Vedeli ste, že legálne môžete získať späť 13 % svojej hypotéky?

To je možné a ako, aké sú obmedzenia, aké sú podmienky vrátenia prostriedkov a čo je potrebné urobiť, aby sa investované prostriedky vrátili, si popíšeme nižšie.

Ako využiť daňový odpočet po kúpe domu s hypotékou

Vrátenie dane alebo odpočítanie dane je suma, o ktorú sa znižuje základ dane z príjmov fyzických osôb (DPH). Kto má nárok na odpočet dane? - právo na to má každý, kto legálne pracuje na území Ruskej federácie, či už je to občan našej krajiny alebo občan akéhokoľvek štátu, pričom platí daň z príjmu fyzickej osoby.

Ako veľký odpočet dane z hypotéky? V prípade obstarania bývania sa daňový odpočet rovná sume výdavkov na obstaranie bývania, maximálne však nemôže byť viac ako 2 milióny rubľov. Pri uplatnení vrátenia dane sa suma, z ktorej sa vypočítava daň z príjmov, zníži na nulu, inak povedané, zníži sa základ dane z príjmov fyzických osôb. A keďže sa zníži výška dane, potom vznikne preplatok na dani z príjmov fyzických osôb, tento prebytok dane sa bude musieť vrátiť platiteľovi.

Každý oficiálne zamestnaný zamestnanec, ktorý zo zarobených prostriedkov platí daň z príjmu (PDV), má teda nárok na vrátenie sumy zaplatenej dane z príjmu vo výške 13 % z nákladov na bývanie, ktoré nadobudol hypotékou.

Zároveň je maximálna suma, ktorú možno týmto spôsobom vrátiť, obmedzená na 13 percent nákladov na bývanie vo výške 2 miliónov rubľov, to znamená, že pri kúpe drahšieho bytu na hypotéku môžete vrátiť iba 260 000 rubľov. - rovnaká suma ako pri kúpe bytu v hodnote 2 milióny rubľov. Ak však byt, ktorý ste si kúpili s hypotékou, stojí napríklad 1 700 000 rubľov, vrátenie dane sa bude považovať za 13 % z tejto konkrétnej sumy. Zvyšné prostriedky však nemiznú, jednoducho ich získate až z ďalšej kúpy nehnuteľnosti. Napríklad si kúpite ďalší byt a pri tomto druhom nákupe budete môcť využiť vrátenie dane vo výške 13 % z 300 000 rubľov, teda zo sumy, ktorá zostáva z maximálnej sumy uvedenej v zákone, 2 mil. rubľov.

Aký je splátkový kalendár pre vrátenie daní? Musím povedať, že keďže hovoríme konkrétne o vrátení dane, ročná platba vrátenej dane v našom prípade nepresiahne sumu dane z príjmu fyzických osôb, ktorú ste zaplatili za posledný vykazovací rok. Pri vyplácaní maximálnej sumy vrátenia dane vo výške 13 % z 2 miliónov rubľov, teda 260 000 rubľov, sa teda zohľadní výška dane, ktorú ste zaplatili minulý rok, a ak ste minulý rok zaplatili daň za 75 000 rubľov, potom presne 75 000 rubľov sa vám vráti a zvyšok peňazí sa vráti v nasledujúcich rokoch až do úplnej konečnej platby.

Koľko zaplatených úrokov z hypotéky môžem získať späť?

Musím povedať, že vrátenie dane z príjmu fyzických osôb nie je jediný spôsob, ako vrátiť vynaložené prostriedky na kúpu bývania. Druhá možnosť by bola odpočet dane z úrokov z úveru vydané na kúpu tejto nehnuteľnosti. Táto refundácia má aj maximálnu sumu, z ktorej sa refundácia vypočítava. V tomto prípade je maximum 3 milióny rubľov.

To znamená, že nemôžete vrátiť viac ako 13% z troch miliónov rubľov, to znamená nie viac ako 390 000 rubľov, bez ohľadu na to, čo bolo skutočne zaplatené. V prípade, že úrok zaplatený za hypotekárny úver je nižší ako 3 milióny rubľov, potom v V tomto prípade sa zostatok neprenesie do ďalšieho nákupu, ale jednoducho sa zničí alebo spáli.

Vrátenie zaplatených úrokov z hypotekárneho úveru je tiež možné získať až po skutočnom zaplatení týchto úrokov a názov „vrátenie“ to hovorí jasne. Keď úver na bývanie úplne splatíte, no úroky sa vám nevrátili v plnej výške, zvyšok odpočtu úrokov dostanete, ale až v budúcom roku. Táto situácia môže nastať, keď je príjem fyzickej osoby nižší ako zrážka. Platba zostatku bude odložená, kým nebude vrátená celá suma.

Aké doklady je potrebné zhromaždiť na vrátenie dane z príjmov fyzických osôb

Aké doklady je potrebné predložiť na získanie odpočtu dane?

• Pas (pas občana Ruskej federácie alebo iného štátu, na tom nezáleží)
• Pomoc vo formulári 2-NDFL, ktorý získate v účtovníctve v mieste zamestnania
• Samovyplnené vyhlásenie 3-NDFL
• Doklady - potvrdenie o vašich výdavkoch na kúpu bytu, teda kúpna zmluva, šeky, akt prevzatia a prevodu bytu, potvrdenky a platobné príkazy.
• Hypotekárna zmluva
• Potvrdenie od banky, ktorá vám vydala hypotekárny úver o výške zaplatených úrokov z hypotéky
• List vlastníctva bytu
• V prípade nie seba, ale napríklad detí, budete musieť ukázať mieru vzťahu. Dá sa to urobiť napríklad pomocou rodného listu.

Keď je byt kúpený s hypotekárnym úverom vydaný rovnakým dielom pre všetkých členov rodiny, potom všetci členovia rodiny, ktorí v rodine pracujú, dostanú odpočet dane. Ak sa nehnuteľnosť kupuje pre maloleté deti, potom rodičom, aj keď nevlastnia bývanie kúpené na hypotéku, zostáva zachovaný nárok na odpočet dane v plnej výške.

Vrátenie dane je možné získať dvoma spôsobmi: buď prostredníctvom daňového úradu formou jednorazovej platby, alebo prostredníctvom zamestnávateľa.

V prvom aj druhom prípade musíte najskôr kontaktovať daňový úrad a poskytnúť inšpekcii kompletnú sadu podkladov. Posudzovanie vašej žiadosti bude trvať 2-4 mesiace, po ktorých budete môcť dostať refundáciu v celkovej výške.

