Współczesne społeczeństwo charakteryzuje się dużą mobilnością. Nie siedzimy w miejscu: po szkole wyjeżdżamy na studia do innego regionu, zmieniamy pracę, tworzymy rodzinę z dala od rodziców, przenosimy się z miasta do miasta w poszukiwaniu samorealizacji i osobistych perspektyw. Powiedzenie: „Gdzie się urodziłeś, tam się przydałeś” od dawna uważane jest za anachronizm. Łatwo zmieniając miejsce zamieszkania ludzie zmuszeni są szukać mieszkania przez długi i bardzo długi czas. Będzie o tym, jak prawidłowo wynająć mieszkanie ...

1. Zwróć się do profesjonalistów

Oczywiście najlepiej skontaktować się z agencją, w której specjalnie przeszkolona osoba pomoże w wyborze mieszkania i przygotowaniu podstawowych dokumentów. Tylko usługi agencyjne mogą wynieść 50% lub 100% miesięcznej opłaty za znalezione mieszkanie. I nie zapominaj, że na rynku nieruchomości istnieje wiele agencji jednodniowych, które działają zgodnie ze schematem „przedpłata - informacja”. Oznacza to, że płacisz za kartkę z adresami wynajmowanych mieszkań, których właściciele często nawet nie wiedzą, że ich mieszkanie jest „do wynajęcia”. Oszustów mieszkaniowych, zwłaszcza w metropolii, jest bez liku, a nowe oszustwa związane z wynajmem cały czas pojawiają się.

2. Sprawdź dokumenty

Jeśli masz szczęście znaleźć wynajmującego na własną rękę, bez pośredników, to od razu zapytaj, czy zgadza się na sporządzenie umowy najmu i dostarczenie wszystkich niezbędnych dokumentów? Jeśli wynajmujący waha się i stara się zapewnić o swojej przyzwoitości, lepiej odmówić takiej transakcji. Wyjaśnię dlaczego...

Przede wszystkim musisz dowiedzieć się, czy właściciel mieszkania jest przed tobą prawdziwy. Często zdarza się, że w mieszkaniu zameldowanych jest kilka osób, a gdy jedna decyduje się wynająć tę przestrzeń bez wiedzy drugiej, druga ma pełne prawo w każdej chwili podnieść kwestię Twojej eksmisji. Nawiasem mówiąc, właściciel wynajmowanego mieszkania nie jest bynajmniej królem i bogiem w jednym. Wszystkie jego i Twoje prawa i obowiązki są uregulowane w aktach prawnych.

Po drugie, istnieje oszukańczy system podnajmu, który spada na tych, którzy nie sprawdzają dokumentów właściciela i nie wierzą w słowo. Wyobraźmy sobie, że pewien obywatel X wynajmuje mieszkanie na tydzień od obywatela Y. A po paru dniach wynajmuje je ponownie na pół roku obywatelowi Z. Prosi go o zaliczkę na trzy lub cztery miesiące z góry (na na przykład, aby spłacić długi za media) i znika. A po chwili pojawia się Y i absolutnie legalnie iz skandalem wykopuje nieszczęsnego i krótkowzrocznego Z na ulicę. Dlatego przede wszystkim poproś o dokumenty dotyczące własności lub aktu sprzedaży, rachunki za media na nazwisko właściciela i sprawdź jego dokumenty osobiste (nie tylko paszport, ale także na przykład prawo jazdy). Bo sfałszowanie jednego dokumentu nie jest trudne, ale kilka jest zbyt kłopotliwych. Nieuczciwy biznesmen najprawdopodobniej odrzuci Twoją prośbę o weryfikację dokumentów.

3. Poznaj swoich sąsiadów

Pamiętaj, aby poprosić właściciela, aby przedstawił cię sąsiadom. Tutaj z pewnością stanie się jasne, czy to jego mieszkanie. Dowiedz się od nich o historii tego mieszkania: kto mieszkał przed tobą, jak często tu zmieniają się lokatorzy - uwierz mi, sąsiedzi często mają bardzo ciekawe informacje. Jeśli dom jest nowy, to absolutnie nie jest straszne, jeśli pójdziesz do lokalnego urzędu mieszkaniowego i sprawdzisz nazwisko właściciela z ciotką, która jest surowa, ale reaguje na czekoladę i komplementy.

4. Sporządź umowę

Jeśli wszystkie kwestie własności i tożsamości właściciela zostaną uregulowane, koniecznie zaoferuj sporządzenie umowy najmu mieszkania. Nawet dokument napisany ręcznie i podpisany przez dwie strony (a najlepiej ze świadkiem) ma moc prawną. Wskazówka: jeśli wynajmujący boi się iść do notariusza, to w umowie należy wskazać okres najmu nie dłuższy niż 364 dni, czyli krócej niż rok.

Umowa najmu musi zawierać dane paszportowe obu stron, informacje o mieszkaniu (adres, materiał filmowy, stan), okres najmu, koszt i sposób płatności. Często gospodarze proszą o zapłatę z miesięcznym wyprzedzeniem. O tym też należy napisać. Niezmienność wysokości opłaty jest prawnie dorozumiana przez cały okres określony w umowie.

