Moderná spoločnosť sa vyznačuje vysokou mobilitou. Nesedíme: po škole ideme študovať do iného regiónu, zmeníme prácu, vytvoríme rodinu ďaleko od rodičov, sťahujeme sa z mesta do mesta za sebarealizáciou a osobnými perspektívami. Príslovie: „Kde si sa narodil, tam si prišiel vhod,“ sa dlho považovalo za anachronizmus. Ľudia, ktorí ľahko menia svoje bydlisko, sú nútení hľadať si bývanie dlho a veľmi dlho. Bude to o tom, ako správne prenajať byt ...

1. Obráťte sa na profesionálov

Samozrejme, najlepšie by bolo obrátiť sa na agentúru, kde vám s výberom bytu a prípravou primárnych dokumentov pomôže špeciálne vyškolený človek. Len služby agentúry sa môžu rovnať 50% alebo 100% mesačnej platby za nájdený byt. A nezabudnite, že na realitnom trhu existuje množstvo jednodňových kancelárií, ktoré pracujú podľa schémy "predplatba - informácie". To znamená, že zaplatíte za papierik s adresami prenajímaných bytov, ktorých majitelia často ani nevedia, že ich byt je „na prenájom“. Podvodníci s bytmi sú najmä v metropole na desiatku a neustále sa objavujú nové podvody s prenájmom.

2. Skontrolujte dokumenty

Ak máte to šťastie, že nájdete prenajímateľa sami, bez sprostredkovateľov, tak sa hneď opýtajte, či súhlasí s vypracovaním nájomnej zmluvy a poskytnutím všetkých potrebných dokumentov? Ak prenajímateľ váha a snaží sa vás uistiť o svojej slušnosti, je lepšie takýto obchod odmietnuť. Vysvetlím prečo...

V prvom rade si musíte zistiť, či je majiteľ bytu pred vami skutočný. Často sa stáva, že v byte je prihlásených niekoľko ľudí a keď sa jeden rozhodne prenajať tento obytný priestor bez vedomia druhého, druhý má plné právo kedykoľvek nastoliť otázku vášho vysťahovania. Mimochodom, majiteľ prenajatého bytu v žiadnom prípade nie je kráľ a boh zvalcovaný do jedného. Všetky jeho a vaše práva a povinnosti sú upravené v legislatívnych aktoch.

Po druhé, ide o podvodnú schému podnájmu, ktorá padá na tých, ktorí si nekontrolujú doklady majiteľa a veria na slovo. Predstavte si, že istý občan X si prenajme byt na týždeň od občana Y. A po pár dňoch ho opätovne prenajme na šesť mesiacov občanovi Z. Ten od neho žiada zálohovú platbu na tri-štyri mesiace vopred (napr. napríklad na splatenie dlhov za služby) a zmizne. A po chvíli príde Y a úplne legálne a so škandálom vyhodí nešťastného a krátkozrakého Z na ulicu. Požiadajte preto v prvom rade o nahliadnutie do dokladov vlastníctva alebo kúpno-predajnej zmluvy, účty za energie na prenajímateľa a kontrolu jeho osobných dokladov (nielen pas, ale napríklad aj vodičský preukaz). Pretože falšovanie jedného dokumentu nie je ťažké, ale viaceré sú príliš problematické. Nepoctivý podnikateľ vašu žiadosť o overenie dokladov s najväčšou pravdepodobnosťou odmietne.

3. Spoznajte svojich susedov

Nezabudnite požiadať majiteľa, aby vás zoznámil so susedmi. Tu sa určite ukáže, či je to jeho byt. Zistite od nich históriu tohto bývania: kto žil pred vami, ako často sa tu menia nájomníci – verte, že susedia majú často veľmi zaujímavé informácie. Ak je dom nový, potom nie je vôbec strašidelné, ak pôjdete na miestny bytový úrad a skontrolujete meno majiteľa u tetiek, ktoré sú prísne, ale reagujú na čokoládu a komplimenty.

4. Vypracujte zmluvu

Ak sú všetky otázky vlastníctva a identity vlastníka vysporiadané, určite ponúknite vypracovanie nájomnej zmluvy na byt. Aj vlastnoručne napísaná listina podpísaná dvoma stranami (a ideálne svedkom) má právnu silu. Tip: Ak sa prenajímateľ bojí ísť k notárovi, potom v zmluve uveďte dobu prenájmu nie dlhšiu ako 364 dní, to znamená menej ako rok.

Nájomná zmluva musí obsahovať pasové údaje oboch strán, informácie o byte (adresa, zábery, stav), doba prenájmu, cena a spôsob platby. Hostitelia často žiadajú zaplatiť mesiac vopred. Aj o tomto by sa malo písať. Nemennosť výšky poplatku zo zákona vyplýva počas celého obdobia uvedeného v zmluve.

