V roku 2014 bol prijatý a v roku 2015 bol doplnený klasifikátor druhov povoleného využívania pozemkov. Podľa nej sú všetky krajiny Ruskej federácie rozdelené do 13 kategórií, z ktorých každá má objasňujúce podkategórie. Základným princípom klasifikácie je zamýšľaný účel. Pôda sa teda prideľuje na poľnohospodárstvo, rozvoj bývania, podnikanie, výrobu, výstavbu letných chát atď.

Poľnohospodárska pôda má kód „1“. Presný kód, ktorý je uvedený v dokumentoch pre lokalitu, pozostáva z čísla so zlomkom: druhá časť ukazuje, ktoré VRI je blízko zeme. Napríklad pozemok s označením "1,3" vám umožňuje zapojiť sa do pestovania zeleniny. Všetky informácie o poľnohospodárskej pôde a typoch povoleného využitia v roku 2018 sme zhromaždili v tabuľke:

VRI číslo	Dešifrovanie	Vlastnosti použitia
1.1	rastlinnej výroby	Pestovanie plodín
1.2	Pestovanie obilia a iných poľnohospodárskych plodín	Pestovanie akýchkoľvek poľnohospodárskych plodín
1.3	pestovanie zeleniny	Pestovanie zeleniny, budovanie skleníkov
1.4	Pestovanie tonických, liečivých, kvetinových plodín	Môžete pestovať čaj, kvety, liečivé bylinky
1.5	Záhradníctvo	Pestovanie akýchkoľvek viacročných plodín
1.6	Pestovanie ľanu a konope	Na mieste je povolené len pestovanie týchto plodín.
1.7	chov zvierat	Pozemok je povolené využívať na pasienky, na kosenie sena, na výstavbu zariadení pre chov dobytka a prvotné spracovanie produktov.
1.8	Chov dobytka	Chov zvierat povolený
1.9	Chov kožušiny	Areál je možné využiť na chov cenných kožušinových zvierat
1.10	chov hydiny	Môžete chovať akúkoľvek hydinu
1.11	Chov ošípaných	Lokalita je určená na chov ošípaných
1.12	Včelárstvo	Môžete chovať včely a iný užitočný hmyz, umiestňovať predmety potrebné na ich údržbu a primárne spracovanie produktov
1.13	Chov rýb	Ubytovanie všetkých zariadení potrebných pre akvakultúru
1.14	Vedecká podpora poľnohospodárstva	Umiestňovanie „génových bánk“ a predmetov potrebných na vedecké alebo šľachtiteľské aktivity na získanie cenných vzoriek
1.15	Skladovanie a spracovanie poľnohospodárskych produktov	Je možné nielen skladovanie, ale aj primárne a hĺbkové spracovanie poľnohospodárskych produktov
1.16	Údržba osobných podružných pozemkov v teréne	Môžete farmárčiť, ale nie stavať projekty kapitálovej výstavby
1.17	škôlky	Pôda sa využíva na pestovanie plodín na sadenice a semená a na výstavbu akýchkoľvek stavieb, ktoré sú na to potrebné.
1.18	Zabezpečenie poľnohospodárskej výroby	Výstavba hangárov, garáží, stodôl, veží, trafostaníc a pod.

Ak máte záujem o „typy povoleného využitia poľnohospodárskej pôdy 2018“, pretože chcete zmeniť VRI, mali by ste vedieť, že ak chcete zmeniť hlavný typ využitia alebo získať ďalší v rámci limitov povolených na tomto území, stačí napísať žiadosť. Ak však chcete získať podmienečne povolené VRI, musíte sa obrátiť na komisiu pre Rosreestre alebo na súd.

Je možné stavať na pozemkoch s druhom povoleného využitia poľnohospodárskej pôdy

Na pozemkoch určených na poľnohospodárstvo je povolené zriaďovať stavby na skladovanie a spracovanie produktov, ako aj na chov a ustajnenie hospodárskych zvierat. To možno pripísať napätiu a budovám, ktoré sú potrebné na udržanie ekonomiky. Potrebu takýchto štruktúr však bude potrebné preukázať. Napríklad, ak máte farmu na chov dobytka a zvieratá potrebujú nepretržitú starostlivosť, potom ako podmienečne povolené VRI môžete získať povolenie na stavbu domu. Okamžite vás však upozorníme, že pôjde o náročný postup, keďže sa budete musieť obrátiť na komisiu v Rosreestri alebo na súd.

Špecialisti RFI consult poradia s akýmikoľvek otázkami týkajúcimi sa typov povoleného využívania poľnohospodárskej pôdy v roku 2018, pomôžu zmeniť VRI alebo previesť pozemok do inej kategórie. Kontaktujte nás a uistite sa, že pre nás neexistujú žiadne nemožné úlohy!

Pre vlastníctvo a prevádzkovanie takýchto pozemkov fyzickými a právnickými osobami platia určité pravidlá.

Poľnohospodárske pozemky (SH-pôdy) sú obnoviteľným prírodným zdrojom, ktorý pôsobí pri určitých druhoch činností a výrobných prostriedkov a ľudskú činnosť na takýchto pozemkoch upravuje Pozemkový zákonník Ruskej federácie (LK RF) a federálny zákon „o obeh poľnohospodárskej pôdy“ zo dňa 24.7.2002 .

Podľa odseku 2 čl. 77 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie poľnohospodárska pôda zahŕňa pozemky určené na:

• Na priamu poľnohospodársku výrobu;
• Pre cesty a komunikácie zabezpečujúce takúto výrobu;
• Pre rôzne typy ochranných porastov a krajinných úprav;
• Pre vodné útvary.

Ochranné výsadby zahŕňajú ochranu polí pred poveternostnými vplyvmi, ako aj rôzne násypy a kanály, ktoré regulujú vlhkosť podmáčanej alebo suchej pôdy.

