M. Goryacheva

Từ cho thuê là tiếng Anh và có nghĩa là trong bản dịch - "cho thuê". Đối với các doanh nhân Nga, hoạt động cho thuê hiện không phải là hình thức cho thuê thông thường. Tuy nhiên, theo luật hiện hành của Nga, cho thuê có nghĩa là một tập hợp các quan hệ kinh tế và pháp lý phát sinh liên quan đến việc thực hiện hợp đồng cho thuê, bao gồm cả việc mua lại tài sản thuê.

Theo Luật Liên bang “Về Cho thuê Tài chính (Cho thuê)” (sau đây gọi là Luật Cho thuê), chỉ những thứ không tiêu hao được, tức là tòa nhà, công trình, thiết bị, phương tiện, máy móc được sử dụng cho hoạt động kinh doanh, mới có thể là đối tượng cho thuê. Không được cho thuê đất đai, đối tượng quản lý tự nhiên và bất kỳ thứ gì bị thu hồi khỏi lưu thông tự do theo quy định của pháp luật hiện hành.

Một số mặt hàng cho thuê phải đăng ký nhà nước bắt buộc với một tổ chức được ủy quyền, chủ yếu là bất động sản, phương tiện và thiết bị đặc biệt. Đối tượng cho thuê như vậy có thể được đăng ký dưới tên của bên cho thuê và bên thuê theo thỏa thuận của các bên. Trong trường hợp thiết bị được đăng ký cho bên thuê, một mục được thực hiện trong các tài liệu tiêu đề rằng công ty cho thuê là chủ sở hữu của tài sản cho thuê.

Ai có thể là các bên trong giao dịch cho thuê?

Pháp luật xác định chủ thể của quan hệ cho thuê tài sản có thể là bên cho thuê - công ty cho thuê, bên thuê tài sản và bên bán tài sản. Bên thuê có thể là bất kỳ cá nhân hoặc pháp nhân nào thuê tài sản này hoặc tài sản đó và sẽ sử dụng tài sản đó vào hoạt động kinh doanh. Cần lưu ý rằng một cá nhân có nghĩa là một doanh nhân mà không thành lập một pháp nhân (PBOYuL).

Theo luật pháp Nga, đối tượng cho thuê chỉ có thể được sử dụng cho các hoạt động kinh doanh và điều này được nhấn mạnh cả trong Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga (CC RF) và luật cho thuê. Nói cách khác, một công dân không phải là PBOYuL và muốn sử dụng phương tiện và các thiết bị khác cho nhu cầu cá nhân của mình thì không thể nhận tài sản này khi cho thuê. Công ty cho thuê có thể vừa là một pháp nhân vừa là một cá nhân có một số nguồn lực đầu tư hoặc có khả năng thu hút các nguồn lực đầu tư và cung cấp tài sản thuê để sở hữu và sử dụng tạm thời.

Trước khi Luật Liên bang “Cấp phép Một số Loại Hoạt động” được thông qua vào năm 2001, cho thuê là một loại hoạt động được cấp phép. Để hoạt động trên thị trường và cung cấp dịch vụ, công ty cho thuê phải có giấy phép phù hợp do Bộ Phát triển Kinh tế và Thương mại Liên bang Nga cấp. Giờ đây, việc cấp phép hoạt động cho thuê đã bị hủy bỏ, vì vậy bất kỳ pháp nhân hoặc cá nhân nào có nguồn tài chính cần thiết cho việc này và có điều lệ quy định cho thuê là một trong những loại hoạt động đều có thể tham gia cho thuê.

Nhà cung cấp thiết bị cũng có thể là một cá nhân hoặc một pháp nhân chuyên nghiệp tham gia vào việc bán thiết bị này hoặc thiết bị kia.

Một số đặc điểm của quan hệ cho thuê

Trước hết, đối tượng cho thuê được mua lại để sau đó được cho thuê theo hợp đồng cho thuê đối với một bên thuê cụ thể. Nói cách khác, bên cho thuê tại thời điểm ký kết hợp đồng cho thuê không sở hữu nó. Theo yêu cầu của bên thuê tiềm năng, anh ta mua tài sản từ người bán do bên thuê chọn và chuyển tài sản đó, trong khuôn khổ thực hiện hợp đồng cho thuê, để bên thuê tạm thời sở hữu và sử dụng. Trong thời hạn hiệu lực của hợp đồng cho thuê, bên cho thuê luôn được trao quyền sở hữu đối với tài sản cho thuê, bất kể tài sản thuê này có trên bảng cân đối kế toán của mình hay của bên thuê.

Pháp luật hiện hành quy định rằng đối tượng cho thuê có thể được hạch toán trên bảng cân đối kế toán của bên thuê và trên bảng cân đối kế toán của bên cho thuê. Ai sẽ là người giữ số dư của đối tượng cho thuê, người đó sẽ nộp thuế tài sản. Bên kia sẽ không nộp thuế đối với đối tượng cho thuê, vì đối tượng cho thuê không được tính đến trên bảng cân đối kế toán của họ, nhưng theo đó, nó được tính đến trên tài khoản phụ trong kế toán.

Hợp đồng cho thuê cũng có thể bao gồm việc mua lại tài sản thuê. Như vậy, đối tượng cho thuê, theo thỏa thuận của các bên, khi kết thúc thời hạn của hợp đồng cho thuê, bên thuê có thể mua lại. Giá mua do bên thuê thanh toán theo hợp đồng thuê. Đôi khi, theo thỏa thuận, hợp đồng được gia hạn với các điều khoản ưu đãi, nếu điều đó có lợi cho cả hai bên. Ngoài ra còn có các tùy chọn để trả lại tài sản thuê cho bên cho thuê, tức là gần giống với hợp đồng thuê - bên thuê sử dụng tài sản thuê trong một thời gian, nhưng sau đó trả lại cho bên cho thuê, có tính đến hao mòn. Thứ hai, đối tượng cho thuê này không thể cho thuê.

Các chủ thể cho thuê có quan hệ với nhau không chỉ mang tính chất kinh tế mà còn có tính chất pháp lý. Theo quy định của pháp luật hiện hành, cơ sở hợp đồng chính của giao dịch cho thuê tài sản là hợp đồng thuê tài chính và hợp đồng thuê tài sản. Đầu tiên là giữa bên cho thuê và bên thuê, thứ hai - giữa bên cho thuê và nhà cung cấp tài sản.

Thuật toán hành động của ba bên

Đầu tiên, một thỏa thuận cho thuê được ký kết, trong đó bên cho thuê cam kết giành quyền sở hữu thiết bị từ một người bán nhất định với một số điều kiện nhất định và chuyển giao thiết bị đó cho bên thuê để sở hữu và sử dụng tạm thời. Bước thứ hai là ký kết thỏa thuận giữa bên cho thuê và nhà cung cấp thiết bị. Trong thỏa thuận này, phải xác định rằng tài sản thuê được mua để cho một bên thuê cụ thể thuê và tài sản thuê được mua không chỉ cho hoạt động kinh doanh của bên cho thuê mà chính xác là để cho thuê. Điều này được yêu cầu bởi luật hiện hành, và do đó điều kiện này được quy định trong mỗi hợp đồng mua bán.

Cần lưu ý rằng Điều 670 Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga quy định các điều kiện theo đó bên thuê có quyền yêu cầu bên bán tài sản thực hiện nghĩa vụ trực tiếp. Theo điều này, bên cho thuê và bên thuê là chủ nợ chung và một số chủ nợ trong giao dịch mua bán. Bên thuê có quyền trình bày trực tiếp với bên cung ứng tài sản những yêu cầu về chất lượng, về hình dáng của tài sản phải giao cho mình theo hợp đồng mua bán. Khiếu nại cũng có thể được đưa ra liên quan đến thời gian giao hàng và các vấn đề khác phát sinh từ hợp đồng mua bán. Điều duy nhất mà bên thuê không thể làm là yêu cầu chấm dứt hợp đồng mà không có sự đồng ý của bên cho thuê. Anh ta chỉ có thể bắt đầu quá trình này bằng cách đưa ra đề xuất như vậy với bên cho thuê.

Một chi tiết thú vị khác của giao dịch cho thuê là bên cho thuê không phải chịu trách nhiệm với bên thuê về việc bên bán không thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán, nếu cả đối tượng cho thuê và bên bán đều do bên thuê trực tiếp lựa chọn. Trong những trường hợp như vậy, bên thuê trực tiếp đưa ra yêu cầu về chất lượng, bao bì và các vấn đề khác với bên bán. Trong các mối quan hệ này với người bán, bên cho thuê có thể chỉ đứng về phía bên thuê, nhưng trong trường hợp này, anh ta không chịu trách nhiệm về chất lượng và tính đầy đủ của tài sản thuê.

Thỏa thuận cho thuê bao gồm một số quyền và nghĩa vụ của các bên, quy định số tiền thanh toán tiền thuê cho việc sử dụng tài sản thuê, được chuyển giao cho bên thuê theo thỏa thuận. Các khoản thanh toán tiền thuê được hiểu là tổng số tiền thanh toán cho toàn bộ thời hạn của hợp đồng thuê. Điều này bao gồm: hoàn trả chi phí của bên cho thuê để mua tài sản cho thuê; hoàn trả các chi phí liên quan đến việc cung cấp các dịch vụ khác; một khoản thu nhập nhất định, cho thấy sự quan tâm của bên cho thuê trong giao dịch này. Ngoài ra, tổng số tiền thanh toán tiền thuê của thỏa thuận đã ký kết bao gồm giá trị mua lại của tài sản thuê. Nó được đặt tùy thuộc vào thời hạn của hợp đồng cho thuê và tỷ lệ khấu hao của thiết bị, do đó giá trị hoàn lại có thể khác nhau.

Một lần nữa, theo luật hiện hành, số tiền thanh toán tiền thuê có thể được thay đổi theo thỏa thuận của các bên trong khung thời gian được quy định bởi hợp đồng thuê. Nhưng điều này có thể xảy ra không quá 3 tháng một lần. Cần nhấn mạnh rằng hợp đồng cho thuê luôn được ký kết bằng văn bản, theo quy định của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga.

Bên thuê có thể làm gì với tài sản thuê? Anh ta có thể cho thuê lại, nhưng phải có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê thì giao dịch đó mới hợp pháp. Một sự đồng ý tương tự cũng được yêu cầu khi chuyển nhượng tài sản thuê. Nếu kế hoạch như vậy được dự kiến ​​​​ban đầu, điều khoản này có thể được đưa vào hợp đồng cho thuê, nhưng thời hạn cho thuê lại hoặc cho thuê không được vượt quá thời hạn của hợp đồng cho thuê.

Pháp luật cũng quy định rằng nếu bên thuê đã cải tiến một số tài sản thuê với sự đồng ý của bên cho thuê, những cải tiến này không thể tách rời mà không làm tổn hại đến tài sản thuê thì bên thuê sau khi chấm dứt hợp đồng có quyền được bồi thường chi phí. của những cải tiến như vậy. Nếu việc cải tạo được thực hiện bằng chi phí của bên thuê nhưng không được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản thì bên thuê không được hoàn trả chi phí.

Bảo hiểm đối tượng cho thuê và các rủi ro liên quan

Luật cho thuê tài sản quy định rủi ro về mất mát, thiếu hụt, hư hỏng đối với đối tượng cho thuê kể từ thời điểm tài sản được giao cho bên bán và cho đến khi kết thúc hợp đồng thuê tài sản. Tất cả những rủi ro này thuộc về bên thuê. Để tránh chúng, các bên có thể thỏa thuận và bảo hiểm đối tượng cho thuê. Trong trường hợp này, cả bên cho thuê và bên thuê đều có thể đóng vai trò là người được bảo hiểm - điều này một lần nữa được thiết lập theo thỏa thuận của các bên. Ai là người được bảo hiểm trong giao dịch này, ai là người thụ hưởng, thời hạn bảo hiểm và số tiền bảo hiểm là bao nhiêu - tất cả những điều này được xác định bởi hợp đồng cho thuê. Thông thường, người hưởng lợi theo giao dịch này là bên cho thuê, bất kể ai là người được bảo hiểm theo giao dịch. Điều này được quy định bởi thực tế là quyền sở hữu tài sản thuê thuộc về anh ta và chính anh ta là người quan tâm đến việc giữ tài sản thuê.

Tại Nga, Luật "Bảo hiểm bắt buộc trách nhiệm dân sự của chủ phương tiện" đã có hiệu lực. Nếu chúng ta nói về bảo hiểm trách nhiệm dân sự, tức là trách nhiệm pháp lý đối với bên thứ ba (thiệt hại về sức khỏe, tài sản, v.v.), thì theo Luật "Cho thuê" của Liên bang, bên thuê phải bảo hiểm trách nhiệm pháp lý của mình. Sau khi chuyển đối tượng cho thuê cho anh ta, anh ta phải chịu trách nhiệm về bất kỳ thiệt hại nào do thiết bị này gây ra cho bên thứ ba.

Bảo đảm giao dịch cho thuê

Theo luật hiện hành, có một số loại bảo đảm để thực hiện các nghĩa vụ của giao dịch cho thuê. Đó có thể là bảo lãnh, cầm cố, phạt cọc, đặt cọc, giữ hộ… Có ý kiến ​​cho rằng đối tượng cho thuê chuyển giao cho bên thuê chính là đối tượng cầm cố của bên cho thuê. Dựa trên pháp luật hiện hành, tuyên bố này có thể được coi là không chính xác, nó không nằm trong lĩnh vực pháp lý, bởi vì bên cầm cố luôn là con nợ theo nghĩa vụ và bên nhận cầm cố là chủ nợ. Bên cầm cố một vật có thể vừa là chủ sở hữu tài sản vừa là người có quyền quản lý kinh tế đối với vật đó. Nếu chúng tôi xem xét bên cho thuê và bên thuê, thì trong trường hợp của chúng tôi, con nợ theo hợp đồng cho thuê là bên thuê, và bên cho thuê là chủ nợ và chủ sở hữu của tài sản. Vì vậy, tài sản được chuyển nhượng theo hợp đồng thuê không thể là đối tượng của cầm cố.

