Ang gawaing pang-agrikultura ay hindi mapaghihiwalay na nauugnay sa paggamit ng lupa para sa mga layuning pang-agrikultura. Ang plot ay maaaring pag-aari o paupahan, ngunit kailangan mong malaman ang layunin ng lupa, na napapailalim sa isang tiyak na pag-uuri ng uri ng pinahihintulutang paggamit. Matutukoy nito kung anong mga aktibidad ang hindi ipinagbabawal sa isang partikular na piraso ng lupa upang maiwasan ang hindi kasiya-siyang hindi pagkakaunawaan.

Ang mga lupang pang-agrikultura ay mga plot at teritoryo ng lahat ng mga hangganan ng mga pamayanan na ginagamit para sa mga pangangailangan ng agrikultura o katulad na mga layunin. Hindi tulad ng mga lupain para sa paggamit ng agrikultura, ang mga ito ay inilaan para sa isang buong ikot ng paglaki at pagproseso ng mga produkto. Pinapayagan ka nitong magtayo ng mga bodega sa mga ito upang mag-imbak ng mga produktong nakolekta mula sa mga patlang, pati na rin ayusin ang kinakailangang imprastraktura.

Land Code ng Russian Federation

Tungkol sa lupang pang-agrikultura, ginagamit ang sumusunod na balangkas ng regulasyon:

1. Ang konsepto at layunin ng lupain ay ibinigay sa Land Code ng Russian Federation, Art. 77. Ito ay ipinahiwatig dito na ang kategoryang ito ng lupa ay inilaan para sa agrikultura, pagproseso, pagtatanim at pag-iimbak ng mga produkto. Samakatuwid, pinapayagan ang pagtatayo ng mga naaangkop na gusali.
2. Ang ligal na regulasyon ng isyu ng paglilipat ng lupang pang-agrikultura ay isinasagawa ayon sa mga pamantayan ng Pederal na Batas No.

Mga kategorya ng lupa at mga uri ng pinahihintulutang paggamit sa talahanayan ng 2019

Ang mga lupang pang-agrikultura ay lahat ng mga lupain na maaaring ilipat sa parehong mga legal na entidad at indibidwal para sa mga sumusunod na layunin:

• pagpapaunlad, paglilinang at pagproseso ng mga produktong pang-agrikultura;
• paglikha ng imprastraktura para sa buong cycle ng produksyon ng agrikultura;
• pagsasagawa ng mga aktibidad sa pananaliksik para sa mga layuning pang-agham at pang-edukasyon.

Kasama sa mga lupain, mga pamamahagi ang mga sumusunod na kategorya ng lupa:

• lupang taniman;
• lupa para sa paggapas at paggawa ng dayami;
• pastulan;
• sinturon ng kagubatan, maliban sa pondo ng kagubatan;
• pamamahagi na inookupahan ng mga bakuran at mga gusali;
• lupa sa ilalim ng mga pangmatagalang pagtatanim.

Dapat pansinin na ang mga lupang angkop para dito ay inilalaan para sa agrikultura. At para sa mga pasilidad na pang-industriya at iba pang mga layunin, ang hindi gaanong mahalaga at mayabong na mga lupain, na hindi nilayon para sa gawaing pang-agrikultura, ay inilalaan.

Ang lahat ng mga lupain ay nahahati sa mga kategorya ng pinahihintulutang paggamit. Ipinakita namin ang impormasyon sa anyo ng isang talahanayan.

Posible bang magtayo ng bahay sa lupang pang-agrikultura para sa paghahardin at mga plot ng sambahayan?

Linawin natin na para sa ilang mga lupang pang-agrikultura na maaaring kunin ng mga mamamayan para sa isang pangmatagalang pag-upa o pagkuha ng pagmamay-ari, posibleng magtayo ng mga gusaling tirahan.

Mula noong 2019, ang kahulugan ng "kubo" ay hindi na umiral. Ngayon ang pagtatayo ng dacha ay lumilipat sa pagtatayo ng hardin.

Parusa para sa maling paggamit ng lupa

Para sa kategorya ng lupang pang-agrikultura, nililimitahan ng batas ang pinahihintulutang paggamit at, sa kaso ng paglabag nito, ay nagbibigay ng kaparusahan sa ilalim ng Code of Administrative Offenses. Kaya, kung ang may-ari ay lumabag sa nilalayong paggamit, kung gayon ang isang multa ay ipapataw sa kanya:

• para sa mga indibidwal - 0.5-1%, hindi hihigit sa 10 libong rubles;
• para sa mga opisyal - 1-1.5%, hindi hihigit sa 20 libong rubles;
• para sa mga ligal na nilalang - 1.5-2%, hindi hihigit sa 100 libong rubles.

Kapag nagdudulot ng pinsala sa kapaligiran bilang resulta ng maling paggamit ng lupa, ang mga gawa ng may kasalanan ay itinuturing na nagpapalubha, at ang pinakamataas na halaga ng multa ay inilalapat.

Pagbabago sa uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupang pang-agrikultura sa ilalim ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay

Kadalasan, ang mga may-ari ng kategoryang ito ng lupa ay nais na ilipat ito sa IZHS (indibidwal na pagtatayo ng pabahay) upang makapagtayo sila ng isang pribadong gusali ng tirahan para sa permanenteng paninirahan at makapagrehistro dito. Ginagawa rin nitong posible na makakuha ng address para sa gusali at magsagawa ng mga komunikasyon. Ngunit dapat mong malaman na ang mga may-ari lamang ang may karapatang mag-aplay para sa paglipat ng lupa sa ibang kategorya. Ang mga nangungupahan ay ipinagbabawal na gawin ito.

Upang wastong ligal na ilipat ang lupa mula sa paggamit ng agrikultura patungo sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay, kailangan mong sumunod sa batas. Mayroong dalawang mga paraan upang magawa ito:

1. Ilipat ang site sa mga hangganan ng pag-areglo sa loob ng balangkas ng batas sa lupa. Narito ang tanong ay nasa mga pondo na kailangang ibalik, bilang pagkakaiba sa pagitan ng halaga ng lupa para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay at agrikultura.
2. Kapag pinalawak ang mga hangganan ng paninirahan sa loob ng balangkas ng Urban Planning Code. Sa kasong ito, hindi kinakailangan na ilipat ang lupa sa IZHS. Ang lupang pang-agrikultura sa loob ng mga hangganan ng pag-areglo ay ginagawang posible na magtayo ng isang gusali ng tirahan nang legal na may kasunod na pagpaparehistro ng pagmamay-ari at pagpaparehistro ng mga residente.