Vodné plochy zahŕňajú špeciálne nádrže, ktoré sa používajú na chov rôznych druhov rýb.

Druhy povoleného využívania poľnohospodárskej pôdy

Pozemky určené na priamu poľnohospodársku výrobu majú v súlade s odsekom 1 čl. 78 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie, tieto hlavné použitia:

• organizácia (KFH);
• (LPH) typ poľa;
• Povolanie a / alebo záhradníctvo;
• Chov dobytka a rýb;
• Pastva dobytka a seno;
• Manažment poľovníctva;
• výstavby.

Roľnícku farmu organizuje na výrobu poľnohospodárskych produktov buď skupina osôb, ktoré vlastnia tieto roľnícke farmy na zdieľanom základe v závislosti od investovaného kapitálu, alebo majiteľ – farmár, ktorý je samostatným podnikateľom a zamestnancami.

Podľa čl. 19 zákona „O roľníckom (farmárskom) hospodárstve“ môže táto organizácia na čele s farmárom vyrábať, prepravovať, skladovať a predávať vytvorené produkty.

Individuálne vedľajšie hospodárenie je možné realizovať na poľnohospodárske pozemky len poľného typu, to znamená na pestovanie plodín alebo pasenie dobytka bez práva postaviť obytné a pomocné budovy so základom (povolené sú len dočasné prenosné šatne).

Pozemky určené na záhradníctvo alebo záhradníctvo sa zvyčajne prideľujú v spoločnej oblasti, v ktorej užívatelia jednotlivých pridelených pozemkov vytvoria verejné združenie na riešenie spoločných problémov.

Toto združenie je troch typov:

1. spotrebné družstvo;
2. partnerstvo;
3. Nekomerčné partnerstvo.

Je dôležité mať na pamäti, že hospodárenie, ktoré nie je v súlade s typom povoleného využívania daného pozemku, sa trestá až do odstránenia takéhoto pridelenia.

Stavy pozemkov a kategórie povoleného využívania takýchto pozemkov sú dostupné na katastrálnych mapách v orgánoch Rosreestr.

Pravidlá využívania poľnohospodárskej pôdy

Podľa odseku 1 čl. 78 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie môžu tieto kategórie osôb vykonávať činnosti na pozemkoch súvisiacich s poľnohospodárskou pôdou:

• Občania vytvárajúci súkromné ​​pozemky alebo roľnícke farmy;
• Záhradníci a záhradníci;
• kozácke spolky;
• Vedecké a vzdelávacie organizácie súvisiace s poľnohospodárstvom;
• Komunity pôvodných malých etnických skupín.

Posledná kategória zahŕňa malé národy Ďalekého severu, Sibíri a. Poľnohospodárska pôda sa týmto národom poskytuje na účely, ktoré sú v súlade s ich tradičným spôsobom života.

Výstavba na poľnohospodárskej pôde

Výstavba bytových a nebytových stavieb na poľnohospodárskych pozemkoch sa uskutočňuje podľa druhu povoleného využitia týchto pozemkov.

Keďže všetky pozemky patriace do poľnohospodárskej kategórie sú mimo hraníc sídiel, potom pre takéto pozemky v súlade s odsekom 6 čl. 36 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie sa neuplatňujú pravidlá územného plánovania.

Výstavba obytných budov je povolená na pozemkoch týchto kategórií využitia pôdy:

• Roľnícke farmy;
• Záhradnícke združenia;
• prázdninové dediny;
• Poľovnícke farmy.

Na farme je možné postaviť plnohodnotný dom pre farmára-vedúceho farmy a jeho rodinu a v takomto dome je možné získať registráciu natrvalo. Povolené sú aj prístavby-zmenárne pre zamestnancov a technické budovy (sklady produktov, lisovne oleja a pod.).

V záhradkárskych združeniach a rekreačných obciach je povolená výstavba obytného rekreačného domu, ale je ťažké získať registráciu v takomto dome.

K tomu musí vidiecky alebo záhradný dom spĺňať potrebné normy pre obytné priestory a mnohé staré domy takéto normy nespĺňajú.

Na poľnohospodárskej pôde na záhradkárčenie nie je možné postaviť obytnú budovu. Medzi takéto pozemky patria napríklad malé prenajaté pozemky na pestovanie zemiakov.

Taktiež nie je možné postaviť dom na pozemkoch SH určených na poľné osobné vedľajšie pozemky, pretože domy je možné postaviť len na pozemkoch pozemkov domácností patriacich do kategórie pozemkov sídiel.

Je dôležité mať na pamäti, že výstavba akéhokoľvek typu je zakázaná na pozemkoch s osobitnou prírodnou hodnotou. Medzi takéto pozemky patria najmä oblasti s veľkou vrstvou úrodnej černozeme v ekologicky čistých oblastiach.

Zmena kategórie pozemku

Túžbu urbanistov rozširovať veľkosť mestských sídiel možno realizovať premenou poľnohospodárskej pôdy do kategórie sídelných pozemkov.

Takýto preklad podľa čl. 7 federálneho zákona „o prevode pôdy ... z jednej kategórie do druhej“ z 21. decembra 2004 je možné len za osobitných okolností týkajúcich sa:

• ochrana pôdy;
• Zmena hraníc sídiel;
• Tvorba rezerv;
• Umiestnenie priemyselných zariadení;
• prevod pôdy nevhodnej na poľnohospodárstvo do iných kategórií;
• Výstavba potrebných ciest a komunikácií;
• obranné účely;
• Baníctvo;
• Umiestnenie spoločensky významných predmetov.

Prevod sa vykonáva najčastejšie na zmenu hraníc sídiel (druhý prípad).

Rozšírenie hraníc mesta môže nastať tak pri prevode pohraničných poľných pozemkov na mestské pozemky na výškovú výstavbu, ako aj pri začlenení dacha alebo záhradkových osád do hraníc mesta s už postavenými domami.