Nếu chúng ta nói về một cam kết như một sự bảo đảm cho một hợp đồng cho thuê, thì tất nhiên, người ta nên ghi nhớ việc cầm cố tài sản thuộc sở hữu của một pháp nhân hoặc một doanh nhân mà không thành lập một pháp nhân về quyền sở hữu, trên quyền quản lý kinh tế, hoặc tài sản của bên thứ ba.

Điều 13 của Luật Liên bang "Cho thuê" quy định các quyền bổ sung để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ của bên thuê đối với bên cho thuê. Thứ nhất, nếu bên thuê không chuyển hai khoản thanh toán liên tiếp, luật cho phép bên cho thuê phát hành lệnh thu tiền tới ngân hàng của bên thuê để ghi nợ số tiền không thể chối cãi từ tài khoản vãng lai của anh ta bằng số nợ mà anh ta phải trả cho bên cho thuê. Xóa sổ không thể chối cãi - điều này có nghĩa là nếu không có thỏa thuận với bên thuê (khách hàng của ngân hàng mở tài khoản), tiền có thể được xóa khỏi tài khoản hiện tại của anh ta theo Luật "Cho thuê". Trong trường hợp bên thuê vi phạm đáng kể hợp đồng thuê, tức là chậm thanh toán kéo dài, sử dụng tài sản thuê vi phạm tất cả các yêu cầu kỹ thuật, v.v., bên cho thuê có thể từ chối thực hiện hợp đồng và yêu cầu (bằng văn bản ) trong một thời gian hợp lý trả lại đối tượng cho thuê. Đây có thể là thông báo về việc đơn phương từ chối thực hiện hợp đồng.

Nợ thuế

Vào ngày 1 tháng 1 năm 2002, Chương 25 của Bộ luật Thuế của Liên bang Nga đã có hiệu lực, trong đó giữ lại tất cả các lợi thế và khía cạnh tích cực của việc cho thuê. Như trước đây, phương thức tài trợ này cho phép bên thuê giảm thiểu chi phí thuế thu nhập của họ. Tôi muốn thu hút sự chú ý đến bốn điểm chính liên quan đến thuế. Đầu tiên, như đã đề cập, theo thỏa thuận của các bên, đối tượng cho thuê có thể được đưa vào bảng cân đối kế toán của cả bên cho thuê và bên thuê. Thứ hai, bất kể phương pháp hạch toán tài sản của đối tượng cho thuê được chọn là gì, các khoản thanh toán đầy đủ cho thuê sẽ làm giảm cơ sở chịu thuế của thuế thu nhập, tức là chúng được tính đầy đủ vào chi phí và do đó làm giảm cơ sở chịu thuế của thuế thu nhập. Thứ ba, liên quan đến việc áp dụng các chỉ số khấu hao mới từ ngày 1 tháng 1 năm 2002, 10 nhóm khấu hao đã được phân bổ cho tài sản cố định. Chúng được thiết lập theo các điều khoản sử dụng hữu ích, trong phạm vi được thiết lập bởi một nghị định của chính phủ. Thứ tư, có những lợi thế hữu hình khi cho thuê - có thể khấu hao nhanh, hệ số khấu hao áp dụng có thể lên đến 3 - điều này cũng được thiết lập theo thỏa thuận của các bên. Do đó, về mặt thuế, cho thuê đối với bên thuê là một cơ chế khá thú vị có thể được tính đến khi lựa chọn phương thức thu hút bất kỳ khoản đầu tư nào.

Khung pháp lý và định nghĩa về cho thuê

Hãy xem xét việc đăng tin cho thuê cần thiết như thế nào , Nhưng trước tiên, hãy quyết định luật nào chi phối hoạt động này. Cho thuê tài chính là thuê tài chính và được mô tả trong đoạn 6 của Ch. 34 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, và cũng được điều chỉnh bởi Luật “Cho thuê tài chính” ngày 29 tháng 10 năm 1998 số 164-FZ. Việc hạch toán các nghiệp vụ cho thuê được thực hiện theo quy định của Bộ Tài chính Nga "Về việc phản ánh trong kế toán các nghiệp vụ theo hợp đồng cho thuê" ngày 17 tháng 2 năm 1997 số 15.

CHÚ Ý! Lệnh số 15 của Bộ Tài chính ngày 17/2/1997 hết hiệu lực kể từ ngày 1/1/2022. Bắt đầu từ giai đoạn này, các giao dịch kế toán cho thuê phải được tính đến theo Dịch vụ ngân sách liên bang của Ukraine 25/2018 "Kế toán cho thuê", đã được phê duyệt. theo lệnh của Bộ Tài chính ngày 16 tháng 10 năm 2018. Bạn có thể áp dụng tiêu chuẩn sớm hơn bằng cách viết thực tế này trong chính sách kế toán của doanh nghiệp.

Để mô tả ngắn gọn bản chất của việc cho thuê, một bên tham gia giao dịch (bên cho thuê) mua tài sản từ người bán đã thỏa thuận cho bên thứ hai tham gia giao dịch (bên thuê) và nhận tiền cho dịch vụ này, chuyển tài sản thành sở hữu của bên thuê trong một thời gian nhất định. Sau thời hạn này, tài sản có thể được mua lại bởi bên thuê.

Tài sản được chỉ định thuộc quyền sở hữu của bên cho thuê và được cố định trên bảng cân đối kế toán. Tuy nhiên, các điều khoản của hợp đồng cho thuê có thể quy định việc hạch toán tài sản cho thuê trên bảng cân đối kế toán của bên kia trong giao dịch, nghĩa là bên thuê.

Một ví dụ về cách tính hợp đồng cho thuê

Tổng số tiền của hợp đồng cho thuê là 751.500,00 RUB, bao gồm VAT 20% - 125.250,00 RUB. Thanh toán ban đầu (thanh toán trước) - 150.000,00 rúp, bao gồm 20% VAT - 25.000,00 rúp. Thời gian thuê là 2 năm (24 tháng + tháng cuối cùng thanh toán giá trị hoàn lại), giá trị hoàn lại là 1.500,00 Rúp, đã bao gồm VAT 20% - 250 Rúp. Đọc thêm về giá trị hoàn lại của tài sản thuê là gì.. Khoản thanh toán hàng tháng là (751.500,00 - 1.500− 150 000,00 ) / 24 = 25.000,00 rúp, đã bao gồm 20% VAT - 4.166,67 rúp.

Điều đáng chú ý là không có tiêu chuẩn duy nhất cho một hợp đồng cho thuê, vì vậy khoản tạm ứng cũng có thể được tính là khoản thanh toán tiền thuê hàng tháng đầu tiên hoặc đối với một số khoản thanh toán tiền thuê hàng tháng. Các điều kiện này phải được ghi rõ trong hợp đồng thuê.

Trong tương lai, để mô tả các mục kế toán, chúng tôi sẽ sử dụng các điều kiện từ ví dụ này.

Hạch toán bên đi thuê, tài sản trên bảng cân đối kế toán bên đi thuê

Xem xét một ví dụ về kế toán cho thuê nếu tài sản nằm trong bảng cân đối kế toán của bên thuê và giá trị mua lại của nó được thanh toán riêng trong tháng cuối cùng của hợp đồng thuê.

Trong trường hợp này, các giao dịch cho thuê đối với bên thuê sẽ như sau:

1. Đối tượng cho thuê đã được bên thuê nhận:

2. Kể từ ngày đầu tiên của tháng tiếp theo nhận tài sản thuê, khấu hao được tính theo giá niêm yết.

Đt 20 (23,25,26,..) Kt 02 "khấu hao tài sản thuê"

Giả định rằng thời gian sử dụng hữu ích của tài sản thuê là 60 tháng. Khi đó số tiền khấu hao hàng tháng sẽ là 10.437,50 (626.250/60 tháng).

Đối với các giao dịch khấu hao tài sản cố định và các tùy chọn tính toán khấu hao, xem .

3. Vì, theo các điều khoản của ví dụ trong hợp đồng cho thuê, người mua trả tiền đặt cọc, các tin đăng sẽ như sau:

Số tiền thuế GTGT có thể được chấp nhận để khấu trừ trên hóa đơn tạm ứng đã nhận hoặc bạn không thể làm điều này. Trong trường hợp này, nếu hoãn khấu trừ thuế GTGT có lợi hơn thì không cần thực hiện mục in nghiêng đậm.

4. Trên bảng cân đối kế toán của bên thuê, bút toán hạch toán tiền thuê theo tháng như sau:

Ghi nợ	Tín dụng	Tổng	Nội dung
76 "Nghĩa vụ cho thuê"		25 000	thanh toán hàng tháng bao gồm
76 "Nợ tiền thuê nhà"	51	25 000	thanh toán hàng tháng trả cho bên cho thuê
68 "Thuế GTGT"	19	4 166,67	được khấu trừ thuế GTGT khi thanh toán tiền thuê
76 VA	68 "Thuế GTGT"	1 041,67	Hoàn thuế VAT từ khoản tạm ứng (được khấu trừ 25.000 VAT trên hóa đơn tạm ứng / 24 tháng)

Nếu VAT trên hóa đơn tạm ứng không được khấu trừ, thì mục nhập in nghiêng đậm không cần phải được thực hiện.

Việc mua lại tài sản của bên thuê trên bảng cân đối kế toán

Cân nhắc việc đăng tin mua lại tài sản cho thuê.

Ghi nợ	Tín dụng	Tổng	Nội dung
76 "Nghĩa vụ cho thuê"	51 "Tài khoản thanh toán"	1 500	giá trị hoàn lại của đối tượng cho thuê
68 "Thuế GTGT"	19	250
02 "Khấu hao tài sản thuê"	02 "Khấu hao tài sản cố định"	250 500	khấu hao lũy kế (10.437,50 × 24 tháng)
01 "HĐH"	01 "Tài sản cho thuê"	626 250	tài sản, nhà xưởng và thiết bị được chuyển từ thuê sang sở hữu

Như đã đề cập trong ví dụ, cũng có thể có những hợp đồng mà số tiền mua lại không được phân bổ riêng mà được bao gồm trong các khoản thanh toán tiền thuê hàng tháng. Trong trường hợp này, một vấn đề gây tranh cãi nảy sinh về ngày VAT được khấu trừ vào giá mua: có thể khấu trừ toàn bộ VAT hàng tháng từ các khoản thanh toán cho thuê hay chỉ cần khấu trừ một phần VAT sau khi mua của tài sản thuê. Thư của Bộ Tài chính Liên bang Nga ngày 15 tháng 11 năm 2004 số 03-04-11/203 và ngày 09 tháng 11 năm 2005 số 03-03-04/1/348 chỉ ra rằng thuế GTGT có thể được khấu trừ trong các khoản thuế đó khoảng thời gian thanh toán tiền thuê. Do đó, nếu hợp đồng không quy định giá trị hoàn lại của tài sản thuê, thì các bút toán kế toán để mua lại tiền thuê trên bảng cân đối kế toán của bên thuê sẽ tương tự như ví dụ được xem xét, trong đó giá trị hoàn lại được phân bổ.

Không biết quyền của bạn?

Bài đăng của bên thuê, nếu tài sản nằm trong bảng cân đối kế toán của bên cho thuê

Hãy xem xét ví dụ tương tự, nhưng bây giờ đối tượng cho thuê nằm trong bảng cân đối kế toán của bên cho thuê.

Ghi nợ	Tín dụng	Tổng	Nội dung
001 "Hệ điều hành thuê"		751 500	tài sản thuê được đăng ký trên bảng cân đối kế toán
76 "Nợ tiền thuê nhà"	51	150 000	thanh toán xuống
68	76.VA	25 000	VAT được phân bổ từ ứng trước
20 (23,25...)	76 "Nợ tiền thuê nhà"	20 833,33	thanh toán hàng tháng bao gồm trong chi phí
19	76 “Nợ tiền thuê nhà)	4 166,67	Đã bao gồm thuế GTGT khi thanh toán tiền thuê
76 “Nợ tiền thuê nhà	51	25 000	tiền ứng trước đã chuyển cho bên cho thuê
76 VA	68 "Thuế GTGT"	1 041,66	VAT được khôi phục từ khoản thanh toán trước

Nếu VAT không được khấu trừ trên hóa đơn tạm ứng được phát hành để thanh toán trước theo hợp đồng cho thuê, thì các mục in nghiêng đậm không cần phải được thực hiện.

Khấu hao không được tính trong trường hợp này.

Ghi nợ	Tín dụng	Tổng	Nội dung
	001 "Hệ điều hành thuê"	751 500	Ngoại bảng tài sản thuê được xóa sổ do hết hạn hợp đồng thuê
76 "Nghĩa vụ cho thuê"	51	1 500	giá trị hoàn lại tài sản thuê
10 "Tư liệu"	76 "Nghĩa vụ cho thuê"	1 250	tài sản thuê đã được chấp nhận để hạch toán theo giá trị mua lại như một phần của hàng tồn kho
19	76 "Nghĩa vụ cho thuê"	250	đã bao gồm VAT
68 "Thuế GTGT"	19	250	Thuế GTGT của giá mua được khấu trừ

Hạch toán hợp đồng cho thuê với bên cho thuê

Xem xét một ví dụ về giao dịch cho thuê trên bảng cân đối kế toán của bên cho thuê . Để tài sản mua để cho thuê nằm trong bảng cân đối kế toán của bên cho thuê. Hãy lấy lại những con số từ ví dụ trên.

Giả sử rằng đối tượng cho thuê đã được bên cho thuê mua với giá 450.000 nghìn rúp. (bao gồm VAT 75.000). thời gian sử dụng 60 tháng. Khấu hao được tính dồn theo phương pháp đường thẳng và lên tới 6.250 rúp. ((450.000 - 75.000) / 60 tháng)

Các hoạt động mua và vận hành như sau:

Hạch toán các khoản thanh toán tiền thuê:

Bây giờ chúng ta hãy xem xét quá trình mua lại tài sản thuê từ bên cho thuê, nếu anh ta là người nắm giữ số dư của tài sản này.

Cân nhắc việc hạch toán với bên cho thuê nếu tài sản được ghi trên bảng cân đối kế toán của bên thuê.

Mua lại, thanh toán và vận hành thử không khác với trường hợp bên cho thuê là người giữ số dư.

