Đặc điểm pháp lý của giao dịch cho thuê. Bên cho thuê là cá nhân hoặc pháp nhân, là một bên trong hợp đồng cho thuê Bên cho thuê là cá nhân không phải là doanh nghiệp

UDK 347.453 BBK 67

QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN CHO THUÊ VÀ BÊN THUÊ

DMITRY A. IVANOV,

Ứng viên của Đại học Moscow thuộc Bộ Nội vụ Nga mang tên V.Ya. Email Kikotya: [email được bảo vệ] Chuyên ngành khoa học 12.00.03 - luật dân sự;

luật Kinh doanh; luật gia đình;

luật tư quốc tế

Citation-index trong thư viện điện tử NIION

Chú thích. Xem xét các quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê và bên thuê theo quan điểm của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga và Liên bang và Luật Liên bang "Về Cho thuê Tài chính (Cho thuê)".

Từ khóa: cho thuê, bên cho thuê, bên thuê, quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê, quyền và nghĩa vụ của bên thuê.

Trừu tượng. Trong bài viết, tác giả xem xét quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê và bên thuê theo quy định của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga và pháp luật Liên bang về cho thuê tài chính (cho thuê tài chính).

Từ khóa: cho thuê, bên cho thuê, bên thuê, quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê, quyền và trách nhiệm của bên thuê.

Phân tích các quy tắc của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga và Luật Liên bang “Về Cho thuê Tài chính (Cho thuê)” ngày 29 tháng 10 năm 1998 Số 164-FZ (được sửa đổi vào ngày 31 tháng 12 năm 2014) giúp xác định quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê và bên thuê.

Bên cho thuê có nghĩa vụ:

Có được một số tài sản từ một người bán nhất định để chuyển nhượng nó với một khoản phí nhất định trong một thời gian nhất định, với những điều kiện nhất định, như một đối tượng cho thuê đối với bên thuê;

Cung cấp cho bên thuê tài sản là đối tượng cho thuê trong tình trạng tuân thủ các điều khoản của hợp đồng cho thuê và mục đích của tài sản này (cùng với tất cả các phụ kiện và tất cả tài liệu, hộ chiếu kỹ thuật, v.v.), trừ khi có quy định khác theo hợp đồng cho thuê;

Thực hiện các nghĩa vụ khác phát sinh từ nội dung hợp đồng thuê.

Bên cho thuê có quyền:

1. Trong lĩnh vực thanh tra, kiểm soát tài chính:

Thực hiện kiểm soát đối với việc bên thuê tuân thủ các điều khoản của hợp đồng cho thuê và các thỏa thuận liên quan khác (mục tiêu và thủ tục kiểm soát được xác định bởi các thỏa thuận này);

Thực hiện kiểm soát tài chính đối với các hoạt động của bên thuê trong phần liên quan đến đối tượng cho thuê, hình thành kết quả tài chính của hoạt động

việc bên thuê thực hiện và hoàn thành các nghĩa vụ theo hợp đồng cho thuê;

Gửi cho bên thuê văn bản yêu cầu cung cấp thông tin cần thiết cho việc thực hiện kiểm soát tài chính.

2. Đối với lĩnh vực thu hồi từ bên thuê:

Yêu cầu thanh toán cho sự chậm trễ nếu bên thuê không trả lại tài sản thuê hoặc trả lại không đúng hạn.

Nếu khoản thanh toán được chỉ định không bao gồm những tổn thất gây ra cho bên cho thuê, anh ta có thể yêu cầu họ bồi thường. Nếu một hình phạt được quy định cho việc trả lại tài sản thuê cho bên cho thuê không đúng hạn, thì bên thuê có thể thu hồi toàn bộ số tiền thiệt hại vượt quá số tiền phạt, trừ khi hợp đồng cho thuê có quy định khác;

Xóa các khoản thanh toán đó khỏi tài khoản của bên thuê theo cách không thể chối cãi bằng cách gửi cho ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng khác nơi mở tài khoản của bên thuê, hướng dẫn xóa tiền từ tài khoản của anh ta trong giới hạn số tiền thanh toán tiền thuê quá hạn trong trường hợp bên thuê không chuyển khoản thanh toán tiền thuê quá hai lần liên tiếp khi hết thời hạn thanh toán được quy định trong hợp đồng thuê.

Việc xóa nợ không thể chối cãi không làm mất đi

bên thuê không có quyền khởi kiện ra tòa;

Loại bỏ tài sản thuê khỏi quyền sở hữu và sử dụng của bên thuê trong các trường hợp và theo cách thức được quy định bởi pháp luật của Liên bang Nga và hợp đồng cho thuê.

Hợp đồng thuê tài sản có thể quy định các trường hợp mà các bên cho là vi phạm nghĩa vụ không thể tranh cãi, hiển nhiên dẫn đến việc chấm dứt hợp đồng thuê tài sản và thu hồi tài sản thuê;

Yêu cầu chấm dứt sớm hợp đồng cho thuê và bên thuê trả lại tài sản trong một thời gian hợp lý trong các trường hợp được quy định bởi pháp luật của Liên bang Nga, Luật Liên bang “Về Cho thuê Tài chính (Cho thuê)” của hợp đồng cho thuê.

Trong trường hợp này, tất cả các chi phí liên quan đến việc trả lại tài sản, bao gồm cả chi phí tháo dỡ, bảo hiểm và vận chuyển, sẽ do bên thuê chịu.

3. Bên cho thuê có quyền dùng tài sản thế chấp để thu hút vốn đối tượng cho thuê sẽ được mua lại trong tương lai theo các điều kiện của giao dịch cho thuê.

Bên thuê có nghĩa vụ:

Chấp nhận đối tượng cho thuê với một khoản phí nhất định, trong một thời gian nhất định và trong những điều kiện nhất định để chiếm hữu và sử dụng tạm thời theo hợp đồng cho thuê;

Thanh toán các khoản thanh toán cho bên cho thuê theo cách thức và trong khung thời gian được quy định bởi hợp đồng cho thuê;

Thực hiện bảo trì đối tượng cho thuê bằng chi phí của mình và đảm bảo an toàn cho đối tượng, cũng như tiến hành sửa chữa lớn và hiện tại đối tượng cho thuê, trừ khi hợp đồng cho thuê có quy định khác;

Cung cấp cho bên cho thuê quyền truy cập không bị cản trở vào các tài liệu tài chính và đối tượng cho thuê;

Đáp ứng yêu cầu của bên cho thuê cung cấp thông tin cần thiết để kiểm soát tài chính;

Khi kết thúc thời hạn của hợp đồng cho thuê, hãy trả lại đối tượng cho thuê (trong tình trạng như khi nhận được, có tính đến hao mòn thông thường hoặc hao mòn do hợp đồng cho thuê), trừ khi hợp đồng cho thuê quy định có quy định khác , hoặc mua lại đối tượng cho thuê thành quyền sở hữu trên cơ sở hợp đồng mua bán.

Nếu đối tượng cho thuê không được trả lại hoặc trả lại không đúng hạn, bên cho thuê có quyền yêu cầu thanh toán cho thời gian chậm trễ (nếu khoản thanh toán này không bù đắp được những thiệt hại gây ra cho bên cho thuê, anh ta có thể yêu cầu họ bồi thường). Nếu hợp đồng có quy định phạt do trả lại tài sản thuê không đúng hạn cho bên cho thuê thì thiệt hại có thể được thu hồi từ

bên thuê với toàn bộ số tiền vượt quá số tiền phạt. Việc mất đối tượng cho thuê hoặc mất chức năng của đối tượng cho thuê do lỗi của bên thuê không giải phóng bên thuê khỏi các nghĩa vụ theo hợp đồng cho thuê, trừ khi hợp đồng cho thuê có quy định khác;

Thực hiện các nghĩa vụ khác phát sinh từ nội dung hợp đồng thuê.

Bên thuê có quyền:

Sở hữu, sử dụng toàn bộ đối tượng cho thuê, trừ trường hợp thỏa thuận có quy định khác;

Gửi trực tiếp cho người bán đối tượng cho thuê các yêu cầu về chất lượng và tính đầy đủ, thời hạn thực hiện nghĩa vụ chuyển giao hàng hóa và các yêu cầu khác được thiết lập bởi pháp luật của Liên bang Nga và hợp đồng mua bán giữa người bán và người cho thuê;

Yêu cầu bên cho thuê thực hiện các nghĩa vụ theo hợp đồng cho thuê, trường hợp không thực hiện thì yêu cầu tòa án bồi thường thiệt hại trực tiếp từ việc chuẩn bị nhận tài sản thuê (nếu phát sinh chi phí chuẩn bị);

Để bồi thường sau khi chấm dứt hợp đồng thuê cho chi phí cải tiến tài sản thuê, không thể tách rời mà không gây hại cho đối tượng này, được thực hiện bằng chi phí của họ với sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê, trừ khi hợp đồng thuê có quy định khác.

Nếu những cải tiến đó được thực hiện mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê và trừ khi luật liên bang có quy định khác, thì bên thuê không có quyền, sau khi chấm dứt hợp đồng thuê, được hoàn trả chi phí cho những cải tiến này.

Một khía cạnh quan trọng trong việc xác định địa vị pháp lý của các bên trong hợp đồng là vấn đề trách nhiệm và các biện pháp đảm bảo quyền lợi.

Điều 22 của Luật Liên bang “Về Cho thuê Tài chính (Cho thuê)” phân chia rủi ro giữa các bên trong hợp đồng cho thuê như sau:

Chịu trách nhiệm về sự an toàn của đối tượng cho thuê khỏi mọi loại hư hỏng tài sản, cũng như các rủi ro liên quan đến việc phá hủy, mất mát, hư hỏng, trộm cắp, hư hỏng sớm, lỗi trong quá trình lắp đặt hoặc vận hành và các rủi ro tài sản khác từ thời điểm nghiệm thu thực tế đối tượng cho thuê;

Rủi ro về việc bên bán không thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng bán tài sản cho thuê và các tổn thất liên quan sẽ do bên ký kết hợp đồng thuê đã chọn bên bán chịu;

Rủi ro về việc đối tượng cho thuê không tuân thủ mục đích sử dụng đối tượng này theo hợp đồng cho thuê và các tổn thất liên quan sẽ do bên lựa chọn đối tượng cho thuê chịu.

Bản tin của Đại học Moscow của Bộ Nội vụ Nga

Mỗi điều kiện này đều hợp lệ, "trừ khi có quy định khác trong hợp đồng cho thuê."

Như vậy, việc phân chia rủi ro của các bên trong từng tình huống cụ thể là vì lợi ích của các bên.

Chúng tôi nhấn mạnh rằng hợp đồng cho thuê có thể quy định các trường hợp mà các bên coi là vi phạm nghĩa vụ không thể chối cãi và rõ ràng dẫn đến việc chấm dứt hợp đồng cho thuê và thu hồi tài sản thuê.

Cần lưu ý rằng các bên trong hợp đồng cho thuê không thể thay đổi các yêu cầu bắt buộc của Luật, và chẳng hạn như tăng cường các biện pháp trách nhiệm pháp lý.

Luật “Cho thuê tài chính (Leasing)” quy định về việc đảm bảo quyền lợi của bên cho thuê. Nếu bên thuê không chuyển các khoản thanh toán tiền thuê nhiều hơn hai lần liên tiếp sau khi hết thời hạn thanh toán được thiết lập theo hợp đồng cho thuê, chúng sẽ bị ghi nợ từ tài khoản của bên thuê một cách không thể chối cãi bằng cách gửi bên cho thuê đến ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng khác ở mà tài khoản của bên thuê được mở, một chỉ thị xóa tiền từ tài khoản của anh ta trong phạm vi số tiền thanh toán tiền thuê quá hạn.

Chúng tôi nhấn mạnh một lần nữa rằng việc xóa nợ không thể chối cãi không tước đi quyền nộp đơn ra tòa của bên thuê.

Tất cả các số tiền khác (ngoại trừ số tiền thanh toán tiền thuê quá hạn) không được đưa vào thứ tự xóa sổ không thể chối cãi. Để đáp ứng các yêu cầu đó (bao gồm cả việc trả lãi cho việc sử dụng bất hợp pháp tiền của người khác), bên cho thuê phải nộp đơn lên tòa án với một yêu cầu thích hợp.

Theo đoạn 2 của Nghệ thuật. Điều 13 Luật “Cho thuê tài chính (Leasing)” Bên cho thuê có quyền yêu cầu chấm dứt sớm hợp đồng cho thuê và yêu cầu bên thuê trả lại tài sản trong một thời hạn hợp lý trong các trường hợp được quy định trong hợp đồng cho thuê.