5. Opisz nieruchomość

Nie zapomnij sporządzić oprócz umowy inwentaryzacji nieruchomości i jej stanu. Inaczej później trudno będzie udowodnić, że w kuchni nie było telewizora, a kanapa nie została zerwana przez dzieci, ale przez czas i poprzednich lokatorów. Jeśli zdecydujesz się ustatkować na poważnie i na dłuższy czas, poproś właściciela o pisemną zgodę na drobne zmiany we wnętrzu (np. wbicie gwoździ w ścianę do ulubionego zdjęcia), zaoszczędzi Ci to wielu nieporozumień.

6. Prawa i obowiązki stron

Zgodnie z prawem krajowym na barki wynajmującego spadają wszelkiego rodzaju naprawy w mieszkaniu, na przykład cieknące krany, odpadająca tapeta czy pęknięta muszla klozetowa. Dlatego należy wskazać, że rozwiązywanie problemów zostanie przeprowadzone na koszt wynajmującego, na przykład kosztem miesięcznej płatności. W przeciwnym razie będziesz zmuszony naprawić przeciek w łazience za swoje ciężko zarobione pieniądze lub czekać na tę przysługę od wynajmującego. Właściciel ma prawo sprawdzić stan swojego domu, ale nie oznacza to, że może przyjechać bez Twojej wiedzy lub kiedy tylko zechce - określ kiedy i jak będziesz się kontaktować.

7. Koniec wypożyczenia

I oczywiście określ warunki wcześniejszego rozwiązania umowy. Z reguły mówimy o ostrzeżeniu o eksmisji na miesiąc. Nawiasem mówiąc, nie ma powodu, aby cię eksmitować przed wygaśnięciem nawet takiej domowej umowy w sezonie grzewczym. No, poza tym, że rozwaliłeś mieszkanie, nie płacisz czynszu i generalnie wielki socjopata, niebezpieczny dla innych. Wtedy przez sąd (!) możesz zostać wystawiony na mróz. Twoim obowiązkiem jest dbać o porządek w mieszkaniu, nie zwlekać z płatnością, liczyć się z regulaminem schroniska ludzkiego i przestrzegać prawa.

Wynajęcie mieszkania nie jest trudne, trudno zrobić to poprawnie. Bądź czujny, cierpliwy i szanuj się nawzajem!

Informacja o zasadach wynajmu mieszkania na dłuższy czas jest istotna ze względu na fakt, że rynek wynajmu nieruchomości nie jest odporny na działania oszustów, a każdy uczestnik transakcji: właściciel lokalu lub najemca może stać się ofiarą nieuczciwych intryg oszustów.

Im większa osada, tym większe prawdopodobieństwo oszustwa przy wynajmie mieszkań, a Moskwa, do której co roku przybywają tysiące odwiedzających, którzy osiedlają się w nowym miejscu pracy, nie jest wyjątkiem. Zanurzony w poszukiwaniu wymiennego

mieszkań, można natknąć się na nieuczciwe ręce właściciela lub pośrednika w handlu nieruchomościami, a także przedsiębiorczych oszustów.

I ważne jest, aby najemcy nauczyli się odróżniać nieuczciwe działania za pomocą pewnych znaków:

• Schemat oszustwa - sprzedaż informacji z bazy nieruchomości występuje bardzo często. W Internecie lub w biurze nieruchomości można znaleźć ofertę za określoną kwotę w celu uzyskania informacji z zamkniętej bazy mieszkań według kryteriów zainteresowania klienta. Tanie usługi nieruchomości wyglądają atrakcyjnie, ale w rzeczywistości sprzedawane informacje są nieistotne, a osoba szukająca mieszkania na wynajem traci pieniądze i czas;
• Oszuści telefonowi, korzystając z łatwowierności ludzi, wysyłaj wiadomości SMS z ofertami, aby uzyskać dostęp do opcji wynajmu interesującego mieszkania, wskazując w odpowiedzi na podany numer telefonu zgodę. Nie powinieneś ufać takim ofertom, ponieważ środki są obciążane z salda, a Ty nie będziesz czekać na informacje, tym bardziej istotne;
• Biuro Informacji podszywanie się pod firmę zajmującą się obrotem nieruchomościami jest nie mniej niebezpieczne pod względem marnowania czasu i pieniędzy. Usługi pośrednictwa są sprytnie zamaskowane jako „ramy prawne”. Klient w takiej „agencji” jest oferowany za umiarkowaną opłatę (połowa standardowej opłaty dla pośrednika nieruchomości towarzyszącej transakcji) jest zapraszany do zawarcia umowy, na podstawie której klient otrzymuje adresy mieszkań do wynajęcia. Pozorna korzyść wynika z niezależnego oglądania i zawarcia transakcji. W obecności klienta „agent” negocjuje z wynajmującymi o obejrzeniu i w zaufaniu podpisuje akt, że zobowiązania wynikające z umowy zostały spełnione i płaci za usługę. Znaczenie dostarczonych i opłaconych informacji jest dalekie od rzeczywistości: albo mieszkania zostały już wynajęte, albo cena wynajmu jest znacznie wyższa niż wskazana w „agencji”.
• Nielegalny podnajem. Przedsiębiorczy oszuści mogą ominąć właściciela, aby ponownie wynająć wynajęte mieszkanie. Program opiera się na nieostrożności większości obywateli, którzy nie sprawdzają dokumentów dotyczących mieszkania u właścicieli;
• Inny wariant występujących oszustw - wynajem wielu mieszkań kiedy przestępcom bezwstydnie udaje się wynająć mieszkanie kilku łatwowiernym klientom, rozdając klucze do upragnionych certyfikatów;
• Schemat oszustwa właściciela - przeżyć najemcę który zapłacił za określony czas zamieszkania bez strat finansowych przed terminem pod jakimkolwiek pretekstem przewidzianym w standardowej umowie:
  1. uszkodzenie mienia;
  2. skargi sąsiadów na hałas, niehigieniczne warunki;
  3. opóźnienie w płatności do trzech dni;
  4. wykorzystanie metrów kwadratowych do innych celów.
• Właściciel pilnie stwarza lokatorowi nieznośne warunki życia, konspirując z sąsiadami, bezdomnymi, prowokuje wypadki komunalne, tym samym usiłując wyprowadzić lokatora;
• Nie ma przyjemności w wynajmie mieszkania, gdy jest wynajęty z pominięciem krewnych. Najemca, gdy taki fakt zostanie ujawniony, oprócz naturalnego skandalu, może zostać eksmitowany, ponieważ umowa bez zgody wszystkich właścicieli jest nieważna. Istnieje możliwość podwyższenia czynszu z uwzględnieniem interesów współwłaściciela mieszkania;
• Remont mieszkania na koszt najemców. Umowa zawierana jest np. na rok z późniejszym przedłużeniem. Cena wynajmu jest niska. Najemcy, przekonani o długoletnim zamieszkiwaniu, dokonują napraw (przyklejanie tapet, malowanie, wybielanie, zmiana przestarzałej komunikacji). Ale po zakończeniu remontu w mieszkaniu pozbawiony skrupułów wynajmujący rozwiązuje umowę i eksmituje ludzi. Nawet po zrekompensowaniu kaucji i prowizji agentowi, oszczędności na naprawach dla właściciela są znaczne;
• Obecny poziom rozwoju technologii „wzbogacił” nieuczciwych oszustów mieszkaniowych o nowy wyrafinowany sposób oszustwa, ponieważ fałszowanie oryginalnych dokumentów. Oszuści mogą pracować w parach, gdy jeden działa jako właściciel, dostarczając fałszywe dokumenty, a drugi rzekomo „pośrednik” sprawdza ich autentyczność.

Jak wynająć dom na długi czas

W zasadzie rynek mieszkań na wynajem nie wyszedł jeszcze z cienia. A większość mieszkań wynajmowana jest półoficjalnie: strony zgadzają się bez rejestracji transakcji, dzięki czemu właściciel nie ma formalnego obowiązku wynajmu. Eksperci od nieruchomości zalecają podpisanie umowy. Nawet w prostej formie pisemnej dokument prawnie chroni strony. Dodatkową gwarancją jest transakcja dokonana w obecności doświadczonego pośrednika z papierem firmowym i pieczątką firmową.

Podstawowe zasady wyboru mieszkania do wynajęcia:

• Poproś osobę pokazującą mieszkanie o zapoznanie się z oryginałami wszystkich ważnych dokumentów:
  1. certyfikat(y) własności;
  2. paszport do mieszkania;
  3. paszport wynajmującego;
  4. ważne pełnomocnictwo do najmu mieszkania od współwłaścicieli.
• O dodatkowe ubezpieczenie trzeba zapytać i zapoznać się z opłaconymi rachunkami za media, aby uniknąć kłopotów związanych z długiem właściciela.

Podstawowe zasady sporządzania umowy najmu

Najemca podpisując umowę, przy wynajmie mieszkania powinien mieć w ręku następujące dokumenty: kopię umowy z podpisami stron, akt przyjęcia i przekazania przedmiotu najmu oraz pokwitowanie odbioru pieniędzy od właściciel.

W momencie transakcji powinieneś być bardzo ostrożny, nieco nudny, aby dokładnie zrozumieć wszystkie punkty dotyczące dokumentów, warunków życia i płatności. Pożądane jest ustalanie każdej płatności w przyszłości w terminach podpisanych przez strony.

I pamiętaj, że profesjonalny pośrednik nie bierze pieniędzy z góry i gwarantuje wynik na wszystkich etapach, od znalezienia wynajmowanego mieszkania po zawarcie umowy między właścicielem a najemcą, ponieważ przy wynajmie mieszkania przeprowadza dokładną kontrolę dokumentów . Zapłata za usługi uczciwego pośrednika na rynku nieruchomości następuje po wykonaniu przez niego usług na rzecz klienta.