Không cần thiết phải trích khấu hao đối với đối tượng cho thuê - căn cứ vào các điều khoản của hợp đồng cho thuê, bên thuê phải tính phí (khoản 50 Hướng dẫn kế toán tài sản cố định).
Theo quy định, việc chuyển giao đối tượng cho thuê cho người nhận cho thuê được phản ánh theo trình tự sau:

Trong trường hợp này, các chi phí được ghi nhận trên tài khoản 97 có thể được ghi nhận là chi phí cho các hoạt động thông thường vì thu nhập được ghi nhận dưới hình thức các khoản thanh toán tiền thuê bằng cách phân bổ hợp lý giữa các kỳ báo cáo (ví dụ: theo tỷ lệ các khoản thanh toán tiền thuê được ghi nhận trong thu nhập) (khoản 5 , 19 PBU 10/99 "Chi phí của tổ chức").

Đăng trong giai đoạn phát sinh thu nhập sẽ như sau: Đnl 20 (23,25...) Kt 97.

Xem xét việc hạch toán các khoản thanh toán tiền thuê hàng tháng:

Ghi nợ	Tín dụng	Tổng	Nội dung
51	62	150 000	nhận được một khoản tạm ứng
62	90	150 000	ứng trước được ghi nhận vào thu nhập
90 "thuế GTGT"	68 "Thuế GTGT"	25 000	đã tính thuế GTGT
20	97	75 000	một phần giá trị của tài sản thuê được ghi nhận là chi phí tương ứng với thu nhập được ghi nhận (150.000 × 100 / 750.000= 20% × 375.000)
51	62	25 000	nhận được một khoản thanh toán hàng tháng vào tài khoản
62	90	25 000	thu nhập được ghi nhận vào số tiền thanh toán tiền thuê
90 "thuế GTGT"	68 "Thuế GTGT"	4 166,67	đã tính thuế GTGT
20	97	12 500	một phần giá trị của tài sản cho thuê được ghi nhận là chi phí tương ứng với thu nhập được ghi nhận (25.000 × 100 / 750.000= 3,33% × 375.000)

Việc mua lại tài sản cho thuê được quy định bằng các bút toán sau:

Ghi nợ	Tín dụng	Tổng	Nội dung
62	90	1 500	thu nhập được ghi nhận theo giá trị hoàn lại
90 "thuế GTGT"	68 "Thuế GTGT"	250	đã tính thuế GTGT
20	97	75 000	phản ánh nguyên giá tài sản thuê chưa xóa sổ tại thời điểm mua lại (12.500 × 24 - 375.000)
51	62	1 500	giá trị mua lại của hợp đồng thuê đã được nhận trên tài khoản ngân hàng
	011	375 000	đối tượng cho thuê được ghi ra khỏi bảng cân đối kế toán

Nếu giá trị mua lại không được phân bổ riêng trong hợp đồng cho thuê, thì việc mua lại tài sản thuê, tùy thuộc vào việc thanh toán tất cả các khoản thanh toán, được thực hiện bằng cách xóa sổ một lần từ tài khoản ngoại bảng 011 "Tài sản cố định cho thuê". " trong số tiền bên cho thuê chi phí chưa có thuế GTGT.

Các tính năng của kế toán cho một chiếc xe cho thuê

Giả sử một tổ chức đã thuê một chiếc ô tô và nó nằm trong bảng cân đối kế toán của bên thuê - các mục trong trường hợp này tương tự như các mục được đưa ra ở trên. Ngoài ra, nếu bên cho thuê là người giữ số dư của chiếc xe cho thuê, sẽ không có thay đổi nào trong các mục. Nghĩa là, một chiếc ô tô thuê được hạch toán cho các mục đích kế toán giống như các tài sản khác. Chỉ có vấn đề nộp thuế vận chuyển, cũng như bảo hiểm OSAGO và CASCO bắt buộc được thêm vào.

Cập nhật lần cuối:  20/08/2019

Xin chào, các độc giả thân mến của tạp chí tài chính "trang web"! Trong ấn bản này chúng tôi hãy nói về việc cho thuê: nó là gì, nó khác với khoản vay như thế nào, ưu điểm và nhược điểm của việc cho thuê là gì, có những loại hình cho thuê nào và cái nào có lợi hơn - cho thuê hay cho vay.

Không còn là điều gì đó bất ngờ và độc đáo đối với bất kỳ ai để có được thứ gì đó bằng cách sử dụng mượn tiền. , các khoản vay từ các tổ chức thương mại đã đi vào cuộc sống hiện đại một cách vững chắc và là một thành phần quan trọng cho sự hình thành và hoạt động tích cực của thị trường.

Bài viết được dành thỏa thuận cho thuê , mà ở Nga thường được kết luận trong việc thực hiện hoạt động kinh doanh. Điều này là do thực tế là việc mua lại tài sản cho thuê của các tổ chức và cá nhân không tham gia vào thương mại đã trở nên khả thi tương đối gần đây. Nhưng trong một số trường hợp, việc mua lại một thứ gì đó trong khuôn khổ cho thuê có thể mang lại nhiều lợi nhuận và thuận tiện hơn.

cho thuê - một công cụ hiện đại trong lĩnh vực tài chính, vì vậy thông tin về các loại hình cho thuê, sự khác biệt của nó so với các sản phẩm tín dụng khác sẽ hữu ích cho những người đam mê ô tô, doanh nhân, cũng như những người sắp bắt đầu kinh doanh bằng vốn vay và thiết bị . Trong các bài báo riêng biệt, chúng tôi đã viết từ đầu hoàn chỉnh và nơi bạn có thể nhận được mà không cần thế chấp.

Nhưng về cách sử dụng dịch vụ cho thuê thuận tiện hơn và có lợi hơn sẽ được thảo luận trong ấn phẩm này.

Cho thuê: định nghĩa và khái niệm về thuật ngữ, các loại và hình thức cho thuê, sự khác biệt chính so với khoản vay, ưu điểm và nhược điểm

theo nghĩa đen "cho thuê" dịch là "thuê, thuê" , nhưng sự khác biệt chính giữa hoạt động cho thuê và việc cung cấp tài sản cho thuê thông thường là khả năng mua lại tài sản đã sử dụng sau đó, có tính đến các khoản thanh toán được thực hiện .

Cho thuê tài sản là một hình thức cho vay, trong đó một số tài sản nhất định được cung cấp để sử dụng và sở hữu tạm thời với một khoản phí.

1.1. Chủ thể và khách thể của quan hệ cho thuê

Đối tượng của nghiệp vụ cho thuê là:

• bên thuê– một cá nhân hoặc pháp nhân nhận được cơ hội sử dụng bất kỳ tài sản nào theo các điều khoản của hợp đồng cho thuê;
• bên cho thuê- một tổ chức tín dụng, một pháp nhân, cũng như các cá nhân cung cấp dịch vụ cho thuê;
• bảo hiểm bảo hiểm giao dịch và (hoặc) tài sản được chuyển giao;
• nhà cung cấp tài sản- người bán hoặc nhà sản xuất một số thiết bị, đại lý, chủ sở hữu tài sản.

bên thuê và bên cho thuê là những người tham gia bắt buộc trong hợp đồng cho thuê và đại diện cho các bên chính của hợp đồng.

Bảo hiểm giao dịch và tài sản cho thuê được thực hiện theo quyết định của bên cho thuê, các điều khoản bảo hiểm, chi phí và khối lượng của nó được xác định theo thỏa thuận của các bên.

Bên cho thuê có thể là chủ sở hữu của tài sản chuyển nhượng và chỉ được cung cấp dịch vụ chuyển tài sản sử dụng tạm thời từ bên cung ứng sang bên thuê.

Đối tượng của quan hệ cho thuê hầu như bất kỳ tài sản không tiêu hao nào cũng có thể hoạt động (ngoại trừ lô đất và các vật thể tự nhiên khác, cũng như các vật phẩm bị hạn chế hoặc cấm lưu thông tự do).

Nó có thể:

• cấu trúc và tòa nhà;
• thiết bị, dây chuyền sản xuất;
• doanh nghiệp;
• vận chuyển cho các mục đích khác nhau;
• tài sản khác đang sử dụng mà bên thuê có hứng thú.

1.2. Ý nghĩa kinh tế của việc cho thuê là gì?

Sử dụng các hoạt động cho thuê để có được khả năng sở hữu thực tế đối với một số tài sản nhất định, bạn có thể nhận được lợi ích đáng kể trái ngược với việc mua lại trực tiếp bằng vốn tự có hoặc vốn vay.

Điều này đạt được là do bên thuê có thể sử dụng tài sản mà anh ta quan tâm gần như ngay lập tức sau khi thực hiện khoản thanh toán trước, theo quy định, không quá 30 % giá trị thị trường.

Số tiền còn lại được thanh toán theo các điều khoản được quy định bởi các thỏa thuận cụ thể, tính thay đổi và tính linh hoạt giúp phân biệt chúng thuận lợi với các thỏa thuận cho vay.

Ví dụ , các khoản thanh toán có thể mang tính chất thời vụ, dựa trên các đặc điểm cụ thể của tài sản và loại hoạt động kinh doanh.

một lần nữa Dấu cộng việc sử dụng tài sản trên cơ sở hợp đồng cho thuê là mặc dù có khả năng vận hành tài sản thuê, thuế đối với tài sản đó không bị tính phí (nghĩa vụ nộp thuế tài sản chỉ xuất hiện sau khi mua lại quyền sở hữu).

Vì vậy, việc vận hành tài sản trên cơ sở hợp đồng cho thuê có thể có những ưu điểm sau:

• khả năng ngay lập tức không chi tiêu số tiền lớn;
• một loạt các điều kiện để cung cấp tài sản cho thuê;
• tài sản khai thác không bị đánh thuế.

Các hình thức, loại hình và các loại nghiệp vụ cho thuê

2. Các hình thức cho thuê - tổng quan về 4 hình thức chính 📑

Cho thuê thường chỉ được coi là công cụ tài chính cho hoạt động kinh doanh , chủ yếu liên quan đến việc sử dụng bất kỳ thiết bị nào.

Điều này là do ở Liên bang Nga, tài sản thuê ban đầu có thể được sử dụng chỉ dành cho mục đích kinh doanh và bản thân pháp luật điều chỉnh quan hệ cho thuê cũng có một số mâu thuẫn và thiếu nhất quán nghiêm trọng.

Khả năng có được tài sản cho thuê cho mục đích tiêu dùng đã trở nên khả thi kể từ năm 2011, trong khi ở các nước Tây Âu, việc mua lại tài sản thông qua việc thực hiện các hợp đồng cho thuê là thực tế phổ biến.

Xem số 1. thuê xe

Bạn có thể thuê một chiếc xe vật lý , và thực thể . Không giống như hợp đồng thuê thông thường, bên thuê có cơ hội tiếp tục nhận quyền sở hữu phương tiện nếu các điều kiện quy định trong hợp đồng được đáp ứng. Chúng tôi đã thảo luận chi tiết hơn trong một trong những bài viết trước.

thuê xe là một loại hoạt động cho thuê khá đáng tin cậy đối với các công ty chuyên về lĩnh vực này, vì ô tô, phương tiện thương mại và phương tiện vận chuyển hàng hóa là tài sản đủ thanh khoản phổ biến trên thị trường thứ cấp.

Việc đăng ký phương tiện bắt buộc với các cơ quan chính phủ có liên quan cho phép bạn tìm thấy tài sản đó trong trường hợp hành vi không trung thực của người nhận hoặc hành động bất hợp pháp của bên thứ ba.

Thuê một chiếc xe hơi có lợi ích nhất định:

• thanh toán cho việc vận chuyển không xảy ra ngay lập tức, nhưng dần dần, theo thỏa thuận cho thuê đã ký kết. Bạn có thể sử dụng phương tiện giao thông đã mua theo cách này ngay sau khi thực hiện khoản thanh toán đầu tiên;
• Không giống như mua xe trả góp, hoạt động cho thuê có thể được thực hiện với nhiều điều kiện khác nhau.Điều này áp dụng cho các phương thức và điều khoản thanh toán, điều kiện vận hành và quyền sở hữu phương tiện giao thông. Người nhận có thể được cung cấp tiến độ thanh toán thuận tiện nhất và khi kết thúc hợp đồng cho thuê, phương tiện vận chuyển có thể được trả lại hoặc chuyển thành quyền sở hữu khi thanh toán số tiền còn lại (nếu giá trị của tài sản không được thanh toán đầy đủ theo thỏa thuận);
• các pháp nhân sử dụng phương tiện vận chuyển theo các điều khoản của hợp đồng cho thuê nhận được một số ưu đãi về thuế;
• đăng ký phương tiện cho thuê dễ dàng hơn nhiều so với việc ký kết hợp đồng cho vay. Không bắt buộc phải đăng ký lại ngay quyền sở hữu, quy trình đơn giản hóa việc kiểm tra bên thuê và khả năng thanh toán của anh ta;
• các giao dịch chuyển xe sang cho thuê được xử lý nhanh hơn nhiều so với khi vay vốn. Thông thường, từ thời điểm nộp đơn đến khi ký kết hợp đồng cho thuê, phải mất 1 đến 3 ngày.

Như vậy, nếu mục đích của bên thuê là vận hành tạm thời một chiếc xe, thì tất nhiên, việc cho thuê sẽ là cách tốt nhất để có cơ hội sử dụng chiếc xe mong muốn.

Mua xe ngay, quyền sở hữu có thể hấp dẫn, nhưng với việc cho thuê, trong quá trình vận hành một chiếc xe cụ thể, bạn có thể xác định rõ ràng liệu một kiểu dáng hoặc mẫu xe cụ thể có phù hợp với các mục đích cụ thể hoặc một người dùng cụ thể hay không.

Và nếu vì lý do nào đó mà chiếc xe không vừa, thì bạn chỉ cần trả lại cho bên cho thuê mà không cần suy nghĩ xem nó như thế nào trên thị trường thứ cấp.

Hiện tại, do các yêu cầu đối với bên thuê để thực hiện các hoạt động kinh doanh bị loại trừ khỏi luật dân sự, nên một số lượng khá lớn các tổ chức cung cấp phương tiện cho thuê.

Do đó, việc lựa chọn phương án phù hợp nhất cho bản thân, cả theo các điều khoản của hợp đồng và đối tượng cho thuê, không phải là điều đặc biệt khó khăn.