Na zmenu kategórie pozemku je potrebné, aby pozemkový výbor miestnej správy priložil k žiadosti doklad, ktorý osvedčuje vlastníctvo pozemku, ktorý sa má previesť na inú kategóriu pozemku a v žiadosti uvedie dôvod takéhoto prevodu. .

Je dôležité mať na pamäti, že pri prevode zastavaných chatových osád do mestského súkromného sektora musia takéto sídla spĺňať požiadavky urbanistického plánovania, pokiaľ ide nielen o stav obytných budov, ale aj o dostupnosť komunikácií a priechodnosť takýchto komunikácií.

Šírka ulíc a chodníkov musí tiež spĺňať určité normy, inak bude prevod na mestské pozemky nemožný.

Mali by ste vedieť, že prevod pôdy z poľnohospodárskej kategórie do inej je nemožný, ak prevádzané pozemky presahujú priemernú hodnotu pôdy v danej oblasti o viac ako polovicu.

Pred podaním žiadosti o zmenu kategórie pozemku je potrebné rozhodnúť, prečo je takýto prevod potrebný, keďže v niektorých prípadoch, napríklad na získanie povolenia na stavbu domu, stačí jednoducho zmeniť druh povoleného pozemku. používanie CX-land bez preradenia do inej kategórie.

súvisiace s poľnohospodárstvom, alebo činnosti nepovolené pre túto kategóriu využívania pôdy, sa trestá podľa čl. 8.8 federálneho zákona č. 195 (Zákon o správnych deliktoch), pokuta vo výške v závislosti od postavenia osôb, ktoré porušili pravidlá využívania pôdy, a od konkrétnych okolností.

Ak je známa katastrálna hodnota pozemku, ktorý bol zneužitý, pokuty sa prideľujú ako percento z katastrálnej hodnoty pozemku:

• Pre jednotlivcov - od 0,5 do 1 percenta, ale nie menej ako 10 000 rubľov;
• Pre úradníkov - od 1 do 1,5 percenta, ale nie menej ako 20 000 rubľov;
• Pre - od 1,5 do 2 percent, ale nie menej ako 100 000 rubľov.

Výška pokuty v medziach ustanovených zákonom sa líši podľa sudcov a zvykne byť maximálne v prípade poškodzovania životného prostredia zneužitím pôdy, najmä ak sa v prípade objaví obzvlášť hodnotná úrodná pôda.

Pri neurčenej katastrálnej hodnote pridelenia pôdy je stanovená pokuta vo výške 10 až 200 000 rubľov v závislosti od postavenia porušovateľa a následkov.

Je dôležité pochopiť, že porušenie pravidiel používania pozemku, ktorý miestna výkonná moc poskytuje na základe prenájmu príjemcom na bytovú výstavbu alebo záhradkárstvo, môže viesť k strate nájomného práva a následnej privatizácii pozemku. zápletka.

Poľnohospodárska pôda sa teda môže využívať na rastlinnú a živočíšnu výrobu a v niektorých prípadoch aj na výstavbu súkromných domov. Aby sa predišlo právnym problémom, je dôležité, aby vlastníci pozemkov poznali druh povolenej činnosti na týchto pozemkoch a konali v súlade so zákonom.

23:14 2016

V našej krajine sú takmer všetky pôdne aktíva, ktoré nezaberajú lesy a vodné plochy, klasifikované ako poľnohospodárska pôda. Pri kúpe pozemku sa pravdepodobne stretnete s problémom legálnosti výstavby domu alebo pozemku na pozemku tejto kategórie. Pre správny výber pozemku na bytovú výstavbu je dôležité poznať legislatívne akty týkajúce sa prímestských nehnuteľností.

Dedinský dom: klady a zápory

Kúpa domu v rámci vidieckeho sídla má svoje pozitívne aj negatívne stránky: nie každá obec má vybudovanú dopravnú a sociálnu infraštruktúru (elektrina a mobilná komunikácia, plyn a pevná telefónna linka), len v niektorých väčších obciach sú obchody, nemocnice, lekárne, školy, škôlky a knižnice. Významným momentom je dostupnosť verejných komunikácií, MHD, dobre udržiavané pozemky, negatívom je obmedzený výber pozemkov v rámci obce a bez perspektívy rozšírenia územia dom nemôže zostať dlho bez dozoru. čas a susedia nemusia byť vždy priateľskí.

Dedinské komunikácie sa v jednotlivých regiónoch a okresoch výrazne líšia v závislosti od vzdialeností od najbližších veľkých sídiel alebo zaujímavých rekreačných zariadení. A napriek tomu na pozemkoch akýchkoľvek osád môžete ľahko stavať súkromné ​​domy (obchody, hotely, rekreačné strediská), prevádzkovať osobnú dcérsku farmu v súlade s typmi povoleného využívania pôdy alebo jednoducho používať lokalitu ako leto. dom (alebo bývať na vidieku). domov neustále). Dom v obci umožňuje získať tam registráciu (propiska).

Dom na dedine by ste si mali kúpiť len vtedy, ak súhlasíte so životnou úrovňou, ktorá tam existuje (napríklad obchod, ktorý je otvorený trikrát týždenne). Medzi tuctom starých schátraných budov dedinskej ulice bude totiž kaštieľ s dvomi či tromi poschodiami vyzerať smiešne. Výnimkou sú len obce ležiace v blízkosti atraktívnych vodných plôch, kde sa po jednej chate môže objaviť mnoho ďalších.

Ak je vzdialenosť od veľkej osady dostatočne blízka a viete sa tam dostať každý deň do práce (vezmite deti do škôlky, školy), ak ste pripravení žiť v dedinskom dome natrvalo, ak potrebujete malý pozemok pozemku na záhradu a letný domček, potom sa pokojne pustite do hľadania. Všetky okolité dediny v okolí vášho mesta budú vyhovovať. Pozemok a dom je možné kúpiť od súkromných osôb a sprivatizovať (vykúpiť) pozemok vo vlastníctve miestnych úradov.