V prípade vrátenia peňazí prostredníctvom vášho zamestnávateľa je schéma trochu odlišná. Najprv budete musieť kontaktovať, ako v prvom prípade, daňový úrad, aby ste od neho dostali oznámenie, že máte právo na odpočítanie dane. Toto oznámenie odošlete zamestnávateľovi spolu so žiadosťou, po ktorej vám už nebude zrážaná daň z príjmu fyzických osôb z vašej mzdy, až kým nedostanete z daňového úradu v plnej výške výšku daňových zrážok uvedenú vo výzve.

Ak vám v priebehu roka nebol odpočet dane vyplatený v plnej výške, zvyšok môžete dostať buď v zdaňovacom roku, alebo v budúcom roku podľa rovnakej schémy, opätovným podaním žiadosti a oznámením daňového úradu o potvrdení vášho nároku na daňové úľavy s výškou zvyšku odvodu zamestnávateľovi na začiatku roka.

Zaplatené peniaze môžete vrátiť štátu vo forme daní, alebo daň nezaplatiť (pri určitej výške). K tomu potrebujete získať takzvaný daňový odpočet, teda zníženie zdaniteľného príjmu. Daňová zrážka je suma, ktorá znižuje výšku príjmu, ktorý je predmetom dane. Príjem, ktorý dostávate, je často len 87 % toho, čo ste zarobili. Pretože 13 rubľov z každých 100 rubľov za vás platí váš zamestnávateľ (alebo iný daňový agent) ako daň (daň z príjmu fyzických osôb, inak nazývaná daň z príjmu). Práve tieto peniaze môžete v niektorých prípadoch vrátiť sami sebe. Jedným z takýchto prípadov, kedy vzniká nárok na odpočet dane, je kúpa nehnuteľnosti na bývanie na hypotekárny úver a splácanie úrokov z hypotekárneho úveru.

Ako súvisí návratnosť kúpy nehnuteľnosti a úrok z hypotéky?

Daňový odpočet si môžete uplatniť ako na náklady na bývanie, tak aj na zaplatené úroky z hypotekárneho úveru. Toto sú dve zložky „odpočtu dane z nehnuteľností“. Poradie prijatia je nasledovné: spravidla sa najprv vrátia dane z nákladov na bývanie a potom zo zaplatených úrokov z hypotéky.

Ako vypočítať odpočet a vrátenie dane

O výšku odpočtu sa znižuje takzvaný základ dane, teda suma, z ktorej ste zrazili daň. Od štátu môžete dostať vo forme vrátených daní nie výšku odpočtu, ale 13% z výšky odpočtu, teda toho, čo bolo zaplatené vo forme daní. Výška odpočtu môže byť celá suma skutočne zaplatených úrokov, ale nie viac ako 3 milióny rubľov - limit odpočtu. Výška vrátenej dane môže byť až 13 % skutočne zaplatených úrokov. Ak ste banke zaplatili úrok, napríklad za 100 rubľov, môžete vrátiť 13 rubľov.

Zároveň nebudete môcť dostať viac, ako ste zaplatili na daniach. Napríklad ste zaplatili 100 rubľov úroku z pôžičky za rok 2012. 13% zo 100 rubľov je 13 rubľov. 13 rubľov budete môcť dostať iba vtedy, ak ste za rok 2012 zaplatili (alebo vám zamestnávateľ zrazil) 13 rubľov z daní z príjmu. Ak ste v roku 2012 zaplatili na daniach iba 10 rubľov, na konci roka 2012 budete môcť vrátiť 10 rubľov. 3 ruble sa prevedú do nasledujúcich rokov. Odpočet úrokov z hypotéky sa na rozdiel od niektorých iných zrážok prenáša do budúcich rokov.

Maximálna výška odpočtu

Počet rokov odpočtu nie je obmedzený. To znamená, že ak budete napríklad splácať hypotekárny úver 20 rokov, môžete vrátiť dane za celých 20 rokov, keďže úroky z plánovaných sa premenia na zaplatené. Maximálna výška vrátenia dane pri kúpe nehnuteľnosti je 260 000 rubľov, ale vrátenie úrokov z hypotekárneho úveru sa vykonáva nad tento limit. Maximálna výška vrátenia dane z hypotekárneho úveru je 390 000 rubľov

Kalkulačka vrátenia dane

Okrem tejto stránky si môžete pomocou našej hypotekárnej kalkulačky vypočítať výšku splátok hypotéky a výšku daní, ktoré môžete získať späť. Naša hypotekárna kalkulačka na rozdiel od mnohých iných vypočíta aj dane splatné z hypotéky vrátane rozpisu daňových priznaní podľa rokov. Naša kalkulačka v sekcii „Kúpa domu“ / „Kalkulačka“.

Kalkulačky dostupné na stiahnutie

Ako rýchlo a jednoducho získať maximálny odpočet?

Najjednoduchšie je rýchlo pripraviť správne doklady pre maximálnu návratnosť a tieto doklady odovzdať s Daňou. Pri Daňe kontrola schváli doklady a nebude ich treba prerábať. Dostanete správne dokumenty a odborné rady. A potom si môžete vybrať, či si dokumenty vezmete na kontrolu sami alebo ich odošlete online.

Dva spôsoby, ako získať vrátenie peňazí

Existujú dva spôsoby, ako získať odpočet: na konci roka, za ktorý bol odpočet prijatý, po prijatí celej sumy od daňového úradu, alebo v priebehu roka, za ktorý bol odpočet prijatý, nedoplatok dane a príjem odpočtu od zamestnávateľ (alebo iný daňový agent). Pozrime sa na príklad. Na vrátenie zaplatených úrokov napríklad v roku 2012 si musíte počkať do konca roka. Potom môžete napríklad v januári 2013 predložiť daňovému úradu doklady a získať vrátenie dane v jednej sume (až 13 % zo zaplatených úrokov v roku 2012).

Alebo si môžete vziať potrebné doklady z daňového úradu, poskytnúť ich zamestnávateľovi a prijať od zamestnávateľa zrážku. Zamestnávateľ vám ale nič nevráti. Daň z príjmov vám nezrazí, kým sa výška dane z príjmu, ktorú vám takto zaplatí, nebude rovnať skutočne zaplateným úrokom v roku 2012.

Čo ak spoločný majetok

Pri spoločnom podielovom vlastníctve sa zrážka (náklady na bývanie aj úroky z hypotéky) rozdeľuje podľa podielov vlastníkov. Rovnaký princíp platí, ak sú podiely vo vlastníctve manželov. Jeden účastník podielového spoluvlastníctva nemôže previesť svoj podiel na zrážke na iného.

Pri spoločnom spoluvlastníctve sa zrážka tiež rozdeľuje, ale na žiadosť vlastníkov. Budú musieť spísať písomnú žiadosť o rozdelenie odpočtu a spolu s ostatnými dokladmi ju odovzdať daňovému úradu. Odpočet môžete rozdeliť v prospech jedného vlastníka.

