Hoạt động nông nghiệp gắn bó chặt chẽ với việc sử dụng đất cho mục đích nông nghiệp. Một mảnh đất có thể được sở hữu hoặc cho thuê, nhưng bạn cần biết mục đích của mảnh đất, tùy thuộc vào một phân loại nhất định của loại hình sử dụng được phép. Điều này sẽ xác định những hoạt động nào không bị cấm trên một mảnh đất cụ thể để tránh những hiểu lầm khó chịu.

Đất nông nghiệp là những mảnh đất và lãnh thổ của tất cả các ranh giới của các khu định cư được sử dụng cho nhu cầu nông nghiệp hoặc các mục đích tương tự. Không giống như đất sử dụng trong nông nghiệp, chúng được dành cho toàn bộ chu kỳ trồng trọt và chế biến sản phẩm. Điều này cho phép bạn xây dựng các nhà kho trên đó để lưu trữ các sản phẩm thu được từ các cánh đồng, cũng như tổ chức cơ sở hạ tầng cần thiết.

Bộ luật đất đai của Liên bang Nga

Đối với đất nông nghiệp, khung pháp lý sau được sử dụng:

1. Khái niệm và mục đích của đất đai được đưa ra trong Bộ luật Đất đai của Liên bang Nga, Điều. 77. Ở đây chỉ ra rằng loại đất này được dành cho nông nghiệp, chế biến, trồng trọt và lưu trữ sản phẩm. Do đó, việc xây dựng các tòa nhà thích hợp được cho phép.
2. Quy định pháp lý về vấn đề doanh thu đất nông nghiệp được thực hiện theo các quy định của Luật Liên bang số 101. Nó thiết lập các quan hệ pháp lý liên quan đến việc xử lý, sử dụng đất thuộc loại này và cũng đặt ra một số hạn chế đối với doanh thu của họ.

Các loại đất và loại đất được phép sử dụng trong bảng 2019

Thửa đất nông nghiệp là tất cả các loại đất có thể chuyển nhượng cho cả pháp nhân và cá nhân với các mục đích sau:

• phát triển, trồng trọt và chế biến nông sản;
• tạo cơ sở hạ tầng cho toàn bộ chu kỳ sản xuất nông nghiệp;
• tiến hành các hoạt động nghiên cứu cho mục đích khoa học và giáo dục.

Đất đai, lô đất bao gồm các loại đất sau:

• đất canh tác;
• đất để cắt và làm cỏ khô;
• đồng cỏ;
• vành đai rừng, ngoại trừ quỹ rừng;
• phân bổ bị chiếm dụng bởi bãi và nhà phụ;
• đất trồng cây lâu năm.

Cần lưu ý rằng những vùng đất thích hợp cho việc này được phân bổ cho nông nghiệp. Và đối với các cơ sở công nghiệp và các mục đích khác, những vùng đất ít giá trị và màu mỡ hơn, không dành cho công việc nông nghiệp, được phân bổ.

Tất cả các vùng đất được chia thành các loại sử dụng được phép. Chúng tôi trình bày thông tin dưới dạng bảng.

Có được xây nhà trên đất nông nghiệp ruộng vườn và phân lô hộ khẩu không?

Hãy để chúng tôi làm rõ rằng đối với một số loại đất nông nghiệp mà công dân có thể cho thuê dài hạn hoặc mua lại quyền sở hữu, có thể xây dựng các tòa nhà dân cư.

Kể từ năm 2019, định nghĩa về "ngôi nhà nhỏ" đã không còn tồn tại. Bây giờ việc xây dựng dacha đang chuyển sang xây dựng khu vườn.

Xử phạt hành vi sử dụng đất sai mục đích

Đối với loại đất nông nghiệp, pháp luật hạn chế việc sử dụng được phép và, trong trường hợp vi phạm, quy định hình phạt theo Bộ luật Xử lý vi phạm hành chính. Do đó, nếu chủ sở hữu đã vi phạm mục đích sử dụng, thì anh ta sẽ bị phạt tiền:

• đối với cá nhân - 0,5-1%, không quá 10 nghìn rúp;
• đối với quan chức - 1-1,5%, không quá 20 nghìn rúp;
• đối với pháp nhân - 1,5-2%, không quá 100 nghìn rúp.

Khi gây thiệt hại cho môi trường do sử dụng đất sai mục đích thì hành vi của người vi phạm được coi là tình tiết tăng nặng và áp dụng mức tối đa của hình phạt tiền.

Thay đổi loại hình sử dụng đất nông nghiệp xây dựng nhà ở riêng lẻ

Thông thường, chủ sở hữu của loại đất này muốn chuyển nó sang IZHS (xây dựng nhà ở riêng lẻ) để họ có thể xây dựng một tòa nhà dân cư tư nhân để đăng ký thường trú và đăng ký vào đó. Điều này cũng giúp có thể có được địa chỉ của tòa nhà và tiến hành liên lạc. Nhưng bạn nên biết rằng chỉ có chủ sở hữu mới có quyền xin chuyển đất sang loại khác. Người thuê nhà bị cấm làm như vậy.

Để chuyển đất hợp pháp từ mục đích sử dụng nông nghiệp sang xây dựng nhà ở riêng lẻ, bạn cần tuân thủ luật pháp. Có hai phương pháp để thực hiện điều này:

1. Chuyển địa điểm đến ranh giới của khu định cư trong khuôn khổ pháp luật đất đai. Ở đây, câu hỏi đặt ra là trong số tiền sẽ phải được hoàn trả, vì sự khác biệt giữa chi phí đất đai để xây dựng nhà ở riêng lẻ và nông nghiệp.
2. Khi mở rộng ranh giới của khu định cư trong khuôn khổ của Bộ luật Quy hoạch Đô thị. Trong trường hợp này, không nhất thiết phải chuyển đất cho KCNHS. Đất nông nghiệp trong ranh giới của khu định cư cho phép xây dựng một tòa nhà dân cư hợp pháp với việc đăng ký quyền sở hữu và đăng ký cư dân sau đó.

