastos para sa mga pagbabayad para sa pagpapaupa. Ayon sa batas, ang base ng buwis sa kita ay hindi isinasaalang-alang ang mga gastos sa pagkuha ng ari-arian na napapailalim sa pamumura. Ito ang halaga ng pagtubos ng naupahang asset, at ito ay unti-unting tinanggal sa tulong ng depreciation.

May mga kaso kapag ang halaga ng halaga ng pagtubos ay hindi malinaw na nakasaad sa kontrata. Ang mga espesyalista ng Ministri ng Pananalapi sa kasong ito ay nagmumungkahi na isama sa paunang gastos ang lahat ng halaga ng mga pagbabayad sa pagpapaupa. Matapos mailipat ang mga karapatan sa ari-arian sa negosyo, mag-ipon ng mga pagbabayad bilang mga gastos sa pamamagitan ng depreciation.

Maaaring hamunin ng isang enterprise o indibidwal na negosyante ang posisyon na ito, dahil walang binanggit na presyo ng pagtubos sa batas at Tax Code. Ang Artikulo 264 ng Kodigo sa Buwis ay nagsasaad na ang lahat ng bayad sa pag-upa ay nauuri bilang iba pang mga gastos. Ang isang pagbubukod ay ang pamumura na naipon ng negosyo.

Mayroon ding isang espesyal na pamamaraan para sa pagkalkula ng halaga ng depreciable na ari-arian sa mga pagpapatakbo ng pagpapaupa. Ito ay ipinahiwatig sa artikulong NK 257. Kasama sa paunang halaga ng ari-arian ang halaga ng paghahatid, pagtatayo, pagkuha, pagdadala sa isang estado na angkop para sa paggamit. Nangangahulugan ito na para sa mga partido sa kasunduan sa pagpapaupa, ang paunang halaga ng naupahang asset ay hindi mag-iiba.

Ito ay lumalabas na kung ang lessor ay ganap na nagbabayad ng halaga ng ari-arian sa pamamagitan ng pamumura, pagkatapos ay sa pagtatapos ng kontrata, inililipat niya ang paksa ng kontrata sa negosyo na may zero na natitirang halaga.

Kung ang ari-arian ay hindi ganap na nabawasan ang halaga, pagkatapos ay ipapasa ito sa kabilang partido sa kontrata sa halagang mananatili pagkatapos masingil ang depreciation. Ang bahaging ito ay tatanggalin bilang mga gastos mula sa negosyo sa pamamagitan ng pamumura. Samakatuwid, kung ang lessee ay nag-iipon ng halaga ng pagtubos, hindi niya ito magagawang isulat, dahil ang depreciation ay hindi sinisingil dito.

Ito ay lumiliko na mas kumikita na hindi hatiin ang pagbabayad sa pag-upa, ngunit ganap na maiugnay ito sa iba pang mga gastos.

Depreciation

Nalalapat ang pinabilis na mga rate ng pamumura sa ari-arian na nakuha sa pag-upa. Sa kasong ito, ang patakaran sa accounting ng buwis ng negosyo ay dapat tukuyin ang paraan ng pagkalkula ng pamumura.

Kasama sa mga pagbabayad sa pagpapaupa ang VAT, kaya sa hinaharap ay ma-offset ito ng kumpanya mula sa badyet alinsunod sa Mga Artikulo 171-172NK.

Kapag bumibili sa credit, ang halaga ng VAT ay magiging mas mababa kaysa sa isang transaksyon sa pagpapaupa. Nangyayari ito dahil sa kaso ng pagpapaupa, kasama sa base para sa pagkalkula ng VAT hindi lamang ang halaga ng ari-arian, kundi pati na rin ang presyo para sa mga serbisyo ng nagpapaupa.

