Будівельний бізнес для малого та середнього підприємництва – прибутковий вид діяльності. Вкладені гроші можна швидко відбити, а початкові суми інвестицій не надто високі. Але для відкриття будівельної компанії треба заздалегідь продумати усі етапи реалізації проекту. З чого розпочати будівельний бізнес? Які особливості враховувати? Скільки потрібно грошей для старту? Про це читайте у статті.

Вибір спеціалізації

Конкуренція на будівельному ринку завжди була високою. Перед відкриттям своєї фірми важливо визначитися із напрямком бізнесу. Фахівці виділяють кілька затребуваних галузей будівництва:

• Приватне (індивідуальне);
• Дорожня;
• Промислове;
• Капітальні ремонти, внутрішнє оздоблення приміщення різного призначення.

Велика будівельна компанія вимагатиме серйозних фінансових вкладень. Як правило, у підприємця-початківця таких грошей немає.

Якщо мало грошей, будівельний бізнес варто починати з дрібних ремонтних робіт та оздоблення приміщень, поступово розширюючи сферу діяльності. Тобто розумно вибрати четвертий напрямок. Середня окупність будівельної компанії дозволяє розраховувати на те, що вкладення окупляться приблизно за рік-півтора.

Після вибору галузі будівництва треба продумати потенційний спектр послуг. У разі організації невеликої будівельної фірми з ремонту приміщень, приблизний перелік послуг має такий вигляд:

• Оздоблювальні роботи;
• Монтаж та встановлення стельових конструкцій;
• встановлення сантехніки, дверей, вентиляції, кондиціонерів;
• Електромонтажні роботи;
• Демонтаж;
• Забарвлення, поклейка шпалер, ґрунтовка, шпаклівка стін;
• Зварювальні, фасадні роботи.
• Складання меблів.

Важливо! Оптимальний варіант – проводити ремонтні роботи «під ключ»

Як відкрити будівельну фірму з нуля крок за кроком

Вирішивши, якою сферою будівництва займатиметься компанія, підприємець складає докладний бізнес-план.

Подальші кроки для відкриття будівельної фірми з нуля:

• Реєстрація фірми;
• Пошук приміщення;
• Формування штату;
• Отримання ліцензій (якщо потрібно);
• Закупівля обладнання;
• Рекламна кампанія.

Деякі види діяльності вимагатимуть вступу до саморегулівної організації (СРО). Наприклад:

• спорудження будівель, висотою понад 3 поверхи;
• будівництво об'єктів, що знаходяться під землею більш ніж на 15 метрів;
• роботи з монтажу залізобетонних та металевих конструкцій;
• будову промислових об'єктів та газової (нафтової) промисловості;
• капітальний ремонт залізниць;
• будівництво метро, ​​автошляхів, шахт;
• спорудження мостів.

Важливо! З 2017 року набули чинності законодавчі поправки (ФЗ №372), які вимагають допуску СРО для будівельних компаній, які укладають договори вартістю понад три мільйони рублів. Це правило також поширюється на фірми, які працюють із тендерами у сфері держзамовлення.

Діяльність СРО у свою чергу регулюється такими законодавчими актами, як:

• ФЗ №190 (Містобудівний кодекс РФ);
• ФЗ №315 (Про саморегульовані організації);
• ФЗ №384 (Технічний регламент безпеки будівель та споруд);
• ФЗ №384 (Про технічне регулювання)

Організаційно-правові засади будівельного бізнесу

У будівельній сфері найчастіше реєструють ТОВ чи ІП. Для фірми-початківця підійде оформлення ІП.

Зареєструвати ІП або ТОВ можна самостійно або скористатися послугами аутсорсингової компанії. Наприклад, фахівці якого зроблять цю роботу безплатно.

ТОВ вигідно відкривати тим, хто планує переходити з малого та середнього будівельного бізнесу до великого. Для такого виду діяльності знадобляться додаткові дозвільні документи. Їх можна отримати лише за наявності юрособи.

У процесі реєстрації підприємства у податковій інспекції зазначаються такі коди КВЕД:

Система оподаткування фірми великою мірою залежить від виду послуг. Згідно з ОКУН (Загальноросійський класифікатор послуг населенню), ремонт приміщень відноситься до побутових послуг.

Тому бізнесмен може використовувати такі системи оподаткування, як "спрощенка" (УСН) або "вмененка" (ЕНВД). Перша система підходить для компаній, які роблять ремонт у комерційних приміщеннях та укладає договір із юрособою. Друга – для тих, хто працює із фізичними особами.

Крім основного пакета документів знадобляться бланки договорів, друк, прайс-лист на послуги та розрахунковий рахунок у банку.