Samodzielne poszukiwanie mieszkania do wynajęcia za pomocą ogłoszeń w prasie lub na portalach nieruchomościowych wymaga maksymalnego zwrócenia uwagi na wszystkie niuanse, aby nie stać się ofiarą oszustów, którzy polegają na niedoświadczeniu odwiedzających, ich łatwowierności i nieostrożności.

Aby uniknąć oszustwa przy wynajmie mieszkania, należy maksymalnie skoncentrować się na zbliżającej się transakcji i przestrzeganiu zasad wynajmu mieszkania na dłuższy czas.

Szczególnie dotkliwy jest problem mieszkaniowy obywateli rosyjskich. Nieruchomości są drogie. Nie każdy jest w stanie kupić mieszkanie nawet z kredytem hipotecznym. Alternatywą jest wynajmowanie nieruchomości na doby lub na dłuższy czas. Jednak nie wszyscy właściciele lokali i organizacje działające jako pośrednicy wywiązują się ze swoich zobowiązań w dobrej wierze.

całować się jak wynająć mieszkanie, żeby nie dać się oszukać, osoba musi wziąć pod uwagę całą listę różnych czynników. Eksperci radzą zbadać rodzaje oszustw. Pomoże to osobie z wyprzedzeniem dowiedzieć się, że planuje się przeciwko niemu nieuczciwy czyn. Następnie należy zapoznać się z właściwym programem wynajmu mieszkania. Specjalnie po to, aby pomóc najemcom w zapobieganiu naruszaniu ich praw, przygotowaliśmy listę wskazówek, które pomogą Ci uniknąć oszustw przy sporządzaniu umowy najmu. Porozmawiamy dalej o tym, jakie rodzaje oszustw istnieją, jak prawidłowo przeszukać agencję nieruchomości i co zrobić, aby kompetentnie wynająć pokój na własną rękę.

W obliczu konieczności wynajęcia mieszkania na dzień lub na dłuższy czas, ludzie najczęściej szukają ogłoszeń w Avito lub kontaktują się z agencją nieruchomości. Eksperci doradzają korzystanie z usług tylko zaufanych organizacji. Najlepiej byłoby kierować się radą przyjaciół.

Po sporządzeniu umowy z klientem przedstawiciel organizacji zwykle wykonuje następujące czynności:

• Znajduje mieszkanie spełniające wymagania klienta.
• Koordynuje z właścicielem lokalu godzinę i datę kontroli mieszkania, a także inne niuanse.
• Odwiedza mieszkanie z klientem.
• Prowadzi wszelkie negocjacje, jeśli strony postanowiły zawrzeć umowę najmu.
• Sprawdza dokumenty dostarczone przez wynajmującego potwierdzające istnienie własności.
• Samo zawarcie umowy najmu oraz przygotowanie aktu przyjęcia i przekazania nieruchomości.

Usługi personelu agencji są odpłatne. Obywatel będzie musiał zapłacić specjaliście 100% czynszu.

Jakie nieuczciwe działania można napotkać podczas wynajmu domu?

Zastanawiając się, jak wynająć mieszkanie na długi czas, osoba musi wziąć pod uwagę fakt, że w trakcie wykonywania czynności można napotkać oszustwo. Tak więc zdjęcie pokoju może nie odpowiadać rzeczywistości. Jeśli mieszkanie z dobrym remontem jest oferowane po niskich kosztach, powinno to zaalarmować.

Zdjęcia przedstawiające elitarne wnętrze, a jednocześnie mieszkanie wynajmowane jest poniżej ceny rynkowej, najczęściej pobierane są z internetu. Widząc taką reklamę, osoba powinna zrozumieć, że spotkała oszustów. Wynajmujący podczas spotkania z klientem może powiedzieć, że mieszkanie jest już wynajęte. Alternatywnie można zaproponować obywatelowi inne nieruchomości, których jakość jest znacznie niższa.

Jednak powyższa zasada nie zawsze jest przestrzegana. Aby z powodu wątpliwości nie odrzucić naprawdę opłacalnej oferty, eksperci radzą dowiedzieć się, skąd pochodzą zdjęcia. W tym celu możesz skorzystać z usługi Obrazy Google.

Mieszkanie można wynająć kilka razy. Należy mieć na uwadze, że osoby wynajmujące lokal nie mogą osiedlać się innym osobom i pobierać od nich czynszu. Przy zawieraniu umowy z właścicielem lokalu należy koniecznie poprosić go o dostarczenie dokumentów potwierdzających istnienie własności. Za oglądanie pobierana jest opłata. Należy pamiętać, że nikt nie ma prawa żądać udostępnienia środków tylko po to, by klient mógł obejrzeć lokal.

Mieszkanie nie istnieje. Eksperci doradzają dokładne sprawdzenie danych zawartych w umowie, nawet jeśli sam pośrednik jest zaangażowany w jej wykonanie. Zdarzają się przypadki, gdy adres określony w umowie nie istnieje. Jednocześnie klient jest zmuszony płacić czynsz bez otrzymania mieszkania.