Pag-upa at pagpapaupa - pagkakatulad at pagkakaiba

Ang pagpapaupa ay parang pag-upa sa labas. Ang pagpapaupa ay madalas na tinutukoy bilang isang pagpapaupa sa pananalapi. Sa katunayan, sa parehong mga kaso, ang pangunahing paksa ng transaksyon ay dalawang kliyente. Ang isang tao ay nangangailangan ng isang tiyak na mamahaling bagay, ngunit walang buong halaga upang bilhin ito. Ang isa pang customer ay may mga pondo upang bilhin ang item at maaaring magrenta nito sa isang premium para sa isang tubo.

Gayunpaman, ito lamang ang panlabas na bahagi. Sa katunayan, ang dalawang operasyong ito ay may maraming pagkakaiba.

Ang pangunahing pagkakaiba ay ang kakayahang isaalang-alang ang mga kagamitan sa panahon ng pagpapaupa, kapwa sa balanse ng kumpanya ng pagpapaupa at sa balanse ng kumpanya. Kapag nangungupahan, ipinapakita ang bagay sa mga off-balance na account ng tatanggap ng bagay.

Mga Pagkakaiba at Pagkakatulad sa Pagitan ng Pagpapaupa at Pagrenta

Mga katangian para sa paghahambing	Pagpapaupa	upa
Timing	karaniwang isang pangmatagalang deal. Ang termino ay katumbas ng kapaki-pakinabang na paggamit ng naupahang asset	pagkakaloob ng isang naupahang item para sa isang maikling panahon na hindi nauugnay sa kapaki-pakinabang na buhay nito
Kakayahang gumamit ng lupa	Hindi ibinigay	Siguro
Pagkuha ng item sa pagtatapos ng kontrata	Pwede	ito ay ipinagbabawal
Uri ng karapatan ng ari-arian	gamitin
Legal na regulasyon	Kabanata 34 ng Civil Code - "Renta"; Artikulo 2 ng Pederal na Batas	Kabanata 34 ng Civil Code
Responsibilidad para sa panganib ng aksidenteng pagkasira, pagkawala o pinsala sa paksa ng transaksyon	direktang pananagutan sa lessee	walang pananagutan ang nangungupahan
Pagbibigay ng mga dokumentong nagpapatunay ng solvency	isang komprehensibong pagtatasa ng negosyo para sa solvency ay isinasagawa	hindi kailangan, mga detalye ng account lang ang kailangan
Sino ang pumili ng ari-arian	lessee (kumpanya)	panginoong maylupa
Paksa ng transaksyon at kalidad nito	nangangahulugang bagong kagamitan	ang bagay ay maaaring ang ari-arian na ilang beses na inupahan, ang mga depekto at mga malfunction ay hindi ibinubukod

Mga iskedyul ng pagbabayad sa pag-upa

Ang mga regular na pagbabayad sa naupahan na ari-arian ay maaaring regressive, seasonal, annuity.

Ang mga regressive installment ay nangangahulugan na ang buwanang pagbabayad ay bumababa sa bawat kasunod na pagbabayad. Ang parehong halaga (naayos) ay sinadya ng mga pagbabayad sa annuity. Gaya ng ipinahihiwatig ng pangalan, ang mga seasonal na pagbabayad ay nakadepende sa season. Maraming negosyo ang kumikita sa isang tiyak na panahon, kaya maaaring isaalang-alang ng kumpanyang nagpapaupa ang mga espesyal na tuntunin sa pagbabayad para sa kanila.

Ano ang subleasing

Kadalasan may mga ganitong kaso: hindi na kailangan ng lessee ang natanggap na ari-arian o hindi niya ito magagamit. At pagkatapos ay lumitaw ang mga pag-iisip, ngunit posible bang magrenta ng bagay ng pagpapaupa? Ito ay ituturing na subleasing.

Ang ganitong uri ng transaksyon ay ginawang legal at kasabay nito ang isang naaangkop na kasunduan sa pagpapaupa ay iginuhit. Ang mga kalahok nito ay ang bagong nakakuha ng ari-arian - ang subtenant, ang dating lessee na hindi na nangangailangan ng paksa ng kontrata.