Важливо! Для організації з нуля будівельної фірми, що надає послуги з внутрішнього оздоблення приміщень, ліцензія не потрібна

Вибір приміщення та купівля обладнання

Більшість робіт проводиться безпосередньо на об'єкті, тому локація фірми не така важлива, як при інших видах діяльності. Для будівельної фірми середньої ланки достатньо зняти невеликий офіс у будь-якому районі міста. Там можна проводити переговори з клієнтами, підписувати договори на надання послуги. У цьому ж приміщенні зберігається документація. Невеликі будівельні бригади можуть взагалі обійтися без офісу. але для солідної фірми у сфері будівельного бізнесу офіс просто необхідний. Інакше вас просто не сприйматимуть всерйоз.

Кількість та вид обладнання для будівельної бригади залежить від типу виконуваних робіт.

Нижче наведено перелік основних інструментів, які обов'язково знадобляться для обробки приміщення.

• малярські валики, пензлі, таври;
• ємності для будівельних сумішей;
• перфоратори;
• викрутки;
• шпателі;
• канцелярські ножі;
• рулетки;
• виска;
• фрезер;
• болгарка;
• електричний лобзик, рубанок.

Кожна бригада має бути забезпечена повним комплектом обладнання для ремонту приміщень будь-якої складності. Додатково до інструментів купуються уніформа, офісні меблі, комп'ютер, принтер та інша оргтехніка для офісу.

Персонал для будбригади

Будівельний бізнес пов'язаний із серйозними виробничими ризиками, тому доведеться приділити увагу та час для ретельного підбору персоналу.

Спочатку краще сформувати дві бригади, які працюватимуть на різних об'єктах. Рекомендується включити до бригади людей тих професій, які вказані у третьому випуску Єдиного тарифно-кваліфікаційного довідника робіт та професій робітників (ЕТКС, розділ «Будівельні, монтажні та ремонтно-будівельні роботи»).

Оптимальний склад бригади:

• Бригадир;
• Маляр-штукатур;
• монтажник;
• Плиточник;
• Облицювальник;
• Електромонтажник;
• Слюсар.

Зарплата працівників будівельної фірми відрядна, тобто розраховується виходячи із загальної суми оплаченого замовлення. Якщо підприємець виступає у ролі бригадира, він отримує від 50 до 60%, решта – від 25 до 45%. В іншій ситуації зарплата розподіляється так: власник фірми – 60%, бригадир – 20%, решта працівників – 20%.

Важливо! Послуги бухгалтера, дизайнера, юриста та менеджера з прийому замовлень можна вивести на аутсорсинг. Для ведення бухгалтерії краще найняти спеціалізовану компанію з гарною репутацією, наприклад. Ціни у такої фірми будуть демократичними, а якість послуг – високою.

Реклама будівельного бізнесу

Рекламна кампанія для просування послуг невеликої будівельної бригади має свою специфіку. Найдієвіший спосіб для невеликої фірми – розклеювання оголошень та «сарафанне радіо». Оголошення про послуги друкуються на яскравому папері та розповсюджуються переважно в районах з новобудовами.

Реклама в інтернеті та газетах – непоганий варіант привернути увагу потенційних клієнтів. Створення сайту компанії краще довірити професіоналам. Ключовий принцип реклами будбригади в інтернеті – регулярно оновлювати дані про види послуг, знижки, вартість робіт.

Скільки коштує відкрити будівельну фірму

Початкову вартість проекту оцінити складно. Вона залежить від багатьох факторів, таких як кількість співробітників, ціна устаткування, що купується, від обраної організаційно-правової форми будівельної компанії. У середньому для створення малого підприємства у сфері будівництва знадобиться від 350 до 600 000 рублів.

Зразковий розрахунок стартових:

*Непередбачені витрати – резерв коштів, необхідний закупівлі додаткових матеріалів під час ремонту.

Важливо! Будівельний бізнес пов'язаний із постійними фінансовими вкладеннями. Варто пам'ятати про це, організуючи будівельну компанію

Можливі ризики

На підготовчому етапі створення будівельного бізнесу варто прорахувати можливі ризики та розробити заходи щодо їх запобігання. Зовнішні ризики пов'язані зі зниженням доходів населення, зростанням конкуренції, несумлінним ставленням замовника до своїх зобов'язань. Імовірність настання таких ризиків, за оцінками фахівців, змінюється щорічно.

До внутрішніх ризиків відносять:

• нестачу персоналу;
• низьку кваліфікацію робітників;
• поломку обладнання;
• виконання робіт за договором надчас.

Уникнути таких ситуацій дозволить регулярний контроль функціонування фірми, можливість залучення додаткових коштів та правильний аналіз ринку будівельної галузі.

Три місяці бухгалтерського, кадрового обліку та юридичного супроводу БЕЗКОШТОВНО. Поспішайте, пропозиція обмежена.

Визначте, чи маєте в своєму розпорядженні достатні кошти, можливість взяти кредит на самостійний старт або необхідно залучати інвесторів. Якщо кошти вже є, можна створити ІП для залучення великої суми з боку кращим вибором стане організація ТОВ.

Вивчіть попит на нерухомість у своєму регіоні. Залежно від цього слід вибирати напрямок діяльності: будівництво таунхаусів, котеджів на продаж або дерев'яних будинків на замовлення.