Điều 619 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, quy định các quy định chung về hợp đồng thuê, bao gồm cả tài chính, lưu ý rằng “theo yêu cầu của bên cho thuê, hợp đồng thuê có thể bị tòa án chấm dứt trước thời hạn trong trường hợp bên thuê:

Sử dụng tài sản vi phạm nghiêm trọng các điều khoản của hợp đồng hoặc chuyển nhượng tài sản, hoặc vi phạm nhiều lần;

Làm suy giảm đáng kể tài sản;

Hơn hai lần liên tiếp sau khi hết thời hạn thanh toán được thiết lập bởi thỏa thuận không trả tiền thuê nhà;

Không tiến hành sửa chữa lớn tài sản theo các điều khoản được thiết lập trong hợp đồng cho thuê và trong trường hợp không có chúng trong hợp đồng trong một thời gian hợp lý trong trường hợp, theo quy định của pháp luật, các hành vi pháp lý khác hoặc hợp đồng, việc sửa chữa lớn là trách nhiệm của bên thuê.

Cùng với điều này, đoạn 2 của Nghệ thuật. 450 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, như một quy tắc có tính chất chung hơn, quy định khả năng sửa đổi hoặc chấm dứt hợp đồng theo quyết định của tòa án theo yêu cầu của một bên:

Trong trường hợp bên kia vi phạm nghiêm trọng hợp đồng;

Trong các trường hợp khác được quy định bởi Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga, các luật khác hoặc theo thỏa thuận.

Đồng thời, hành vi vi phạm hợp đồng của một trong các bên được coi là nghiêm trọng, dẫn đến thiệt hại cho bên kia đến mức họ bị tước đi phần lớn những gì họ có quyền dựa vào khi ký kết hợp đồng. Trong trường hợp chấm dứt hợp đồng do các trường hợp trên, tất cả các chi phí liên quan đến việc trả lại tài sản, bao gồm cả chi phí tháo dỡ, bảo hiểm và vận chuyển, sẽ do bên thuê chịu.

Trên thực tế, bên cho thuê thường chuyển đối tượng cho thuê sớm hơn so với thời hạn do các điều khoản của hợp đồng cho thuê. Giả sử một thỏa thuận sơ bộ được ký kết giữa các bên, sau đó là thỏa thuận cho thuê và hợp đồng bảo quản. Như vậy, bên thuê nhận được đối tượng cho thuê trước khi có thể bắt đầu sử dụng đối tượng đó vào hoạt động kinh doanh của mình. Trong trường hợp bên thuê không trả lại tài sản thuê hoặc trả lại không đúng hạn thì bên cho thuê có quyền yêu cầu thanh toán thời gian chậm trả. Khi khoản thanh toán được chỉ định không bao gồm những tổn thất gây ra cho bên cho thuê, anh ta có thể yêu cầu họ bồi thường. Nếu một hình phạt được quy định cho việc trả lại tài sản thuê cho bên cho thuê không đúng hạn, thì bên thuê có thể thu hồi toàn bộ số tiền thua lỗ vượt quá số tiền phạt, trừ khi hợp đồng cho thuê có quy định khác.

Văn chương

1. Luật Liên bang “Về Cho thuê Tài chính (Cho thuê)” ngày 29 tháng 10 năm 1998 Số 164-FZ (sửa đổi ngày 31 tháng 12 năm 2014) // Consultant Plus ATP

2. Vityansky V.V. Hợp đồng cho thuê và các loại của nó: cho thuê, cho thuê thời hạn, cho thuê tòa nhà, công trình và doanh nghiệp, cho thuê. M.: Đạo luật, 1999.

2. Gazman V.D. Cho thuê: lý thuyết, thực hành, nhận xét. M., 2007.

3. Luật dân sự: Trong 2 tập / Ed. E.A. Sukhanov. M., 2008.

5. Gromov S.A. Đối tượng cho thuê trong lưu thông dân sự // Đối tượng lưu thông dân sự: Sat. Mỹ thuật. / Rev. biên tập Thạc sĩ Rozhkov. M.: Quy chế. 2007.

6. Ivasenko A. Cho thuê: bản chất kinh tế và triển vọng phát triển. Novosibirsk: NGAEiU, 2006.

7. Kabatova E.V. Các hình thức mới của việc chuyển giao máy móc, thiết bị để sử dụng tạm thời (cho thuê) trong pháp luật dân sự của các nhà nước tư sản: Diss. ... cand. hợp pháp Khoa học. M., 1981.

9. Pavlodsky E.A. Cho thuê như một công cụ của quan hệ thị trường: cách cải thiện // Zhunal ros. quyền. 2006. Số 10.

10. Reshetnik I.A. Quy định của pháp luật dân sự về cho thuê ở Liên bang Nga: Tóm tắt luận án. giải tán. ... cand. hợp pháp Khoa học. Perm, 1998.

Xin chào! Trong bài viết này, chúng ta sẽ nói về việc cho thuê là gì và cách sử dụng nó. Trong tình hình kinh tế khó khăn, khi các ngân hàng yêu cầu lãi suất cho vay cắt cổ và cho thuê như một loại hình giao dịch không phù hợp vì một số lý do, các doanh nghiệp hoặc doanh nhân cá nhân đang ngày càng chuyển sang các công ty cho thuê. Mục tiêu là mua thiết bị, phương tiện đi lại, bất động sản với các điều khoản có lợi. Cho cá nhân, pháp nhân thuê là gì? Các loại cho thuê là gì? Những lợi ích của một thỏa thuận như vậy là gì? Bạn sẽ tìm hiểu về tất cả điều này trong bài viết này!

Ưu đãi hấp dẫn khi thuê xe bây giờ tại kế hoạch châu âu với sự hỗ trợ của chính phủ!

Cho thuê là gì trong những từ đơn giản

cho thuê Đó là cùng một hợp đồng thuê. (Dịch từ tiếng Anh "cho thuê" - "thuê"). Nhưng có một số khác biệt đáng kể.

Hãy xem sơ đồ với một ví dụ:

Doanh nghiệp hoặc doanh nhân không có đủ tiền để mua thiết bị. Bạn có thể vay với lãi suất cao, hoặc bạn có thể yêu cầu một công ty cho thuê mua các thiết bị cần thiết. Đến lượt mình, cô ấy xem xét đề xuất, đánh giá lợi nhuận cho chính mình. Nếu được chấp thuận, bên cho thuê cho doanh nghiệp thuê tài sản đã mua theo một thỏa thuận đặc biệt.

Theo các điều khoản của thỏa thuận này, bên thuê trả cho công ty hàng tháng một số tiền nhất định (tiền thuê), đối với tiền thuê. Sau một thời gian nhất định, bạn có thể mua thiết bị, bất động sản hoặc ô tô bằng cách trả giá trị còn lại.

Như có thể thấy từ ví dụ, ba bên tham gia vào quá trình cho thuê:

người nhận tài sản- một người (cá nhân hoặc pháp nhân), đối tượng cho thuê được cho thuê trong một thời gian, với khả năng mua lại hoàn toàn;
Công ty cho thuê– bên mua thiết bị: bất động sản, xe cộ, thiết bị hoặc toàn bộ doanh nghiệp.
Người bán hàng– bên bán tài sản có giá trị trên.

Đôi khi hai bên là đủ nếu chủ sở hữu tài sản đóng vai trò là người cho thuê. Trong nhiều trường hợp, bạn sẽ cần một bên khác - công ty bảo hiểm.

Mục đích cho doanh nghiệp thuê- mở rộng sản xuất, hiện đại hóa công nghệ dẫn đến tăng lợi nhuận.

Mặt khác, bên cho thuê được hưởng lợi từ chênh lệch giữa giá thị trường của tài sản và giá trị của nó sau hoạt động cho thuê. Người bán thiết bị, bất động sản, phương tiện có cơ hội bán nhanh thiết bị, bất động sản, phương tiện đắt tiền, v.v.

Theo luật của Liên bang Nga, có thể cho thuê (phát sóng) tài sản:

Vận tải ô tô;
Địa ốc;
Thiết bị;
Doanh nghiệp.

Một số đồ vật bị cấm mà luật pháp áp dụng các điều kiện sử dụng đặc biệt, chẳng hạn như đồ dùng quân sự. Không thể cho thuê tài sản đó:

Không có số cá nhân hoặc số sê-ri (ví dụ: khi xe không có số VIN);
Rút khỏi lưu thông;
Tài nguyên thiên nhiên và thửa đất.

Các công ty cho thuê đặt ra giới hạn của riêng họ. Chúng phụ thuộc vào chính sách của bên cho thuê và vào chính các mặt hàng đó. Ngoài ra còn có các tham số chung cho tất cả các đối tượng không được cung cấp để cho thuê:

Tính thanh khoản thấp;
nhà sản xuất không đáng tin cậy;
Một món đồ đã qua sử dụng trong khoảng thời gian hơn 5-7 năm.

Nguyên tắc cơ bản là tất cả các mặt hàng cho thuê đều được mua để sử dụng chúng trong quá trình kinh doanh thương mại.

Các loại cho thuê

Theo các điều khoản và bản chất kinh tế của hợp đồng, có ba loại cho thuê chính:

có thể trả lại;
Điều hành;
Tài chính.

Ngoài ra còn có cho thuê bất động sản, thiết bị, xe cộ và những thứ khác.

Theo mức độ rủi ro, các giao dịch cho thuê được chia thành ba loại:

đảm bảo– rủi ro được phân chia giữa một số bên – người bảo lãnh giao dịch;
không đảm bảo- bên thuê không đưa ra bất kỳ đảm bảo nào cho việc thực hiện nghĩa vụ của mình;
Bảo mật một phần- có hợp đồng bảo hiểm.

Mô tả các loại cho thuê chính

trả lại hợp đồng thuê

Đây là một loại thỏa thuận đặc biệt. Trong trường hợp này, bên thuê và bên bán tài sản là một người. Doanh nghiệp ký kết một thỏa thuận với một công ty cho thuê về việc chuyển tài sản của mình thành quyền sở hữu với một số tiền nhất định và ngay lập tức đóng vai trò là bên thuê. Đồng thời, quá trình sản xuất không dừng lại - thiết bị không bị thu hồi. Công ty đã nhận được một số tiền lớn, số tiền này có thể được sử dụng ngay lập tức để tăng lợi nhuận hoặc cho các nhu cầu khác. Đồng thời, anh ta trả các khoản nhỏ hàng tháng. Một giao dịch như vậy trông giống như một khoản vay được bảo đảm bằng tài sản, nhưng không có lãi suất trong ngân hàng.

Cho thuê lại có lợi cho các doanh nghiệp cần thêm vốn để phát triển. Rốt cuộc, có cơ hội nhận tiền từ công ty cho thuê, đồng thời thiết bị sẽ không bị mất và quá trình sản xuất sẽ tiếp tục.

Nhưng có một nhược điểm đáng kể. Sự chú ý đặc biệt của các dịch vụ thuế được dành cho các giao dịch cho thuê lại. Họ có thể coi những thỏa thuận như vậy là một trong những cách để tránh thuế. Nhưng nếu giao dịch được thực hiện theo tất cả các quy tắc tài chính và pháp lý, và hợp đồng được chứng minh bằng tính khả thi về kinh tế, thì cơ quan tài chính sẽ không có lý do gì để phạt.

Dịch vụ thuế so sánh các điều khoản cho thuê và một khoản vay có thể. Nếu hóa ra khoản vay mang lại nhiều lợi nhuận hơn cho một doanh nhân, thì Dịch vụ Thuế Liên bang nghi ngờ trốn thuế.

Dưới đây là các điều khoản giao dịch thu hút sự chú ý của các cơ quan tài chính:

Hợp đồng cho thuê lại được ký bởi hai bên phụ thuộc lẫn nhau. Theo luật, điều này là có thể, nhưng trên thực tế, Dịch vụ Thuế Liên bang không trả tiền hoàn thuế VAT chính xác vì lý do này;
Các bên tham gia giao dịch sử dụng kỳ phiếu, séc và các phương thức không dùng tiền mặt khác để thanh toán;
Một trong các bên tham gia thỏa thuận trước đây đã bị phát hiện nộp thuế không công bằng.

cho thuê vận hành

Đây là giao dịch mà thời hạn sử dụng tài sản dài hơn nhiều so với thời hạn đã giao kết của hợp đồng. Tỷ lệ này cao hơn so với trường hợp thuê tài chính. Trên thực tế, có thể vẽ song song với tiền thuê thông thường.

Công ty cho thuê chịu hoàn toàn trách nhiệm về đối tượng của hợp đồng. Nói cách khác, sửa chữa, bảo trì và bảo hiểm. Bên nhận tài sản thuê không phải chịu bất kỳ trách nhiệm nào. Mọi rủi ro liên quan đến việc tài sản thuê bị chết hoặc mất mát đều do công ty chịu.

Người nhận đối tượng cho thuê có thể chấm dứt hợp đồng với công ty nếu một đối tượng không sử dụng được đã được trình bày.

Khi kết thúc hợp đồng thuê hoạt động, bên thuê có thể:

Thay đổi đối tượng sang đối tượng khác;
Để lại tài sản cho bên cho thuê;
Ký kết hợp đồng khác;
Mua tài sản và trở thành chủ sở hữu của nó.

Cho thuê vận hành có tác động tích cực đến tính năng động của quá trình sản xuất. Rốt cuộc, thiết bị được cập nhật.