Ako získať daňový odpočet

Na stránke dane nájdete všetko, čo potrebujete na uplatnenie odpočtu. Teraz už nemusíte kontaktovať konzultantov. Všetko môžete urobiť sami oveľa rýchlejšie a lacnejšie:

1 Vyplňte vyhlásenie na daňovej stránke. S nami bude správne vyplniť priznanie rýchle a jednoduché.

2 K priznaniu priložte doklady podľa zoznamu. Zoznam a šablóny žiadostí si môžete bezplatne stiahnuť v časti „Užitočné“ / „Dokumenty na odpočet“ na webovej stránke.

3 Odošlite dokumenty a získajte peniaze. Pripravené dokumenty budete musieť odovzdať online cez Daň alebo ich odniesť na kontrolu a dostať peniaze.

Ak chcete pokračovať vo vypĺňaní daňového priznania k dani z príjmu 3 fyzických osôb na našej webovej stránke, kliknite na tlačidlo Ďalej nižšie.

Ak budete dostávať odpočet za rok 2018

Ak chcete získať odpočet za zaplatené úroky v roku 2018, musíte počkať do konca roka 2018. Doklady na odpočet je možné predkladať od prvého pracovného dňa roku 2019. 3-program prípravy dane z príjmu fyzických osôb na rok 2018, ktorý budete potrebovať, sa objaví na našej webovej stránke v januári 2019. Je to spôsobené tým, že priznanie za rok 2018 sa podáva spravidla koncom roka 2018.

Každý občan Ruskej federácie poberajúci oficiálny príjem môže dostať vrátenie zaplatenej dane do rozpočtu krajiny (odpočet z majetku). Vrátenie dane z príjmov fyzických osôb z hypotéky je osobitným prípadom odpočtu nehnuteľnosti. V tomto článku sa budeme zaoberať tým, ako sa vykonávajú odpočítanie nehnuteľnosti a vrátenie daní pri hypotéke.

Postup pri udeľovaní takéhoto odpočtu upravujú normy daňového poriadku Ruskej federácie a vysvetľujúce listy Federálnej daňovej služby a ministerstva financií. Občan Ruskej federácie má právo na odpočet pri kúpe bývania. alebo pozemok (ako aj ich časť) na území Ruskej federácie a s individuálnou bytovou výstavbou.

Odpočet majetku: zmeny

Od roku 2014 nadobudol účinnosť zákon z 23. júla 2013 N212-FZ, ktorý vykonal určité zmeny v algoritme na získanie tohto odpočtu.

Vrátenie dane z príjmu fyzických osôb je možné vo výške nepresahujúcej 650 000 rubľov. (vrátane 260 000 rubľov za hlavný dlh + 390 000 rubľov z prevedeného %) jednorazovo (doložka 11, článok 220 daňového poriadku Ruskej federácie).

Dôležité! Pri výpočte súm, ktoré sa majú vrátiť na daň z príjmov fyzických osôb za transakcie uskutočnené do 31. decembra 2013, je potrebné riadiť sa normami kódexu platnými v čase transakcie.

Ak nebolo možné vrátiť celú sumu dane v jednom roku, štát umožňuje preniesť odpočet do nasledujúcich zdaňovacích období až do prijatia celej sumy.

Ak bola pri kúpe 1 nehnuteľnosti vrátená suma pod stanoveným limitom (650 000 rubľov), daňovník môže zvyšok dane vrátiť pri kúpe ďalšej nehnuteľnosti zo zaplatených súm istiny.

Kedy nemožno vrátiť odpočet dane

Vrátenie dane nemôžete získať, ak:

1. za hypotekárny úver platí iná fyzická osoba (zamestnávateľ);
2. boli použité fondy materského kapitálu;
3. dotácie alebo iné rozpočtové prostriedky;
4. bývanie zakúpené od príbuzných alebo iných vzájomne závislých jednotlivcov. osoby (článok 105.1 daňového poriadku Ruskej federácie).

Tieto požiadavky sú uvedené v odseku 5 čl. 220 daňového poriadku Ruskej federácie. Daň môžete vrátiť 2 spôsobmi: samostatne alebo prostredníctvom zamestnávateľa. Zvážme každú z nich podrobnejšie.

Metóda č. 1 - daňové priznanie k dani z príjmov fyzických osôb sami

Ak chcete samostatne získať odpočet dane z príjmu fyzických osôb, musíte sa na konci kalendárneho roka (zdaňovacieho obdobia) obrátiť na Federálnu daňovú službu. Musíte mať pri sebe nasledujúci balík papierov (kópie a originály):

1. vyhlásenie (f. 3-NDFL);
2. Zmluva o predaji bývania;
3. Potvrdenie od zamestnávateľa (alebo viacerých zamestnávateľov) f. 2 - daň z príjmu fyzických osôb;
4. Podrobnosti o karte alebo úsporách. knihy na prevod peňazí;
5. List vlastníctva;
6. Hypotekárna zmluva s bankou;
7. Potvrdenia o zaplatení pôžičky;
8. Certifikát vo forme banky o zaplatení úrokov (originál).

Pri výstavbe bývania sa poskytujú aj platobné doklady na nákup stavebného materiálu: potvrdenia o predaji, účtenky, nákupné akty atď.

Vráťte daň z príjmu fyzických osôb z hypotéky možné za predchádzajúce 3 roky. To znamená, že ak daňovník dostal úver na bývanie v roku 2008 a požiadal o jeho vrátenie v roku 2016, tak bude môcť poberať refundáciu len 13, 14 a 15 rokov.

Nevýhody tejto možnosti zahŕňajú:

• termíny predkladania dokladov na preplatenie: 1-krát koncom roka najneskôr do 30. apríla;
• dlhá doba posudzovania dokumentov: do 3 mesiacov (článok 88 daňového poriadku Ruskej federácie).

Plusy: jednorazový príjem celej sumy.

2. spôsob - vrátenie dane z príjmov fyzických osôb zamestnávateľom

V tomto prípade zamestnávateľ jednoducho nezráža zo mzdy daň z príjmu. To znamená, že daňovník nedostane 87 % (mínus 13 % dane z príjmu fyzických osôb) svojho zárobku, ale 100 % stanovených zmluvou.

Táto metóda sa vykonáva v niekoľkých fázach:

• musíte požiadať Federálnu daňovú službu s

1. zmluvy: úver a nákup a predaj;
2. osvedčenie potvrdzujúce vlastnícke právo;
3. certifikát 2-NDFL;

• do 30 dní vydá správca dane oznámenie pre osobitné. hlavičkový papier;
• toto potvrdenie je potrebné poskytnúť zamestnávateľovi;
• napísať zamestnávateľovi vyhlásenie o uplatnení zrážky z majetku.

Dôležité! Každoročne musíte požiadať daňovú službu o oznámenie (list Ministerstva financií Ruska zo dňa 22.04.2015 č. 03-04-05 / 23108).

