आधुनिक समाज उच्च गतिशीलता द्वारे दर्शविले जाते. आम्ही शांत बसत नाही: शाळेनंतर आम्ही दुसर्‍या प्रदेशात शिकायला जातो, नोकरी बदलतो, आमच्या पालकांपासून दूर एक कुटुंब तयार करतो, आत्म-साक्षात्कार आणि वैयक्तिक संभावनांच्या शोधात शहरातून दुसऱ्या शहरात जातो. "जिथे तुमचा जन्म झाला होता, तिथे तुमचा उपयोग झाला," ही म्हण फार पूर्वीपासून अनाक्रोनिझम मानली जाते. सहजपणे त्यांचे राहण्याचे ठिकाण बदलून, लोकांना दीर्घकाळ आणि खूप काळासाठी घरे शोधण्यास भाग पाडले जाते. अपार्टमेंट योग्यरित्या कसे भाड्याने द्यावे याबद्दल ते असेल ...

1. व्यावसायिकांकडे वळा

अर्थात, एखाद्या एजन्सीशी संपर्क साधणे चांगले होईल जिथे एक विशेष प्रशिक्षित व्यक्ती तुम्हाला अपार्टमेंटची निवड आणि प्राथमिक कागदपत्रे तयार करण्यात मदत करेल. केवळ एजन्सी सेवा सापडलेल्या अपार्टमेंटसाठी मासिक पेमेंटच्या 50% किंवा 100% च्या बरोबरी करू शकतात. आणि हे विसरू नका की रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये "प्रीपेमेंट - माहिती" योजनेनुसार काम करणार्‍या अनेक एकदिवसीय एजन्सी आहेत. म्हणजेच, आपण भाड्याने घेतलेल्या अपार्टमेंटच्या पत्त्यांसह कागदाच्या तुकड्यासाठी पैसे देता, ज्याच्या मालकांना हे देखील माहित नसते की त्यांचे अपार्टमेंट "भाड्यासाठी" आहे. अपार्टमेंट फसवणूक करणारे, विशेषत: महानगरात, डझनभर पैसे आहेत आणि नवीन भाड्याने फसवणुकीच्या योजना नेहमीच उदयास येत आहेत.

2. कागदपत्रे तपासा

मध्यस्थांशिवाय, स्वतःहून जमीनमालक शोधण्यात तुम्ही भाग्यवान असाल, तर ताबडतोब विचारा की तो लीज करार तयार करण्यास आणि सर्व आवश्यक कागदपत्रे प्रदान करण्यास सहमत आहे का? जर घरमालक संकोच करत असेल आणि तुम्हाला त्याच्या सभ्यतेची खात्री देण्याचा प्रयत्न करत असेल तर अशा करारास नकार देणे चांगले आहे. मी का समजावून सांगेन...

सर्वप्रथम, अपार्टमेंटचा मालक आपल्यासमोर वास्तविक आहे की नाही हे शोधणे आवश्यक आहे. असे अनेकदा घडते की अपार्टमेंटमध्ये अनेक लोक नोंदणीकृत असतात आणि जेव्हा एकाने दुसऱ्याच्या माहितीशिवाय ही राहण्याची जागा भाड्याने देण्याचा निर्णय घेतला, तेव्हा दुसऱ्याला कधीही तुमच्या निष्कासनाचा मुद्दा उपस्थित करण्याचा पूर्ण अधिकार आहे. तसे, भाड्याने घेतलेल्या अपार्टमेंटचा मालक कोणत्याही प्रकारे राजा आणि देव नाही. त्याचे आणि तुमचे सर्व अधिकार आणि दायित्वे विधायी कायद्यांमध्ये नियंत्रित केली जातात.

दुसरे म्हणजे, एक फसवी सबलीज योजना आहे, जी मालकाची कागदपत्रे तपासत नाहीत आणि शब्दावर विश्वास ठेवत नाहीत त्यांच्यावर येते. कल्पना करा की एक विशिष्ट नागरिक X नागरिक Y कडून एका आठवड्यासाठी एक अपार्टमेंट भाड्याने घेतो. आणि काही दिवसांनंतर तो नागरिक Z ला सहा महिन्यांसाठी पुन्हा भाड्याने देतो. तो त्याला तीन किंवा चार महिन्यांसाठी आगाऊ पैसे देण्यास सांगतो. उदाहरणार्थ, उपयुक्तता कर्ज फेडण्यासाठी) आणि अदृश्य होते. आणि थोड्या वेळाने, Y येतो आणि पूर्णपणे कायदेशीररित्या आणि एका घोटाळ्यासह दुर्दैवी आणि अदूरदर्शी Z ला रस्त्यावर लाथ मारतो. म्हणून, सर्वप्रथम, मालकीची कागदपत्रे किंवा विक्रीची कागदपत्रे, घरमालकाच्या नावावरील युटिलिटी बिले आणि त्याची वैयक्तिक कागदपत्रे (केवळ पासपोर्टच नाही तर, उदाहरणार्थ, ड्रायव्हिंग लायसन्स) तपासण्यास सांगा. कारण एक दस्तऐवज बनावट करणे कठीण नाही, परंतु अनेक खूप त्रासदायक आहेत. एक अप्रामाणिक व्यापारी बहुधा कागदपत्रांच्या पडताळणीसाठी तुमची विनंती नाकारेल.

3. तुमच्या शेजाऱ्यांना जाणून घ्या

शेजाऱ्यांशी तुमची ओळख करून देण्यास मालकाला सांगण्याची खात्री करा. हे त्याचे अपार्टमेंट आहे की नाही हे येथे नक्कीच स्पष्ट होईल. त्यांच्याकडून या घराचा इतिहास जाणून घ्या: तुमच्या आधी कोण राहत होते, येथे किती वेळा भाडेकरू बदलतात - माझ्यावर विश्वास ठेवा, शेजाऱ्यांकडे अनेकदा खूप मनोरंजक माहिती असते. जर घर नवीन असेल, तर तुम्ही स्थानिक गृहनिर्माण कार्यालयात जाऊन मालकाचे नाव काटेकोर, पण चॉकलेट आणि कौतुकास प्रतिसाद देणार्‍या काकूंसोबत तपासले तर ते घाबरण्यासारखे नाही.

4. एक करार तयार करा

मालकीची सर्व समस्या आणि मालकाची ओळख निकाली काढल्यास, अपार्टमेंटसाठी भाडे करार तयार करण्याची ऑफर करण्याचे सुनिश्चित करा. अगदी हस्तलिखित दस्तऐवज आणि दोन पक्षांनी स्वाक्षरी केलेले (आणि आदर्शपणे साक्षीदारासह) कायदेशीर शक्ती आहे. टीप: जर घरमालक नोटरीकडे जाण्यास घाबरत असेल तर करारामध्ये 364 दिवसांपेक्षा जास्त भाड्याचा कालावधी सूचित करा, म्हणजेच एका वर्षापेक्षा कमी.

भाडे करारामध्ये दोन्ही पक्षांचे पासपोर्ट तपशील, अपार्टमेंटबद्दल माहिती (पत्ता, फुटेज, स्थिती), भाड्याचा कालावधी, किंमत आणि देय देण्याची पद्धत असणे आवश्यक आहे. अनेकदा यजमान एक महिना अगोदर पैसे भरण्यास सांगतात. याबद्दलही लिहायला हवे. शुल्काच्या आकाराची अपरिवर्तनीयता करारामध्ये निर्दिष्ट केलेल्या संपूर्ण कालावधीसाठी कायदेशीररित्या निहित आहे.