При складанні бізнес-плану слід враховувати сезонність, середню вартість житла у вашому регіоні та купівельну спроможність населення. Попит на будівництво житла дуже високий, але починати краще з вузької спеціалізації та вибрати найзатребуваніші варіанти, що дозволяють вийти на окупність у найкоротші терміни.

Основні ризики

Конкуренція у будівельній сфері висока. Новачку необхідно вибрати вузьку спеціалізацію та пропонувати клієнтам максимально високий рівень сервісу. Ваша перевага – можливість сконцентруватися на дрібницях. Великі будівельні компанії не мають такої можливості в силу особливостей організації менеджменту.

Залежність від сезону. Усі етапи будівництва котеджів можна здійснити навесні та влітку. За умови правильної організації робіт та наявності достатніх засобів для забезпечення будівництва під ключ у повному обсязі, ви можете приступити до продажу будинку вже восени. Якщо цих умов не дотримуються, ризик заморозити будівництво до наступного сезону дуже високий. Приступаючи до роботи, переконайтеся, що маєте у своєму розпорядженні все необхідне для здачі об'єкта до запланованого терміну.

Розташування

Офіс компанії повинен розташовуватись у центральному або діловому районі міста. Тут ви проводитимете зустрічі з клієнтами та партнерами. Також у центральному офісі працюватимуть проектувальники, бухгалтери, менеджери по роботі з клієнтами та постачальниками.

Приміщення для зберігання обладнання та виробництва збірних дерев'яних будинків має знаходитись у промисловому районі або на околицях міста. Підійдуть виробничі та складські приміщення. Важливий момент – зручна транспортна розв'язка та можливість підвести необхідні для діяльності комунікації.

Якщо ви спеціалізуєтеся на зведенні котеджів або таунхаусів та подальшому їх продажу, додається питання пошуку ділянки для будівництва. Вивчіть плани розвитку міста. Будувати будинки у віддаленому селі, в якому відсутня сучасна інфраструктура та зручна транспортна розв'язка, невигідно. Шукайте вільні ділянки у людній місцевості, з проведеними комунікаціями та у безпосередній близькості до шкіл, магазинів, медичних закладів та інших інфраструктурних об'єктів.

Укласти договір з ріелтором, який забезпечить вас інформацією про середню вартість житла в кожному районі. Вибравши цікаві ділянки, замовте у геодезичної служби проведення аналізу ґрунту.

Устаткування

Купувати дорогу будівельну техніку не варто. Залежно від проекту на кожному етапі робіт ви можете орендувати необхідне обладнання з персоналом у фірм, що спеціалізуються на наданні таких послуг. Купуйте лише інструменти та обладнання, які необхідні для вашої роботи постійно.

Якщо ви плануєте продавати готові дерев'яні будинки, ситуація виглядає інакше. Бригада лісорубів має бути оснащена бензопилами та іншим інструментом для заготівлі деревини. Кошти для транспортування дерева до місця складання можна орендувати. Складання, яке краще проводити взимку, також здійснюється з використанням бензопил, електро-рубанків та стандартного набору столярних інструментів. Для роботи потрібна міні-електростанція. Орієнтовна вартість комплекту обладнання для роботи однієї бригади - 50-60 тисяч рублів.

Кадри

Для будівництва каркасних будинків необхідно у літній період наймати бригаду лісорубів (5 осіб). Складання також мають здійснювати 5-6 кваліфікованих спеціалістів, яких власник компанії наймає на повну ставку.

Для постійної роботи в компанії, що спеціалізується на будівництві будинків під ключ, достатньо кількох людей:

Керівник.
- Виконроб.
- Менеджер.
- бухгалтер.
Всіх інших працівників можна залучати на підрядних умовах, залежно від етапу робіт.
Шукайте фірми та бригади з вузькою спеціалізацією:

Проектування.
- Земляні роботи.
- Зведення стін.
- Внутрішні роботи.
- Прокладання електропостачання та комунікацій.
- водопостачання.
- Оздоблювальні роботи.
- Ландшафтний дизайн.

Пропозицій щодо кожного з пунктів дуже багато. Вибравши найкращі варіанти щодо вартості послуг, якості та термінів проведення робіт, ви можете надалі укладати з кожною з цих бригад або фірм договору про співпрацю для будівництва наступних об'єктів.

Документи та ліцензії

Для малоповерхового будівництва не потрібно отримувати ліцензію та ставати членом СРО. Власнику фірми достатньо оформити у податковій інспекції ІП або ТОВ та вибрати зручний вид оподаткування.

За наявності постійних співробітників необхідно оформити компанію у службі зайнятості та соціального страхування. Дозвіл на будівництво видає місцева влада. Під час проектування об'єкта ви повинні погодити всі нюанси з архітектурним бюро та службою пожежної безпеки.

Окупність

Багато залежить від середньої вартості житла у конкретному регіоні. У середньому собівартість будівництва невеликого будинку для однієї сім'ї за умови співпраці з оптовими продавцями будівельних матеріалів і правильної організації робіт становить близько 2 млн. рублів. Продажна вартість таких будинків коливається близько 3 млн. рублів. Протягом одного сезону на будівництві одного будинку ви можете заробити 1 млн рублів.

