През 2014 г. беше приет, а през 2015 г. беше допълнен класификаторът на видовете разрешено ползване на поземлени имоти. Според него всички земи на Руската федерация са разделени на 13 категории, всяка от които има поясняващи подкатегории. Основният принцип на класификацията е предназначението. И така, земята се разпределя за селско стопанство, жилищно строителство, предприемачество, производство, строителство на лятна вила и др.

Земеделската земя е с код "1". Точният код, който е посочен в документите за сайта, се състои от число с дроб: втората част показва кой посочен VRI е близо до земята. Например, парцел с обозначение "1.3" ви позволява да се занимавате с отглеждане на зеленчуци. Цялата информация за земеделските земи и видовете разрешено ползване през 2018 г. събрахме в таблицата:

VRI номер	Декриптиране	Характеристики на употреба
1.1	растениевъдство	Отглеждане на култури
1.2	Отглеждане на зърнени и други земеделски култури	Производство на всякакви земеделски култури
1.3	зеленчукопроизводство	Отглеждане на зеленчуци, изграждане на оранжерии
1.4	Отглеждане на тонизиращи, лечебни, цветни култури	Можете да отглеждате чай, цветя, лечебни билки
1.5	Градинарство	Отглеждане на всякакви трайни насаждения
1.6	Отглеждане на лен и коноп	В обекта е разрешено отглеждането само на тези култури.
1.7	животновъдство	Мястото е разрешено да се използва за пасища, за косене на сено, за изграждане на обекти за животновъдство и първична преработка на продукцията.
1.8	Говедовъдство	Позволено отглеждане на животни
1.9	Отглеждане на кожи	Мястото може да се използва за отглеждане на ценни животни с ценна кожа
1.10	птицевъдство	Можете да отглеждате всякакви домашни птици
1.11	Свиневъдство	Обектът е предназначен за отглеждане на свине
1.12	Пчеларство	Можете да отглеждате пчели и други полезни насекоми, да поставяте предмети, необходими за тяхното поддържане и първична обработка на продуктите
1.13	Рибовъдство	Настаняване на всякакви съоръжения, необходими за аквакултурата
1.14	Научно подпомагане на селското стопанство	Поставяне на "генни банки" и обекти, необходими за научна или развъдна дейност за получаване на ценни образци
1.15	Съхранение и преработка на селскостопанска продукция	Възможно е не само съхранение, но и първична и дълбока преработка на селскостопанска продукция
1.16	Поддържане на лични помощни парцели на полето	Можете да отглеждате земеделие, но не и да изграждате проекти за капитално строителство
1.17	детски ясли	Земята се използва за отглеждане на култури за разсад и семена и изграждането на всички необходими за това съоръжения.
1.18	Осигуряване на селскостопанска продукция	Изграждане на хангари, гаражи, хамбари, вишки, трафопостове и др.

Ако се интересувате от „видове разрешено ползване на земеделски земи 2018 г.“, тъй като искате да промените VRI, тогава трябва да знаете, че за да промените основния начин на ползване или да получите допълнителен в границите, разрешени на тази територия, трябва само да напишете молба. Но за да получите условно разрешен VRI, ще трябва да подадете молба до комисията за Rosreestre или до съда.

Може ли да се строи в парцели с вид на разрешено ползване земеделска земя

В земите, предназначени за земеделие, се разрешава изграждането на сгради за съхранение и преработка на продукцията, както и за отглеждане и настаняване на селскостопански животни. Това може да се отдаде на напрежението и сградите, които са необходими за поддържане на икономиката. Нуждата от такива структури обаче ще трябва да бъде доказана. Например, ако имате животновъдна ферма и животните се нуждаят от денонощна грижа, тогава като условно разрешен VRI можете да получите разрешение за изграждане на къща. Веднага обаче ще ви предупредим, че това ще бъде трудна процедура, тъй като ще трябва да подадете молба до комисията в Rosreestr или до съда.

Специалистите на RFI консултират ще консултират всякакви въпроси, свързани с видовете разрешено използване на земеделска земя през 2018 г., ще помогнат за промяна на VRI или прехвърляне на парцела в друга категория. Свържете се с нас и се уверете, че за нас няма неизпълними задачи!

Съществуват определени правила за собствеността и експлоатацията на такива земи от физически и юридически лица.

Земеделските земи (SH-земи) са възобновяем природен ресурс, който действа в определени видове дейности и средства за производство, а човешката дейност върху такива земи се регулира от Кодекса на земята на Руската федерация (LK RF) и Федералния закон „За оборота на земеделските земи” от 24.07.2002г.

Съгласно ал.2 на чл. 77 от Кодекса на земята на Руската федерация земеделските земи включват парцели земя, предназначени за:

• За директно земеделско производство;
• За пътища и комуникации, осигуряващи такова производство;
• За различни видове защитни насаждения и модификации на ландшафта;
• За водни тела.