Khái niệm cho thuê tài chính

cho thuê tài chính – phương tiện huy động tiền cho một mục đích cụ thể. Thời hạn sử dụng tài sản thuê bằng với thời hạn của hợp đồng. Vào ngày kết thúc của thỏa thuận, giá trị của tài sản gần bằng không. Thông thường, bên thuê muốn nhận tài sản đó trong tài sản, đặc biệt là khi kết thúc hợp đồng thuê, thực tế không có chi phí nào.

Các đặc điểm và điều kiện chính của cho thuê tài chính:

Bên cho thuê mua tài sản cụ thể để cho thuê chứ không phải để sử dụng riêng;
Người mua chọn tài sản và người bán;
Người bán biết về sự tồn tại của một thỏa thuận cho thuê, nhưng đối tượng của thỏa thuận được giao cho người mua và anh ta đưa nó vào hoạt động;
Bên thuê gửi mọi khiếu nại về chất lượng thiết bị, máy móc, phương tiện vận tải cho bên bán, qua mặt bên cho thuê;
Trong trường hợp thiệt hại cho đối tượng cho thuê, nó được chuyển cho người mua sau khi ký vào văn bản nghiệm thu và vận hành.

Các giai đoạn kết thúc giao dịch cho thuê

Mặc dù thực tế là quá trình lấy một đối tượng để cho thuê được coi là một giao dịch đơn giản, bạn cần xem xét cẩn thận tất cả các giai đoạn thực hiện.
Các bước chính để có một thỏa thuận cho thuê thành công:

1. Lựa chọn công ty cho thuê . Tốt hơn là nên ưu tiên cho các tổ chức lớn là công ty con của các tổ chức tài chính nổi tiếng. Chúng tôi khuyên bạn nên sử dụng kế hoạch châu âu về các điều khoản cho thuê thuận lợi.

2. Nghiên cứu tất cả các điều khoản dự kiến của hợp đồng . Trước khi ký hợp đồng, cần tìm hiểu: số tiền thanh toán ban đầu và hàng tháng, lịch thanh toán, các điều kiện chấm dứt giao dịch, cũng như đặc điểm của tài sản được chuyển nhượng.

3. Soạn thảo hợp đồng . Trước đó, công ty cho thuê có thể yêu cầu khách hàng cung cấp các tài liệu sau:

tuyên bố về ý định cho thuê một đối tượng nhất định;
trích ngân hàng về doanh thu lần cuối của doanh nghiệp;
báo cáo tài chính 4 tháng gần nhất;
bản sao các văn bản của người đứng đầu doanh nghiệp;
thỏa thuận với nhà cung cấp;
tài liệu xác nhận việc mua bảo hiểm của đối tượng cho thuê.

Bên cho thuê có thể yêu cầu các tài liệu và giấy tờ khác - điều đó phụ thuộc vào loại giao dịch và bản thân công ty.

4. Sau đó là phần đầu tiên . Sau thao tác này, doanh nghiệp nhận được đối tượng của hợp đồng để sử dụng.

- một trong những cách có lợi nhất cho phép công ty tăng sản lượng mà không tốn chi phí cao, xây dựng xưởng mới, cập nhật công nghệ thông qua việc mua các cải tiến kỹ thuật.

Bạn có thể mua mọi thứ bạn cần cho công việc văn phòng, thiết bị máy tính. Trong nông nghiệp, mua máy móc mới để thu hoạch, lấy sữa, cắt thịt. Trong kinh doanh nhà hàng, mua các thiết bị cần thiết cho thương mại. Việc cho thuê như vậy cũng có lợi cho ngành công nghiệp chế biến gỗ, khí đốt và lọc dầu.

Những lợi thế chính của việc sử dụng cho thuê thiết bị :

Cho phép doanh nghiệp hoặc cá nhân kinh doanh phát triển, ngay cả khi họ có một phần tiền để mua thiết bị mới;
Các khoản thanh toán được phân bổ đều trong các tháng theo lịch trình cá nhân, không cần phải thanh toán toàn bộ chi phí cùng một lúc;
Đối tượng cho thuê nhận nhà để sử dụng ngay, sau khi ký hợp đồng được tham gia vào quá trình sản xuất;
Các khoản thanh toán hàng tháng được chi trả bởi lợi nhuận sẽ đến từ việc sử dụng thiết bị, nhà xưởng mới;
Các khoản thanh toán liên quan đến chi phí, dẫn đến cơ sở tính thuế thu nhập thấp hơn;
Tiết kiệm bằng cách giảm các khoản thanh toán thuế bất động sản. Điều này là do khấu hao nhanh. Sau thời hạn của hợp đồng, hóa ra đối tượng cho thuê hầu như không có chi phí.

thuê xe

Cả một pháp nhân và một cá nhân đều có thể mua một chiếc xe cho thuê. Đây là một loại hình giao dịch tương đối mới đối với người dân Nga, nhưng trong những năm gần đây, nó đã phát triển đều đặn trong việc phân phối.

Hãy để chúng tôi xem xét chi tiết hơn câu hỏi cho thuê cá nhân là gì. Trên thực tế, bất kỳ công dân nào của Liên bang Nga đều có thể mua một chiếc ô tô, như thể để cho thuê. Một điểm khác biệt là bạn có thể trở thành chủ sở hữu của chiếc xe khi kết thúc hợp đồng.

Người lái xe có cơ hội sử dụng phương tiện sau khi hoàn tất giao dịch và trả góp lần đầu. Các thủ tục như vậy không chỉ có thể được soạn thảo bởi các công ty cho thuê đặc biệt mà còn bởi các ngân hàng và đại lý ô tô.

Thủ tục thuê xe như thế nào?

Khách hàng cung cấp chứng minh nhân dân và tài xế, điền các giấy tờ cần thiết;
Một thỏa thuận được ký kết giữa các bên: chủ sở hữu xe hơi trong tương lai và người cho thuê. Tài liệu trao quyền sử dụng phương tiện giao thông với việc mua lại sau đó. Hợp đồng mua bán cũng được ký kết giữa người bán (nhà cung cấp dịch vụ vận tải) và công ty (ngân hàng) đã đảm nhận các nghĩa vụ của bên cho thuê;
Người nhận xe trả góp lần đầu 20-30% tổng chi phí theo hợp đồng;
Đối tượng cho thuê (xe) phải được bảo hiểm theo 2 gói OSAGO và CASCO;
Công ty cho thuê chịu chi phí và rắc rối khi đăng ký xe với cảnh sát giao thông và tiến hành bảo dưỡng;
Sau tất cả các điểm trên, phương tiện vận tải chuyển sang quyền sử dụng của bên thuê, nhưng không thuộc quyền sở hữu. Chủ sở hữu là một công ty cho thuê, có thể là đại lý ô tô, ngân hàng và tổ chức tài chính khác;
Người sử dụng xe trả góp hàng tháng, hết hạn hợp đồng có thể nhận xe. Bạn cũng có thể đổi lấy một chiếc xe mới.

Ưu điểm của thuê xe

Bạn không chỉ có thể mua ô tô mà còn cả xe tải, thiết bị đặc biệt;
Không có vấn đề gì nếu một chiếc ô tô đã qua sử dụng hoặc những chiếc ô tô mới được mua cho thuê từ một đại lý hoặc từ một cá nhân;
Gói tài liệu tối thiểu cho một giao dịch cho thuê;
Mức độ yêu cầu đối với khách hàng thấp hơn so với khi đăng ký khoản vay;
Thời hạn thuê lên tới 5 năm, sau thời hạn này khách hàng có thể trở thành chủ sở hữu, đối với điều này bạn cần thanh toán số tiền còn lại;
Bạn có thể trả lại đối tượng cho thuê - một chiếc xe hơi trước thời hạn;
Có thể sử dụng ngay xe sau khi giao dịch.

Nhược điểm của việc thuê xe

Lãi suất cho hợp đồng thuê xe cao hơn so với cho vay, đặc biệt là đối với các loại xe có giá trung bình;
Trường hợp vi phạm thời hạn trả tiền thuê xe thì bị thu hồi xe;
Chiếc xe không phải là tài sản và nó không thể được cho thuê, sử dụng làm tài sản thế chấp mà không có sự đồng ý của chủ sở hữu chính thức - công ty cho thuê;
Để kiểm tra định kỳ, bạn cần cung cấp xe cho công ty cho thuê.

Trước khi quyết định phương thức mua xe, bạn cần nghiên cứu kỹ tất cả các yếu tố, cân nhắc ưu và nhược điểm, tìm hiểu tất cả các ưu đãi có lãi của các ngân hàng.

Cho thuê bất động sản là sự giao thoa giữa hợp đồng cho thuê và thế chấp. Bản chất của quy trình này cũng giống như các loại hình cho thuê khác. Công ty mua tài sản do khách hàng lựa chọn. Sau đó, tổ chức cho thuê cho anh ta thuê không gian sống này. Khách hàng có nghĩa vụ trả số tiền hàng tháng cho việc sử dụng cho thuê.

Cho thuê bất động sản đối với cá nhân

Một căn hộ cho thuê cho người dân nói chung vẫn chưa trở nên phổ biến. Có thể vấn đề là mọi người muốn nhìn thấy bất động sản thuộc quyền sở hữu của họ ngay lập tức chứ không phải sau 15-20 năm nữa. Về mặt tâm lý, sẽ bình tĩnh hơn nhiều khi căn hộ trở thành tài sản ngay lập tức, chẳng hạn như thế chấp.

Khi đăng ký bất động sản trên tín dụng, người mua có cơ hội sử dụng và sở hữu mét vuông, quyền định đoạt sẽ đến sau lần thanh toán cuối cùng. Khi cho thuê, một người chỉ có một quyền - sử dụng không gian sống, tất cả các quyền khác sẽ có hiệu lực sau khi hết hạn hợp đồng và thanh toán giá trị còn lại.

Mua một ngôi nhà hoặc căn hộ cho thuê có một số nhược điểm khác. Trong:

Thông thường, hợp đồng thế chấp rẻ hơn hợp đồng cho thuê;
Hai giao dịch được thực hiện: một trong số đó là mua bán giữa công ty cho thuê và người bán, giao dịch thứ hai là giữa công dân và công ty cho thuê. Kết quả là, nhiều tiền hơn được chi cho giải phóng mặt bằng. Những chi phí này thường do người muốn mua một căn hộ chịu.

Lợi ích của việc cho thuê bất động sản đối với cá nhân là gì?

Đó là tất cả về độ tin cậy của giao dịch cho các bên tham gia hợp đồng. Với việc thế chấp cho ngân hàng sẽ tiềm ẩn rủi ro khách hàng không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ. Sau đó, bạn sẽ phải thực hiện các biện pháp bổ sung làm phát sinh chi phí cho tổ chức tài chính. Trong khi đó, công ty cho thuê đã là chủ sở hữu của không gian sống và không mất bất cứ thứ gì trong trường hợp khách hàng mất khả năng thanh toán. Do đó, cô ấy trung thành hơn với việc trì hoãn thanh toán và xem xét tất cả các tùy chọn thanh toán mà một cá nhân đưa ra cho cô ấy.

Các công ty cho thuê không quan tâm đến lịch sử tín dụng của khách hàng. Do đó, loại hình mua lại căn hộ này phù hợp với những công dân đã bị ngân hàng từ chối cho vay.

Việc mua lại nhà ở cho thuê cũng hấp dẫn đối với những người không muốn trang trải tài sản của họ và trả thuế cho nó. Ví dụ, tùy chọn này có thể được xem xét nếu cặp vợ chồng có mối quan hệ không ổn định và một trong các bên sợ mất một phần tài sản trong quá trình phân chia.

Có rất nhiều kẻ lừa đảo trong số các công ty cho thuê bất động sản, vì vậy một công dân bình thường nên cẩn thận chọn một tổ chức. Tốt nhất nên chú ý đến việc cho thuê các công ty là công ty con của một ngân hàng lớn.

Cho thuê bất động sản đối với pháp nhân

Tình hình là khác nhau với việc cho thuê bất động sản thương mại cho những người tham gia vào các hoạt động kinh doanh và tài chính. Loại giao dịch này đã tồn tại trong một thời gian dài và đang có nhu cầu. Điều này chủ yếu là do các chương trình thuế thuận lợi.

Việc không đưa bất động sản lên bảng cân đối kế toán luôn có lợi cho bất kỳ doanh nghiệp nào, cụ thể bởi những lý do sau:

Bạn có thể tin tưởng vào việc hoàn thuế giá trị gia tăng;
Kế toán phân loại các khoản thanh toán cho thuê là chi phí, do đó lợi nhuận không bị đánh giá thấp và thuế tương ứng được giảm;
Thuế tài sản có thể hoàn toàn không được thanh toán - tài sản không được liệt kê trong bảng cân đối kế toán của doanh nghiệp và không thuộc về nó.

Đó là lý do tại sao việc mua lại mét vuông với sự trợ giúp của việc cho thuê hấp dẫn hơn nhiều đối với doanh nghiệp so với hợp đồng thế chấp thương mại.

Cho thuê hoặc tín dụng - cái nào có lợi hơn

Để rõ ràng, chúng tôi trình bày một bảng so sánh với các đặc điểm so sánh giống nhau đối với các khoản cho vay và cho thuê.

