Сільськогосподарська діяльність нерозривно пов'язана з використанням земельних угідь для сільгосп цілей. Наділ можна мати у власності або довгостроковій оренді, але потрібно знати цільове призначення землі, яке підпорядковується певній класифікації виду дозволеного використання. Від цього залежатиме, яку діяльність не заборонено здійснювати на конкретній ділянці землі, щоб уникнути неприємних непорозумінь.

Землі сільськогосподарського призначення - це ділянки та території всіх кордонів населених пунктів, які використовуються для потреб ведення сільського господарства або подібних цілей. На відміну від земель під сільгоспвикористання вони призначені для здійснення повного циклу вирощування та обробки продукції. Це дозволяє будувати на них склади для зберігання продукції, що зібрана з полів, а також організовувати необхідну інфраструктуру.

Земельний кодекс РФ

Щодо земель сільгосппризначення використовується така нормативна база:

1. Поняття та призначення земель дається у Земельному Кодексі РФ ст. 77. Тут зазначається, що ця категорія угідь призначена для ведення с/г, обробки, вирощування та зберігання продукції. Тому допускається зведення відповідних будівель.
2. Правове регулювання питання обігу земель сільгосппризначення здійснюється за нормами Федерального Закону № 101. У ньому встановлюються правовідносини щодо розпорядження, використання земель цієї категорії, а також встановлюється низка обмежень щодо їх обігу.

Категорії земель та види дозволеного використання у таблиці 2019 року

Земельні наділи сільськогосподарського призначення – це всі угіддя, які можуть бути передані як юридичним, так і фізичним особам під такі цілі:

• розробка, вирощування та обробка продукції сільського господарства;
• створення інфраструктури для повного циклу виробництва сільгосппродукції;
• ведення дослідницької діяльності у наукових та навчальних цілях.

До угідь, наділів належать такі категорії земель:

• рілля;
• угіддя для покосів та сінозаготівлі;
• пасовище;
• лісосмуги, за винятком лісового фонду;
• наділ, зайнятий дворами та господарськими спорудами;
• земля під багаторічними насадженнями.

Зазначимо, що під ведення сільського господарства виділяються землі, придатні для цього. А для об'єктів промисловості та інших цілей виділяються землі менш цінні та родючі, не призначені для сільськогосподарських робіт.

Усі угіддя поділяються на категорії дозволеного використання.Наведемо інформацію як таблиці.

Чи можна будувати будинок на землі сільгосппризначення для ведення садівництва та ЛПГ?

Уточнимо, що для низки земель сільськогосподарського призначення, які можуть бути взяті громадянами у довгострокову оренду або придбання у власність, є можливість звести житлові споруди.

З 2019 року визначення дачі перестали своє існування. Тепер дачне будівництво переходить у садове.

Штраф за нецільове використання земельної ділянки

Для категорії земель с/г призначення законодавство обмежує дозволене використання та, у разі його порушення, передбачає покарання в рамках КпАП. Таким чином, якщо власник порушив цільовий характер використання, то на нього накладається штраф:

• для фізичних осіб - 0,5-1%, не понад 10 тис. руб.;
• для посадових осіб - 1-1,5%, не понад 20 тис. руб.;
• для юридичних - 1,5-2%, не понад 100 тис.руб.

При завданні шкоди екології внаслідок нецільового використання земель діяння винного розглядаються як обтяжуючі, і застосовується максимальний розмір штрафу.

Зміна виду дозволеного використання земель сільськогосподарського призначення під ІЖС

Часто власники такої категорії земель бажають перевести під ІЖС (індивідуальне житлове будівництво), щоб можна було звести приватний житловий будинок для постійного проживання та зареєструватися в ньому. Це дає можливість отримати будову адресу і провести комунікації. Але слід знати, що заявитися для переведення землі в іншу категорію мають право лише власники. Орендарям це заборонено.