Рентабельність будівництва готових дерев'яних будинків сягає 30-40%. За правильної організації діяльності фірми реально вийти на окупність через рік-півтора.

Маркетинг

Головна умова успіху – якість, комплексне обслуговування та швидкість виконання робіт.

Резюме

Бізнес із будівництва будинків відрізняється високою рентабельністю. Розробивши реальний бізнес-план і вибравши найзатребуваніший напрямок, ви можете залучити інвесторів і вийти на окупність протягом 1-2 років.

Інтерес, як відкрити свою будівельну фірму, у підприємців цілком логічний, адже цей вид послуг затребуваний у всіх верств населення.

Капітальні інвестиції у будівельну фірму: від 14 000 000 рублів

Окупність будівельного бізнесу: 12-18 місяців

Будівельні фірми користувалися, і будуть мати попит до тих пір, поки існує людство.

Адже дах над головою та облаштування комфортного «берлогу» — це одне з основних завдань для кожного.

Тому інтерес, як відкрити свою будівельну фірму, У підприємців цілком логічний.

На користь послуги впливає те, що далеко не кожна людина може своїми руками відремонтувати щось у будинку, провести укладання підлоги або змонтувати.

А якщо й пробують, то результат виявляється дуже далеким від ідеального.

Що вже говорити про складніші завдання, як будівництво будинків і котеджів, наприклад.

Крім того, ця послуга не одноразова.

Навіть ремонт із найякісніших матеріалів, виконаний фахівцями, згодом перестає виглядати добре.

А ті, хто стежать за модними тенденціями, також хочуть, щоб їхнє житло виглядало сучасним.

Всі ці фактори роблять ідею відкрити будівельну фірму актуальною та рентабельною.

Тому в цій статті наводиться покрокова інструкція того, як робити перші кроки в будівельній сфері, кого варто найняти на роботу і скільки на це потрібно грошей.

З чого розпочати будівельний бізнес?

Відповідь на питання, як розпочати будівельний бізнес, не буде особливо відрізнятися від відомостей про будь-яку іншу компанію.

Насамперед, щоб відкрити фірму, потрібно визначити кілька важливих моментів:

1. Як називатиметься організація, яку ви вирішили відкрити?
2. Який розмір капітальних інвестицій вкладатиметься у реалізацію ідеї?
3. Де буде знаходитись офіс фірми та цехи, якщо ви також думаєте про виробництво?
4. Хто є організаторами та учасниками будівельної фірми?

Відповідно до документів потрібно приготувати:

• паспорти (копії) засновників;
• інформація про напрямок діяльності будівельної фірми, яку вирішили відкрити;
• інформація про місцезнаходження;
• інформація про розмір та джерело капітальних інвестицій.

Досвідчені підприємці кажуть, що роботу з оформлення варто доручити посередницьким фірмам.

Витрата на цю послугу вийде невелика.

Але можна, зрозуміло, відстояти чергу самостійно і не переплачувати.

Який можна відкрити будівельний бізнес із нуля?

Цікавий факт з історії:
Після завершення будівництва Зимового палацу вся площа була завалена будівельним сміттям. Імператор Петро III вирішив позбавитися його оригінальним способом - він наказав оголосити народу, що кожен охочий може взяти з площі все, що завгодно, і безкоштовно. Через кілька годин все сміття було розчищене.

Отже, одне з основних питань, яке потрібно вирішити до того, як відкрити будівельний бізнес. , це чим саме займатиметься ваша організація.

Існують різні ідеї для будівельної діяльності.

І залежно від того, який підприємець вибере шлях, варіюватимуться і розмір капітальних інвестицій, інструкція по порядку дій, і перелік необхідного обладнання.

Є кілька основних варіантів напрямків, у яких ви можете направити свою будівельну фірму:

• промислове будівництво;
• ідеї для державної будівельної фірми;
• будівництво у дорожній сфері.

Якщо говорити виключно про приватне будівництво для фізичних осіб, основні напрямки варто поділити ще на кілька груп:

Коли фірми будує щось нове на замовлення чи продаж.

Сюди відноситься будівництво будинків, котеджів, гаражів – як «під ключ», так і окремих елементів.

Для реалізації цієї ідеї вкласти 2-3 мільйони рублів буде недостатньо.

Будівельні фірми також часто займаються ремонтом та встановленням різних систем та об'єктів.

Сюди можна зарахувати і демонтаж.

• Додатковий шлях заробітку – це надання фірмою супутніх послуг:
  • продаж будівельних матеріалів, обладнання та проектів (будинків, котеджів);
  • наявне обладнання можна здавати в оренду (як і власний персонал);
  • До речі, якщо обладнання, яке ви продаєте або здаєте в оренду, складне та специфічне, можна також надавати послугу з навчання його використання.

Що потрібне для відкриття будівельної фірми?