So sánh tín dụng và cho thuê

Đặc điểm để so sánh	cho thuê	Tín dụng
Ai có thể sử dụng	pháp nhân, cá nhân hoạt động thương mại (SHTT)	bất kỳ thể nhân hoặc pháp nhân nào
chủ sở hữu là ai	trong thời hạn hợp đồng, chủ sở hữu là bên cho thuê, bất cứ lúc nào anh ta có thể rút tài sản	sau khi giao dịch, người sở hữu tài sản mua là ngay doanh nghiệp hoặc cá nhân kinh doanh
thanh toán	- thanh toán hàng tháng: - thanh toán tiền ký quỹ của công ty cho thuê; - phí bảo hiểm; - thuế đối với tài sản cho thuê; – thanh toán trước 20-30% giá thành	- thanh toán khoản vay (lãi vay, bảo hiểm); – thanh toán để duy trì tài khoản cho vay, định giá tài sản là có thể; - có thể không có khoản thanh toán ban đầu
Quá khứ mua lại tài sản	không nhất thiết phải có bất kỳ lịch sử (tích cực, tiêu cực) nào về việc cho thuê tài sản	lịch sử tín dụng tích cực
Khấu hao	khả năng áp dụng khấu hao nhanh (ngoại trừ ô tô trị giá hơn 300 nghìn rúp và xe buýt nhỏ - hơn 400 nghìn rúp - hệ số giảm khấu hao được áp dụng cho chúng)	kế hoạch khấu hao thông thường
thuế
thuế GTGT	VAT được bao gồm trong các khoản thanh toán cho thuê	Tiền nhận được trên tín dụng không phải chịu thuế GTGT. Thuế do nhà cung cấp áp đặt có thể được khấu trừ bởi bên thuê sau khi anh ta mua tài sản
Thuế bất động sản	tài sản nằm trong bảng cân đối kế toán của công ty cho thuê, do đó tài sản đó không phải chịu thuế tài sản. nếu tài sản nằm trong bảng cân đối kế toán của doanh nghiệp thì thuế tài sản được giảm do khấu hao nhanh đối với trường hợp cho thuê	tài sản đó ngay lập tức là tài sản của doanh nghiệp, có nghĩa là nó bị đánh thuế

Lợi thế của việc cho thuê so với khoản vay không phải lúc nào cũng rõ ràng. Mỗi trường hợp cụ thể phải được xem xét riêng biệt từ mọi phía. Hỗ trợ pháp lý và tài chính là không thể thiếu.

Trên một ví dụ cụ thể, chúng tôi sẽ phân tích việc cho thuê một chiếc ô tô của một thương hiệu nổi tiếng. Các điều kiện cung cấp các khoản thanh toán ít hơn 30% so với khoản vay. Nhưng có một điểm nữa - để nhận được ưu đãi có lợi như vậy sau thời hạn hợp đồng, chiếc xe phải được trả lại cho người bán. Nếu bạn mua nó hoàn toàn, thì khoản thanh toán vượt mức sẽ cao hơn so với khoản vay được đề xuất.

Thuế và khấu hao

Khi xác định căn cứ tính thuế thu nhập doanh nghiệp (bên thuê) phân loại các khoản tiền thuê là chi phí. Điều này được mô tả chi tiết trong điều 264 của Bộ luật Thuế trong đoạn 1 của tiểu đoạn 10.

Có thể, theo các điều khoản của hợp đồng, quy tài sản vào bảng cân đối kế toán của doanh nghiệp, sau đó số tiền khấu hao được khấu trừ vào số chi phí cho các khoản thanh toán cho thuê.

Khi tài sản không có trong bảng cân đối kế toán của doanh nghiệp thì tài sản đó được bên cho thuê hạch toán. Trong trường hợp này, chi phí của đối tượng của hợp đồng được khấu trừ vào tổng tất cả các chi phí cho các khoản thanh toán cho thuê. Theo luật, cơ sở tính thuế thu nhập không tính đến chi phí mua tài sản chịu khấu hao. Đây là giá trị mua lại của tài sản thuê và nó được xóa dần với sự trợ giúp của khấu hao.

Có trường hợp giá trị chuộc lại không được ghi rõ trong hợp đồng. Các chuyên gia của Bộ Tài chính trong trường hợp này đề xuất đưa vào chi phí ban đầu tất cả các khoản thanh toán cho thuê. Sau khi quyền tài sản được chuyển giao cho doanh nghiệp, hãy tích lũy các khoản thanh toán dưới dạng chi phí thông qua khấu hao.

Một doanh nghiệp hoặc cá nhân doanh nhân có thể thách thức quan điểm này, bởi vì không có đề cập đến giá mua lại trong luật và Bộ luật thuế. Điều 264 của Bộ luật thuế quy định rằng tất cả các khoản thanh toán tiền thuê được phân loại là chi phí khác. Một ngoại lệ là khấu hao tích lũy của doanh nghiệp.

Ngoài ra còn có một thủ tục đặc biệt để tính chi phí của tài sản khấu hao trong hoạt động cho thuê. Điều này được chỉ ra trong điều NK 257. Nguyên giá ban đầu của tài sản bao gồm chi phí giao hàng, xây dựng, mua sắm, đưa đến trạng thái phù hợp để sử dụng. Điều này có nghĩa là đối với các bên trong hợp đồng cho thuê, chi phí ban đầu của tài sản thuê sẽ không khác nhau.

Nó chỉ ra rằng nếu bên cho thuê hoàn trả đầy đủ giá trị của tài sản thông qua khấu hao, thì khi kết thúc hợp đồng, anh ta chuyển đối tượng của hợp đồng cho doanh nghiệp với giá trị còn lại bằng không.

Nếu tài sản không được khấu hao hết, thì tài sản đó sẽ được chuyển cho bên kia trong hợp đồng với chi phí sẽ còn lại sau khi tính khấu hao. Phần này sẽ được ghi vào chi phí của doanh nghiệp thông qua khấu hao. Do đó, nếu bên thuê tích lũy giá trị hoàn lại, thì anh ta sẽ không thể xóa sổ vì nó không tính khấu hao.

Nó chỉ ra rằng sẽ có lợi hơn nếu không chia tiền thuê mà phân bổ hoàn toàn cho các chi phí khác.

Khấu hao

Tỷ lệ khấu hao nhanh áp dụng cho tài sản mua trên hợp đồng thuê. Trong trường hợp này, chính sách kế toán thuế của doanh nghiệp phải quy định phương pháp tính khấu hao.

Tiền thuê đã bao gồm thuế GTGT nên trong tương lai công ty được bù trừ vào ngân sách theo Điều 171-172NK.

Khi mua bằng tín dụng, chi phí VAT sẽ thấp hơn so với giao dịch cho thuê. Điều này xảy ra bởi vì trong trường hợp cho thuê, cơ sở tính thuế GTGT không chỉ bao gồm giá trị của tài sản mà còn bao gồm giá dịch vụ của bên cho thuê.

Cho thuê và cho thuê - điểm tương đồng và khác biệt

Cho thuê cũng giống như thuê từ bên ngoài. Cho thuê thường được gọi là hợp đồng thuê tài chính. Trên thực tế, trong cả hai trường hợp, đối tượng chính của giao dịch là hai khách hàng. Một người cần một món đồ đắt tiền nào đó, nhưng không có đủ số tiền để mua nó. Một khách hàng khác có tiền để mua món đồ đó và có thể thuê nó với giá cao để kiếm lời.

Tuy nhiên, đây chỉ là mặt ngoài. Trên thực tế, hai thao tác này có nhiều điểm khác biệt.

Sự khác biệt chính là khả năng tính đến thiết bị trong quá trình cho thuê, cả trên bảng cân đối kế toán của công ty cho thuê và trên bảng cân đối kế toán của doanh nghiệp. Khi cho thuê, hiện vật được thể hiện trên tài khoản ngoại bảng của bên nhận vật.

Sự khác biệt và tương đồng giữa cho thuê và cho thuê

Đặc điểm để so sánh	cho thuê	Thuê
thời gian	thường là một thỏa thuận dài hạn. Thời hạn bằng công dụng hữu ích của tài sản thuê	cung cấp một mặt hàng cho thuê trong một thời gian ngắn không liên quan đến thời gian sử dụng hữu ích của nó
Khả năng sử dụng đất	không cung cấp	Có lẽ
Thu hồi vật phẩm khi kết thúc hợp đồng	có thể	nó bị cấm
Loại quyền tài sản	sử dụng
Quy định pháp luật	Chương 34 của Bộ luật Dân sự - "Thuê nhà"; Điều 2 của Luật Liên bang	Điều 34 BLDS
Trách nhiệm đối với rủi ro đổ vỡ, mất mát, hư hỏng của đối tượng giao dịch	trách nhiệm trực tiếp đối với bên thuê	người thuê nhà không chịu trách nhiệm
Cung cấp tài liệu xác nhận khả năng thanh toán	một đánh giá toàn diện của doanh nghiệp về khả năng thanh toán được thực hiện	không bắt buộc, chỉ yêu cầu chi tiết tài khoản
Ai chọn tài sản	bên thuê (công ty)	địa chủ
Đối tượng của giao dịch và chất lượng của nó	có nghĩa là thiết bị mới	đối tượng có thể là tài sản đã được thuê nhiều lần, không loại trừ lỗi và trục trặc

Lịch thanh toán tiền thuê

Các khoản thanh toán định kỳ cho tài sản thuê có thể được hồi quy, theo mùa, niên kim.

Trả góp lũy thoái có nghĩa là khoản thanh toán hàng tháng giảm dần với mỗi lần thanh toán tiếp theo. Số tiền tương tự (cố định) có nghĩa là thanh toán theo niên kim. Như tên của nó, các khoản thanh toán theo mùa phụ thuộc vào mùa. Nhiều doanh nghiệp kiếm được lợi nhuận trong một mùa nhất định, vì vậy công ty cho thuê có thể xem xét các điều khoản thanh toán đặc biệt cho họ.

Cho thuê lại là gì

Thường có những trường hợp như vậy: bên thuê không còn nhu cầu đối với tài sản đã nhận hoặc không sử dụng được. Và rồi những suy nghĩ nảy sinh, nhưng liệu có thể cho thuê đối tượng cho thuê không? Điều này sẽ được coi là cho thuê lại.

Loại giao dịch này được hợp pháp hóa và đồng thời một thỏa thuận cho thuê lại phù hợp được soạn thảo. Những người tham gia của nó là người mua tài sản mới - người thuê lại, người thuê cũ không còn cần đối tượng của hợp đồng.

Bên cho thuê là tổ chức sở hữu tài sản, viết văn bản đồng ý hoặc cấm giao dịch.

Sự kết luận

Bây giờ bạn đã biết cho thuê là gì, các loại cho thuê và cách cho thuê ô tô, thiết bị, v.v. Nếu bạn có câu hỏi, hãy hỏi trong phần bình luận bên dưới. Và cũng đọc các bài viết khác trên trang web của chúng tôi!

Cập nhật lần cuối: 20/08/2019

Xin chào, các độc giả thân mến của tạp chí tài chính "trang web"! Trong ấn bản này chúng tôi hãy nói về việc cho thuê: nó là gì, nó khác với khoản vay như thế nào, ưu điểm và nhược điểm của việc cho thuê là gì, có những loại hình cho thuê nào và cái nào có lợi hơn - cho thuê hay cho vay.

Không còn là điều gì đó bất ngờ và độc đáo đối với bất kỳ ai để có được thứ gì đó bằng cách sử dụng mượn tiền. , các khoản vay từ các tổ chức thương mại đã đi vào cuộc sống hiện đại một cách vững chắc và là một thành phần quan trọng cho sự hình thành và hoạt động tích cực của thị trường.

Bài viết được dành thỏa thuận cho thuê , mà ở Nga thường được kết luận trong việc thực hiện hoạt động kinh doanh. Điều này là do thực tế là việc mua lại tài sản cho thuê của các tổ chức và cá nhân không tham gia vào thương mại đã trở nên khả thi tương đối gần đây. Nhưng trong một số trường hợp, việc mua lại một thứ gì đó trong khuôn khổ cho thuê có thể mang lại nhiều lợi nhuận và thuận tiện hơn.

cho thuê - một công cụ hiện đại trong lĩnh vực tài chính, vì vậy thông tin về các loại hình cho thuê, sự khác biệt của nó so với các sản phẩm tín dụng khác sẽ hữu ích cho những người đam mê ô tô, doanh nhân, cũng như những người sắp bắt đầu kinh doanh bằng vốn vay và thiết bị . Trong các bài báo riêng biệt, chúng tôi đã viết từ đầu hoàn chỉnh và nơi bạn có thể nhận được mà không cần thế chấp.

Nhưng về cách sử dụng dịch vụ cho thuê thuận tiện hơn và có lợi hơn sẽ được thảo luận trong ấn phẩm này.

Cho thuê: định nghĩa và khái niệm về thuật ngữ, các loại và hình thức cho thuê, sự khác biệt chính so với khoản vay, ưu điểm và nhược điểm

theo nghĩa đen "cho thuê" dịch là "thuê, thuê" , nhưng sự khác biệt chính giữa hoạt động cho thuê và việc cung cấp tài sản cho thuê thông thường là khả năng mua lại tài sản đã sử dụng sau đó, có tính đến các khoản thanh toán được thực hiện .