Ang nagpapaupa ay isang organisasyong nagmamay-ari ng ari-arian, nagsusulat ng nakasulat na pahintulot o pagbabawal sa transaksyon.

Konklusyon

Ngayon alam mo na kung ano ang pagpapaupa, mga uri ng pagpapaupa at kung paano mag-arkila ng kotse, kagamitan, atbp. Kung mayroon kang mga katanungan, magtanong sa mga komento sa ibaba. At basahin din ang iba pang mga artikulo sa aming website!

Ang pagpapaupa ay kinakatawan ng isang espesyal na pagpapaupa sa pananalapi, sa batayan kung saan maaaring irehistro ng lessee ang pagmamay-ari ng anumang mamahaling bagay pagkatapos ng isang tiyak na tagal ng panahon ay ililipat ang upa sa may-ari ng ari-arian. Ang nagpapaupa ay ang pangalawang kalahok sa transaksyong ito, na kinakatawan ng may-ari ng naupahang bagay. Bumibili siya ng pagmamay-ari ng isang item, kadalasan ay kotse, real estate, o mamahaling kagamitan. Inilipat niya, batay sa isang kasunduan sa pagpapaupa, ang ari-arian na ito sa pangalawang partido sa kasunduan. Kasabay nito, ang mga kondisyon sa batayan kung saan isinasagawa ang pakikipagtulungan ay inireseta sa kontrata.

Ang konsepto ng pagpapaupa

Ang pagpapaupa ay kilala rin bilang isang pagpapaupa sa pananalapi. Kasama sa mga tampok nito ang:

ang lessor, ang nagbebenta ng ari-arian at ang lessee ay kasangkot sa naturang transaksyon;
ang mga partido sa kasunduan ay maaaring mga indibidwal o kumpanya;
ang naturang transaksyon ay napagpasyahan na ang ilang ari-arian ay inilipat ng may-ari sa kabilang partido para sa pansamantalang paggamit para sa isang tiyak na bayad;
ang pagpili ng nagbebenta ng ari-arian ay maaaring isagawa ng parehong partido sa kasunduan sa pagpapaupa;
sa pagtatapos ng termino ng pag-upa, maaaring bilhin muli ng lessee ang ginamit na item;
anumang organisasyon ay maaaring kumilos bilang parehong nagbebenta at isang lessee;
Ang isang tampok ng isang pinansiyal na lease ay ang ganap na bagong ari-arian ay inilipat para sa paggamit, at madalas na ito ay pinili ng direktang lessee, pagkatapos nito ay nakuha ng lessor.

Ang lahat ng mga salik na ito ay dapat isaalang-alang ng lahat ng mga partido sa kasunduan.

Mga kalahok sa transaksyon

Sa naturang transaksyon, mayroong tatlong kalahok, na kinabibilangan ng lessor, lessee at nagbebenta ng property. Samakatuwid, hindi bababa sa dalawang kontrata ang iginuhit. Ang mga kasunduang ito ay magkakaugnay.

Ang nagpapaupa ay isang kalahok sa transaksyon na tumatanggap ng tubo mula sa paglilipat ng biniling ari-arian para magamit ng kabilang partido. Sa kasong ito, maaaring kunin ng lessee ang ari-arian kung kinakailangan. Ngunit maaari siyang magpasya na ibalik ang item.

Sino ang maaaring maging lessor?

Kung ang sinumang kumpanya o tao ay gustong maging kalahok sa pagpapaupa, dapat nilang maunawaan kung ano ang pagpapaupa, ang nagpapaupa at ang nagpapaupa. Ang bawat kalahok ay may parehong mga karapatan at obligasyon. Bukod pa rito, pagkatapos pumirma ng isang pormal na kasunduan, mayroon silang tiyak na pananagutan sa isa't isa.

