Według Ministerstwa Budownictwa przejście na nowy system nastąpi za około pięć lat.

Rosyjscy deweloperzy porzucą w przyszłości mechanizm wspólnego budowania. Przejście na finansowanie projektów i ewentualne rozszerzenie kontroli nad procesem budowy budynków parlamentarzyści omawiali z szefem Ministerstwa Finansów Antonem Siłuanowem na posiedzeniu grupy roboczej Dumy Państwowej ds. ochrony praw uczestników wspólnego budownictwa.

Przejście pięcioletnie

Rząd i Bank Centralny będą pracować nad kwestią stopniowego odchodzenia od budownictwa mieszkaniowego metodą kapitałową i przejścia na finansowanie projektów budowlanych projektów budowlanych z udziałem instytucji kredytowych. Nowy mechanizm zobowiąże deweloperów do inwestowania w budowę własnych lub pożyczonych pieniędzy oraz sprzedaży gotowych mieszkań. Rozkaz ten został wcześniej wydany urzędnikom przez Prezydenta Rosji.

Mimo to budowniczowie powinni przy budowie domów w większym stopniu wykorzystywać pożyczone środki, a mimo to bardziej słuszne i pewne jest, aby obywatele kupowali mieszkania w już wybudowanych domach, niż inwestowali na etapie zerowej budowy bez niejasnych konsekwencji.

Na spotkaniu operacyjnym z głową państwa 25 października Minister Budownictwa i Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych Michał Men stwierdził, że według danych z „map drogowych” dostarczonych przez regiony w 72 podmiotach Federacji znajduje się 830 obiektów problematycznych, a liczba obywateli, którzy zawarli umowy o udział w kapitale zakładowym, wynosi 86 tys. osób. Jednocześnie w rejestrach oszukanych akcjonariuszy figuruje 36,6 tys. osób. W 2017 roku regiony zobowiązują się do zakończenia budowy 140 obiektów, w przyszłym roku ukończonych zostanie kolejnych 187, a w latach 2019-2021 276 – dodał szef Ministerstwa Budownictwa. Resort oczekuje, że całkowite przejście na system finansowania projektów nastąpi w latach 2020-2022.

Na spotkaniu z deputowanymi frakcji Partii Komunistycznej w Dumie Państwowej Minister Finansów Anton Siłuanow stwierdził także, że ewentualna odmowa wspólnej budowy „nie jest decyzją na dziś”.

„Biorąc pod uwagę spadek stóp procentowych, być może warto jeszcze zastanowić się nad celowością dalszego gromadzenia pieniędzy w ten sposób” – wyjaśnił szef Ministerstwa Finansów. „Mimo to budowniczowie powinni przy budowie domów przeznaczać więcej pożyczonych środków, a mimo to bardziej słuszne i pewne jest, aby obywatele kupowali mieszkania w już wybudowanych domach, niż inwestowali na etapie zerowej budowy bez niejasnych konsekwencji”.

Rozmowa na temat finansowania projektów budownictwa mieszkaniowego była kontynuowana w piątek na posiedzeniu grupy roboczej Dumy Państwowej ds. ochrony praw uczestników budownictwa akcyjnego.

„Całe ryzyko związane z projektami jest dzielone pomiędzy dewelopera i bank, a kiedy ludzie inwestują pieniądze, wpłacają je na konto bankowe. Środki te przekazywane są na konto dewelopera dopiero po ukończeniu i oddaniu obiektu do użytku” – powiedział szef grupy roboczej, przewodniczący Dumskiej Komisji ds. Zasobów Naturalnych, Stosunków Własności i Gruntów Nikołaj Nikołajew.

Poseł jest przekonany, że przejście na finansowanie projektów nie spowoduje wzrostu kosztów mieszkań: „Obecnie całe ryzyko, jakie ponosi deweloper, jest wpisane w cenę metra kwadratowego. Obejmuje to ubezpieczenie i ryzyko właścicieli dewelopera, którzy już generują zysk z każdego sprzedanego metra kwadratowego jeszcze niewybudowanego obiektu. Jeśli przejdziemy na finansowanie projektowe, ceny staną się całkowicie przejrzyste.”

Inicjatywa Ministerstwa Budownictwa ma większe szanse pomóc budowniczym niż konsumentom, mówi dziekan Wydziału Ekonomiki Nieruchomości IOM RANEPA Elena Ivankina.

„Budownictwo współdzielone istnieje na całym świecie, łatwo można stać się udziałowcem nowego budynku w Europie czy Ameryce. Problem oszukanych inwestorów za granicą nie istnieje, ponieważ ani złotówka z wpłaconych pieniędzy nie może zostać przeznaczona na inny cel niż budowa konkretnego projektu. Istnieje wiele ochronnych mechanizmów finansowych, np. zarządzanie sytuacyjne, konta pozabilansowe, opcje” – wyjaśnił ekspert.

Invankina uważa, że ​​najlepszym sposobem byłoby przyjęcie poprawek, które zapobiegłyby niewłaściwemu wykorzystywaniu pieniędzy przez deweloperów.

Pierwsze pieniądze otrzyma Fundusz Ochrony Akcjonariuszy

20 października został zarejestrowany Fundusz Ochrony Praw Obywateli Uczestniczących w Budownictwie Wspólnym. Zastąpiło ono mechanizm ubezpieczenia odpowiedzialności deweloperów i powinno chronić prawa wspólników nowych projektów budownictwa mieszkaniowego. Teraz wszystkie firmy budowlane rozpoczynające nowe projekty mieszkaniowe mają obowiązek przekazać do funduszu 1,2 proc. każdej umowy o udział we wspólnym budownictwie. Jeśli deweloper zbankrutuje, fundusz wypłaci obywatelom odszkodowania lub sfinansuje dokończenie domu. W pierwszym tygodniu działania fundusz otrzymał wpłaty na kwotę prawie 5,2 mln rubli od 31 firm z 18 regionów.

Zdaniem członka Komisji Dumy Państwowej ds. Transportu i Budownictwa doświadczenie w ochronie deponentów banków będzie bardzo przydatne w przypadku akcjonariuszy.