Щоб правильно юридично перевести землю із сільгосппризначення до ІЖС, потрібно дотримуватись законодавства. Існує два методи здійснити це:

1. Перевести ділянку до кордонів населеного пункту в рамках земельного законодавства. Тут питання у тих засобах, які доведеться відшкодувати, як різниця між вартістю землі ІЖС та с/г.
2. При розширенні меж поселення у межах Містобудівного кодексу. В цьому випадку не обов'язково переводити землю в ІЖС. Землі сільгосппризначення у межах поселення дають змогу побудувати житловий будинок на законних підставах з подальшою реєстрацією права власності та пропискою мешканців.

Шанс на розширення населеного пункту із включенням нової ділянки є лише у тому випадку, коли вони розташовані територіально на близькій відстані. Чим далі дільниця, тим менше надій на позитивне рішення влади.

• звернутися із заявою до органу місцевої влади,
• доклавши посвідчення особи власника землі,
• правовстановлюючі документи на неї, а також кадастровий паспорт ділянки.

Бланк заяви про зміну виду дозволеного використання земельної ділянки

На розгляд та прийняття рішення відводиться двомісячний термін. В результаті видається ухвала про зміну категорії ділянки або відмова. У разі відмови власник може спробувати оскаржити рішення в суді.

У багатьох громадян виникає питання щодо прописки в будинку, побудованому на землях, віднесених до категорії сільгосппризначення та призначених для дачного будівництва або садівництва. З січня 2017 року для цього необхідно отримувати технічний план, який видається кадастровим інженером. Раніше у свідоцтві про власність або витяг з ЄДРН було зазначено «будинок» або «житловий будинок». З 2017 року почали вказувати «житлову будівлю» чи «житлову будівлю». Вся особливість якраз у формулюванні. У житловому будинку можна зареєструватися, на відміну житлового будинку.

Як отримати статус житлового будинку на ділянці під дачне будівництво? Так само, як і з , отримувати дозвіл на будівництво. Більшість адміністрацій відмовляють у такому дозволі. Зазначимо, що для землі під садівництво статусу житлового будинку отримати неможливо. Тому при купівлі ділянки потрібно уважно дивитися на вигляд дозволеного використання.

Виділення ділянок сільгосппризначення у водоохоронних зонах

Ділянки землі, розташовані у водоохоронних зонах, можуть бути передані громадянам та юридичним особам у власність без обмежень, що підтверджується земельним законодавством. Проте, відповідно до вимоги Водного кодексу, попередньо передача повинна бути узгоджена з органами федеральної виконавчої влади у сфері використання водного фонду.

Раніше такі ділянки передавалися у постійне (безстрокове) користування без погодження, але при оформленні їх у власність таке узгодження є обов'язковим. Вимога ця обумовлена ​​запровадженням додаткових обмежень природокористування відповідно до пункту 1 Постанови №1404 від 23.11.1996.

Тому, якщо громадянин користувався ділянкою на законних підставах, він безперешкодно зможе його придбати за наявності погодження з органом федеральної виконавчої влади у сфері використання водного фонду. При отриманні відмови має бути викладена чітка позиція щодо цього питання з боку органу влади, яку громадянин має право оскаржити в суді.

Види земель сільгосппризначення:

• Поля, пасовища та сади, що становлять основу всього господарства;
• Внутрішньогосподарські дороги та засоби комунікації, що дислокуються в межах сільськогосподарських угідь;
• Лісмуги, що слугують захистом полів, висаджені на території сільгоспугідь;
• Об'єкти водного господарства, що застосовуються для розведення риби чи інших об'єктів аквафауни та аквафлори;
• Ділянки, які безпосередньо задіяні у виробництві або використовуються для обслуговування техніки, у тому числі мають на своїй території різного роду будівлі.

Вочевидь, кожен із перелічених типів земель може використовуватися по-різному. Спробуємо розібратися в нюансах та окреслити дозволене законом використання земель сільськогосподарського призначення та визначити коло людей, які мають право користуватися такими землями.

Які існують види дозволеного використання земель сільгосппризначення?

Земельний кодекс РФ вказує на такі способи використання:

• ведення особистого господарства;
• Сільгоспвиробництво;
• Селянсько-фермерське господарство;
• Будівництво дачі;
• Садівництво;
• Рибне господарство;
• Науково-дослідницька діяльність;
• Мисливські господарства;
• Тваринництво та деякі інші види діяльності.