5. Popíšte vlastnosť

K zmluve nezabudnite urobiť inventúru nehnuteľnosti a jej stavu. V opačnom prípade bude neskôr ťažké dokázať, že v kuchyni nebol televízor a sedačku neodtrhli vaše deti, ale čas a predchádzajúci nájomníci. Ak sa rozhodnete usadiť vážne a na dlhší čas, požiadajte majiteľa o písomné povolenie na drobné zmeny v interiéri (napríklad zatĺkanie klincov do steny pre váš obľúbený obraz), ušetríte si tým množstvo nedorozumení.

6. Práva a povinnosti zmluvných strán

Podľa vnútroštátneho práva všetky druhy in-line opráv bývania, napríklad netesné kohútiky, spadnutá tapeta alebo prasknutá záchodová misa, padajú na plecia prenajímateľa. Preto nezabudnite uviesť, že riešenie problémov sa vykoná na náklady prenajímateľa, napríklad na náklady mesačnej platby. V opačnom prípade budete nútení za svoje ťažko zarobené peniaze opraviť zatekanie v kúpeľni, alebo počkať na túto láskavosť od prenajímateľa. Majiteľ má právo skontrolovať stav svojho domu, to však neznamená, že môže prísť bez vášho vedomia alebo kedykoľvek sa mu zachce – uveďte kedy a ako sa ozvete.

7. Koniec prenájmu

A samozrejme si stanoviť podmienky predčasného ukončenia zmluvy. Spravidla hovoríme o varovaní pred vysťahovaním na mesiac. Mimochodom, ani takejto homemade zmluvy počas vykurovacej sezóny nie je dôvod vysťahovať vás pred vypršaním platnosti. No až na to, že si rozbil byt, neplatíš nájom a celkovo veľký sociopat, nebezpečný pre ostatných. Potom, cez súd (!) Môžete byť vyrazení z dverí v chlade. Vašou povinnosťou je udržiavať bývanie v poriadku, nemeškať s platbou, počítať s pravidlami ľudskej ubytovne a dodržiavať zákony.

Prenájom bytu nie je ťažké, je ťažké to urobiť správne. Buďte ostražití, trpezliví a navzájom sa rešpektujte!

Informácie o pravidlách prenájmu bytu na dlhú dobu sú relevantné vzhľadom na skutočnosť, že trh s prenájmom nehnuteľností nie je imúnny voči činom podvodníkov a každý účastník transakcie: majiteľ obytného priestoru alebo nájomca môže stať sa obeťou nečestných plánov podvodníkov.

Čím je osada väčšia, tým je väčšia pravdepodobnosť, že sa pri prenájme bytov stretne s podvodmi a výnimkou nie je ani Moskva, ktorá ročne prijíma tisíce návštevníkov, ktorí sa usadia na novom pracovisku. Ponorený do hľadania odnímateľného

bývania, môžete naraziť na nepoctivé ruky majiteľa či realitky, ale aj podnikavých podvodníkov.

A pre nájomníkov je dôležité naučiť sa rozlišovať podvodné konanie podľa určitých znakov:

• Schéma podvodu - predaj informácií z databázy nehnuteľností sa vyskytuje veľmi často. Na internete alebo v realitnej kancelárii nájdete ponuku za určitú sumu na získanie informácií z uzavretej databázy bývania podľa kritérií záujmu klienta. Lacné realitné služby vyzerajú lákavo, no v skutočnosti sú predávané informácie irelevantné a človek hľadajúci nájomné byty stráca peniaze a čas;
• Telefónni podvodníci, využívajúc dôverčivosť ľudí, posielajte SMS - správy s ponukami na získanie prístupu k možnostiam prenájmu zaujímavého bývania, pričom v správe s odpoveďou uveďte svoj súhlas s uvedeným telefónnym číslom. Nemali by ste dôverovať takýmto ponukám, pretože prostriedky sa odpočítavajú zo zostatku a nebudete čakať na informácie, o to relevantnejšie;
• informačná kancelária vydávať sa za realitnú spoločnosť nie je o nič menej nebezpečné z hľadiska plytvania časom a peniazmi. Sprostredkovateľské služby sú šikovne maskované ako „právne rámce“. Klient v takejto "agentúre" je ponúkaný za mierny poplatok (polovica štandardného poplatku realitnej kancelárii sprevádzajúcej transakciu) je vyzvaný na uzavretie zmluvy, na základe ktorej klient dostane adresy bytov na prenájom. Zjavný prínos je spôsobený nezávislým sledovaním a uzavretím transakcie. „Agent“ v prítomnosti klienta rokuje s prenajímateľmi o obhliadke a ten s dôverou podpíše prehlásenie o splnení záväzkov vyplývajúcich zo zmluvy a za službu platí. Relevantnosť poskytnutých a zaplatených informácií je ďaleko od reality: buď sú byty už prenajaté, alebo je cena prenájmu výrazne vyššia, ako je uvedené v „agentúre“.
• Nelegálny podnájom. Podnikatelia podvodníci môžu obísť majiteľa, aby si znovu prenajal nájomné bývanie. Schéma je založená na neopatrnosti väčšiny občanov, ktorí si nekontrolujú doklady k bytu u prenajímateľov;
• Ďalší variant vyskytujúcich sa podvodov - viacnásobný prenájom bytov keď sa zločincom bez ostychu podarí prenajať byt niekoľkým dôverčivým klientom, pričom rozdajú kľúče od vytúžených certifikátov;
• Schéma podvodu od majiteľa - prežiť nájomník ktorý si zaplatil za určitý čas pobytu bez finančných strát za seba v predstihu pod akoukoľvek zámienkou predpísanou v štandardnej zmluve:
  1. poškodenie majetku;
  2. sťažnosti susedov na hluk, nehygienické podmienky;
  3. oneskorenie platby o tri dni;
  4. využitie štvorcových metrov na iné účely.
• Majiteľ usilovne vytvára nájomníkovi neznesiteľné životné podmienky, konšpiruje so susedmi, bezdomovcami, vyvoláva havárie v komunálnych službách, čím sa snaží prinútiť nájomcu, aby sa odsťahoval;
• Pri prenájme bytu je malé potešenie prenajaté obchádzajúce príbuzných. Nájomca, keď sa takáto skutočnosť odhalí, okrem prirodzeného škandálu môže byť vysťahovaný, pretože zmluva bez súhlasu všetkých vlastníkov je neplatná. Nájomné je možné zvýšiť s prihliadnutím na záujmy spoluvlastníka bytu;
• Rekonštrukcia bytu na náklady nájomníkov. Zmluva sa uzatvára napríklad na rok s následnou prolongáciou. Cena prenájmu je nastavená nízko. Nájomníci, presvedčení o dlhodobom pobyte, vykonávajú opravy (lepenie tapiet, farby, bielenie, zmena zastaraných komunikácií). Ale keď je oprava v byte dokončená, bezohľadný prenajímateľ vypovedá zmluvu a vysťahuje ľudí. Úspora na opravách pre majiteľa je aj po kompenzácii depozitu a provízie sprostredkovateľovi významná;
• Súčasná úroveň technologického rozvoja „obohatila“ nepoctivých bytových podvodníkov o nový sofistikovaný spôsob klamania ako napr. falšovanie originálnych dokladov. Podvodníci môžu pracovať vo dvojici, keď jeden vystupuje ako majiteľ, poskytuje falošné dokumenty a druhý údajne „realitný maklér“ kontroluje ich pravosť.

Ako si prenajať dom na dlhú dobu

Celkovo sa trh s nájomným bývaním ešte nevynoril z tieňa. A väčšina bytov sa prenajíma polooficiálne: strany sa dohodnú bez registrácie transakcie, takže vlastník nemá formálnu povinnosť prenajímať. Realitní experti odporúčajú podpísať zmluvu. Dokonca aj v jednoduchej písomnej forme dokument právne chráni strany. Dodatočnou zárukou je transakcia vykonaná za prítomnosti skúseného realitného makléra s hlavičkovým papierom a pečiatkou spoločnosti.

Základné pravidlá pre výber bytu na prenájom:

• Požiadajte osobu, ktorá ukazuje byt, aby si prezrela originály všetkých dôležitých dokumentov:
  1. osvedčenia o vlastníctve;
  2. bytový pas;
  3. pas prenajímateľa;
  4. platné splnomocnenie na právo nájmu bývania od spoluvlastníkov.
• V prípade doplnkového poistenia si musíte vypýtať a prečítať si zaplatené účty za energie, aby ste sa vyhli problémom spojeným s dlhom majiteľa.

Základné pravidlá pre vypracovanie nájomnej zmluvy

Pri podpise zmluvy by mal mať nájomca pri prenájme bytu v rukách tieto doklady: kópiu zmluvy s podpismi zmluvných strán, akt o prevzatí a odovzdaní predmetu nájmu a potvrdenie o prevzatí peňazí od r. vlastník.

V čase transakcie by ste mali byť veľmi opatrní, trochu nudní, aby ste dôkladne porozumeli všetkým bodom na dokumentoch, životných podmienkach a platbe. A je žiaduce opraviť každú platbu v budúcnosti podľa dátumov podpísaných stranami.

A pamätajte, že profesionálny realitný maklér nebude brať peniaze vopred a garantuje výsledok vo všetkých fázach, od nájdenia prenajatého bytu až po uzavretie dohody medzi majiteľom a nájomcom, pretože pri prenájme bytu vykonáva dôkladnú kontrolu dokumentov. . Platba za služby poctivého sprostredkovateľa na trhu s nehnuteľnosťami nastáva po vykonaní jeho služieb zákazníkovi.