„W budownictwie dzielonym utworzenie funduszu kompensacyjnego jest wręcz nieco spóźnione – to działanie bardzo długo oczekiwane i jak najbardziej słuszne, mówię to doskonale znając temat” – stwierdził poseł. - Jeśli chodzi o ochronę interesów akcjonariuszy, wzięto pod uwagę dosłownie wszystko, teraz trzeba to zrobić, aby stworzyć zdrowe warunki pracy dla przestrzegających prawa organizacji budowlanych, które podjęły obowiązki w budownictwie współdzielonym. I tutaj ustawa „O państwowej rejestracji nieruchomości” nadal wymaga sfinalizowania w momentach, które wynikają z faktycznej praktyki jej stosowania. Najważniejsze jest osiągnięcie przejrzystości w działalności organizacji budowlanych i ścisła kontrola nad projektami budowlanymi w podmiotach wchodzących w skład Federacji.”

Rozszerzone zostaną uprawnienia państwowego nadzoru budowlanego w regionach

Jednym z nierozwiązanych problemów jest to, że państwowy nadzór budowlany kontroluje sferę budownictwa wspólnego jedynie w 24 województwach. W pozostałej części prace te wykonują albo właściwe ministerstwa regionalne, albo organy spoza rdzenia, łącząc kontrolę nad wspólną budową z innymi rodzajami nadzoru, które nie są w żaden sposób związane ze wznoszeniem budynków.

W budownictwie dzielonym utworzenie funduszu kompensacyjnego jest wręcz nieco spóźnione – to działanie bardzo długo oczekiwane i bardzo słuszne, mówię to znając temat dogłębnie.

Na szczeblu federalnym zapadła już decyzja o przyznaniu uprawnień kontrolnych regionalnym organom państwowego nadzoru budowlanego, członek Komisji Rady Federacji ds. Struktury Federalnej, Polityki Regionalnej, Samorządu Lokalnego i Spraw Północnych, Czczony Budowniczy Rosji, – poinformowała Gazeta Parlamentarna.

„Rząd zdecydował, że opinię o zgodności dewelopera i jego deklaracji projektowej z wymogami ustawy o budownictwie wspólnym powinien przygotować organ regulacyjny, biorąc pod uwagę stanowisko Funduszu kompensacyjnego ochrony praw inwestorów obywateli uczestniczących we wspólnym budownictwie i podpisany przez najwyższego urzędnika podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej. Odpowiedni projekt ustawy został już przygotowany” – powiedział senator.

Szef rosyjskiego rządu Dmitrij Miedwiediew zatwierdził plan stopniowego przejścia od finansowania kapitałowego do finansowania projektowego budownictwa mieszkaniowego. Poinformował o tym Minister Budownictwa, Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych Federacji Rosyjskiej Michaił Men na platformie dyskusyjnej zjazdu partii Jedna Rosja 22 grudnia.

„Plan działania został opracowany wspólnie przez Ministerstwo Budownictwa, Ministerstwo Finansów, Bank Rosji i AHML. Zawiera wykaz przepisów ustawowych i wykonawczych, które mają uregulować warunki stopniowych zmian w sposobach pozyskiwania środków obywatelskich na budowę i wprowadzenia mechanizmów finansowania projektów za pośrednictwem uprawnionych banków” – powiedział minister.

Jak wyjaśnił Michaił Men, plan składa się z trzech etapów i jest przewidziany na trzy lata. Efektem jego realizacji powinno być włączenie strony trzeciej – banku – w relację dewelopera z uczestnikiem wspólnego budownictwa. Uczestnicy wspólnego budownictwa będą przekazywać środki na specjalne rachunki bankowe lub rachunki powiernicze, a banki będą finansować budowę domów, m.in. z pieniędzy otrzymanych od obywateli.

Szef rosyjskiego Ministerstwa Budownictwa powiedział, że główną kwestią, którą rząd i Bank Centralny będą musiały rozwiązać w ciągu tych trzech lat, jest to, po jakiej stopie procentowej banki będą przekazywać deweloperom środki na budowę. „Przyjrzymy się praktyce egzekwowania prawa. Najpierw zapewnimy deweloperom możliwość przejścia na taki model, jeśli sobie tego życzą, i odpuścimy im rygorystyczne wymagania, które obecnie są stopniowo wprowadzane w kraju. Dzięki temu będziemy mogli pozyskać pilotów i zrozumieć, jak realistycznie działa ten model. A co najważniejsze, zobaczymy, ile będą kosztować deweloperów pieniądze z banków, które otrzymały dofinansowanie od obywateli na poziomie zero procent” – powiedział szef rosyjskiego Ministerstwa Budownictwa.

Pierwszy etap planu obejmuje przygotowanie odpowiednich projektów zmian w obowiązujących przepisach dotyczących budownictwa współwłasnościowego i związanych z nimi przepisów. W szczególności planowane jest wprowadzenie zmian w ustawie o rejestracji nieruchomości, ubezpieczeniu depozytów osób fizycznych, prawie upadłościowym oraz Ordynacji podatkowej Federacji Rosyjskiej. „Zakończenie etapu prac nad projektem legislacyjnym planowane jest na koniec I kwartału 2018 roku” – powiedział Michaił Men.

Powiedział też, że do końca 2018 roku należy rozważyć możliwość zmiany regulaminu Banku Rosji w celu zmiany podejścia do kredytowania deweloperów. Ponadto planowane jest opracowanie mechanizmu gwarancyjnego, który przewiduje udzielenie gwarancji lub wydanie niezależnej gwarancji przez zjednoczoną instytucję rozwoju w sektorze mieszkaniowym.

Pogłoski o zamiarze zmiany schematu pozyskiwania środków kapitałowych na schemat finansowania projektowego, które latem zeszły na margines wyspecjalizowanych instytucji, zyskały teraz bardzo namacalne podstawy. Prezydent polecił rządowi, przy udziale Banku Centralnego, opracować zestaw środków mających na celu stopniowe zastępowanie budownictwa typu share equity finansowaniem projektów.

Redaktorzy serwisu poprosili menedżerów najwyższego szczebla firm deweloperskich o komentarz na temat nadchodzących innowacji, a w tym artykule postaramy się dowiedzieć, na ile uzasadniona jest taka decyzja, jak wpłynie ona na pierwotny rynek nieruchomości i kto może na tym skorzystać Ten.

Problemy i radykalna zmiana rozwiązania

Pomimo tego, że przepisy regulujące wspólny rynek budowlany z roku na rok są coraz bardziej rygorystyczne, a w życie wciąż wchodzą pewne nowelizacje mające na celu ochronę akcjonariuszy przed ryzykami, to wszystko nie przekłada się na wymierne efekty. Podobnie jak poprzednio, w różnych regionach kraju deweloperzy stają przed nierozwiązalnymi problemami, które utrudniają dokończenie budowy, a akcjonariusze zmuszeni są szukać sposobów na obronę swoich interesów.