Cho thuê tài sản là một hình thức cho vay, trong đó một số tài sản nhất định được cung cấp để sử dụng và sở hữu tạm thời với một khoản phí.

1.1. Chủ thể và khách thể của quan hệ cho thuê

Đối tượng của nghiệp vụ cho thuê là:

bên thuê– một cá nhân hoặc pháp nhân nhận được cơ hội sử dụng bất kỳ tài sản nào theo các điều khoản của hợp đồng cho thuê;
bên cho thuê- một tổ chức tín dụng, một pháp nhân, cũng như các cá nhân cung cấp dịch vụ cho thuê;
bảo hiểm bảo hiểm giao dịch và (hoặc) tài sản được chuyển giao;
nhà cung cấp tài sản- người bán hoặc nhà sản xuất một số thiết bị, đại lý, chủ sở hữu tài sản.

bên thuê và bên cho thuê là những người tham gia bắt buộc trong hợp đồng cho thuê và đại diện cho các bên chính của hợp đồng.

Bảo hiểm giao dịch và tài sản cho thuê được thực hiện theo quyết định của bên cho thuê, các điều khoản bảo hiểm, chi phí và khối lượng của nó được xác định theo thỏa thuận của các bên.

Bên cho thuê có thể là chủ sở hữu của tài sản chuyển nhượng và chỉ được cung cấp dịch vụ chuyển tài sản sử dụng tạm thời từ bên cung ứng sang bên thuê.

Đối tượng của quan hệ cho thuê hầu như bất kỳ tài sản không tiêu hao nào cũng có thể hoạt động (ngoại trừ lô đất và các vật thể tự nhiên khác, cũng như các vật phẩm bị hạn chế hoặc cấm lưu thông tự do).

Nó có thể:

cấu trúc và tòa nhà;
thiết bị, dây chuyền sản xuất;
doanh nghiệp;
vận chuyển cho các mục đích khác nhau;
tài sản khác đang sử dụng mà bên thuê có hứng thú.

1.2. Ý nghĩa kinh tế của việc cho thuê là gì?

Sử dụng các hoạt động cho thuê để có được khả năng sở hữu thực tế đối với một số tài sản nhất định, bạn có thể nhận được lợi ích đáng kể trái ngược với việc mua lại trực tiếp bằng vốn tự có hoặc vốn vay.

Điều này đạt được là do bên thuê có thể sử dụng tài sản mà anh ta quan tâm gần như ngay lập tức sau khi thực hiện khoản thanh toán trước, theo quy định, không quá 30 % giá trị thị trường.

Số tiền còn lại được thanh toán theo các điều khoản được quy định bởi các thỏa thuận cụ thể, tính thay đổi và tính linh hoạt giúp phân biệt chúng thuận lợi với các thỏa thuận cho vay.

Ví dụ , các khoản thanh toán có thể mang tính chất thời vụ, dựa trên các đặc điểm cụ thể của tài sản và loại hoạt động kinh doanh.

một lần nữa Dấu cộng việc sử dụng tài sản trên cơ sở hợp đồng cho thuê là mặc dù có khả năng vận hành tài sản thuê, thuế đối với tài sản đó không bị tính phí (nghĩa vụ nộp thuế tài sản chỉ xuất hiện sau khi mua lại quyền sở hữu).

Vì vậy, việc vận hành tài sản trên cơ sở hợp đồng cho thuê có thể có những ưu điểm sau:

khả năng ngay lập tức không chi tiêu số tiền lớn;
một loạt các điều kiện để cung cấp tài sản cho thuê;
tài sản khai thác không bị đánh thuế.

Các hình thức, loại hình và các loại nghiệp vụ cho thuê

2. Các hình thức cho thuê - tổng quan về 4 hình thức chính 📑

Cho thuê thường chỉ được coi là công cụ tài chính cho hoạt động kinh doanh , chủ yếu liên quan đến việc sử dụng bất kỳ thiết bị nào.

Điều này là do ở Liên bang Nga, tài sản thuê ban đầu có thể được sử dụng chỉ dành cho mục đích kinh doanh và bản thân pháp luật điều chỉnh quan hệ cho thuê cũng có một số mâu thuẫn và thiếu nhất quán nghiêm trọng.

Khả năng có được tài sản cho thuê cho mục đích tiêu dùng đã trở nên khả thi kể từ năm 2011, trong khi ở các nước Tây Âu, việc mua lại tài sản thông qua việc thực hiện các hợp đồng cho thuê là thực tế phổ biến.

Xem số 1. thuê xe

Bạn có thể thuê một chiếc xe vật lý , và thực thể . Không giống như hợp đồng thuê thông thường, bên thuê có cơ hội tiếp tục nhận quyền sở hữu phương tiện nếu các điều kiện quy định trong hợp đồng được đáp ứng. Chúng tôi đã thảo luận chi tiết hơn trong một trong những bài viết trước.

thuê xe là một loại hoạt động cho thuê khá đáng tin cậy đối với các công ty chuyên về lĩnh vực này, vì ô tô, phương tiện thương mại và phương tiện vận chuyển hàng hóa là tài sản đủ thanh khoản phổ biến trên thị trường thứ cấp.

Việc đăng ký phương tiện bắt buộc với các cơ quan chính phủ có liên quan cho phép bạn tìm thấy tài sản đó trong trường hợp hành vi không trung thực của người nhận hoặc hành động bất hợp pháp của bên thứ ba.

Thuê một chiếc xe hơi có lợi ích nhất định:

thanh toán cho việc vận chuyển không xảy ra ngay lập tức, nhưng dần dần, theo thỏa thuận cho thuê đã ký kết. Bạn có thể sử dụng phương tiện giao thông đã mua theo cách này ngay sau khi thực hiện khoản thanh toán đầu tiên;
Không giống như mua xe trả góp, hoạt động cho thuê có thể được thực hiện với nhiều điều kiện khác nhau.Điều này áp dụng cho các phương thức và điều khoản thanh toán, điều kiện vận hành và quyền sở hữu phương tiện giao thông. Người nhận có thể được cung cấp tiến độ thanh toán thuận tiện nhất và khi kết thúc hợp đồng cho thuê, phương tiện vận chuyển có thể được trả lại hoặc chuyển thành quyền sở hữu khi thanh toán số tiền còn lại (nếu giá trị của tài sản không được thanh toán đầy đủ theo thỏa thuận);
các pháp nhân sử dụng phương tiện vận chuyển theo các điều khoản của hợp đồng cho thuê nhận được một số ưu đãi về thuế;
đăng ký phương tiện cho thuê dễ dàng hơn nhiều so với việc ký kết hợp đồng cho vay. Không bắt buộc phải đăng ký lại ngay quyền sở hữu, quy trình đơn giản hóa việc kiểm tra bên thuê và khả năng thanh toán của anh ta;
các giao dịch chuyển xe sang cho thuê được xử lý nhanh hơn nhiều so với khi vay vốn. Thông thường, từ thời điểm nộp đơn đến khi ký kết hợp đồng cho thuê, phải mất 1 đến 3 ngày.

Như vậy, nếu mục đích của bên thuê là vận hành tạm thời một chiếc xe, thì tất nhiên, việc cho thuê sẽ là cách tốt nhất để có cơ hội sử dụng chiếc xe mong muốn.

Mua xe ngay, quyền sở hữu có thể hấp dẫn, nhưng với việc cho thuê, trong quá trình vận hành một chiếc xe cụ thể, bạn có thể xác định rõ ràng liệu một kiểu dáng hoặc mẫu xe cụ thể có phù hợp với các mục đích cụ thể hoặc một người dùng cụ thể hay không.

Và nếu vì lý do nào đó mà chiếc xe không vừa, thì bạn chỉ cần trả lại cho bên cho thuê mà không cần suy nghĩ xem nó như thế nào trên thị trường thứ cấp.

Hiện tại, do các yêu cầu đối với bên thuê để thực hiện các hoạt động kinh doanh bị loại trừ khỏi luật dân sự, nên một số lượng khá lớn các tổ chức cung cấp phương tiện cho thuê.

Do đó, việc lựa chọn phương án phù hợp nhất cho bản thân, cả theo các điều khoản của hợp đồng và đối tượng cho thuê, không phải là điều đặc biệt khó khăn.

Xe có thể được sử dụng thế nào trong cá nhân, và cho mục đích thương mại . Do đó, trên ví dụ về đối tượng của quan hệ cho vay này, người ta có thể rút ra bảng so sánh trực quan , thể hiện sự khác biệt trong thiết kế và vận hành của chiếc xe đã mua Trong cho thuê hoặc trong tín dụng .

Bảng so sánh cho thuê và tín dụng

Tùy chọn so sánh	Tín dụng	cho thuê
*Một khoản phí ban đầu*	Yêu cầu ít nhất 10% từ giá trị của chiếc xe.	Theo quyết định của công ty cho thuê, có thể 0 đến 50% từ giá trị của chiếc xe
*Tài liệu được cung cấp*	Giấy tờ tùy thân, bằng lái xe, giấy tờ xác nhận đủ mức thu nhập, sổ làm việc. Có thể cần thiết *tài liệu bổ sung và tài liệu tham khảo* (sự đồng ý của vợ / chồng, giấy chứng nhận không có các khoản nợ khác nhau, ID quân đội, v.v.). Trong một số trường hợp, thủ tục đơn giản hóa để cấp khoản vay với ít tài liệu của người vay hơn được áp dụng, nhưng điều này làm tăng chi phí của khoản vay hoặc số tiền trả trước.	Hộ chiếu, bằng lái xe.
*Bảo hiểm*	bảo hiểm bắt buộc và OSAGO với chi phí của người đi vay trong các công ty bảo hiểm do tổ chức tín dụng cung cấp, thường ở mức trên mức trung bình.	, CASCO theo thỏa thuận với bên cho thuê. Trong một số trường hợp, việc không có CASCO có thể dẫn đến tăng chi phí cho thuê.
*Sự xuất hiện của quyền sở hữu*	Phương tiện vận chuyển ngay lập tức trở thành tài sản của người vay, nhưng vẫn được thế chấp cho tổ chức tín dụng trong toàn bộ thời hạn của hợp đồng cho vay. Do đó, việc xử lý phương tiện giao thông bị hạn chế (không thể bán, đăng ký lại, thế chấp).	Chiếc xe vẫn là tài sản của bên cho thuê. Sau khi hoàn thành hợp đồng, nó có thể được đăng ký lại thành tài sản của người nhận hoặc trả lại cho công ty cho thuê.
*Thời gian xử lý*	Từ 3 trước 10 ngày làm việc.	Khá nhanh chóng, có những công ty quyết định cung cấp phương tiện cho thuê trong vòng 1 ngày.
*hạn chế hoạt động*	Nhu cầu bảo trì dịch vụ thường xuyên với chi phí của bên vay tại các trung tâm kỹ thuật được công nhận với chi phí công việc và phụ tùng thay thế được ước tính quá cao.	Khởi hành phương tiện bên ngoài Liên bang Nga chỉ khi có sự đồng ý của bên cho thuê. Một loạt các tùy chọn về điều kiện bảo trì, dịch vụ có thể được bao gồm trong chi phí cho thuê.
*Dịch vụ bổ sung*	Không	Chúng có thể được bao gồm trong các hợp đồng cho thuê, được đặc trưng bởi sự thay đổi đáng kể. Việc thanh toán thuế vận chuyển có thể được thực hiện bởi chính bên cho thuê với tư cách là chủ sở hữu phương tiện vận tải.
*Rút tiền trong trường hợp không thực hiện các điều khoản của hợp đồng*	Căn cứ vào phán quyết của tòa án. Thông tin tiêu cực được nhập vào lịch sử tín dụng của người đi vay.	Theo quyết định của bên cho thuê.

Xem số 2. Cho thuê thiết bị (máy móc, v.v.)

Các chỉ số chất lượng của doanh nghiệp, khả năng cạnh tranh của nó phần lớn phụ thuộc vào chức năng và thiết bị công nghệ của thiết bị được sử dụng. Khả năng cập nhật kịp thời các cơ sở sản xuất hiện có bằng chi phí của chúng tôi là xa không phải mỗi tổ chức tham gia sản xuất hoặc cung cấp dịch vụ.

Kết quả là, nhiều công ty đang trên thiết bị lỗi thời và bị lỗi một phần, hy sinh chất lượng và khối lượng sản phẩm hoặc công việc thực hiện. Đồng thời, các khoản tiền khá lớn được chi cho việc sửa chữa và bảo trì thiết bị, trong khi chi phí của nó giảm do khấu hao.

Cách thoát khỏi những tình huống như vậy có thể là có được các thiết bị cần thiết trên cơ sở cho thuê với quyền mua lại sau đó vào tài sản.

Tính hiệu quả của việc sử dụng thiết bị nhận được từ hợp đồng thuê, được xác định bởi những ưu điểm sau của công cụ tài chính này:

đổi mới kịp thời cơ sở sản xuất và thiết bị phụ trợ;
phân phối gánh nặng tài chính thoải mái hơn do phân chia các khoản thanh toán;
giảm gánh nặng thuế;
thủ tục giấy tờ tương đối đơn giản và sự hiện diện tùy chọn của tài sản thế chấp.