Защитните насаждения включват защита на полетата от изветряне, както и различни насипи и канали, които регулират съдържанието на влага в напоена с вода или суха почва.

Водните тела включват специални резервоари, използвани за отглеждане на различни видове риба.

Видове разрешено ползване на земеделска земя

Земите, предназначени за пряко земеделско производство, имат в съответствие с параграф 1 на чл. 78 от Кодекса на земята на Руската федерация, следните основни приложения:

• Организация (KFH);
• (LPH) тип поле;
• Професии и/или градинарство;
• Животновъдство и рибовъдство;
• Паша на добитък и сенокос;
• Стопанство на лова;
• сграда.

Селско стопанство се организира за производство на селскостопански продукти или от група лица, които притежават тези селски стопанства на споделена основа, в зависимост от инвестирания капитал, или от собственик-фермер, който е индивидуален предприемач и служители.

Съгласно чл. 19 от Закона за селското (фермерското) стопанство тази организация, ръководена от земеделски производител, може да произвежда, транспортира, съхранява и продава създадените продукти.

Може да се развива индивидуално помощно стопанство земеделски земи само от полски тип, т.е. за отглеждане на култури или паша на добитък без право на изграждане на жилищни и спомагателни сгради с фундамент (разрешени са само временни преносими съблекални).

Земите, разпределени за градинарство или градинарство, обикновено се разпределят в обща зона, в която потребителите на отделни разпределени парцели създават обществено сдружение за решаване на общи проблеми.

Тази асоциация е от три вида:

1. потребителска кооперация;
2. Партньорство;
3. Партньорство с нестопанска цел.

Важно е да запомните, че земеделието, което не е в съответствие с вида на разрешеното използване на даден парцел земя, е наказуемо до премахването на такъв парцел.

Статутите на земята и категориите на разрешено използване на такива земи са налични на кадастралните карти в органите на Rosreestr.

Правила за ползване на земеделските земи

Съгласно ал.1 на чл. 78 от Кодекса на земята на Руската федерация, следните категории лица могат да извършват дейности върху поземлени парцели, свързани със земеделска земя:

• Граждани, създаващи лични парцели или селски стопанства;
• Градинари и градинари;
• казашки дружества;
• Подразделения на научни и образователни организации, свързани със селското стопанство;
• Общности от коренни малки етнически групи.

Последната категория включва малките народи от Далечния север, Сибир и. Земеделските земи се предоставят на такива народи за използване за цели, съответстващи на техния традиционен начин на живот.

Строителство върху земеделска земя

Строителството на жилищни и нежилищни сгради върху земеделски земи се извършва в съответствие с вида на разрешеното ползване на тези земи.

Тъй като всички парцели, принадлежащи към земеделската категория, са извън границите на населените места, тогава за такива парцели, в съответствие с параграф 6 на чл. 36 от Кодекса за градоустройство на Руската федерация, правилата за градоустройство не се прилагат.

Строителството на жилищни сгради е разрешено върху поземлени имоти от следните категории предназначение:

• Селски стопанства;
• Градинарски асоциации;
• ваканционни селища;
• Ловни стопанства.

Във ферма може да се построи пълноценна къща за фермера-глава на фермата и неговото семейство и да се регистрира в такава къща за постоянно. Допускат се и пристройки-съблекални за служители и технически сгради (складове за продукти, маслобойни и др.).

В градинарските асоциации и ваканционните селища е разрешено изграждането на жилищна ваканционна къща, но е трудно да се получи регистрация в такава къща.

За да направите това, селската или градинската къща трябва да отговаря на необходимите стандарти за жилищни помещения, а много стари къщи не отговарят на такива стандарти.

Върху земеделска земя за градинарство е невъзможно да се построи жилищна сграда. Такива земи включват например малки наети парцели за засаждане на картофи.

Също така е невъзможно да се построи къща върху SH земи, предназначени за полеви лични помощни парцели, тъй като къщи могат да бъдат построени само върху земи на битови парцели, принадлежащи към категорията земя на населените места.

Важно е да запомните, че строителството от всякакъв вид е забранено върху парцели със специална природна стойност. Такива земи включват по-специално райони с голям слой плодородна черна почва в екологично чисти райони.

Промяна на категорията на земята

Желанието на урбанистите за разширяване на размера на градските селища може да се осъществи чрез преобразуване на земеделските земи в категорията на населените места.

Такъв превод, съгласно чл. 7 от Федералния закон „За прехвърлянето на земя ... от една категория в друга“ от 21 декември 2004 г. е възможно само при специални обстоятелства, свързани с:

• опазване на земята;
• Промяна на границите на населените места;
• Създаване на резерви;
• Местоположение на промишлени съоръжения;
• Прехвърляне на земя, негодна за земеделие, в други категории;
• Изграждане на необходимите пътища и комуникации;
• отбранителни цели;
• Минен;
• Поставяне на социално значими обекти.