May pagkakataong palawakin ang settlement na may pagsasama ng isang bagong site kung ang mga ito ay heograpikal na matatagpuan sa malapit na distansya. Kung mas malayo ang site, mas mababa ang pag-asa para sa isang positibong desisyon mula sa mga awtoridad.

• mag-aplay sa lokal na awtoridad
• kalakip ang identity card ng may-ari ng lupa,
• mga dokumento ng pamagat para dito, pati na rin ang cadastral passport ng site.

Application form para sa pagbabago ng uri ng pinahihintulutang paggamit ng isang land plot -

upang isaalang-alang at mapagpasyahan dalawang buwan. Bilang resulta, ang isang desisyon ay inisyu upang baguhin ang kategorya ng site o isang pagtanggi. Sa kaso ng pagtanggi, maaaring subukan ng may-ari na hamunin ang desisyon sa korte.

Maraming mamamayan ang may tanong tungkol sa pagpaparehistro sa bahay, na itinayo sa mga lupaing inuri bilang agrikultural at inilaan para sa pagtatayo o paghahardin sa summer cottage. Mula noong Enero 2017, para dito kinakailangan na makatanggap ng isang teknikal na plano, na inisyu ng isang cadastral engineer. Dati, ang isang "bahay" o "residential building" ay ipinahiwatig sa isang sertipiko ng pagmamay-ari o isang extract mula sa USRN. Mula noong 2017, nagsimula silang magpahiwatig ng "residential building" o "residential building". Ang buong tampok ay nasa salita lamang. Maaari kang magparehistro sa isang gusali ng tirahan, hindi tulad ng isang gusali ng tirahan.

Paano makuha ang katayuan ng isang gusali ng tirahan sa isang balangkas para sa pagtatayo ng cottage ng tag-init? Gaya ng sa, kumuha ng building permit. Karamihan sa mga administrasyon ay tumatanggi sa gayong pahintulot. Tandaan na imposibleng makuha ang katayuan ng isang gusali ng tirahan para sa lupa para sa paghahardin. Samakatuwid, kapag bumibili ng isang lagay ng lupa, dapat mong maingat na tingnan ang uri ng pinahihintulutang paggamit.

Paglalaan ng mga plots ng agrikultura sa mga zone ng proteksyon ng tubig

Ang mga land plot na matatagpuan sa mga water protection zone ay maaaring ilipat sa mga mamamayan at legal na entity para sa pagmamay-ari nang walang mga paghihigpit, na kinumpirma ng batas sa lupa. Gayunpaman, alinsunod sa kinakailangan ng Kodigo sa Tubig, ang paglipat ay dapat munang sumang-ayon sa mga pederal na ehekutibong awtoridad sa larangan ng paggamit ng pondo ng tubig.

Noong nakaraan, ang mga naturang plot ay inilipat para sa permanenteng (perpetual) na paggamit nang walang pag-apruba, ngunit kapag sila ay nakarehistro sa pagmamay-ari, ang naturang pag-apruba ay sapilitan. Ang pangangailangang ito ay dahil sa pagpapakilala ng mga karagdagang paghihigpit sa pamamahala ng kalikasan alinsunod sa talata 1 ng Dekreto Blg. 1404 ng 11/23/1996.

Samakatuwid, kung ginamit ng isang mamamayan ang site nang legal, magagawa niyang bilhin ito nang walang hadlang kung mayroong kasunduan sa pederal na ehekutibong awtoridad sa larangan ng paggamit ng pondo ng tubig. Sa pagtanggap ng isang pagtanggi, ang isang malinaw na posisyon sa isyung ito ay dapat na ipahayag ng awtoridad, kung saan ang mamamayan ay may karapatang hamunin sa korte.

Mga uri ng lupang pang-agrikultura:

• Mga bukid, pastulan at taniman, na siyang batayan ng buong ekonomiya;
• Mga on-farm na kalsada at paraan ng komunikasyon na ipinakalat sa loob ng lupang pang-agrikultura;
• Mga sinturon ng kagubatan na nagsisilbing proteksyon ng mga bukid na nakatanim sa teritoryo ng lupang sakahan;
• Mga pasilidad ng tubig na ginagamit para sa pagpaparami ng isda o iba pang mga bagay ng aqua fauna at aqua flora;
• Mga site na direktang kasangkot sa produksyon o ginagamit para sa pagpapanatili ng mga kagamitan, kabilang ang mga may iba't ibang uri ng mga gusali sa kanilang teritoryo.

Malinaw, ang bawat isa sa mga uri ng lupa sa itaas ay maaaring gamitin sa iba't ibang paraan. Subukan nating maunawaan ang mga nuances at balangkasin ang legal na pinahihintulutang paggamit ng lupang pang-agrikultura at matukoy ang bilog ng mga taong may karapatang gumamit ng mga naturang lupain.

Ano ang mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupang pang-agrikultura?

Ang Land Code ng Russian Federation ay nagpapahiwatig ng mga sumusunod na gamit:

• Pagpapanatili ng isang personal na sambahayan;
• Agrikultura produksyon;
• Pagsasaka ng magsasaka;
• pagtatayo ng kubo sa tag-init;
• Paghahalaman;
• Pangingisda;
• Mga aktibidad sa pananaliksik;
• lugar ng pangangaso;
• Pag-aalaga ng hayop at ilang iba pang aktibidad.

Dagdag pa rito, ang mga lupaing nauuri bilang lupang pang-agrikultura ay inilalaan sa isang hiwalay na grupo. Ang kadastral na halaga ng mga lupain mula sa kategoryang ito ay lumampas sa average na halaga sa loob ng isang partikular na rehiyon ng hindi bababa sa 10%, at sila ay nasa ilalim ng proteksyon ng estado. Kasama rin sa kategoryang ito ang mga lupang may awtomatikong supply ng tubig sa mga patlang na nakakaranas ng kakulangan ng natural na kahalumigmigan at mga lupaing ginagamit para sa mga layuning pang-agham.