Prawdopodobnie Ministerstwo Budownictwa i Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych zaczęło patrzeć na ustawę federalną nr 214 z nieco innej perspektywy i doszło do wniosku, że we wspólnym budownictwie w zasadzie nie da się wyeliminować ryzyka. Tak czy inaczej, pod koniec października 2017 r. minister Michaił Men powiedział reporterom o odpowiednim zarządzeniu Prezydenta. Nic nie wiadomo jeszcze na temat terminu przejścia, ponieważ obecnie nie jest jasne, w jaki sposób takie przejście można wdrożyć od strony technicznej. Właściwie nie jest też do końca jasne, jakie zmiany wywoła kolejna troska państwa o obywateli chcących polepszyć swoje warunki życia minimalnym kosztem.

Czym jest finansowanie projektów na rynku nowych budynków?

Na czym polega przejście na finansowanie projektowe? Oznacza to, że nie będzie już możliwości zakupu nieruchomości na żadnym etapie budowy, a sprzedaż będą wyłącznie wykończone mieszkania. Fundusze na budowę zostaną przekazane przez banki w ramach konkretnego projektu. Naturalnie mieszkania będą kosztować znacznie więcej, z tego punktu widzenia innowacja nie jest zbyt korzystna dla obywateli, chociaż ryzyko „niedokończonej budowy” lub „budowy długoterminowej” zostanie zminimalizowane. Wzrostowi cen będzie sprzyjać także nadchodząca tendencja do monopolizacji rynku przez dużych deweloperów, gdyż wiele małych firm budowlanych po prostu nie będzie w stanie balansować na granicy rentowności – kredyty bankowe są droższe od środków pozyskanych z kapitału własnego posiadacze.

Zdecydowana większość deweloperów nie posiada własnego kapitału, dlatego zmuszeni są pozyskiwać środki poprzez udział obywateli lub zaciągać kredyt bankowy, jedynie nieliczni deweloperzy budują za własne pieniądze. Jednocześnie kredyty bankowe nie są dla deweloperów tanią przyjemnością, w zależności od konkretnych warunków nadpłata za skorzystanie z kredytu waha się od 20% do 60%, w przeciwieństwie do pieniędzy akcjonariuszy, za których wykorzystanie wcale nie trzeba nic płacić. To sprawia, że ​​działalność budowlana nie ma sensu dla firm, które nie mają wsparcia finansowego na korzystniejszych warunkach.

Monopolizacja rynku poprzez wypieranie deweloperów?

Jedynym czynnikiem napawającym optymizmem są możliwe ramy czasowe realizacji pomysłu – eksperci uważają, że schemat finansowania projektu zacznie działać za 10 – 15 lat, do tego czasu wszystko będzie jak poprzednio, podpisanie umowy i płatność zgodnie z umową. Jednak od 2018 r. wejdą w życie nowe poprawki do ustawy federalnej 214, które same w sobie mogą zmniejszyć liczbę deweloperów. Mówimy o wymogach dotyczących wielkości kapitału zakładowego dewelopera pozyskującego środki, wysokości kapitału własnego, który wchodzi w skład całkowitej kwoty środków potrzebnych na budowę, a także konieczności wpłacania składek na Fundusz Kompensacyjny.

Nadchodzą więc radykalne zmiany w przepisach regulujących branżę budowlaną. Jak te zmiany wpłyną na deweloperów i potencjalnych nabywców mieszkań w nowym budownictwie? strona dowiaduje się od największych graczy na rynku nieruchomości w Moskwie i regionie moskiewskim.

Komentarze ekspertów

Roman Sigitow Dyrektor Generalny SEVERIN DEVELOPMENT

Teraz jest jasne, że nastąpi przejście od budowy wspólnej do finansowania projektu: Prezydent Rosji nakazał opracowanie środków zapewniających etapowe przejście w ciągu 3 lat.

Pomysł przejścia na finansowanie projektowe jest uzasadniony. Państwo jest już dość zmęczone wydawaniem energii i pieniędzy na „spłacanie” problemów związanych z oszukanymi akcjonariuszami i „ratowaniem” dużych deweloperów. Łatwiej mu zrzucić odpowiedzialność na barki innego profesjonalnego gracza rynkowego. A banki będą takim graczem.

Innowacja doprowadzi do znaczących zmian na rynku. Przede wszystkim ujednolicane są wewnętrzne procesy bankowe związane z udzielaniem kredytów na budownictwo mieszkaniowe. Z organizacyjnego punktu widzenia będzie to korzystne dla wszystkich deweloperów, gdyż procedury i kryteria kredytowania projektów staną się znacznie bardziej przejrzyste.

Jednocześnie znacząco – 1,5–2-krotnie zwiększy się subportfel kredytów mieszkaniowych banków. Deweloperzy nie będą mieli teraz innego wyjścia, jak tylko otworzyć pełną linię kredytową. Taki powszechny „obowiązek” nieuchronnie „rozliczy się” w kosztach budowy, w wyniku czego cena sprzedaży metra kwadratowego dla kupującego wzrośnie o co najmniej 10–20%, jeśli państwo nie zaoferuje bardzo konkretnych rekompensat wyrównawczych środki.

Roman Sychew Prezes Grupy Tekta

W Rosji pierwotny rynek nieruchomości ukształtował się w warunkach wysokiej inflacji i drogich kredytów na realizację projektów deweloperskich, dlatego głównym źródłem finansowania budowy byli sami nabywcy. Dziś jednak wiadomo, że przejście od sprzedaży mieszkań w budowie do sprzedaży gotowych obiektów jest nieuniknione, a zaostrzone wymagania wobec deweloperów (od 2018 r.) dają podwaliny pod okres adaptacyjny. Finansowanie projektów poprzez pozyskiwanie środków kredytowych i własnych wyeliminuje udział kapitałowców i zdecydowanie rozwiąże problem długoterminowej budowy w przypadku całkowitego zakazu sprzedaży mieszkań przed oddaniem obiektu do użytkowania.