Прехвърлянето се извършва най-често за промяна на границите на населените места (вторият случай).

Разширяването на градските граници може да се случи както когато граничните парцели се прехвърлят в градски земи за високо строителство, така и когато дачните или градинските селища са включени в границите на града с вече построени къщи.

За да промените категорията на земята, е необходимо поземлената комисия на местната администрация да приложи към заявлението документ, удостоверяващ собствеността върху парцела, който ще бъде прехвърлен в друга категория земя, и да посочи в заявлението основанието за такова прехвърляне. .

Важно е да запомните, че при прехвърлянето на застроени дачни селища в градския частен сектор, такива селища трябва да отговарят на изискванията за градоустройство по отношение не само на състоянието на жилищните сгради, но и на наличието на комуникации и проходимостта на такива комуникации.

Ширината на улиците и тротоарите също трябва да отговаря на определени стандарти, в противен случай прехвърлянето към градски терени ще бъде невъзможно.

Трябва да знаете, че прехвърлянето на земята от една земеделска категория в друга е невъзможно, ако поземлените имоти, които се прехвърлят, надвишават повече от половината средната стойност на земята в района.

Преди да подадете заявление за промяна на категорията на земята, е необходимо да решите защо е необходимо такова прехвърляне, тъй като в някои случаи, например, за да получите разрешение за строеж на къща, е достатъчно просто да промените вида на разрешеното използване на CX-земя без прехвърлянето й в друга категория.

свързани със селското стопанство или дейности, които не са разрешени за тази категория земеползване, се наказва по чл. 8.8 от Федерален закон № 195 (Кодекс за административните нарушения), глоба в размер в зависимост от статута на лицата, които са нарушили правилата за използване на земята, и от конкретни обстоятелства.

Ако кадастралната стойност на парцела, подложен на злоупотреба, е известна, тогава глобите се определят като процент от кадастралната стойност на парцела:

• За физически лица - от 0,5 до 1%, но не по-малко от 10 000 рубли;
• За длъжностни лица - от 1 до 1,5 процента, но не по-малко от 20 000 рубли;
• За - от 1,5 до 2 процента, но не по-малко от 100 000 рубли.

Размерът на глобата, в рамките на установените от закона граници, варира според съдиите и стига до максимум в случай на увреждане на околната среда от неправомерно използване на земя, особено когато в случая се появява особено ценна плодородна земя.

При неопределена кадастрална стойност на парцел се определя глоба в размер от 10 до 200 хиляди рубли, в зависимост от статута на нарушителя и последствията.

Важно е да се разбере, че нарушаването на правилата за използване на парцел, предоставен от местната изпълнителна власт на основата на лизинг на бенефициенти за жилищно строителство или градинарство, може да доведе до загуба на правото на лизинг и последваща приватизация на земята. парцел.

И така, земеделската земя може да се използва за растениевъдство и животновъдство, а в някои случаи и за строителство на частни къщи. За да се избегнат правни проблеми, е важно собствениците на парцели да знаят вида на разрешената дейност върху такива парцели и да действат в рамките на закона.

23:14 2016

У нас почти всички поземлени активи, които не са заети от гори и водоеми, се класифицират като земеделски земи. Когато купувате парцел, вероятно ще се сблъскате с проблема за законността на изграждането на къща или имение върху земя от тази категория. Важно е да знаете законодателните актове, свързани с крайградските недвижими имоти, за да изберете правилно парцел за жилищно строителство.

Селска къща: плюсове и минуси

Покупката на къща в границите на селско селище има своите положителни и отрицателни страни: не всяко село има добре развита транспортна и социална инфраструктура (електричество и мобилни комуникации, газ и стационарен телефон), само в някои големи села има магазини, болници, аптеки, училища, детски градини и библиотеки. Важен момент е наличието на обществени пътища, обществен транспорт, добре поддържана земя, отрицателен е ограниченият избор на парцели в селото и без перспектива за разширяване на територията къщата не може да бъде оставена без надзор за дълго време време и съседите може да не винаги са приятелски настроени.

Селските комуникации се различават значително в различните региони и области в зависимост от разстоянията до най-близките големи населени места или интересни места за отдих. И все пак в земите на всяко населено място можете лесно да построите частни къщи (магазини, хотели, центрове за отдих), да управлявате лична помощна ферма в съответствие с видовете разрешено използване на земята или просто да използвате обекта като летен къща (или живеете в селски район). дом през цялото време). Къща в селото дава възможност за регистрация (прописка) там.

Трябва да си купите къща в селото само ако сте съгласни със стандарта на живот, който съществува там (например магазин, който отваря три пъти седмично). В крайна сметка имение на два или три етажа ще изглежда нелепо сред дузина стари порутени сгради на селска улица. Единствените изключения са селата, разположени в близост до атрактивни водоеми, където след една вила могат да се появят много други.