5. मालमत्तेचे वर्णन करा

कराराच्या व्यतिरिक्त मालमत्तेची आणि त्याच्या स्थितीची यादी तयार करण्यास विसरू नका. अन्यथा, नंतर हे सिद्ध करणे कठीण होईल की स्वयंपाकघरात टीव्ही नव्हता आणि सोफा तुमच्या मुलांनी फाडला नाही, परंतु वेळ आणि पूर्वीच्या भाडेकरूंनी. जर तुम्ही गांभीर्याने आणि बराच काळ स्थायिक होण्याचे ठरवले असेल तर, आतील भागात लहान बदलांसाठी (उदाहरणार्थ, तुमच्या आवडत्या चित्रासाठी भिंतीवर नखे घालण्यासाठी) मालकाला लेखी परवानगीसाठी विचारा, हे तुमचे बरेच गैरसमज वाचवेल.

6. पक्षांचे अधिकार आणि दायित्वे

देशांतर्गत कायद्यानुसार, घरांची सर्व प्रकारची इन-लाइन दुरुस्ती, उदाहरणार्थ, गळती नळ, वॉलपेपरवरून पडणे किंवा टॉयलेट बाऊल फोडणे, घरमालकाच्या खांद्यावर पडतात. म्हणून, हे सूचित करण्याचे सुनिश्चित करा की समस्यानिवारण घरमालकाच्या खर्चावर केले जाईल, उदाहरणार्थ, मासिक पेमेंटच्या खर्चावर. अन्यथा, तुम्हाला तुमच्या कष्टाने कमावलेल्या पैशासाठी बाथरूममधील गळती दुरुस्त करण्यास भाग पाडले जाईल किंवा घरमालकाकडून या कृपेची प्रतीक्षा करा. मालकाला त्याच्या घराची स्थिती तपासण्याचा अधिकार आहे, परंतु याचा अर्थ असा नाही की तो तुमच्या नकळत किंवा जेव्हा त्याला आवडेल तेव्हा येऊ शकतो - तुम्ही कधी आणि कसे संपर्क साधाल ते निर्दिष्ट करा.

7. भाडे समाप्त

आणि, अर्थातच, करार लवकर संपुष्टात आणण्यासाठी अटी निश्चित करा. नियमानुसार, आम्ही एका महिन्यासाठी बेदखल करण्याच्या चेतावणीबद्दल बोलत आहोत. तसे, गरम हंगामात अशा घरगुती कराराची मुदत संपण्यापूर्वी तुम्हाला बाहेर काढण्याचे कोणतेही कारण नाही. बरं, तुम्ही अपार्टमेंट फोडल्याशिवाय, भाडे देऊ नका, आणि सामान्यतः एक मोठा समाजोपचार, इतरांसाठी धोकादायक. मग, कोर्टाद्वारे (!) आपल्याला थंडीत दरवाजा बाहेर ठेवता येईल. गृहनिर्माण व्यवस्थित ठेवणे, देय देण्यास उशीर न करणे, मानवी वसतिगृहाच्या नियमांचे पालन करणे आणि कायद्यांचे पालन करणे हे आपले कर्तव्य आहे.

अपार्टमेंट भाड्याने घेणे कठीण नाही, ते योग्यरित्या करणे कठीण आहे. सावध रहा, धीर धरा आणि एकमेकांचा आदर करा!

दीर्घकाळासाठी अपार्टमेंट भाड्याने देण्याच्या नियमांवरील माहिती संबंधित आहे कारण रिअल इस्टेट भाड्याने बाजार फसवणूक करणार्‍यांच्या कृतीपासून मुक्त नाही आणि व्यवहारातील कोणताही सहभागी: राहत्या जागेचा मालक किंवा भाडेकरू फसवणूक करणाऱ्यांच्या अप्रामाणिक योजनांचा बळी व्हा.

सेटलमेंट जितकी मोठी असेल तितकी अपार्टमेंट भाड्याने घेताना फसवणूक होण्याची शक्यता जास्त असते आणि मॉस्को, ज्याला दरवर्षी हजारो अभ्यागत येतात जे नवीन कामाच्या ठिकाणी स्थायिक होतात, त्याला अपवाद नाही. काढता येण्याजोग्या शोधात मग्न

गृहनिर्माण, आपण मालक किंवा रिअल्टर, तसेच उद्योजक फसवणूक करणारे अप्रामाणिक हात भेटू शकता.

आणि भाडेकरूंनी फसव्या कृतींमध्ये काही विशिष्ट चिन्हांद्वारे फरक करणे शिकणे महत्वाचे आहे:

• फसवणुकीची योजना - रिअल इस्टेट डेटाबेसमधून माहितीची विक्रीखूप वेळा उद्भवते. इंटरनेटवर किंवा रिअल इस्टेट कार्यालयात, क्लायंटच्या स्वारस्याच्या निकषांनुसार बंद गृहनिर्माण डेटाबेसमधून माहिती मिळविण्यासाठी तुम्हाला ठराविक रकमेची ऑफर मिळू शकते. स्वस्त रिअल इस्टेट सेवा आकर्षक दिसतात, परंतु प्रत्यक्षात विकली जाणारी माहिती अप्रासंगिक आहे आणि भाड्याने अपार्टमेंट शोधणारी व्यक्ती पैसा आणि वेळ गमावते;
• फोन स्कॅमर, लोकांच्या मूर्खपणाचा फायदा घेऊन, स्वारस्य असलेल्या घरांच्या भाड्याने घेण्याच्या पर्यायांमध्ये प्रवेश मिळविण्यासाठी ऑफरसह SMS - संदेश पाठवा, प्रतिसाद संदेशात निर्दिष्ट फोन नंबरवर त्यांची संमती दर्शवा. आपण अशा ऑफरवर विश्वास ठेवू नये, कारण निधी शिल्लकमधून डेबिट केला जातो आणि आपण माहितीची प्रतीक्षा करणार नाही, सर्व अधिक संबंधित;
• माहिती कार्यालयवेळ आणि पैसा वाया घालवण्याच्या दृष्टीने रिअल इस्टेट कंपनी म्हणून ओळखणे कमी धोकादायक नाही. मध्यस्थ सेवा चतुराईने "कायदेशीर फ्रेमवर्क" म्हणून वेशात असतात. अशा "एजन्सी" मधील क्लायंटला माफक शुल्कासाठी ऑफर केली जाते (व्यवहारासोबत असलेल्या रियाल्टरला अर्धा मानक शुल्क) एक करार पूर्ण करण्यासाठी आमंत्रित केले जाते ज्या अंतर्गत क्लायंटला अपार्टमेंटचे पत्ते भाड्याने मिळतात. स्पष्ट फायदा स्वतंत्रपणे पाहण्यामुळे आणि व्यवहाराच्या निष्कर्षामुळे होतो. क्लायंटच्या उपस्थितीत, "एजंट" घरमालकांशी पाहण्याबद्दल वाटाघाटी करतो आणि तो विश्वासूपणे एका कायद्यावर स्वाक्षरी करतो की कराराच्या अंतर्गत जबाबदाऱ्या पूर्ण झाल्या आहेत आणि सेवेसाठी पैसे देतात. प्रदान केलेल्या आणि देय दिलेल्या माहितीची प्रासंगिकता वास्तविकतेपासून दूर आहे: एकतर अपार्टमेंट आधीच भाड्याने दिले गेले आहेत किंवा भाड्याची किंमत "एजन्सी" मध्ये दर्शविल्यापेक्षा लक्षणीय आहे.
• बेकायदेशीर सबलेज. उद्योजक फसवणूक करणारे भाड्याने घेतलेली घरे पुन्हा भाड्याने देण्यासाठी मालकाला बायपास करू शकतात. ही योजना बहुसंख्य नागरिकांच्या निष्काळजीपणावर आधारित आहे जे जमीनदारांसह अपार्टमेंटसाठी कागदपत्रे तपासत नाहीत;
• होणार्‍या फसवणुकीचा आणखी एक प्रकार - एकाधिक घर भाड्यानेजेव्हा गुन्हेगार निर्लज्जपणे अनेक भोळ्या ग्राहकांना एक अपार्टमेंट भाड्याने देण्याचे व्यवस्थापित करतात आणि प्रतिष्ठित प्रमाणपत्रांच्या चाव्या देतात;
• मालकाकडून फसवणुकीची योजना - भाडेकरू जगणेज्याने मानक करारामध्ये विहित केलेल्या कोणत्याही सबबीखाली स्वतःचे आर्थिक नुकसान न करता निवासाच्या विशिष्ट वेळेसाठी पैसे दिले:
  1. मालमत्तेचे नुकसान;
  2. आवाज, अस्वच्छ परिस्थितीबद्दल शेजाऱ्यांच्या तक्रारी;
  3. तीन दिवस पेमेंट करण्यात विलंब;
  4. इतर कारणांसाठी चौरस मीटरचा वापर.
• मालक परिश्रमपूर्वक भाडेकरूसाठी असह्य राहण्याची परिस्थिती निर्माण करतो, शेजारी, बेघर लोकांसह कट रचतो, उपयुक्तता अपघातांना भडकवतो आणि त्याद्वारे भाडेकरूला बाहेर जाण्याचा प्रयत्न करतो;
• अपार्टमेंट भाड्याने घेतल्यावर थोडा आनंद होतो नातेवाईकांना बायपास करून भाड्याने घेतले. भाडेकरू, जेव्हा अशी वस्तुस्थिती उघड होते तेव्हा, नैसर्गिक घोटाळ्याव्यतिरिक्त, बेदखल केले जाऊ शकते, कारण सर्व मालकांच्या संमतीशिवाय करार अवैध आहे. अपार्टमेंटच्या सह-मालकाचे हित लक्षात घेऊन भाडे वाढवणे शक्य आहे;
• भाडेकरूंच्या खर्चावर अपार्टमेंटचे नूतनीकरण. करार एका वर्षासाठी संपला आहे, उदाहरणार्थ, त्यानंतरच्या वाढीसह. भाड्याची किंमत कमी आहे. दीर्घकालीन निवासस्थानाची खात्री असलेले भाडेकरू, दुरुस्ती करतात (गोंद वॉलपेपर, पेंट, व्हाईटवॉश, जुने संप्रेषण बदलणे). परंतु अपार्टमेंटमधील दुरुस्ती पूर्ण झाल्यावर, बेईमान जमीनदार करार संपुष्टात आणतो आणि लोकांना बेदखल करतो. एजंटला ठेव आणि कमिशनची भरपाई दिल्यानंतरही, मालकासाठी दुरुस्तीवरील बचत लक्षणीय आहे;
• तंत्रज्ञानाच्या विकासाच्या सध्याच्या स्तरावर अप्रामाणिक गृहनिर्माण घोटाळेबाजांना फसवणुकीच्या नवीन अत्याधुनिक मार्गाने “समृद्ध” केले आहे. मूळ कागदपत्रांचे खोटेपणा. फसवणूक करणारे जोड्यांमध्ये काम करू शकतात, जेव्हा एक मालक म्हणून काम करतो, बनावट कागदपत्रे प्रदान करतो आणि दुसरा कथित "रिअल्टर" त्यांची सत्यता तपासतो.

दीर्घ काळासाठी घर कसे भाड्याने द्यावे

मोठ्या प्रमाणावर, भाड्याच्या घरांची बाजारपेठ अद्याप सावलीतून बाहेर आलेली नाही. आणि बहुतेक अपार्टमेंट्स अर्ध-अधिकृतपणे भाड्याने दिले जातात: पक्ष व्यवहाराची नोंदणी न करता सहमत होतात, जेणेकरून मालकास भाड्याने देण्याचे औपचारिक बंधन नसते. रिअल इस्टेट तज्ञ करारावर स्वाक्षरी करण्याची शिफारस करतात. अगदी साध्या लिखित स्वरूपात, दस्तऐवज कायदेशीररित्या पक्षांचे संरक्षण करतो. अतिरिक्त हमी म्हणजे लेटरहेड आणि कंपनी सील असलेल्या अनुभवी रिअल्टरच्या उपस्थितीत केलेला व्यवहार.

भाड्याने अपार्टमेंट निवडण्याचे मूलभूत नियमः

• अपार्टमेंट दाखवणाऱ्या व्यक्तीला सर्व महत्त्वाच्या कागदपत्रांच्या मूळचे पुनरावलोकन करण्यास सांगा:
  1. मालकीचे प्रमाणपत्र;
  2. अपार्टमेंट पासपोर्ट;
  3. भाडेकरूचा पासपोर्ट;
  4. सह-मालकांकडून घर भाड्याने घेण्याच्या अधिकारासाठी एक वैध पॉवर ऑफ अॅटर्नी.
• अतिरिक्त विम्यासाठी, मालकाच्या कर्जाशी संबंधित त्रास टाळण्यासाठी तुम्हाला सशुल्क युटिलिटी बिले विचारणे आणि वाचणे आवश्यक आहे.

भाडे करार तयार करण्यासाठी मूलभूत नियम

करारावर स्वाक्षरी करताना, अपार्टमेंट भाड्याने देताना भाडेकरूच्या हातात खालील कागदपत्रे असली पाहिजेत: पक्षांच्या स्वाक्षरीसह कराराची एक प्रत, लीज्ड ऑब्जेक्टची स्वीकृती आणि हस्तांतरण करण्याची कृती आणि त्यातून पैसे मिळाल्याची पावती. मालक.

व्यवहाराच्या वेळी, कागदपत्रांवरील सर्व मुद्दे, राहणीमान आणि पेमेंट या सर्व गोष्टी नीट समजून घेण्यासाठी तुम्ही अत्यंत सावध, काहीसे कंटाळवाणे असले पाहिजे. आणि पक्षांनी स्वाक्षरी केलेल्या तारखांनी भविष्यात प्रत्येक पेमेंट निश्चित करणे इष्ट आहे.

आणि लक्षात ठेवा की व्यावसायिक रियाल्टार आगाऊ पैसे घेणार नाही आणि भाड्याने घेतलेले अपार्टमेंट शोधण्यापासून ते मालक आणि भाडेकरू यांच्यातील करार पूर्ण करण्यापर्यंतच्या सर्व टप्प्यांवर निकालाची हमी देतो, कारण तो अपार्टमेंट भाड्याने देताना कागदपत्रांची कसून तपासणी करतो. . रिअल इस्टेट मार्केटमधील प्रामाणिक मध्यस्थांच्या सेवांसाठी देय ग्राहकाला त्याच्या सेवांच्या कामगिरीनंतर होते.