Pre tých, ktorí si chcú kúpiť (stavať) predmestskú nehnuteľnosť, ale nežijú v tradičnej ruskej dedine, existujú dve radikálne opačné možnosti:

• dom, chata, chata, mestský dom vo vybavenej novej chatovej osade s bezpečnosťou, cestami a sociálnym zariadením v závislosti od veľkosti osady a vzdialenosti od veľkej osady;

• usadlosť na samote, ranč, dom alebo chata mimo osád, v malebnom prostredí, na brehu rieky, v lese, obklopený rozsiahlymi poľnohospodárskymi alebo poľovníckymi revírmi.

Tieto možnosti znamenajú stavby na pozemkoch z kategórie poľnohospodárska pôda(výnimkou je, keď sa chatová osada buduje v hraniciach už existujúcej osady).

Právny režim využívania poľnohospodárskej pôdy

Poľnohospodárska pôda- sú to všetky pozemky mimo sídiel, ktoré nepatria do pozemkov lesného alebo vodného fondu, pozemky energetiky a priemyslu, záložné pozemky alebo osobitne chránené územia. Legálne oni zdieľam, v súlade s článkom 1 federálneho zákona č. 101-FZ "O obrate poľnohospodárskej pôdy" zo dňa 24. júla 2002, do dvoch kategórií:

• pozemky, ktorých držbu, užívanie a nakladanie s nimi upravuje zákon o obehu poľnohospodárskej pôdy;

• pozemky, držbu, užívanie a nakladanie s nimi upravuje pozemkový zákon, územný poriadok, zákon „O záhradkárskych, záhradkárskych a dačických neziskových združeniach občanov“, zákon „o roľníckom hospodárstve“ . V súlade s povoleným využitím tieto pozemky zabezpečujú výstavbu garáží, osobných pobočiek a letných chát, záhradníctvo, chov zvierat a záhradníctvo, výstavbu budov, stavieb, stavieb.

Na pozemkoch prvej kategórie, pre ktoré sa spravidla stanovujú druhy povoleného použitia podľa nového klasifikátora s kódmi 1,0-1,18, nie je povolená výstavba obytných budov. Na takéto pozemky možno umiestniť len stavby a stavby slúžiace na skladovanie a spracovanie poľnohospodárskych produktov. Zároveň, ak sú pozemky klasifikované ako obzvlášť hodnotné poľnohospodárske pozemky, nie je povolená zmena druhu ich povoleného využitia alebo prevod na inú kategóriu pôdy. Na pozemkoch druhej kategórie výstavba je povolená (najmä letné chaty ) .

Výstavba chát na poľnohospodárskej pôde

Napriek rozšírenej výstavbe chát a chatových osád tieto pojmy v súčasnosti nie sú legislatívne spresnené. V skutočnosti je takýmto vývojom dačo neziskové združenie občanov, ktoré upravuje zákon č. 66-ФЗ „O záhradkárskych, záhradkárskych a dačo-neziskových neziskových združeniach občanov“ z 15.04. 98. Hlavné pravidlá pre stavbu chát na poľnohospodárskej pôde sú založené na ustanoveniach tohto zákona a Kódexu územného plánovania Ruskej federácie.

Chata- jedná sa o jedno-, jeden a pol- alebo dvojposchodový dom s obytnou plochou do 100-150 m2. m, s malým záhradným pozemkom, určený pre jednu rodinu. Tento typ stavby zodpovedá druhu povoleného využitia pozemku (VRI) s kódom 2.1: „Nízkopodlažná obytná zástavba (individuálna bytová výstavba; umiestnenie vidieckych domov a záhradných domčekov)“. Nie je určený na rozdelenie na byty. Na pozemku je možné pestovať ovocie, bobuľoviny, zeleninu, melóny, okrasné plodiny, umiestniť garáže a úžitkové budovy. Tento typ povoleného využívania pôdy sa najčastejšie stanovuje pre predmestské pozemky.

V súlade so zákonom č. 66-FZ, prímestská oblasť poskytnuté občanovi alebo ním získané za účelom rekreácie. Na takomto pozemku je možné postaviť bytový dom (bez práva na zápis do neho) alebo obytný dom s výškou najviac tri podlažia (s právom na ohlásenie pobytu), hospodárske budovy, rásť (alebo nie pestovať) plodiny. Zároveň je veľmi dôležité, aby pozemok mal v súlade s zonáciou územia požadovaný druh povoleného využitia - kód 2.1 „Nízkopodlažná obytná zástavba“.

Zároveň je v praxi nemožné získať dacha mimo územia záhradkárskeho alebo dacha neziskového združenia občanov. Projekt plánovania a projekt geodézie (v súlade s Občianskym zákonníkom Ruskej federácie) musia byť odsúhlasené na valnom zhromaždení členov združenia a následne schválené miestnou samosprávou. Výstavba budov sa môže začať podľa územného poriadku až po schválení týchto projektov. Chatová dedina je vždy organizovaný rozvoj, zvyčajne organizovaný developerskou spoločnosťou alebo skutočným neziskovým združením občanov na čele so štátnymi orgánmi.

Ak máte dostatočný kapitál a skúsenosti v stavebníctve, môžete nezávisle vybrať miesto pre organizáciu a rozvoj chatovej dediny vrátane poľnohospodárskej pôdy. Pozemky na rozvoj sa získavajú od súkromných osôb (firiem) alebo prostredníctvom privatizačného konania (odplatne alebo bezplatne) prenajímaním pozemkov zo štátneho alebo obecného majetku.