Chỉ có cơ hội mở rộng khu định cư với việc đưa vào một địa điểm mới nếu chúng có vị trí địa lý ở khoảng cách gần. Địa điểm càng xa, càng ít hy vọng về một quyết định tích cực từ chính quyền.

• nộp đơn cho chính quyền địa phương
• kèm theo chứng minh nhân dân của chủ sở hữu mảnh đất,
• tài liệu tiêu đề cho nó, cũng như hộ chiếu địa chính của trang web.

Mẫu đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất -

được xem xét và quyết định hai tháng. Do đó, một quyết định được đưa ra để thay đổi danh mục của trang web hoặc từ chối. Trong trường hợp từ chối, chủ sở hữu có thể thử thách thức quyết định tại tòa án.

Nhiều công dân có một câu hỏi về đăng ký trong nhà, được xây dựng trên những vùng đất được phân loại là nông nghiệp và dành cho việc xây dựng ngôi nhà mùa hè hoặc làm vườn. Kể từ tháng 1 năm 2017, đối với điều này, cần phải nhận được một kế hoạch kỹ thuật do kỹ sư địa chính ban hành. Trước đây, "ngôi nhà" hoặc "tòa nhà dân cư" đã được chỉ định trong giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc trích xuất từ ​​​​USRN. Kể từ năm 2017, họ bắt đầu chỉ ra "tòa nhà dân cư" hoặc "tòa nhà dân cư". Toàn bộ tính năng chỉ là trong từ ngữ. Bạn có thể đăng ký trong một tòa nhà dân cư, không giống như một tòa nhà dân cư.

Làm thế nào để có được tình trạng của một tòa nhà dân cư trên một mảnh đất để xây dựng ngôi nhà mùa hè? Cũng giống như với, xin giấy phép xây dựng. Hầu hết các cơ quan quản lý từ chối sự cho phép như vậy. Lưu ý rằng không thể có được tình trạng của một tòa nhà dân cư đối với đất làm vườn. Do đó, khi mua một mảnh đất, bạn phải xem xét cẩn thận loại hình sử dụng được phép.

Giao đất nông nghiệp trong vùng bảo vệ nguồn nước

Các lô đất nằm trong vùng bảo vệ nguồn nước có thể được chuyển nhượng cho công dân và pháp nhân để sở hữu mà không bị hạn chế, điều này được xác nhận bởi luật đất đai. Tuy nhiên, theo yêu cầu của Bộ luật Nước, việc chuyển nhượng trước tiên phải được sự đồng ý của các cơ quan hành pháp liên bang trong lĩnh vực sử dụng quỹ nước.

Trước đây, những mảnh đất như vậy đã được chuyển nhượng để sử dụng lâu dài (vĩnh viễn) mà không được phê duyệt, nhưng khi chúng được đăng ký quyền sở hữu thì việc phê duyệt đó là bắt buộc. Yêu cầu này là do việc đưa ra các hạn chế bổ sung về quản lý thiên nhiên theo khoản 1 của Nghị định số 1404 ngày 23/11/1996.

Do đó, nếu một công dân sử dụng trang web một cách hợp pháp, thì anh ta sẽ có thể mua nó mà không gặp trở ngại nếu có sự đồng ý với cơ quan hành pháp liên bang trong lĩnh vực sử dụng quỹ nước. Khi nhận được lời từ chối, cơ quan có thẩm quyền phải nêu quan điểm rõ ràng về vấn đề này, mà công dân có quyền phản đối trước tòa.

Các loại đất nông nghiệp:

• Các cánh đồng, đồng cỏ và vườn cây ăn trái, là cơ sở của toàn bộ nền kinh tế;
• Đường nội đồng và phương tiện thông tin liên lạc được triển khai trong đất nông nghiệp;
• Đai rừng dùng để bảo vệ các cánh đồng được trồng trên lãnh thổ của đất nông nghiệp;
• Công trình nước nuôi cá hoặc các đối tượng thủy sinh, thực vật thủy sinh khác;
• Các trang web liên quan trực tiếp đến sản xuất hoặc được sử dụng để bảo trì thiết bị, bao gồm cả những trang có nhiều loại tòa nhà khác nhau trên lãnh thổ của họ.

Rõ ràng, mỗi loại đất nói trên có thể được sử dụng theo những cách khác nhau. Chúng ta hãy cố gắng hiểu các sắc thái và phác thảo việc sử dụng đất nông nghiệp được phép hợp pháp và xác định nhóm người có quyền sử dụng những vùng đất đó.

Các loại đất nông nghiệp được phép sử dụng là gì?

Bộ luật đất đai của Liên bang Nga chỉ ra các mục đích sử dụng sau:

• Duy trì một hộ gia đình cá nhân;
• Sản xuất nông nghiệp;
• Nông dân làm ruộng;
• xây dựng nhà tranh mùa hè;
• Làm vườn;
• Thủy sản;
• Hoạt động nghiên cứu;
• bãi săn;
• Chăn nuôi và một số hoạt động khác.