Ang nagpapaupa ay maaaring:

mga indibidwal na opisyal na nakarehistro bilang mga indibidwal na negosyante;
Ang mga kumpanya sa pagpapaupa, at maging ang mga bangko ay maaaring isama sa kanila, ngunit para dito, ang charter ay dapat maglaman ng impormasyon na nagpapahintulot sa iyo na makisali sa ganitong uri ng aktibidad.

Ang pagpapaupa ay maaaring ihandog kapwa sa iba't ibang kumpanya at indibidwal. Ang mga kondisyon para sa sinumang kliyente ay maaaring mag-iba nang malaki, dahil bago pumirma sa kontrata, ang kalagayang pinansyal at iba pang mga tampok ng tao o kumpanya ay maingat na pinag-aralan.

Anong mga aksyon ang ginawa ng nagpapaupa?

Ang nagpapaupa ay isang kumpanyang nag-aalok ng mga partikular na serbisyo sa mga customer. Binubuo sila sa katotohanan na ang ari-arian na kinakailangan para sa kliyente, na dati nang binili mula sa isang angkop na nagbebenta, ay inilipat para magamit. Ang nagpapaupa na kinakatawan ng kumpanya, batay sa kontratang ito, ay obligadong magsagawa ng ilang mahahalagang aksyon. Kabilang dito ang:

ang isang tiyak na kasunduan ay naabot sa isang tiyak na kliyente;
isang paghahanap ay ginawa para sa isang nagbebenta na nag-aalok ng ari-arian na nakakatugon sa mga kinakailangan ng kliyente;
binibili ng kumpanya ang item;
ang ari-arian ay inilipat para magamit sa kliyente, kung saan ang isang kasunduan sa pagpapaupa ay iginuhit, at ang nagpapaupa ay nananatiling may-ari ng item na ito, ngunit tumatanggap ng isang tiyak na halaga buwan-buwan para sa paglipat ng item;
sa pagtatapos ng termino ng kasunduan, ang paksa ng pagpapaupa ay maaaring ibalik sa kumpanya o ilipat sa pagmamay-ari ng lessee.

Upang maging karapat-dapat ang isang kompanya na makisali sa mga naturang aktibidad, ang mga dokumentong bumubuo nito ay dapat maglaman ng may-katuturang impormasyon.

Ang mga nuances ng paglilipat ng ari-arian sa pagpapaupa

Ang inuupahang ari-arian ay nananatili sa paggamit ng lessee sa buong termino ng kasunduan. Ang paksa ng pagpapaupa ay nananatili sa pagmamay-ari ng nagpapaupa, kung kaya't siya ang kumikilos bilang may-ari ng ari-arian na ito. Ang mga patakaran para sa paglilipat ng iba't ibang bagay sa pagpapaupa ay kinabibilangan ng:

kung ang tumatanggap ng ari-arian para sa iba't ibang mga kadahilanan ay tumigil sa pag-aambag ng mga pondo sa anyo ng isang bayad sa ilalim ng kasunduan, kung gayon maaari siyang mawalan ng karapatang gamitin ang item na ito;
kung ang lessee ay idineklara na bangkarota, kung gayon ang lessor ang may pangunahing karapatang tumanggap ng mga pagbabayad sa ilalim ng kasunduan sa pagpapaupa;
kung ang ari-arian ay nawasak sa anumang paraan, ang tatanggap ay obligadong ibalik sa may-ari ang lahat ng gastos para sa pagbili ng item na ito.

Ang kasunduan sa pagpapaupa ay may legal na puwersa lamang kung mayroong ilang mga ipinag-uutos na kondisyon. Samakatuwid, ang mga partido ay dapat kumuha ng isang responsableng diskarte sa pagbuo ng dokumentong ito. Kung naglalaman ito ng mga pagkakamali o mga bagay na lumalabag sa mga kinakailangan ng batas, magiging imposibleng ipagtanggol ang iyong mga karapatan sa korte.