Ако разстоянието до голямо населено място е достатъчно близо и можете да стигнете до там всеки ден, за да работите (да заведете децата си на детска градина, училище), ако сте готови да живеете постоянно в селска къща, ако имате нужда от малък парцел земя за градина и лятна къща, тогава можете да започнете да търсите. Всички близки села около вашия град ще свършат работа. Земя и къща могат да бъдат закупени както от частни лица, така и да се приватизира (откупи) парцел, собственост на местните власти.

За тези, които искат да закупят (построят) крайградски недвижими имоти, но не живеят в традиционно руско село, има две коренно противоположни възможности:

• къща, вила, дача, градска къща в оборудвано ново вилно селище (дача) с охрана, пътища и съоръжения на социалната инфраструктура, в зависимост от размера на селището и разстоянието му до голямо населено място;

• уединен чифлик, ранчо, къща или вила далеч от населени места, в живописна местност, на брега на река, в гора, заобиколена от обширни земеделски или ловни площи.

Тези опции означават застрояване върху земи от категорията земеделски земи(изключение прави вилно селище, което се изгражда в границите на съществуващо селище).

Правен режим на ползване на земеделските земи

Земеделска земя- това са всички земи извън населените места, които не принадлежат към земите на горския или водния фонд, земи на енергетиката и промишлеността, резервати или специално защитени територии. Законно, те дял, в съответствие с член 1 от Федерален закон № 101-FZ „За оборота на земеделска земя“ от 24 юли 2002 г., в две категории:

• поземлени имоти, притежаването, ползването и разпореждането с които се уреждат от Закона за обращението на земеделските земи;

• поземлени парцели, притежаването, използването и разпореждането с които се регулират от Кодекса на земята, Кодекса за градоустройство, Закона „За градинарските, градинарските и дачните сдружения с нестопанска цел на гражданите“, Закона „За селското стопанство“ . В съответствие с разрешеното използване такива земи предвиждат изграждане на гаражи, лични дъщерни и летни вили, градинарство, животновъдство и градинарство, изграждане на сгради, конструкции, конструкции.

На поземлени имоти от първа категория, за които видовете разрешено ползване обикновено се установяват съгласно новия класификатор с кодове 1.0-1.18, не се допуска строителство на жилищни сгради. Единствените видове сгради, които могат да бъдат разположени върху такива земи, са сгради и постройки, използвани за съхранение и преработка на селскостопанска продукция. В същото време, ако поземлените парцели са класифицирани като особено ценна земеделска земя, тогава не се допуска промяна във вида на тяхното разрешено използване или прехвърляне в друга категория земя. На поземлени имоти от втора категориястроителството е разрешено (по-специално летни вили ) .

Строителство на вили върху земеделска земя

Въпреки широко разпространеното строителство на вили и вилни селища, в момента тези понятия не са получили законодателно изясняване. Всъщност такова развитие е дача с нестопанска цел сдружение на граждани, регулирано от Закон № 66-ФЗ „За градинарството, градинарството и селските сдружения с нестопанска цел на гражданите“ от 15 април. 98 . Основен правила за изграждане на вили върху земеделска земясе основават на разпоредбите на този закон и Кодекса за градоустройство на Руската федерация.

Вила- това е едно-, едно- и половина- или двуетажна къща с жилищна площ до 100-150 кв. м, с малък двор, предназначен за едно семейство. Този тип строителство съответства на вида на разрешеното използване на земята (VRI) с код 2.1: „Ниско жилищно строителство (индивидуално жилищно строителство; разполагане на селски и градински къщи)“. Не е предвидено да се разделя на апартаменти. На парцела можете да отглеждате плодове, ягодоплодни, зеленчуци, пъпеши, декоративни култури, да поставите гаражи и помощни сгради. Този вид разрешено използване на земята най-често се установява за крайградски парцели.

В съответствие със Закон № 66-FZ, крайградска зонапредоставени на гражданин или придобити от него с цел отдих. На такъв парцел е разрешено да се построи жилищна сграда (без право на регистрация в нея) или жилищна сграда с височина не повече от три етажа (с право на регистриране на пребиваване), стопански постройки, растат (или не отглеждат) култури. В същото време е много важно парцелът, в съответствие с зонирането на територията, да има необходимия вид разрешено ползване - код 2.1 "Ниско жилищно застрояване".

В същото време на практика е невъзможно да се получи дача извън територията на градинарско или дача с нестопанска цел сдружение на граждани. Проектът за планиране и проектът за земеустройство (в съответствие с Гражданския кодекс на Руската федерация) трябва да бъдат съгласувани на общо събрание на членовете на асоциацията и след това одобрени от местната власт. Строителството на сгради може да започне, като се използват разпоредбите за градоустройство, само след одобрението на тези проекти. Вилното селище винаги е организирано развитие, обикновено организирано от компания за развитие или истинско сдружение с нестопанска цел на граждани, ръководено от държавни органи.