Xe có thể được sử dụng thế nào trong cá nhân, và cho mục đích thương mại . Do đó, trên ví dụ về đối tượng của quan hệ cho vay này, người ta có thể rút ra bảng so sánh trực quan , thể hiện sự khác biệt trong thiết kế và vận hành của chiếc xe đã mua Trong cho thuê hoặc trong tín dụng .

Bảng so sánh cho thuê và tín dụng

Tùy chọn so sánh	Tín dụng	cho thuê
Một khoản phí ban đầu	Yêu cầu ít nhất 10% từ giá trị của chiếc xe.	Theo quyết định của công ty cho thuê, có thể 0 đến 50% từ giá trị của chiếc xe
Tài liệu được cung cấp	Giấy tờ tùy thân, bằng lái xe, giấy tờ xác nhận đủ mức thu nhập, sổ làm việc. Có thể cần thiết tài liệu bổ sung và tài liệu tham khảo (sự đồng ý của vợ / chồng, giấy chứng nhận không có các khoản nợ khác nhau, ID quân đội, v.v.). Trong một số trường hợp, thủ tục đơn giản hóa để cấp khoản vay với ít tài liệu của người vay hơn được áp dụng, nhưng điều này làm tăng chi phí của khoản vay hoặc số tiền trả trước.	Hộ chiếu, bằng lái xe.
Bảo hiểm	bảo hiểm bắt buộc và OSAGO với chi phí của người đi vay trong các công ty bảo hiểm do tổ chức tín dụng cung cấp, thường ở mức trên mức trung bình.	, CASCO theo thỏa thuận với bên cho thuê. Trong một số trường hợp, việc không có CASCO có thể dẫn đến tăng chi phí cho thuê.
Sự xuất hiện của quyền sở hữu	Phương tiện vận chuyển ngay lập tức trở thành tài sản của người vay, nhưng vẫn được thế chấp cho tổ chức tín dụng trong toàn bộ thời hạn của hợp đồng cho vay. Do đó, việc xử lý phương tiện giao thông bị hạn chế (không thể bán, đăng ký lại, thế chấp).	Chiếc xe vẫn là tài sản của bên cho thuê. Sau khi hoàn thành hợp đồng, nó có thể được đăng ký lại thành tài sản của người nhận hoặc trả lại cho công ty cho thuê.
Thời gian xử lý	Từ 3 trước 10 ngày làm việc.	Khá nhanh chóng, có những công ty quyết định cung cấp phương tiện cho thuê trong vòng 1 ngày.
hạn chế hoạt động	Nhu cầu bảo trì dịch vụ thường xuyên với chi phí của bên vay tại các trung tâm kỹ thuật được công nhận với chi phí công việc và phụ tùng thay thế được ước tính quá cao.	Khởi hành phương tiện bên ngoài Liên bang Nga chỉ khi có sự đồng ý của bên cho thuê. Một loạt các tùy chọn về điều kiện bảo trì, dịch vụ có thể được bao gồm trong chi phí cho thuê.
Dịch vụ bổ sung	Không	Chúng có thể được bao gồm trong các hợp đồng cho thuê, được đặc trưng bởi sự thay đổi đáng kể. Việc thanh toán thuế vận chuyển có thể được thực hiện bởi chính bên cho thuê với tư cách là chủ sở hữu phương tiện vận tải.
Rút tiền trong trường hợp không thực hiện các điều khoản của hợp đồng	Căn cứ vào phán quyết của tòa án. Thông tin tiêu cực được nhập vào lịch sử tín dụng của người đi vay.	Theo quyết định của bên cho thuê.

Xem số 2. Cho thuê thiết bị (máy móc, v.v.)

Các chỉ số chất lượng của doanh nghiệp, khả năng cạnh tranh của nó phần lớn phụ thuộc vào chức năng và thiết bị công nghệ của thiết bị được sử dụng. Khả năng cập nhật kịp thời các cơ sở sản xuất hiện có bằng chi phí của chúng tôi là xa không phải mỗi tổ chức tham gia sản xuất hoặc cung cấp dịch vụ.

Kết quả là, nhiều công ty đang trên thiết bị lỗi thời và bị lỗi một phần, hy sinh chất lượng và khối lượng sản phẩm hoặc công việc thực hiện. Đồng thời, các khoản tiền khá lớn được chi cho việc sửa chữa và bảo trì thiết bị, trong khi chi phí của nó giảm do khấu hao.

Cách thoát khỏi những tình huống như vậy có thể là có được các thiết bị cần thiết trên cơ sở cho thuê với quyền mua lại sau đó vào tài sản.

Tính hiệu quả của việc sử dụng thiết bị nhận được từ hợp đồng thuê, được xác định bởi những ưu điểm sau của công cụ tài chính này:

• đổi mới kịp thời cơ sở sản xuất và thiết bị phụ trợ;
• phân phối gánh nặng tài chính thoải mái hơn do phân chia các khoản thanh toán;
• giảm gánh nặng thuế;
• thủ tục giấy tờ tương đối đơn giản và sự hiện diện tùy chọn của tài sản thế chấp.

Nên sử dụng khả năng mua lại toàn bộ thiết bị đã thuê với thời gian sử dụng lâu dài, nếu không, sau khi hết hạn hợp đồng, việc mua lại tài sản lỗi thời và cũ nát sẽ trở nên vô nghĩa và sẽ tạo thành gánh nặng tài chính và thuế bổ sung .

Nếu đối tượng của hoạt động cho thuê là thiết bị chuyên dụng cao hoặc hao mòn, công ty cung cấp dịch vụ cho thuê có thể yêu cầu thanh toán trước hoặc đặt cọc. Nhưng ngay cả trong trường hợp này, việc sử dụng tài sản đó dưới hình thức cho thuê có thể có lợi hơn, vì sau khi nhu cầu về thiết bị đó không còn cần thiết, bạn sẽ không cần nỗ lực để bán nó.

Xem số 3. cho thuê tài chính

Tất nhiên, loại hình cho thuê này không bao hàm việc chuyển trực tiếp các nguồn tài chính cho người nhận, bởi vì tiền không thuộc về những thứ không tiêu hao được và không thể là đối tượng của quan hệ cho thuê.

cho thuê tài chính- Đây là một giao dịch ba bên, bao gồm việc bên cho thuê mua lại một tài sản nhất định từ bất kỳ người bán nào với việc chuyển nhượng sau đó để sử dụng tạm thời cho người nhận có quyền mua, tức là cho thuê.

Các đặc điểm của tài sản, và đôi khi là địa điểm mà bên cho thuê phải mua tài sản cần thiết, có thể do bên thuê tự quyết định, do đó giảm bớt gánh nặng tài chính tạm thời cho anh ta.

Bên cho thuê, ở đây đóng vai trò là nhà đầu tư, nhận được một phần số tiền đã chi tiêu thông qua khoản thanh toán trước hoặc khoản thanh toán trước, và lợi nhuận của nó được bao gồm trong các khoản thanh toán dần dần do người nhận thực hiện. Ví dụ, các doanh nhân khởi nghiệp trong lĩnh vực này làm việc theo chương trình này.

Xem số 4. Cho thuê nhân sự

Trong luật pháp Nga, thuật ngữ này được coi là không chính xác, vì mọi người không thể là đối tượng của quan hệ cho thuê. Do đó, trong các tài liệu được soạn thảo, một thuật ngữ quen thuộc hơn được sử dụng - cung cấp nhân viên .

Theo quy định, sự khác biệt giữa việc cung cấp như vậy của doanh nghiệp với các chuyên gia cần thiết từ việc thuê ngoài là thời gian sử dụng nhân sự liên quan ngắn hơn và hạn chế các chức năng hỗ trợ chuyên nghiệp.

Khi thuê ngoài các nhân sự liên quan thường được chuyển giao chức năng cung cấp toàn bộ hệ thống hạ tầng của doanh nghiệp trong một thời gian ít nhất 1 năm.

Cho thuê nhân sự có thể giải quyết trong thời gian ngắn hơn và liên quan đến một phạm vi công việc khác nhau.

Từ tháng Giêng 2016 năm ở Nga có lệnh cấm làm việc đại lý, ngoại trừ các trường hợp sau:

• sử dụng công nhân tạm thời trong các cấu trúc liên kết;
• sự tồn tại của một thỏa thuận cổ đông giữa các bên;
• cung cấp nhân sự bởi một tổ chức được công nhận hoạt động như một cơ quan việc làm.

Như vậy, bạn có thể sử dụng hình thức cho thuê dưới hình thức cung cấp nhân sự bằng cách liên hệ với công ty tuyển dụng chuyên về việc này.

Việc sử dụng cho thuê nhân viên có thể có những lợi ích sau:

• không cần phải tìm kiếm các chuyên gia cần thiết trong một thời gian dài;
• giảm chi phí cho nhân sự và hỗ trợ kế toán của các nhân sự liên quan;
• thiếu nghĩa vụ cung cấp một số đảm bảo xã hội;
• khả năng đánh giá lâu hơn một nhân viên được coi là làm việc lâu dài trong một tổ chức đóng vai trò là khách hàng;
• loại trừ thời gian chết và tổn thất trong trường hợp nhân viên bị ốm (trách nhiệm trong các trường hợp này thuộc về cơ quan).

Đồng thời, phương pháp thu hút nhân viên này có thể có một số nhược điểm:

• đối với việc cung cấp nhân viên, cơ quan nhận một khoản hoa hồng, có thể tăng số tiền chi cho việc cung cấp các chức năng cụ thể của doanh nghiệp;
• xác suất trình độ thấp hơn của nhân viên có cùng mức lương;
• không có khả năng kiểm tra độ tin cậy và trình độ của nhân viên trước khi nhận vào làm việc;
• khả năng xảy ra thái độ không trung thành của các nhân viên có liên quan đối với ban quản lý của tổ chức, chính sách theo đuổi.

Để giảm khả năng xảy ra hậu quả tiêu cực cho doanh nghiệp, tính chuyên nghiệp của cơ quan việc làm và kết quả là danh tiếng của nó trên thị trường cung cấp các dịch vụ nhân sự. Đây là cơ quan lựa chọn nhân viên theo yêu cầu của tổ chức khách hàng và là cơ quan chịu trách nhiệm cung cấp hầu hết các đảm bảo xã hội cho nhân viên.

Các loại cho thuê khác

Các loại hình cho thuê có thể được xác định không chỉ bởi đối tượng của hoạt động cho thuê, mà còn bởi theo mức độ rủi ro, các điều khoản của hợp đồng cho thuê.

Theo mức độ rủi ro, cho thuê được phân loại như sau:

• cho thuê không có bảo đảm – bảo đảm bổ sung cho việc thực hiện hợp đồng của bên thuê không được cung cấp. Ví dụ, một bảo đảm như vậy có thể là nghĩa vụ trả tiền phạt trong trường hợp chấm dứt hợp đồng sớm;
• thuê bảo đảm một phần – giao dịch và tài sản được bảo hiểm;
• cho thuê đảm bảo – rủi ro được phân chia giữa một số bên tham gia trong hợp đồng cho thuê, đóng vai trò là người bảo lãnh cho bên thuê.

Nếu chúng tôi xem xét các hợp đồng cho thuê về thời hạn của chúng liên quan đến khấu hao của tài sản thuê, thì chúng tôi nên nhấn mạnh cho thuê vận hành , còn được gọi là Dịch vụ.

cho thuê vận hành diễn ra khi khoản thanh toán được quy định trong thỏa thuận không bao gồm đầy đủ chi phí của tài sản thuê và thời hạn hiệu lực của thỏa thuận đó ít hơn đáng kể so với thời gian khấu hao toàn bộ đối tượng của thỏa thuận.

Loại hình cho thuê này được sử dụng liên quan đến máy móc và thiết bị cũ kỹ nhanh chóng hoặc tài sản phức tạp về mặt kỹ thuật đòi hỏi phải bảo trì chuyên nghiệp liên tục.

Các thỏa thuận như vậy, theo quy định, quy định việc thực hiện các biện pháp nhất định để lắp đặt và bảo trì tài sản thuê. Do đó, việc cung cấp tài sản cho thuê như vậy đôi khi được gọi là Dịch vụ .

Thanh toán cho các dịch vụ liên quan đến hoạt động của cơ sở có thể được bao gồm trong các khoản thanh toán có liên quan cho việc sử dụng tài sản hoặc được thực hiện riêng.

Cho thuê vận hành có lợi trong việc thực hiện tương đối dự án ngắn hạn khi không có nhu cầu cuối cùng đạt được quyền sở hữu đối với tài sản được sử dụng.

Về vấn đề này, để giảm thiểu rủi ro cho bên cho thuê, hợp đồng thuê hoạt động thường được cung cấp theo các điều khoản làm tăng chi phí và trách nhiệm pháp lý của người nhận:

• phí sử dụng tài sản cao hơn;
• nhu cầu thanh toán tạm ứng;
• hợp đồng có quy định phạt trong trường hợp chấm dứt trước thời hạn hoạt động của tài sản thuê;
• các điều kiện bổ sung khác, sự đảm bảo của người nhận.

Để tối ưu hóa các khía cạnh thuế của một doanh nghiệp, cái gọi là cho thuê lại khi bên thuê bán tài sản cụ thể thuộc về mình cho bên cho thuê với điều kiện sau đó sẽ cung cấp tài sản này cho bên nhận thuê. Do đó, tài sản được sử dụng không được hạch toán vào quỹ của doanh nghiệp, giúp giảm gánh nặng thuế.

Khi chọn hợp đồng cho thuê phù hợp nhất, người ta không chỉ tính đến đối tượng cho thuê mà còn chọn loại hình hoạt động đáp ứng các lợi ích khác của người nhận về các khoản thanh toán liên quan khác nhau, sửa chữa và bảo trì tài sản thuê , đảm bảo tuân thủ các quyền, v.v.

Quy trình giao dịch cho thuê - 5 bước chính

3. Cách thức hoạt động cho thuê - quy trình xử lý giao dịch cho thuê 📝

Mặc dù hoạt động cho thuê tương đối đơn giản, nhưng cũng như với bất kỳ công cụ tài chính nào, các quy tắc nhất định phải được tuân theo.

Việc ký kết hợp đồng cho thuê là trong một số bước cơ bản, mỗi trong số đó phải được đánh giá đúng như với hợp pháp, vì vậy tài chính những quan điểm.