प्रेसमध्ये किंवा रिअल इस्टेट वेबसाइट्सवरील जाहिरातींचा वापर करून भाड्याने घरांच्या स्वतंत्र शोधासाठी सर्व बारकावेकडे जास्तीत जास्त लक्ष देणे आवश्यक आहे जेणेकरुन अभ्यागतांच्या अननुभवीपणावर, त्यांच्या मूर्खपणावर आणि निष्काळजीपणावर अवलंबून असलेल्या स्कॅमर्सचा बळी होऊ नये.

अपार्टमेंट भाड्याने देताना फसवणूक टाळण्यासाठी, आपण आगामी व्यवहारावर आणि दीर्घ काळासाठी अपार्टमेंट भाड्याने देण्याच्या नियमांचे पालन करण्यावर शक्य तितके लक्ष केंद्रित केले पाहिजे.

रशियन नागरिकांच्या गृहनिर्माण समस्या विशेषतः तीव्र आहे. रिअल इस्टेट महाग आहे. प्रत्येकजण गहाण ठेवूनही घर खरेदी करू शकत नाही. एक पर्याय म्हणजे रिअल इस्टेट दिवसा किंवा बर्याच काळासाठी भाड्याने देणे. तथापि, मध्यस्थ म्हणून काम करणार्‍या परिसराचे सर्व मालक आणि संस्था सद्भावनेने त्यांची जबाबदारी पूर्ण करत नाहीत.

तयार करणे फसवणूक होऊ नये म्हणून अपार्टमेंट भाड्याने कसे द्यावे, एखाद्या व्यक्तीने विविध घटकांची संपूर्ण यादी विचारात घेणे आवश्यक आहे. तज्ञ फसवणुकीच्या प्रकारांचा अभ्यास करण्याचा सल्ला देतात. हे एखाद्या व्यक्तीला त्याच्या विरुद्ध अप्रामाणिक कृत्य नियोजित आहे हे आगाऊ शोधण्यात मदत करेल. मग तुम्हाला निवासस्थान भाड्याने देण्यासाठी सक्षम योजनेशी परिचित व्हावे लागेल. विशेषत: भाडेकरूंना त्यांच्या अधिकारांचे उल्लंघन टाळण्यासाठी मदत करण्यासाठी, आम्ही टिपांची यादी तयार केली आहे जी तुम्हाला भाडे करार करताना फसवणूक टाळण्यास मदत करेल. कोणत्या प्रकारची फसवणूक अस्तित्त्वात आहे, रिअल इस्टेट एजन्सीद्वारे योग्यरित्या कसे शोधायचे आणि स्वत: एक खोली सक्षमपणे भाड्याने देण्यासाठी काय करावे याबद्दल आम्ही पुढे बोलू.

एका दिवसासाठी किंवा बर्याच काळासाठी घर भाड्याने देण्याची गरज असताना, लोक सहसा अविटोवर जाहिराती शोधतात किंवा रिअल इस्टेट एजन्सीशी संपर्क साधतात. तज्ञ केवळ विश्वसनीय संस्थांच्या सेवा वापरण्याचा सल्ला देतात. आदर्शपणे, आपण मित्रांच्या सल्ल्यानुसार मार्गदर्शन केले पाहिजे.

क्लायंटशी करार केल्यावर, संस्थेचा प्रतिनिधी सहसा खालील क्रिया करतो:

• क्लायंटच्या गरजा पूर्ण करणारे अपार्टमेंट शोधते.
• घराच्या तपासणीची वेळ आणि तारीख तसेच इतर बारकावे परिसराच्या मालकाशी समन्वय साधतो.
• क्लायंटसह अपार्टमेंटला भेट देते.
• पक्षांनी भाडे करार पूर्ण करण्याचा निर्णय घेतल्यास सर्व वाटाघाटी करते.
• मालकीच्या अस्तित्वाची पुष्टी करणारी जमीन मालकाने प्रदान केलेली कागदपत्रे तपासते.
• लीज करार स्वतःच पूर्ण करतो आणि रिअल इस्टेटच्या स्वीकृती आणि हस्तांतरणाची कृती तयार करतो.

एजन्सीच्या कर्मचार्‍यांच्या सेवांचे पैसे दिले जातात. नागरिकांना भाड्याच्या १००% रक्कम तज्ञांना भरावी लागेल.

घर भाड्याने देताना कोणत्या फसव्या क्रियाकलापांचा सामना करावा लागतो?

दीर्घ काळासाठी अपार्टमेंट कसे भाड्याने द्यायचे हे शोधताना, एखाद्या व्यक्तीने ही वस्तुस्थिती लक्षात घेतली पाहिजे की एखादी कृती करण्याच्या प्रक्रियेत, एखाद्याला फसवणूक होऊ शकते. तर, खोलीचा फोटो वास्तविकतेशी जुळत नाही. जर चांगल्या दुरुस्तीसह अपार्टमेंट कमी किमतीत ऑफर केले गेले असेल तर हे सतर्क केले पाहिजे.

एलिट इंटीरियर दर्शविणारे फोटो, परंतु त्याच वेळी अपार्टमेंट बाजारभावापेक्षा कमी किमतीत भाड्याने दिले जाते, ते सहसा इंटरनेटवरून घेतले जातात. अशी जाहिरात पाहून, एखाद्या व्यक्तीला हे समजले पाहिजे की त्याला स्कॅमर्सचा सामना करावा लागला आहे. क्लायंटला भेटताना, घरमालक असे म्हणू शकतो की अपार्टमेंट आधीच भाड्याने दिले आहे. एक पर्याय म्हणून, नागरिकांना इतर रिअल इस्टेटची ऑफर दिली जाऊ शकते, ज्याची गुणवत्ता खूपच कमी आहे.

तथापि, वरील नियम नेहमी पाळला जात नाही. शंकांमुळे खरोखर फायदेशीर ऑफर नाकारू नये म्हणून, तज्ञ चित्रे कोठून येतात हे शोधण्याचा सल्ला देतात. हे करण्यासाठी, तुम्ही Google Images ही सेवा वापरू शकता.

अपार्टमेंट अनेक वेळा भाड्याने दिले जाऊ शकते. हे लक्षात घेतले पाहिजे की ज्या व्यक्ती जागा भाड्याने घेतात ते इतर लोकांना सेटल करू शकत नाहीत आणि त्यांच्याकडून भाडे घेऊ शकत नाहीत. परिसराच्या मालकाशी करार पूर्ण करताना, त्याला मालकीच्या अस्तित्वाची पुष्टी करणारी कागदपत्रे प्रदान करण्यास सांगणे अत्यावश्यक आहे. पाहण्यासाठी शुल्क आहे. हे लक्षात घेतले पाहिजे की केवळ क्लायंटला परिसर पाहण्यासाठी निधीची तरतूद करण्याची मागणी करण्याचा अधिकार कोणालाही नाही.

अपार्टमेंट अस्तित्वात नाही. तज्ञांनी करारामध्ये समाविष्ट असलेल्या डेटाची काळजीपूर्वक तपासणी करण्याचा सल्ला दिला आहे, जरी रियाल्टार स्वतः त्याच्या अंमलबजावणीमध्ये गुंतलेला असला तरीही. अशी प्रकरणे आहेत जेव्हा करारामध्ये निर्दिष्ट केलेला पत्ता अस्तित्वात नाही. त्याच वेळी, क्लायंटला घर न घेता भाडे देण्यास भाग पाडले जाते.