Nezávislé vyhľadávanie bývania na prenájom pomocou reklám v tlači alebo na realitných webových stránkach si vyžaduje maximálnu pozornosť všetkým nuansám, aby sa nestali obeťou podvodníkov, ktorí sa spoliehajú na neskúsenosť návštevníkov, ich dôverčivosť a neopatrnosť.

Aby ste sa vyhli podvodom pri prenájme bytu, mali by ste sa čo najviac sústrediť na nadchádzajúcu transakciu a dodržiavanie pravidiel prenájmu bytu na dlhú dobu.

Otázka bývania ruských občanov je obzvlášť naliehavá. Nehnuteľnosti sú drahé. Nie každý si dokáže kúpiť bývanie aj s hypotékou. Alternatívou je prenájom nehnuteľnosti na deň alebo na dlhší čas. Nie všetci vlastníci priestorov a organizácie konajúce ako sprostredkovatelia si však svoje povinnosti plnia v dobrej viere.

robiť von ako prenajať byt, aby vás neoklamali, človek musí brať do úvahy celý zoznam rôznych faktorov. Odborníci odporúčajú študovať typy podvodov. To pomôže človeku vopred zistiť, že je proti nemu plánovaný nečestný čin. Potom sa musíte zoznámiť s kompetentnou schémou prenájmu obydlia. Najmä preto, aby sme nájomcom pomohli predchádzať porušovaniu ich práv, pripravili sme pre vás zoznam tipov, ktoré vám pomôžu vyhnúť sa podvodom pri zostavovaní nájomnej zmluvy. Ďalej si povieme, aké druhy podvodov existujú, ako správne hľadať v realitnej kancelárii a čo robiť, aby ste si kompetentní prenajali izbu sami.

Keď ľudia čelia potrebe prenajať si bývanie na deň alebo na dlhší čas, zvyčajne hľadajú inzeráty na Avito alebo kontaktujú realitnú kanceláriu. Odborníci odporúčajú využívať služby iba dôveryhodných organizácií. V ideálnom prípade by ste sa mali riadiť radami priateľov.

Po uzavretí zmluvy s klientom zástupca organizácie zvyčajne vykonáva tieto činnosti:

• Nájde byt, ktorý spĺňa požiadavky klienta.
• Koordinuje s majiteľom priestorov čas a dátum kontroly bývania, ako aj ďalšie nuansy.
• Návšteva bytu s klientom.
• Vedie všetky rokovania, ak sa zmluvné strany rozhodli uzavrieť nájomnú zmluvu.
• Kontroluje doklady poskytnuté prenajímateľom potvrdzujúce existenciu vlastníctva.
• Uzatvorí samotnú nájomnú zmluvu a pripraví úkon prevzatia a prevodu nehnuteľnosti.

Služby zamestnancov agentúry sú platené. Občan bude musieť zaplatiť špecialistovi 100 % nájomného.

S akými podvodnými aktivitami sa možno stretnúť pri prenájme bytu?

Pri zisťovaní, ako si prenajať byt na dlhú dobu, musí človek vziať do úvahy skutočnosť, že v procese vykonávania akcie sa môže stretnúť s podvodom. Takže fotografia izby nemusí zodpovedať skutočnosti. Ak je ponúkaný byt s dobrou opravou za nízku cenu, malo by to upozorniť.

Fotografie zobrazujúce elitný interiér, ale zároveň sa byt prenajíma za cenu pod trhovou cenou, sú zvyčajne prevzaté z internetu. Pri pohľade na takúto reklamu by mal človek pochopiť, že sa stretol s podvodníkmi. Pri stretnutí s klientom môže prenajímateľ povedať, že byt je už prenajatý. Alternatívne môže byť občanovi ponúknutá iná nehnuteľnosť, ktorej kvalita je oveľa nižšia.

Vyššie uvedené pravidlo však nie je vždy dodržané. Aby nedošlo k odmietnutiu skutočne výnosnej ponuky kvôli pochybnostiam, odborníci odporúčajú zistiť, odkiaľ obrázky pochádzajú. Na tento účel môžete použiť službu Obrázky Google.

Byt je možné prenajať aj viackrát. Treba mať na pamäti, že osoby, ktoré si prenajímajú priestory, nemôžu usadiť iných ľudí a brať od nich nájomné. Pri uzatváraní zmluvy s vlastníkom priestorov je bezpodmienečne potrebné požiadať ho o predloženie dokladov potvrdzujúcich existenciu vlastníctva. Za prehliadku sa platí. Treba si uvedomiť, že nikto nemá právo požadovať poskytnutie finančných prostriedkov len za to, aby si klient mohol priestor prezrieť.

Byt neexistuje. Odborníci radia dôkladne skontrolovať údaje obsiahnuté v zmluve, aj keď sa na jej vyhotovení podieľa samotný realitný maklér. Sú prípady, keď adresa uvedená v zmluve neexistuje. Zároveň je klient nútený platiť nájomné bez toho, aby dostal bývanie.