Výhody a nevýhody tejto metódy:

• môžete získať odpočet od 2 alebo viacerých zamestnávateľov naraz;
• refundácia sa vykonáva mesačne;
• ak sa v priebehu roka ukáže, že výška dane je nižšia ako suma zaplatených banke, daňovník má na konci roka právo požiadať o vrátenie zostatkovej sumy dane kontrolu vyhlásenie.

Nevýhody: daň z príjmu fyzických osôb môže zamestnávateľ vrátiť len za aktuálny rok. Pre vrátenie dane za predchádzajúce zdaňovacie obdobia je potrebné kontaktovať IFTS (list Ministerstva financií zo dňa 20.07.2015 N 03-04-05 / 41417).

Vlastnosti odpočtu majetku pre daň z príjmu fyzických osôb pri hypotéke

Pozrime sa podrobnejšie na vlastnosti odpočtu dane z nehnuteľnosti pri hypotéke.

• Ak je nehnuteľnosť vo vlastníctve oboch manželov, vratnú daň možno rozdeliť s prihliadnutím na:

1. časti (podiely) vlastníctva bývania pre každého z manželov (doložka 3, doložka 2, článok 220 daňového poriadku Ruskej federácie);
2. želanie manželov, v pomeroch predpísaných v žiadosti o vrátenie dane (list Ministerstva financií Ruska zo dňa 4. 8. 2015 č. 03-04-05 / 19849).

Dôležité! Pre transakcie uskutočnené pred rokom 2014. celkový limit vrátenia dane pre všetkých držiteľov akcií je 260 tisíc rubľov (list Ministerstva financií Ruska z 21. júna 2012 č. 03-04-05 / 5-756). Ak bol majetok nadobudnutý v roku 2014 a neskôr, limit na hlavný dlh je 260 tisíc rubľov. pre každého.

• V prípade zakúpenia bývania na spotrebný úver nebude možné vymáhať výšku dane z príjmu fyzických osôb z úrokov (List Ministerstva financií Ruskej federácie zo dňa 03.2011 č. 03-04-05 / 7-187).
• Ak boli po januári 2014 zakúpené 2 byty a limit na istinu (260 tisíc) už bol vyčerpaný, môžete požiadať o vrátenie dane z príjmu fyzických osôb z úrokov (list Federálnej daňovej služby Ruska z 21. 2015 č. BS-4-11 / 8666).
• Ak fyzická osoba predala bývanie alebo pozemok a náklady na jeho kúpu neboli plne uhradené, môžete si naďalej uplatniť odpočet (list Ministerstva financií Ruska z 31. januára 2012 č. 03-04-05 / 5-90 ).
• Nerezident nemôže dostať vrátenie dane z príjmu fyzických osôb na hypotéku , keďže refundácia sa uskutočňuje z príjmov zdanených 13% a príjmy cudzincov podliehajú sadzbe 30% (list Ministerstva financií Ruska zo dňa 04.08.2013 č. 03-04-05 / 4- 347).

Môže jednotlivý podnikateľ získať odpočet dane z príjmu fyzických osôb?

Na zodpovedanie tejto otázky je potrebné zistiť, v akom systéme zdaňovania IP funguje.

Ak sa použije USNO alebo UTII, potom nebude možné vykonať zrážku majetku, pretože špeciálne. režimy nahrádzajú platenie dane z príjmov fyzických osôb.

Ak však individuálny podnikateľ vykonáva činnosti na základe imputácie alebo zjednodušeného zdaňovania, ale zároveň pracuje pre iného zamestnávateľa alebo využíva OSNO, to znamená, že má príjem nižší ako 13 %, môže priznať odpočet všeobecným spôsobom (písm. Ministerstvo financií Ruska zo dňa 22.5.2007 č. 03 -11-05/111).

Vrátenie dane z príjmu fyzických osôb pri hypotéke na príkladoch

Zvážte praktické príklady výpočtu zrážok z majetku. Čísla v príkladoch sú uvedené podmienečne.

Príklad #1. Vrátenie dane z hypotéky

Manželia Vasilievovci na rok 2015 vyplatilo 350 000 rubľov. istina a 180 000 rubľov. - percentá. To znamená, že môžu vrátiť 45 500 rubľov z rozpočtu za zdaňovacie obdobie. za hlavný dlh (350 000 × 13 %) a 23 400 rubľov. z úrokov (180 000 × 13 %).

Vasiliev zarobil za rok 360 000 rubľov. (daň z príjmu fyzických osôb 46 800 rubľov) a Vasiliev 300 000 rubľov. (daň z príjmu fyzických osôb 39 000 rubľov)

Keďže výška zárobku jedného z manželov nestačí na vrátenie celej sumy dane z rozpočtu, manželia sa rozhodli rozdeliť si výšku odpočtu na polovicu. To znamená, že každý z nich bude môcť získať 34 450 rubľov. ((45 500 + 23 400) ÷ 2)

Príklad č. 2. Vrátenie dane z príjmu 3 fyzických osôb z úrokov z hypotéky

Ak bola úspešne uzavretá 1 hypotekárna zmluva a daň z príjmu fyzických osôb nebola vybratá v plnej výške na splatenie istiny, potom pri kúpe ďalšieho domu môžete požiadať o odpočet zostávajúcej sumy.

Maksimov A.I. kúpil si izbu a vzal si hypotéku 850 tisíc rubľov. v roku 2014 Za rok 2014 zaplatil 450 000 rubľov. (vrátane % 195 000 rubľov.) Výška zárobku za rok predstavovala 600 000 rubľov.

Začiatkom roku 2015 Maksimov A.I. podal daňovému úradu 3-daňové priznanie k dani z príjmov fyzických osôb s priloženým balíkom dokumentov

Keďže výška dane zrazenej zamestnávateľom je 78 000 rubľov. (13 % × 600 000) a presahuje vratnú daň z príjmov fyzických osôb priznanú vo vyhlásení, daňové úrady rozhodli o vrátení celej sumy.

V októbri 2015 sa Maksimov vyrovnal s bankou a zaplatil zvyšných 655 000 rubľov. istina a 237 000 percent.

novembra 2015 kúpil dom za 2 500 000 rubľov, keď dostal ďalší hypotekárny úver. Za november a december zaplatil 45 000 rubľov. (vrátane % - 27 000 rubľov)

V roku 2015 zarobil Maksimov 950 000 rubľov.

Výška dane zrazenej zamestnávateľom postačuje na vrátenie dane vo výške 123 500 rubľov. (13 % × 950 000).

Za 1 pôžičku bolo preplatených 174 460 rubľov. (vrátane 118 300 rubľov za hlavný dlh a 56 160 rubľov za úrok).

Maximov bude môcť splatiť najviac 141 700 rubľov za 2 pôžičky. na istinu dlhu (Limit 260 000 rubľov - vrátená daň z príjmu fyzických osôb z 1 pôžičky 118 300).