Крім того, до окремої групи виділяються землі, зараховані до категорії сільськогосподарських угідь. Кадастрова вартість земель із цього розряду перевищує середню у межах певного регіону не менше ніж на 10% і вони знаходяться під охороною держави. До цієї категорії зараховуються також землі з автоматичною подачею води на поля, що зазнають дефіциту природної вологи і землі, що використовуються в наукових цілях.

Якщо говорити про те, хто має право користуватися землями сільськогосподарського призначення, то список таких осіб є досить широким. До нього відносяться як фізичні особи, які мають статус фермера, в тому числі, так і різноманітні організації громадян, а також наукові та навчальні заклади. В окрему статтю виділено громади корінних народів, що пояснюється особливою турботою держави про захист їх старовинного способу життя, традиційних промислів та давніх способів господарювання.

Якими є правила будівництва на землях сільськогосподарського призначення?

Це найголовніше питання, яке хвилює більшість наших громадян. Багато хто думає приблизно таким чином - якщо земля належить мені, то я можу робити на ній все що завгодно, у тому числі будувати будь-які об'єкти. Але це, на жаль, а може і на щастя, зовсім не так, особливо якщо йдеться про сільгоспугіддя, визначення яких ми давали вище.

На землях, які вважаються особливо цінними, не те щоб будівництво, а навіть будь-яка інша діяльність, що відрізняється від передбаченої законом, категорично заборонена. Але на деяких видах земель сільськогосподарського призначення будівництво таки дозволяється, у тому числі житлове. Все залежить від категорії виділеної землі.

Так, на ділянках для ведення селянського або фермерського господарства допускається зведення на них будівель, включаючи підсобні та господарські, без яких життєдіяльність господарства не може обійтися. Очевидно, що при цьому буде потрібна і постійна присутність господаря землі, а це означає, що йому потрібне якесь житло. Тільки законом встановлені деякі обмеження, наприклад, у поверховості будівлі та інші нюанси. Зате, збудувавши житловий будинок, можна розраховувати на присвоєння йому адреси, що дозволяє прописати там усіх його мешканців.

Зовсім інші правила діють щодо особистих підсобних господарств, де допускається будівництво тимчасового житла, яке не підлягає обов'язковій реєстрації в органах місцевої влади.

Що мають на увазі, під визначенням тимчасове житло? Це некапітальне будівництво для розміщення на певний час працівників господарства, а також спорудження теплиць або навісів для худоби. Якщо ж ви ризикнете і все-таки збудуєте капітальний будинок на своїй ділянці, то узаконити його вам точно не вдасться. Були навіть прецеденти, коли такі будівлі примусово знесли відповідні державні служби після рішення суду.

Що стосується ділянок для сільськогосподарського виробництва, наприклад садів або пасовищ, то на них дозволяється зводити споруди профільного призначення, ферми, наприклад, а ось для будівництва житла буде потрібний окремий дозвіл від органів місцевої влади. На землях для садівничого господарства, до яких зараховуються дачні ділянки, дозволяється будівництво дачного будинку. Подібного роду будівництво найбільш поширене, завдяки набагато простішій процедурі оформлення права власності на таку нерухомість, а ось прописатися там хоч і можна, але дуже клопітно. Для цього знадобиться неабияка наполегливість і, можливо, допомога юриста.

Як здійснюється купівля землі сільгосппризначення?

Придбання ділянки, що відноситься до цієї категорії, багато хто розцінює як недороге, порівняно з ділянками під забудову, підприємство. Таке вкладення коштів є розумною інвестицією, враховуючи динаміку, хоч і невеликого, але все ж таки зростання цін. При цьому слід пам'ятати, що використання землі сільгосппризначення регламентується законами, а самовільне будівництво на ній заборонено і без організації фермерського господарства звести капітальне житло, на що багато хто розраховує, не вийде.

А щоб не стати жертвою непорозуміння чи обману, перед покупкою слід ретельно ознайомитись із документами земельного наділу. Цільове призначення ділянки має бути зазначене у правовстановлюючих документах. Крім того, буває складно визначити рубежі такої земельної ділянки, чим часто користуються недобросовісні продавці, повідомляючи неправдиву інформацію. Тому землю сільськогосподарського призначення краще купувати безпосередньо у муніципальної влади.