Nên sử dụng khả năng mua lại toàn bộ thiết bị đã thuê với thời gian sử dụng lâu dài, nếu không, sau khi hết hạn hợp đồng, việc mua lại tài sản lỗi thời và cũ nát sẽ trở nên vô nghĩa và sẽ tạo thành gánh nặng tài chính và thuế bổ sung .

Nếu đối tượng của hoạt động cho thuê là thiết bị chuyên dụng cao hoặc hao mòn, công ty cung cấp dịch vụ cho thuê có thể yêu cầu thanh toán trước hoặc đặt cọc. Nhưng ngay cả trong trường hợp này, việc sử dụng tài sản đó dưới hình thức cho thuê có thể có lợi hơn, vì sau khi nhu cầu về thiết bị đó không còn cần thiết, bạn sẽ không cần nỗ lực để bán nó.

Xem số 3. cho thuê tài chính

Tất nhiên, loại hình cho thuê này không bao hàm việc chuyển trực tiếp các nguồn tài chính cho người nhận, bởi vì tiền không thuộc về những thứ không tiêu hao được và không thể là đối tượng của quan hệ cho thuê.

cho thuê tài chính- Đây là một giao dịch ba bên, bao gồm việc bên cho thuê mua lại một tài sản nhất định từ bất kỳ người bán nào với việc chuyển nhượng sau đó để sử dụng tạm thời cho người nhận có quyền mua, tức là cho thuê.

Các đặc điểm của tài sản, và đôi khi là địa điểm mà bên cho thuê phải mua tài sản cần thiết, có thể do bên thuê tự quyết định, do đó giảm bớt gánh nặng tài chính tạm thời cho anh ta.

Bên cho thuê, ở đây đóng vai trò là nhà đầu tư, nhận được một phần số tiền đã chi tiêu thông qua khoản thanh toán trước hoặc khoản thanh toán trước, và lợi nhuận của nó được bao gồm trong các khoản thanh toán dần dần do người nhận thực hiện. Ví dụ, các doanh nhân khởi nghiệp trong lĩnh vực này làm việc theo chương trình này.

Xem số 4. Cho thuê nhân sự

Trong luật pháp Nga, thuật ngữ này được coi là không chính xác, vì mọi người không thể là đối tượng của quan hệ cho thuê. Do đó, trong các tài liệu được soạn thảo, một thuật ngữ quen thuộc hơn được sử dụng - cung cấp nhân viên .

Theo quy định, sự khác biệt giữa việc cung cấp như vậy của doanh nghiệp với các chuyên gia cần thiết từ việc thuê ngoài là thời gian sử dụng nhân sự liên quan ngắn hơn và hạn chế các chức năng hỗ trợ chuyên nghiệp.

Khi thuê ngoài các nhân sự liên quan thường được chuyển giao chức năng cung cấp toàn bộ hệ thống hạ tầng của doanh nghiệp trong một thời gian ít nhất 1 năm.
Cho thuê nhân sự có thể giải quyết trong thời gian ngắn hơn và liên quan đến một phạm vi công việc khác nhau.

Từ tháng Giêng 2016 năm ở Nga có lệnh cấm làm việc đại lý, ngoại trừ các trường hợp sau:

sử dụng công nhân tạm thời trong các cấu trúc liên kết;
sự tồn tại của một thỏa thuận cổ đông giữa các bên;
cung cấp nhân sự bởi một tổ chức được công nhận hoạt động như một cơ quan việc làm.

Như vậy, bạn có thể sử dụng hình thức cho thuê dưới hình thức cung cấp nhân sự bằng cách liên hệ với công ty tuyển dụng chuyên về việc này.

Việc sử dụng cho thuê nhân viên có thể có những lợi ích sau:

không cần phải tìm kiếm các chuyên gia cần thiết trong một thời gian dài;
giảm chi phí cho nhân sự và hỗ trợ kế toán của các nhân sự liên quan;
thiếu nghĩa vụ cung cấp một số đảm bảo xã hội;
khả năng đánh giá lâu hơn một nhân viên được coi là làm việc lâu dài trong một tổ chức đóng vai trò là khách hàng;
loại trừ thời gian chết và tổn thất trong trường hợp nhân viên bị ốm (trách nhiệm trong các trường hợp này thuộc về cơ quan).

Đồng thời, phương pháp thu hút nhân viên này có thể có một số nhược điểm:

đối với việc cung cấp nhân viên, cơ quan nhận một khoản hoa hồng, có thể tăng số tiền chi cho việc cung cấp các chức năng cụ thể của doanh nghiệp;
xác suất trình độ thấp hơn của nhân viên có cùng mức lương;
không có khả năng kiểm tra độ tin cậy và trình độ của nhân viên trước khi nhận vào làm việc;
khả năng xảy ra thái độ không trung thành của các nhân viên có liên quan đối với ban quản lý của tổ chức, chính sách theo đuổi.

Để giảm khả năng xảy ra hậu quả tiêu cực cho doanh nghiệp, tính chuyên nghiệp của cơ quan việc làm và kết quả là danh tiếng của nó trên thị trường cung cấp các dịch vụ nhân sự. Đây là cơ quan lựa chọn nhân viên theo yêu cầu của tổ chức khách hàng và là cơ quan chịu trách nhiệm cung cấp hầu hết các đảm bảo xã hội cho nhân viên.

Các loại cho thuê khác

Các loại hình cho thuê có thể được xác định không chỉ bởi đối tượng của hoạt động cho thuê, mà còn bởi theo mức độ rủi ro, các điều khoản của hợp đồng cho thuê.

Theo mức độ rủi ro, cho thuê được phân loại như sau:

cho thuê không có bảo đảm – bảo đảm bổ sung cho việc thực hiện hợp đồng của bên thuê không được cung cấp. Ví dụ, một bảo đảm như vậy có thể là nghĩa vụ trả tiền phạt trong trường hợp chấm dứt hợp đồng sớm;
thuê bảo đảm một phần – giao dịch và tài sản được bảo hiểm;
cho thuê đảm bảo – rủi ro được phân chia giữa một số bên tham gia trong hợp đồng cho thuê, đóng vai trò là người bảo lãnh cho bên thuê.

Nếu chúng tôi xem xét các hợp đồng cho thuê về thời hạn của chúng liên quan đến khấu hao của tài sản thuê, thì chúng tôi nên nhấn mạnh cho thuê vận hành , còn được gọi là Dịch vụ.

cho thuê vận hành diễn ra khi khoản thanh toán được quy định trong thỏa thuận không bao gồm đầy đủ chi phí của tài sản thuê và thời hạn hiệu lực của thỏa thuận đó ít hơn đáng kể so với thời gian khấu hao toàn bộ đối tượng của thỏa thuận.

Loại hình cho thuê này được sử dụng liên quan đến máy móc và thiết bị cũ kỹ nhanh chóng hoặc tài sản phức tạp về mặt kỹ thuật đòi hỏi phải bảo trì chuyên nghiệp liên tục.

Các thỏa thuận như vậy, theo quy định, quy định việc thực hiện các biện pháp nhất định để lắp đặt và bảo trì tài sản thuê. Do đó, việc cung cấp tài sản cho thuê như vậy đôi khi được gọi là Dịch vụ .

Thanh toán cho các dịch vụ liên quan đến hoạt động của cơ sở có thể được bao gồm trong các khoản thanh toán có liên quan cho việc sử dụng tài sản hoặc được thực hiện riêng.

Cho thuê vận hành có lợi trong việc thực hiện tương đối dự án ngắn hạn khi không có nhu cầu cuối cùng đạt được quyền sở hữu đối với tài sản được sử dụng.

Về vấn đề này, để giảm thiểu rủi ro cho bên cho thuê, hợp đồng thuê hoạt động thường được cung cấp theo các điều khoản làm tăng chi phí và trách nhiệm pháp lý của người nhận:

phí sử dụng tài sản cao hơn;
nhu cầu thanh toán tạm ứng;
hợp đồng có quy định phạt trong trường hợp chấm dứt trước thời hạn hoạt động của tài sản thuê;
các điều kiện bổ sung khác, sự đảm bảo của người nhận.

Để tối ưu hóa các khía cạnh thuế của một doanh nghiệp, cái gọi là cho thuê lại khi bên thuê bán tài sản cụ thể thuộc về mình cho bên cho thuê với điều kiện sau đó sẽ cung cấp tài sản này cho bên nhận thuê. Do đó, tài sản được sử dụng không được hạch toán vào quỹ của doanh nghiệp, giúp giảm gánh nặng thuế.

Khi chọn hợp đồng cho thuê phù hợp nhất, người ta không chỉ tính đến đối tượng cho thuê mà còn chọn loại hình hoạt động đáp ứng các lợi ích khác của người nhận về các khoản thanh toán liên quan khác nhau, sửa chữa và bảo trì tài sản thuê , đảm bảo tuân thủ các quyền, v.v.

Quy trình giao dịch cho thuê - 5 bước chính

3. Cách thức hoạt động cho thuê - quy trình xử lý giao dịch cho thuê 📝

Mặc dù hoạt động cho thuê tương đối đơn giản, nhưng cũng như với bất kỳ công cụ tài chính nào, các quy tắc nhất định phải được tuân theo.

Việc ký kết hợp đồng cho thuê là trong một số bước cơ bản, mỗi trong số đó phải được đánh giá đúng như với hợp pháp, vì vậy tài chính những quan điểm.

Bước 1. Lựa chọn công ty cho thuê và đối tượng cho thuê

So với các nước phát triển hơn, thị trường dịch vụ cho thuê ở Nga có phần hạn chế về số lượng và phạm vi dịch vụ được cung cấp, tuy nhiên, hiện tại không có vấn đề gì lớn trong việc tìm kiếm một công ty cho thuê.

Đối tượng cho thuê được xác định dựa trên nhu cầu và khả năng tài chính của bên thuê tiềm năng.

Khi chọn một công ty cho thuê, sẽ không thừa nếu bạn làm quen với đánh giá về công việc của mình, để nghiên cứu các tài liệu tiêu chuẩn được soạn thảo bởi một tổ chức như vậy.

Kết luận về việc liệu công ty được đề cập có phù hợp để ký kết thỏa thuận với nó hay không có thể được đưa ra bằng cách phân tích các thông tin sau:

lịch sử của công ty trên thị trường tài chính và đầu tư;
số lượng các thỏa thuận đã hoàn thành và các hợp đồng hiện có;
sự hiện diện của các chi nhánh của công ty, nhân viên, trình độ chuyên môn của họ;
sự cởi mở của công ty, khả năng tiếp cận các dịch vụ được cung cấp và thông tin về chúng;
các hạn chế và điều kiện trong hợp đồng cho thuê so với các công ty khác.

Bước 2. Làm quen với các điều khoản của giao dịch cho thuê và phê duyệt sơ bộ

Sau khi thiết lập liên hệ với một công ty cung cấp dịch vụ cho thuê mà bạn thích, nên tiến hành đàm phán sơ bộ về các điều kiện cung cấp một tài sản cụ thể để cho thuê.

Các vị trí quan trọng trong các hiệp định đang được xem xét là:

số tiền đặt cọc;
bảo đảm thực hiện quyền lợi của các bên;
số tiền và tần suất thanh toán;
thời gian hợp đồng;
điều kiện chấm dứt hợp đồng.

Sau khi phê duyệt sơ bộ các điều khoản của thỏa thuận tiềm năng, bên thuê thực hiện đăng kí và chuẩn bị các giấy tờ cần thiết. Ngược lại, bên cho thuê phân tích người nhận, trước hết là đánh giá tình trạng tài chính của anh ta.

Bước 3. Soạn thảo hợp đồng cho thuê

Các tài liệu khác nhau có thể được yêu cầu để ký kết một thỏa thuận, những cái chính là:

ứng dụng trực tiếp cho thuê;
hồ sơ kế toán của người nhận (nếu đó là một pháp nhân, Ví dụ, OOO- chúng tôi đã viết cách mở nó) trong một khoảng thời gian nhất định;
tài liệu nhận dạng, đăng ký và tài liệu pháp lý của công ty;
thỏa thuận với nhà cung cấp đối tượng của hợp đồng cho thuê;
chứng từ về bảo hiểm của đối tượng cho thuê.

Tùy thuộc vào đối tượng của thỏa thuận và đặc điểm của các bên, bên cho thuê cũng có thể cần các tài liệu và chứng chỉ khác mô tả đặc điểm của người nhận hoặc tài sản được cho thuê.

Bản thân hợp đồng cho thuê phải bao gồm:

mô tả đối tượng của hợp đồng;
thiết lập dữ liệu của các bên;
các điều khoản thiết yếu của thỏa thuận;
thời hạn của thỏa thuận;
lịch thanh toán tiền thuê;
điều kiện để mua lại hoặc trả lại tài sản thuê sau đó;
quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng;
trách nhiệm của các bên, bao gồm cả việc không tuân thủ các điều khoản của hợp đồng.