Ngoài ra, đất được phân loại là đất nông nghiệp được phân bổ vào một nhóm riêng biệt. Giá trị địa chính của các vùng đất thuộc danh mục này vượt quá giá trị trung bình trong một khu vực nhất định ít nhất 10% và chúng được nhà nước bảo vệ. Danh mục này cũng bao gồm các vùng đất có hệ thống cấp nước tự động cho các cánh đồng thiếu độ ẩm tự nhiên và các vùng đất được sử dụng cho mục đích khoa học.

Nếu chúng ta nói về người có quyền sử dụng đất nông nghiệp, thì danh sách những người đó khá rộng. Nó bao gồm cả những cá nhân có địa vị nông dân, bao gồm các tổ chức công dân khác nhau, cũng như các tổ chức khoa học và giáo dục. Các cộng đồng bản địa được chọn ra trong một bài báo riêng, điều này được giải thích là do nhà nước đặc biệt quan tâm đến việc bảo vệ lối sống cổ xưa, nghề thủ công truyền thống và cách canh tác cổ xưa của họ.

Xây dựng trên đất nông nghiệp được quy định như thế nào?

Đây là vấn đề quan trọng nhất liên quan đến hầu hết công dân của chúng tôi. Nhiều người nghĩ theo cách này - nếu đất thuộc về tôi, thì tôi có thể làm bất cứ điều gì trên đó, kể cả xây dựng bất kỳ đồ vật nào. Nhưng điều này, thật không may, hoặc có thể may mắn thay, hoàn toàn không phải như vậy, đặc biệt là khi nói đến đất nông nghiệp, định nghĩa mà chúng tôi đã đưa ra ở trên.

Trên những vùng đất được liệt kê là đặc biệt có giá trị, không chỉ hoạt động xây dựng mà ngay cả bất kỳ hoạt động nào khác trái với quy định của pháp luật đều bị nghiêm cấm. Nhưng trên một số loại đất nông nghiệp vẫn được phép xây dựng, kể cả nhà ở. Tất cả phụ thuộc vào loại đất được giao.

Vì vậy, trên các mảnh đất để tiến hành kinh tế nông dân hoặc trang trại, người ta cho phép xây dựng các công trình trên đó, bao gồm cả các công trình tiện ích và hộ gia đình, nếu không có nó thì hoạt động kinh tế không thể thực hiện được. Rõ ràng, điều này sẽ đòi hỏi sự hiện diện liên tục của chủ sở hữu mảnh đất, điều đó có nghĩa là anh ta cần một số loại nhà ở. Chỉ có luật thiết lập một số hạn chế, ví dụ, về số tầng của tòa nhà và các sắc thái khác. Nhưng mặt khác, khi đã xây dựng một tòa nhà dân cư, bạn có thể tin tưởng vào việc gán địa chỉ cho nó, địa chỉ này cho phép bạn đăng ký tất cả cư dân của nó ở đó.

Các quy tắc hoàn toàn khác áp dụng cho các trang trại công ty con tư nhân, nơi chỉ cho phép xây dựng nhà ở tạm thời, không bắt buộc phải đăng ký với chính quyền địa phương.

Nhà ở tạm thời có nghĩa là gì? Đây là một tòa nhà phi vốn để cung cấp chỗ ở cho công nhân nông trại trong một thời gian nhất định, cũng như xây dựng nhà kính hoặc chuồng trại cho gia súc. Nếu bạn nắm lấy cơ hội và vẫn xây dựng một ngôi nhà vốn trên trang web của mình, thì bạn chắc chắn sẽ không thể hợp pháp hóa nó. Thậm chí đã có tiền lệ khi các tòa nhà như vậy bị các cơ quan nhà nước có liên quan cưỡng chế phá dỡ sau khi có quyết định của tòa án.

Đối với các mảnh đất để sản xuất nông nghiệp, chẳng hạn như vườn hoặc đồng cỏ, họ được phép xây dựng các tòa nhà chuyên dụng, trang trại, nhưng để xây dựng nhà ở sẽ phải có giấy phép riêng của chính quyền địa phương. Trên những vùng đất để làm vườn, bao gồm cả những ngôi nhà mùa hè, được phép xây dựng một ngôi nhà nông thôn. Loại hình xây dựng này là phổ biến nhất, nhờ thủ tục đăng ký quyền sở hữu đối với bất động sản đó đơn giản hơn nhiều, nhưng việc đăng ký ở đó, mặc dù có thể, nhưng lại rất rắc rối. Điều này sẽ đòi hỏi sự kiên trì đáng kể và có thể là sự giúp đỡ của luật sư.

Việc mua bán đất nông nghiệp được thực hiện như thế nào?

Việc mua lại một mảnh đất thuộc thể loại này được nhiều người coi là một công việc không tốn kém so với việc xây dựng các mảnh đất. Một khoản đầu tư như vậy là một khoản đầu tư thông minh, với sự năng động, mặc dù giá nhỏ nhưng vẫn tăng. Đồng thời, phải nhớ rằng việc sử dụng đất nông nghiệp được quy định bởi pháp luật, và việc xây dựng trái phép trên đó bị cấm, và nếu không có tổ chức của một trang trại, nó sẽ không hoạt động để xây dựng nhà ở vốn mà nhiều người dựa vào.

Và để không trở thành nạn nhân của sự hiểu lầm hay lừa dối, trước khi mua bạn nên đọc kỹ giấy tờ giao đất. Mục đích dự định của trang web phải được chỉ định trong các tài liệu tiêu đề. Ngoài ra, có thể khó xác định ranh giới của một lô đất như vậy, thường được sử dụng bởi những người bán vô đạo đức, báo cáo thông tin sai lệch. Do đó, tốt hơn là mua đất nông nghiệp trực tiếp từ chính quyền thành phố.