Bước 1. Lựa chọn công ty cho thuê và đối tượng cho thuê

So với các nước phát triển hơn, thị trường dịch vụ cho thuê ở Nga có phần hạn chế về số lượng và phạm vi dịch vụ được cung cấp, tuy nhiên, hiện tại không có vấn đề gì lớn trong việc tìm kiếm một công ty cho thuê.

Đối tượng cho thuê được xác định dựa trên nhu cầu và khả năng tài chính của bên thuê tiềm năng.

Khi chọn một công ty cho thuê, sẽ không thừa nếu bạn làm quen với đánh giá về công việc của mình, để nghiên cứu các tài liệu tiêu chuẩn được soạn thảo bởi một tổ chức như vậy.

Kết luận về việc liệu công ty được đề cập có phù hợp để ký kết thỏa thuận với nó hay không có thể được đưa ra bằng cách phân tích các thông tin sau:

• lịch sử của công ty trên thị trường tài chính và đầu tư;
• số lượng các thỏa thuận đã hoàn thành và các hợp đồng hiện có;
• sự hiện diện của các chi nhánh của công ty, nhân viên, trình độ chuyên môn của họ;
• sự cởi mở của công ty, khả năng tiếp cận các dịch vụ được cung cấp và thông tin về chúng;
• các hạn chế và điều kiện trong hợp đồng cho thuê so với các công ty khác.

Bước 2. Làm quen với các điều khoản của giao dịch cho thuê và phê duyệt sơ bộ

Sau khi thiết lập liên hệ với một công ty cung cấp dịch vụ cho thuê mà bạn thích, nên tiến hành đàm phán sơ bộ về các điều kiện cung cấp một tài sản cụ thể để cho thuê.

Các vị trí quan trọng trong các hiệp định đang được xem xét là:

• số tiền đặt cọc;
• bảo đảm thực hiện quyền lợi của các bên;
• số tiền và tần suất thanh toán;
• thời gian hợp đồng;
• điều kiện chấm dứt hợp đồng.

Sau khi phê duyệt sơ bộ các điều khoản của thỏa thuận tiềm năng, bên thuê thực hiện đăng kí và chuẩn bị các giấy tờ cần thiết. Ngược lại, bên cho thuê phân tích người nhận, trước hết là đánh giá tình trạng tài chính của anh ta.

Bước 3. Soạn thảo hợp đồng cho thuê

Các tài liệu khác nhau có thể được yêu cầu để ký kết một thỏa thuận, những cái chính là:

• ứng dụng trực tiếp cho thuê;
• hồ sơ kế toán của người nhận (nếu đó là một pháp nhân, Ví dụ, OOO- chúng tôi đã viết cách mở nó) trong một khoảng thời gian nhất định;
• tài liệu nhận dạng, đăng ký và tài liệu pháp lý của công ty;
• thỏa thuận với nhà cung cấp đối tượng của hợp đồng cho thuê;
• chứng từ về bảo hiểm của đối tượng cho thuê.

Tùy thuộc vào đối tượng của thỏa thuận và đặc điểm của các bên, bên cho thuê cũng có thể cần các tài liệu và chứng chỉ khác mô tả đặc điểm của người nhận hoặc tài sản được cho thuê.

Bản thân hợp đồng cho thuê phải bao gồm:

• mô tả đối tượng của hợp đồng;
• thiết lập dữ liệu của các bên;
• các điều khoản thiết yếu của thỏa thuận;
• thời hạn của thỏa thuận;
• lịch thanh toán tiền thuê;
• điều kiện để mua lại hoặc trả lại tài sản thuê sau đó;
• quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng;
• trách nhiệm của các bên, bao gồm cả việc không tuân thủ các điều khoản của hợp đồng.

Bước số 4. Đặt cọc và giao nhận tài sản cho thuê

Sau khi ký kết hợp đồng người nhận thanh toán đợt đầu tiên và nhận tài sản thuê vào quyền sở hữu tạm thời.

Ghi chú! Quyền sở hữu tài sản đó được giữ lại cho bên cho thuê trong suốt thời gian của hợp đồng, và bên nhận tài sản có quyền sử dụng tài sản theo mục đích đã quy định trong hợp đồng với việc thanh toán đúng hạn theo đúng tiến độ thanh toán.

Nếu người cung cấp tài sản tham gia vào hợp đồng, thì nghĩa vụ cung cấp tài sản thuê cho người nhận, theo quy định, được giao cho anh ta.

Bước số 5. Sử dụng đối tượng cho thuê và đăng ký quyền sở hữu

Trong trường hợp vi phạm các điều khoản của thỏa thuận (lạm dụng đối tượng của hợp đồng, chậm thanh toán), bên cho thuê có quyền yêu cầu trả lại tài sản thuộc quyền sở hữu của mình.

Trách nhiệm về hư hỏng, đổ vỡ tài sản do bên nhận chịu (trừ trường hợp thỏa thuận có quy định khác, Ví dụ, hợp đồng thuê dịch vụ ).

Nếu các điều khoản của thỏa thuận được đáp ứng đầy đủ, thì sau khi hoàn trả số tiền tương ứng được quy định trong thỏa thuận, quyền sở hữu tài sản thuê sẽ được chuyển cho bên nhận.

Lợi nhuận thu được từ việc sử dụng tài sản cho thuê là tài sản của bên thuê.

Cho thuê hoặc tín dụng - sự khác biệt là gì, cái nào tốt hơn và có lợi hơn

4. Sự khác biệt giữa cho thuê và cho vay và cái nào có lợi hơn 📊

Như đã lưu ý ở trên, sự khác biệt chính và chủ yếu giữa cho thuê và tín dụng là thời điểm chuyển quyền sở hữu đối tượng của thỏa thuận.

Tại mua bằng tín dụng quyền sở hữu tài sản được đăng ký ngay với người nhận, và trong trường hợp cho thuê, tài sản có thể trở thành tài sản của bên thuê sau khi hết hạn hợp đồng liên quan.

Khi quyết định cho thuê tài sản, lịch sử tín dụng của người nhận không quan trọng bằng khi vay tiền, và trong một số trường hợp có thể không được phân tích gì cả. Tuy nhiên, điều kiện tài chính của người nhận sẽ là chủ đề nghiên cứu, cả khi vay vốn và khi đăng ký tài sản cho thuê.

Cho thuê hoặc tín dụng - cái nào có lợi hơn trong khủng hoảng

Đối với tính khả thi của việc sử dụng trong thời kỳ bất ổn kinh tế, hầu hết các nhà phân tích thích thỏa thuận cho thuê , được xác định một số yếu tố có tầm quan trọng ngày càng tăng trong thời kỳ khủng hoảng:

• thanh toán xuống thấp hơn (chênh lệch từ 5-10% so với khoản vay trả góp);
• thường xuyên cung cấp chiết khấu khi ký kết hợp đồng cho thuê (theo thống kê, chiết khấu được cung cấp cho 70-90% giao dịch cho thuê);
• khả năng đạt được lợi thế trong việc tính thuế;
• thời gian xem xét và thực hiện giao dịch ngắn hơn, thủ tục đơn giản hơn so với khi vay vốn.

5. Câu hỏi thường gặp về cho thuê (FAQ)

Khi đối mặt với các sản phẩm cho vay không quen thuộc, nhiều câu hỏi thường được đặt ra, một số câu hỏi trong số đó tôi muốn trả lời riêng.

Câu hỏi 1. Đối tượng cho thuê có thể là gì?

Theo luật hiện hành, hầu hết mọi thứ không tiêu hao đều có thể là đối tượng cho thuê, bao gồm:

• tổ hợp tài sản và doanh nghiệp;
• cơ sở vật chất, mặt bằng và tòa nhà;
• phương tiện cho các mục đích khác nhau;
• thiết bị (công nghiệp, dịch vụ, thương mại...);
• bất động sản và động sản khác không tiêu hao được.

Trong trường hợp này, đối tượng của hoạt động cho thuê không thể là:

• đất;
• vật thể tự nhiên;
• tài sản bị hạn chế hoặc cấm lưu thông tự do, ngoại trừ tài sản quân sự và một số thiết bị chuyên dụng cao do nước ngoài sản xuất. Việc cho thuê tài sản đó được thực hiện trên cơ sở các thỏa thuận quốc tế theo cách thức được xác định bởi Tổng thống Liên bang Nga.

Câu hỏi 2. Ai có thể trở thành bên thuê?

Việc tham gia với tư cách là người nhận trong hoạt động cho thuê có thể được và cư dân và người không cư trú của Liên bang Nga, cả pháp nhân và cá nhân(kể cả cá nhân doanh nhân). Chúng tôi đã nói, trong một bài báo riêng biệt.

Ngoài ra, bên thuê có thể tổ chức tài chính nhà nước.

Câu 3. Cho thuê lại là gì? Nó có hợp pháp không?

Khá thường xuyên xảy ra trường hợp bên thuê không còn cần đến tài sản đã nhận (thiết bị, phương tiện vận chuyển, v.v.) hoặc hiện tại không có cơ hội sử dụng. Sau đó, câu hỏi đặt ra, có thể cho thuê đối tượng cho thuê? tình huống này là cho thuê lại.

Một giao dịch như vậy là hợp pháp, miễn là tất cả các điều kiện liên quan được đáp ứng. Vì tính hợp pháp của giao dịch là hợp đồng cho thuê lại (hợp đồng cho thuê lại tài chính), trong đó các bên của thỏa thuận sẽ là người thuê lại (người mua tài sản mới) và người thuê cũ.

Trong trường hợp này, tổ chức cho thuê (chủ sở hữu tài sản) ra văn bản cấm hoặc đồng ý giao dịch.

Câu hỏi 4. Làm thế nào để chọn đúng công ty cho thuê?

Khi chọn một công ty cho thuê, cần hiểu rằng trong điều kiện suy thoái kinh tế và bất ổn, chủ sở hữu tài sản gặp khó khăn trong việc kiếm lợi nhuận cả từ việc sử dụng tài sản độc lập và từ việc bán chúng. Do đó, một số thứ, đặc biệt là những thứ có giá trị cao, ngày càng ít được mua mà không vay mượn.

Do đó, hiện nay không thiếu các tổ chức cung cấp dịch vụ cho thuê và khi lựa chọn một tổ chức như vậy, cần chú ý đến các công ty cung cấp điều kiện thuận lợi nhất cho khách hàng.

Đồng thời, ít nhất một chút phân tích hoạt động của công ty cho thuê, đã nghiên cứu lịch sử của nó trên thị trường, đánh giá khối lượng giao dịch đã đóng.

Mức độ nghiêm túc và ổn định của công ty có thể được đánh giá dựa trên mức độ công khai thông tin về các hoạt động của công ty, sự sẵn có của các dịch vụ được cung cấp.

6. Phần kết + video về chủ đề ấn phẩm 🎥

Trong thế giới ngày nay với sự đa dạng của các công cụ tài chính, cho thuê là một cách khá thuận tiện và tương đối đơn giản để có cơ hội sử dụng tài sản cần thiết.

Do đó, ít nhất một kiến ​​​​thức hời hợt về sự tồn tại của hoạt động cho thuê và những cơ hội mà chúng mang lại sẽ hữu ích không chỉ cho mọi doanh nhân mà còn cho những người bình thường.

Và một video về chủ đề "Phát triển cho thuê ở Nga", nơi chuyên gia nói về sự tinh tế và đặc điểm của việc phát triển cho thuê.

Xin chào! Trong bài viết này, chúng ta sẽ nói về việc cho thuê là gì và cách sử dụng nó. Trong tình hình kinh tế khó khăn, khi các ngân hàng yêu cầu lãi suất cho vay cắt cổ và cho thuê như một loại hình giao dịch không phù hợp vì một số lý do, các doanh nghiệp hoặc doanh nhân cá nhân đang ngày càng chuyển sang các công ty cho thuê. Mục tiêu là mua thiết bị, phương tiện đi lại, bất động sản với các điều khoản có lợi. Cho cá nhân, pháp nhân thuê là gì? Các loại cho thuê là gì? Những lợi ích của một thỏa thuận như vậy là gì? Bạn sẽ tìm hiểu về tất cả điều này trong bài viết này!

Ưu đãi hấp dẫn khi thuê xe bây giờ tại kế hoạch châu âu với sự hỗ trợ của chính phủ!

Cho thuê là gì trong những từ đơn giản

cho thuê Đó là cùng một hợp đồng thuê. (Dịch từ tiếng Anh "cho thuê" - "thuê"). Nhưng có một số khác biệt đáng kể.

Hãy xem sơ đồ với một ví dụ:

Doanh nghiệp hoặc doanh nhân không có đủ tiền để mua thiết bị. Bạn có thể vay với lãi suất cao, hoặc bạn có thể yêu cầu một công ty cho thuê mua các thiết bị cần thiết. Đến lượt mình, cô ấy xem xét đề xuất, đánh giá lợi nhuận cho chính mình. Nếu được chấp thuận, bên cho thuê cho doanh nghiệp thuê tài sản đã mua theo một thỏa thuận đặc biệt.

Theo các điều khoản của thỏa thuận này, bên thuê trả cho công ty hàng tháng một số tiền nhất định (tiền thuê), đối với tiền thuê. Sau một thời gian nhất định, bạn có thể mua thiết bị, bất động sản hoặc ô tô bằng cách trả giá trị còn lại.

Như có thể thấy từ ví dụ, ba bên tham gia vào quá trình cho thuê:

• người nhận tài sản- một người (cá nhân hoặc pháp nhân), đối tượng cho thuê được cho thuê trong một thời gian, với khả năng mua lại hoàn toàn;
• Công ty cho thuê– bên mua thiết bị: bất động sản, xe cộ, thiết bị hoặc toàn bộ doanh nghiệp.
• Người bán hàng– bên bán tài sản có giá trị trên.

Đôi khi hai bên là đủ nếu chủ sở hữu tài sản đóng vai trò là người cho thuê. Trong nhiều trường hợp, bạn sẽ cần một bên khác - công ty bảo hiểm.

Mục đích cho doanh nghiệp thuê- mở rộng sản xuất, hiện đại hóa công nghệ dẫn đến tăng lợi nhuận.

Mặt khác, bên cho thuê được hưởng lợi từ chênh lệch giữa giá thị trường của tài sản và giá trị của nó sau hoạt động cho thuê. Người bán thiết bị, bất động sản, phương tiện có cơ hội bán nhanh thiết bị, bất động sản, phương tiện đắt tiền, v.v.