Z jednej strony wspólne budownictwo jest korzystne dla wszystkich – deweloperów, akcjonariuszy i państwa, jeśli mówimy o właściwym biznesie. Pozwala deweloperowi powstrzymać podwyżki cen, akcjonariuszowi kupić mieszkanie po lepszej cenie, a państwu nałożyć podatki i zwiększyć PKB. Z drugiej jednak strony we wszystkich krajach rozwiniętych nie ma systemu sprzedaży mieszkań na etapie fundamentowania. Cała światowa praktyka opiera się na sprzedaży gotowych mieszkań i tylko profesjonalni inwestorzy inwestują w konkretny projekt i ponoszą ryzyko.

Jeśli chodzi o inwestorów indywidualnych, ich udział w naszym rynku jest bardzo znikomy. Na przykład, według danych dotyczących docelowej grupy odbiorców kompleksu mieszkalnego Majakowskiego, udział zakupów inwestycyjnych wynosi nie więcej niż 7%, a pozostała część mieszkań kupowana jest na cele osobiste. Myślę, że w przypadku nowych budynków w Moskwie obraz jako całość jest identyczny.

Deweloperzy przechodząc na sprzedaż mieszkań w domach gotowych poczują realne preferencje rynkowe nabywców. Będą musieli sprzedawać mieszkania nie na podstawie zdjęć i obietnic, ale faktycznie pokazać ukończony kompleks mieszkaniowy, prawdziwe wejście i jakość domu, zagospodarowany teren i działającą infrastrukturę społeczną.

Ponadto wprowadzenie finansowania bankowego na pierwotnym rynku mieszkaniowym z pewnością spowoduje zwiększone wymagania ze strony banków wobec dewelopera i jego projektu. Zobaczymy też, czyje projekty są naprawdę przemyślane i skalkulowane, a które nie mogą zostać zrealizowane ze względu na zwiększone ryzyko. Jedyną obawą jest możliwa monopolizacja rynku deweloperskiego przez największych graczy, którzy mają preferencje w dostępie do zasobów (terenów, mediów, finansowania).

Walery Miszczenko Prezes Zarządu Grupy Spółek KASKAD

Przejście od budownictwa współdzielonego do modelu finansowania projektowego doprowadzi do konsolidacji rynku i jednoczesnego wyjścia z branży firm, które nie posiadają znaczących zasobów własnych. Jest to logiczne, gdyż zmiany będą oznaczać podwyższenie progu inwestycyjnego przy realizacji dowolnego projektu na rynku nieruchomości. Deweloper, mając w planach deweloperskich wartych 2 miliardy rubli, nie będzie mógł wziąć z banku 500 milionów, mając własne 150-200 milionów. Kalkulacja dewelopera jest jasna: liczy na pieniądze uczestników wspólnej budowy . Ale bank nie będzie już zadowolony z takiego podejścia, będzie wymagał od dewelopera posiadania na koncie własnych 600-700 mln rubli. To z pewnością wymusi opuszczenie rynku przez małych i średnich graczy, którzy nie będą w stanie udźwignąć tak dużego ciężaru finansowego.

Natomiast dodatkowe koszty związane z obsługą odsetek od kredytu „spadną” w przeliczeniu na metr kwadratowy, jego koszt znacząco wzrośnie. I to jest nieuniknione.

Przejście na finansowanie projektów doprowadzi do tego, że deweloperzy i banki będą działać ramię w ramię, co oznacza, że ​​te ostatnie będą widzieć cały łańcuch powstawania kosztów nieruchomości i wraz z organami regulacyjnymi będą uważnie monitorować wydatkowanie środków . Oznacza to, że deweloper nie będzie mógł wypłacić pieniędzy za zawyżone pozycje wydatków.

Przedsiębiorcy, którzy nie będą w stanie przetrwać w nowych okolicznościach, zaczną szukać innych nisz pracy. Alternatywy są dwie: część deweloperów skupi się na rzemieślniczym, indywidualnym budownictwie mieszkaniowym, część natomiast skupi się na ekskluzywnych projektach skierowanych do bardzo zamożnych klientów. Tutaj z reguły mówimy o minimalnych ilościach sprzedaży, ale z dość dużą marżą. Trudno w tej chwili przewidzieć, jak pojemny będzie ten segment, gdyż dochody rosyjskich miliarderów mają charakter cienia.

Dmitrij Kotowski Partner firmy deweloperskiej „Grupa Khimki”

Jeżeli władze nie zaproponują alternatywnych źródeł finansowania budowy, a deweloperzy będą zmuszeni zaciągać na realizację swoich projektów wysoko oprocentowane kredyty bankowe, możemy spodziewać się wzrostu kosztów nieruchomości na rynku pierwotnym. Dziś, na początkowym etapie budowy programu finansowania, około 70% środków należy do banku, a 30% do spółki. Wraz ze wzrostem wolumenu sprzedaży proporcja ta może ulec zmianie. Deweloperzy mają możliwość wcześniejszej spłaty zadłużenia wobec banku. Jeśli w budynkach w budowie zostanie wprowadzony zakaz sprzedaży mieszkań, deweloper nie będzie miał skąd wziąć pieniędzy na spłatę zadłużenia wobec banku. Dodatkowo deweloperzy będą mieli w swoim bilansie dodatkowe koszty związane z opodatkowaniem i utrzymaniem domów. Deweloperzy będą zmuszeni wliczyć te koszty, a także koszty obsługi drogich kredytów, w cenę finalnego produktu. Prognozuję, że ceny mogą wzrosnąć nawet o 40% i zbliżyć się do kosztów mieszkań na rynku wtórnym.

Ostatnie inicjatywy legislacyjne mające na celu rozwiązanie problemu oszukanych akcjonariuszy oraz propozycja zniesienia konstrukcji typu share-equity odpowiadają interesom lobby bankowego. Zależność sektora budowlanego od banków jest obecnie wysoka, a w przyszłości będzie jeszcze większa. Jednocześnie wątpię, aby w obecnej niestabilnej sytuacji banki mogły pełnić rolę gwarantów finansowanej budowy. Wystarczy przypomnieć liczne cofnięcia licencji i reorganizację głównych graczy w sektorze bankowym.

Andriej Kołochiński Partner zarządzający VectorStroyFinance

Czy nastąpi przejście na finansowanie projektów i całkowita rezygnacja z budownictwa współdzielonego, odpowiedź na to pytanie mogą poznać jedynie urzędnicy państwowi, którzy zainicjowali innowację. Wcześniej zapowiedziano okres trzech lat, podczas którego deweloperzy będą musieli całkowicie przejść na kredyt bankowy przy budowie nieruchomości. Termin jest całkiem realny, ale nadal trudno sobie wyobrazić, jak nowy system będzie działał w praktyce. Dziś banki nie są gotowe udzielać kredytów wszystkim bez wyjątku deweloperom, w tyle pozostają firmy, które nie budzą zaufania i nie wykazują stabilnej sytuacji finansowej.