Bước số 4. Đặt cọc và giao nhận tài sản cho thuê

Sau khi ký kết hợp đồng người nhận thanh toán đợt đầu tiên và nhận tài sản thuê vào quyền sở hữu tạm thời.

Ghi chú! Quyền sở hữu tài sản đó được giữ lại cho bên cho thuê trong suốt thời gian của hợp đồng, và bên nhận tài sản có quyền sử dụng tài sản theo mục đích đã quy định trong hợp đồng với việc thanh toán đúng hạn theo đúng tiến độ thanh toán.

Nếu người cung cấp tài sản tham gia vào hợp đồng, thì nghĩa vụ cung cấp tài sản thuê cho người nhận, theo quy định, được giao cho anh ta.

Bước số 5. Sử dụng đối tượng cho thuê và đăng ký quyền sở hữu

Trong trường hợp vi phạm các điều khoản của thỏa thuận (lạm dụng đối tượng của hợp đồng, chậm thanh toán), bên cho thuê có quyền yêu cầu trả lại tài sản thuộc quyền sở hữu của mình.

Trách nhiệm về hư hỏng, đổ vỡ tài sản do bên nhận chịu (trừ trường hợp thỏa thuận có quy định khác, Ví dụ, hợp đồng thuê dịch vụ ).

Nếu các điều khoản của thỏa thuận được đáp ứng đầy đủ, thì sau khi hoàn trả số tiền tương ứng được quy định trong thỏa thuận, quyền sở hữu tài sản thuê sẽ được chuyển cho bên nhận.

Lợi nhuận thu được từ việc sử dụng tài sản cho thuê là tài sản của bên thuê.

Cho thuê hoặc tín dụng - sự khác biệt là gì, cái nào tốt hơn và có lợi hơn

4. Sự khác biệt giữa cho thuê và cho vay và cái nào có lợi hơn 📊

Như đã lưu ý ở trên, sự khác biệt chính và chủ yếu giữa cho thuê và tín dụng là thời điểm chuyển quyền sở hữu đối tượng của thỏa thuận.

Tại mua bằng tín dụng quyền sở hữu tài sản được đăng ký ngay với người nhận, và trong trường hợp cho thuê, tài sản có thể trở thành tài sản của bên thuê sau khi hết hạn hợp đồng liên quan.

Khi quyết định cho thuê tài sản, lịch sử tín dụng của người nhận không quan trọng bằng khi vay tiền, và trong một số trường hợp có thể không được phân tích gì cả. Tuy nhiên, điều kiện tài chính của người nhận sẽ là chủ đề nghiên cứu, cả khi vay vốn và khi đăng ký tài sản cho thuê.

Cho thuê hoặc tín dụng - cái nào có lợi hơn trong khủng hoảng

Đối với tính khả thi của việc sử dụng trong thời kỳ bất ổn kinh tế, hầu hết các nhà phân tích thích thỏa thuận cho thuê , được xác định một số yếu tố có tầm quan trọng ngày càng tăng trong thời kỳ khủng hoảng:

thanh toán xuống thấp hơn (chênh lệch từ 5-10% so với khoản vay trả góp);
thường xuyên cung cấp chiết khấu khi ký kết hợp đồng cho thuê (theo thống kê, chiết khấu được cung cấp cho 70-90% giao dịch cho thuê);
khả năng đạt được lợi thế trong việc tính thuế;
thời gian xem xét và thực hiện giao dịch ngắn hơn, thủ tục đơn giản hơn so với khi vay vốn.

5. Câu hỏi thường gặp về cho thuê (FAQ)

Khi đối mặt với các sản phẩm cho vay không quen thuộc, nhiều câu hỏi thường được đặt ra, một số câu hỏi trong số đó tôi muốn trả lời riêng.

Câu hỏi 1. Đối tượng cho thuê có thể là gì?

Theo luật hiện hành, hầu hết mọi thứ không tiêu hao đều có thể là đối tượng cho thuê, bao gồm:

tổ hợp tài sản và doanh nghiệp;
cơ sở vật chất, mặt bằng và tòa nhà;
phương tiện cho các mục đích khác nhau;
thiết bị (công nghiệp, dịch vụ, thương mại...);
bất động sản và động sản khác không tiêu hao được.

Trong trường hợp này, đối tượng của hoạt động cho thuê không thể là:

đất;
vật thể tự nhiên;
tài sản bị hạn chế hoặc cấm lưu thông tự do, ngoại trừ tài sản quân sự và một số thiết bị chuyên dụng cao do nước ngoài sản xuất. Việc cho thuê tài sản đó được thực hiện trên cơ sở các thỏa thuận quốc tế theo cách thức được xác định bởi Tổng thống Liên bang Nga.

Câu hỏi 2. Ai có thể trở thành bên thuê?

Việc tham gia với tư cách là người nhận trong hoạt động cho thuê có thể được và cư dân và người không cư trú của Liên bang Nga, cả pháp nhân và cá nhân(kể cả cá nhân doanh nhân). Chúng tôi đã nói, trong một bài báo riêng biệt.

Ngoài ra, bên thuê có thể tổ chức tài chính nhà nước.

Câu 3. Cho thuê lại là gì? Nó có hợp pháp không?

Khá thường xuyên xảy ra trường hợp bên thuê không còn cần đến tài sản đã nhận (thiết bị, phương tiện vận chuyển, v.v.) hoặc hiện tại không có cơ hội sử dụng. Sau đó, câu hỏi đặt ra, có thể cho thuê đối tượng cho thuê? tình huống này là cho thuê lại.

Một giao dịch như vậy là hợp pháp, miễn là tất cả các điều kiện liên quan được đáp ứng. Vì tính hợp pháp của giao dịch là hợp đồng cho thuê lại (hợp đồng cho thuê lại tài chính), trong đó các bên của thỏa thuận sẽ là người thuê lại (người mua tài sản mới) và người thuê cũ.

Trong trường hợp này, tổ chức cho thuê (chủ sở hữu tài sản) ra văn bản cấm hoặc đồng ý giao dịch.

Câu hỏi 4. Làm thế nào để chọn đúng công ty cho thuê?

Khi chọn một công ty cho thuê, cần hiểu rằng trong điều kiện suy thoái kinh tế và bất ổn, chủ sở hữu tài sản gặp khó khăn trong việc kiếm lợi nhuận cả từ việc sử dụng tài sản độc lập và từ việc bán chúng. Do đó, một số thứ, đặc biệt là những thứ có giá trị cao, ngày càng ít được mua mà không vay mượn.

Do đó, hiện nay không thiếu các tổ chức cung cấp dịch vụ cho thuê và khi lựa chọn một tổ chức như vậy, cần chú ý đến các công ty cung cấp điều kiện thuận lợi nhất cho khách hàng.

Đồng thời, ít nhất một chút phân tích hoạt động của công ty cho thuê, đã nghiên cứu lịch sử của nó trên thị trường, đánh giá khối lượng giao dịch đã đóng.

Mức độ nghiêm túc và ổn định của công ty có thể được đánh giá dựa trên mức độ công khai thông tin về các hoạt động của công ty, sự sẵn có của các dịch vụ được cung cấp.

6. Phần kết + video về chủ đề ấn phẩm 🎥

Trong thế giới ngày nay với sự đa dạng của các công cụ tài chính, cho thuê là một cách khá thuận tiện và tương đối đơn giản để có cơ hội sử dụng tài sản cần thiết.

Do đó, ít nhất một kiến thức hời hợt về sự tồn tại của hoạt động cho thuê và những cơ hội mà chúng mang lại sẽ hữu ích không chỉ cho mọi doanh nhân mà còn cho những người bình thường.

Và một video về chủ đề "Phát triển cho thuê ở Nga", nơi chuyên gia nói về sự tinh tế và đặc điểm của việc phát triển cho thuê.

Quyền sở hữu tài sản và cung cấp tài sản đó cho bên thuê như một đối tượng cho thuê với một khoản phí nhất định, trong một thời gian nhất định và theo những điều kiện nhất định để chiếm hữu và sử dụng tạm thời có hoặc không chuyển giao quyền sở hữu hợp đồng thuê cho bên thuê (FZ "On Leasing" ngày 29 tháng 10 năm 1998 .).

Từ điển pháp lý lớn. - M.: Infra-M. A. Ya. Sukharev, V. E. Krutskikh, A. Ya. Sukharev. 2003 .

Xem "LEASER" là gì trong các từ điển khác:

Một công ty mua thiết bị bằng chi phí của mình và thuê nó. Ở Liên bang Nga, các chức năng của bên cho thuê thường được thực hiện bởi các ngân hàng thương mại. Trong tiếng Anh: Leasing company Từ đồng nghĩa: Leasing company Từ đồng nghĩa trong tiếng Anh: Leasing holder Xem thêm: ... ... từ vựng tài chính

Bên cho thuê là một cá nhân hoặc pháp nhân, bằng chi phí vay hoặc vốn sở hữu, có được quyền sở hữu tài sản trong quá trình thực hiện giao dịch cho thuê và cung cấp tài sản đó như một đối tượng cho thuê ... ... Wikipedia

Một pháp nhân hoặc thể nhân cho thuê thiết bị, đồ vật theo các điều khoản hợp đồng với bên thuê, trong khi vẫn là chủ sở hữu của thiết bị, đồ vật. Từ điển thuật ngữ kinh doanh. Akademik.ru. 2001... Từ điển thuật ngữ kinh doanh

bên cho thuê- một cá nhân hoặc pháp nhân, bằng vốn vay và (hoặc) vốn sở hữu, có được tài sản trong quá trình thực hiện hợp đồng cho thuê và cung cấp tài sản đó như một đối tượng cho bên thuê thuê trong một thời gian nhất định ... . .. Thuật ngữ chính thức

bên cho thuê- một cá nhân hoặc pháp nhân, bằng vốn vay hoặc vốn sở hữu, có được tài sản trong quá trình thực hiện giao dịch cho thuê và cung cấp tài sản đó như một đối tượng cho thuê đối với bên thuê để ... ... Từ điển bách khoa-sách tra cứu của người đứng đầu doanh nghiệp

bên cho thuê- xem Hợp đồng thuê tài chính; Đang cho thuê … bách khoa toàn thư về luật

bên cho thuê- một cá nhân hoặc pháp nhân, bằng vốn vay hoặc vốn sở hữu, có được quyền sở hữu tài sản trong quá trình thực hiện giao dịch cho thuê và cung cấp tài sản đó cho bên thuê với tư cách là đối tượng cho thuê để ... ... Từ điển luật lớn

BÊN CHO THUÊ- (công ty cho thuê) – một pháp nhân có giấy phép để có quyền tham gia vào các hoạt động cho thuê. Đó có thể là: công ty cho thuê tài chính mẹ của tổng công ty; doanh nghiệp công ty được thành lập để thực hiện hoạt động cho thuê ... ... Kinh tế học từ A đến Z: Hướng dẫn chuyên đề

BÊN CHO THUÊ- (le hoặc) một pháp nhân hoặc thể nhân đóng vai trò là bên cho thuê theo hợp đồng cho thuê. Khái niệm này bao gồm các loại doanh nghiệp sau: doanh nghiệp công nghiệp sản xuất máy móc và thiết bị; công ty Thương mại; Quảng cáo… … Từ điển giải thích kinh tế đối ngoại

bên cho thuê- Một cá nhân hoặc pháp nhân, bằng chi phí thu hút và (hoặc) vốn sở hữu, có được tài sản trong quá trình thực hiện hợp đồng cho thuê và cung cấp tài sản đó như một tài sản cho thuê cho bên thuê trong một thời hạn nhất định ... .. . Từ vựng: kế toán, thuế, luật kinh doanh

Khung pháp lý và định nghĩa về cho thuê

Hãy xem xét việc đăng tin cho thuê cần thiết như thế nào , Nhưng trước tiên, hãy quyết định luật nào chi phối hoạt động này. Cho thuê tài chính là thuê tài chính và được mô tả trong đoạn 6 của Ch. 34 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, và cũng được điều chỉnh bởi Luật “Cho thuê tài chính” ngày 29 tháng 10 năm 1998 số 164-FZ. Việc hạch toán các nghiệp vụ cho thuê được thực hiện theo quy định của Bộ Tài chính Nga "Về việc phản ánh trong kế toán các nghiệp vụ theo hợp đồng cho thuê" ngày 17 tháng 2 năm 1997 số 15.

CHÚ Ý! Lệnh số 15 của Bộ Tài chính ngày 17/2/1997 hết hiệu lực kể từ ngày 1/1/2022. Bắt đầu từ giai đoạn này, các giao dịch kế toán cho thuê phải được tính đến theo Dịch vụ ngân sách liên bang của Ukraine 25/2018 "Kế toán cho thuê", đã được phê duyệt. theo lệnh của Bộ Tài chính ngày 16 tháng 10 năm 2018. Bạn có thể áp dụng tiêu chuẩn sớm hơn bằng cách viết thực tế này trong chính sách kế toán của doanh nghiệp.