Takéto konanie je nezákonné. V takejto situácii má osoba právo zmluvu jednostranne vypovedať. Ak potvrdenie o prijatí nebolo vyhotovené, človek si nemusí robiť starosti s platbou za byt.

Podvodné realitné kancelárie, ktoré uzavreli dohodu s občanom, si môžu vziať poplatok a potom mu jednoducho poskytnúť niekoľko prenajímateľov bez toho, aby mali v úmysle nezávisle sprevádzať transakciu. Občan, ktorý podpísal zmluvu, je vyzvaný na nákup zákazníckej základne. Metóda podvodu je celkom nová, takže riziko sa zvyšuje. Spočíva v tom, že človeku, ktorý si chce prenajať byt, je ponúknutá kúpa databázy vlastníkov priestorov. Je k dispozícii online.

Realitný maklér zvyčajne tvrdí, že bude denne aktualizovaný. Po zaplatení poplatku sa však klientovi zobrazí iba stránka s neaktuálnymi informáciami. Klient sa môže snažiť chrániť pred bezohľadnými realitnými maklérmi. Aby ste to urobili, musíte si najprv preštudovať recenzie vybranej agentúry. Akcie je možné vykonávať cez internet. Ak je organizácia už dlho zapojená do nejakého druhu podvodu, informácie o nej budú pravdepodobne obsiahnuté v rozľahlosti celosvetovej siete.

Byt na prenájom

Ak si chce človek prenajať izbu sám, musí si vopred ujasniť, čo potrebujete vedieť pri prenájme bytu od majiteľa. V prvom rade si treba inzerát dôkladne preštudovať. Potom budete musieť nezávisle navštíviť všetky izby, ktoré sa vám páčia. Metóda ušetrí na platbe za služby realitnej kancelárie. Treba si však vopred zistiť, s čím je spojené množstvo nástrah.

Ako skontrolovať byt pred podpisom zmluvy?

Predtým, ako si prenajmete izbu, musíte sa uistiť, že je právne čistá.

Ak to chcete urobiť, musíte požiadať vlastníka priestorov o nasledujúce dokumenty:

• pas;
• osvedčenie potvrdzujúce existenciu vlastníctva;
• listiny, na základe ktorých vlastník priestorov previedol vlastnícke právo (napríklad kúpno-predajná zmluva).

Ak sa prenájom priestorov vykonáva prostredníctvom zástupcu vlastníka, okrem štandardného zoznamu dokladov je potrebné priložiť aj splnomocnenie. Je notársky overený. Okrem toho sa musíte uistiť, že neexistujú žiadne dlhy za služby. Ak to chcete urobiť, musíte skontrolovať potvrdenia o platbe. Pred uzavretím zmluvy je potrebné vykonať opatrenia.

Súhlas ostatných vlastníkov bytov

Ak priestory vlastní viacero občanov naraz, s prenájmom bytu musia súhlasiť všetci. Pravidlo platí aj pre maloletých, ak už majú 14 rokov.

Nájomná zmluva musí obsahovať aj podpisy všetkých vlastníkov priestorov a ich zástupcov.

Ak je miestnosť prenajatá v spoločnom byte, všetci susedia musia dať súhlas na akciu. Prenajímateľ je povinný postarať sa o vyhotovenie príslušnej dokumentácie. Na jeho pleciach je pripraviť a poskytnúť občanovi dokument upravujúci pravidlá užívania bytu. Zmluva odzrkadľuje, ktorá izba je pridelená jednému alebo druhému vlastníkovi. To všetko umožní nájomcovi vyhnúť sa možným konfliktom.

Zmluva o prenájme bytu: ako vypracovať tú správnu?

Pochopenie toho, čo treba hľadať pri prenájme bytu, musíte najskôr správne vypracovať zmluvu. Musí to byť právne správne. Všetky funkcie interakcie medzi prenajímateľom a nájomcom závisia od polohy dokumentu. Aby bol doklad uznaný za platný, musí obsahovať množstvo povinných údajov.

Dokument musí obsahovať:

• podmienky uzatvorenia zmluvy;
• výšku mesačného nájomného za byt;
• doba, na ktorú sa nehnuteľnosť prenajíma;
• podmienky, za ktorých môžu byť poplatky za bývanie prehodnotené;
• osoby, ktoré môžu v byte bývať spolu s nájomcom;
• podmienky ukončenia zmluvy;
• podmienky kontroly vlastníkom prenajatých priestorov.

Termín vyhotovenia musí byť uvedený v zmluve. Účastníci transakcie podpisujú hotový papier.

Neexistuje žiadny štandardný formulár zmluvy. V každom prípade sa zostavuje individuálne.