Konsekwencje tego rozwiązania są oczywiste – koszty mieszkań w nowych budynkach wzrosną o 30-40%, gdyż deweloperzy będą musieli przez długi czas obsługiwać drogie kredyty. Jeśli wcześniej deweloperzy spłacali swoje zadłużenie wobec banku przed terminem, wykorzystując wpływy ze sprzedaży mieszkań, teraz pierwszych wpłat będą mogli dokonać dopiero po wybudowaniu i oddaniu domu do użytku. Poza tym tradycyjnie już od chwili zatwierdzenia kredytu banki proszone są o zapłatę odsetek, a czasem i części kwoty kredytu. W tym przypadku, skąd wziąć pieniądze na spłatę odsetek, nie jest jasne.

Rozwiązanie to odpowiada interesom środowiska bankowego. W ostatnim czasie zależność branży budowlanej od kapitału bankowego zauważalnie wzrosła, jednak teraz działalność deweloperów będzie całkowicie kontrolowana przez instytucje kredytowe.

Maria Litiniecka Partner zarządzający Grupy Metrium, członek sieci partnerskiej CBRE

Uważam, że odmowa finansowania projektu kosztem kupujących wynika z niedoskonałości 214-FZ, który, jak pokazała praktyka, niestety nie może zapewnić akcjonariuszowi 100% gwarancji otrzymania mieszkania lub zwrotu funduszy. Dziś w Rosji jest około 38 tysięcy oszukanych akcjonariuszy i 830 problematycznych nieruchomości. Ponadto w październiku lista została uzupełniona o nowych graczy. Najwyraźniej problem osiągnął takie rozmiary, że w krótkim czasie można go rozwiązać jedynie drastycznymi środkami - odmową dzielenia się budową. Dodatkowo w ten sposób władze angażują w aktywną kontrolę branży budowlanej stronę trzecią, czyli banki, które w przyszłości faktycznie staną się jednym z głównych regulatorów działalności deweloperów.

Bezwarunkową zaletą zniesienia wspólnego budownictwa jest 100% gwarancja dla nabywców, którzy kupią wyłącznie gotowe mieszkania, które zostały oddane do użytku. Z kolei będziesz musiał zapłacić za brak ryzyka. Głównym skutkiem ewentualnego przejścia na finansowanie projektowe jest wzrost kosztów mieszkań, gdyż kredyty bankowe, w przeciwieństwie do środków od akcjonariuszy, nie są darmowe, należy od nich płacić odsetki. A jeśli teraz deweloper będzie mógł spłacić bank w trakcie sprzedaży przed zakończeniem budowy, to w przypadku zniesienia udziałów w kapitale zakładowym kredyt trzeba będzie zaciągnąć na cały okres realizacji, a spłacić dopiero po oddaniu budynku do użytku. Ponadto na rynku pozostaną w przeważającej mierze mieszkania gotowe, które są o 20-30% droższe od swoich analogów w budowie. Jednocześnie, biorąc pod uwagę politykę Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej, istnieją wszystkie przesłanki do obniżenia odsetek od finansowania projektów. Teraz podstawowa stopa Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej została obniżona do 8,25%, a inflacja wynosi 3%. Ale niezależnie od tego, jak mały jest, doprowadzi to do wzrostu kosztów. Obecnie kredyty dla deweloperów w ramach finansowania projektów wahają się od 13% do 20% w skali roku. Nawet jeśli założymy, że władze znajdą sposób, aby je obniżyć, taki instrument finansowania będzie i tak droższy od obecnego, drogiego kredytu, ale w połączeniu z tanim pieniądzem od akcjonariuszy. Koszt każdego mieszkania sprzedanego w ramach DDU obejmuje zasadniczo zarówno inwestycję w budowę, jak i zysk dewelopera. Oznacza to, że przyciągając pieniądze kupującego, deweloper otrzymuje teraz dochód, a później kończy dom. To właśnie ten zysk pomaga spłacić pożyczkę przed terminem. Jeśli nie będzie środków od akcjonariuszy, deweloper zacznie osiągać zyski dopiero po zakończeniu budowy w trakcie sprzedaży gotowego mieszkania.

Ponadto zauważalnie wzrośnie uzależnienie branży budowlanej od kapitału bankowego, choć już teraz jest ono dość duże, bo większość deweloperów w dalszym ciągu przyciąga kredyty na budowę. Wyeliminowanie udziału kapitałowego będzie oznaczać, że deweloper będzie miał tylko dwa realne kanały finansowania budowy – kredyt i własne pieniądze. Prawie wszyscy deweloperzy przyciągną kredyt, ale na cały okres budowy. Oznacza to, że będą musieli ujawnić wiele informacji biznesowych, przejść rygorystyczne kontrole bankowe i zgłosić się wierzycielom. Ponadto branża budowlana i ceny jej produktów staną się ściśle uzależnione od kosztów kredytów iw ogóle polityki pieniężnej banków i państwa.

Wierzę, że głównymi beneficjentami przejścia na finansowanie projektowe będą banki. Oceń sam: pożyczkodawca otrzyma zysk z kapitału, który pożyczył na budowę, a następnie w formie płatności i odsetek od kredytu hipotecznego od mieszkań sprzedanych w tym samym budynku. Tak naprawdę bank uczestniczy dwukrotnie w zysku uzyskanym z tego samego produktu – mieszkania.

Z drugiej strony banki będą musiały uważniej monitorować swoich kredytobiorców, aby zapobiec załamaniom na budowie lub oszustwom. Aby tego dokonać, konieczna jest rekrutacja specjalistów budowlanych, rozbudowa kadry analityków zajmujących się rynkiem budowlanym oraz poniesienie kosztów operacyjnych z tego tytułu. Dlatego też banki muszą przygotować się na zmiany.