Від теоретичної інформації про те, як відкрити будівельну компанію можна сміливо переходити до практичних дій.

Як відкрити будівельну фірму поодинці?

Варто позначити одразу – відкрити будівельну фірму абсолютно самостійно неможливо.

Ви можете працювати на себе, займаючись дрібними ремонтними роботами або навіть збудувати будинок.

Але це не можна називати офіційною будівельною фірмою.

Будівельний бізнес, як і практично будь-який інший, залежить від того, наскільки вдалі кадри будуть підібрані в штат.

Якщо ви не маєте досвіду практичної роботи в будівельній сфері або вирішили відкрити велику фірму, вам знадобляться досвідчені керівники.

Їх краще шукати не самостійно, а через агенції з підбору персоналу.

Їхній плюс у тому, що вони особливо уважно підходять до перевірки кандидатів.

А на таку серйозну посаду не можна наймати аби кого.

А ось робітників ви можете наймати вже самостійно, використовуючи дошки оголошень, газети, навіть телебачення.

При цьому варто не відкидати варіанти молодих фахівців, які ще не мають великого досвіду.

Часто вони виявляються більш ініціативними, чесними, легко навчаються та прагнуть кар'єрного зростання.

Завдяки такій живій енергії компанія розвиватиметься швидше.

Як відкрити будівельну фірму з нуля: вибір приміщення

Для того, щоб відкрити офіс, потрібно шукати приміщення у центральному районі міста.

Всупереч поширеній помилці, для цієї підприємницької справи має велике значення «престижне» місцезнаходження.

Адже найчастіше вашими клієнтами ставатимуть люди із солідними заробітками, та й угоди вам доведеться укладати не копійчані.

Крім того, в центр зручніше приїжджатиме тим, з ким ви співпрацюватимете: керівники інших фірм, проектувальники, постачальники обладнання та будівельних матеріалів.

Якщо ви зібралися відкрити велику фірму, вам варто шукати приміщення для зберігання обладнання та матеріалів.

Для цього можна і навіть потрібно підбирати ділянки в спальних або промислових районах міста.

Там вартість оренди буде значно нижчою.

Але при цьому варто враховувати зручність транспортної розв'язки – адже техніка та матеріали регулярно привозитимуться та вивозяться.

А у разі додаткової послуги по здачі свого майна в оренду, до вас приїжджатимуть і клієнти.

Як потрібно рекламувати свою будівельну фірму?

Продумати рекламну кампанію потрібно ще до того, як відкрити підприємницьку справу.

Від того, наскільки якісно та уважно ви це зробите, залежатиме кількість клієнтів.

Для великих організацій будівельного напряму має сенс найняти менеджера з реклами, який візьме він управління цими питаннями.

• відеоролики на регіональних каналах;
• створення якісного сайту з описом фірми, переліком послуг, орієнтовним прайсом;
• друк візиток, які лунають усім клієнтам та знайомим;
• реклама на радіо та в тематичних журналах;
• для невеликих фірм можна рекламувати послуги на дошках оголошень в інтернеті.

Яке потрібне обладнання в бізнес на будівництві?

Коли ви вирішили відкрити фірму, відразу вкладатися в придбання техніки необов'язково.

Для початку ви можете звертатися до фірм, які дають велике обладнання в оренду з оплатою щогодини або подобово.

А ось дрібні інструменти та техніку, яку ви однозначно використовуватимете постійно, варто купити.

Головне не скупитися і набувати одразу речі хорошої якості, нехай і не за найдоступнішою ціною.

Ненадійний інструмент може підвести в невідповідний момент і це призведе до втрати часу, а то й прибутку.

Скільки коштує відкрити будівельну фірму?

Як уже згадувалося вище, свій будівельний бізнесвимагатиме від вас значних капітальних інвестицій.

Скільки потрібно вкласти на старті у бізнес на будівництві?

Запропонована нижче таблиця видатків на те, щоб відкрити підприємницьку справу, складена на підставі середньостатистичних показників.

Зразок розглядає не дрібний бізнес, а такий, що передбачає будівництво будинків та котеджів, ремонт «під ключ», купівлю необхідного обладнання для фірми та наймання у штат фахівців різних профілів.

Стаття витрат на фірму	Сума (руб.)
Разом:	14 000 000 грн.
Купівля необхідного обладнання	12 000 000
Купівля будівельних інструментів	800 000
Пошиття або купівля робочого спецодягу для працівників	200 000
Оренда приміщень для офісу, проживання іногородніх співробітників, виробництва, зберігання обладнання	300 000
Рекламна кампанія організації	200 000
Виділений запас на ремонт обладнання (у разі виникнення проблеми), обслуговування, оплату ЖКГ орендованих приміщень	300 000
Непередбачені витрати	200 000

Які ризики чекають на тих, хто вирішив відкрити свою будівельну фірму?

Можливо, відкрити фірму з будівництва будинків та котеджів чи ремонту – це не ті ідеї, що пов'язані з безліччю високих ризиків.

Проте є деякі проблеми, з якими у підприємця є можливість зіткнутися.