Ділянки, що знаходяться за межами поселень та міст та використовуються для потреб сільського господарства, називають землями сільськогосподарського призначення

До них належать насамперед:

• лісосмуги, прогони та дороги, штучні насадження;
• палаци, споруди біля сільськогосподарських земель;
• сіножаті;
• пасовища для великої рогатої худоби;
• ріллі;

Землі лісогосподарського призначення не належать до сільськогосподарських.

Законодавча база

Території сільгосппризначення підкріплені законодавчою базою та регламентуються чинними кодексом, законами, інструкціями.

Згідно Ст. 81, 82 Земельного Кодексу РФземлі с/г надаються:

• приватним особам;
• товариствам;
• господарським товариствам;
• кооперативів;
• муніципальним та держпідприємствам;

Сільськогосподарська діяльність може провадитися як однією особою, так і об'єднаною групою осіб. До останніх належать навіть наукові та дослідні спільноти, навчальні заклади, підприємства, релігійні організації та інші.

Ділянки сільгосппризначення, на яких проживають народи, знаходяться під захистом держави згідно статтям 12, 13. Також законодавство зобов'язує провадити діяльність таким чином, щоб забезпечити збереження екологічних систем, запобігти забрудненням, порушенням та іншим негативним впливам.

Контроль земель сільгосппризначення покладено такі федеральні організації:

• Службу держреєстрації, кадастру та картографії.
• Службу з ветеринарного та фітосанітарного нагляду.
• Службу з нагляду використання природних ресурсів та екології (природнагляд).

Види використання земель сільгосппризначення

Використання земель сільськогосподарського призначення залежить від містобудівного регламенту.

Згідно з ним, ви можете вести різну діяльність на даній території, зокрема:

• рослинництво;
• будівництво дач та котеджів;
• селянське (фермерське) господарство;
• особисте підсобне господарство з можливістю забудови або без;

Перші три види передбачає можливість забудови ділянки, однак кожен із них має свої обмеження.

Багато хто купує сільськогосподарські угіддя з метою інвестицій, тому що ціна на них щорічно зростає в середньому на 20 - 25%.

Таке вкладення коштів дозволяє не тільки вилучати прибуток зі здачі ділянки в оренду, а й дозволяє забудовувати до 30% усієї території.

Використання землі сільгосппризначення обов'язково має бути цільовим. Однак і тут існує низка нюансів. Наприклад, наявну ділянку можна перевести в іншу категорію, яка розширить ваші права на забудову чи навпаки.

Оренда землі сільгосппризначення

Оренда земель сільськогосподарського призначення провадиться згідно з нормами законодавства. Дії обов'язково узгоджуються з органами місцевого самоврядування, які займаються здаванням і прийомом ділянок в оренду. Щоб обидві сторони виконували свої зобов'язання, між ними укладається договір.

Усі пункти у ньому регламентуються законом. Угіддя розподіляються між фізичними та юридичними особами з метою отримання прибутку та посезонного врожаю. Вартість паю залежатиме від його розмірів. Оплата податків та державного мита погоджується у договорі.

Договір оренди

Складати договір оренди слід з урахуванням усіх обов'язкових норм.

Документ повинен містити таку інформацію:

• місце розташування об'єкта оренди та його розміри;
• розмір орендної плати з урахуванням інфляції, форми платежу та строків внесення;
• дані про якість землі;
• умови повернення ділянки згідно з договором та достроково;
• обмеження щодо використання та інші обтяження (застава, кредит тощо);
• термін договору (загалом становить від 1 до 5 років);
• відповідальність за випадкові ушкодження чи знищення об'єкта;
• цільове призначення паю та умови використання;
• зобов'язання та відповідальність сторін;

Також обидві сторони на власний розсуд можуть визначити порядок страхування об'єкта та інші умови співробітництва.

Договір про оренду обов'язково укладається письмово та підлягає державній реєстрації. Без цього будь-які домовленості вважаються недійсними.

Вартість землі сільгосппризначення

Щорічно вартість земельних ділянок сільгосппризначення зростає. Кінцева сума залежить від місця, де розташований пай, наявності комунікацій та будівель, ринкової вартості та інших причин.