Theo luật của Liên bang Nga, có thể cho thuê (phát sóng) tài sản:

• Vận tải ô tô;
• Địa ốc;
• Thiết bị;
• Doanh nghiệp.

Một số đồ vật bị cấm mà luật pháp áp dụng các điều kiện sử dụng đặc biệt, chẳng hạn như đồ dùng quân sự. Không thể cho thuê tài sản đó:

• Không có số cá nhân hoặc số sê-ri (ví dụ: khi xe không có số VIN);
• Rút khỏi lưu thông;
• Tài nguyên thiên nhiên và thửa đất.

Các công ty cho thuê đặt ra giới hạn của riêng họ. Chúng phụ thuộc vào chính sách của bên cho thuê và vào chính các mặt hàng đó. Ngoài ra còn có các tham số chung cho tất cả các đối tượng không được cung cấp để cho thuê:

• Tính thanh khoản thấp;
• nhà sản xuất không đáng tin cậy;
• Một món đồ đã qua sử dụng trong khoảng thời gian hơn 5-7 năm.

Nguyên tắc cơ bản là tất cả các mặt hàng cho thuê đều được mua để sử dụng chúng trong quá trình kinh doanh thương mại.

Các loại cho thuê

Theo các điều khoản và bản chất kinh tế của hợp đồng, có ba loại cho thuê chính:

• có thể trả lại;
• Điều hành;
• Tài chính.

Ngoài ra còn có cho thuê bất động sản, thiết bị, xe cộ và những thứ khác.

Theo mức độ rủi ro, các giao dịch cho thuê được chia thành ba loại:

1. đảm bảo– rủi ro được phân chia giữa một số bên – người bảo lãnh giao dịch;
2. không đảm bảo- bên thuê không đưa ra bất kỳ đảm bảo nào cho việc thực hiện nghĩa vụ của mình;
3. Bảo mật một phần- có hợp đồng bảo hiểm.

Mô tả các loại cho thuê chính

trả lại hợp đồng thuê

Đây là một loại thỏa thuận đặc biệt. Trong trường hợp này, bên thuê và bên bán tài sản là một người. Doanh nghiệp ký kết một thỏa thuận với một công ty cho thuê về việc chuyển tài sản của mình thành quyền sở hữu với một số tiền nhất định và ngay lập tức đóng vai trò là bên thuê. Đồng thời, quá trình sản xuất không dừng lại - thiết bị không bị thu hồi. Công ty đã nhận được một số tiền lớn, số tiền này có thể được sử dụng ngay lập tức để tăng lợi nhuận hoặc cho các nhu cầu khác. Đồng thời, anh ta trả các khoản nhỏ hàng tháng. Một giao dịch như vậy trông giống như một khoản vay được bảo đảm bằng tài sản, nhưng không có lãi suất trong ngân hàng.

Cho thuê lại có lợi cho các doanh nghiệp cần thêm vốn để phát triển. Rốt cuộc, có cơ hội nhận tiền từ công ty cho thuê, đồng thời thiết bị sẽ không bị mất và quá trình sản xuất sẽ tiếp tục.

Nhưng có một nhược điểm đáng kể. Sự chú ý đặc biệt của các dịch vụ thuế được dành cho các giao dịch cho thuê lại. Họ có thể coi những thỏa thuận như vậy là một trong những cách để tránh thuế. Nhưng nếu giao dịch được thực hiện theo tất cả các quy tắc tài chính và pháp lý, và hợp đồng được chứng minh bằng tính khả thi về kinh tế, thì cơ quan tài chính sẽ không có lý do gì để phạt.

Dịch vụ thuế so sánh các điều khoản cho thuê và một khoản vay có thể. Nếu hóa ra khoản vay mang lại nhiều lợi nhuận hơn cho một doanh nhân, thì Dịch vụ Thuế Liên bang nghi ngờ trốn thuế.

Dưới đây là các điều khoản giao dịch thu hút sự chú ý của các cơ quan tài chính:

• Hợp đồng cho thuê lại được ký bởi hai bên phụ thuộc lẫn nhau. Theo luật, điều này là có thể, nhưng trên thực tế, Dịch vụ Thuế Liên bang không trả tiền hoàn thuế VAT chính xác vì lý do này;
• Các bên tham gia giao dịch sử dụng kỳ phiếu, séc và các phương thức không dùng tiền mặt khác để thanh toán;
• Một trong các bên tham gia thỏa thuận trước đây đã bị phát hiện nộp thuế không công bằng.

cho thuê vận hành

Đây là giao dịch mà thời hạn sử dụng tài sản dài hơn nhiều so với thời hạn đã giao kết của hợp đồng. Tỷ lệ này cao hơn so với trường hợp thuê tài chính. Trên thực tế, có thể vẽ song song với tiền thuê thông thường.

Công ty cho thuê chịu hoàn toàn trách nhiệm về đối tượng của hợp đồng. Nói cách khác, sửa chữa, bảo trì và bảo hiểm. Bên nhận tài sản thuê không phải chịu bất kỳ trách nhiệm nào. Mọi rủi ro liên quan đến việc tài sản thuê bị chết hoặc mất mát đều do công ty chịu.

Người nhận đối tượng cho thuê có thể chấm dứt hợp đồng với công ty nếu một đối tượng không sử dụng được đã được trình bày.

Khi kết thúc hợp đồng thuê hoạt động, bên thuê có thể:

• Thay đổi đối tượng sang đối tượng khác;
• Để lại tài sản cho bên cho thuê;
• Ký kết hợp đồng khác;
• Mua tài sản và trở thành chủ sở hữu của nó.

Cho thuê vận hành có tác động tích cực đến tính năng động của quá trình sản xuất. Rốt cuộc, thiết bị được cập nhật.

Khái niệm cho thuê tài chính

cho thuê tài chính – phương tiện huy động tiền cho một mục đích cụ thể. Thời hạn sử dụng tài sản thuê bằng với thời hạn của hợp đồng. Vào ngày kết thúc của thỏa thuận, giá trị của tài sản gần bằng không. Thông thường, bên thuê muốn nhận tài sản đó trong tài sản, đặc biệt là khi kết thúc hợp đồng thuê, thực tế không có chi phí nào.

Các đặc điểm và điều kiện chính của cho thuê tài chính:

• Bên cho thuê mua tài sản cụ thể để cho thuê chứ không phải để sử dụng riêng;
• Người mua chọn tài sản và người bán;
• Người bán biết về sự tồn tại của một thỏa thuận cho thuê, nhưng đối tượng của thỏa thuận được giao cho người mua và anh ta đưa nó vào hoạt động;
• Bên thuê gửi mọi khiếu nại về chất lượng thiết bị, máy móc, phương tiện vận tải cho bên bán, qua mặt bên cho thuê;
• Trong trường hợp thiệt hại cho đối tượng cho thuê, nó được chuyển cho người mua sau khi ký vào văn bản nghiệm thu và vận hành.

Các giai đoạn kết thúc giao dịch cho thuê

Mặc dù thực tế là quá trình lấy một đối tượng để cho thuê được coi là một giao dịch đơn giản, bạn cần xem xét cẩn thận tất cả các giai đoạn thực hiện.
Các bước chính để có một thỏa thuận cho thuê thành công:

1. Lựa chọn công ty cho thuê . Tốt hơn là nên ưu tiên cho các tổ chức lớn là công ty con của các tổ chức tài chính nổi tiếng. Chúng tôi khuyên bạn nên sử dụng kế hoạch châu âu về các điều khoản cho thuê thuận lợi.

2. Nghiên cứu tất cả các điều khoản dự kiến ​​của hợp đồng . Trước khi ký hợp đồng, cần tìm hiểu: số tiền thanh toán ban đầu và hàng tháng, lịch thanh toán, các điều kiện chấm dứt giao dịch, cũng như đặc điểm của tài sản được chuyển nhượng.

3. Soạn thảo hợp đồng . Trước đó, công ty cho thuê có thể yêu cầu khách hàng cung cấp các tài liệu sau:

• tuyên bố về ý định cho thuê một đối tượng nhất định;
• trích ngân hàng về doanh thu lần cuối của doanh nghiệp;
• báo cáo tài chính 4 tháng gần nhất;
• bản sao các văn bản của người đứng đầu doanh nghiệp;
• thỏa thuận với nhà cung cấp;
• tài liệu xác nhận việc mua bảo hiểm của đối tượng cho thuê.

Bên cho thuê có thể yêu cầu các tài liệu và giấy tờ khác - điều đó phụ thuộc vào loại giao dịch và bản thân công ty.

4. Sau đó là phần đầu tiên . Sau thao tác này, doanh nghiệp nhận được đối tượng của hợp đồng để sử dụng.

- một trong những cách có lợi nhất cho phép công ty tăng sản lượng mà không tốn chi phí cao, xây dựng xưởng mới, cập nhật công nghệ thông qua việc mua các cải tiến kỹ thuật.

Bạn có thể mua mọi thứ bạn cần cho công việc văn phòng, thiết bị máy tính. Trong nông nghiệp, mua máy móc mới để thu hoạch, lấy sữa, cắt thịt. Trong kinh doanh nhà hàng, mua các thiết bị cần thiết cho thương mại. Việc cho thuê như vậy cũng có lợi cho ngành công nghiệp chế biến gỗ, khí đốt và lọc dầu.

Những lợi thế chính của việc sử dụng cho thuê thiết bị :

• Cho phép doanh nghiệp hoặc cá nhân kinh doanh phát triển, ngay cả khi họ có một phần tiền để mua thiết bị mới;
• Các khoản thanh toán được phân bổ đều trong các tháng theo lịch trình cá nhân, không cần phải thanh toán toàn bộ chi phí cùng một lúc;
• Đối tượng cho thuê nhận nhà để sử dụng ngay, sau khi ký hợp đồng được tham gia vào quá trình sản xuất;
• Các khoản thanh toán hàng tháng được chi trả bởi lợi nhuận sẽ đến từ việc sử dụng thiết bị, nhà xưởng mới;
• Các khoản thanh toán liên quan đến chi phí, dẫn đến cơ sở tính thuế thu nhập thấp hơn;
• Tiết kiệm bằng cách giảm các khoản thanh toán thuế bất động sản. Điều này là do khấu hao nhanh. Sau thời hạn của hợp đồng, hóa ra đối tượng cho thuê hầu như không có chi phí.

thuê xe

Cả một pháp nhân và một cá nhân đều có thể mua một chiếc xe cho thuê. Đây là một loại hình giao dịch tương đối mới đối với người dân Nga, nhưng trong những năm gần đây, nó đã phát triển đều đặn trong việc phân phối.

Hãy để chúng tôi xem xét chi tiết hơn câu hỏi cho thuê cá nhân là gì. Trên thực tế, bất kỳ công dân nào của Liên bang Nga đều có thể mua một chiếc ô tô, như thể để cho thuê. Một điểm khác biệt là bạn có thể trở thành chủ sở hữu của chiếc xe khi kết thúc hợp đồng.

Người lái xe có cơ hội sử dụng phương tiện sau khi hoàn tất giao dịch và trả góp lần đầu. Các thủ tục như vậy không chỉ có thể được soạn thảo bởi các công ty cho thuê đặc biệt mà còn bởi các ngân hàng và đại lý ô tô.

Thủ tục thuê xe như thế nào?

1. Khách hàng cung cấp chứng minh nhân dân và tài xế, điền các giấy tờ cần thiết;
2. Một thỏa thuận được ký kết giữa các bên: chủ sở hữu xe hơi trong tương lai và người cho thuê. Tài liệu trao quyền sử dụng phương tiện giao thông với việc mua lại sau đó. Hợp đồng mua bán cũng được ký kết giữa người bán (nhà cung cấp dịch vụ vận tải) và công ty (ngân hàng) đã đảm nhận các nghĩa vụ của bên cho thuê;
3. Người nhận xe trả góp lần đầu 20-30% tổng chi phí theo hợp đồng;
4. Đối tượng cho thuê (xe) phải được bảo hiểm theo 2 gói OSAGO và CASCO;
5. Công ty cho thuê chịu chi phí và rắc rối khi đăng ký xe với cảnh sát giao thông và tiến hành bảo dưỡng;
6. Sau tất cả các điểm trên, phương tiện vận tải chuyển sang quyền sử dụng của bên thuê, nhưng không thuộc quyền sở hữu. Chủ sở hữu là một công ty cho thuê, có thể là đại lý ô tô, ngân hàng và tổ chức tài chính khác;
7. Người sử dụng xe trả góp hàng tháng, hết hạn hợp đồng có thể nhận xe. Bạn cũng có thể đổi lấy một chiếc xe mới.

Ưu điểm của thuê xe

1. Bạn không chỉ có thể mua ô tô mà còn cả xe tải, thiết bị đặc biệt;
2. Không có vấn đề gì nếu một chiếc ô tô đã qua sử dụng hoặc những chiếc ô tô mới được mua cho thuê từ một đại lý hoặc từ một cá nhân;
3. Gói tài liệu tối thiểu cho một giao dịch cho thuê;
4. Mức độ yêu cầu đối với khách hàng thấp hơn so với khi đăng ký khoản vay;
5. Thời hạn thuê lên tới 5 năm, sau thời hạn này khách hàng có thể trở thành chủ sở hữu, đối với điều này bạn cần thanh toán số tiền còn lại;
6. Bạn có thể trả lại đối tượng cho thuê - một chiếc xe hơi trước thời hạn;
7. Có thể sử dụng ngay xe sau khi giao dịch.

Nhược điểm của việc thuê xe

1. Lãi suất cho hợp đồng thuê xe cao hơn so với cho vay, đặc biệt là đối với các loại xe có giá trung bình;
2. Trường hợp vi phạm thời hạn trả tiền thuê xe thì bị thu hồi xe;
3. Chiếc xe không phải là tài sản và nó không thể được cho thuê, sử dụng làm tài sản thế chấp mà không có sự đồng ý của chủ sở hữu chính thức - công ty cho thuê;
4. Để kiểm tra định kỳ, bạn cần cung cấp xe cho công ty cho thuê.

Trước khi quyết định phương thức mua xe, bạn cần nghiên cứu kỹ tất cả các yếu tố, cân nhắc ưu và nhược điểm, tìm hiểu tất cả các ưu đãi có lãi của các ngân hàng.