Swietłana Denisowa Kierownik Działu Sprzedaży, BFA-Development CJSC

Z skąpych informacji, którymi obecnie dysponujemy, jasno wynika, że ​​czas na uzupełnienie zapasów jest policzony. Najwyraźniej ma on zostać zastąpiony programem pozyskiwania pieniędzy od akcjonariuszy za pośrednictwem rachunków powierniczych, ogłoszonym w poprzednich poprawkach do 214-FZ. Oznacza to, że w zasadzie akcjonariusz nie przekazuje pieniędzy deweloperowi, lecz gromadzi je na rachunku bankowym. Musimy zrozumieć, że obecnie nasz system bankowy nie jest wyposażony w środki niezbędne do odtworzenia budownictwa w istniejących wolumenach; nadal należy je pozyskać. Kwestia przyciągania pieniędzy do banków w obliczu istniejących ryzyk pozostaje problematyczna i otwarta. System bankowy przeszedł w ostatnim czasie poważne wstrząsy, wiele instytucji finansowych opuściło rynek, wszystko to miało druzgocące konsekwencje dla małych i średnich przedsiębiorstw oraz osób, które na długie okresy utraciły dostęp do pieniędzy, a nawet depozytów przekraczających kwotę ubezpieczenia .

Wysokość składki ubezpieczeniowej wynosi dziś 1,4 miliona rubli, co w żaden sposób nie koreluje z cenami mieszkań. Jeżeli akcjonariusz musi zgromadzić w banku pełny koszt mieszkania do czasu zakończenia jego budowy, wówczas kaucja musi być ubezpieczona w całości. Nadal nie jest jasne, ile banków będzie miało możliwość korzystania z rachunków powierniczych i czy te organizacje finansowe będą w stanie udzielać kredytów wszystkim deweloperom, których w Rosji są setki tysięcy, którzy chcą skorzystać z finansowania projektów? Czy deweloperzy otrzymają akredytację banku, aby spełnić ich wysokie standardy?

Być może te działania poprawią rynek, ale ogromna liczba małych i średnich firm będzie zmuszona do odejścia. To nieuchronnie doprowadzi do zmniejszenia podaży. Jesteśmy przekonani, że rynek musi jeszcze w pełni zrozumieć informację o rezygnacji ze wspólnego budownictwa. Ograniczenie mechanizmu udziału w kapitale zakładowym jako sposobu na przyciąganie pieniędzy od akcjonariuszy bezpośrednio na budowę z pewnością wpłynie na dynamikę cen mieszkań nie tylko ze względu na spadek wolumenów, ale przede wszystkim ze względu na towarzyszący im wzrost cen. pieniądze banków. Jeśli budowa prowadzona jest ze środków pożyczkowych, wówczas cena za mkw. m. wzrośnie przynajmniej o koszt tych funduszy pożyczkowych i koszty z nimi związane.

Igor Wasilenko

Oczekuje się, że odtąd deweloperzy będą mogli wybierać pomiędzy finansowaniem projektów a zwykłym pozyskiwaniem środków od obywateli w ramach DDU. Jednocześnie ci, którzy wybiorą drugą metodę, będą musieli spełnić wszystkie wymagania określone przez prawo dla deweloperów, którzy chcą przyciągnąć pieniądze obywateli na budowę budynków mieszkalnych (część 2, art. 3 ustawy federalnej nr 214- FZ z dnia 30 grudnia 2004 r. „”); zwana dalej ustawą nr 214-FZ). W przeciwnym razie nie będą mogli korzystać ze środków osób fizycznych (). Wymogi te nie będą jednak dotyczyły deweloperów preferujących finansowanie projektów. Mówiono o tym podczas wczorajszej konferencji Wydawnictwa Kommersant „Nowa fala rozwoju: klasyka czy awangarda?” powiedział dyrektor finansowy AHML Wiktor Szlepow.

Przypomnijmy, że w zeszłym roku przyjęto ustawę regulującą utworzenie specjalnego funduszu ochrony praw obywateli - uczestników wspólnego budownictwa (ustawa federalna nr 218-FZ z dnia 29 lipca 2017 r.; zwana dalej ustawą nr 218-FZ). Fundusz ten zaczął działać. Ponadto ustawa wprowadziła dodatkowe wymagania dla deweloperów w zakresie pozyskiwania pieniędzy od obywateli w trakcie budowy mieszkań, w tym dotyczące wysokości ich środków własnych (). Wymagania te będą obowiązywać tych, którzy otrzymali pozwolenie na budowę po 1 lipca 2018 roku.

Czy można zwrócić środki obywatelowi, jeżeli w chwili zaistnienia zdarzenia ubezpieczeniowego cofnięto licencję ubezpieczycielowi, inne towarzystwa ubezpieczeniowe odmawiają przedłużenia umowy ubezpieczenia z deweloperem, a deweloper nie posiada majątku? Odpowiedź na to i inne praktyczne pytania znajduje się w artykule„Baza wiedzy o usługach doradztwa prawnego” Internetowa wersja systemu GARANT. Uzyskaj pełny dostęp przez 3 dni za darmo!

Jednocześnie Wiktor Szlepow nazwał przyjęte zmiany jedynie modelem przejściowym. W najbliższej przyszłości planowane jest zastąpienie przyciągania środków obywateli finansowaniem projektów. Odpowiednią ideę przedstawiono w „Planie działania” zatwierdzonym przez rząd Federacji Rosyjskiej w dniu 21 grudnia 2017 r. (Plan działań na rzecz stopniowej wymiany w ciągu trzech lat środków obywateli zebranych na budowę budynków mieszkalnych i innych nieruchomości nieruchomości, kredyty bankowe i inne formy finansowania minimalizujące ryzyko dla obywateli). „ ” został opracowany przez rząd wspólnie z Bankiem Rosji i AHML zgodnie z instrukcjami Prezydenta Federacji Rosyjskiej (). Dokument przewiduje odmowę bezpośredniego pozyskiwania środków od obywateli na budowę mieszkań w ciągu najbliższych trzech lat. „Deweloperzy stracą możliwość pozyskania środków od niewykwalifikowanych inwestorów, którymi są w większości osoby fizyczne, na rzecz profesjonalnych uczestników rynku, jakimi są banki” – stwierdził ekspert.

Centralnym mechanizmem finansowania projektów będzie. "Nadal będzie istniała możliwość zakupu mieszkania na etapie budowy, mechanizm rejestracji DDU ze wszystkimi jego pozytywnymi atrybutami w postaci rejestracji państwowej, przejrzystości i odpowiedzialności. Obywatel będzie mógł wejść do DDU, ale środki zostaną zdeponowane na specjalnym rachunku powierniczym. Jest to umowa trójstronna pomiędzy kupującym, bankiem i deweloperem. Z jednej strony obywatel rozstanie się z tymi środkami i zostaną one zablokowane do czasu zakończenia DDU ( obywatel nie będzie mógł zmienić zdania i je przyjąć). Z drugiej strony deweloper nie będzie mógł otrzymać tych środków, dopóki nie wywiąże się ze swoich zobowiązań. A w trakcie budowy finansowanie będą realizowane przez banki w w formie pożyczek projektowych, które będą finansowane ze środków zgromadzonych na rachunkach powierniczych” – wyjaśnił Wiktor Szlepow.