Úroky z úverovej zmluvy 2 nie je možné vrátiť, pretože daň z príjmu fyzických osôb je možné vrátiť iba v súvislosti s 1 zakúpeným aktívom (doložka 8, článok 220 daňového poriadku Ruskej federácie).

Platenie daní v Rusku nie je len povinnosťou. Tento proces dáva občanom určité práva. Daňovníci budú môcť napríklad získať takzvané daňové úľavy. Dnes nás bude zaujímať vrátenie dane z príjmu fyzických osôb z úrokov z hypotéky. Mnoho občanov čelí tomuto procesu. Preto si nárok na odpočet úrokov z hypotéky treba podrobne preštudovať. Len tak to môže občan zrealizovať bez väčších ťažkostí. Na aké funkcie si teda treba dať pozor? Kto, ako a za akých podmienok môže požadovať od štátu daňový odpočet úrokov z hypotéky?

Odpočet je...

Prvým krokom je pochopiť, o čom tento proces je. Čo je to daňový odpočet hypotéky?

Tento proces je vrátenie finančných prostriedkov zaplatených na základe zmluvy o hypotekárnom úvere jednou alebo druhou osobou na úkor vyššie uvedených daní. Inými slovami, časť peňazí za hypotéku (a aj za zaplatené úroky) môže človek požadovať od štátu.

Kto má právo

Je dôležité poznamenať, že nie každý má právo na štúdium. Vrátenie dane z príjmu fyzických osôb z úrokov z hypotéky sa vydáva iba niektorým obyvateľom Ruska. Musí spĺňať požiadavky štátu.

Hlavným pravidlom je prítomnosť stabilného príjmu podliehajúceho 13% dani. Inými slovami, občan musí mať oficiálne pracovisko. V opačnom prípade nebude poskytnutá žiadna zrážka.

Príjemcami vrátenia peňazí môžu byť právnické osoby aj firmy. Jednotliví podnikatelia a firmy pôsobiace na základe patentov alebo zjednodušeného daňového systému si nemôžu nárokovať odpočet. Všetko je to spôsobené tým, že neodvádzajú 13 % svojich príjmov vo forme daní.

Okrem toho je dôležité si uvedomiť, že na spracovanie vrátenia je potrebné s občanom uzavrieť zmluvu o hypotéke. Bez nej odpočet jednoducho neprebehne.

Priorita

V skutočnosti pochopenie skúmanej problematiky nie je také ťažké, ako sa zdá. Každý svedomitý daňovník, ktorý má v krajine oficiálne zamestnanie, môže požiadať daňovú službu o odpočítanie. V prípade hypotéky si ale budete musieť dať pozor na viacero funkcií.

Ide o to, že vrátenie dane z príjmu fyzických osôb z úrokov z hypotéky nie je vždy možné. V prvom rade musí občan vypracovať hlavný odpočet majetku, až potom - pre úrok. Spravidla sa prepláca 13 % vynaložených výdavkov, avšak s určitými obmedzeniami. O nich sa bude diskutovať neskôr.

Pred vyhotovením dokladov si občan musí uvedomiť, že ak je vyčerpaný limit odpočtu majetku, nemá nárok na nič za úroky z hypotekárneho úveru. V súlade s tým je dovolené požadovať peniaze až po hlavnom návrate hypotéky.

Môže osoba vystaviť zrážku z úrokov bez hlavného majetku? Nie, táto možnosť nie je stanovená na legislatívnej úrovni. V praxi sa v Rusku tiež nevyskytuje.

Kedy žiadať peniaze

Aké je obdobie na vrátenie dane z príjmu fyzických osôb z úrokov z hypotéky? Peniaze si môžete nárokovať len v určitom časovom bode. Po prvom prevode peňazí veriteľovi vzniká právo na odpočítanie úrokov.

Keď teda občan zaplatí úroky z hypotéky, môže si ich uplatniť späť. Ale s určitými obmedzeniami. Majú veľa zrážok.

Mali by ste venovať pozornosť tomu, že doba, za ktorú je možné jednorazovo vrátiť peniaze, je 3 roky. Po dlhšiu dobu sa finančné prostriedky nevracajú pod žiadnou zámienkou.

Kedy presne požiadať o odpočet? Občan ho môže vydať kedykoľvek od okamihu vzniku práva na jeho poskytnutie. Daňový poriadok nemá presné usmernenie, kedy má osoba požiadať o vrátenie dane. Hlavná vec, ktorú je potrebné zvážiť, je, že prostriedky môžete vrátiť len za posledných 36 mesiacov. Niektorí radšej robia zrážky ročne. Toto je právo občana, ktoré môže spôsobiť veľa problémov. Preto mnohí predkladajú balík dokumentov okamžite na 3 roky.

Mnohonásobnosť zásahov

Koľkokrát existuje daňový odpočet úrokov z hypotéky? Ako často môže občan žiadať o vrátenie peňazí?

Odpovedať na tieto otázky nie je také ťažké. Stačí sa odvolať na daňový poriadok Ruskej federácie. Uvádza sa v ňom, že osoba môže požiadať o zrážku majetku kedykoľvek po tom, ako nastanú dôvody na jej prijatie. Frekvencia hovorov nie je obmedzená. Do vyčerpania odpočítacieho limitu (o ňom bude reč neskôr) má platiteľ dane právo na vrátenie.

O obmedzeniach

Teraz späť k obmedzeniam. Koľko je limit daňového priznania k dani z príjmu na úroky z hypotéky? Tento problém nemožno ignorovať. Niektorí občania totiž za určitých podmienok strácajú nárok na vrátenie úrokov z hypotéky.

Odpočet hypotéky je teda obmedzený na 3 000 000. Občan teda môže celkovo vrátiť nie viac ako 390 000 rubľov. Takéto pravidlá platia v Rusku od roku 2014.

Ak bola zmluva o hypotekárnom úvere uzavretá pred uplynutím uvedenej lehoty, občan má možnosť získať späť 13 % nákladov vynaložených na kúpu bytu. V praxi sú takéto scenáre extrémne zriedkavé. Preto sa mnohí riadia 390 000 rubľov vo forme odpočtu. A vrátane percent.

Ďalšou nuansou je, že občan nemôže získať viac ako sumu prevedených daní vo forme dane z príjmu fyzických osôb v danom roku. Ak teda občan v roku 2016 zaplatil povedzme 200-tisícovú daň z príjmu fyzických osôb, tak nemá nárok na viac ako túto sumu v sledovanom období formou odpočtu.

O spoludlžníkoch

To však nie je všetko. Vrátenie dane z príjmu fyzických osôb z úrokov z hypotéky spoludlžníkovi má tiež množstvo funkcií. Proces vystavenia odpočtu sa nelíši od úkonov, ktoré osoba vykonala, či už je výlučným vlastníkom domu. Rozdiel je vo výške odpočtu.