अशा कृती बेकायदेशीर आहेत. अशा परिस्थितीत, एखाद्या व्यक्तीस एकतर्फी करार समाप्त करण्याचा अधिकार आहे. जर स्वीकृती प्रमाणपत्र काढले गेले नसेल, तर एखादी व्यक्ती अपार्टमेंटसाठी पैसे देण्याची काळजी करू शकत नाही.

एखाद्या नागरिकाशी करार केलेले फसवे रिअलटर्स शुल्क घेऊ शकतात आणि नंतर स्वतंत्रपणे व्यवहारात सहभागी होण्याच्या इराद्याशिवाय त्याला अनेक जमीनदार देऊ शकतात. ज्या नागरिकाने करारावर स्वाक्षरी केली आहे त्यांना ग्राहक आधार खरेदी करण्यासाठी आमंत्रित केले आहे. फसवणुकीची पद्धत अगदी नवीन आहे, त्यामुळे धोका वाढतो. यात तथ्य आहे की ज्या व्यक्तीला अपार्टमेंट भाड्याने द्यायचे आहे त्याला परिसराच्या मालकांचा डेटाबेस खरेदी करण्याची ऑफर दिली जाते. ते ऑनलाइन उपलब्ध आहे.

रिअल्टर सहसा दावा करतो की ते दररोज अद्यतनित केले जाईल. तथापि, फी भरल्यानंतर, क्लायंटला केवळ कालबाह्य माहिती असलेली साइट दिसेल. क्लायंट बेईमान रिअल्टर्सपासून स्वतःचे संरक्षण करण्याचा प्रयत्न करू शकतो. हे करण्यासाठी, आपण प्रथम निवडलेल्या एजन्सीच्या पुनरावलोकनांचा अभ्यास करणे आवश्यक आहे. कृती इंटरनेटद्वारे केल्या जाऊ शकतात. जर एखादी संस्था बर्याच काळापासून काही प्रकारच्या फसवणुकीत गुंतलेली असेल, तर त्यांच्याबद्दलची माहिती जगभरातील नेटवर्कच्या विशालतेमध्ये समाविष्ट असण्याची शक्यता आहे.

स्वत: भाड्याने अपार्टमेंट

जर एखाद्या व्यक्तीला स्वतःहून एक खोली भाड्याने द्यायची असेल तर, मालकाकडून अपार्टमेंट भाड्याने घेताना आपल्याला काय माहित असणे आवश्यक आहे हे त्याने आधीच शोधून काढले पाहिजे. सर्व प्रथम, आपल्याला जाहिरातीचा काळजीपूर्वक अभ्यास करणे आवश्यक आहे. मग तुम्हाला तुमच्या आवडीच्या सर्व खोल्यांना स्वतंत्रपणे भेट द्यावी लागेल. ही पद्धत रिअल्टरच्या सेवांसाठी पैसे देण्यावर बचत करेल. तथापि, अनेक त्रुटी कशाशी जोडल्या गेल्या आहेत हे आधीच शोधणे आवश्यक आहे.

करारावर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी अपार्टमेंट कसे तपासायचे?

तुम्ही खोली भाड्याने देण्याआधी, तुम्हाला ते कायदेशीररित्या स्वच्छ असल्याची खात्री करणे आवश्यक आहे.

हे करण्यासाठी, आपण खालील कागदपत्रांसाठी परिसर मालकास विचारणे आवश्यक आहे:

• पासपोर्ट;
• मालकीच्या अस्तित्वाची पुष्टी करणारे प्रमाणपत्र;
• कागदपत्रे ज्याच्या आधारावर परिसराच्या मालकाने मालकीचा अधिकार हस्तांतरित केला (उदाहरणार्थ, विक्रीचा करार).

जर जागेचा भाडेपट्टा मालकाच्या प्रतिनिधीद्वारे केला गेला असेल तर, कागदपत्रांच्या मानक सूचीव्यतिरिक्त, पॉवर ऑफ अॅटर्नी संलग्न करणे आवश्यक आहे. ते नोटरीकृत आहे. याव्यतिरिक्त, युटिलिटीजसाठी कोणतेही कर्ज नाहीत याची आपल्याला खात्री करणे आवश्यक आहे. हे करण्यासाठी, तुम्हाला देयक पावत्या तपासण्याची आवश्यकता आहे. करार पूर्ण होण्यापूर्वी कृती करणे आवश्यक आहे.

इतर अपार्टमेंट मालकांची संमती

जर परिसर एकाच वेळी अनेक नागरिकांच्या मालकीचा असेल, तर त्यांनी अपार्टमेंट भाड्याने देण्यास सहमती दर्शविली पाहिजे. अल्पवयीन मुलांचे वय 14 वर्षे असल्यास त्यांनाही हा नियम लागू होतो.

भाडेपट्टी करारामध्ये परिसराच्या सर्व मालकांच्या आणि त्यांच्या प्रतिनिधींच्या स्वाक्षऱ्या देखील प्रदान केल्या पाहिजेत.

जातीय अपार्टमेंटमध्ये खोली भाड्याने घेतल्यास, सर्व शेजाऱ्यांनी कारवाईला संमती दिली पाहिजे. संबंधित दस्तऐवज तयार करण्याची काळजी घेण्यास घरमालक बांधील आहे. अपार्टमेंट वापरण्याच्या नियमांचे नियमन करणारे दस्तऐवज तयार करणे आणि नागरिकांना प्रदान करणे हे त्याच्या खांद्यावर आहे. एक किंवा दुसर्या मालकाला कोणती खोली नियुक्त केली आहे हे करार प्रतिबिंबित करते. हे सर्व भाडेकरूला संभाव्य संघर्ष टाळण्यास अनुमती देईल.

अपार्टमेंट भाडे करार: योग्य कसा काढायचा?

अपार्टमेंट भाड्याने घेताना काय पहावे हे समजून घेणे, सर्वप्रथम, आपल्याला योग्यरित्या करार तयार करणे आवश्यक आहे. ते कायदेशीरदृष्ट्या योग्य असले पाहिजे. भाडेकरू आणि भाडेकरू यांच्यातील परस्परसंवादाची सर्व वैशिष्ट्ये दस्तऐवजाच्या स्थितीवर अवलंबून असतात. दस्तऐवज वैध म्हणून ओळखले जाण्यासाठी, त्यात अनेक अनिवार्य माहिती असणे आवश्यक आहे.

दस्तऐवजात हे समाविष्ट असणे आवश्यक आहे:

• करार पूर्ण करण्यासाठी अटी;
• अपार्टमेंटसाठी मासिक भाड्याची रक्कम;
• ज्या कालावधीसाठी मालमत्ता भाड्याने दिली जाते;
• ज्या परिस्थितीत गृहनिर्माण शुल्काचे पुनरावलोकन केले जाऊ शकते;
• भाडेकरूसह अपार्टमेंटमध्ये राहू शकतील अशा व्यक्ती;
• कराराच्या समाप्तीच्या अटी;
• भाडेतत्त्वावरील जागेच्या मालकाद्वारे तपासणीसाठी अटी.

अंमलबजावणीची तारीख करारामध्ये नमूद करणे आवश्यक आहे. व्यवहारातील सहभागी तयार झालेल्या कागदावर स्वाक्षरी करतात.

कोणताही मानक करार फॉर्म नाही. हे प्रत्येक बाबतीत स्वतंत्रपणे संकलित केले जाते.