Để mô tả ngắn gọn bản chất của việc cho thuê, một bên tham gia giao dịch (bên cho thuê) mua tài sản từ người bán đã thỏa thuận cho bên thứ hai tham gia giao dịch (bên thuê) và nhận tiền cho dịch vụ này, chuyển tài sản thành sở hữu của bên thuê trong một thời gian nhất định. Sau thời hạn này, tài sản có thể được mua lại bởi bên thuê.

Tài sản được chỉ định thuộc quyền sở hữu của bên cho thuê và được cố định trên bảng cân đối kế toán. Tuy nhiên, các điều khoản của hợp đồng cho thuê có thể quy định việc hạch toán tài sản cho thuê trên bảng cân đối kế toán của bên kia trong giao dịch, nghĩa là bên thuê.

Một ví dụ về cách tính hợp đồng cho thuê

Tổng số tiền của hợp đồng cho thuê là 751.500,00 RUB, bao gồm VAT 20% - 125.250,00 RUB. Thanh toán ban đầu (thanh toán trước) - 150.000,00 rúp, bao gồm 20% VAT - 25.000,00 rúp. Thời gian thuê là 2 năm (24 tháng + tháng cuối cùng thanh toán giá trị hoàn lại), giá trị hoàn lại là 1.500,00 Rúp, đã bao gồm VAT 20% - 250 Rúp. Đọc thêm về giá trị hoàn lại của tài sản thuê là gì.. Khoản thanh toán hàng tháng là (751.500,00 - 1.500− 150 000,00 ) / 24 = 25.000,00 rúp, đã bao gồm 20% VAT - 4.166,67 rúp.

Điều đáng chú ý là không có tiêu chuẩn duy nhất cho một hợp đồng cho thuê, vì vậy khoản tạm ứng cũng có thể được tính là khoản thanh toán tiền thuê hàng tháng đầu tiên hoặc đối với một số khoản thanh toán tiền thuê hàng tháng. Các điều kiện này phải được ghi rõ trong hợp đồng thuê.

Trong tương lai, để mô tả các mục kế toán, chúng tôi sẽ sử dụng các điều kiện từ ví dụ này.

Hạch toán bên đi thuê, tài sản trên bảng cân đối kế toán bên đi thuê

Xem xét một ví dụ về kế toán cho thuê nếu tài sản nằm trong bảng cân đối kế toán của bên thuê và giá trị mua lại của nó được thanh toán riêng trong tháng cuối cùng của hợp đồng thuê.

Trong trường hợp này, các giao dịch cho thuê đối với bên thuê sẽ như sau:

1. Đối tượng cho thuê đã được bên thuê nhận:

2. Kể từ ngày đầu tiên của tháng tiếp theo nhận tài sản thuê, khấu hao được tính theo giá niêm yết.

Đt 20 (23,25,26,..) Kt 02 "khấu hao tài sản thuê"

Giả định rằng thời gian sử dụng hữu ích của tài sản thuê là 60 tháng. Khi đó số tiền khấu hao hàng tháng sẽ là 10.437,50 (626.250/60 tháng).

Đối với các giao dịch khấu hao tài sản cố định và các tùy chọn tính toán khấu hao, xem .

3. Vì, theo các điều khoản của ví dụ trong hợp đồng cho thuê, người mua trả tiền đặt cọc, các tin đăng sẽ như sau:

Số tiền thuế GTGT có thể được chấp nhận để khấu trừ trên hóa đơn tạm ứng đã nhận hoặc bạn không thể làm điều này. Trong trường hợp này, nếu hoãn khấu trừ thuế GTGT có lợi hơn thì không cần thực hiện mục in nghiêng đậm.

4. Trên bảng cân đối kế toán của bên thuê, bút toán hạch toán tiền thuê theo tháng như sau:

Ghi nợ	Tín dụng	Tổng	Nội dung
76 "Nghĩa vụ cho thuê"		25 000	thanh toán hàng tháng bao gồm
76 "Nợ tiền thuê nhà"	51	25 000	thanh toán hàng tháng trả cho bên cho thuê
68 "Thuế GTGT"	19	4 166,67	được khấu trừ thuế GTGT khi thanh toán tiền thuê
76 VA	68 "Thuế GTGT"	1 041,67	Hoàn thuế VAT từ khoản tạm ứng (được khấu trừ 25.000 VAT trên hóa đơn tạm ứng / 24 tháng)

Nếu VAT trên hóa đơn tạm ứng không được khấu trừ, thì mục nhập in nghiêng đậm không cần phải được thực hiện.

Việc mua lại tài sản của bên thuê trên bảng cân đối kế toán

Cân nhắc việc đăng tin mua lại tài sản cho thuê.

Ghi nợ	Tín dụng	Tổng	Nội dung
76 "Nghĩa vụ cho thuê"	51 "Tài khoản thanh toán"	1 500	giá trị hoàn lại của đối tượng cho thuê
68 "Thuế GTGT"	19	250
02 "Khấu hao tài sản thuê"	02 "Khấu hao tài sản cố định"	250 500	khấu hao lũy kế (10.437,50 × 24 tháng)
01 "HĐH"	01 "Tài sản cho thuê"	626 250	tài sản, nhà xưởng và thiết bị được chuyển từ thuê sang sở hữu

Như đã đề cập trong ví dụ, cũng có thể có những hợp đồng mà số tiền mua lại không được phân bổ riêng mà được bao gồm trong các khoản thanh toán tiền thuê hàng tháng. Trong trường hợp này, một vấn đề gây tranh cãi nảy sinh về ngày VAT được khấu trừ vào giá mua: có thể khấu trừ toàn bộ VAT hàng tháng từ các khoản thanh toán cho thuê hay chỉ cần khấu trừ một phần VAT sau khi mua của tài sản thuê. Thư của Bộ Tài chính Liên bang Nga ngày 15 tháng 11 năm 2004 số 03-04-11/203 và ngày 09 tháng 11 năm 2005 số 03-03-04/1/348 chỉ ra rằng thuế GTGT có thể được khấu trừ trong các khoản thuế đó khoảng thời gian thanh toán tiền thuê. Do đó, nếu hợp đồng không quy định giá trị hoàn lại của tài sản thuê, thì các bút toán kế toán để mua lại tiền thuê trên bảng cân đối kế toán của bên thuê sẽ tương tự như ví dụ được xem xét, trong đó giá trị hoàn lại được phân bổ.

Không biết quyền của bạn?

Bài đăng của bên thuê, nếu tài sản nằm trong bảng cân đối kế toán của bên cho thuê

Hãy xem xét ví dụ tương tự, nhưng bây giờ đối tượng cho thuê nằm trong bảng cân đối kế toán của bên cho thuê.

Ghi nợ	Tín dụng	Tổng	Nội dung
001 "Hệ điều hành thuê"		751 500	tài sản thuê được đăng ký trên bảng cân đối kế toán
76 "Nợ tiền thuê nhà"	51	150 000	thanh toán xuống
68	76.VA	25 000	VAT được phân bổ từ ứng trước
20 (23,25...)	76 "Nợ tiền thuê nhà"	20 833,33	thanh toán hàng tháng bao gồm trong chi phí
19	76 “Nợ tiền thuê nhà)	4 166,67	Đã bao gồm thuế GTGT khi thanh toán tiền thuê
76 “Nợ tiền thuê nhà	51	25 000	tiền ứng trước đã chuyển cho bên cho thuê
76 VA	68 "Thuế GTGT"	1 041,66	VAT được khôi phục từ khoản thanh toán trước

Nếu VAT không được khấu trừ trên hóa đơn tạm ứng được phát hành để thanh toán trước theo hợp đồng cho thuê, thì các mục in nghiêng đậm không cần phải được thực hiện.

Khấu hao không được tính trong trường hợp này.

Ghi nợ	Tín dụng	Tổng	Nội dung
	001 "Hệ điều hành thuê"	751 500	Ngoại bảng tài sản thuê được xóa sổ do hết hạn hợp đồng thuê
76 "Nghĩa vụ cho thuê"	51	1 500	giá trị hoàn lại tài sản thuê
10 "Tư liệu"	76 "Nghĩa vụ cho thuê"	1 250	tài sản thuê đã được chấp nhận để hạch toán theo giá trị mua lại như một phần của hàng tồn kho
19	76 "Nghĩa vụ cho thuê"	250	đã bao gồm VAT
68 "Thuế GTGT"	19	250	Thuế GTGT của giá mua được khấu trừ

Hạch toán hợp đồng cho thuê với bên cho thuê

Xem xét một ví dụ về giao dịch cho thuê trên bảng cân đối kế toán của bên cho thuê . Để tài sản mua để cho thuê nằm trong bảng cân đối kế toán của bên cho thuê. Hãy lấy lại những con số từ ví dụ trên.

Giả sử rằng đối tượng cho thuê đã được bên cho thuê mua với giá 450.000 nghìn rúp. (bao gồm VAT 75.000). thời gian sử dụng 60 tháng. Khấu hao được tính dồn theo phương pháp đường thẳng và lên tới 6.250 rúp. ((450.000 - 75.000) / 60 tháng)

Các hoạt động mua và vận hành như sau:

Hạch toán các khoản thanh toán tiền thuê:

Bây giờ chúng ta hãy xem xét quá trình mua lại tài sản thuê từ bên cho thuê, nếu anh ta là người nắm giữ số dư của tài sản này.

Cân nhắc việc hạch toán với bên cho thuê nếu tài sản được ghi trên bảng cân đối kế toán của bên thuê.

Mua lại, thanh toán và vận hành thử không khác với trường hợp bên cho thuê là người giữ số dư.

Không cần thiết phải trích khấu hao đối với đối tượng cho thuê - căn cứ vào các điều khoản của hợp đồng cho thuê, bên thuê phải tính phí (khoản 50 Hướng dẫn kế toán tài sản cố định).
Theo quy định, việc chuyển giao đối tượng cho thuê cho người nhận cho thuê được phản ánh theo trình tự sau:

Trong trường hợp này, các chi phí được ghi nhận trên tài khoản 97 có thể được ghi nhận là chi phí cho các hoạt động thông thường vì thu nhập được ghi nhận dưới hình thức các khoản thanh toán tiền thuê bằng cách phân bổ hợp lý giữa các kỳ báo cáo (ví dụ: theo tỷ lệ các khoản thanh toán tiền thuê được ghi nhận trong thu nhập) (khoản 5 , 19 PBU 10/99 "Chi phí của tổ chức").

Đăng trong giai đoạn phát sinh thu nhập sẽ như sau: Đnl 20 (23,25...) Kt 97.

Xem xét việc hạch toán các khoản thanh toán tiền thuê hàng tháng:

Ghi nợ	Tín dụng	Tổng	Nội dung
51	62	150 000	nhận được một khoản tạm ứng
62	90	150 000	ứng trước được ghi nhận vào thu nhập
90 "thuế GTGT"	68 "Thuế GTGT"	25 000	đã tính thuế GTGT
20	97	75 000	một phần giá trị của tài sản thuê được ghi nhận là chi phí tương ứng với thu nhập được ghi nhận (150.000 × 100 / 750.000= 20% × 375.000)
51	62	25 000	nhận được một khoản thanh toán hàng tháng vào tài khoản
62	90	25 000	thu nhập được ghi nhận vào số tiền thanh toán tiền thuê
90 "thuế GTGT"	68 "Thuế GTGT"	4 166,67	đã tính thuế GTGT
20	97	12 500	một phần giá trị của tài sản cho thuê được ghi nhận là chi phí tương ứng với thu nhập được ghi nhận (25.000 × 100 / 750.000= 3,33% × 375.000)

Việc mua lại tài sản cho thuê được quy định bằng các bút toán sau:

Ghi nợ	Tín dụng	Tổng	Nội dung
62	90	1 500	thu nhập được ghi nhận theo giá trị hoàn lại
90 "thuế GTGT"	68 "Thuế GTGT"	250	đã tính thuế GTGT
20	97	75 000	phản ánh nguyên giá tài sản thuê chưa xóa sổ tại thời điểm mua lại (12.500 × 24 - 375.000)
51	62	1 500	giá trị mua lại của hợp đồng thuê đã được nhận trên tài khoản ngân hàng
	011	375 000	đối tượng cho thuê được ghi ra khỏi bảng cân đối kế toán

Nếu giá trị mua lại không được phân bổ riêng trong hợp đồng cho thuê, thì việc mua lại tài sản thuê, tùy thuộc vào việc thanh toán tất cả các khoản thanh toán, được thực hiện bằng cách xóa sổ một lần từ tài khoản ngoại bảng 011 "Tài sản cố định cho thuê". " trong số tiền bên cho thuê chi phí chưa có thuế GTGT.

Các tính năng của kế toán cho một chiếc xe cho thuê

Giả sử một tổ chức đã thuê một chiếc ô tô và nó nằm trong bảng cân đối kế toán của bên thuê - các mục trong trường hợp này tương tự như các mục được đưa ra ở trên. Ngoài ra, nếu bên cho thuê là người giữ số dư của chiếc xe cho thuê, sẽ không có thay đổi nào trong các mục. Nghĩa là, một chiếc ô tô thuê được hạch toán cho các mục đích kế toán giống như các tài sản khác. Chỉ có vấn đề nộp thuế vận chuyển, cũng như bảo hiểm OSAGO và CASCO bắt buộc được thêm vào.