Серед них:

• приватизація;
• категорія землі;
• призначення;
• передача до ІЖС.

По Росії вартість сотки варіюється від 1 до 100 тисяч рублів. Така умовна ціна також багато в чому визначається оподаткуванням, змінами у законодавстві та Земельному кодексі.

У перспективі ціна на землю може зрости. Саме тому багато бізнесменів вважають вдалим вкладенням купівлю паю. Вигоду можна отримати за рахунок подальшої здачі в оренду, перепродажу чи організації сільськогосподарської діяльності на викупленій ділянці.

Переведення земель сільгосппризначення

Заміське будівництво стає популярнішим, ніж садівництво та городництво. Це спричинило переведення величезних площ у категорію земель поселень. Процедура дозволяє вирішити низку проблем:

• розширити територію для ІЖС;
• зняти заборони та обмеження на використання земель;
• розширити межі наявних населених пунктів.

Важливо пам'ятати, що перевести землю с/г призначення можуть лише громадяни цієї країни. Громадяни інших держав, особи без громадянства та інші категорії не можуть перевести ділянку з однієї категорії до іншої.

Першим кроком до переведення землі є написання клопотання до органів виконавчої.

З документів знадобляться:

• нотаріальна згода всіх власників землі;
• оригінал та копія документа, що підтверджує особу;
• витяг з єдиного держреєстру;
• висновок екологів;
• витяг із державного кадастру.

Заявка розглядається близько трьох місяців.Тривалість оформлення обумовлена ​​узгодженням на Федеральному рівні. Після чого ви отримаєте письмовий акт про схвалення або відмову у переведенні землі. У першому випадку потрібно буде сплатити всі необхідні збори та внести зміни до єдиного реєстру та державного кадастру. Після завершення процедури обов'язково пред'явіть акт та постанову про переведення землі сільгосппризначення.

Тепер земля сільгосппризначення повністю у вашому розпорядженні. Залежно від категорії ділянки перед вами відкриваються нові перспективи та можливості.

На землях дозволяється:

• зведення індивідуальних житлових будинків;
• розміщення дачних будинків, котеджів;
• ведення КФГ, садівництва та іншого.

Використовуйте наявну площу максимально, але не забувайте про узгодження своєї діяльності з керуючими органами.

Можливості використання земель залежить від присвоєної їм категорії. Не скрізь можна будувати будинок чи вирощувати с/г культури.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Часто питання стосуються земель сільського господарства. Що таке у 2019 році землі сільгосппризначення?

Земельний Кодекс РФ поділяє всі земельні ресурси за цільовим призначенням на різні категорії. Першою згадується земельна категорія сільськогосподарського призначення.

Загальні аспекти

У Росії землі сільгосппризначення за своїм обсягом поступаються лише територіям лісового фонду, які займають більше половини земельних ресурсів країни.

І хоча Росія за площею ріллі один із світових лідерів, розорано лише близько 8% загальної території. При цьому сільгоспугіддя не завжди розташовані в середині категорії земель сільгосппризначення.

Такі угіддя можуть входити до земель промисловості, лісового фонду тощо. Та й землі сільгосппризначення використовуватися можуть не тільки під час ведення с/г виробництва.

З цієї причини часто й виникають питання про те, що слід відносити до земель сільгосппризначення та як можна їх використати?

Необхідні терміни

Землями сільськогосподарського призначення називаються території, розташовані за межами населених пунктів.

Вони визначені для потреб сільського господарства. Зокрема допускається використання:

• для ведення сільгоспвиробництва;
• для інших подібних цілей.

Загальний правовий режим цієї категорії земель зводиться до передачі їх саме під сільськогосподарські цілі. Але треба відрізняти землі сільгосппризначення від земель с/г використання.

Тут сказано, що землями сільгосппризначення визнаються території за межами населених пунктів та призначені для потреб сільського господарства.

Причому уточнюється, що під потребами розуміється не лише розміщення сільськогосподарських угідь, а й розміщення супутніх сільськогосподарських виробництв об'єктів.

Детальне регулювання обороту с/г земель регламентує.