Ако имате достатъчно капитал и опит в строителната индустрия, можете самостоятелно изберете място за организиране и развитие на вилно селище, включително земеделска земя. Земята за застрояване се придобива от частни лица (фирми) или чрез приватизационна процедура (възмездно или безвъзмездно), като се наемат поземлени имоти от държавна или общинска собственост.

1. За градинарските, градинарските и селските сдружения с нестопанска цел на гражданите / Федерален закон от 15.04. 1998 N 66-FZ (изменен на 31.12.2014 г.) . – Режим на достъп: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_173607/ .
2. За оборота на земеделска земя / Федерален закон № 101-FZ от 24 юли 2002 г. - http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37816/.
3. Поземлен кодекс на Руската федерация (LK RF) от 25 октомври 2001 г. № 136-FZ (актуална версия от 8 март 2015 г.). – Режим на достъп: http://www.consultant.ru/popular/earth/ .
4. Кодекс на градоустройството на Руската федерация от 29 декември 2004 г. № 190-FZ (с изменения и допълнения от 31 декември 2014 г.) (с изменения и допълнения, в сила от 1 април 2015 г.) – Режим на достъп: http://www.consultant .ru /document/cons_doc_LAW_173884/?frame=6#p1048 .
5. За селското стопанство / Федерален закон от 11 юни 2003 г. № 74-FZ. —

Цялата територия, която съставлява страната ни е разделена на. Такова разделение е закрепено на законодателно ниво и се регулира от Кодекса на земята на Руската федерация.

Това се прави, за да се установи контрол върху целевото използване на земята. Разпределете . Най-често срещаната категория земя- Земеделска земя.

Земеделските земи са на второ място по площ сред всички категории, отстъпвайки само на земите от горския фонд.

На територията на Руската федерация те заемат приблизително 386 милиона хектара. За сравнение площта е приблизително 20 милиона хектара.

Земеделските земи са под специален контрол на държавата.

Те са ценен ресурс и източник на храна.

Ето защо е важно да се използва земята по предназначение, да се предотврати нейното изхвърляне и замърсяване, влошаване на състоянието на почвата и въздействието на вредни фактори върху нея.

Състав на земеделската земя

земеделска земя

Те включват области за сеитба и отглежданеразлични агропромишлени култури, както и за пасищни животни.

земеделска земя- това са най-плодородните територии, които осигуряват на страната реколта, поради което имат приоритетен статут и са под държавна защита. Земеделските земи са под специален контрол:

• с изкуствено напояване
• използвани от изследователски институти от всяко ниво,
• с висока кадастрална стойност (10% над средната).

В зависимост от изпълняваните функции земята е разделена на:

• обработваема земя,
• сенокос,
• пасища и др.

Обработваемите земи са сред най-плодородните земи, богати на полезни изкопаеми.

обработваема земя- Това е вид земя, която ежегодно се обработва и върху нея се отглеждат различни култури.

сенокосиизползва се само за приготвяне на сено за зимата. Сеитба и жътва на такива земи не се извършват. Въпреки че има изкуствени сенокоси.

пасищасъщо обикновено не се засяват или обработват. Използва се само за паша на добитък.

Има различни видове земеделски земи:

• Ниско качество,
• средно качество,
• Високо качество.

В земеделски земи се допуска застрояване само на сгради и постройки, които са необходими за извършване на земеделска дейност. В такива райони е забранено строителството на жилищни или промишлени съоръжения.

Под вътрешностопански пътища и комуникации

Те включват пътища за достъп и поддръжказемеделска земя. Те трябва да отговарят на определени стандарти, посочени в SNiP 2.05.11-83.

Пътищата в стопанството, в зависимост от предназначението им, могат да бъдат следните видове:

• свързващи селскостопански обекти помежду си (пътища I категория),
• свързване на селскостопански обекти с главни пътища (II категория пътища),
• полски помощни пътища за обслужване на отделни земи и части от тях (III категория пътища).

Пътищата във фермата трябва да заемат минималната възможна площ.

Те включват:

• непосредствено платното за поставяне на пътното платно,
• дренажни канавки,
• обезопасителна лента от 1 метър от всяка страна на пътя.

Засаден с дървета и храсти

Това са земи, засадени с дървета и храсти за защита на околната среда от влиянието на негативни фактори.

Създават се защитни горски пояси:

• в градинарски и летни вили,
• около нивите
• край пътища и ж.п.

Подрязването и подновяването на растенията се извършва само със съгласието на местните власти.

С водни обекти

Териториите със затворени водоеми се включват в категорията земеделска земя само ако ако се намират в пределите на тези земи. В същото време езерата или езерата могат да се използват както за отглеждане на риба, така и за поливане на близките райони. Такива обекти са разделени на два вида:

• резервоари с изкуствен произход,
• резервоари с естествен произход.