Takie działania są nielegalne. W takiej sytuacji osoba ma prawo do jednostronnego rozwiązania umowy. Jeśli nie sporządzono zaświadczenia o odbiorze, osoba nie może się martwić o opłacenie mieszkania.

Oszukańczy pośrednicy handlu nieruchomościami, którzy zawarli umowę z obywatelem, mogą pobrać opłatę, a następnie po prostu podać mu kilka numerów wynajmujących, bez zamiaru samodzielnego towarzyszenia transakcji. Obywatel, który podpisał umowę, jest zapraszany do zakupu bazy klientów. Metoda oszustwa jest dość nowa, więc ryzyko wzrasta. Polega ona na tym, że osobie chcącej wynająć mieszkanie proponuje się zakup bazy właścicieli lokali. Jest dostępny online.

Pośrednik zwykle twierdzi, że będzie aktualizowany codziennie. Jednak po uiszczeniu opłaty klient zobaczy tylko stronę z nieaktualnymi informacjami. Klient może próbować chronić się przed pozbawionymi skrupułów pośrednikami w handlu nieruchomościami. Aby to zrobić, musisz najpierw zapoznać się z recenzjami wybranej agencji. Akcje można wykonywać przez Internet. Jeśli organizacja od dawna jest zaangażowana w jakiś rodzaj oszustwa, informacje na ich temat prawdopodobnie będą zawarte w ogromie ogólnoświatowej sieci.

Mieszkanie do samodzielnego wynajmu?

Jeśli dana osoba chce wynająć pokój na własną rękę, musi wcześniej ustalić, co należy wiedzieć, wynajmując mieszkanie od właściciela. Przede wszystkim musisz dokładnie przestudiować reklamę. Wtedy będziesz musiał samodzielnie odwiedzić wszystkie pokoje, które lubisz. Metoda pozwoli zaoszczędzić na płaceniu za usługi pośrednika w handlu nieruchomościami. Należy jednak wcześniej dowiedzieć się, z czym wiąże się szereg pułapek.

Jak sprawdzić mieszkanie przed podpisaniem umowy?

Zanim wynajmiesz pokój, musisz upewnić się, że jest on legalnie czysty.

Aby to zrobić, musisz poprosić właściciela lokalu o następujące dokumenty:

• paszport;
• zaświadczenie potwierdzające istnienie własności;
• dokumenty, na podstawie których właściciel lokalu przeniósł prawo własności (na przykład umowa sprzedaży).

Jeżeli najem lokalu odbywa się za pośrednictwem przedstawiciela właściciela, oprócz standardowego wykazu dokumentów należy dołączyć pełnomocnictwo. Jest poświadczony notarialnie. Dodatkowo musisz upewnić się, że nie ma długów za media. Aby to zrobić, musisz sprawdzić pokwitowania płatności. Działania muszą zostać podjęte przed zawarciem umowy.

Zgoda innych właścicieli mieszkań

Jeśli lokal jest własnością kilku obywateli jednocześnie, wszyscy muszą wyrazić zgodę na wynajęcie mieszkania. Zasada dotyczy również małoletnich, jeśli mają już 14 lat.

Umowa najmu musi również zawierać podpisy wszystkich właścicieli lokali i ich przedstawicieli.

Jeśli wynajmowany jest pokój w mieszkaniu komunalnym, wszyscy sąsiedzi muszą wyrazić zgodę na akcję. Wynajmujący ma obowiązek zadbać o przygotowanie odpowiedniej dokumentacji. Na jego barkach spoczywa przygotowanie i przekazanie obywatelowi dokumentu regulującego zasady korzystania z mieszkania. Umowa określa, który pokój jest przypisany do jednego lub drugiego właściciela. Wszystko to pozwoli najemcy uniknąć ewentualnych konfliktów.

Umowa najmu mieszkania: jak sporządzić właściwą?

Rozumiejąc, na co zwrócić uwagę przy wynajmie mieszkania, przede wszystkim musisz poprawnie sporządzić umowę. Musi być prawnie poprawny. Wszystkie cechy interakcji między wynajmującym a najemcą zależą od pozycji dokumentu. Aby dokument został uznany za ważny, musi zawierać szereg obowiązkowych informacji.

Dokument musi zawierać:

• warunki zawarcia umowy;
• wysokość miesięcznego czynszu za mieszkanie;
• okres, na jaki nieruchomość jest wynajmowana;
• warunki, na jakich opłaty mieszkaniowe mogą podlegać rewizji;
• osoby, które mogą zamieszkać w mieszkaniu razem z najemcą;
• warunki rozwiązania umowy;
• warunki oględzin przez właściciela wynajmowanego lokalu.

Termin realizacji musi być podany w umowie. Uczestnicy transakcji podpisują gotowy dokument.

Nie ma standardowego formularza umowy. Jest on każdorazowo opracowywany indywidualnie.