Na uľahčenie vypracovania dohody môžu účastníci transakcie použiť pripravený formulár dokumentu. Odporúča sa vyplniť papier na základe vzorky.

Inventár

Ako príloha k zmluve o prenájme bytu v Moskve alebo inom meste by mal fungovať súpis majetku. V doklade sa evidujú všetky veci, ktoré prechádzajú na občana do dočasného užívania.

Prenajímateľ má právo uviesť v súpise tieto nehnuteľnosti:

• domáce prístroje;
• nábytok;
• kuchynské riady;
• spodná bielizeň;
• koberce;
• ostatné veci, ktoré sú poskytované nájomcom.

Ak dôjde k poškodeniu alebo strate uvedených vecí, občan prenajímajúci byt bude musieť obnoviť ich hodnotu. Ak sa tak stane s majetkom, ktorý nebol uvedený v súpise, vlastník bytu nemá právo uplatniť si voči občanovi nároky.

Ako si správne prenajať byt?

Aby ste sa čo najviac ochránili pred možným podvodom, musíte si správne prenajať izbu. Je povinné skontrolovať, či má vlastník právo na prenájom bývania. Potom sa musíte oboznámiť s dokumentmi pre byt. Sami si musíte zistiť, kde nájdete majiteľa v prípade nepredvídaných okolností. Je povinné zapísať si jeho telefónne číslo.

Ak v byte nie je internet a občan ho chce pripojiť, je nevyhnutné prediskutovať podmienky, za ktorých bude akcia vykonaná.

Pri obhliadke bytu je potrebné venovať pozornosť stavu vodovodných a elektrických rozvodov. Musíte sa uistiť, že zástrčky pri zapnutí zariadení nevypadnú. Okrem toho by ste sa mali uistiť, že v byte nie je žiadny hmyz. Ak človek našiel nejaké problémy, ale bývanie sa mu páči, je potrebné okamžite objasniť, na koho náklady budú odstránené existujúce poruchy. Občan by sa nemal báť klásť otázky a žiadať informácie, ktoré ho zaujímajú. To vám umožní prenajať si byt bezpečne a vyhnúť sa väčšine nástrah.

Čerstvá rekonštrukcia, čistota, usmievavý a priateľský majiteľ a hlavne veľmi atraktívna cena - to všetko v žiadnom prípade nie je dôvodom na to, aby sa nájomca hľadajúci bývanie hneď nasťahoval do bytu, nieto ešte kauciu tri mesiace vopred. . Webová stránka RIA Real Estate zozbierala päť odborných rád, ktoré vám umožnia dozvedieť sa o zložitosti prenájmu a nezostať s nosom a navyše na ulici.

Skontrolujte doklady k bytu

Existuje niekoľko druhov podvodných aktivít zo strany prenajímateľov, o ktorých by si mali byť vedomí všetci, ktorí hľadajú nájomné bývanie.

Napríklad Maria Baskova, vedúca oddelenia prenájmu v Azbuka Zhilya, hovorí, že v nájomných vzťahoch existuje niečo ako podnájom bývania - keď nájomca prenajíma byt tretím osobám, samozrejme, bez informovania majiteľa. Podľa partnera agentúry si v tomto prípade podvodník prenajíma byt na deň, povedzme, na sedem dní. Počas tejto doby sa mu podarí získať ho viacerým zamestnávateľom za cenu oveľa nižšiu, ako je trhová cena, ale po prijatí zálohy na niekoľko mesiacov sa skrýva. Skrachovaní nájomníci bytu zostávajú bez peňazí a bez bývania.

Prostriedky "sebaobrany" sú v tomto prípade dosť banálne a jednoduché. Aby ste nenaleteli na návnadu podvodníka, pred zaplatením peňazí sa uistite, že byt patrí vlastníkovi Vadimovi Cherdantsevovi, senior právnikovi zo spolkovej krajiny. Nehnuteľnosti. Stavebná prax trvá na tom. "Takéto informácie je možné získať na základe výpisu z Jednotného štátneho registra práv k nehnuteľnostiam. Na ich získanie je potrebné podať príslušnú žiadosť na územnom oddelení Úradu federálnej služby pre štátnu evidenciu, kataster nehnuteľností. a Kartografiu alebo (Rosreestr), zaplatiť 200 rubľov štátnu povinnosť a počkať len 5 dní. V Moskve sa môžete obrátiť aj na multifunkčné centrum, sú dostupné v každom okrese. O výpis môže požiadať každý občan,“ vysvetľuje právnik. .

Pri prenájme bytu má nájomca tiež právo požadovať od vlastníka cestovný pas a po kontrole dokladov k bytu uzavrieť s vlastníkom bytu nájomnú zmluvu, v ktorej by mali byť uvedené hlavné želania, požiadavky a záväzkov strán, dodáva Bašková. A, samozrejme, musíte dať peniaze iba proti potvrdeniu, zdôrazňuje.