Các mảnh đất bên ngoài các khu định cư và thành phố và được sử dụng cho nhu cầu nông nghiệp được gọi là đất nông nghiệp.

Chúng bao gồm chủ yếu:

• vành đai rừng, đường chạy và đường, đồn điền nhân tạo;
• cung điện, tòa nhà trên lãnh thổ của đất nông nghiệp;
• bãi cỏ khô;
• đồng cỏ cho gia súc;
• đất canh tác;

Đất lâm nghiệp không được coi là đất nông nghiệp.

Khung pháp lý

Các lãnh thổ có mục đích nông nghiệp được hỗ trợ bởi cơ sở lập pháp và được quy định bởi bộ luật, luật và hướng dẫn hiện hành.

Dựa theo Mỹ thuật. 81, 82 của Bộ luật đất đai của Liên bang Ngađất nông nghiệp được cung cấp:

• cá nhân;
• quan hệ đối tác;
• công ty kinh doanh;
• hợp tác xã;
• doanh nghiệp thành phố và nhà nước;

Hoạt động nông nghiệp có thể được thực hiện bởi một người hoặc bởi một nhóm người thống nhất. Nhóm thứ hai thậm chí còn bao gồm các cộng đồng khoa học và nghiên cứu, cơ sở giáo dục, doanh nghiệp, tổ chức tôn giáo và các tổ chức khác.

Đất nông nghiệp nơi người dân sinh sống được nhà nước bảo hộ theo quy định của pháp luật. điều 12, 13. Pháp luật cũng bắt buộc phải thực hiện các hoạt động theo cách đảm bảo an toàn cho hệ sinh thái, ngăn ngừa ô nhiễm, xáo trộn và các tác động tiêu cực khác.

Kiểm soát đất nông nghiệp được giao cho các tổ chức liên bang sau:

• Dịch vụ đăng ký nhà nước, địa chính và bản đồ.
• Dịch vụ giám sát thú y và kiểm dịch động thực vật.
• Dịch vụ giám sát việc sử dụng tài nguyên thiên nhiên và sinh thái (prirodnadzor).

Các loại hình sử dụng đất nông nghiệp

Việc sử dụng đất nông nghiệp phụ thuộc vào quy định quy hoạch đô thị.

Theo đó, bạn có thể tiến hành nhiều hoạt động khác nhau trong lãnh thổ này, cụ thể là:

• sản xuất cây trồng;
• xây dựng dachas và nhà tranh;
• kinh tế nông dân (trang trại);
• trang trại phụ cá nhân có hoặc không có khả năng xây dựng;

Ba loại đầu tiên gợi ý khả năng xây dựng trang web, nhưng mỗi loại đều có những hạn chế riêng.

Nhiều người mua đất nông nghiệp với mục đích đầu tư vì giá của chúng tăng trung bình hàng năm 20 - 25%.

Khoản đầu tư như vậy không chỉ cho phép rút lợi nhuận từ việc cho thuê đất mà còn cho phép bạn xây dựng tới 30% toàn bộ lãnh thổ.

Việc sử dụng đất nông nghiệp phải có mục tiêu. Tuy nhiên, ở đây có một số sắc thái. Ví dụ: một lô hiện có có thể được nâng cấp lên một danh mục khác sẽ tăng quyền phát triển của bạn hoặc ngược lại.

Tiền thuê đất nông nghiệp

Việc cho thuê đất nông nghiệp được thực hiện theo quy định của pháp luật. Các hành động phải được phối hợp với chính quyền địa phương, những người tham gia vào việc giao và nhận đất cho thuê. Để cả hai bên thực hiện nghĩa vụ của mình, một thỏa thuận được ký kết giữa họ.

Tất cả các mục trong đó được quy định bởi pháp luật. Ruộng đất được phân chia giữa các cá nhân, pháp nhân nhằm thu lợi nhuận theo mùa vụ. Giá trị của một cổ phiếu sẽ phụ thuộc vào quy mô của nó. Thanh toán thuế và nghĩa vụ nhà nước được thỏa thuận trong hợp đồng.

Hợp đồng thuê

Hợp đồng cho thuê nên được soạn thảo có tính đến tất cả các tiêu chuẩn bắt buộc.

Tài liệu phải chứa các thông tin sau:

• vị trí của đối tượng cho thuê và kích thước của nó;
• số tiền thuê, có tính đến lạm phát, hình thức thanh toán và thời gian thanh toán;
• dữ liệu chất lượng đất;
• điều kiện hoàn trả mặt bằng theo hợp đồng và trước thời hạn;
• hạn chế sử dụng và các ràng buộc khác (thế chấp, tín dụng, v.v.);
• thời hạn hợp đồng (trung bình từ 1 đến 5 năm);
• trách nhiệm đối với thiệt hại ngẫu nhiên hoặc phá hủy đối tượng;
• mục đích chia sẻ và điều kiện sử dụng;
• nghĩa vụ và trách nhiệm của các bên;

Ngoài ra, cả hai bên, theo quyết định của mình, có thể xác định thủ tục bảo hiểm đối tượng và các điều kiện hợp tác khác.

Hợp đồng cho thuê phải được ký kết bằng văn bản và phải đăng ký nhà nước. Không có điều này, bất kỳ thỏa thuận được coi là không hợp lệ.

Giá trị đất nông nghiệp

Giá đất nông nghiệp tăng hàng năm. Số tiền cuối cùng phụ thuộc vào vị trí của cổ phiếu, sự hiện diện của thông tin liên lạc và các tòa nhà, giá trị thị trường và một số lý do khác.