Норматив регламентує відносини, що стосуються розпорядження та користування с/г землями.

Цим же законом встановлюються обмеження та правила щодо обігу с/г земель, порядок надання земель з держфонду або вилучення у державну власність.

Але ФЗ № 101 не поширюється на землі, надані громадянам під ІЖС або гаражне будівництво, для городництва, садівництва, тваринництва.

Оборот таких земель заснований на нормах ЗК РФ та федерального законодавства.

Виникають нюанси

Хто може користуватися землями сільгосппризначення і надалі і надалі претендувати на їхній викуп?

Із власником ділянки досить просто укласти договір. За оренди земель у держави ситуація ускладнюється.

Передбачається такий порядок:

1. Подається заява до місцевої адміністрації.
2. На підставі звернення в пресі публікується оголошення про ймовірну здачу ділянки в оренду.
3. Якщо протягом місяця претендентів на оренду більше не з'явиться, то укладається договір оренди. За наявності кількох кандидатів проводиться конкурс.

По суті держава передбачає три варіанти оренди землі – безкоштовно, за підсумками торгів, без торгів. Безоплатно отримати ділянку у користування можуть особи, які належать до пільгових категорій.

В основному це спеціалісти, які залучаються до роботи в село. Земля передається їм у найм на 5-6 років без стягнення орендної плати.

Побудувавши будинок, можна звернутися за наданням землі перед завершенням оренди.

Схема торгів застосовується переважно, коли планується нецільове використання. Наприклад, отримати землі сільгосппризначення та оформити їх під ІЖС.

В аукціоні виграє той, хто запропонує більшу орендну плату. З переможцем протягом двадцяти днів укладається договір оренди.

Важливо, ініціатор торгів повинен власним коштом провести межування ділянки та постановку її на кадастровий облік.

Якщо переміг інший претендент, він зобов'язаний відшкодувати ініціатору витрати. Відповідно до орендаря землі може передавати ділянку в суборенду.

Якщо земля орендована в держави терміном понад п'ять років, то допускається оформлення суборенди у межах тривалості оренди без згоди власника (якщо інше не передбачено ФЗ), але з повідомленням.

Для отримання землі без торгів потрібно, щоб були відсутні інші кандидати, а цілі орендаря відповідали планам держави. Наприклад:

Щодо вартості оренди землі сільгосппризначення, то назвати точну суму неможливо.

Пов'язано це з тим, що така земля в різних регіонах стоїть по-різному і може бути досить значний розкид. Точна вартість уточнюється у місцевій адміністрації.

Водночас державою регламентовано визначення величини орендної плати. Вона визначається такими критеріями, як:

• кадастрова оцінка;
• розмір оренди на аналогічну ділянку за підсумками торгів;
• сума;
• ринкова вартість.

При отриманні оренди через торги початкова вартість дорівнює певній ділянці кадастрової оцінки (близько 1,5%). При визначенні вартості оренди враховується цільове призначення.

Отримання ділянки під будівництво будинку коштуватиме дорожче, ніж використання землі для ведення сільського господарства.

Орендувати землю у муніципалітету можна на пільгових умовах. Порядок пільгового надання встановлює місцева влада.

Як взяти кредит під заставу паю

Земля сільгосппризначення може використовуватися сільгосппідприємством, але належати громадянам, які працювали у сфері с/г господарства конкретного населеного пункту на початку 90-х років.

За рахунок переділу землі було розподілено. Хтось із громадян почав використовувати ділянку самостійно, інші стали пайовиками у певному землеволодінні, що складається з .

Земельні паї зараховуються до земель особливої ​​категорії, але є приватною власністю. Отже, можна взяти кредит під заставу паю.

Банків, які пропонують подібне кредитування, не так вже й багато. І рішення банку залежить від цінності дільниці. Інтерес зазвичай становлять великі сільськогосподарські угіддя поблизу населених пунктів.

Але для будівництва будь-якої будівлі потрібно отримати згоду банку.

Кредит під заставу земельного паю можна оформити у «Россільгоспбанку». Термін кредитування дорівнює п'яти років, а відсоткова ставка становить від 25% річних.