Aby ułatwić sporządzenie umowy, uczestnicy transakcji mogą skorzystać z gotowego formularza dokumentu. Zaleca się wypełnienie pracy na podstawie próbki.

Spis

Jako załącznik do umowy najmu mieszkania w Moskwie lub innym mieście powinien działać spis nieruchomości. Dokument rejestruje wszystkie rzeczy, które są przekazywane obywatelowi do tymczasowego użytku.

Wynajmujący ma prawo wskazać w inwentarzu następującą nieruchomość:

• sprzęt AGD;
• meble;
• przybory kuchenne;
• Bielizna;
• dywany;
• inne rzeczy, które są dostarczane najemcom.

Jeśli powyższe przedmioty ulegną uszkodzeniu lub zagubieniu, mieszkaniec wynajmujący mieszkanie będzie musiał przywrócić ich wartość. Jeśli tak się stanie z mieniem, które nie zostało wskazane w spisie, właściciel mieszkania nie ma prawa do wysuwania roszczeń przeciwko obywatelowi.

Jak prawidłowo wynająć mieszkanie?

Aby w jak największym stopniu uchronić się przed możliwymi oszustwami, musisz prawidłowo wynająć pokój. Obowiązkowe jest sprawdzenie, czy właściciel ma prawo do wynajęcia mieszkania. Następnie musisz zapoznać się z dokumentami dotyczącymi mieszkania. Musisz sam dowiedzieć się, gdzie możesz znaleźć właściciela w przypadku nieprzewidzianych okoliczności. Obowiązkowe jest wpisanie jego numeru telefonu.

Jeśli w mieszkaniu nie ma internetu, a obywatel chce się do niego podłączyć, konieczne jest omówienie warunków, na jakich będzie prowadzona akcja.

Podczas oględzin mieszkania należy zwrócić uwagę na stan instalacji wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej. Musisz upewnić się, że wtyczki nie wypadają po włączeniu urządzeń. Dodatkowo należy upewnić się, że w mieszkaniu nie ma owadów. Jeśli dana osoba znalazła jakieś problemy, ale podoba mu się mieszkanie, konieczne jest natychmiastowe wyjaśnienie, na czyj koszt zostaną wyeliminowane istniejące awarie. Obywatel nie powinien bać się zadawać pytań i prosić o interesujące informacje. Pozwoli to bezpiecznie wynająć mieszkanie i uniknąć większości pułapek.

Świeży remont, czystość, uśmiechnięta i sympatyczna właścicielka oraz co najważniejsze bardzo atrakcyjna cena - to wszystko nie jest żadnym powodem, aby najemca poszukujący mieszkania od razu wprowadził się do mieszkania, nie mówiąc już o wpłacie kaucji z trzymiesięcznym wyprzedzeniem . Serwis RIA Real Estate zebrał pięć porad eksperckich, które pozwolą Ci poznać zawiłości wynajmu i nie zostać z nosem, a poza tym na ulicy.

Sprawdź dokumenty do mieszkania

Istnieje kilka rodzajów oszukańczych działań ze strony właścicieli, o których powinni wiedzieć wszyscy, którzy szukają mieszkania na wynajem.

Na przykład Maria Baskova, szefowa działu wynajmu w Azbuka Zhilya, mówi, że w stosunkach najmu istnieje coś takiego jak podnajem mieszkania - gdy lokator ponownie wynajmuje mieszkanie osobom trzecim, oczywiście bez poinformowania właściciela. Według rozmówcy agencji, w tym przypadku oszust wynajmuje mieszkanie na doby, powiedzmy, na siedem dni. W tym czasie udaje mu się odzyskać go do kilku pracodawców po cenie znacznie niższej niż cena rynkowa, ale po otrzymaniu zaliczki na kilka miesięcy ukrywa się. Nieudolni najemcy mieszkania zostają bez pieniędzy i bez mieszkania.

Środki "samoobrony" w tym przypadku są dość banalne i proste. Aby nie dać się nabrać na oszusta, przed zapłaceniem pieniędzy upewnij się, że mieszkanie należy do właściciela, Vadima Cherdantseva, starszego prawnika Land. Real Estate. Praktyka budowlana, nalega. „Takie informacje można uzyskać na podstawie wyciągu z Jednolitego Państwowego Rejestru Praw do Nieruchomości. Aby je uzyskać, należy złożyć odpowiedni wniosek do oddziału terytorialnego Urzędu Federalnej Służby ds. Rejestracji Państwowej, Katastru i Kartografia lub (Rosreestr), zapłać 200 rubli cła państwowego i poczekaj tylko 5 dni. W Moskwie możesz również skontaktować się z centrum wielofunkcyjnym, są one dostępne w każdej dzielnicy. Wyciąg może zażądać każdy obywatel "- wyjaśnia prawnik .