Trong số đó:

• tư nhân hóa;
• loại đất;
• cuộc hẹn;
• chuyển giao cho IZHS.

Ở Nga, chi phí của một trăm mét vuông dao động từ 1 đến 100 nghìn rúp. Giá có điều kiện này cũng chủ yếu được xác định bởi thuế, những thay đổi trong luật pháp và Bộ luật Đất đai.

Trong tương lai, giá đất có thể tăng lên. Đó là lý do tại sao nhiều doanh nhân coi việc mua cổ phiếu là một khoản đầu tư tốt. Lợi ích có thể thu được thông qua việc cho thuê thêm, bán lại hoặc tổ chức các hoạt động nông nghiệp trên mảnh đất đã mua.

Chuyển nhượng đất nông nghiệp

Xây dựng đất nước đang trở nên phổ biến hơn làm vườn và làm vườn. Đây là lý do cho việc chuyển các khu vực rộng lớn sang danh mục các khu định cư trên đất liền. Quy trình này cho phép bạn giải quyết một số vấn đề:

• mở rộng lãnh thổ xây dựng nhà ở riêng lẻ;
• loại bỏ các lệnh cấm và hạn chế sử dụng đất;
• mở rộng ranh giới của các khu định cư hiện có.

Điều quan trọng cần nhớ là chỉ công dân của cùng một quốc gia mới có thể chuyển nhượng đất cho mục đích nông nghiệp. Công dân của các tiểu bang khác, người không quốc tịch và các danh mục khác không thể chuyển trang web từ danh mục này sang danh mục khác.

Bước đầu tiên đối với việc chuyển nhượng đất đai là viết đơn kiến ​​​​nghị lên các cơ quan điều hành.

Từ các tài liệu bạn sẽ cần:

• sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu đất;
• bản gốc và bản sao của một tài liệu nhận dạng;
• trích xuất từ ​​sổ đăng ký nhà nước thống nhất;
• kết luận của các nhà sinh thái học;
• trích xuất từ ​​​​địa chính nhà nước.

Hồ sơ được xem xét trong khoảng 3 tháng. Thời hạn đăng ký phải được phê duyệt ở cấp Liên bang. Sau đó, bạn sẽ nhận được văn bản chấp thuận hoặc từ chối chuyển nhượng mảnh đất. Trong trường hợp đầu tiên, bạn sẽ phải trả tất cả các khoản phí cần thiết và thực hiện các thay đổi đối với sổ đăng ký thống nhất và địa chính nhà nước. Sau khi hoàn thành thủ tục, hãy chắc chắn xuất trình một hành động và nghị quyết về việc chuyển nhượng đất nông nghiệp.

Bây giờ đất nông nghiệp là hoàn toàn theo ý của bạn. Tùy thuộc vào danh mục của trang web, những quan điểm và cơ hội mới sẽ mở ra trước mắt bạn.

Trên các vùng đất nó được phép:

• xây dựng nhà ở riêng lẻ;
• bố trí nhà ở nông thôn, nhà tranh;
• nông nghiệp, làm vườn, vv

Sử dụng tối đa không gian có sẵn, nhưng đừng quên phối hợp các hoạt động của bạn với các cơ quan quản lý.

Khả năng sử dụng đất phụ thuộc vào loại được giao cho họ. Không phải nơi nào bạn cũng có thể xây nhà hay trồng cây nông nghiệp.

Độc giả thân mến! Bài báo nói về những cách điển hình để giải quyết các vấn đề pháp lý, nhưng mỗi trường hợp là riêng lẻ. Nếu bạn muốn biết làm thế nào giải quyết chính xác vấn đề của bạn- liên hệ tư vấn:

ĐƠN VÀ CUỘC GỌI ĐƯỢC CHẤP NHẬN 24/7 và 7 ngày trong tuần.

Nó nhanh và MIỄN PHÍ!

Thông thường các câu hỏi liên quan đến đất đai cho nông nghiệp. Đất nông nghiệp năm 2019 là gì?

Bộ luật đất đai của Liên bang Nga chia tất cả các nguồn tài nguyên đất theo mục đích dự định của họ thành các loại khác nhau. Hạng mục đầu tiên được đề cập đến là hạng mục đất nông nghiệp.

Các khía cạnh chung

Ở Nga, đất nông nghiệp về khối lượng chỉ đứng sau các lãnh thổ của quỹ rừng, chiếm hơn một nửa tài nguyên đất của đất nước.

Và mặc dù Nga là một trong những quốc gia dẫn đầu thế giới về diện tích đất canh tác, nhưng chỉ có khoảng 8% tổng diện tích lãnh thổ được cày xới. Đồng thời, đất nông nghiệp không phải lúc nào cũng nằm trong danh mục đất nông nghiệp.

Những vùng đất như vậy có thể được bao gồm trong các vùng đất công nghiệp, quỹ rừng, v.v. Và đất nông nghiệp không chỉ được sử dụng cho sản xuất nông nghiệp.

Vì lý do này, các câu hỏi thường được đặt ra về những gì nên được phân loại là đất nông nghiệp và chúng có thể được sử dụng như thế nào?

Điều khoản bắt buộc

Đất nông nghiệp đề cập đến các vùng lãnh thổ nằm bên ngoài các khu định cư.

Chúng được xác định cho nhu cầu của nông nghiệp. Đặc biệt, những điều sau đây có thể được sử dụng:

• phục vụ sản xuất nông nghiệp;
• cho các mục đích tương tự khác.