Kung pinag-uusapan natin kung sino ang may karapatang gumamit ng lupang pang-agrikultura, kung gayon ang listahan ng mga naturang tao ay medyo malawak. Kabilang dito ang parehong mga indibidwal na may katayuan ng isang magsasaka, kabilang ang iba't ibang mga organisasyon ng mga mamamayan, pati na rin ang mga institusyong pang-agham at pang-edukasyon. Naiisa-isa ang mga katutubong komunidad sa isang hiwalay na artikulo, na ipinaliwanag ng espesyal na pagmamalasakit ng estado para sa proteksyon ng kanilang sinaunang paraan ng pamumuhay, mga tradisyunal na sining at sinaunang paraan ng pagnenegosyo.

Ano ang mga tuntunin sa pagtatayo sa lupang pang-agrikultura?

Ito ang pinakamahalagang isyu na ikinababahala ng karamihan sa ating mga mamamayan. Maraming mga tao ang nag-iisip nang humigit-kumulang sa ganitong paraan - kung ang lupain ay pag-aari ko, kung gayon maaari kong gawin ang anumang bagay dito, kabilang ang pagbuo ng anumang mga bagay. Ngunit ito, sa kasamaang-palad, o marahil sa kabutihang-palad, ay hindi sa lahat ng kaso, lalo na pagdating sa lupang pang-agrikultura, ang kahulugan na ibinigay natin sa itaas.

Sa mga lupaing nakalista bilang lalong mahalaga, hindi lamang ang pagtatayo, kundi maging ang anumang iba pang aktibidad na naiiba sa itinatadhana ng batas, ay mahigpit na ipinagbabawal. Ngunit sa ilang uri ng lupang pang-agrikultura, pinapayagan pa rin ang pagtatayo, kabilang ang pabahay. Ang lahat ay nakasalalay sa kategorya ng inilaan na lupa.

Kaya, sa mga plots para sa pagsasagawa ng isang magsasaka o ekonomiya ng sakahan, pinapayagan na magtayo ng mga gusali sa kanila, kabilang ang mga utility at mga gusali ng sambahayan, kung wala ito ay hindi magagawa ng buhay ng ekonomiya. Malinaw, mangangailangan ito ng patuloy na presensya ng may-ari ng lupa, na nangangahulugan na kailangan niya ng ilang uri ng pabahay. Ang batas lamang ang nagtatatag ng ilang mga paghihigpit, halimbawa, sa bilang ng mga palapag ng gusali at iba pang mga nuances. Ngunit sa kabilang banda, sa pagtatayo ng isang gusali ng tirahan, maaari kang umasa sa pagtatalaga ng isang address dito, na nagpapahintulot sa iyo na irehistro ang lahat ng mga residente nito doon.

Medyo magkakaibang mga patakaran ang nalalapat sa mga personal na subsidiary na bukid, kung saan ang pagtatayo ng pansamantalang pabahay lamang ang pinapayagan, na hindi napapailalim sa ipinag-uutos na pagpaparehistro sa mga lokal na awtoridad.

Ano ang ibig sabihin ng pansamantalang pabahay? Ito ay isang non-capital na gusali upang tumanggap ng mga manggagawang bukid para sa isang tiyak na oras, pati na rin ang pagtatayo ng mga greenhouse o kulungan para sa mga alagang hayop. Kung magkakaroon ka ng pagkakataon at magtatayo pa rin ng isang kapital na bahay sa iyong site, tiyak na hindi mo ito magagawang gawing lehitimo. Nagkaroon pa nga ng mga precedent kapag ang mga nasabing gusali ay sapilitang giniba ng mga nauugnay na serbisyo ng estado pagkatapos ng desisyon ng korte.

Tulad ng para sa mga plots para sa produksyon ng agrikultura, tulad ng mga hardin o pastulan, pinapayagan silang magtayo ng mga dalubhasang gusali, bukid, halimbawa, ngunit para sa pagtatayo ng pabahay, isang hiwalay na permit mula sa mga lokal na awtoridad ay kinakailangan. Sa mga lupain para sa paghahardin, na kinabibilangan ng mga cottage ng tag-init, pinapayagan na magtayo ng isang bahay sa bansa. Ang ganitong uri ng konstruksiyon ay ang pinaka-karaniwan, salamat sa isang mas simpleng pamamaraan para sa pagrehistro ng pagmamay-ari ng naturang real estate, ngunit ang pagrehistro doon, bagaman posible, ay napakahirap. Mangangailangan ito ng kahanga-hangang tiyaga at, posibleng, ng tulong ng isang abogado.

Paano isinasagawa ang pagbili ng lupang pang-agrikultura?

Ang pagkuha ng isang plot na kabilang sa kategoryang ito ay itinuturing ng marami na isang murang gawain kumpara sa pagtatayo ng mga plot. Ang ganitong pamumuhunan ay isang matalinong pamumuhunan, dahil sa dinamika, kahit na maliit, ngunit tumataas pa rin ang mga presyo. Kasabay nito, dapat tandaan na ang paggamit ng lupang pang-agrikultura ay kinokontrol ng mga batas, at ang hindi awtorisadong pagtatayo dito ay ipinagbabawal, at kung walang organisasyon ng isang sakahan, hindi ito gagana upang magtayo ng pabahay ng kapital, na umaasa sa marami.

At upang hindi maging biktima ng hindi pagkakaunawaan o panlilinlang, bago bumili, dapat mong maingat na basahin ang mga dokumento ng pamamahagi ng lupa. Ang nilalayon na layunin ng site ay dapat ipahiwatig sa mga dokumento ng pamagat. Bilang karagdagan, maaaring mahirap matukoy ang mga hangganan ng naturang land plot, na kadalasang ginagamit ng mga walang prinsipyong nagbebenta, na nag-uulat ng maling impormasyon. Samakatuwid, mas mahusay na bumili ng lupang pang-agrikultura nang direkta mula sa mga awtoridad ng munisipyo.

