शुभ संध्या. आम्ही 17-अपार्टमेंट इमारतीत राहतो. घर खूप जुनं आहे. इमारतीतील 17 अपार्टमेंटपैकी केवळ आमच्या अपार्टमेंटचेच खासगीकरण करण्यात आले आहे. मला हे जाणून घ्यायचे आहे की घराला काही घडले आहे का: कोसळणे, आग किंवा दुसरे काहीतरी, आम्ही इतर घरे मिळवण्यावर विश्वास ठेवू शकत नाही (शहर प्रशासनाने आम्हाला तेच सांगितले आहे). हे खरे आहे का की जर घर असुरक्षित घोषित केले गेले, तर आम्हाला सोडून प्रत्येकाला घरे दिली जातील आणि आमच्या अपार्टमेंटच्या मूल्यांकनानुसार आम्हाला फक्त पैसे दिले जातील. लेखी प्रतिसाद दिल्याबद्दल आभारी राहीन.

उत्तर द्या

हॅलो, ओक्साना.

कोसळणे किंवा आग लागल्यास, रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या कलम 95 नुसार, ज्या नागरिकांचे निवासी परिसर आपत्कालीन परिस्थितीमुळे राहण्यासाठी अयोग्य बनले आहेत, आपल्याला कुशल निधीची निवासी जागा प्रदान करणे आवश्यक आहे. . तथापि, हे तात्पुरते गृहनिर्माण आहे, जोपर्यंत तुमच्याशी समझोता पूर्ण होत नाही, किंवा कायद्याने विहित केलेल्या पद्धतीने निवासी जागा राज्य किंवा नगरपालिका निधीद्वारे प्रदान केल्या जात नाहीत. जर तुमची निवासी जागेची गरज म्हणून नोंदणी केली असेल, तर तुम्हाला, ज्या नागरिकांची निवासी जागा वस्तीसाठी अयोग्य म्हणून ओळखली जाते, त्यांना सामाजिक भाडेकराराच्या अंतर्गत घरे दिली जातील. तुम्ही नोंदणीकृत नसल्यास, तुम्हाला घरे दिली जाणार नाहीत. हे देखील लक्षात घेण्यासारखे आहे की फेडरल किंवा स्थानिक बजेट निधीतून भरपाईची भरपाई कायद्याद्वारे प्रदान केलेली नाही. जर तुमच्या अपार्टमेंटचा विमा उतरवला असेल, तर विमा भरल्यानंतर, तुम्हाला लवचिक निधीचा व्यापलेला निवासी परिसर रिकामा करावा लागेल. अशा प्रकारे, काहीही शिल्लक राहू नये म्हणून, तुम्हाला घर असुरक्षित म्हणून ओळखले जाणे आणि पाडणे आवश्यक आहे. 28 जानेवारी 2006 च्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या परिच्छेद 42 नुसार एन 47 (8 एप्रिल 2013 रोजी दुरुस्त केल्यानुसार) “परिसरांना निवासी परिसर म्हणून मान्यता देण्याच्या नियमांच्या मंजुरीवर, निवासी जागा आणि अपार्टमेंट इमारतीसाठी अयोग्य निवासी परिसर असुरक्षित आणि विध्वंस किंवा पुनर्बांधणीच्या अधीन म्हणून," याचा आरंभकर्ता या इमारतीतील निवासी जागेचे मालक आणि भाडेकरू बोलू शकतात. अपार्टमेंट इमारत असुरक्षित म्हणून ओळखली जाते आणि आंतरविभागीय कमिशनद्वारे पाडली जाऊ शकते. कमिशन स्थानिक सरकारी संस्थेद्वारे तयार केले जाते, जिथे तुम्हाला अपार्टमेंट इमारत असुरक्षित आणि पाडण्याच्या अधीन म्हणून ओळखण्यासाठी अर्ज सबमिट करणे आवश्यक आहे.

जर घर असुरक्षित म्हणून ओळखले गेले आणि पाडले गेले, तर तुम्हाला, जीर्ण घरातील खाजगी घरांचे मालक म्हणून, आर्थिक भरपाई दिली जाईल, तथापि, प्रशासनाशी करार करून, इतर घरे मिळण्याची शक्यता प्रदान केली जाते.