1. O záhradníckych, záhradkárskych a dačických neziskových združeniach občanov / Federálny zákon z 15.04. 1998 N 66-FZ (v znení z 31.12.2014) . – Režim prístupu: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_173607/ .
2. O obrate poľnohospodárskej pôdy / federálny zákon č. 101-FZ z 24. júla 2002 - http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37816/.
3. Pozemkový zákonník Ruskej federácie (LK RF) z 25. októbra 2001 číslo 136-FZ (aktuálne znenie z 8. marca 2015). – Režim prístupu: http://www.consultant.ru/popular/earth/ .
4. Územný poriadok Ruskej federácie z 29. decembra 2004 č. 190-FZ (v znení z 31. decembra 2014) (v znení zmien a doplnkov s účinnosťou od 1. apríla 2015) – Režim prístupu: http://www.consultant .ru /document/cons_doc_LAW_173884/?frame=6#p1048 .
5. O roľníckom hospodárstve / federálny zákon z 11. júna 2003 č. 74-FZ. —

Celé územie, ktoré tvorí našu krajinu, je rozdelené na. Takéto rozdelenie je zakotvené na legislatívnej úrovni a upravuje ho Pozemkový zákonník Ruskej federácie.

Deje sa tak s cieľom zabezpečiť kontrolu nad cieleným využívaním pôdy. Prideliť . Najbežnejšia kategória pôdy- Poľnohospodárska pôda.

Poľnohospodárske pozemky sú rozlohou na druhom mieste spomedzi všetkých kategórií, hneď za pozemkami lesného fondu.

Na území Ruskej federácie zaberajú približne 386 miliónov hektárov. Pre porovnanie, rozloha je približne 20 miliónov hektárov.

Poľnohospodárska pôda je pod osobitnou kontrolou štátu.

Oni sú cenný zdroj a zdroj potravy.

Preto je dôležité využívať pôdu na zamýšľaný účel, aby sa predišlo jej zahadzovaniu a znečisťovaniu, zhoršovaniu stavu pôdy a pôsobeniu škodlivých faktorov na ňu.

Zloženie poľnohospodárskej pôdy

poľnohospodárskej pôdy

Patria sem oblasti pre siatie a pestovanie rôzne poľnohospodársko-priemyselné plodiny, ako aj na pasúce sa zvieratá.

poľnohospodárskej pôdy- sú to najúrodnejšie územia, ktoré poskytujú krajine úrodu, preto majú prioritné postavenie a sú pod štátnou ochranou. Poľnohospodárske pôdy sú pod osobitnou kontrolou:

• s umelým zavlažovaním
• používané výskumnými ústavmi akejkoľvek úrovne,
• s vysokou hodnotou katastra (10 % nad priemerom).

V závislosti od vykonávaných funkcií pozemok je rozdelený na:

• orná pôda,
• kosenie sena,
• pastviny atď.

Orná pôda patrí medzi najúrodnejšie pôdy obdarené nerastnými surovinami.

orná pôda- Ide o druh pôdy, ktorá sa každoročne spracováva a pestuje na nej rôzne plodiny.

senné polia používa sa len na výrobu sena na zimu. Výsev a zber na takýchto pozemkoch sa nevykonáva. Aj keď existujú umelé polia so senom.

pastviny tiež sa zvyčajne nezasieva ani nespracováva. Používa sa len na pasenie dobytka.

Existujú rôzne druhy poľnohospodárskej pôdy:

• Nízka kvalita,
• priemerná kvalita,
• Vysoká kvalita.

Na poľnohospodárskej pôde je prípustné stavať len tie stavby a stavby, ktoré sú nevyhnutné na vykonávanie poľnohospodárskych činností. Výstavba obytných alebo priemyselných zariadení v takýchto oblastiach je zakázaná.

Pod poľnohospodárskymi cestami a komunikáciami

Patria sem cesty pre prístup a údržbu poľnohospodárskej pôdy. Musia spĺňať určité normy uvedené v SNiP 2.05.11-83.

Cesty na farmách, v závislosti od ich účelu, môžu byť nasledujúce typy:

• vzájomné prepojenie poľnohospodárskych zariadení (cesty I. kategórie),
• prepojenie poľnohospodárskych zariadení s hlavnými cestami (cesty II. kategórie),
• poľné pomocné cesty na obsluhu jednotlivých pozemkov a ich častí (cesty III. kategórie).

Cesty na farmách by mali zaberať čo najmenšiu možnú plochu.

Zahŕňajú:

• priamo jazdný pruh na umiestnenie vozovky,
• odvodňovacie priekopy,
• bezpečnostný pás v dĺžke 1 meter na každej strane vozovky.

Vysadené stromami a kríkmi

Ide o pozemky vysadené stromami a kríkmi na ochranu životného prostredia pred vplyvom negatívnych faktorov.

Ochranné lesné pásy sa vytvárajú:

• v záhradkárskych a letných chatách,
• okolo polí
• pozdĺž ciest a železníc.

Rez a obnova rastlín prebieha len po dohode s miestnymi úradmi.

S vodnými predmetmi

Územia s uzavretými vodnými plochami sa zaraďujú do kategórie poľnohospodárskej pôdy len vtedy, ak ak sa nachádzajú v hraniciach týchto pozemkov. Zároveň sa jazerá alebo rybníky dajú využiť ako na chov rýb, tak aj na zalievanie blízkych oblastí. Takéto objekty sú rozdelené do dvoch typov:

• nádrže umelého pôvodu,
• nádrže prírodného pôvodu.

Obývané poľnohospodárskymi budovami

Pomocné stavby sú nevyhnutné pre efektívnu realizáciu poľnohospodárskych činností.

Nie sú obytné a sú určené na skladovanie a primárne spracovanie pestované produkty. Na tieto účely sa prideľujú najmenej úrodné oblasti.

Okrem tohto kritéria je tu druhé, veľmi dôležité – logistika. Umiestnenie budov musí byť prístupné konkrétnemu fondu okolitej obrábanej pôdy.