Spoludlžníci teda môžu získať späť maximálne 260 000 rubľov. Takíto občania nevykonávajú odpočet na hypotéku, ale jednoducho na nehnuteľnosť. Aj keď byt stojí viac ako 2 000 000 rubľov, nebudete môcť získať viac.

Percentuálne rozdelenie

A ako rozdeliť vrátenie dane z príjmu fyzických osôb na úroky z hypotéky s podielovým spoluvlastníctvom? Túto problematiku si upravujú samotní vlastníci.

Vec sa má tak, že rozdelenie odpočtu úrokov z hypotéky sa robí na základe dohody medzi vlastníkmi bytu. Sami rozhodujú o tom, kto a koľko môže dostať späť.

Na rozdelení odpočtu úrokov z hypotéky sa musíte dohodnúť s ostatnými vlastníkmi a podať žiadosť o rozdelenie na daňový úrad. V opačnom prípade budú občanom rovnako prevedené peniaze vynaložené na obstaranie majetku.

V prípade podielového spoluvlastníctva nie je možné odpočítacie podiely na seba prevádzať. Iba vypracovaním dohody, ktorá bola spomenutá skôr.

Primárne požiadavky

Vystaviť daňové priznanie k dani z príjmov fyzických osôb na zaplatené úroky z hypotéky nie je zložité. Hlavnou vecou je zohľadniť základné požiadavky daňových úradov. Bez nich človek nemá právo na odpočet.

Daňové úrady vyžadujú od občanov, aby:

1. Prítomnosť cieľovej povahy úveru. Hypotéka sa vydáva na konkrétny byt, ktorý musí byť uvedený v zmluve. V prípade abstraktného majetku vrátenie peňazí nebude fungovať.
2. Žiadne daňové nedoplatky. Ak má občan dlh, bude ho musieť splatiť. V opačnom prípade nemusí prísť odpoveď daňových úradov ohľadom rozhodnutia o poskytnutí peňazí.

Dôležité: pri odpočítaní nie je potrebné byť občanom Ruskej federácie. Musíte byť rezidentom danej krajiny. Ak to chcete urobiť, musíte zostať v Rusku aspoň 183 dní v kalendárnom roku.

Kam ísť

Vrátenie dane z príjmu fyzických osôb na úroky z hypotéky za niekoľko rokov alebo za jeden rok sa vydáva bez väčších problémov. Najmä ak si vopred pripravíte balík dokumentov na realizáciu úlohy. O tom bude reč neskôr. Kde podať žiadosť zavedeného formulára na jej ďalšie posúdenie?

K dnešnému dňu môžete vykonať odpočet:

• u zamestnávateľa;
• sám za seba.

V závislosti od zvolenej možnosti sa zmení postup pri vydávaní priznania, ako aj úrady, ktorým je potrebné predložiť papiere.

Najčastejšie si občania robia zrážky sami. V takom prípade môžete požiadať o pomoc nasledujúce organizácie:

• multifunkčné centrá;
• daňové služby;
• Portál "Gosuslugi".

Obľúbené sú oddelenia Federálnej daňovej služby v mieste registrácie žiadateľov. Pripravené dokumenty sa sem posielajú buď poštou, alebo ich prinášajú príjemcovia peňazí (ich zástupcovia).

O tom, ako získať

Ako môžem požiadať o odpočet? Vrátenie dane z príjmov fyzických osôb z úrokov z hypotéky, ako už bolo uvedené, sa vydáva kedykoľvek. V tomto prípade môže občan:

• predložiť doklady na vrátenie na konci kalendárneho roka;
• požadovať peniaze mesačne bez toho, aby ste daň z príjmu fyzických osôb previedli daňovým úradom.

Posledný scenár je relevantný pre spracovanie odpočtu cez zamestnávateľa. V tomto prípade občan nedostane hotovosť. Namiesto toho bude vrátenie vyjadrené nezaplatením dane z príjmu fyzických osôb. Táto inovácia v Rusku zatiaľ nie je veľmi žiadaná. Preto budeme ďalej zvažovať registráciu odpočtu prostredníctvom daňových úradov alebo MFP.

Dokumenty

Najdôležitejším a najvýznamnejším bodom je príprava papierov na vrátenie peňazí na hypotéku. Ak uvediete neúplný zoznam, môžete zostať bez odpočtu. Daňové úrady majú právo za takýchto okolností odmietnuť.

Aké doklady sú potrebné na odpočet dane pri kúpe bytu na hypotéku? Na to je potrebné pripraviť:

• pasy žiadateľov (všetkých občanov, ktorí majú právo na odpočet);
• zmluva o hypotekárnom úvere;
• potvrdenia o príjme občanov;
• daňové priznanie vo formulári 3-NFDL za konkrétne obdobie;
• sobášny list (so spoločným majetkom manželov);
• splátkový kalendár (vydaný bankou);
• list vlastníctva nehnuteľnosti (alebo výpis z registra);
• zmluva o predaji nehnuteľnosti;
• platby a potvrdenia potvrdzujúce skutočnosť, že boli uložené finančné prostriedky na úroky a hypotéky vo všeobecnosti;
• vyhlásenie;
• údaje o účtoch, na ktoré je potrebné previesť finančné prostriedky (uvedené v písomnej žiadosti).

Všetky tieto doklady na odpočet dane pri kúpe bytu sú povinné. Ak chýba aspoň jeden papier, štát má právo odmietnuť vrátiť peniaze. To ale neznamená, že občan stráca možnosť si ho zaregistrovať. Do mesiaca odo dňa negatívnej odpovede môžete napraviť situáciu a priniesť chýbajúce doklady bez opätovného podávania žiadosti o odpočet.

Dôležité: na všetkých platbách a potvrdeniach o zaplatení úrokov z hypotéky musia byť uvedené údaje o žiadateľoch. Ak platbu uskutoční jeden občan, ale iný si vyžaduje zrážku, daňový úrad žiadosť zamietne.

Postup

A ako prebieha vrátenie dane z príjmu fyzických osôb z úrokov z hypotéky? Aký je postup v tomto alebo v tomto prípade? V skutočnosti je všetko oveľa jednoduchšie, ako sa zdá.

Je potrebné dodržiavať nasledujúci algoritmus akcií:

1. Získajte hypotekárny úver. Ako už bolo spomenuté, je dôležité robiť to cielene. V opačnom prípade nebude poskytnutá žiadna zrážka.
2. Zozbierajte predtým uvedený balík papierov. Dokumenty sa poskytujú vo forme originálov aj ich kópií.
3. Napíšte žiadosť o hypotéku a odpočet úrokov.
4. Odošlite žiadosť FTS. Je povinné k nemu pripojiť predtým pripravený balík dokumentov.
5. Čaká sa na odpoveď z IRS. List bude obsahovať súhlas alebo odmietnutie s odôvodnením stanoviska orgánu.
6. Počkajte na prevod finančných prostriedkov na údaje uvedené v žiadosti. Tento proces trvá niekoľko mesiacov.