Ang mga plot na nasa labas ng mga pamayanan at lungsod at ginagamit para sa mga pangangailangang pang-agrikultura ay tinatawag mga lupang pang-agrikultura.

Kabilang dito ang pangunahing:

• kagubatan sinturon, run at kalsada, artipisyal na plantasyon;
• mga palasyo, mga gusali sa teritoryo ng lupang pang-agrikultura;
• hayfields;
• pastulan para sa mga baka;
• lupang taniman;

Ang lupang panggugubat ay hindi itinuturing na lupang pang-agrikultura.

Ang legislative framework

Ang mga teritoryong may layuning pang-agrikultura ay sinusuportahan ng baseng pambatasan at kinokontrol ng kasalukuyang code, mga batas, at mga tagubilin.

Ayon kay Art. 81, 82 ng Land Code ng Russian Federation ibinibigay ang lupang pang-agrikultura:

• mga pribadong indibidwal;
• pakikipagsosyo;
• mga kumpanya ng negosyo;
• mga kooperatiba;
• mga munisipal at pang-estado na negosyo;

Ang aktibidad ng agrikultura ay maaaring isagawa ng isang tao o ng isang nagkakaisang grupo ng mga tao. Kasama pa sa huli ang mga komunidad ng siyentipiko at pananaliksik, mga institusyong pang-edukasyon, mga negosyo, mga organisasyong pangrelihiyon at iba pa.

Ang lupang pang-agrikultura kung saan nakatira ang mga tao ay nasa ilalim ng proteksyon ng estado alinsunod sa artikulo 12, 13. Obligado din ng batas na magsagawa ng mga aktibidad sa paraang matiyak ang kaligtasan ng mga sistemang ekolohikal, maiwasan ang polusyon, kaguluhan at iba pang negatibong epekto.

Ang kontrol sa lupang pang-agrikultura ay itinalaga sa mga sumusunod na pederal na organisasyon:

• Serbisyo ng pagpaparehistro ng estado, kadastre at kartograpya.
• Serbisyo para sa Veterinary at Phytosanitary Surveillance.
• Serbisyo para sa pangangasiwa ng paggamit ng mga likas na yaman at ekolohiya (prirodnadzor).

Mga uri ng paggamit ng lupang pang-agrikultura

Ang paggamit ng lupang pang-agrikultura ay nakasalalay sa mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod.

Ayon dito, maaari kang magsagawa ng iba't ibang aktibidad sa teritoryong ito, lalo na:

• produksyon ng pananim;
• pagtatayo ng mga dacha at cottage;
• ekonomiya ng magsasaka (bukid);
• personal na subsidiary farm na mayroon o walang posibilidad na magtayo;

Ang unang tatlong uri ay nagmumungkahi ng posibilidad ng pagbuo ng site, ngunit ang bawat isa sa kanila ay may sariling mga limitasyon.

Maraming tao ang bumibili ng lupang pang-agrikultura para sa mga layunin ng pamumuhunan, dahil ang presyo para sa kanila ay tumataas taun-taon sa average na 20 - 25%.

Ang ganitong pamumuhunan ay nagbibigay-daan hindi lamang upang mag-withdraw ng kita mula sa pag-upa ng lupa, ngunit nagpapahintulot din sa iyo na bumuo ng hanggang 30% ng buong teritoryo.

Dapat ma-target ang paggamit ng lupang pang-agrikultura. Gayunpaman, narito mayroong isang bilang ng mga nuances. Halimbawa, ang isang umiiral na lote ay maaaring i-upgrade sa isa pang kategorya na magpapataas ng iyong mga karapatan sa pagpapaunlad, o kabaliktaran.

Renta ng lupang pang-agrikultura

Ang pag-upa ng lupang pang-agrikultura ay isinasagawa alinsunod sa mga pamantayan ng batas. Ang mga aksyon ay dapat makipag-ugnayan sa mga lokal na pamahalaan, na nakikibahagi sa paghahatid at pagtanggap ng lupang inuupahan. Upang matupad ng magkabilang panig ang kanilang mga obligasyon, isang kasunduan ang ginawa sa pagitan nila.

Ang lahat ng mga bagay sa loob nito ay kinokontrol ng batas. Ang lupa ay ipinamamahagi sa mga indibidwal at legal na entity upang makakuha ng tubo at pana-panahong ani. Ang halaga ng isang bahagi ay magdedepende sa laki nito. Ang pagbabayad ng mga buwis at tungkulin ng estado ay napagkasunduan sa kontrata.

Kontrata sa paghiram

Ang kasunduan sa pag-upa ay dapat iguhit na isinasaalang-alang ang lahat ng ipinag-uutos na pamantayan.

Ang dokumento ay dapat maglaman ng sumusunod na impormasyon:

• ang lokasyon ng rental object at ang laki nito;
• ang halaga ng upa, isinasaalang-alang ang inflation, ang paraan ng pagbabayad at ang oras ng pagbabayad;
• data ng kalidad ng lupa;
• mga kondisyon para sa pagbabalik ng site alinsunod sa kontrata at mas maaga sa iskedyul;
• mga paghihigpit sa paggamit at iba pang mga encumbrances (collateral, credit, atbp.);
• termino ng kontrata (ang average ay mula 1 hanggang 5 taon);
• pananagutan para sa hindi sinasadyang pinsala o pagkasira ng bagay;
• layunin ng bahagi at kundisyon ng paggamit;
• mga obligasyon at responsibilidad ng mga partido;

Gayundin, ang parehong partido, sa kanilang paghuhusga, ay maaaring tukuyin ang pamamaraan para sa pagtiyak ng bagay at iba pang mga kondisyon ng pakikipagtulungan.

Ang kasunduan sa pag-upa ay dapat tapusin sa pagsulat at napapailalim sa pagpaparehistro ng estado. Kung wala ito, ang anumang mga kasunduan ay itinuturing na hindi wasto.

Halaga ng lupang pang-agrikultura

Ang halaga ng mga lupang pang-agrikultura ay tumataas bawat taon. Ang huling halaga ay nakasalalay sa lugar kung saan matatagpuan ang bahagi, ang pagkakaroon ng mga komunikasyon at mga gusali, ang halaga sa pamilihan at maraming iba pang mga kadahilanan.