Využívanie poľnohospodárskej pôdy

Podľa právnych predpisov Ruskej federácie možno poľnohospodársku pôdu využívať na tieto účely:

1. vykonávanie poľnohospodárskych činností podnikmi,
2. zakladanie súkromných alebo poľnohospodárskych podnikov,
3. pestovanie zeleniny, ovocných plodín,
4. tvorba,
5. chov a chov zvierat a rýb,
6. výskumná činnosť.

Dôležité! Od roku 2015 sa u nás používa klasifikátor typov povoleného využívania pôdy (VRI). Dokument jasne a podrobne uvádza druhy povoleného cieleného využívania každej kategórie vrátane poľnohospodárskej pôdy.

Pred nadobudnutím jeho účinnosti sa týmito otázkami zaoberali samosprávy každého jednotlivého subjektu. Môžete sa dozvedieť viac o klasifikátore VRI.

Vlastnosti poľnohospodárskej pôdy

Poľnohospodárska pôda má množstvo funkcií v porovnaní s inými druhmi poľnohospodárskej pôdy. Sú zakotvené v zákone (článok 79 Zákonníka práce Ruskej federácie).

1. Najúrodnejšie územia sú pod ochranou štátu, keďže sú jeho národným pokladom a najdôležitejším zdrojom.
2. Takéto pozemky možno využívať len na určený účel, teda na vykonávanie poľnohospodárskych činností. Zneužitie sa trestá zákonom.
3. Poľnohospodárska pôda s vysokou úrovňou nepodlieha prevodu na iné kategórie pôdy
4. Na štátom chránených územiach je zakázaná výstavba akýchkoľvek stavieb.

Vo výnimočných prípadoch po dohode s krajskými úradmi možno poľnohospodársku pôdu s horšou kvalitou pôdy a nízkou katastrálnou hodnotou zaradiť do inej kategórie pôdy.

Okrem iného aj zákon požiadavky pre osoby užívajúce poľnohospodársku pôdu:

• stránky musia byť vyvinuté do 2 rokov,
• pri vykonávaní svojich činností na udržanie úrodnosti pôdy,
• v prípade potreby poskytnúť orgánom informácie o použitých chemikáliách.

prerozdeľovacieho fondu

Fond prerozdelenia pôdy je jednotná databáza poľnohospodárskych pozemkov, ktoré dočasne vypadli z obehu, to znamená, že sa nevyužívajú na určený účel.

Jeho hlavnou funkciou je vytvorenie pozemkového fondu a ich ďalší prevod do užívania fyzickým alebo právnickým osobám za určitých podmienok.

Deje sa tak preto, aby strategicky dôležitá poľnohospodárska pôda nezostala nečinná, pretože je ekonomicky nerentabilná.

Poľnohospodárska parcela spadá do distribučného fondu pri nasledujúcich podmienok:

• v prípade dobrovoľného odmietnutia majiteľa stránky,
• v prípade neprítomnosti dedičov po smrti vlastníka,
• nútené získavanie pôdy štátom.

Vlastníctvo poľnohospodárskej pôdy

Dostať sa do vlastníctva pozemky s kategóriou poľnohospodárskeho účelu môžu byť tieto subjekty:

• jednotlivci (na poľnohospodárstvo),
• právnické osoby (poľnohospodári, poľnohospodárske podniky, združenia krajín atď.).

V čase nákupu vlastník poľnohospodárskej pôdy má právo:

• previesť pozemok dedením
• prenájom,
• predať,
• prítomný,
• zástava.

Podľa legislatívy Ruskej federácie cudzí občania a firmy nemôžu byť vlastníkmi poľnohospodárskej pôdy ako aj osoby bez štátnej príslušnosti. Právny základ prevodu vlastníctva poľnohospodárskej pôdy je zakotvený vo federálnom zákone „O obrate poľnohospodárskej pôdy“ č.101.

Ak vlastník predá jemu patriacu poľnohospodársku pôdu, prednostné právo na kúpu týchto pozemkov majú zástupcovia obecných úradov subjektu.

Poskytovanie

Poskytnutie poľnohospodárskej pôdy do užívania v skutočnosti znamená prevod takejto pôdy do prenájmu, na použitie na jej určený účel. Pozemky zároveň zostávajú majetkom štátu.

Získať zápletku nevyhnutné:

1. Podajte žiadosť na príslušný úrad.
2. Zozbierajte balík dokumentov.
3. Počkajte na rozhodnutie.
4. Podpíšte nájomnú zmluvu.

Zákon ustanovuje niekoľko výhody a benefity pri prevode poľnohospodárskej pôdy na určité kategórie osôb (napríklad na malé národy na udržanie a zachovanie ich spôsobu života).

Odstúpenie

Legislatíva stanovuje, že v určitých prípadoch má právo štát násilne stiahnuť poľnohospodárskej pôdy vlastníkom.

Toto rozhodnutie sa prijíma na súde a možno ho v primeranej lehote napadnúť. Hlavné dôvody za odňatie poľnohospodárskej pôdy:

• poľnohospodársky pozemok sa tri a viac rokov nevyužíva na určený účel,
• lokalita je využívaná iracionálne, čo vedie k zníženiu úrodnosti pôdy a zhoršeniu kvality poľnohospodárskeho pozemku.

Užitočné video

Podrobné informácie o využívaní poľnohospodárskej pôdy nájdete v tomto videu:

Záver

Poľnohospodárska pôda je jednou zo strategicky dôležitých kategórií pôdy chránenej štátom. Oni musia používať výhradne na určený účel. Štát má právo ich rozdeľovať medzi užívateľov s cieľom zvýšiť ich racionálne využitie.

Poľnohospodársku pôdu je možné previesť na fyzické a právnické osoby do vlastníctva. V prípade nesprávnej starostlivosti o lokality má však štát právo zabaviť ich legálne.