І краще бути обізнаним заздалегідь, щоб намагатися звести цю можливість до мінімуму або хоча б знати, як діяти.

Основні проблеми для будівельних фірм такі:

Перша складність, з якою стикаються підприємці на старті втілення ідеї фірми, – це нестача фінансування для різкого входження до ніші.

Хоча місце для нових організацій є, ринок будівельних послуг практично наповнений.

І щоб відвоювати собі солідний шматок ніші, бізнесмен повинен мати великий капітал.

Вирішення проблеми просте - масштабуйте бізнес покроково.

Почніть із невеликої фірми, поступово докупаючи нове обладнання, розширюючи штат та список послуг.

Ще одна популярна проблема – неякісна робота персоналу.

У бізнесі іноді достатньо мати одну ненадійну ланку і всю роботу буде порушено.

Невідомо, що гірше: погане виконання своїх обов'язків чи махінації з матеріалами та грошима.

Це може призвести не просто до збитків, а й спричинити людські жертви (наприклад, якщо обвалитися побудований вашою фірмою будинок через те, що
будівельники вирішили використати менше матеріалу).

Для цієї проблеми рішень кілька: уважніший відбір співробітників, посилений контроль руху матеріалів, встановлення камер відеоспостереження.

Також організація може зазнавати збитків через ненадійних постачальників.

Тут панацея одна – уважніше ставтеся до того, з ким маєте намір співпрацювати.

Досвідом з відкриття та розкрутки будівельного бізнесу

діляться молоді та успішні підприємці у наступному відео:

Як швидко окупиться власний будівельний бізнес?

Як ви могли зрозуміти, ідеї будівельної справи зазвичай не так просто втілити.

До того ж, потрібно мати значний стартовий капітал для успішного старту у сфері.

Але при цьому, бізнес у будівництві має високу потенційну рентабельність.

Причому не короткострокові показники, а на довгу перспективу часу.

Середньостатистичні показники підтверджують, що свій внесок у старт справи можна окупити за рік!

А для таких сум капітальних інвестицій, як у цьому випадку, це шикарний результат.

Звичайно, можна вибрати такі ідеї будівельного бізнесу, для якого достатньо мати 2-3 мільйони рублів.

І навіть у цьому випадку при грамотному управлінні бізнесом очікується швидка окупність від фірми.

Не можна забувати і про такий важливий момент, як самореалізація.

Ви займаєтеся будівництвом будинків і котеджів, а також їх ремонтом, не тільки тому, що виставлятимете їх на продаж і добре на цьому заробите.

А також, щоб нести користь людям.

Тому, як би пишномовно це не звучало, після вас в історії залишиться слід – усе те, що встигла побудувати організація, яку вирішили відкрити саме ви.

Так що якщо крім питання, як відкрити будівельний бізнес, у вас є засоби для інвестування та бажання діяти, не варто відкладати реалізацію ідеї.

Корисна стаття? Не пропустіть нові!
Введіть e-mail та отримуйте нові статті на пошту

Така, що розпочати його без вкладень не вдасться. Навіть у тому випадку, якщо новий підприємець - майстер на всі руки і знає всі тонкощі цих робіт, йому потрібні будуть гроші на покупку інструменту. А він коштує чимало. Поодинці такою діяльністю займатиметься безперспективно, тому купувати обладнання доведеться на всю бригаду. Якщо ви задумалися про те, як розпочати будівельний бізнес, то потрібно розглянути та вибрати один із наступних напрямків:

• ремонтні та оздоблювальні роботи будь-яких рівнів складності;
• геодезичні роботи;
• будівництво будівель та споруд.

Організувати свою справу можна двома способами. Перший варіант – зареєструватися як індивідуальний підприємець та виконувати малі обсяги робіт. У другому випадку знадобиться реєстрація ТОВ. Це більш прибутковий варіант будівельного бізнесу, але він вимагатиме значних вкладень. Тим, хто вирішив випробувати себе як індивідуальний підприємець, рекомендується звернути увагу на надання послуг з будівництва та оздоблення каркасних будинків. Сьогодні це найменш витратний спосіб організації будівельного бізнесу. Почати його можна з невеликої суми, достатньої на покупку найнеобхіднішого інструменту: пил циркуляційної та торцевої, рейсмусу, шуруповертів, електролобзика, бетонозмішувача та численного ручного інструменту.

У тому випадку, якщо виникло бажання розпочати велику справу, потрібно буде вивчити всі особливості та складності її становлення. Для організації будівельного бізнесу знадобиться чимало зусиль. Завдання це непросте, але здійсненне.