Ako vypracovať nájomnú zmluvu. Rada >>>

V zmluve uveďte dobu prenájmu

"V období jar-leto, s nástupom sezónnych bytov na trh prenájmov, sú majitelia, ktorí dávajú nájom svojho sezónneho bytu za dlhodobo prenajatý byt. Nájomca je preto nútený hľadať si bývanie znova a o pár mesiacov sa presťahovať,“ – vedie Bašková je ďalším príkladom klamania nájomníkov.

Aby ste predišli takejto nepríjemnej situácii, musíte okamžite trvať na uzavretí zmluvy v písomnej forme s uvedením podmienok zamestnania.

Mimochodom, poznamenáva Cherdantsev, ak sa lehota neodráža v pracovnej zmluve, považuje sa za uzavretú na päť rokov. Po uzavretí zmluvy už vlastník nebude môcť nájomcu jednoducho vyhnať a zmluvu vypovedať. V prípade akýchkoľvek nezhôd medzi stranami sa zmluva ruší iba súdnou cestou, upresňuje právnik.

Nechoďte na obhliadku bytu sami

Buďte priateľskí, ale držte si odstup od hostiteľa

Čo sa týka správania nájomcu, podľa Baškovej netreba nič vymýšľať ani sa špeciálne prispôsobovať prenajímateľovi, hlavné je byť pokojný a priateľský. "Nikdy nereagujte násilne na prípadné zmeny ceny alebo podmienok prenájmu, ak správne a pokojne postavíte rozhovor, tak výsledok bude väčšinou vo váš prospech," je presvedčená Bašková.

Gutu radí nájomcovi, aby sa k prenajatému bytu správal ako k jeho vlastnému, nebál sa ešte raz pribiť poličku či zavolať inštalatéra. Čo však podľa nej nie je potrebné, je nadmerná pozornosť, čajové večierky a dary prenajímateľovi. Ako v každom biznise, aj v nájomnom vzťahu je dôležité prejaviť sa zodpovedne, usilovne, s dobrou pamäťou, no zároveň si „udržať odstup,“ poznamenáva realitná maklérka.

Na čo by ste si mali dať pozor a čo je potrebné skontrolovať pred prenájmom bytu:

1. Nehnuteľnosť môže prenajímať len vlastník nehnuteľnosti. alebo splnomocnená osoba.
2. Cena, ktorá je hlboko pod priemernými cenami prenájmu, by mala upozorniť. Nízka cena je najčastejšou pascou na dôverčivých nájomníkov.
3. Požiadavka sprostredkovateľa na urýchlenú platbu alebo na prezeranie je tiež indikátorom nečistoty agenta. Tí realitní makléri, ktorí sa nechystajú klienta vopred oklamať, nikdy nebudú požadovať peniaze vopred.

Ako prenajať byt, aby vás neoklamali

1. Skontrolujte dokumenty potvrdzujúce vlastníctvo bývania vlastníkom. Okrem toho je potrebné pozerať sa iba na originálne dokumenty a nie na ich kópie, kópie sa dajú ľahko sfalšovať. Požiadajte vlastníka, aby vám ukázal doklad o vlastníctve. Pozrieť si môžete aj kúpno-predajnú zmluvu, darovaciu zmluvu, privatizačnú zmluvu, na základe ktorej prešlo právo k nej na vlastníka bytu. Je veľmi dobré, ak vám majiteľ bytu poskytne USRR. Ak takéto vyhlásenie neexistuje alebo vás niečo znepokojuje, požiadajte majiteľa, aby niekoľko dní počkal a objednajte si takýto extrakt sami. Dá sa tak urobiť v ktorejkoľvek regionálnej pobočke registračnej komory alebo v multifunkčnom centre.
2. Skontrolujte pas majiteľa. Urobte si kópiu pasu alebo odfoťte telefónom. Okrem toho dávajte pozor na skutočnosť, že informácie v titulných dokumentoch o vlastníctve bytu sa musia zhodovať s údajmi v pase (celé meno, séria, číslo).
3. Opýtajte sa majiteľa, či je ženatý. Ak bol prenajatý byt nadobudnutý počas manželstva, považuje sa za spoločne nadobudnutý majetok a na jeho prenájom musí vlastník získať súhlas manžela (manželov). Súhlas musí byť notársky overený. To isté platí aj v prípade, ak je byt v bezpodielovom spoluvlastníctve, napríklad vo vlastníctve dvoch bratov alebo matky s dcérou. V každom prípade je potrebný súhlas všetkých vlastníkov bytov. Súhlas môže byť vyjadrený v plnej moci alebo uvedený v samotnej nájomnej zmluve, ktorú podpíšu všetci vlastníci bytov.
4. Požiadajte o nahliadnutie do domovej knihy alebo osvedčenia o zložení rodiny. Tak zistíte, kto je v byte prihlásený. Nezabúdajte, že osoby registrované v bytovom dome majú právo voľne vstupovať a užívať tento priestor. Ak nechcete, aby sa k vám v noci vlámali nečakaní hostia, dohodnite si vopred v zmluve, že osoby prihlásené v byte nebudú v tejto izbe bývať počas trvania vášho nájmu. Taktiež si od nich vezmite písomný súhlas s pobytom.
5. Porozprávajte sa so susedmi. Po tom, čo im vysvetlíte, že idete prenajímať tento byt, požiadajte ich, aby povedali, kto v byte býval, ako často sa menili nájomníci, či vlastníkov poznajú z videnia. Čím viac informácií o bývaní nazbierate, tým lepšie pochopíte všetky možné riziká spojené s prenájmom.