Заета от селскостопански постройки

Помощните сгради са необходими за ефективното извършване на земеделските дейности.

Не са жилищни и са предназначени за съхранение и първична обработкаотглеждани продукти. За тези цели се разпределят най-малко плодородните площи.

Освен този критерий има и втори, много важен – логистиката. Местоположението на сградите трябва да бъде достъпно до определен басейн от заобикалящата обработваема земя.

Ползване на земеделска земя

Съгласно законодателството на Руската федерация земеделската земя може да се използва за следните цели:

1. извършване на земеделска дейност от предприятията,
2. създаване на частни или земеделски предприятия,
3. отглеждане на зеленчуци, овощни култури,
4. създаване,
5. отглеждане и развъждане на животни и риба,
6. изследователска дейност.

важно!От 2015 г. у нас се използва Класификатор на видовете разрешено земеползване (ВРИ). В документа ясно и подробно са посочени видовете разрешено целево ползване на всяка категория, включително земеделска земя.

Преди влизането му в сила тези въпроси се решаваха от местните власти на всеки отделен субект. Можете да научите повече за VRI класификатора.

Характеристики на земеделска земя

Земеделска земя има редица функциив сравнение с други видове земеделска земя. Те са закрепени в закона (член 79 от Кодекса на труда на Руската федерация).

1. Най-плодородните земи са под закрилата на държавата, тъй като те са нейното национално богатство и най-важният ресурс.
2. Такива земи могат да се използват само по предназначение, тоест за извършване на земеделски дейности. Злоупотребата се наказва от закона.
3. Земеделска земя с високо ниво не подлежи на прехвърляне към други категории земя
4. Забранява се строителството на всякакви сгради в защитените от държавата територии.

В изключителни случаи, в съгласие с регионалните власти, земеделска земя с по-лошо качество на почвата и ниска кадастрална стойност може да бъде причислена към друга категория земя.

Между другото, законът изискванияза лица, ползващи земеделска земя:

• сайтовете трябва да бъдат разработени в рамките на 2 години,
• при осъществяване на дейността си по поддържане на почвеното плодородие,
• ако е необходимо, предоставете на властите информация за използваните химикали.

преразпределителен фонд

Фондът за преразпределение на земята е единна база данни за земеделски парцели, които временно са излезли от обръщение, тоест не се използват по предназначение.

Основната му функция е образуване на поземлен фонди по-нататъшното им прехвърляне за използване на физически или юридически лица при определени условия.

Това се прави, за да не стоят стратегически важни земеделски земи, защото е икономически неизгодно.

Земеделският парцел попада във фонда за разпределение, когато следните условия:

• при доброволен отказ на собственика от сайта,
• при липса на наследници след смъртта на собственика,
• принудително отнемане на земя от държавата.

Собственост върху земеделска земя

Влезте в собственостземя с категория земеделско предназначение може да бъде следните субекти:

• физически лица (за земеделие),
• юридически лица (земеделски производители, земеделски предприятия, селски асоциации и др.).

В момента на закупуванесобственикът на земеделска земя получава правото:

• прехвърляне на земя по наследство
• под наем,
• продавам,
• настояще,
• залог.

Според законодателството на Руската федерация, чужди граждани и фирми не могат да бъдат собственици на земеделска земякакто и лица без гражданство. Правното основание за прехвърляне на собственост върху земеделска земя е залегнало във Федералния закон „За оборота на земеделска земя“ № 101.

Ако собственикът продаде принадлежащата му земеделска земя, представителите на общинските власти на субекта имат приоритетно право за закупуване на такива парцели.

Осигуряване

Предоставянето на земеделска земя за ползване всъщност означава отдаване на такава земя под наем, за ползване по предназначение. В същото време парцелите остават собственост на държавата.

За да получите парцел необходимо:

1. Подайте заявление до съответния орган.
2. Съберете пакет документи.
3. Изчакайте решение.
4. Подпишете договор за наем.

Законът предвижда редица привилегии и ползипри прехвърляне на земеделска земя на определени категории лица (например на малки народи за поддържане и запазване на начина им на живот).

Оттегляне

Законодателството предвижда, че държавата има право в определени случаи насилствено се оттеглиземеделска земя от собственик.

Това решение се взема в съда и може да бъде обжалвано в съответния срок. Основни причиниза отнемане на земеделска земя:

• земеделският парцел не се използва по предназначение три или повече години,
• мястото се използва нерационално, което води до намаляване на почвеното плодородие и влошаване на качеството на земеделския парцел.

Полезно видео

Подробна информация за използването на земеделска земя можете да получите в този видеоклип:

Заключение

Земеделската земя е една от стратегически важните категории земя, защитена от държавата. Те трябва да се използва изключително по предназначение. Държавата има право да ги разпределя между потребителите с цел повишаване на рационалното им използване.