Sa kanila:

• pagsasapribado;
• kategorya ng lupa;
• appointment;
• ilipat sa IZHS.

Sa Russia, ang halaga ng isang daang metro kuwadrado ay nag-iiba mula 1 hanggang 100 libong rubles. Ang kondisyong presyo na ito ay higit na tinutukoy ng pagbubuwis, pagbabago sa batas at Land Code.

Sa hinaharap, ang halaga ng lupa ay maaaring tumaas. Kaya naman itinuturing ng maraming negosyante na magandang investment ang pagbili ng share. Ang mga benepisyo ay maaaring makuha sa pamamagitan ng karagdagang pagpapaupa, muling pagbebenta o pag-aayos ng mga aktibidad sa agrikultura sa biniling plot.

Paglipat ng lupang pang-agrikultura

Ang pagtatayo ng bansa ay nagiging mas popular kaysa sa paghahardin at paghahalaman. Ito ang dahilan ng paglipat ng malalaking lugar sa kategorya ng mga land settlement. Ang pamamaraan ay nagbibigay-daan sa iyo upang malutas ang isang bilang ng mga problema:

• palawakin ang teritoryo para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay;
• alisin ang mga pagbabawal at paghihigpit sa paggamit ng lupa;
• palawakin ang mga hangganan ng mga umiiral na pamayanan.

Mahalagang tandaan na ang mga mamamayan lamang ng parehong bansa ang maaaring maglipat ng lupa para sa mga layuning pang-agrikultura. Ang mga mamamayan ng ibang mga estado, mga taong walang estado at iba pang mga kategorya ay hindi maaaring maglipat ng isang site mula sa isang kategorya patungo sa isa pa.

Ang unang hakbang tungo sa paglilipat ng lupa ay ang pagsulat ng petisyon sa mga ehekutibong awtoridad.

Mula sa mga dokumento na kakailanganin mo:

• pahintulot ng notaryo ng lahat ng may-ari ng lupa;
• orihinal at kopya ng isang dokumento ng pagkakakilanlan;
• kunin mula sa pinag-isang rehistro ng estado;
• konklusyon ng mga ecologist;
• extract mula sa state cadastre.

Ang aplikasyon ay isinasaalang-alang para sa mga 3 buwan. Ang tagal ng pagpaparehistro ay napapailalim sa pag-apruba sa antas ng Pederal. Pagkatapos nito, makakatanggap ka ng nakasulat na akto ng pag-apruba o pagtanggi na ilipat ang lupa. Sa unang kaso, kakailanganin mong bayaran ang lahat ng kinakailangang bayarin at gumawa ng mga pagbabago sa pinag-isang rehistro at kadastre ng estado. Sa pagkumpleto ng pamamaraan, siguraduhing magpakita ng isang gawa at isang resolusyon sa paglipat ng lupang pang-agrikultura.

Ngayon ang lupang pang-agrikultura ay ganap na sa iyong pagtatapon. Depende sa kategorya ng site, ang mga bagong pananaw at pagkakataon ay magbubukas sa harap mo.

Sa mga lupain ito ay pinapayagan:

• pagtayo ng mga indibidwal na bahay;
• paglalagay ng mga bahay ng bansa, cottage;
• pagsasaka, paghahalaman, atbp.

Gamitin ang magagamit na espasyo sa maximum, ngunit huwag kalimutan ang tungkol sa pag-coordinate ng iyong mga aktibidad sa mga namamahala na katawan.

Ang mga posibilidad ng paggamit ng lupa ay nakasalalay sa kategoryang itinalaga sa kanila. Hindi sa lahat ng dako ay maaari kang magtayo ng bahay o magtanim ng mga pananim na pang-agrikultura.

Minamahal na mga mambabasa! Ang artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay indibidwal. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin nang eksakto ang iyong problema- makipag-ugnayan sa isang consultant:

ANG MGA APLIKASYON AT TAWAG AY TINANGGAP 24/7 at 7 araw sa isang linggo.

Ito ay mabilis at LIBRE!

Kadalasan ang mga tanong ay tungkol sa lupa para sa agrikultura. Ano ang lupang pang-agrikultura sa 2019?

Hinahati ng Land Code ng Russian Federation ang lahat ng mga mapagkukunan ng lupa ayon sa kanilang nilalayon na layunin sa iba't ibang kategorya. Ang unang kategoryang nabanggit ay ang kategorya ng lupang pang-agrikultura.

Pangkalahatang aspeto

Sa Russia, ang lupang pang-agrikultura sa mga tuntunin ng dami nito ay pangalawa lamang sa mga teritoryo ng pondo ng kagubatan, na sumasakop sa higit sa kalahati ng mga mapagkukunan ng lupa ng bansa.

At kahit na ang Russia ay isa sa mga pinuno ng mundo sa mga tuntunin ng maaararong lupain, halos 8% lamang ng kabuuang teritoryo ang naararo. Kasabay nito, ang lupang pang-agrikultura ay hindi palaging matatagpuan sa loob ng kategorya ng lupang pang-agrikultura.

Ang mga naturang lupain ay maaaring isama sa mga lupain ng industriya, pondo ng kagubatan, atbp. Oo, at ang lupang pang-agrikultura ay maaaring gamitin hindi lamang para sa produksyon ng agrikultura.

Para sa kadahilanang ito, madalas na lumilitaw ang mga tanong tungkol sa kung ano ang dapat na uriin bilang lupang pang-agrikultura at paano ito magagamit?

Mga kinakailangang tuntunin

Ang lupang pang-agrikultura ay tumutukoy sa mga teritoryong matatagpuan sa labas ng mga pamayanan.

Ang mga ito ay tinukoy para sa mga pangangailangan ng agrikultura. Sa partikular, ang mga sumusunod ay maaaring gamitin:

• para sa produksyon ng agrikultura;
• para sa iba pang katulad na layunin.

Ang pangkalahatang legal na rehimen ng kategoryang ito ng lupa ay ibinaba sa kanilang paglilipat partikular para sa mga layuning pang-agrikultura. Ngunit kinakailangan na makilala ang lupang pang-agrikultura sa lupa para sa paggamit ng agrikultura.