Російська Федерація має величезні земельні території і займає 1/9 частину суші, а більшість цих земель (22,6% – 386,5 млн. га) придатна для вирощування:

• фруктів,
• овочів,
• зернових культур,
• ведення тваринництва.

Такі родючі землі відносятьсядо.

Законодавчо встановлено визначення територій, призначених для ведення сільського господарства та перелік дозволеного використання земель сільськогосподарського призначення (ЗК РФ ст. 77, 78):

• ведення сільського господарства в промислових масштабах;
• пристрої спеціальних насаджень для захисту полів від суховіїв, видування родючого шару ґрунту, утримання снігового покриву тощо;
• здійснення сільгосп- та екотуризму;
• проведення науково-дослідних робіт та розвідок;
• тваринництво;
• здійснення навчальноїта іншої діяльності, пов'язаної із сільським господарством;
• створення селянсько-фермерських господарств;
• використання потреб особистого підсобного господарства;
• садівництво;
• городництво.

Також допустимо будівництво житлових та допоміжних об'єктівнерухомості на землях сільгосппризначення.

Щоб не стати порушником закону і не потрапити під дію Адміністративного Кодексу РФ (КоАП РФ ст. 8.8), необхідно знати, до якого виду дозволеного використання належить ваша земельна ділянка сільськогосподарського призначення та діяти строго відповідно до Класифікатора ВРІ.

Відповідно до російського законодавства всі землі поділяються накілька цільового призначення.

Це необхідно визначення правового режиму їх використання та охорони.

До них належать території:

• розташовані за межами населених пунктів,
• які мають певні показники родючості,
• що дозволяють вести сільськогосподарську діяльність.

Усі земельні багатства, що тягнуться за містом у межах видимості і до самого обрію, є землями сільськогосподарського призначення. І навіть якщо вони не зайнятізараз полями та ріллями, вони призначені саме для цілей, пов'язаних з агропромисловим господарством

Які ВРІ для земельних ділянок сільгосппризначення існують?

Незважаючи на свою назву, землі сільгосппризначення мають широким спектром можливостейдля своїх власників.

Дозволене використання землі сільськогосподарського призначення визначаються Класифікатором ВРІ ЗП та дозволяють громадянам та організаціям повною мірою втілювати свої бізнес- та сільгоспидеї, еко-фантазії.

Завдяки класифікатору ВРІ, а саме тому, що він охоплює всілякі пологи діяльності, які можуть проводитися на землях сільгосппризначення, на земельних ділянках можливе ведення наступних пологів діяльності:

1. здійснення підприємствами с/г діяльності;
2. створення індивідуальних чи фермерських господарств;
3. вирощування овочевих, плодових культур;
4. створення дачних, садівницьких чи городницьких товариств;
5. вирощування та розведення тварин, комах та риб;
6. науково-дослідницька діяльність тощо.

Усі землі сільськогосподарського призначення за видами дозволеного використання умовно можна розділити на дві категорії.

Це землі, на яких:

• дозволено житлове будівництво(Коди за класифікатором ВРІ 1.16, 13.1-13.3.);
• заборонено будуватижитлові будинки, але допускається зведення капітальних будівель з обов'язковим отриманням дозволу на будівництво та не капітальних без отримання оного (коди за Класифікатором ВРІ 1.0-1.15, 1.17, 1.18).

Найбільш популярними для приватного будівництває такі види дозволеного використання земельних ділянок сільгосппризначення:

• «Ведення садівництва» (код 13.2),
• "Ведення дачного господарства" (код 13.3).

« Ведення садівництва» - Землі, що найчастіше входять в садівничі спільноти. Дозволяють власникам вирощувати:

• овочі,
• фрукти,
• баштанні,

• сезонні та житлові садові будиночки,
• допоміжні будівлі.

Реєстрація у такому житлі заборонена, але із набранням чинності 1 січня 2019 року закону ФЗ № 217-ФЗ«Про садівництво та городництво» це обмеження знімається. Також із набранням чинності цим законом всі дачні землі стануть садівницькими.

« Ведення дачного господарства» - Земельну ділянку можна використовувати з тією ж метою, що і в попередньому пункті. Істотною відмінністю є можливість прописки лише за рішенням судупісля визнання капітальної будови житловим та відповідним усім санітарним вимогам та норма безпеки.