Ano ang mga responsibilidad ng nagpapaupa?

Ang mga obligasyon ng nagpapaupa ay malinaw na nabaybay nang direkta sa pormal na kontrata. Dapat silang mahigpit na obserbahan ng partido sa transaksyon. Kabilang dito ang:

pagbili mula sa nagbebenta ng ari-arian na nakakatugon sa mga kinakailangan at kagustuhan ng lessee;
paglipat ng biniling item sa pangalawang partido sa kasunduan;
pagbibigay sa nagbebenta ng ari-arian ng impormasyon na ang item na ito ay uupahan, at ang abiso ay dapat gawin nang eksklusibo sa pagsulat;
pagbabayad ng mga gastos ng lessee na may kaugnayan sa pagpapabuti, pagpapanatili o pagkukumpuni na may kaugnayan sa natanggap na ari-arian, kung ito ay inireseta sa opisyal na kontrata;
sa pagtatapos ng termino ng kasunduan, ang ari-arian ay ibabalik kung ang lessee para sa iba't ibang mga kadahilanan ay hindi nais na bilhin ito pabalik;
ang kumpanya ay obligadong tuparin ang lahat ng mga obligasyon na tinukoy sa kasunduan sa pagpapaupa.

Kung nilalabag ng nagpapaupa ang mga obligasyong ito, maaari itong humantong sa maagang pagwawakas ng kontrata o pananagutan ang kumpanya. Maaaring ialok ang pagpapaupa sa mga indibidwal o kumpanya, ngunit ang mga responsibilidad ay nananatiling pareho.

Matibay na kabayaran

Ang nagpapaupa ay isang kalahok sa transaksyon na tumatanggap ng isang tiyak na kita mula sa konklusyon nito. Ang mga cash na pagbabayad na natanggap mula sa lessee ay binubuo ng dalawang bahagi:

direktang kabayaran para sa paglipat ng ari-arian;
kabayaran sa mga gastos na natamo ng kumpanya sa proseso ng pagbili ng paksa ng kontrata.

Upang matukoy ang bayad, mahalagang gawin ang mga kinakailangang kalkulasyon nang maaga. Ang mga panganib ng nagpapaupa ay nauugnay sa katotohanan na kung ang tatanggap ng ari-arian ay tumanggi na maglipat ng mga pondo para sa iba't ibang mga kadahilanan, kung gayon ang kumpanya ay hindi makakatanggap ng kinakailangang halaga ng kita. Bagama't may karapatan siyang mabawi ang kabayaran mula sa lumabag sa kasunduan, mas mababa pa rin ito kaysa sa tubo na maaaring matanggap mula sa transaksyong ito.

Ano ang mga karapatan ng kumpanya?

Ang mga karapatan ng nagpapaupa ay ipinakita sa mga sumusunod na anyo:

malayang pagpili ng paksa ng pagpapaupa, kung ito ay itinatadhana ng kasalukuyang kasunduan sa pagpapaupa;
paghahain ng mga paghahabol laban sa nangungupahan kung siya ay lumabag sa mga tuntunin ng kontrata o mali ang paghawak sa natanggap na ari-arian, na humahantong sa pagkasira o pagkawasak nito;
maagang pagwawakas ng kontrata na may sabay-sabay na pagtanggap ng kabayaran kung ang pangalawang partido sa transaksyon ay lumalabag sa mga tuntunin ng pakikipagtulungan;
extension ng kontrata, kung kinakailangan para sa lessee;
pagpapatuloy ng kooperasyon sa mga bagong termino, na dapat ay kapwa kapaki-pakinabang.

Kung ang kontrata ay iginuhit nang tama, maaari itong magamit sa korte upang ipagtanggol ang mga karapatan ng bawat kalahok. Samakatuwid, kung ang lessee ay tumanggi na maglipat ng mga pondo para sa iba't ibang mga kadahilanan, pagkatapos ay mapipilitan siya ng isang desisyon ng korte na magbayad ng malaking kabayaran.