To je všetko. V skutočnosti získať vrátenie dane z príjmu fyzických osôb za zaplatené úroky z hypotéky nie je také ťažké, ako sa zdá. Tento proces sa nelíši od poskytovania riadneho odpočtu na daňových úradoch.

Trvanie procedúry

Ďalšia otázka - ako dlho trvá vyriešenie skúmanej témy? Ako dlho trvá splatenie hypotéky?

Rovnako ako akékoľvek iné vrátenie prostredníctvom dane. Presné podmienky registrácie nie sú zákonom upravené - všetko závisí od zaťaženia konkrétneho oddelenia. V priemere trvá konanie o priznaní odpočtu 4 až 6 mesiacov. Najviac ich minie na kontrolu balíka dokladov, ktoré občan zozbieral.

Vrátenie dane z príjmu fyzických osôb je preto časovo náročný postup. Netreba si myslieť, že peniaze budú žiadateľovi prevedené krátko po podaní žiadosti v predpísanej forme. Budeme musieť chvíľu počkať. Z dôvodu dlhého čakania sa občania snažia požiadať o odpočet dane aj niekoľko rokov naraz.

O aplikácii

Ako napísať žiadosť o odpočet úrokov z hypotéky? Nie je veľmi ťažké to urobiť. Stačí požiadať daňový úrad o vrátenie časti prostriedkov za zaplatené úroky z hypotéky.

Zároveň musí žiadosť spĺňať požiadavky na vedenie obchodnej korešpondencie. menovite:

• v pravom hornom rohu sú napísané informácie o Federálnej daňovej službe, ktorá žiadosť posúdi, sú tam napísané aj údaje o žiadateľoch;
• v texte dokladu musia napísať presné údaje o nehnuteľnosti a vyplatených prostriedkoch;
• list končí dátumom podania a podpisom prihlasovateľa.

Nič zvláštne. Požiadali ste o vrátenie dane? Úroky z hypotéky budú vrátené po odpočítaní hlavného majetku v rámci vopred určeného časového rámca.

Text žiadosti o vrátenie peňazí vyzerá asi takto:

"Ja (údaje o žiadateľovi) žiadam o odpočet dane na úroky z hypotéky na základe zmluvy (číslo zmluvy) na nehnuteľnosť (údaje o byte). Dostal som zaplatené (výška preplatku). Žiadam Vás o vrátenie 13 % vynaložených výdavkov.“

Potrebujete vrátiť daň z úrokov z hypotéky? Balík dokumentov k tejto operácii už nie je záhadou. Môžete si ho vyzdvihnúť a prejsť k aktívnej evidencii odpočtu.

Nový byt je vždy radostná udalosť. A ešte veselšie môže byť, keď zistíte, že vrátenie úroku z hypotéky je zákonom dané štátom – vyzbieraním potrebných dokladov môže majiteľ získať poriadny odpočet až 13 percent. Takýto odpočet môžete získať buď priamo v hotovosti, alebo znížením zdanenia príjmu o určitú sumu.

Čo je odpočet dane z hypotéky

Pri žiadosti o hypotéku na kúpu nehnuteľnosti by ste si mali uvedomiť, že máte možnosť získať dva druhy zrážok. Hlavný (nazývaný aj majetok) odpočet bude rovnaký ako pri bežnom nákupe domu – 13 % zo zaplatenej sumy, so „stropom“ 260 tisíc rubľov. Spolu s tým máte nárok aj na ďalší odpočet – na úroky zaplatené z úveru. Vydáva sa až po prijatí zrážky z majetku (alebo zostatkov na tejto platbe), preto čím skôr si vyzdvihnete doklady a predložíte ich daňovému úradu, tým lepšie pre vás.

Koľko môžete získať späť z úrokov z hypotéky?

Na základe ruských zákonov môžete počítať s vrátením 13 % úrokov z pôžičky. Ak bola vaša zmluva o pôžičke uzavretá v roku 2014 a neskôr, návratnosť nemôže byť vyššia ako 390 000 rubľov, a ak boli dokumenty podpísané skôr, maximálna suma nebude obmedzená. Napríklad v roku 2015 ste si zobrali pôžičku na desať miliónov rubľov, pričom štyri milióny ste zaplatili ako úrok z pôžičky. Napriek tomu sa môžete spoľahnúť iba na odpočet z troch miliónov rubľov (13% z toho bude 390 tisíc rubľov), a nie zo všetkých platieb.

Koľkokrát môžete získať

Reforma daňovej legislatívy Ruska v roku 2014 zmenila pravidlá, podľa ktorých sa pri nadobudnutí nehnuteľnosti udeľujú daňové odpočty, to sa však vzťahuje len na majetkový (základný) odpočet. Ak ste ho nedostali v plnej výške (to znamená, že suma je nižšia ako 260 tisíc rubľov), môžete zostatok použiť, keď si chcete kúpiť ďalší byt. Pokiaľ ide o rozhovor o vrátení úrokov z hypotekárneho úveru, môžete vidieť, že obmedzení je oveľa viac - takýto odpočet je možné poskytnúť iba raz a len na jeden objekt (byt alebo dom).

Vrátenie úrokov z hypotéky

Daňové odpočty za hypotekárny úver stanovené v ruských právnych predpisoch sú zaručené každému, kto uzavrel zmluvu s bankou, takže od žiadateľa o vrátenie úrokov z hypotéky sa vyžaduje iba správne vyplnenie dokumentov pre IFTS. S vrátením dane za predčasné splatenie úveru a za podielové vlastníctvo bytu sa spája veľa nuancií. Preto nie je zbytočné najprv si preštudovať príslušný zákon alebo sa poradiť s odborníkom - pomôže vám to vyhnúť sa mnohým nepríjemným chybám.

Za posledné roky

Pri predkladaní balíka dokumentácie daňovému úradu na vrátenie úrokov z hypotéky je potrebné v ňom uviesť platby za celý čas od začiatku úveru, nielen za predchádzajúci rok. Po prijatí úveru v roku 2014 teda o päť rokov neskôr vo vyhlásení uvádzate splátky úveru za obdobie rokov 2014 – 2018. Budúci rok 2020 k nim pribudnú údaje za rok 2019 a tak ďalej. Zároveň už nebudete mať žiadne časové limity a ak budete hypotekárny úver splácať 15 rokov, znamená to, že po celý tento čas môžete dostávať náhradu stanovenú zákonom.