Земеделските земи могат да се прехвърлят в собственост на физически и юридически лица. Но при неправилна грижа за обектите държавата има право да ги конфискува законно.

Във връзка с

Законът на Руската федерация разграничава земята по начин на използване. Значителна част от хората, поради непознаване на закона, купуват земя и започват строителство, без дори да знаят за начина на ползване. Земеделската земя привлече максимално внимание на държавата.

Тъй като много предприемачи го използват, нарушавайки закона. През декември 2015 г. президентът затегна санкциите за нарушаване на използването на земеделска земя за други цели и одобри изготвянето на нов законопроект за изземването на такива парцели от недобросъвестни собственици и тяхната препродажба на търгове.

Уважаеми читателю! Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Ако искате да знаете как да решите точно вашия проблем - свържете се с формата за онлайн консултант вдясно или се обадете по телефона.

Това е бързо и безплатно!

Определение на понятието

За да се разбере този проблем, е необходимо да се подчертае концепцията за тази категория земя. Понятието земеделска земя е дефинирано в поземленото законодателство. В съответствие с нормите на Кодекса за земята на Руската федерация земеделските земи са парцели, предоставени извън града (населените места) за селско стопанство.

Те могат да бъдат прехвърлени към субекта на правото, съгласно чл. 81, 82 от Кодекса на земята на Руската федерация, за производство на суровини за продажба или само за използване от собственика, както и отглеждане на трайни насаждения, косене на сено, паша, земеделие и строителство на летни къщи.

Субектите на такива отношения са:

• гражданин на Руската федерация;
• образувание;
• органи на държавно и местно управление.

В нормите на закона няма ясна граница между личното стопанство и земеделието. Съществената разлика между тях е, че земеделската (селска) икономика се занимава с производство и преработка на суровини, които се изпращат за продажба, а личната помощна ферма е фокусирана изключително върху собственика на обекта.

От горното можем да кажем, че такива земи включват:

• обработваема земя;
• сенокос;
• пасища и угари;
• парцели, предвидени за отглеждане на трайни насаждения;
• пътища и писти;
• горски пояси;
• за земеделие (селско стопанство);
• за помощно земеделие;
• за строителство на вили;
• с цел отглеждане на добитък и развъждане на пчели;
• за селското стопанство;
• земя, върху която са построени селскостопански сгради и дворове;
• други предвидени в законодателството.

Ако на територията на населеното място е заето градинарство или градинарство, тогава такива парцели не принадлежат към тази категория.

Правно основание

Използването на земя, която принадлежи към тази категория, се регулира от следните законодателни актове:

• Основният закон на Руската федерация е конституцията.
• Граждански кодекс.
• Кодекс на земята.
• Градостроителен кодекс.
• Федерален закон № 101 от 24 юли 2002 г
• Федерален закон № 74 от 11 юни 2003 г
• Федерален закон № 66 от 15 април 1998 г
• Федерален закон № 193 от 8 декември 1995 г
• Федерален закон № 172 от 21 декември 2004 г
• Постановление на правителството на Руската федерация от 08.06.1996 г.
• Актове и решения на местното самоуправление.
• Други npa.

Земите, които принадлежат към тази категория, се определят от правилата на закона като един обект, което означава:

Първо, те се използват само за тази цел.

Второ, само определена категория земя е подходяща за предоставяне. Например земи в резервати не могат да се използват за тази категория земи.

Характеристики и видове

Могат да се разграничат следните видове земя от тази категория:

• Които се използват за пасища, сенокоси, площи, заети с пътища, канали, трайни насаждения, както и за земеделие. Законодателството на Руската федерация идентифицира 11 вида лично помощно земеделие.
• Част от земната площ, върху която земята е негодна за обработваема земя. Тук се отглеждат технически култури. Като грозде, картофи, ориз, слънчоглед, захарно цвекло, тютюн и др.
• Върху които са разположени сгради, постройки и съоръжения за поддържане на земеделски земи. Например хамбари, плевни, хангари, кочини - само 17.
• Парцели, върху които има водни обекти за предприемаческа дейност (язовири за рибовъдство и др.).
• Земи, върху които са разположени гори.
• Ниви, върху които собственикът извършва непредприемаческа дейност.
• Домакински парцели, върху които собственикът извършва непредприемаческа дейност.
• Парцели за градинарство и градинарство.
• За изграждане на вили, предоставени в имота за ползване от собственика за отдих.
• Земя, предоставена на собственика за отглеждане на добитък, паша и косене на сено.
• Земя, придобита от собственика за производство.
• За домакинство.
• Неподходящ за земеделска експлоатация и предвиден за комуникации, пътища, канали и др.
• За създаване на изкуствени горски пояси.
• Други земи. Те включват блата, дерета, сметища - всички земи, които не са предназначени за градско развитие.