Дачні та садові ділянки можуть належати до категорії. Є дещо відноситься Ваша земельна ділянка, найпростіша — . А про те, яка категорія земель більше підходить для будівництва, читайте у .

Незважаючи на те, що новий Класифікатор ВРІ ЗУ набув чинності ще у 2015 році, не всі землевласники привели свої правовстановлюючі документи на землю у відповідність.

Якщо у вашому кадастровому паспорті вказано ВРІ зі старого класифікатора земель, якого нині вже не існує, не варто засмучуватися.

Такий документ є чинним, а прописані у ньому види дозволеного використання можна застосовувати.

За бажанням змінити ВРІ на новий можна, уточнивши у місцевій адміністрації планування цієї території.

Список

Щоб визначити весь спектр можливих видів дозволеного використання сільськогосподарських земель, достатньо звернутися до КласифікатораДРІ ЗУ.

Умови та обмеження

Крім того, що сільськогосподарські землі необхідно використовувати у суворій відповідності до ВРІ, існують додаткові умови та обмеження її використання:

• правові– обумовлені правовим режимом території, де розташовані землі сільгосппризначення;
• екологічні– обумовлені вимогами екологічного захисту земель та охорони навколишнього середовища;
• агротехнічні– обумовлені необхідністю збереження родючості ґрунтів;
• спеціальні.

Також важливо враховувати, що всі види використання земельних ділянок сільгосппризначення можуть бути поділені на три групи.

1. Основні ВРІ – встановлюються у суворій відповідності до Класифікатора та цільового призначення ділянок.
2. Умовно дозволені – визначаються містобудівним регламентом відповідно до умов ПЗЗ для конкретної території.
3. Допоміжні – не є переважними для обраної ділянки землі, спрямовані забезпечення функціонування основного ВРІ.

Який ВРІ підходить для будівництва будинку?

Вигляд дозволеного використання земельної ділянки не лише «підказує» власнику, яким саме видом сільського господарства можна займатися, але ще й визначає, чи зможе він збудуватина своїй землі житловий будинок чи не зможе.

Якщо ви бажаєте звести житлову споруду, вибирайте ділянку з одним із наступних видів дозволеного використання:

1. « Ведення дачного господарства» – для цілей заміського відпочинку чи постійного проживання зможливістю реєстрації такі земельні ділянки підходять оптимальним чином;
2. « Ведення садівництва» – вже сьогодні ви можете розпочати будівництво капітальної житлової будівлі, щоб у 2019 році мати можливість не лише проживати на території власної садиби, а й прописатись у новому будинку (ФЗ № 217-ФЗ).

Що ще можна будувати?

Фантазія власника ділянки землі сільгосппризначення у плані зведення допоміжних та господарських будівельпрактично нічим не обмежена.

Допустимо будувати безліч об'єктів, необхідні ведення господарську діяльність, відповідно до виду дозволеного використання землі.

Ви можете будувати:

• об'єкти нерухомості, необхідні для сільгоспвиробництва (склади, овочесховища, зерносушарки тощо);
• об'єкти комунікацій (дороги, водопроводи тощо);
• загони для худоби чи птиці;
• альтанки, навіси, лазні, сараї;
• об'єкти дитячих майданчиків (гірки, гойдалки, пісочниці тощо);
• теплиці та меліоративні споруди;
• інші некапітальні будівлі, необхідні виконання повного циклу сільськогосподарського виробництва.

Відео про те, як знайти ділянку з потрібним ВРІ

Про види дозволеного використання землі сільгосппризначення та способи пошуку ділянок для оренди або покупки дивіться у цьому відео:

Висновки

Цільове призначення землі та встановлені ВРІ дають можливість кожній зацікавленій особі знайти земельну ділянку, повністю або частково. відповідний цілям та запитам.

Також важливо зазначити, що будівництво капітальних об'єктів на землях сільгосппризначення не заборонено, але будь-яке будівництво має повністю відповідатине тільки містобудівним нормам та ПЗЗ, а й вимогам безпеки та санітарно-технічним нормам.

Вконтакте