Pri prenájme bytu na deň:

1. Najistejšie je prenajať si priamo od majiteľa aby ste nenaleteli podvodníkom.
2. Foťte z agentúry alebo firmy, ktorá sa na to špecializuje. Organizácia musí mať dohodu s vlastníkom bytu, ktorá dáva právo na jeho prenájom alebo splnomocnenie od vlastníka. Ale stáva sa, že byt je vo vlastníctve samotnej spoločnosti a to je najlepšia možnosť.

Rýchle tipy pre nových nájomníkov:

1. Vždy si pozorne prečítajte podmienky zmluvy., skontrolujte údaje zmluvy s predloženými dokladmi.
2. Pri akejkoľvek platbe si vyžiadajte písomné potvrdenie od majiteľa alebo poznámku o platbe v zmluve.
3. Pred prenájmom bytu si preštudujte existujúce inzeráty na internete na zobrazenie priemernej ceny prenájmu nehnuteľnosti.
4. Nenechajte sa zmiasť veľmi nízkymi cenami prenájmu S najväčšou pravdepodobnosťou ide o podvod.
5. Pamätajte na svoje práva a povinnosti, pretože majiteľ od vás očakáva protislušnosť.
6. Chrániť a chrániť majetok nachádza v byte, ak ho pokazíte, budete musieť škodu uhradiť.

Ako vypracovať nájomnú zmluvu?

1. musí byť uzatvorená len písomne ​​a podpísaná oboma zmluvnými stranami – prenajímateľom aj nájomcom. V ideálnom prípade by mala byť zmluva overená notárom. Ale len málo z vlastníkov bude súhlasiť s míňaním peňazí na notárske služby a platenie štátnej povinnosti.
2. Uveďte dobu trvania zmluvy, cena prenájmu, termín a frekvencia platieb (raz mesačne, štvrťročne). Spôsob platby, či už za aktuálny mesiac alebo za mesiac dopredu.
3. Zaznamenajte presné vlastnosti bytu: adresu, poschodie, výmeru, kto vlastní nehnuteľnosť, koľko vlastníkov.
4. V texte zmluvy sa odvolávajte na titulné dokumenty, potvrdzujúce vlastnícke právo, odrážajú pasové údaje všetkých strán, adresu ich registrácie.

Ďalším povinným dokumentom spolu so zmluvou je akt o prevzatí a odovzdaní, ktorý sa podpisuje pri odovzdaní kľúčov a vysporiadaní. V zákone nezabudnite podrobne opísať stav obydlia, nábytok v ňom, domáce spotrebiče. Ak niečo z vyššie uvedeného nefunguje alebo máte pripomienky, uveďte to v akte.

V deň prevodu bytu tiež v prítomnosti vlastníka vykonajte odpočty elektromerov a opravte ich v zákone. Opýtajte sa, aké tarify sa platia za služby a diskutujte o podmienkach ich platby. Môžete si ich zaplatiť sami alebo preplatiť prenajímateľovi a zahrnúť ich do ceny prenájmu.

Realitné kancelárie často pri kontakte s agentúrou ponúkajú klientovi uzavretie dohody nie na nájdenie konkrétneho bytu, ale na informačné služby. Podľa podmienok takejto zmluvy dostane klient iba zoznam potenciálnych bytov s adresami a telefónnymi číslami vlastníkov.

Zavolaním na uvedené čísla sa klient spravidla dozvie, že polovica z týchto bytov je už prenajatá alebo sa prenajíma za oveľa vyššiu cenu, ako je uvedená v zmluve. Ak ste teda kontaktovali agentúru, požadujte, aby v zmluve bolo konkrétne uvedené, aké služby vám sprostredkovateľ poskytne. Mal by vám nájsť byt v konkrétnej oblasti.

Agentúry, ktoré si vážia svoju povesť, nebudú nikdy požadovať platbu vopred. Okamžik platby by ste mali určiť až po nájdení bytu, ktorý ste si želali a to striktne po podpise nájomnej zmluvy a odovzdaní kľúčov.

Získajte odpoveď právnika do 5 minút