За отделни зони могат да се задават отделни разрешителни:

• Основен.
• Допуска се условно.
• Помощни. Такива разрешения се издават като допълнение към основните видове разрешителни.

Земи с особена стойност:

• Цената на земята в резултат на кадастралната оценка е повече от 10% от средната цена на земята в определен териториален район.
• Които се отнасят до пилотни производствени съоръжения, изследователски организации, образователни организации.
• Изкуствено напоявани площи и дренирани земи.

Как да промените разрешеното използване?

Земята се ползва от собственик в зависимост от категорията на предназначение. Но има възможност за промяна на разрешеното предназначение на земеделската земя.

В зависимост от предмета на собственост, преводът се извършва от различни държавни органи. Има преводи от такива органи:

• земите са федерална собственост - тогава прехвърлянето се извършва от най-висшия федерален изпълнителен орган - правителството на Руската федерация;
• земи са собственост на гражданин на Руската федерация, включително земеделски земи, собственост на общински орган - изпълнителни органи;
• земи, които са общинска собственост, с изключение на земеделските земи - териториални органи;
• земя собственост на граждани и юридически лица. лица:
• земя за земеделски цели - органи на изпълнителната власт;
• земи с друго предназначение - органи на общината.

Има два начина за прехвърляне на земя:

• промяна на категорията;
• променя само изгледа, без да прехвърля в друга категория.

Метод номер 1

Съгласно параграф 2 на член 7 от Закон № 172 FZ от 21 декември 2004 г., прехвърлянето на земи от тази категория, които са с особена стойност, не е разрешено.

За да направите превод ви трябва:

Първи етап

Собственикът трябва да подаде петиция (петиция) до държавните органи, които са упълномощени да разглеждат заявления за промяна на категориите земя.

• номера, под който парцелът е вписан в кадастъра;
• категорията земя, към която принадлежи този поземлен имот и към който ще се извърши прехвърлянето;
• мотив защо имате нужда от превод;
• документ, потвърждаващ правото на собственост върху земята.

Освен това към заявлението трябва да бъдат приложени следните документи:

• проект за земеустройство, който обосновава въвеждането на промените;
• извлечение от държавния поземлен регистър за тази земя;
• копия на документи за самоличност: за гражданин - паспорт или извлечение от регистрация на индивидуален предприемач или юридическо лице. лица.
• извлечение от единния държавен регистър на права върху недвижими имоти и сделки;
• за земи, принадлежащи към категории, при които екологичният одит е задължителен процес, такова заключение е необходимо;
• писмено разрешение от собственика за извършване на промени;
• ако заявлението се подава от представител, тогава е необходимо оригинално пълномощно.

Втори етап

Държавни органи. властите могат да вземат два вида решения: отказ на молбата (молбата) и решение за промяна на категорията.

Държавните органи могат да откажат заявление в такива случаи, ако:

• заявлението е подадено от грешно лице;
• приложените към заявлението документи не отговарят на изискванията на закона.

Акт с решение за прехвърляне на земята се издава за определен период, през който собственикът ще трябва да регистрира промените. За да вземат такова решение, държавните органи имат срок от 2 месеца. В случай, че документите са представени за разглеждане в правителството на Руската федерация - срокът е 3 месеца.

Трети етап

След получаване на акт със заключение за прехвърляне на земя от една категория в друга е необходимо да се предоставят нови данни в Държавния поземлен кадастър и Държавния регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с него. След извършване на промените в транзакцията е завършена.

Метод номер 2

Прехвърлянето на земя в една категория е много по-лесно и бързо. За тази процедура правилата са установени в членове 37, 38 от Градоустройствения кодекс на Руската федерация.

За да направите това, трябва да подадете молба до териториалните власти. Те провеждат открито заседание с присъствието на граждани, живеещи в прилежащата територия, както и в териториалната зона. Участниците в такова изслушване могат да предоставят своите коментари и препоръки.

Минимални и максимални размери на земята в тази категория

Минималният размер на земята в тази категория не трябва да противоречи на поземленото законодателство на Руската федерация. Общинските власти определят минималния размер самостоятелно и той е различен за всеки териториален район.

Що се отнася до максималния размер, законодателството регулира този въпрос с Федерален закон № 101 от 24 юли 2002 г. Съгласно член 4 от този закон максималният размер на парцел трябва да бъде най-малко 10% от всички земи от тази категория на дестинация. Горната граница не е зададена. Тоест, теоретично е напълно възможно да притежавате 100% от земята в териториалния район. Естествено на практика това не е така.

Земеделската земя е от особена ценност за държавата. Затова за тях има строг контрол от страна на държавата. Прехвърлянето от една категория земеделска земя в друга е възможно само в изключителни случаи, предвидени от законодателството на Руската федерация.