Ponadto, zgodnie z „”, środki obywateli umieszczone na specjalnych rachunkach otwartych do rozliczeń w ramach DDU będą ubezpieczone na kwotę nie większą niż 10 milionów rubli. "Założę, że w Rosji w takim limicie zmieści się około 95-97% zawieranych transakcji. W Moskwie jest to oczywiście mało prawdopodobne. Wydaje się, że taka bezpośrednia ochrona państwa powinna chronić obywateli. Szczegóły tego mechanizmu zostaną ustalone wypracowane, ale w każdym razie jest bardziej wiarygodne, niż obecne ryzyko kredytowe deweloperów” – podsumował przedstawiciel AHML.

Aby taki model mógł działać w „trybie pilotażowym” od połowy roku, obecnie – zdaniem Szlepowa – omawiana jest kwestia wprowadzenia odpowiednich zmian w obowiązującym prawie.

Jednak nie wszyscy specjaliści podzielają to pozytywne nastawienie. Zatem dyrektor wykonawczy GC „MIC” Daromira Obuchanicza z jednej strony uznawała finansowanie projektów za krok w stronę cywilizowanego rynku. Ale z drugiej strony przewidział nieunikniony wzrost cen nieruchomości: "Nabywcy będą mieli gwarancję zrozumienia wyników swoich inwestycji i będą musieli za to zapłacić. Poza tym finansowanie projektów oczywiście nie jest darmowe pieniądze. Wszystko to pociągnie za sobą wzrost kosztów mieszkania ”. Jednocześnie dodał, że krajowy system kredytów hipotecznych znacznie odstaje od światowego, co raczej nie zrekompensuje rosnących cen i nie utrzyma rynku na wymaganym poziomie. Z kolei Prezes Zarządu Grupy Spółek Garden Ring Siergiej Kolunow przewidywane trudności finansowe małych deweloperów: "Banki nie są zainteresowane małymi firmami realizującymi małe projekty. W związku z tym 99% z nich po prostu nie będzie w stanie pozyskać finansowania na projekty. Bankom wygodniej jest współpracować z dużymi firmami i dużymi projektami ( od 50 tys. - 100 tys. m2 każda)”. I zastępca prezesa Moskomstroyinvest Aleksander Gonczarow ogólnie sceptycznie odnosił się do takiego instrumentu jak rachunek powierniczy: „Mechanizm finansowania poprzez rachunek powierniczy istnieje od 2014 roku. Jednak przez te trzy lata nie zarejestrowano ani jednej transakcji z wykorzystaniem rachunków powierniczych. Pytanie więc brzmi, czy banki są gotowe zastąpić to finansowanie, które obecnie pochodzi od uczestników wspólnej budowy.”

Za trzy lata rynek budownictwa mieszkaniowego w Rosji przejdzie z mechanizmu finansowania kapitałowego na kredytowy. Na polecenie prezydenta mechanizm przejściowy powinien zostać opracowany przez Ministerstwo Budownictwa wspólnie z AHML.

Prezydent Rosji Władimir Putin polecił rządowi wraz z Bankiem Centralnym i AHML zatwierdzenie planu działania dotyczącego stopniowego zastępowania funduszy akcjonariuszy pożyczkami bankowymi i innymi formami finansowania minimalizującymi ryzyko dla obywateli.

Przypomnijmy, że 25 października na spotkaniu z członkami rządu Władimir Putin omawiał kwestię stopniowego wycofywania się z konstrukcji kapitałowej. Po spotkaniu szef Ministerstwa Finansów Federacji Rosyjskiej Anton Siłuanow powiedział, że budowniczowie powinni w większości korzystać z pożyczonych środków, a ludzie powinni kupować gotowe mieszkania, a nie inwestować na etapie zerowej budowy bez niejasnych konsekwencji.

Zdaniem szefa Ministerstwa Budownictwa Michaił Ja, aby porzucić budowę wspólnego kapitału, banki muszą zastąpić 3,5 biliona rubli. „Banki muszą odpowiedzieć sobie na pytanie, jak długo mogą zastąpić tę kwotę i na jakich warunkach” – zauważył.

Udostępnij budynek

Budownictwo współdzielone to forma działalności inwestycyjnej, w ramach której firma budowlana pozyskuje od obywateli środki na budowę nieruchomości. Po otrzymaniu pozwolenia na oddanie nieruchomości do użytkowania deweloper ma obowiązek przekazać wspólny projekt budowlany uczestnikom wspólnego budownictwa.

I chociaż na Rosję przypada obecnie aż 80% całkowitego wolumenu mieszkań w budowie, nie jest to bynajmniej rosyjskie know-how. Budownictwo dzielone powstało w Argentynie w 1985 roku przy wsparciu państwa, które starało się przyciągnąć fundusze dla branży. Później mechanizm ten stał się powszechny w Wielkiej Brytanii, Egipcie, Kuwejcie i Zjednoczonych Emiratach Arabskich.

W Rosji ustawa federalna nr 214-FZ weszła w życie 1 stycznia 2005 r. Ustawa ulegała licznym zmianom i nowelizacji, ale nadal obowiązuje i reguluje stosunki związane z pozyskiwaniem środków finansowych od obywateli i osób prawnych na podstawie umów o udział we wspólnym budownictwie.

Zgodnie z prawem deweloperem jest osoba prawna, która jest właścicielem lub ma prawo dzierżawić działkę i pozyskuje środki od uczestników wspólnej budowy w celu tworzenia budynków mieszkalnych i (lub) innych obiektów nieruchomościowych na tej działce, z wyjątkiem celów przemysłowych, na podstawie uzyskanych pozwoleń na budowę.

Przedmiotem wspólnego budownictwa jest lokal mieszkalny lub niemieszkalny, wspólna nieruchomość w budynku mieszkalnym i (lub) inna nieruchomość, podlegająca przekazaniu uczestnikowi wspólnego budownictwa po uzyskaniu pozwolenia na oddanie budynku mieszkalnego i (lub) ) inne nieruchomości.