Chế độ pháp lý chung của loại đất này được giảm xuống để chuyển nhượng đặc biệt cho các mục đích nông nghiệp. Nhưng cần phân biệt đất nông nghiệp với đất sử dụng vào mục đích nông nghiệp.

Ở đây nói rằng đất nông nghiệp được công nhận là lãnh thổ bên ngoài ranh giới của các khu định cư và dành cho nhu cầu nông nghiệp.

Hơn nữa, cần làm rõ rằng các nhu cầu không chỉ được hiểu là bố trí đất nông nghiệp mà còn là bố trí các cơ sở liên quan đến sản xuất nông nghiệp.

Quy định chi tiết về giá chuyển nhượng đất nông nghiệp

Quy phạm điều chỉnh các quan hệ liên quan đến việc chuyển nhượng và sử dụng đất nông nghiệp.

Luật tương tự đặt ra các hạn chế và quy định về doanh thu đất nông nghiệp, thủ tục cấp đất từ ​​​​quỹ nhà nước hoặc thu hồi đất thành sở hữu nhà nước.

Nhưng Luật Liên bang số 101 không áp dụng đối với đất được cấp cho công dân để xây dựng nhà ở riêng lẻ hoặc xây dựng nhà để xe, để làm vườn, làm vườn và chăn nuôi.

Doanh thu của những vùng đất như vậy dựa trên các tiêu chuẩn của Bộ luật Đất đai của Liên bang Nga và luật pháp liên bang.

sắc thái mới nổi

Ai có thể sử dụng đất nông nghiệp và đòi lại đất trong tương lai?

Khá dễ dàng để ký kết một thỏa thuận với chủ sở hữu của trang web. Khi được nhà nước cho thuê đất thì tình hình càng phức tạp hơn.

Thứ tự sau đây được cung cấp:

1. Một ứng dụng được gửi đến chính quyền địa phương.
2. Trên cơ sở kháng cáo trên báo chí, một thông báo được công bố về đề xuất cho thuê địa điểm.
3. Nếu trong vòng một tháng không có người nộp đơn thuê nữa thì hợp đồng thuê được ký kết. Nếu có một số ứng cử viên, một cuộc thi được tổ chức.

Về bản chất, nhà nước đưa ra ba phương án cho thuê đất - miễn phí, dựa trên kết quả đấu thầu, không đấu thầu. Những người thuộc diện ưu tiên có thể nhận được một lô để sử dụng miễn phí.

Về cơ bản, đây là những chuyên gia bị thu hút đến làm việc trong làng. Đất được họ cho thuê 5-6 năm không tính tiền thuê.

Sau khi xây dựng một ngôi nhà, bạn có thể nộp đơn xin cung cấp đất trước khi kết thúc hợp đồng thuê.

Kế hoạch đấu thầu được sử dụng chủ yếu khi sử dụng phi mục đích được lên kế hoạch. Ví dụ, nhận đất nông nghiệp và đăng ký xây dựng nhà ở riêng lẻ.

Ai đưa ra giá thuê cao nhất sẽ thắng cuộc đấu giá. Một thỏa thuận cho thuê được ký kết với người chiến thắng trong vòng hai mươi ngày.

Điều quan trọng là người khởi xướng cuộc đấu giá phải tiến hành khảo sát địa điểm bằng chi phí của mình và đưa nó vào sổ đăng ký địa chính.

Nếu một người nộp đơn khác thắng, thì anh ta có nghĩa vụ hoàn trả các chi phí của người khởi xướng. Theo người thuê đất có thể cho thuê lại đất.

Nếu đất được nhà nước cho thuê trong thời hạn hơn 5 năm, thì việc cho thuê lại được phép trong thời hạn cho thuê mà không cần sự đồng ý của chủ sở hữu (trừ khi Luật Liên bang có quy định khác), nhưng phải có thông báo của anh ta.

Để có được đất mà không cần đấu thầu, điều cần thiết là không có ứng cử viên nào khác và mục tiêu của người thuê phải phù hợp với kế hoạch của nhà nước. Ví dụ:

Đối với chi phí thuê đất nông nghiệp, không thể gọi tên chính xác số tiền.

Điều này là do thực tế là đất như vậy ở các khu vực khác nhau có giá khác nhau và mức chênh lệch có thể khá đáng kể. Chi phí chính xác được chỉ định trong chính quyền địa phương.

Đồng thời, nhà nước quy định việc xác định số tiền thuê. Nó được xác định bởi các tiêu chí như:

• định giá địa chính;
• quy mô của hợp đồng thuê cho một mảnh đất tương tự dựa trên kết quả đấu giá;
• Tổng ;
• giá trị thị trường.

Khi có được hợp đồng thuê thông qua đấu thầu, chi phí ban đầu bằng một diện tích nhất định từ định giá địa chính (khoảng 1,5%). Khi xác định chi phí thuê, mục đích dự định được tính đến.

Có được một mảnh đất để xây dựng một ngôi nhà sẽ tốn kém hơn so với sử dụng đất để canh tác.

Bạn có thể thuê đất từ ​​​​đô thị với các điều khoản ưu đãi. Thủ tục cung cấp ưu đãi được thiết lập bởi chính quyền địa phương.

Làm thế nào để có được một khoản vay được bảo đảm bằng một cổ phiếu

Đất nông nghiệp có thể được sử dụng bởi một doanh nghiệp nông nghiệp, nhưng thuộc về những công dân làm việc trong lĩnh vực nông nghiệp của một địa phương cụ thể vào đầu những năm 1990.

Do sự phân phối lại đất đai đã được phân phối. Một số công dân bắt đầu sử dụng trang web của riêng họ, những người khác trở thành chủ sở hữu cổ phần trong một quyền sở hữu đất nhất định, bao gồm.