करार तयार करणे सोपे करण्यासाठी, व्यवहारातील सहभागी तयार कागदपत्राचा फॉर्म वापरू शकतात. नमुन्यावर आधारित पेपर भरण्याची शिफारस केली जाते.

इन्व्हेंटरी

मॉस्को किंवा दुसर्‍या शहरात अपार्टमेंट भाड्याने देण्याच्या कराराचा संलग्नक म्हणून, मालमत्तेची यादी कार्य केली पाहिजे. दस्तऐवज तात्पुरत्या वापरासाठी नागरिकाकडे हस्तांतरित केलेल्या सर्व गोष्टींची नोंद करतो.

घरमालकाला यादीमध्ये खालील मालमत्ता दर्शविण्याचा अधिकार आहे:

• घरगुती उपकरणे;
• फर्निचर;
• स्वयंपाक घरातील भांडी;
• मुख्य कपड्याखाली घालायचे आतील कपडे;
• कार्पेट्स;
• इतर गोष्टी ज्या भाडेकरूंना पुरवल्या जातात.

जर उपरोक्त वस्तूंचे नुकसान झाले किंवा हरवले तर अपार्टमेंट भाड्याने घेणाऱ्या नागरिकाला त्यांचे मूल्य पुनर्संचयित करावे लागेल. इन्व्हेंटरीमध्ये सूचित न केलेल्या मालमत्तेसह असे घडल्यास, अपार्टमेंटच्या मालकास नागरिकांविरुद्ध दावे करण्याचा अधिकार नाही.

अपार्टमेंट योग्यरित्या कसे भाड्याने द्यावे?

शक्य तितक्या संभाव्य फसवणूकीपासून स्वतःचे संरक्षण करण्यासाठी, आपल्याला योग्यरित्या एक खोली भाड्याने देणे आवश्यक आहे. मालकाला घर भाड्याने देण्याचा अधिकार आहे की नाही हे तपासणे बंधनकारक आहे. मग आपल्याला अपार्टमेंटसाठी कागदपत्रांसह स्वत: ला परिचित करणे आवश्यक आहे. अप्रत्याशित परिस्थितीच्या बाबतीत आपण मालक कोठे शोधू शकता हे आपल्याला स्वतःसाठी शोधण्याची आवश्यकता आहे. त्याचा फोन नंबर लिहून ठेवणे बंधनकारक आहे.

अपार्टमेंटमध्ये इंटरनेट नसल्यास आणि नागरिकांना ते कनेक्ट करायचे असल्यास, कोणत्या परिस्थितीत कारवाई केली जाईल यावर चर्चा करणे आवश्यक आहे.

अपार्टमेंटची तपासणी करताना, प्लंबिंग आणि इलेक्ट्रिकल वायरिंगच्या स्थितीकडे लक्ष देणे आवश्यक आहे. तुम्ही डिव्हाइसेस चालू करता तेव्हा प्लग बाहेर पडत नाहीत याची खात्री करणे आवश्यक आहे. याव्यतिरिक्त, अपार्टमेंटमध्ये कोणतेही कीटक नाहीत याची खात्री करा. जर एखाद्या व्यक्तीला काही समस्या आढळल्या असतील, परंतु त्याला घरे आवडत असतील तर, विद्यमान गैरप्रकार कोणाच्या खर्चावर दूर केले जातील हे त्वरित स्पष्ट करणे आवश्यक आहे. नागरिकाने प्रश्न विचारण्यास आणि आवडीची माहिती विचारण्यास घाबरू नये. हे आपल्याला सुरक्षितपणे अपार्टमेंट भाड्याने देण्यास आणि बहुतेक नुकसान टाळण्यास अनुमती देईल.

नवीन नूतनीकरण, स्वच्छता, एक हसतमुख आणि मैत्रीपूर्ण मालक आणि सर्वात महत्त्वाचे म्हणजे अतिशय आकर्षक किंमत - हे सर्व काही कारण नाही घर शोधत असलेल्या भाडेकरूने ताबडतोब अपार्टमेंटमध्ये जाण्याचे कारण नाही, तीन महिने अगोदर ठेव भरू द्या. . RIA रिअल इस्टेट वेबसाइटने पाच तज्ञ टिप्स गोळा केल्या आहेत ज्या तुम्हाला भाड्याने घेण्याच्या गुंतागुंतीबद्दल जाणून घेण्यास अनुमती देतील आणि रस्त्यावर नाक मुरडणार नाहीत.

अपार्टमेंटसाठी कागदपत्रे तपासा

घरमालकांच्या अनेक प्रकारच्या फसव्या कारवाया आहेत ज्यांची भाड्याने घरे शोधणाऱ्या सर्वांना माहिती असली पाहिजे.

उदाहरणार्थ, अझबुका झिलिया येथील भाडे विभागाच्या प्रमुख मारिया बास्कोवा म्हणते की भाड्याच्या संबंधांमध्ये घरांच्या सबलीजसारखी गोष्ट आहे - जेव्हा भाडेकरू अपार्टमेंट पुन्हा तृतीय पक्षांना भाड्याने देतो, अर्थातच, मालकाला न सांगता. एजन्सीच्या संभाषणकर्त्याच्या म्हणण्यानुसार, या प्रकरणात, घोटाळेबाज सात दिवसांसाठी दिवसा एक अपार्टमेंट भाड्याने देतो. या काळात, तो अनेक नियोक्त्यांकडे बाजारभावापेक्षा खूपच कमी किमतीत परत घेण्यास व्यवस्थापित करतो, परंतु, अनेक महिन्यांसाठी आगाऊ पेमेंट मिळाल्यानंतर, तो लपवतो. अपार्टमेंटचे अयशस्वी भाडेकरू पैशाशिवाय आणि घरांशिवाय सोडले जातात.

या प्रकरणात "स्व-संरक्षण" ची साधने अगदी सामान्य आणि सोपी आहेत. घोटाळेबाजाच्या आमिषाला बळी पडू नये म्हणून, पैसे देण्याआधी, अपार्टमेंट मालकाचे असल्याची खात्री करा, जमिनीचे वरिष्ठ वकील वदिम चेरदंतसेव्ह, रिअल इस्टेट. बांधकाम सराव, आग्रह करतात. "अशी माहिती युनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ राइट्स टू रिअल इस्टेटमधील अर्काच्या आधारे प्राप्त केली जाऊ शकते. ती प्राप्त करण्यासाठी, तुम्हाला राज्य नोंदणी, कॅडस्ट्रेसाठी फेडरल सर्व्हिस ऑफ द ऑफिसच्या प्रादेशिक विभागाकडे संबंधित विनंती सबमिट करणे आवश्यक आहे. आणि कार्टोग्राफी किंवा (Rosreestr), राज्य कर्तव्य 200 rubles भरा आणि फक्त 5 दिवस प्रतीक्षा करा. मॉस्कोमध्ये, आपण मल्टीफंक्शनल सेंटरशी देखील संपर्क साधू शकता, ते प्रत्येक जिल्ह्यात उपलब्ध आहेत. कोणत्याही नागरिकाद्वारे एक अर्क मागविला जाऊ शकतो, "वकील स्पष्ट करतात .