V kontakte s

Zákon Ruskej federácie vymedzuje pôdu podľa druhu využitia. Značná časť ľudí z neznalosti zákona kúpi pozemok a začne s výstavbou, pričom o spôsobe využitia vôbec nevie. Poľnohospodárska pôda vzbudila maximálnu pozornosť štátu.

Keďže to mnohí podnikatelia využívajú, porušujú zákon. Prezident v decembri 2015 sprísnil sankcie za porušovanie využívania poľnohospodárskej pôdy na iné účely a schválil návrh nového zákona o odňatí takýchto pozemkov bezohľadným vlastníkom a ich predaji na dražbách.

Vážený čitateľ! Naše články hovoria o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, ale každý prípad je jedinečný.

Ak chcete vedieť ako presne vyriešiť váš problém - kontaktujte formulár online poradcu vpravo alebo zavolajte telefonicky.

Je to rýchle a bezplatné!

Definícia pojmu

Pre pochopenie tohto problému je potrebné zdôrazniť pojem tejto kategórie pozemkov. Pojem poľnohospodárska pôda je definovaný v pozemkovom zákone. V súlade s normami Pozemkového zákonníka Ruskej federácie sú poľnohospodárske pozemky pozemky poskytované mimo mesta (osady) na poľnohospodárstvo.

Do predmetu práva ich možno preniesť v súlade s čl. 81, 82 Zemského zákonníka Ruskej federácie, na výrobu surovín na predaj alebo len na použitie vlastníkom, ako aj na pestovanie trvalých plodín, kosenie sena, pasenie, poľnohospodárstvo a stavbu letných chát.

Predmetom takýchto vzťahov sú:

• občan Ruskej federácie;
• subjekt;
• orgány štátnej správy a samosprávy.

V normách zákona nie je jasná hranica medzi osobným pomocným hospodárením a hospodárením. Podstatný rozdiel medzi nimi je v tom, že farma (roľnícka) ekonomika sa zaoberá výrobou a spracovaním surovín, ktoré sa posielajú na predaj, a osobná dcérska farma je zameraná výlučne na vlastníka pozemku.

Z vyššie uvedeného môžeme povedať, že medzi takéto pozemky patria:

• orná pôda;
• výroba sena;
• pasienky a úhor;
• pozemky určené na pestovanie trvalých výsadieb;
• cesty a behy;
• lesné pásy;
• pre hospodárenie (roľníctvo);
• pre vedľajšie poľnohospodárstvo;
• na výstavbu chát;
• za účelom chovu hospodárskych zvierat a chovu včiel;
• pre poľnohospodárstvo;
• pozemky, na ktorých sú postavené poľnohospodárske budovy a dvory;
• iné ustanovené právnymi predpismi.

Ak je na území osady obsadené záhradníctvo alebo záhradníctvo, takéto pozemky do tejto kategórie nepatria.

Právny základ

Využívanie pozemkov, ktoré patria do tejto kategórie, upravujú tieto legislatívne akty:

• Hlavným zákonom Ruskej federácie je ústava.
• Občianskeho zákonníka.
• Pozemkový zákonník.
• Stavebný zákon mesta.
• Federálny zákon č. 101 z 24. júla 2002
• Federálny zákon č. 74 z 11. júna 2003
• Federálny zákon č. 66 z 15. apríla 1998
• Federálny zákon č. 193 z 8. decembra 1995
• Federálny zákon č. 172 z 21. decembra 2004
• Nariadenie vlády Ruskej federácie z 08.06.1996 č.
• Akty a rozhodnutia miestnej samosprávy.
• Ostatné npa.

Pozemky, ktoré patria do tejto kategórie, sú definované právnymi predpismi ako jeden objekt, čo znamená:

Po prvé, používajú sa iba na tento účel.

Po druhé, na udelenie je vhodná len určitá kategória pôdy. Napríklad pozemky v rezerváciách nemožno použiť pre túto kategóriu pozemkov.

Vlastnosti a typy

V tejto kategórii pôdy možno rozlíšiť tieto typy:

• Ktoré sa používajú na pasienky, senníky, plochy, ktoré zaberajú cesty, kanály, trvalé plantáže, ako aj na poľnohospodárstvo. Legislatíva Ruskej federácie identifikuje 11 druhov osobného poľnohospodárstva.
• Časť plochy pozemku, na ktorej je pozemok nevhodný na ornú pôdu. Pestujú sa tu priemyselné plodiny. Ako je hrozno, zemiaky, ryža, slnečnica, cukrová repa, tabak atď.
• Na ktorých sa nachádzajú budovy, stavby a stavby na údržbu poľnohospodárskej pôdy. Napríklad stodoly, stodoly, hangáre, chlievy - iba 17.
• Pozemky, na ktorých sa nachádzajú vodné objekty na podnikateľskú činnosť (nádrže na chov rýb a pod.).
• Pozemky, na ktorých sa nachádzajú lesy.
• Poľné pozemky, na ktorých vlastník vykonáva nepodnikateľskú činnosť.
• Pozemky pre domácnosť, na ktorých vlastník vykonáva nepodnikateľskú činnosť.
• Pozemky pre záhradkárstvo a záhradníctvo.
• Na výstavbu letných chát poskytnutých v nehnuteľnosti do užívania vlastníkom na rekreačné účely.
• Pozemok poskytnutý majiteľovi na chov hospodárskych zvierat, pasenie a kosenie sena.
• Pozemok získaný vlastníkom na výrobu.
• Na upratovanie.
• Nevhodné na poľnohospodárske využitie a určené pre komunikácie, cesty, kanály atď.
• Na vytvorenie umelých lesných pásov.
• Ostatné pozemky. Patria sem močiare, rokliny, skládky – všetky pozemky, ktoré nie sú určené na mestskú zástavbu.