Przy wynajmie mieszkania najemca ma również prawo zażądać od właściciela paszportu, a po sprawdzeniu dokumentów dotyczących mieszkania zawrzeć umowę najmu z właścicielem mieszkania, w której należy określić główne życzenia, wymagania i zobowiązań stron – dodaje Baskova. I oczywiście musisz dawać pieniądze tylko za pokwitowaniem, podkreśla.

Jak sporządzić umowę najmu. Rada >>>

Określ okres najmu w umowie

„W okresie wiosenno-letnim, wraz z pojawieniem się na rynku wynajmu mieszkań sezonowych, pojawiają się właściciele, którzy oddają w dzierżawę swoje mieszkanie sezonowe za mieszkanie, które jest wynajmowane od dłuższego czasu. poszukać mieszkania ponownie i przeprowadzić się za kilka miesięcy” – prowadzi Baskova to kolejny przykład oszustwa najemcy.

Aby uniknąć tak nieprzyjemnej sytuacji, musisz natychmiast nalegać na zawarcie umowy na piśmie, wskazując warunki zatrudnienia.

Nawiasem mówiąc, zauważa Cherdantsev, jeśli termin nie znajduje odzwierciedlenia w umowie o pracę, uważa się go za zawarty na pięć lat. Po zawarciu umowy właściciel nie będzie już mógł po prostu wydalić najemcy i rozwiązać umowę. W przypadku braku porozumienia między stronami umowa zostaje rozwiązana tylko w sądzie – wyjaśnia prawnik.

Nie idź sam na inspekcję mieszkania

Bądź przyjazny, ale trzymaj się z dala od gospodarza?

Jeśli chodzi o zachowanie najemcy, według Baskovej nie trzeba niczego wymyślać ani specjalnie dostosowywać się do właściciela, najważniejsze jest bycie spokojnym i przyjaznym. „Nigdy nie reaguj gwałtownie na ewentualne zmiany w cenie lub warunkach najmu, jeśli poprawnie i spokojnie zbudujesz rozmowę, wynik zwykle będzie na twoją korzyść” – jest przekonana Baskova.

Gutu radzi najemcy, aby traktował wynajmowane mieszkanie jak własne, nie bał się ponownie przybić półki czy wezwać hydraulika. Ale to, czego jej zdaniem dokładnie nie potrzeba, to nadmierna uwaga, przyjęcia herbaciane i prezenty dla właściciela. Jak w każdym biznesie, w relacji najmu ważne jest, aby pokazać się odpowiedzialnym, sumiennym, z dobrą pamięcią, ale jednocześnie „utrzymuj dystans”, zauważa pośrednik.

Na co należy zwrócić uwagę i co należy sprawdzić przed wynajmem mieszkania:

1. Tylko właściciel nieruchomości może wynająć nieruchomość. lub osoba przez pełnomocnika.
2. Cena, która jest znacznie poniżej średniej ceny wynajmu, powinna ostrzegać. Najczęstszą pułapką naiwnych najemców jest niska cena.
3. Żądanie przez pośrednika zapłaty w trybie pilnym lub do oglądania jest również wskaźnikiem nieczystości środka. Ci pośrednicy, którzy nie zamierzają z góry oszukać klienta, nigdy nie zażądają pieniędzy z góry.

Jak wynająć mieszkanie, żeby nie dać się oszukać?

1. Sprawdź dokumenty potwierdzające własność mieszkania. Co więcej, należy patrzeć tylko na oryginalne dokumenty, a nie na ich kopie, kopie są łatwe do sfałszowania. Poproś właściciela o przedstawienie dowodu własności. Możesz też spojrzeć na umowę sprzedaży, umowę darowizny, umowę prywatyzacyjną, na podstawie której prawo do niej przeszło na właściciela mieszkania. Bardzo dobrze, jeśli właściciel mieszkania zapewnia USRP. Jeśli nie ma takiego oświadczenia lub coś Cię niepokoi, poproś właściciela, aby poczekał kilka dni i sam zamów taki wyciąg. Można to zrobić w dowolnym regionalnym oddziale izby meldunkowej lub w wielofunkcyjnym centrum.
2. Sprawdź paszport właściciela. Zrób kopię paszportu lub zrób zdjęcie telefonem. Ponadto zwróć uwagę, że informacje w dokumentach tytułowych dotyczących własności mieszkania muszą być zgodne z danymi paszportowymi (imię i nazwisko, seria, numer).
3. Zapytaj właściciela, czy jest żonaty. Jeżeli wynajmowane mieszkanie zostało nabyte w trakcie trwania małżeństwa, uważa się je za nieruchomość nabytą wspólnie i na jej wynajęcie właściciel musi uzyskać zgodę małżonka (małżonków). Zgoda musi być poświadczona notarialnie. To samo dotyczy przypadku, gdy mieszkanie jest współwłasnością wspólną, na przykład własnością dwóch braci lub matki i córki. W każdym razie wymagana jest zgoda wszystkich właścicieli domów. Zgoda może być wyrażona w pełnomocnictwie lub zawarta w samej umowie najmu, która zostanie podpisana przez wszystkich właścicieli mieszkań.
4. Poproś o księgę domową lub zaświadczenie o składzie rodziny. Więc dowiesz się, kto jest zarejestrowany w mieszkaniu. Pamiętaj, że osoby zarejestrowane w budynku mieszkalnym mają prawo do swobodnego wejścia i korzystania z tego lokalu. Jeśli nie chcesz, aby niespodziewani goście włamywali się do Ciebie w nocy, ustal wcześniej w umowie, że osoby zameldowane w apartamencie nie będą mieszkać w tym pokoju przez czas trwania Twojego najmu. Odbierz od nich również pisemną zgodę na pobyt.
5. Porozmawiaj z sąsiadami. Po wyjaśnieniu im, że zamierzasz wynająć to mieszkanie, poproś, aby powiedzieli, kto mieszkał w mieszkaniu, jak często zmieniali się lokatorzy, czy znają właścicieli z widzenia. Im więcej informacji na temat mieszkania zbierzesz, tym lepiej zrozumiesz wszystkie możliwe zagrożenia związane z wynajmem.