अपार्टमेंट भाड्याने देताना, भाडेकरूला मालकाकडून पासपोर्टची मागणी करण्याचा अधिकार देखील आहे आणि अपार्टमेंटसाठी कागदपत्रे तपासल्यानंतर, अपार्टमेंटच्या मालकाशी भाडे करार करा, ज्यामध्ये मुख्य इच्छा, आवश्यकता आणि शब्दलेखन केले पाहिजे. पक्षांचे दायित्व, बास्कोवा जोडते. आणि, अर्थातच, तुम्हाला फक्त पावतीच्या विरोधात पैसे देणे आवश्यक आहे, ती जोर देते.

भाडे करार कसा काढायचा. परिषद >>>

करारामध्ये लीज टर्म निर्दिष्ट करा

"वसंत-उन्हाळ्याच्या काळात, भाड्याच्या बाजारात हंगामी अपार्टमेंट्सच्या आगमनाने, असे मालक आहेत जे त्यांच्या हंगामी अपार्टमेंटचे भाडे दीर्घकाळ भाड्याने घेतलेल्या अपार्टमेंटसाठी देतात. परिणामी, भाडेकरू सक्ती करतात. पुन्हा घर शोधण्यासाठी आणि काही महिन्यांत हलविण्यासाठी," - लीड्स बास्कोवा हे भाडेकरूंच्या फसवणुकीचे आणखी एक उदाहरण आहे.

अशी अप्रिय परिस्थिती टाळण्यासाठी, आपण ताबडतोब लिखित स्वरूपात करार पूर्ण करण्याचा आग्रह धरला पाहिजे, रोजगाराच्या अटी दर्शवितात.

तसे, चेरदंतसेव्ह नोट्स, जर हा शब्द रोजगाराच्या करारामध्ये परावर्तित झाला नाही, तर तो पाच वर्षांसाठी संपलेला मानला जातो. कराराच्या समाप्तीनंतर, मालक यापुढे भाडेकरूला निष्कासित करण्यास आणि करार संपुष्टात आणण्यास सक्षम राहणार नाही. पक्षांमधील मतभेद असल्यास, करार केवळ न्यायालयातच संपुष्टात आणला जातो, वकील स्पष्ट करतो.

अपार्टमेंट तपासणीला एकटे जाऊ नका

मैत्रीपूर्ण व्हा पण यजमानापासून अंतर ठेवा

भाडेकरूच्या वर्तनाबद्दल, बास्कोवाच्या मते, काहीही शोधण्याची किंवा घरमालकाशी खास जुळवून घेण्याची गरज नाही, मुख्य गोष्ट म्हणजे शांत आणि मैत्रीपूर्ण असणे. "भाडेपट्टीच्या किंमती किंवा अटींमधील संभाव्य बदलांवर कधीही हिंसक प्रतिक्रिया देऊ नका, जर तुम्ही संभाषण योग्य आणि शांतपणे केले तर परिणाम सहसा तुमच्या बाजूने असेल," बास्कोव्हाला खात्री आहे.

गुट्टू भाडेकरूला भाड्याने घेतलेल्या अपार्टमेंटशी स्वतःचे असल्यासारखे वागण्याचा सल्ला देतो, शेल्फला खिळे ठोकण्यास किंवा प्लंबरला पुन्हा कॉल करण्यास घाबरू नका. पण नक्की कशाची गरज नाही, तिच्या मते, जास्त लक्ष, चहा पार्टी आणि घरमालकाला भेटवस्तू. कोणत्याही व्यवसायाप्रमाणेच, भाड्याच्या नात्यातही स्वत:ला जबाबदार, मेहनती, चांगल्या स्मरणशक्तीसह दाखवणे महत्त्वाचे असते, परंतु त्याच वेळी रिअल्टरने नमूद केले की, "तुमचे अंतर ठेवा."

अपार्टमेंट भाड्याने घेण्यापूर्वी तुम्ही कशाकडे लक्ष दिले पाहिजे आणि काय तपासले पाहिजे:

1. केवळ मालमत्तेचा मालकच मालमत्ता भाड्याने देऊ शकतो.किंवा प्रॉक्सीद्वारे व्यक्ती.
2. सरासरी भाड्याच्या किमतींपेक्षा कमी असलेली किंमत सतर्क करावी.भाडेकरूंसाठी कमी किंमत हा सर्वात सामान्य सापळा आहे.
3. तातडीने पैसे देण्याची मध्यस्थांची मागणीकिंवा ते पाहण्यासाठी देखील एजंटच्या अस्वच्छतेचे सूचक आहे. जे रियाल्टर ग्राहकाला आगाऊ फसवणार नाहीत ते कधीही आगाऊ पैशाची मागणी करणार नाहीत.

फसवणूक होऊ नये म्हणून अपार्टमेंट भाड्याने कसे द्यावे

1. घराच्या मालकाच्या मालकीची पुष्टी करणारी कागदपत्रे तपासा.शिवाय, केवळ मूळ कागदपत्रे पाहणे आवश्यक आहे, त्यांच्या प्रती नाही, नकली करणे सोपे आहे. मालकाला तुम्हाला मालकीचा पुरावा दाखवण्यास सांगा. आपण विक्रीचा करार, देणगी करार, खाजगीकरण करार देखील पाहू शकता, ज्याच्या आधारावर त्याचे अधिकार अपार्टमेंटच्या मालकाकडे हस्तांतरित केले गेले. अपार्टमेंटच्या मालकाने तुम्हाला USRR प्रदान केल्यास ते खूप चांगले आहे.असे कोणतेही विधान नसल्यास किंवा काहीतरी आपल्याला काळजी करत असल्यास, मालकास काही दिवस प्रतीक्षा करण्यास सांगा आणि स्वत: असा अर्क मागवा. हे नोंदणी चेंबरच्या कोणत्याही प्रादेशिक शाखेत किंवा मल्टीफंक्शनल सेंटरमध्ये केले जाऊ शकते.
2. मालकाचा पासपोर्ट तपासा.तुमच्या पासपोर्टची एक प्रत बनवा किंवा तुमच्या फोनसह फोटो घ्या. शिवाय, अपार्टमेंटच्या मालकीसाठी शीर्षक दस्तऐवजातील माहिती पासपोर्ट डेटा (पूर्ण नाव, मालिका, क्रमांक) शी जुळली पाहिजे याकडे लक्ष द्या.
3. मालकाला विचारा की तो विवाहित आहे का.जर भाड्याने घेतलेले अपार्टमेंट लग्नादरम्यान विकत घेतले असेल, तर ती संयुक्तपणे मिळवलेली मालमत्ता मानली जाते आणि ती भाड्याने देण्यासाठी, मालकाने जोडीदाराची संमती घेणे आवश्यक आहे. संमती नोटरीकृत करणे आवश्यक आहे. जर अपार्टमेंट सामान्य संयुक्त मालकीमध्ये असेल, उदाहरणार्थ, दोन भावांच्या मालकीचे किंवा आई आणि मुलीच्या मालकीचे असेल तर तेच बाबतीत लागू होते. कोणत्याही परिस्थितीत, सर्व घरमालकांची संमती आवश्यक आहे. संमती पॉवर ऑफ अॅटर्नीमध्ये व्यक्त केली जाऊ शकते किंवा लीजमध्येच स्पष्ट केली जाऊ शकते, ज्यावर सर्व अपार्टमेंट मालकांची स्वाक्षरी असेल.
4. घराचे पुस्तक किंवा कौटुंबिक रचनेचे प्रमाणपत्र पाहण्यास सांगा.त्यामुळे अपार्टमेंटमध्ये कोण नोंदणीकृत आहे हे तुम्हाला कळेल. लक्षात ठेवा की निवासी इमारतीत नोंदणीकृत व्यक्तींना या परिसरामध्ये मुक्तपणे प्रवेश करण्याचा आणि वापरण्याचा अधिकार आहे. रात्रीच्या वेळी अनपेक्षित अतिथींनी तुमच्यामध्ये प्रवेश करू नये असे तुम्हाला वाटत असल्यास, करारामध्ये आधीच चर्चा करा की अपार्टमेंटमध्ये नोंदणीकृत व्यक्ती तुमच्या लीजच्या कालावधीसाठी या खोलीत राहणार नाहीत. तसेच, त्यांच्याकडून तुमच्या मुक्कामाची लेखी संमती घ्या.
5. शेजाऱ्यांशी बोला.तुम्ही हे अपार्टमेंट भाड्याने देणार आहात हे त्यांना समजावून सांगितल्यानंतर, अपार्टमेंटमध्ये कोण राहत होते, भाडेकरू किती वेळा बदलले, ते मालकांना नजरेने ओळखतात का हे सांगण्यास सांगा. तुम्ही घरांबद्दल जितकी अधिक माहिती गोळा कराल, तितके तुम्हाला भाड्याने संबंधित सर्व संभाव्य धोके समजतील.