Pre jednotlivé oblasti je možné nastaviť samostatné povolenia:

• Základné.
• Povolené podmienečne.
• Pomocný. Takéto povolenia sa udeľujú ako dodatočné k hlavným typom povolení.

Pozemky, ktoré majú mimoriadnu hodnotu:

• Náklady na pozemky v dôsledku katastrálneho ocenenia sú vyššie ako 10 % priemerných nákladov na pozemky v určitom územnom území.
• Ktoré sa týkajú pilotných výrobných zariadení, výskumných subjektov, vzdelávacích organizácií.
• Umelo zavlažované plochy a odvodnené pozemky.

Ako zmeniť povolené použitie?

Pozemok využíva vlastník v závislosti od kategórie určenia. Ale je tu možnosť zmeny povoleného využívania poľnohospodárskej pôdy.

V závislosti od predmetu vlastníctva preklad vykonávajú rôzne štátne orgány. Existujú preklady takýchto orgánov:

• pozemky sú vo federálnom vlastníctve - potom prevod vykonáva najvyšší federálny výkonný orgán - vláda Ruskej federácie;
• pozemky sú vo vlastníctve občana Ruskej federácie vrátane poľnohospodárskych pozemkov vo vlastníctve orgánu obce - výkonných orgánov;
• pozemky, ktoré sú vo vlastníctve orgánu obce, okrem poľnohospodárskej pôdy - územných orgánov;
• pozemky vo vlastníctve občanov a právnických osôb. tváre:
• pôda na poľnohospodárske účely - orgány výkonnej moci štátnej správy;
• pozemky s iným určeným účelom - orgány obce.

Existujú dva spôsoby prevodu pôdy:

• zmena kategórie;
• zmeniť iba pohľad bez presunutia do inej kategórie.

Metóda číslo 1

Podľa § 7 ods. 2 zákona č. 172 FZ z 21. decembra 2004 prevod pozemkov z tejto kategórie, ktoré majú osobitnú hodnotu, nie je povolený.

Na vykonanie prevodu potrebujete:

Prvé štádium

Vlastník musí podať žiadosť (petíciu) štátnym orgánom, ktoré sú oprávnené posudzovať žiadosti o zmenu kategórií pozemkov.

• číslo, pod ktorým je pozemok evidovaný v katastri;
• kategória pozemku, do ktorého tento pozemok patrí a na ktorý sa prevod uskutoční;
• motív, prečo potrebujete preklad;
• doklad potvrdzujúci oprávnenosť vlastníctva pozemku.

Okrem toho je potrebné k žiadosti priložiť tieto dokumenty:

• projekt pozemkového manažmentu, ktorý odôvodňuje zavedenie zmien;
• výpis zo štátnej knihy pozemkov o tomto pozemku;
• kópie dokladov totožnosti: pre občana - cestovný pas alebo výpis o registrácii fyzického podnikateľa alebo právnickej osoby. tváre.
• výpis z jednotného štátneho registra práv k nehnuteľnostiam a transakcií;
• pre pozemky patriace do kategórií, kde je environmentálny audit povinným procesom, je takýto záver potrebný;
• písomné povolenie vlastníka na vykonanie zmien;
• ak žiadosť podáva zástupca, potom je potrebný originál plnej moci.

Druhá etapa

štátne orgány. orgány môžu prijať dva druhy rozhodnutí: zamietnutie žiadosti (petície) a rozhodnutie o zmene kategórie.

Štátne orgány môžu odmietnuť žiadosť v takýchto prípadoch, ak:

• žiadosť podala nesprávna osoba;
• doklady priložené k žiadosti nespĺňajú náležitosti zákona.

Zákon s rozhodnutím o prevode pozemku sa vydáva na dobu určitú, počas ktorej bude musieť vlastník zapísať zmeny. Na takéto rozhodnutie majú štátne orgány lehotu 2 mesiace. V prípade, že sa dokumenty predkladajú na posúdenie vláde Ruskej federácie - lehota je 3 mesiace.

Tretia etapa

Po prijatí zákona so záverom o prevode pozemkov z jednej kategórie do druhej je potrebné poskytnúť nové údaje Štátnemu pozemkovému katastru a Štátnemu registru práv k nehnuteľnostiam a transakcií s ním. Po vykonaní zmien v , je transakcia dokončená.

Metóda číslo 2

Prevod pozemkov v jednej kategórii je oveľa jednoduchší a rýchlejší. Pre tento postup sú pravidlá stanovené v článkoch 37, 38 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie.

Ak to chcete urobiť, musíte sa obrátiť na územné orgány. Vykonávajú verejné prerokovanie, za účasti občanov žijúcich v priľahlom území, ako aj v rámci územného pásma. Účastníci takéhoto vypočutia môžu poskytnúť svoje pripomienky a odporúčania.

Minimálne a maximálne veľkosti pozemkov v tejto kategórii

Minimálna veľkosť pôdy v tejto kategórii by nemala byť v rozpore s pôdnou legislatívou Ruskej federácie. Minimálnu sumu stanovujú obecné úrady samostatne a pre každý územný obvod je odlišná.

Pokiaľ ide o maximálnu výmeru, legislatíva túto otázku upravuje federálnym zákonom č. 101 z 24. júla 2002. Podľa článku 4 tohto zákona maximálna výmera pozemku by mala byť aspoň 10 % všetkých pozemkov tejto kategórie. destinácia. Horná hranica nebola stanovená. To znamená, že teoreticky je celkom možné vlastniť 100% pôdy v územnom obvode. Prirodzene, v praxi to tak nie je.

Poľnohospodárska pôda má pre štát mimoriadnu hodnotu. Preto u nich existuje prísna kontrola zo strany štátu. Prevod z jednej kategórie poľnohospodárskej pôdy do druhej je možný len vo výnimočných prípadoch predpísaných právnymi predpismi Ruskej federácie.