Sinasabi dito na ang mga lupang pang-agrikultura ay kinikilala bilang mga teritoryo sa labas ng mga hangganan ng mga pamayanan at inilaan para sa mga pangangailangan ng agrikultura.

Bukod dito, nilinaw na ang mga pangangailangan ay nauunawaan hindi lamang bilang paglalagay ng lupang pang-agrikultura, kundi pati na rin ang paglalagay ng mga pasilidad na may kaugnayan sa produksyon ng agrikultura.

Detalyadong regulasyon ng turnover ng agrikultura lupa regulates.

Kinokontrol ng pamantayan ang mga relasyon tungkol sa pagtatapon at paggamit ng mga lupang pang-agrikultura.

Ang parehong batas ay nagtatatag ng mga paghihigpit at tuntunin sa turnover ng lupang pang-agrikultura, ang pamamaraan para sa pagbibigay ng lupa mula sa pondo ng estado o pag-withdraw nito sa pagmamay-ari ng estado.

Ngunit ang Pederal na Batas Blg. 101 ay hindi nalalapat sa mga lupaing ibinigay sa mga mamamayan sa ilalim ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay o pagtatayo ng garahe, para sa paghahardin, paghahardin, at pag-aalaga ng hayop.

Ang turnover ng naturang mga lupain ay batay sa mga pamantayan ng Land Code ng Russian Federation at pederal na batas.

Mga umuusbong na nuances

Sino ang maaaring gumamit ng mga lupang pang-agrikultura at angkinin ang kanilang pagtubos sa hinaharap?

Ito ay medyo madali upang tapusin ang isang kasunduan sa may-ari ng site. Kapag nagpapaupa ng lupa mula sa estado, ang sitwasyon ay nagiging mas kumplikado.

Ang sumusunod na order ay ibinigay:

1. Ang isang aplikasyon ay isinumite sa lokal na administrasyon.
2. Sa batayan ng isang apela sa press, ang isang anunsyo ay nai-publish tungkol sa iminungkahing pag-upa ng site.
3. Kung sa loob ng isang buwan ay wala nang mga aplikante para sa upa, pagkatapos ay isang kasunduan sa pag-upa ay natapos. Kung maraming kandidato, isang kompetisyon ang gaganapin.

Sa esensya, ang estado ay nagbibigay ng tatlong mga opsyon para sa pagpapaupa ng lupa - walang bayad, batay sa mga resulta ng pag-bid, nang walang pag-bid. Ang mga taong kabilang sa mga katangi-tanging kategorya ay maaaring makatanggap ng isang plot para sa paggamit nang walang bayad.

Karaniwan, ang mga ito ay mga espesyalista na naaakit na magtrabaho sa nayon. Ang lupa ay inuupahan sa kanila sa loob ng 5-6 na taon nang walang upa.

Ang pagkakaroon ng pagtatayo ng bahay, maaari kang mag-aplay para sa pagkakaloob ng lupa bago matapos ang pag-upa.

Ang pamamaraan ng pag-bid ay pangunahing ginagamit kapag ang hindi layunin na paggamit ay binalak. Halimbawa, upang makatanggap ng lupang pang-agrikultura at irehistro ang mga ito sa ilalim ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay.

Ang sinumang nag-aalok ng pinakamataas na upa ay nanalo sa auction. Ang isang kasunduan sa pag-upa ay natapos sa nanalo sa loob ng dalawampung araw.

Mahalaga, ang nagpasimula ng auction ay dapat, sa kanyang sariling gastos, magsagawa ng isang survey ng site at ilagay ito sa cadastral register.

Kung nanalo ang isa pang aplikante, obligado siyang ibalik ang mga gastos ng nagpasimula. Ayon sa nangungupahan ng lupa ay maaaring sublease ang lupa.

Kung ang lupain ay inupahan mula sa estado sa loob ng higit sa limang taon, kung gayon ang sublease ay pinapayagan sa loob ng tagal ng pag-upa nang walang pahintulot ng may-ari (maliban kung hindi ibinigay ng Pederal na Batas), ngunit kasama ang kanyang abiso.

Upang makakuha ng lupa nang walang pag-bid, kinakailangan na walang ibang mga kandidato, at ang mga layunin ng nangungupahan ay tumutugma sa mga plano ng estado. Halimbawa:

Kung tungkol sa halaga ng pag-upa ng lupang pang-agrikultura, imposibleng pangalanan ang eksaktong halaga.

Ito ay dahil sa ang katunayan na ang naturang lupain sa iba't ibang mga rehiyon ay magkaiba ang gastos at ang pagkalat ay maaaring maging makabuluhan. Ang eksaktong gastos ay tinukoy sa lokal na administrasyon.

Kasabay nito, kinokontrol ng estado ang pagtukoy ng halaga ng upa. Ito ay tinutukoy ng mga pamantayan tulad ng:

• pagtatasa ng kadastral;
• ang laki ng lease para sa isang katulad na plot batay sa mga resulta ng auction;
• kabuuan ;
• presyo sa pamilihan.

Kapag nakakuha ng lease sa pamamagitan ng mga tender, ang paunang gastos ay katumbas ng isang tiyak na lugar mula sa cadastral valuation (mga 1.5%). Kapag tinutukoy ang halaga ng upa, ang nilalayon na layunin ay isinasaalang-alang.

Ang pagkuha ng isang lote para magtayo ng bahay ay mas magastos kaysa sa paggamit ng lupa para sa pagsasaka.

Maaari kang magrenta ng lupa mula sa munisipyo sa mga tuntunin ng kagustuhan. Ang pamamaraan para sa kagustuhang probisyon ay itinatag ng mga lokal na awtoridad.

Paano makakuha ng pautang na sinigurado ng isang bahagi

Ang lupang pang-agrikultura ay maaaring gamitin ng isang negosyong pang-agrikultura, ngunit nabibilang sa mga mamamayan na nagtrabaho sa sektor ng agrikultura ng isang partikular na lokalidad noong unang bahagi ng dekada nobenta.