दिवसा अपार्टमेंट भाड्याने देण्यासाठी:

1. थेट मालकाकडून भाड्याने घेणे सर्वात सुरक्षित आहेजेणेकरुन फसवणूक करणाऱ्यांकडे जाऊ नये.
2. यामध्ये माहिर असलेल्या एजन्सी किंवा फर्मकडून शूट करा.संस्थेचा अपार्टमेंटच्या मालकाशी करार असणे आवश्यक आहे, जे त्यास भाड्याने देण्याचा अधिकार देते किंवा मालकाकडून पॉवर ऑफ अॅटर्नी देते. परंतु असे घडते की अपार्टमेंट स्वतः कंपनीच्या मालकीचे आहे आणि हा सर्वोत्तम पर्याय आहे.

नवीन भाडेकरूंसाठी द्रुत टिपा:

1. कराराच्या अटी नेहमी काळजीपूर्वक वाचा., सबमिट केलेल्या कागदपत्रांसह कराराचा डेटा तपासा.
2. कोणत्याही देयकासाठी, मालकाकडून लेखी पावती आवश्यक आहेकिंवा करारातील पेमेंटची टीप.
3. आपण अपार्टमेंट भाड्याने घेण्यापूर्वी, इंटरनेटवरील विद्यमान जाहिरातींचा अभ्यास करामालमत्तेची सरासरी भाडे किंमत प्रदर्शित करण्यासाठी.
4. खूप कमी भाड्याच्या किमतींनी फसवू नकाबहुधा हा घोटाळा आहे.
5. तुमचे अधिकार आणि जबाबदाऱ्या लक्षात ठेवा, कारण मालकाला तुमच्याकडून प्रति सभ्यतेची अपेक्षा आहे.
6. मालमत्तेचे संरक्षण आणि संरक्षण कराअपार्टमेंटमध्ये स्थित आहे, जर तुम्ही ते खराब केले तर तुम्हाला नुकसान भरपाई द्यावी लागेल.

लीज करार कसा काढायचा?

1. केवळ लिखित स्वरूपात निष्कर्ष काढला पाहिजे आणि दोन्ही पक्षांनी - घरमालक आणि भाडेकरू यांनी स्वाक्षरी केली पाहिजे. तद्वतच, करार नोटरीकृत केला पाहिजे. परंतु काही मालक नोटरी सेवा आणि राज्य कर्तव्याच्या देयकावर पैसे खर्च करण्यास सहमत होतील.
2. कराराचा कालावधी निर्दिष्ट करा, भाड्याची किंमत, तारीख आणि पेमेंटची वारंवारता (महिन्यातून एकदा, त्रैमासिक). चालू महिन्यासाठी किंवा पुढील महिन्यासाठी पेमेंट कसे केले जाते.
3. अपार्टमेंटची अचूक वैशिष्ट्ये रेकॉर्ड करा:पत्ता, मजला, क्षेत्रफळ, मालमत्ता कोणाच्या मालकीची आहे, किती मालक आहेत.
4. कराराच्या मजकुरात, शीर्षक दस्तऐवजांचा संदर्भ घ्या, मालकीच्या अधिकाराची पुष्टी करून, सर्व पक्षांचा पासपोर्ट डेटा, त्यांच्या नोंदणीचा ​​पत्ता प्रतिबिंबित करा.

करारासह आणखी एक अनिवार्य दस्तऐवज, स्वीकृती आणि हस्तांतरणाची कृती आहे, ज्यावर चाव्या सोपवताना आणि सेटलमेंटच्या वेळी स्वाक्षरी केली जाते. कृतीमध्ये, निवासस्थानाची स्थिती, त्यातील फर्निचर, घरगुती उपकरणे यांचे तपशीलवार वर्णन करण्याचे सुनिश्चित करा. वरीलपैकी कोणतेही कार्य क्रमाने नसल्यास किंवा तुमच्या टिप्पण्या असल्यास, हे कायद्यात सूचित करा.

तसेच, अपार्टमेंटच्या हस्तांतरणाच्या दिवशी, मालकाच्या उपस्थितीत मीटर रीडिंग घ्या आणि कायद्यामध्ये त्यांचे निराकरण करा. युटिलिटीजसाठी कोणते टॅरिफ दिले जातात ते विचारा आणि त्यांच्या पेमेंटच्या अटींवर चर्चा करा. तुम्ही त्यांच्यासाठी स्वतः पैसे देऊ शकता किंवा घरमालकाला परतफेड करू शकता आणि भाड्याच्या किमतीमध्ये त्यांचा समावेश करू शकता.

बहुतेकदा, एजन्सीशी संपर्क साधताना, रिअलटर्स क्लायंटला विशिष्ट अपार्टमेंट शोधण्यासाठी नव्हे तर माहिती सेवांसाठी करार करण्याची ऑफर देतात. अशा कराराच्या अटींनुसार, क्लायंटला मालकांचे पत्ते आणि फोन नंबरसह केवळ संभाव्य अपार्टमेंटची यादी दिली जाते.

नियमानुसार, निर्दिष्ट नंबरवर कॉल करून, क्लायंटला समजते की यापैकी अर्धे अपार्टमेंट आधीच भाड्याने दिले गेले आहेत किंवा करारामध्ये नमूद केलेल्या किमतीपेक्षा जास्त किमतीवर भाड्याने दिले जात आहेत. म्हणून, जर तुम्ही एखाद्या एजन्सीशी संपर्क साधला असेल तर, मध्यस्थ तुम्हाला कोणती सेवा प्रदान करेल हे करार विशेषत: सूचित करेल अशी मागणी करा. त्याने तुम्हाला एका विशिष्ट भागात अपार्टमेंट शोधले पाहिजे.

ज्या एजन्सी त्यांच्या प्रतिष्ठेला महत्त्व देतात त्या कधीही आगाऊ पैसे देण्याची मागणी करणार नाहीत. तुम्हाला हवे असलेले अपार्टमेंट सापडल्यानंतर आणि लीज करारावर सही केल्यानंतर आणि चाव्या सुपूर्द केल्यानंतरच पेमेंटचा क्षण निश्चित केला जावा.

5 मिनिटांत वकिलाचे उत्तर मिळवा