Як відкрити будівельну фірму

1. Почати потрібно з реєстрації ТОВ (товариства з обмеженою відповідальністю). У цьому випадку виникає можливість укладати договори та проводити розрахунки з юридичними особами, що недоступне індивідуальному підприємцю.
2. Потрібно замовити та придбати печатки та бланки, відкрити рахунок в одному з банків. На нього потрібно покласти певну суму грошей, яка з цього моменту називатиметься статутним капіталом.
3. Важливим та обов'язковим кроком стане вступ до СРО – саморегулівну організацію будівельників. Згідно з чинним російським законодавством, кожна фірма, яка займається такого роду діяльністю, зобов'язана в ній перебувати. Якщо цю вимогу проігнорувати, то буде доступний лише один вид діяльності: косметичний ремонт та оздоблювальні роботи. Але для виконання достатньо й індивідуального підприємництва.
4. Для вступу до СРО знадобляться установчі документи та будівельні сертифікати, які є доказом відповідності організації необхідним параметрам. Оформлення сертифікатів - справа трудомістка, що потребує багато часу і витрат. Крім того, що потрібно обійти безліч інстанцій, потрібно буде зібрати чимало документів. Будівельна сертифікація є добровільною, але від неї залежить дуже багато, бо законодавець упевнений, що лише сертифікат може стати гарантом якості послуг та матеріалів, які компанія має намір надавати чи виробляти.
5. Протягом місяця заява на вступ до СРО розглядатиметься, і після її схвалення можна розпочинати повноцінну діяльність.

Повернутись до змісту

Фінансові вкладення

Специфіка будівельного бізнесу в тому, що всі початкові масштабні вкладення на деякий час будуть законсервовані, тобто оборотні кошти перебувають у якийсь період на стадії незавершених проектів, але після виконання замовлення виходить солідна віддача. Грамотний керівник повинен враховувати цю особливість свого бізнесу, щоб забезпечити на час виконання робіт за договором виплату щомісячної зарплати своїм робітникам та офісному персоналу із резервного фонду. Нині, згідно з трудовим законодавством, затримка виплат працівникам карається солідними штрафами.

• стартовий капітал;

Щоб придбати їх, існує всього два шляхи: або вкласти в бізнес власні гроші, або залучити інвесторів. Але щоб їх зацікавити, потрібний точний та докладний бізнес-план, який гарантує прибутковість підприємства. Будівельний бізнес, незважаючи на те, що за рентабельністю займає третє місце серед усіх інших видів діяльності, все ж таки є досить ризикованою справою. Тому якщо власних грошей немає, розумніше буде скласти бізнес-план і спробувати знайти інвесторів, перш ніж розпочати реєстрацію ТОВ.

• короткий перелік вкладень та орієнтовні суми:

1. Закупівля спецтехніки – 10 000 000 руб.
2. Закупівля обладнання та інструменту – 1 000 000 руб.
3. Реклама, податки, транспортні витрати – 250 000 руб.
4. Оренда офісу, виробничих та складських приміщень – 300 000 руб.

Повернутись до змісту

Підбір персоналу та реклама

Грамотний та виконавчий персонал є запорукою успішності у будь-якому виді бізнесу. Фахівців на керівні посади краще шукати в агентствах з працевлаштування. У них проводиться перевірка рекомендацій із попередніх місць роботи, проведуть тестування та попередню співбесіду. Там же дадуть поради щодо того чи іншого претендента. Це значно полегшує вибір кадрів для нової фірми. Робочих можна запрошувати за допомогою оголошень у пресі та на телебаченні. Не варто ігнорувати молодих фахівців. Їх недосвідченість з лишком компенсується прагненням до кар'єрного зростання та отримання високих доходів. Найчастіше саме вони виводять компанію на орбіту успіху.

Поруч із наймом персоналу слід розпочати рекламну кампанію. Щоб заявити про себе, потрібно використовувати всі її види: буклети, листівки та банери, відеоролики на ТБ та звукові на радіо, оголошення в газетах та інтернеті, прокат рекламних плакатів на громадських видах транспорту та інші. Від того, наскільки грамотно буде проведена ця кампанія, залежить, скільки клієнтів звернеться за послугами, що надаються вами. Тому вона є чи не найважливішим моментом у становленні фірми. Організувати просування послуг ринку допоможуть фахівці - менеджери з реклами.

Щороку сотні людей по всій країні клеять шпалери, будують будинки, кладуть підлогу та змінюють сантехніку. Більшість цих робіт вони не можуть виконати самостійно, внаслідок чого запрошують майстрів. Якщо прикинути масштаби, ідея вкласти свої гроші у будівельний бізнес здається дуже привабливою. Будівельна справа дуже прибуткова, але досить складна до реалізації підприємство, що потребує максимального професіоналізму та віддачі, адже клієнти довіряють лише найкращим. З чого розпочати будівельний бізнес, як діяти задля досягнення максимальної його ефективності – читайте нижче.

Характеристика бізнесу

Перед тим як розпочати будівельний бізнес з нуля, необхідно досить чітко окреслити коло його обов'язків, цілей та коштів.

На першому місці у таких компаній зазвичай стоїть отримання прибутку, достатнього, щоб покрити та перекрити витрати. З іншого боку, фірма надає державі послугу, забезпечуючи населенню робочі місця, навчання, іноді навіть проживання. Це призводить до зменшення рівня безробіття та збільшення кількості висококласних спеціалістів у будівельній справі.