Cổ phần đất đai được bao gồm trong các loại đất đặc biệt, nhưng chúng là tài sản tư nhân. Do đó, bạn có thể vay một khoản vay được bảo đảm bằng cổ phiếu.

Không có nhiều ngân hàng cung cấp các khoản vay như vậy. Và quyết định của ngân hàng phụ thuộc vào giá trị của trang web. Tiền lãi thường được thể hiện bằng những vùng đất nông nghiệp rộng lớn gần các khu định cư.

Nhưng đối với việc xây dựng bất kỳ tòa nhà nào, bạn sẽ cần phải có sự đồng ý của ngân hàng.

Khoản vay được bảo đảm bằng cổ phần đất đai có thể được phát hành tại Rosselkhozbank. Thời hạn vay là 5 năm, lãi suất từ ​​25%/năm.

Liên bang Nga có diện tích đất rộng lớn và chiếm 1/9 diện tích đất, và hầu hết những vùng đất này (22,6% - 386,5 triệu ha) đều thích hợp để trồng trọt:

• trái cây,
• rau,
• cây lương thực,
• quản lý chăn nuôi.

Như là những vùng đất màu mỡ làđến .

Định nghĩa về lãnh thổ dành cho nông nghiệp và danh sách được phép sử dụng đất nông nghiệp (LC RF Điều 77, 78):

• nông nghiệp trong quy mô công nghiệp;
• lắp đặt các đồn điền đặc biệt để bảo vệ các cánh đồng khỏi gió khô, thổi bay lớp đất màu mỡ, giữ lại lớp phủ tuyết, v.v.;
• thực hiện nông nghiệp và du lịch sinh thái;
• nghiên cứu, khảo sát khoa học;
• chăn nuôi;
• tập huấn và các hoạt động khác liên quan đến nông nghiệp;
• thành lập các trang trại nông dân;
• sử dụng cho nhu cầu tách thửa của cá nhân;
• làm vườn;
• nghề làm vườn.

Tương tự được phép xây dựng khu dân cư và công trình phụ trợ nhà đất trên đất nông nghiệp.

Để không trở thành người vi phạm pháp luật và không thuộc Bộ luật hành chính của Liên bang Nga (Điều 8.8 của CAO RF), bạn cần biết loại đất nông nghiệp của mình thuộc loại sử dụng được phép nào và hành động theo đúng quy định. Bộ phân loại VRI.

Theo luật pháp Nga, tất cả các vùng đất được chia ra làmđa mục đích.

Điều này là cần thiết để xác định chế độ pháp lý cho việc sử dụng và bảo vệ chúng.

Chúng bao gồm các lãnh thổ:

• nằm bên ngoài các khu định cư,
• với một số chỉ số về khả năng sinh sản,
• tạo điều kiện cho các hoạt động nông nghiệp.

Tất cả những vùng đất giàu có trải dài bên ngoài thành phố trong tầm nhìn và đến tận chân trời đều là đất nông nghiệp. Và ngay cả nếu họ không bận hiện tại, ruộng và đất canh tác, họ được thiết kế đặc biệt cho mục đích gắn với kinh tế nông - công nghiệp.

VRI nào cho đất nông nghiệp tồn tại?

Mặc dù tên của họ, đất nông nghiệp có một loạt các khả năng cho chủ sở hữu của họ.

Việc sử dụng đất nông nghiệp được phép sử dụng được xác định bởi Trình phân loại VRI ZU và cho phép các công dân và tổ chức thể hiện đầy đủ các ý tưởng kinh doanh và nông nghiệp, tưởng tượng sinh thái của họ.

Nhờ phân loại VRI, cụ thể là nó bao gồm tất cả các loại hoạt động có thể được thực hiện trên đất nông nghiệp, trên các lô đất các loại hoạt động sau đây là có thể:

1. thực hiện các hoạt động nông nghiệp của doanh nghiệp;
2. thành lập doanh nghiệp cá nhân hoặc trang trại;
3. trồng rau màu, cây ăn quả;
4. tạo ra các hiệp hội dacha, làm vườn hoặc làm vườn;
5. trồng trọt và chăn nuôi động vật, côn trùng và cá;
6. hoạt động nghiên cứu, v.v.

Tất cả đất nông nghiệp theo loại hình sử dụng được phép có thể được sử dụng có điều kiện chia thành hai loại.

Đây là những vùng đất mà:

• được phép xây dựng nhà ở(Mã theo Bộ phân loại VRI 1.16, 13.1-13.3.);
• cấm xây dựng các tòa nhà dân cư, nhưng được phép xây dựng các tòa nhà kiên cố với điều kiện bắt buộc phải có giấy phép xây dựng và các tòa nhà không kiên cố mà không cần xin giấy phép (mã theo Phân loại VRI 1.0-1.15, 1.17, 1.18).

Phổ biến nhất cho xây dựng tư nhân các loại thửa đất nông nghiệp được phép sử dụng sau đây:

• "Làm vườn" (mã 13.2),
• "Quản lý Dacha" (mã 13.3).

« làm vườn” - những vùng đất thường được bao gồm trong các cộng đồng làm vườn. Cho phép chủ sở hữu phát triển:

• rau,
• trái cây,
• quả bầu,

• nhà vườn theo mùa và dân cư,
• công trình phụ trợ.