Anong mga gastos ang kinakaharap ng nagpapaupa?

Kapag nagbibigay ng pagpapaupa sa mga indibidwal o kumpanya, ang nagpapaupa ay napipilitang pasanin ang ilang mga gastos. Kabilang dito ang:

pagkuha ng ari-arian na paksa ng isang kasunduan sa pagpapaupa;
mga gastos na nauugnay sa pagkakaloob ng iba't ibang mga garantiya sa lessee;
pagbabayad ng buwis sa ari-arian;
kung ang isang item ay binili sa ibang estado, pagkatapos ay kailangan mong gumastos ng pera sa karampatang clearance sa customs at pagbabayad ng mga bayarin at tungkulin sa customs;
ang mga gastos sa paghahatid at pag-install, pati na rin ang pagsasaayos ng kagamitan, kung ang mga naturang aksyon ay ibinigay ng kasunduan;
proteksyon ng ari-arian sa panahon ng transportasyon o pag-iimbak nito sa isang bodega;
mga gastos na nauugnay sa pagpapanatili at pagkumpuni ng item.

Maaaring lumitaw ang mga karagdagang gastos kapag nagrerehistro ng bagay na inilipat sa lessee. Samakatuwid, ang lahat ng mga gastos na ito ay dapat saklawin ng kita na natanggap mula sa kasunduan sa pagpapaupa. Ito ay humahantong sa katotohanan na pagkatapos ng isang paunang kasunduan, ang nagpapaupa ay dapat gumawa ng ilang mga mandatoryong kalkulasyon upang matukoy ang pinakamainam na halaga ng buwanang bayad.

Pananagutan ng nagpapaupa

Ang nagpapaupa ay kinakatawan bilang isang link sa pagitan ng user at ng nagbebenta ng ari-arian. Mayroon siyang kinakailangang halaga ng mga pondo na kailangan upang bilhin ang item na ito. Dagdag pa, ang ari-arian ay inilipat sa kliyente, na maaaring gumamit nito para sa layunin nito, ngunit hindi magiging may-ari nito.

Ang responsibilidad ng kumpanyang nagbibigay ng mga serbisyo sa pagpapaupa ay ang mga sumusunod:

kung nilalabag ng kumpanya ang mga interes o karapatan ng lessee, pati na rin ang mga tuntunin ng kontrata, ang kasunduan ay maaaring wakasan nang maaga sa iskedyul, at ang nagpapaupa ay hindi makakaasa sa pagtanggap ng kabayaran;
kung ang ari-arian ay ibinigay para sa paggamit sa pangalawang partido sa transaksyon na lumalabag sa mga tuntunin, maaaring hilingin ng lessee na singilin ang isang parusa;
kung ang isang item ay inilipat na hindi nakakatugon sa mga kinakailangan ng kliyente, maaari itong humantong sa isang makabuluhang pagbawas sa buwanang pagbabayad.

Samakatuwid, ito ay sa mga interes ng direktang pagpapaupa kumpanya upang mahigpit na sundin ang mga tuntunin ng kontrata.

Konklusyon

Ang nagpapaupa ay kinakatawan ng isang kumpanya na nakikibahagi sa pagbibigay ng anumang ari-arian na inuupahan sa ibang mga kumpanya o indibidwal. Maaari itong katawanin ng isang mamamayan na opisyal na nagbigay ng IP. Marami siyang karapatan at responsibilidad.

Kung ang nagpapaupa ay lumabag sa mga punto ng opisyal na kasunduan, pagkatapos ay kailangan niyang panagutan ang kanyang mga aksyon. Ito ay kinakatawan ng maagang pagwawakas ng kontrata, kawalan ng kabayaran at iba pang negatibong kahihinatnan.