Високий відсоток окупності підприємства забезпечується з допомогою широкого спектра послуг. Перед тим, як організувати будівельний бізнес, окресліть ваші можливості.

Це можуть бути:

• Послуги з дизайну інтер'єру та екстер'єру;
• Послуги з обробки чи косметичного ремонту;
• Укладання підлог;
• Поклейка шпалер та підготовчі роботи;
• Розробка архітектурних проектів та креслень;
• Встановлення сантехніки;
• Робота електриків та інші послуги.

Окрім безпосередньо ремонтних робіт можна проводити безкоштовні консультації, оцінку вартості, складати індивідуальні графіки, зручні для клієнта.

Роботи зазвичай займають кілька етапів:

• Переговори із потенційним роботодавцем;
• Виїзд на місце для огляду та вимірів квартири;
• Складання кошторисів;
• Підписання договорів;
• Закупівля матеріалів;
• Безпосередньо ремонт.

Юридична реєстрація

Коли приблизні нариси цілей і особливостей фірми створено, саме час перейти до розрахунку грошей. Як відкрити будівельний бізнес з нуля, при цьому не розрахувавши фінансові вкладення та не розподіливши їх за пунктами? Та ніяк.

Якщо відкриття будівельної фірми – справа вирішена, займіться реєстрацією.

Зареєструйте своє підприємство як ТОВ.

Що потрібно зробити?

• Вигадати фірмі назву;
• Знайти приміщення (за цією адресою розташовуватиметься офіс компанії);
• наявність статутного капіталу;
• Наявність засновників;
• Дозвіл на провадження деяких видів будівельної діяльності (проектування будинків, будівництво, інженерні роботи).
• Потрібна також низка документів, наприклад, копії паспортів, адреса юридичної особи, відомості про статутний капітал та функції фірми. Щоб уникнути паперової тяганини, можна найняти юристів, які оформлять усі документи та візьмуть за це в межах 100 доларів. Також можна придбати готову оформлену компанію з пакетом документів.
• Крім того, вам необхідно приєднатися до саморегулюючої організації, оскільки без членства в цьому органі будь-які види будівельних робіт, крім косметичного ремонту, заборонені на законодавчому рівні.

Стартовий капітал

Пошук приміщення

Найчастіше будівельні фірми працюють на виїзді, тобто співробітники не сидять в офісі, а приїжджають безпосередньо на місце роботи. Єдине приміщення, яке знадобиться – це офісне. Там відбуватимуться зустрічі із клієнтами, розрахунок співробітників. Там же зберігатиметься бухгалтерія, документація, електронні бази, креслення, кошториси. Оренда офісу коштуватиме підприємцю 5 – 10 тисяч доларів.

Невелика порада: не починайте будівельний бізнес у столиці чи великому місті. Конкуренція в цій справі дуже велика і навіть добре структурованої і відповідальної компанії буде складно втиснутися в цей ринок.

Закупівля чи оренда обладнання

Закупівля техніки може здатися вам найвитратнішим із пунктів бізнес-плану. Як розпочати будівельний бізнес, якщо у вас немає підйомних кранів, екскаваторів та інших корисних речей? Цілком реально, адже вони будуть потрібні не завжди. Щоб не купувати зайвого, скористайтесь лізингом (просто оренда техніки). Замість того, щоб придбати підйомний кран, ви можете орендувати його для певного типу робіт, а потім повернути по непотрібності. І так само можна здавати в оренду своє обладнання, якщо ви його придбали, і воно простоює.

Персонал

До початку роботи фірми вже майже все готове. Але перед тим, як відкрити будівельний бізнес, треба набрати команду. Підбір трудових ресурсів потребує відповідального підходу: завжди є шанс напоратися на безвідповідальних людей. Найкраще взяти по одному представнику всіх видів робіт, які виконує фірма і довірити цим людям збір робочих бригад.

Вам знадобляться такі працівники:

1. Директор;
2. Дизайнер;
3. Водiй;
4. Охоронець;
5. Робітники-фахівці у будівництві та ремонті;
6. Архітектор та проектувальник;
7. програміст;
8. Бухгалтер;
9. Юристи та економісти.

Зарплати для працівників – справа договірна. У середньому вони становлять близько 400 доларів і вище.

Відео на тему Відео на тему

Реклама

Просуванням фірми може стати не лише буклет чи білборд. Ви просуваєте себе і досягаєте популярності, у тому числі, за рахунок тендерів, взаємодії з державою та іншими компаніями. Налагодження міцних партнерських зв'язків дуже добре позначиться на вашому статусі та популярності. Ну і стандартні рекламні заходи – ролики по телевізору та в інтернеті, сайт, буклети, акції. Головне – використовувати кожну нагоду.

Загалом будівельна справа відрізняється високою конкуренцією, складністю в організації та великими витратами. Починати бажано, якщо ви вже працювали у будь-яких інших видах бізнесу. Найкращою порадою, як розвинути будівельний бізнес, буде організація його роботи відразу в декількох напрямках.