Cho thuê bất động sản là sự giao thoa giữa hợp đồng cho thuê và thế chấp. Bản chất của quy trình này cũng giống như các loại hình cho thuê khác. Công ty mua tài sản do khách hàng lựa chọn. Sau đó, tổ chức cho thuê cho anh ta thuê không gian sống này. Khách hàng có nghĩa vụ trả số tiền hàng tháng cho việc sử dụng cho thuê.

Cho thuê bất động sản đối với cá nhân

Một căn hộ cho thuê cho người dân nói chung vẫn chưa trở nên phổ biến. Có thể vấn đề là mọi người muốn nhìn thấy bất động sản thuộc quyền sở hữu của họ ngay lập tức chứ không phải sau 15-20 năm nữa. Về mặt tâm lý, sẽ bình tĩnh hơn nhiều khi căn hộ trở thành tài sản ngay lập tức, chẳng hạn như thế chấp.

Khi đăng ký bất động sản trên tín dụng, người mua có cơ hội sử dụng và sở hữu mét vuông, quyền định đoạt sẽ đến sau lần thanh toán cuối cùng. Khi cho thuê, một người chỉ có một quyền - sử dụng không gian sống, tất cả các quyền khác sẽ có hiệu lực sau khi hết hạn hợp đồng và thanh toán giá trị còn lại.

Mua một ngôi nhà hoặc căn hộ cho thuê có một số nhược điểm khác. Trong:

• Thông thường, hợp đồng thế chấp rẻ hơn hợp đồng cho thuê;
• Hai giao dịch được thực hiện: một trong số đó là mua bán giữa công ty cho thuê và người bán, giao dịch thứ hai là giữa công dân và công ty cho thuê. Kết quả là, nhiều tiền hơn được chi cho giải phóng mặt bằng. Những chi phí này thường do người muốn mua một căn hộ chịu.

Lợi ích của việc cho thuê bất động sản đối với cá nhân là gì?

Đó là tất cả về độ tin cậy của giao dịch cho các bên tham gia hợp đồng. Với việc thế chấp cho ngân hàng sẽ tiềm ẩn rủi ro khách hàng không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ. Sau đó, bạn sẽ phải thực hiện các biện pháp bổ sung làm phát sinh chi phí cho tổ chức tài chính. Trong khi đó, công ty cho thuê đã là chủ sở hữu của không gian sống và không mất bất cứ thứ gì trong trường hợp khách hàng mất khả năng thanh toán. Do đó, cô ấy trung thành hơn với việc trì hoãn thanh toán và xem xét tất cả các tùy chọn thanh toán mà một cá nhân đưa ra cho cô ấy.

Các công ty cho thuê không quan tâm đến lịch sử tín dụng của khách hàng. Do đó, loại hình mua lại căn hộ này phù hợp với những công dân đã bị ngân hàng từ chối cho vay.

Việc mua lại nhà ở cho thuê cũng hấp dẫn đối với những người không muốn trang trải tài sản của họ và trả thuế cho nó. Ví dụ, tùy chọn này có thể được xem xét nếu cặp vợ chồng có mối quan hệ không ổn định và một trong các bên sợ mất một phần tài sản trong quá trình phân chia.

Có rất nhiều kẻ lừa đảo trong số các công ty cho thuê bất động sản, vì vậy một công dân bình thường nên cẩn thận chọn một tổ chức. Tốt nhất nên chú ý đến việc cho thuê các công ty là công ty con của một ngân hàng lớn.

Cho thuê bất động sản đối với pháp nhân

Tình hình là khác nhau với việc cho thuê bất động sản thương mại cho những người tham gia vào các hoạt động kinh doanh và tài chính. Loại giao dịch này đã tồn tại trong một thời gian dài và đang có nhu cầu. Điều này chủ yếu là do các chương trình thuế thuận lợi.

Việc không đưa bất động sản lên bảng cân đối kế toán luôn có lợi cho bất kỳ doanh nghiệp nào, cụ thể bởi những lý do sau:

• Bạn có thể tin tưởng vào việc hoàn thuế giá trị gia tăng;
• Kế toán phân loại các khoản thanh toán cho thuê là chi phí, do đó lợi nhuận không bị đánh giá thấp và thuế tương ứng được giảm;
• Thuế tài sản có thể hoàn toàn không được thanh toán - tài sản không được liệt kê trong bảng cân đối kế toán của doanh nghiệp và không thuộc về nó.

Đó là lý do tại sao việc mua lại mét vuông với sự trợ giúp của việc cho thuê hấp dẫn hơn nhiều đối với doanh nghiệp so với hợp đồng thế chấp thương mại.

Cho thuê hoặc tín dụng - cái nào có lợi hơn

Để rõ ràng, chúng tôi trình bày một bảng so sánh với các đặc điểm so sánh giống nhau đối với các khoản cho vay và cho thuê.

So sánh tín dụng và cho thuê

Đặc điểm để so sánh	cho thuê	Tín dụng
Ai có thể sử dụng	pháp nhân, cá nhân hoạt động thương mại (SHTT)	bất kỳ thể nhân hoặc pháp nhân nào
chủ sở hữu là ai	trong thời hạn hợp đồng, chủ sở hữu là bên cho thuê, bất cứ lúc nào anh ta có thể rút tài sản	sau khi giao dịch, người sở hữu tài sản mua là ngay doanh nghiệp hoặc cá nhân kinh doanh
thanh toán	- thanh toán hàng tháng: - thanh toán tiền ký quỹ của công ty cho thuê; - phí bảo hiểm; - thuế đối với tài sản cho thuê; – thanh toán trước 20-30% giá thành	- thanh toán khoản vay (lãi vay, bảo hiểm); – thanh toán để duy trì tài khoản cho vay, định giá tài sản là có thể; - có thể không có khoản thanh toán ban đầu
Quá khứ mua lại tài sản	không nhất thiết phải có bất kỳ lịch sử (tích cực, tiêu cực) nào về việc cho thuê tài sản	lịch sử tín dụng tích cực
Khấu hao	khả năng áp dụng khấu hao nhanh (ngoại trừ ô tô trị giá hơn 300 nghìn rúp và xe buýt nhỏ - hơn 400 nghìn rúp - hệ số giảm khấu hao được áp dụng cho chúng)	kế hoạch khấu hao thông thường
thuế
thuế GTGT	VAT được bao gồm trong các khoản thanh toán cho thuê	Tiền nhận được trên tín dụng không phải chịu thuế GTGT. Thuế do nhà cung cấp áp đặt có thể được khấu trừ bởi bên thuê sau khi anh ta mua tài sản
Thuế bất động sản	tài sản nằm trong bảng cân đối kế toán của công ty cho thuê, do đó tài sản đó không phải chịu thuế tài sản. nếu tài sản nằm trong bảng cân đối kế toán của doanh nghiệp thì thuế tài sản được giảm do khấu hao nhanh đối với trường hợp cho thuê	tài sản đó ngay lập tức là tài sản của doanh nghiệp, có nghĩa là nó bị đánh thuế

Lợi thế của việc cho thuê so với khoản vay không phải lúc nào cũng rõ ràng. Mỗi trường hợp cụ thể phải được xem xét riêng biệt từ mọi phía. Hỗ trợ pháp lý và tài chính là không thể thiếu.

Trên một ví dụ cụ thể, chúng tôi sẽ phân tích việc cho thuê một chiếc ô tô của một thương hiệu nổi tiếng. Các điều kiện cung cấp các khoản thanh toán ít hơn 30% so với khoản vay. Nhưng có một điểm nữa - để nhận được ưu đãi có lợi như vậy sau thời hạn hợp đồng, chiếc xe phải được trả lại cho người bán. Nếu bạn mua nó hoàn toàn, thì khoản thanh toán vượt mức sẽ cao hơn so với khoản vay được đề xuất.

Thuế và khấu hao

Khi xác định căn cứ tính thuế thu nhập doanh nghiệp (bên thuê) phân loại các khoản tiền thuê là chi phí. Điều này được mô tả chi tiết trong điều 264 của Bộ luật Thuế trong đoạn 1 của tiểu đoạn 10.

Có thể, theo các điều khoản của hợp đồng, quy tài sản vào bảng cân đối kế toán của doanh nghiệp, sau đó số tiền khấu hao được khấu trừ vào số chi phí cho các khoản thanh toán cho thuê.

Khi tài sản không có trong bảng cân đối kế toán của doanh nghiệp thì tài sản đó được bên cho thuê hạch toán. Trong trường hợp này, chi phí của đối tượng của hợp đồng được khấu trừ vào tổng tất cả các chi phí cho các khoản thanh toán cho thuê. Theo luật, cơ sở tính thuế thu nhập không tính đến chi phí mua tài sản chịu khấu hao. Đây là giá trị mua lại của tài sản thuê và nó được xóa dần với sự trợ giúp của khấu hao.

Có trường hợp giá trị chuộc lại không được ghi rõ trong hợp đồng. Các chuyên gia của Bộ Tài chính trong trường hợp này đề xuất đưa vào chi phí ban đầu tất cả các khoản thanh toán cho thuê. Sau khi quyền tài sản được chuyển giao cho doanh nghiệp, hãy tích lũy các khoản thanh toán dưới dạng chi phí thông qua khấu hao.

Một doanh nghiệp hoặc cá nhân doanh nhân có thể thách thức quan điểm này, bởi vì không có đề cập đến giá mua lại trong luật và Bộ luật thuế. Điều 264 của Bộ luật thuế quy định rằng tất cả các khoản thanh toán tiền thuê được phân loại là chi phí khác. Một ngoại lệ là khấu hao tích lũy của doanh nghiệp.

Ngoài ra còn có một thủ tục đặc biệt để tính chi phí của tài sản khấu hao trong hoạt động cho thuê. Điều này được chỉ ra trong điều NK 257. Nguyên giá ban đầu của tài sản bao gồm chi phí giao hàng, xây dựng, mua sắm, đưa đến trạng thái phù hợp để sử dụng. Điều này có nghĩa là đối với các bên trong hợp đồng cho thuê, chi phí ban đầu của tài sản thuê sẽ không khác nhau.

Nó chỉ ra rằng nếu bên cho thuê hoàn trả đầy đủ giá trị của tài sản thông qua khấu hao, thì khi kết thúc hợp đồng, anh ta chuyển đối tượng của hợp đồng cho doanh nghiệp với giá trị còn lại bằng không.

Nếu tài sản không được khấu hao hết, thì tài sản đó sẽ được chuyển cho bên kia trong hợp đồng với chi phí sẽ còn lại sau khi tính khấu hao. Phần này sẽ được ghi vào chi phí của doanh nghiệp thông qua khấu hao. Do đó, nếu bên thuê tích lũy giá trị hoàn lại, thì anh ta sẽ không thể xóa sổ vì nó không tính khấu hao.

Nó chỉ ra rằng sẽ có lợi hơn nếu không chia tiền thuê mà phân bổ hoàn toàn cho các chi phí khác.

Khấu hao

Tỷ lệ khấu hao nhanh áp dụng cho tài sản mua trên hợp đồng thuê. Trong trường hợp này, chính sách kế toán thuế của doanh nghiệp phải quy định phương pháp tính khấu hao.

Tiền thuê đã bao gồm thuế GTGT nên trong tương lai công ty được bù trừ vào ngân sách theo Điều 171-172NK.

Khi mua bằng tín dụng, chi phí VAT sẽ thấp hơn so với giao dịch cho thuê. Điều này xảy ra bởi vì trong trường hợp cho thuê, cơ sở tính thuế GTGT không chỉ bao gồm giá trị của tài sản mà còn bao gồm giá dịch vụ của bên cho thuê.

Cho thuê và cho thuê - điểm tương đồng và khác biệt

Cho thuê cũng giống như thuê từ bên ngoài. Cho thuê thường được gọi là hợp đồng thuê tài chính. Trên thực tế, trong cả hai trường hợp, đối tượng chính của giao dịch là hai khách hàng. Một người cần một món đồ đắt tiền nào đó, nhưng không có đủ số tiền để mua nó. Một khách hàng khác có tiền để mua món đồ đó và có thể thuê nó với giá cao để kiếm lời.

Tuy nhiên, đây chỉ là mặt ngoài. Trên thực tế, hai thao tác này có nhiều điểm khác biệt.

Sự khác biệt chính là khả năng tính đến thiết bị trong quá trình cho thuê, cả trên bảng cân đối kế toán của công ty cho thuê và trên bảng cân đối kế toán của doanh nghiệp. Khi cho thuê, hiện vật được thể hiện trên tài khoản ngoại bảng của bên nhận vật.

Sự khác biệt và tương đồng giữa cho thuê và cho thuê

Đặc điểm để so sánh	cho thuê	Thuê
thời gian	thường là một thỏa thuận dài hạn. Thời hạn bằng công dụng hữu ích của tài sản thuê	cung cấp một mặt hàng cho thuê trong một thời gian ngắn không liên quan đến thời gian sử dụng hữu ích của nó
Khả năng sử dụng đất	không cung cấp	Có lẽ
Thu hồi vật phẩm khi kết thúc hợp đồng	có thể	nó bị cấm
Loại quyền tài sản	sử dụng
Quy định pháp luật	Chương 34 của Bộ luật Dân sự - "Thuê nhà"; Điều 2 của Luật Liên bang	Điều 34 BLDS
Trách nhiệm đối với rủi ro đổ vỡ, mất mát, hư hỏng của đối tượng giao dịch	trách nhiệm trực tiếp đối với bên thuê	người thuê nhà không chịu trách nhiệm
Cung cấp tài liệu xác nhận khả năng thanh toán	một đánh giá toàn diện của doanh nghiệp về khả năng thanh toán được thực hiện	không bắt buộc, chỉ yêu cầu chi tiết tài khoản
Ai chọn tài sản	bên thuê (công ty)	địa chủ
Đối tượng của giao dịch và chất lượng của nó	có nghĩa là thiết bị mới	đối tượng có thể là tài sản đã được thuê nhiều lần, không loại trừ lỗi và trục trặc

Lịch thanh toán tiền thuê

Các khoản thanh toán định kỳ cho tài sản thuê có thể được hồi quy, theo mùa, niên kim.