Đăng ký trong chỗ ở như vậy bị cấm, nhưng với hiệu lực vào ngày 1 tháng 1 năm 2019 của luật FZ số 217-FZ"Về làm vườn và làm vườn" hạn chế này được gỡ bỏ. Ngoài ra, với việc luật này có hiệu lực, tất cả các vùng đất của đất nước sẽ trở thành đất trồng trọt.

« quản lý nhà gỗ» - lô đất có thể được sử dụng cho các mục đích tương tự như trong đoạn trước. Sự khác biệt cơ bản là khả năng đăng ký chỉ theo lệnh của tòa án sau khi cấu trúc vốn được công nhận là khu dân cư và đáp ứng tất cả các yêu cầu vệ sinh và tiêu chuẩn an toàn.

Các mảnh đất nông thôn và vườn có thể thuộc danh mục này. Có một số liên quan đến vùng đất của bạn, đơn giản nhất -. Và về loại đất nào phù hợp hơn để xây dựng, hãy đọc.

Mặc dù thực tế là Bộ phân loại VRI ZU mới đã có hiệu lực vào năm 2015, không phải tất cả các chủ sở hữu đất mang giấy tờ sở hữu của họ đến đất.

Nếu hộ chiếu địa chính của bạn chứa VRI từ bộ phân loại đất cũ, hiện không còn tồn tại, bạn không nên buồn.

Một tài liệu như vậy là hợp lệ và các loại sử dụng được phép quy định trong đó có thể được áp dụng.

Nếu muốn, bạn có thể thay đổi VRI sang một VRI mới, đã chỉ định trong chính quyền địa phương quy hoạch của lãnh thổ này.

cuộn

Để xác định đầy đủ các loại hình sử dụng đất nông nghiệp có thể được phép, chỉ cần tham khảo phân loại VRI ZU.

Điều kiện và hạn chế

Ngoài thực tế là đất nông nghiệp phải được sử dụng theo đúng VRI, còn có các điều kiện và hạn chế bổ sung đối với việc sử dụng đất:

• hợp pháp- do chế độ pháp lý của lãnh thổ nơi có đất nông nghiệp;
• sinh thái- Do yêu cầu bảo vệ môi trường đất đai, bảo vệ môi trường;
• kỹ thuật nông nghiệp- do nhu cầu bảo tồn độ phì nhiêu của đất;
• đặc biệt.

Cũng cần lưu ý rằng tất cả các loại hình sử dụng đất nông nghiệp đều có thể được chia thành ba nhóm.

1. VRI cơ bản - được thiết lập theo đúng Bộ phân loại và mục đích dự định của các ô.
2. Được phép có điều kiện - được xác định bởi các quy định quy hoạch đô thị phù hợp với các điều kiện của PZZ cho một lãnh thổ cụ thể.
3. Phụ trợ - không chiếm ưu thế đối với lô đất được chọn, nhằm mục đích đảm bảo hoạt động của VRI chính.

VRI nào phù hợp để xây dựng một ngôi nhà?

Loại hình sử dụng được phép của lô đất không chỉ “cho” chủ sở hữu biết loại hình nông nghiệp nào có thể được tham gia mà còn xác định anh ấy có thể xây dựng không một tòa nhà dân cư trên đất của mình hoặc không thể.

Nếu bạn muốn xây dựng một tòa nhà dân cư, hãy chọn một trang web có một trong các loại sử dụng được phép sau:

1. « quản lý nhà gỗ» - cho mục đích nghỉ lễ quốc gia hoặc thường trú Với khả năng đăng ký, những mảnh đất như vậy là phù hợp tối ưu;
2. « làm vườn” - hôm nay bạn có thể bắt đầu xây dựng một tòa nhà dân cư lâu dài để vào năm 2019, bạn không chỉ có thể sống trên lãnh thổ thuộc sở hữu của mình mà còn có thể đăng ký vào một ngôi nhà mới (FZ số 217-FZ).

Những gì khác có thể được xây dựng?

Ảo tưởng về chủ sở hữu của một mảnh đất nông nghiệp trong kế hoạch lắp dựng các công trình phụ trợ, nhà phụ hầu như không giới hạn.

Được phép xây dựng nhiều loại đối tượng cần thiết để tiến hành các hoạt động kinh tế, tùy theo loại hình sử dụng đất được phép.

Bạn bạn có thể xây dựng:

• các đối tượng bất động sản cần thiết cho sản xuất nông nghiệp (nhà kho, kho rau quả, máy sấy ngũ cốc...);
• phương tiện thông tin liên lạc (đường xá, đường ống dẫn nước, v.v...);
• bãi chăn nuôi gia súc, gia cầm;
• vọng lâu, nhà kho, nhà tắm, nhà kho;
• cơ sở sân chơi (cầu trượt, xích đu, hộp cát, v.v.);
• nhà kính và cơ sở khai hoang;
• các cấu trúc không cố định khác cần thiết để thực hiện toàn bộ chu kỳ sản xuất nông nghiệp.

Video về cách tìm trang web có VRI phù hợp

Về các loại đất nông nghiệp được phép sử dụng và cách tìm các mảnh đất cho thuê hoặc mua, hãy xem video này:

phát hiện

Mục đích dự định của khu đất và VRI được thiết lập cho phép mỗi người quan tâm tìm thấy một khu đất, toàn bộ hoặc một phần tương ứng với mục tiêu, yêu cầu.

Cũng cần lưu ý rằng việc xây dựng cơ sở vật chất trên đất nông nghiệp không bị cấm, nhưng bất kỳ công trình xây dựng phải tuân thủ không chỉ các tiêu chuẩn quy hoạch đô thị và PZZ, mà còn cả các yêu cầu về an toàn và tiêu chuẩn vệ sinh.

liên hệ với