Za wynajem mieszkania na doby:

1. Najbezpieczniej jest wynająć bezpośrednio od właściciela aby nie wpaść na oszustów.
2. Nagraj z agencji lub firmy, która się w tym specjalizuje. Organizacja musi mieć umowę z właścicielem mieszkania, która daje prawo do jego wynajmu lub pełnomocnictwo od właściciela. Zdarza się jednak, że mieszkanie jest własnością samej firmy i jest to najlepsza opcja.

Szybkie wskazówki dla nowych najemców:

1. Zawsze uważnie czytaj warunki umowy., sprawdź dane umowy z przedłożonymi dokumentami.
2. W przypadku każdej płatności wymagaj pisemnego pokwitowania od właściciela lub notatka o zapłacie w umowie.
3. Zanim wynajmiesz mieszkanie, zapoznaj się z istniejącymi ogłoszeniami w Internecie aby wyświetlić średnią cenę wynajmu nieruchomości.
4. Nie daj się zwieść bardzo niskim cenom wynajmu Najprawdopodobniej jest to oszustwo.
5. Pamiętaj o swoich prawach i obowiązkach, bo właściciel oczekuje od Ciebie kontrprzyzwoitości.
6. Chroń i chroń mienie znajduje się w mieszkaniu, jeśli je zepsujesz, będziesz musiał zapłacić za szkody.

Jak sporządzić umowę najmu?

1. musi być zawarta wyłącznie w formie pisemnej i podpisana przez obie strony - wynajmującego i najemcę. W idealnym przypadku umowa powinna być poświadczona notarialnie. Ale niewielu właścicieli zgodzi się wydać pieniądze na usługi notarialne i opłacenie cła państwowego.
2. Określ czas trwania umowy, cena wynajmu, termin i częstotliwość płatności (raz w miesiącu, kwartalnie). Sposób dokonywania płatności, za bieżący miesiąc lub za następny miesiąc.
3. Zapisz dokładną charakterystykę mieszkania: adres, piętro, powierzchnia, kto jest właścicielem nieruchomości, ilu właścicieli.
4. W tekście umowy odnieś się do dokumentów tytułowych, potwierdzające prawo własności, odzwierciedlają dane paszportowe wszystkich stron, adres ich rejestracji.

Kolejnym obowiązkowym dokumentem, wraz z umową, jest akt przyjęcia i przekazania, który podpisywany jest w momencie przekazania kluczy i rozliczenia. W akcie należy szczegółowo opisać stan mieszkania, znajdujące się w nim meble, sprzęt AGD. Jeśli którekolwiek z powyższych nie działa lub masz uwagi, zaznacz to w akcie.

Ponadto w dniu przekazania mieszkania weź odczyty liczników w obecności właściciela i napraw je w akcie. Zapytaj, jakie taryfy są płacone za media i omów warunki ich płatności. Możesz zapłacić za nie samodzielnie lub zwrócić wynajmującemu i uwzględnić je w cenie wynajmu.

Często kontaktując się z agencją pośrednicy nieruchomości proponują klientowi zawarcie umowy nie na znalezienie konkretnego mieszkania, ale na usługi informacyjne. Zgodnie z warunkami takiej umowy klient otrzymuje jedynie listę potencjalnych mieszkań wraz z adresami i telefonami właścicieli.

Z reguły dzwoniąc pod wskazane numery, klient dowiaduje się, że połowa tych mieszkań została już wynajęta lub jest wynajmowana po cenie znacznie wyższej niż określona w umowie. Dlatego, jeśli skontaktowałeś się z agencją, zażądaj, aby umowa wyraźnie wskazywała, jakie usługi zapewni Ci pośrednik. Powinien znaleźć ci mieszkanie w określonej okolicy.

Agencje, które cenią swoją reputację, nigdy nie będą żądać zapłaty z góry. Moment płatności należy ustalić dopiero po znalezieniu wymarzonego mieszkania i ściśle po podpisaniu umowy najmu i przekazaniu kluczy.

Uzyskaj odpowiedź prawnika w 5 minut