Trả góp lũy thoái có nghĩa là khoản thanh toán hàng tháng giảm dần với mỗi lần thanh toán tiếp theo. Số tiền tương tự (cố định) có nghĩa là thanh toán theo niên kim. Như tên của nó, các khoản thanh toán theo mùa phụ thuộc vào mùa. Nhiều doanh nghiệp kiếm được lợi nhuận trong một mùa nhất định, vì vậy công ty cho thuê có thể xem xét các điều khoản thanh toán đặc biệt cho họ.

Cho thuê lại là gì

Thường có những trường hợp như vậy: bên thuê không còn nhu cầu đối với tài sản đã nhận hoặc không sử dụng được. Và rồi những suy nghĩ nảy sinh, nhưng liệu có thể cho thuê đối tượng cho thuê không? Điều này sẽ được coi là cho thuê lại.

Loại giao dịch này được hợp pháp hóa và đồng thời một thỏa thuận cho thuê lại phù hợp được soạn thảo. Những người tham gia của nó là người mua tài sản mới - người thuê lại, người thuê cũ không còn cần đối tượng của hợp đồng.

Bên cho thuê là tổ chức sở hữu tài sản, viết văn bản đồng ý hoặc cấm giao dịch.

Sự kết luận

Bây giờ bạn đã biết cho thuê là gì, các loại cho thuê và cách cho thuê ô tô, thiết bị, v.v. Nếu bạn có câu hỏi, hãy hỏi trong phần bình luận bên dưới. Và cũng đọc các bài viết khác trên trang web của chúng tôi!

Cho thuê được thể hiện bằng hợp đồng thuê tài chính đặc biệt, trên cơ sở đó bên thuê được đăng ký quyền sở hữu đối với bất kỳ vật đắt tiền nào sau một thời gian nhất định sẽ chuyển tiền thuê cho chủ sở hữu tài sản đó. Bên cho thuê là chủ thể thứ hai tham gia giao dịch này do chủ sở hữu đối tượng cho thuê làm đại diện. Anh ta mua quyền sở hữu một món đồ, thường là ô tô, bất động sản hoặc thiết bị đắt tiền. Anh ta chuyển nhượng, trên cơ sở một thỏa thuận cho thuê, tài sản này cho bên thứ hai của thỏa thuận. Đồng thời, các điều kiện trên cơ sở hợp tác được thực hiện được quy định trong hợp đồng.

Khái niệm cho thuê

Cho thuê tài chính hay còn gọi là cho thuê tài chính. Các tính năng của nó bao gồm:

• bên cho thuê, bên bán tài sản và bên thuê tham gia vào giao dịch đó;
• các bên tham gia thỏa thuận có thể là cá nhân hoặc công ty;
• giao dịch đó được xác định là tài sản nào đó được chủ sở hữu chuyển giao cho bên kia để sử dụng tạm thời với một khoản phí nhất định;
• việc lựa chọn bên bán tài sản có thể được thực hiện bởi cả hai bên trong hợp đồng cho thuê;
• khi kết thúc thời hạn thuê, bên thuê được mua lại đồ đã sử dụng;
• bất kỳ tổ chức nào cũng có thể đóng vai trò là người bán và người thuê;
• Một đặc điểm của hợp đồng thuê tài chính là tài sản hoàn toàn mới được chuyển giao để sử dụng và thường thì tài sản đó được chọn bởi bên thuê trực tiếp, sau đó tài sản đó được bên cho thuê mua lại.

Tất cả các yếu tố này phải được tính đến bởi tất cả các bên tham gia thỏa thuận.

Người tham gia giao dịch

Trong một giao dịch như vậy, có ba bên tham gia, bao gồm bên cho thuê, bên thuê và bên bán tài sản. Do đó, ít nhất hai hợp đồng được soạn thảo. Các thỏa thuận này có quan hệ với nhau.

Bên cho thuê là bên tham gia giao dịch nhận lợi nhuận từ việc chuyển giao tài sản đã mua cho bên kia sử dụng. Trong trường hợp này, bên thuê có thể mua lại tài sản nếu thấy cần thiết. Nhưng anh ta có thể quyết định trả lại món đồ đó.

Ai có thể là người cho thuê?

Nếu bất kỳ công ty hoặc cá nhân nào muốn trở thành người tham gia cho thuê, thì họ phải hiểu thế nào là cho thuê, bên cho thuê và bên thuê. Mỗi bên tham gia đều có quyền và nghĩa vụ. Ngoài ra, sau khi ký một thỏa thuận chính thức, họ có trách nhiệm nhất định với nhau.

Bên cho thuê có thể là:

• cá nhân đăng ký chính thức là doanh nhân cá nhân;
• các công ty cho thuê và thậm chí cả ngân hàng có thể được đưa vào chúng, nhưng đối với điều này, điều lệ phải chứa thông tin cho phép bạn tham gia vào loại hoạt động này.

Cho thuê có thể được cung cấp cho cả các công ty và cá nhân khác nhau. Các điều kiện cho bất kỳ khách hàng nào có thể khác nhau đáng kể, vì trước khi ký hợp đồng, điều kiện tài chính và các đặc điểm khác của cá nhân hoặc công ty đã được nghiên cứu kỹ lưỡng.

Những hành động được thực hiện bởi bên cho thuê?

Bên cho thuê là một công ty cung cấp các dịch vụ cụ thể cho khách hàng. Chúng bao gồm thực tế là tài sản cần thiết cho khách hàng, trước đây đã được mua từ một người bán phù hợp, được chuyển giao để sử dụng. Trên cơ sở hợp đồng này, bên cho thuê do công ty đại diện có nghĩa vụ thực hiện một số hành động quan trọng. Bao gồm các:

• một thỏa thuận nhất định đạt được với một khách hàng cụ thể;
• tìm kiếm người bán cung cấp tài sản đáp ứng các yêu cầu của khách hàng;
• công ty mua mặt hàng đó;
• tài sản được chuyển giao để sử dụng cho khách hàng, theo đó hợp đồng cho thuê được ký kết và bên cho thuê vẫn là chủ sở hữu của vật phẩm này, nhưng nhận được một số tiền nhất định hàng tháng cho việc chuyển nhượng vật phẩm đó;
• khi hết thời hạn hợp đồng, đối tượng cho thuê có thể được trả lại cho công ty hoặc chuyển quyền sở hữu cho bên thuê.

Để một công ty đủ điều kiện tham gia vào các hoạt động như vậy, các tài liệu cấu thành của nó phải có thông tin liên quan.

Các sắc thái của việc chuyển tài sản sang cho thuê

Tài sản thuê thuộc quyền sử dụng của bên thuê trong suốt thời hạn của hợp đồng. Đối tượng cho thuê vẫn thuộc quyền sở hữu của bên cho thuê, do đó chính anh ta là người đóng vai trò là chủ sở hữu của tài sản này. Các quy tắc chuyển các đối tượng khác nhau sang cho thuê bao gồm:

• nếu người nhận tài sản vì nhiều lý do ngừng đóng góp tiền dưới hình thức phí theo thỏa thuận, thì anh ta có thể mất quyền sử dụng vật phẩm này;
• nếu bên thuê bị tuyên bố phá sản, thì bên cho thuê có quyền chính nhận các khoản thanh toán theo hợp đồng cho thuê;
• nếu tài sản bị phá hủy dưới bất kỳ hình thức nào, người nhận có nghĩa vụ bồi hoàn cho chủ sở hữu mọi chi phí mua vật phẩm này.

Hợp đồng cho thuê chỉ có hiệu lực pháp lý nếu có một số điều kiện bắt buộc. Do đó, các bên nên thực hiện một cách tiếp cận có trách nhiệm đối với việc hình thành tài liệu này. Nếu nó chứa lỗi hoặc các mục vi phạm các yêu cầu của pháp luật, bạn sẽ không thể bảo vệ quyền của mình trước tòa.

Trách nhiệm của bên cho thuê là gì?

Nghĩa vụ của bên cho thuê được quy định rõ ràng trực tiếp trong hợp đồng chính thức. Chúng phải được các bên tham gia giao dịch tuân thủ nghiêm ngặt. Bao gồm các:

• mua của bên bán tài sản đáp ứng yêu cầu, mong muốn của bên thuê;
• chuyển giao mặt hàng đã mua cho bên thứ hai theo thỏa thuận;
• cung cấp cho người bán tài sản thông tin rằng mặt hàng này sẽ được cho thuê và thông báo phải được thực hiện độc quyền bằng văn bản;
• hoàn trả các chi phí của bên thuê liên quan đến công việc cải tiến, bảo trì hoặc sửa chữa liên quan đến tài sản đã nhận, nếu điều này được quy định trong hợp đồng chính thức;
• khi hết thời hạn của hợp đồng, tài sản được lấy lại nếu bên thuê vì nhiều lý do không muốn mua lại;
• công ty có nghĩa vụ thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ quy định trong hợp đồng cho thuê.

Nếu bên cho thuê vi phạm các nghĩa vụ này, điều này có thể dẫn đến việc chấm dứt hợp đồng sớm hoặc khiến công ty phải chịu trách nhiệm pháp lý. Việc cho thuê có thể được cung cấp cho các cá nhân hoặc công ty, nhưng trách nhiệm vẫn như cũ.

thù lao công ty

Bên cho thuê là người tham gia giao dịch nhận được một khoản lợi nhuận nhất định từ kết luận của nó. Các khoản thanh toán bằng tiền mặt nhận được từ bên thuê bao gồm hai phần:

• tiền công trực tiếp cho việc chuyển nhượng tài sản;
• bồi thường các chi phí phát sinh cho công ty trong quá trình mua đối tượng của hợp đồng.

Để xác định phí, điều quan trọng là phải thực hiện các tính toán cần thiết trước. Rủi ro của bên cho thuê liên quan đến thực tế là nếu người nhận tài sản từ chối chuyển tiền vì nhiều lý do, thì công ty sẽ không thể nhận được số tiền lãi cần thiết. Mặc dù cô ấy có quyền thu hồi tiền bồi thường từ người vi phạm thỏa thuận, nhưng nó vẫn sẽ ít hơn lợi nhuận có thể nhận được từ giao dịch này.

Quyền của công ty là gì?

Quyền của bên cho thuê được thể hiện dưới các hình thức sau:

• lựa chọn độc lập đối tượng cho thuê, nếu điều này được quy định trong hợp đồng cho thuê hiện tại;
• nộp đơn khiếu nại đối với bên thuê nếu anh ta vi phạm các điều khoản của hợp đồng hoặc xử lý sai tài sản đã nhận dẫn đến hư hỏng hoặc phá hủy tài sản;
• chấm dứt hợp đồng sớm đồng thời nhận tiền bồi thường nếu bên thứ hai tham gia giao dịch vi phạm các điều khoản hợp tác;
• gia hạn hợp đồng, nếu cần thiết cho bên thuê;
• nối lại hợp tác theo các điều khoản mới, điều này sẽ có lợi cho cả hai bên.

Nếu hợp đồng được soạn thảo chính xác, thì nó có thể được sử dụng tại tòa án để bảo vệ quyền của mỗi người tham gia. Do đó, nếu bên thuê từ chối chuyển tiền vì nhiều lý do, thì anh ta sẽ bị quyết định của tòa án buộc phải trả một khoản tiền bồi thường lớn.

Những chi phí nào mà bên cho thuê phải đối mặt?

Khi cung cấp cho các cá nhân hoặc công ty thuê, bên cho thuê buộc phải chịu một số chi phí nhất định. Bao gồm các:

• mua lại tài sản là đối tượng của hợp đồng cho thuê;
• chi phí liên quan đến việc cung cấp các bảo lãnh khác nhau cho bên thuê;
• nộp thuế tài sản;
• nếu một mặt hàng được mua ở một tiểu bang khác, thì bạn phải chi thêm tiền cho thủ tục hải quan có thẩm quyền và thanh toán phí và thuế hải quan;
• chi phí giao hàng và lắp đặt, cũng như điều chỉnh thiết bị, nếu những hành động đó được quy định trong thỏa thuận;
• bảo vệ tài sản trong quá trình vận chuyển hoặc lưu trữ trong kho;
• các chi phí liên quan đến việc bảo trì và sửa chữa hạng mục đó.

Chi phí bổ sung có thể phát sinh khi đăng ký một đối tượng được chuyển giao cho bên thuê. Do đó, tất cả các chi phí này phải được trang trải bằng thu nhập nhận được từ hợp đồng cho thuê. Điều này dẫn đến thực tế là sau khi thỏa thuận sơ bộ, bên cho thuê phải thực hiện một số tính toán bắt buộc để xác định số tiền phí hàng tháng tối ưu.

Trách nhiệm của bên cho thuê

Bên cho thuê được thể hiện như một liên kết giữa người dùng và người bán tài sản. Anh ta có đủ số tiền cần thiết để mua mặt hàng này. Hơn nữa, tài sản được chuyển giao cho khách hàng, người có thể sử dụng nó cho mục đích đã định, nhưng không trở thành chủ sở hữu của nó.

Trách nhiệm của công ty cung cấp dịch vụ cho thuê như sau:

• nếu công ty vi phạm lợi ích hoặc quyền của bên thuê, cũng như các điều khoản của hợp đồng, thì thỏa thuận có thể bị chấm dứt trước thời hạn và bên cho thuê sẽ không thể tính đến việc nhận tiền bồi thường;
• nếu tài sản được cung cấp để sử dụng cho bên thứ hai trong giao dịch vi phạm các điều khoản, bên thuê có thể yêu cầu tính phí phạt;
• nếu một mặt hàng được chuyển đi không đáp ứng yêu cầu của khách hàng, thì điều này có thể dẫn đến việc giảm đáng kể các khoản thanh toán hàng tháng.

Do đó, lợi ích của công ty cho thuê trực tiếp là tuân thủ nghiêm ngặt các điều khoản của hợp đồng.

Sự kết luận

Bên cho thuê được đại diện bởi một công ty tham gia vào việc cung cấp bất kỳ tài sản nào cho các công ty hoặc cá nhân khác thuê. Nó có thể được đại diện bởi một công dân đã chính thức cấp IP. Anh ta có nhiều quyền và trách nhiệm.

Nếu bên cho thuê vi phạm các điểm của thỏa thuận chính thức, thì anh ta sẽ phải chịu trách nhiệm về hành động của mình. Nó được thể hiện bằng việc chấm dứt hợp đồng sớm, thiếu bồi thường và các hậu quả tiêu cực khác.