Za predčasné splatenie

Ak budete na internete hľadať materiály na túto tému, riskujete, že vás zaplavia správy o súdnych sporoch proti bankám. Je to tak - v súčasnosti je vrátenie peňazí zo strany bánk pri splatení úveru pred stanoveným termínom predmetom početných súdnych sporov (a súdy veľmi často rozhodujú v prospech vkladateľov), ale to sa týka len vzťahu medzi klientom a banke. Ak sa majú úroky z hypotéky vrátiť pri predčasnom splatení úveru, tak sa v tomto prípade zohľadňuje suma, ktorú ste skutočne zaplatili a uviedli vo vyhlásení.

So spoločným vlastníctvom

Ak nadobudne byt do podielového spoluvlastníctva viacero osôb, tak v akom pomere sa medzi nich rozdelí vrátenie dane z úrokov z hypotekárneho úveru? Títo ľudia, ktorí vystupujú ako spoludlžníci a majú rovnaké majetkové práva k spoločnému majetku, si môžu medzi sebou rozdeliť podiel na odpočítaní dane podľa vlastného uváženia. Pri kúpe bytov veľmi často vystupujú ako spoludlžníci blízki príbuzní (napríklad manželia) a na jedného z nich - toho, kto má vyšší oficiálny plat, je výhodnejšie poberať daňové úľavy v plnej výške.

Daňový odpočet pri refinancovaní hypotéky

Existujú prípady, keď pri kúpe bytu na hypotekárny úver človek po chvíli nájde banku s dostupnejšími podmienkami a vykoná refinancovanie, pričom si vyberie nového veriteľa. Všetky práva zostávajú zachované a po ukončení vyrovnania s bývalou bankou sa jej poskytne zrážka na platby do druhej banky. Vo vašom záujme bude včas oznámiť daňovému úradu, aby bol na túto situáciu vopred upozornený. Bezpodmienečne musí nová úverová zmluva obsahovať klauzulu o refinancovaní.

Kto má nárok na vrátenie DPH?

Nárok na vrátenie dane z príjmu fyzických osôb v prípade kúpy nehnuteľnosti na hypotéku má podľa legislatívy hypotekárny dlžník (spoludlžník), ktorý má nárok na 13 % zaplatených banke z hypotéky. Pokiaľ ide o majiteľa domu, je možné, aby vrátil daň z príjmu z peňazí vynaložených na kúpu domu alebo bytu. Keďže dlžník nie je vždy vlastníkom domu (napríklad občan kupuje byt pre svoju dcéru), tieto dve kategórie by sa mali pri príprave vyhlásenia pre daňový úrad jasne rozlišovať.

Doklady na preplatenie úrokov z hypotéky

Ak sa chystáte na vrátenie úrokov z hypotéky, musíte si pripraviť balík dokumentov, ktoré dodáte daňovému úradu. Je veľmi výhodné, že mnohé z nich je možné vyplniť online pomocou špeciálnych služieb na internete, čo v konečnom dôsledku ušetrí veľa času na predkladanie dokumentov. Hlavný balík dokumentácie pre IFTS obsahuje:

• žiadosť o preplatenie úrokov z hypotéky pri kúpe bytu (je potrebné uviesť číslo bankového účtu, na ktorý budú pripísané peniaze, ak sa chystáte vrátiť prostriedky na splátky hypotéky cez daňový úrad);
• vyplnené vyhlásenie 3-NDFL;
• certifikát 2-NDFL;
• fotokópiu hypotekárnej (úverovej) zmluvy, ku ktorej je potrebné priložiť splátkový kalendár;
• bankový certifikát o platbách a doklady potvrdzujúce platbu (šeky, účtenky, výpisy).

Časť dokumentácie na vrátenie úrokov z hypotéky je povolená vo forme kópií, potom sa však odporúča odovzdať ich osobne a mať so sebou originály, aby pracovníci kontroly mohli skontrolovať súlad s dokumentom a náležite vykonať poznámky. Poskytnuté dokumenty vám nebudú vrátené, takže kopírovanie možno nazvať veľmi rozumným rozhodnutím. Kópie môžete overiť aj sami bez toho, aby ste sa uchýlili k službám notára.

Ako získať späť úroky z hypotéky

Poskytnutím balíka dokumentov na postup pri vrátení úrokov z hypotéky daňovému úradu môžete získať peniaze rôznymi spôsobmi – buď celú sumu na konci kalendárneho roka, alebo ich postupne preplatíte cez zamestnávateľa. V závislosti od situácie môže vyhovovať jedna alebo druhá možnosť, ale dôležité je, že ak máte príslušné rozhodnutie z daňového úradu, tieto peniaze budú stále pri vás.

Cez daň

Po skončení roka, za ktorý sa odpočítava, môžete dostať peniaze na plastovú kartu. Ak to chcete urobiť, musíte túto možnosť uviesť vo svojej žiadosti a pripojiť k nej údaje o karte, na ktorú sa uskutoční platba prostredníctvom daňového úradu. Pre mnohých bude táto forma platby za vrátenie úrokov z hypotéky pohodlnejšia, pretože celú sumu je možné zobrať ihneď.

Cez zamestnávateľa

V situácii, keď sa vám nechce čakať na začiatok budúceho roka, je možné získať požadovanú zrážku od zamestnávateľa tak, že mu poskytnete balík dokumentov z daňového úradu. V tejto situácii dôjde k kompenzácii úrokov z hypotéky nasledovne - pri mesačnom výpočte zárobku vám nejaký čas nezrazí daň z príjmu, čo je tiež veľmi výhodné.

Ako vypočítať odpočet dane z hypotéky

Rovnako ako úroky z hypotéky, aj výška daňového odpočtu patrí medzi informácie, ktoré zákazníkov zaujímajú ako prvé, keď dostanú od banky úver. Tieto informácie vám môžu poskytnúť samotní pracovníci banky, ktorí majú vopred pripravené kalkulácie pre najbežnejšie veľkosti úverov a podmienky vyplácania. Len sa nepokúšajte robiť tieto výpočty sami, pri absencii vhodných znalostí z matematiky a ekonómie je veľmi pravdepodobné, že dostanete nesprávnu možnosť, ktorá bude iba zavádzať.

Online kalkulačka daňových odpočtov

Dobrým spôsobom, ako si vypočítať dlžnú sumu, je nájsť si online kalkulačku na špecializovaných stránkach na internete. Väčšinu počiatočných údajov by ste mali poznať, preto do príslušných okienok pokojne zadajte výšku nákupu, výšku úveru a ďalšie potrebné informácie. Napríklad, chcete si vziať milión na tri roky pri 15% a rýchlejšie, ako budete čítať tento riadok, vypočíta kalkulačka - v prvom roku musíte zaplatiť 130 891,31 rubľov úroku a mali by ste dostať kompenzáciu 17 015,87 rubľov.

Video: 13-percentný výnos z úroku hypotéky