Dahil sa muling pamamahagi ng lupa ay ipinamahagi. Ang ilan sa mga mamamayan ay nagsimulang gamitin ang site sa kanilang sarili, ang iba ay naging mga may hawak ng equity sa isang tiyak na pagmamay-ari ng lupa, na binubuo ng.

Ang mga bahagi ng lupa ay kasama sa mga lupain ng isang espesyal na kategorya, ngunit sila ay pribadong pag-aari. Samakatuwid, maaari kang kumuha ng pautang na sinigurado ng isang bahagi.

Walang gaanong mga bangko na nag-aalok ng gayong mga pautang. At ang desisyon ng bangko ay nakasalalay sa halaga ng site. Ang interes ay karaniwang kinakatawan ng malalaking lupaing pang-agrikultura malapit sa mga pamayanan.

Ngunit para sa pagtatayo ng anumang gusali, kakailanganin mong kumuha ng pahintulot ng bangko.

Ang isang pautang na sinigurado ng isang bahagi ng lupa ay maaaring ibigay sa Rosselkhozbank. Ang termino ng pautang ay limang taon, at ang rate ng interes ay mula sa 25% bawat taon.

Ang Russian Federation ay may malalaking lupain at sumasakop sa 1/9 ng lupain, at karamihan sa mga lupaing ito (22.6% - 386.5 milyong ektarya) ay angkop para sa paglaki:

• prutas,
• gulay,
• mga pananim na butil,
• pamamahala ng mga hayop.

ganyan matabang lupain ay Upang .

Legislatively na itinatag ang kahulugan ng mga teritoryong inilaan para sa agrikultura at ang listahan ng pinahihintulutang paggamit ng lupang pang-agrikultura (LC RF Art. 77, 78):

• pagsasaka sa pang-industriya na sukat;
• pag-install ng mga espesyal na plantings upang maprotektahan ang mga patlang mula sa tuyong hangin, pag-ihip ng matabang layer ng lupa, pagpapanatili ng snow cover, atbp.;
• pagpapatupad ng agrikultura at ecotourism;
• pagsasagawa ng siyentipikong pananaliksik at mga survey;
• pag-aalaga ng hayop;
• pagsasanay at iba pang aktibidad na may kaugnayan sa agrikultura;
• paglikha ng mga sakahan ng magsasaka;
• gamitin para sa mga pangangailangan ng mga personal na subsidiary plot;
• paghahalaman;
• paghahalaman.

Gayundin pinapayagan ang pagtatayo ng mga residential at auxiliary facility real estate sa lupang pang-agrikultura.

Upang hindi maging isang lumalabag sa batas at hindi mahulog sa ilalim ng Administrative Code ng Russian Federation (CAO RF Art. 8.8), kailangan mong malaman kung anong uri ng pinahihintulutang paggamit ang iyong lupang pang-agrikultura ay kabilang at kumilos nang mahigpit alinsunod sa VRI Classifier.

Alinsunod sa batas ng Russia, lahat ng mga lupain ay nahahati sa maramihang layunin.

Ito ay kinakailangan upang matukoy ang legal na rehimen para sa kanilang paggamit at proteksyon.

Kabilang dito ang mga teritoryo:

• matatagpuan sa labas ng mga pamayanan,
• na may ilang mga tagapagpahiwatig ng pagkamayabong,
• pagpapagana ng mga aktibidad sa agrikultura.

Ang lahat ng yaman ng lupa na umaabot sa labas ng lungsod na nakikita at hanggang sa abot-tanaw ay mga lupang pang-agrikultura. At kahit na kung hindi sila busy sa ngayon, mga bukid at lupang taniman, sila sadyang dinisenyo para sa layunin nauugnay sa agro-industrial na ekonomiya.

Anong VRI para sa lupang pang-agrikultura ang umiiral?

Sa kabila ng kanilang pangalan, ang lupang pang-agrikultura ay may malawak na hanay ng mga posibilidad para sa kanilang mga may-ari.

Ang pinahihintulutang paggamit ng lupang pang-agrikultura ay tinutukoy ng VRI ZU Classifier at nagbibigay-daan sa mga mamamayan at organisasyon na ganap na isama ang kanilang mga ideya sa negosyo at agrikultura, eco-fantasies.

Salamat sa VRI classifier, lalo na ang katotohanang sinasaklaw nito ang lahat ng uri ng aktibidad na maaaring isagawa sa lupang pang-agrikultura, sa mga land plot. ang mga sumusunod na uri ng aktibidad ay posible:

1. pagpapatupad ng mga aktibidad sa agrikultura ng mga negosyo;
2. paglikha ng mga personal o sakahan na negosyo;
3. paglilinang ng mga pananim na gulay, prutas;
4. paglikha ng dacha, horticultural o horticultural associations;
5. paglaki at pagpaparami ng mga hayop, insekto at isda;
6. mga aktibidad sa pananaliksik, atbp.

Ang lahat ng lupang pang-agrikultura ayon sa mga uri ng pinahihintulutang paggamit ay maaaring may kondisyon nahahati sa dalawang kategorya.

Ito ang mga lupain kung saan:

• pinapayagan ang pagtatayo ng tirahan(Mga code ayon sa VRI Classifier 1.16, 13.1-13.3.);
• bawal magtayo mga gusali ng tirahan, ngunit pinapayagan na magtayo ng mga permanenteng gusali na may obligadong pagkuha ng permit sa gusali at hindi permanenteng mga gusali nang hindi kumukuha ng isa (mga code ayon sa VRI Classifier 1.0-1.15, 1.17, 1.18).

Pinakatanyag para sa pribadong konstruksyon ay ang mga sumusunod na uri ng pinahihintulutang paggamit ng mga lupang pang-agrikultura:

• "Paghahardin" (code 13.2),
• "Pamamahala ng Dacha" (code 13.3).

« Paghahalaman”- mga lupaing kadalasang kasama sa mga pamayanan ng hortikultural. Pahintulutan ang mga may-ari na lumago:

• gulay,
• prutas,
• kalabasa,

• pana-panahon at tirahan na mga bahay na hardin,
• mga auxiliary na gusali.