Na podstawie umowy o udział w budownictwie współwłasnościowym deweloper zobowiązuje się w terminie określonym w umowie wybudować apartamentowiec i (lub) inny obiekt nieruchomościowy we własnym zakresie i (lub) przy udziale innych osób i , po otrzymaniu pozwolenia na oddanie tych obiektów do użytkowania, przeniesienia odpowiedniego obiektu budowy współwłasności na uczestnika budowy wspólności. Z kolei uczestnik wspólnej budowy zobowiązuje się zapłacić cenę przewidzianą w umowie i zaakceptować wspólny projekt budowlany, jeśli uzyska pozwolenie na oddanie do użytkowania budynku mieszkalnego i (lub) innej nieruchomości.

Do wad budownictwa dzielonego należy zaliczyć pojawienie się długoterminowych projektów budowlanych, tj. niedokończone domy, a co za tym idzie – oszukani akcjonariusze. To właśnie napięcie społeczne, jakie powstało w związku ze wzrostem ich liczby w czasie kryzysu gospodarczego, skłoniło władze do poszukiwania nowych mechanizmów finansowania budownictwa mieszkaniowego.

Plusy: nie trzeba czekać

Główną zaletą finansowania projektów jest zapobieganie pojawianiu się nowych oszukanych akcjonariuszy.

„Właściwsze i bezpieczniejsze jest, aby obywatele kupowali mieszkania w gotowych, wybudowanych domach, zamiast inwestować na etapie wspólnej budowy z niejasnymi konsekwencjami” – powiedział minister finansów Anton Siłuanow.

Wśród argumentów „za” jest także możliwość zakupu gotowego mieszkania, a nie kota w worku, czyli tzw. Kupujący już na etapie wyboru będzie mógł ocenić jakość budowy, zagospodarowanie terenu, obecność lub brak infrastruktury, parkingu itp. I oczywiście w tym przypadku nie trzeba będzie czekać kilku lat na ukończenie zakupionego na początkowym etapie budowy mieszkania, zagospodarowanie terenu wokół niego i oddanie domu do użytku.

Argumenty te są bardzo, bardzo ważne, ale proponowany schemat ma również wady.

Minusy: za wszystko trzeba zapłacić

Negatywną stroną przejścia na finansowanie projektowe jest wzrost kosztów mieszkań. Dziś, pozyskując środki od akcjonariuszy już na etapie wykopu fundamentowego, deweloper może od razu wprowadzić je do działalności, bez dodatkowych wydatków. Jeśli bank zapewnia środki na budowę, wiąże się to z odsetkami i prowizjami.

„Średni czas trwania projektu budowlanego wynosi 1,5–2 lata. Finansowanie bankowe według obecnych stawek zapewnia 18–24% obciążenia brutto projektu. Ale to dotyczy pożyczkobiorców o bardzo wysokiej jakości. W przypadku niektórych projektów obciążenie może osiągnąć 30%. Myślę, że ceny wzrosną średnio o 40%” – mówi Igor Belokobylsky, dyrektor generalny grupy firm Strizhi.

Przedstawiciel dewelopera zauważa także, że w Rosji tworzył się światowy precedens, gdy fundusze gospodarstw domowych były bezpośrednio inwestowane w realny sektor gospodarki poprzez mechanizm wspólnego budownictwa. „Państwo, wprowadzając nowe zasady, usuwa zagrożenia społeczne z budownictwa mieszkaniowego, ale jednocześnie mieszkania niedrogie” – narzeka Igor Belokobylsky.

Banki

Państwo nie zamierza z dnia na dzień anulować budowy opartej na kapitale zakładowym. Rząd mówi o stopniowym przejściu na nowy mechanizm. Teraz wśród uczestników budowy znajdą się także banki.

Według kierownika oddziału Rosyjskiego Banku Kapitałowego w Nowosybirsku Denisa Gołubiewa system bankowy Federacji Rosyjskiej jest dziś całkiem gotowy do finansowania projektów budownictwa mieszkaniowego: teraz oprocentowanie kredytów jest akceptowalne dla deweloperów, a banki nauczyły się współpracować z sektor budowlany. Ponadto banki opracowały już zarówno standardy uwzględniania akcji kredytowej, jak i metodyki monitorowania deweloperów.

„Nie widzimy zasadniczej trudności w przejściu na model finansowania projektowego, w którym konsument końcowy kupuje gotowe mieszkanie, a bank finansuje od początku do końca cały projekt, jak to jest w krajach europejskich. Całkowite przejście na finansowanie projektów naszym zdaniem nie spowoduje szczególnych trudności dla sumiennych deweloperów. To tylko zmusi ich do dokładniejszego przygotowywania wspólnie z bankami planów i projektów finansowych. Stań się bardziej przejrzysty i zaawansowany technologicznie. Oczywiście przejście na nowy projekt odetnie pozbawionych skrupułów deweloperów z rynku budownictwa mieszkaniowego – jest pewien Denis Gołubiew.

Ponadto przedstawiciel banku przewiduje, że wolumen sprzedaży mieszkań po przejściu na finansowanie projektowe jeszcze wzrośnie, ponieważ społeczeństwo będzie miało większą pewność co do pomyślnego wyniku projektów budowlanych, ponieważ Banki faktycznie przejmą na siebie całe ryzyko. Przełoży się to na wzrost popytu.

Wyjaśnijmy, że Russian Capital Bank ma praktyczne doświadczenie w finansowaniu projektów budownictwa mieszkaniowego. Obecnie są w trakcie realizacji. Projekty projektowane są na okres do trzech lat.

« Przeanalizujemy cały projekt przez cały cykl życia budowy: monitorujemy przeznaczenie pozyskanych środków, dynamikę budowy i wymieniamy te dane z organami regulacyjnymi. Tym samym bank bezpośrednio staje się pełnoprawnym uczestnikiem procesu budowlanego».

Jednocześnie deweloper podlega następującym podstawowym wymaganiom: pozytywnej reputacji biznesowej, doświadczeniu w realizacji projektów budowlanych, dostępności dokumentacji projektowej i pozwolenia.

„Obecnie stawki finansowania projektów w naszym banku wynoszą 12–14% rocznie. W przypadku niektórych projektów, które rozważamy, okres kredytowania wynosi ponad siedem lat” – wyjaśnia Denis Gołubiew.

Mechanizm przejściowy musi zostać opracowany do 15 grudnia. Nie wiadomo jeszcze, co dokładnie Ministerstwo Budownictwa i AHML zaoferuje w ramach planu działania.