Ang pagpaparehistro sa naturang tirahan ay ipinagbabawal, ngunit sa pagpasok sa puwersa noong Enero 1, 2019 ng batas FZ No. 217-FZ"Sa paghahardin at paghahalaman" ang paghihigpit na ito ay inalis. Gayundin, sa pagpasok sa bisa ng batas na ito, lahat ng lupain ng bansa ay magiging hortikultural.

« Pamamahala ng dacha»- ang land plot ay maaaring gamitin para sa parehong mga layunin tulad ng sa nakaraang talata. Ang mahalagang pagkakaiba ay ang posibilidad ng pagpaparehistro lamang sa pamamagitan ng utos ng hukuman matapos ang istraktura ng kapital ay kinikilala bilang tirahan at nakakatugon sa lahat ng mga kinakailangan sa kalusugan at mga pamantayan sa kaligtasan.

Ang mga plot ng bansa at hardin ay maaaring kabilang sa kategorya. Mayroong ilang mga nauugnay sa iyong lupain, ang pinakasimpleng -. At tungkol sa kung aling kategorya ng lupa ang mas angkop para sa pagtatayo, basahin sa.

Sa kabila ng katotohanan na ang bagong VRI ZU Classifier ay nagsimula noong 2015, hindi lahat ng may-ari ng lupa ay nagdala ng kanilang mga dokumento ng titulo sa lupang nakapila.

Kung ang iyong cadastral passport ay naglalaman ng VRI mula sa lumang land classifier, na kasalukuyang wala na, hindi ka dapat magalit.

Ang nasabing dokumento ay wasto, at ang mga uri ng pinahihintulutang paggamit na inireseta dito ay maaaring ilapat.

Kung gusto mo, maaari mong baguhin ang VRI sa bago, na tinukoy sa lokal na administrasyon ang pagpaplano ng teritoryong ito.

Mag-scroll

Upang matukoy ang buong hanay ng mga posibleng uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupang pang-agrikultura, ito ay sapat na sumangguni sa classifier VRI ZU.

Mga kundisyon at paghihigpit

Bilang karagdagan sa katotohanan na ang lupang pang-agrikultura ay dapat gamitin nang mahigpit alinsunod sa VRI, may mga karagdagang kundisyon at paghihigpit sa paggamit nito:

• legal- dahil sa ligal na rehimen ng teritoryo kung saan matatagpuan ang lupang pang-agrikultura;
• kapaligiran- dahil sa mga kinakailangan ng pangangalaga sa kapaligiran ng lupa at proteksyon sa kapaligiran;
• agroteknikal- dahil sa pangangailangang pangalagaan ang pagkamayabong ng lupa;
• espesyal.

Mahalaga rin na isaalang-alang na ang lahat ng uri ng paggamit ng lupang pang-agrikultura ay maaaring nahahati sa tatlong pangkat.

1. Basic VRI - ay itinatag sa mahigpit na alinsunod sa Classifier at ang nilalayon na layunin ng mga plot.
2. Pinahihintulutan ng kondisyon - ay tinutukoy ng mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod alinsunod sa mga kondisyon ng PZZ para sa isang partikular na teritoryo.
3. Auxiliary - ay hindi nangingibabaw para sa napiling plot ng lupa, ay naglalayong tiyakin ang paggana ng pangunahing VRI.

Anong VRI ang angkop para sa pagtatayo ng bahay?

Ang uri ng pinahihintulutang paggamit ng land plot ay hindi lamang "sinasabi" sa may-ari kung anong uri ng agrikultura ang maaaring gawin, ngunit tinutukoy din kaya niyang magtayo isang residential building sa lupa nito o hindi kaya.

Kung gusto mong magtayo ng residential building, pumili ng site na may isa sa mga sumusunod na uri ng pinahihintulutang paggamit:

1. « Pamamahala ng dacha» - para sa layunin ng mga holiday sa bansa o permanenteng paninirahan Sa ang posibilidad ng pagpaparehistro, ang mga naturang land plots ay mahusay na angkop;
2. « Paghahalaman”- ngayon maaari kang magsimulang magtayo ng isang permanenteng gusali ng tirahan upang sa 2019 ay hindi ka lamang maninirahan sa teritoryo ng iyong sariling ari-arian, kundi pati na rin upang magrehistro sa isang bagong bahay (FZ No. 217-FZ).

Ano pa ang maaaring itayo?

Pantasya ng may-ari ng isang piraso ng lupang pang-agrikultura sa plano pagtayo ng auxiliary at outbuildings halos walang limitasyon.

Pinahihintulutang magtayo ng iba't ibang bagay na kailangan para sa pagsasagawa ng mga aktibidad na pang-ekonomiya, ayon sa uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa.

Ikaw maaari kang bumuo:

• mga bagay sa real estate na kinakailangan para sa produksyon ng agrikultura (mga bodega, mga tindahan ng gulay, mga dryer ng butil, atbp.);
• mga pasilidad ng komunikasyon (mga kalsada, mga tubo ng tubig, atbp.);
• paddocks para sa mga alagang hayop o manok;
• gazebos, sheds, paliguan, sheds;
• mga pasilidad ng palaruan (mga slide, swing, sandbox, atbp.);
• greenhouses at mga pasilidad ng reclamation;
• iba pang mga di-permanenteng istruktura na kinakailangan upang maisakatuparan ang buong cycle ng produksyon ng agrikultura.

Video kung paano maghanap ng site na may tamang VRI

Tungkol sa mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupang pang-agrikultura at kung paano maghanap ng mga plot na paupahan o bilhin, tingnan ang video na ito:

mga konklusyon

Ang nilalayon na layunin ng lupain at ang itinatag na VRI ay nagbibigay-daan sa bawat interesadong tao na makahanap ng isang lupain, sa kabuuan o sa bahagi naaayon sa mga layunin at kahilingan.

Mahalaga rin na tandaan na ang pagtatayo ng mga pasilidad ng kapital sa lupang pang-agrikultura ay hindi ipinagbabawal, ngunit anumang konstruksiyon ay dapat sumunod sa hindi lamang mga pamantayan sa pagpaplano ng lunsod at PZZ, kundi pati na rin ang mga kinakailangan sa kaligtasan at mga pamantayan sa sanitary.

Sa pakikipag-ugnayan sa