चला अधिक संभाव्य पर्यायाची प्रक्रिया पाहू, म्हणजे, आपले अपार्टमेंट खरेदी करणे. तुम्हाला, अपार्टमेंटचे मालक म्हणून, घर पाडण्याबद्दल एक वर्ष अगोदर लेखी सूचित करणे आवश्यक आहे. अपार्टमेंटची खरेदी किंमत आणि खरेदीच्या इतर अटी अपार्टमेंटचे मालक आणि रशियन फेडरेशनचा विषय यांच्यातील कराराद्वारे निर्धारित केल्या जातात. विमोचन किंमतीमध्ये अपार्टमेंटचे बाजार मूल्य आणि निवासी जागेच्या जप्तीच्या संबंधात तुम्हाला होणारे सर्व नुकसान समाविष्ट आहे. तुम्ही दुसऱ्या निवासी मालमत्तेची मालकी घेत नाही तोपर्यंत स्थलांतर करणे, इतर घरे शोधणे, मालकी नोंदणी करणे, घर भाड्याने देणे याशी संबंधित नुकसानीची भरपाई देखील केली जाईल. तथापि, आपल्याला नवीन अपार्टमेंट स्वतः शोधावे लागेल. जर तुम्हाला उद्ध्वस्त केलेल्या घराच्या जागी दुसरे घर देण्याची ऑफर दिली गेली असेल आणि तुम्ही त्यावर समाधानी नसाल तर तुम्हाला ते नाकारण्याचा आणि आर्थिक भरपाई घेण्याचा अधिकार आहे.

आपण सर्वजण मोठ्या प्रमाणावर राज्य मालमत्तेची कल्पना करतो - कारखाने, वृत्तपत्रे, जहाजे... परंतु कधीकधी खूप लहान, परंतु अत्यंत आवश्यक असलेल्या गोष्टींचे खाजगीकरण करणे आवश्यक असते. उदाहरणार्थ, अपार्टमेंट इमारतीतील पोटमाळा.

प्रिय वाचकांनो! लेख कायदेशीर समस्यांचे निराकरण करण्याच्या विशिष्ट मार्गांबद्दल बोलतो, परंतु प्रत्येक केस वैयक्तिक आहे. कसे हे जाणून घ्यायचे असेल तर तुमची समस्या नक्की सोडवा- सल्लागाराशी संपर्क साधा:

अर्ज आणि कॉल 24/7 आणि आठवड्याचे 7 दिवस स्वीकारले जातात.

हे वेगवान आहे आणि विनामूल्य!

पोटमाळा मालकीमध्ये हस्तांतरित केल्याने केवळ सर्व रहिवाशांच्या फायद्यासाठी (कपडे सुकवण्याची खोली आयोजित करण्यासाठी) अधिक कार्यक्षमतेने वापरता येणार नाही तर विशिष्ट उत्पन्न (भाडे) देखील मिळेल. पोटमाळा खाजगीकरण करून, आपल्या अपार्टमेंटची राहण्याची जागा वाढविण्याची एक वास्तविक संधी देखील आहे.

संकल्पना

रशियन फेडरेशनच्या जवळजवळ सर्व नागरिकांनी एक किंवा दुसर्या मार्गाने निवासी परिसरांच्या खाजगीकरणाच्या प्रक्रियेत भाग घेतला आहे किंवा त्याचा सामना केला आहे. म्हणून, प्रत्येकाला ते काय आहे हे माहित आहे.

खाजगीकरण ही सामाजिक भाडेकराराच्या आधारे निवासी जागा व्यापणाऱ्या व्यक्तींना राज्य किंवा नगरपालिकेकडून मालकी हस्तांतरित करण्याची कायदेशीर प्रक्रिया आहे.

म्हणजेच, खाजगीकरणानंतर, अपार्टमेंटमध्ये राहणारे नागरिक समान समभागांमध्ये निवासी रिअल इस्टेटचे मालक बनतात.

परंतु काही लोकांना माहित आहे की अपार्टमेंट इमारतीतील निवासी जागेचे खाजगीकरण मालकास घरातील सामान्य मालमत्तेचा भाग घेण्याचा अधिकार देते.

अपार्टमेंट इमारतीतील घरमालकांच्या संयुक्त मालमत्तेत हे समाविष्ट आहे:

• अपार्टमेंट इमारतीखाली असलेली जमीन;
• समीप प्रदेश;
• उपकरणे;
• घरामध्ये अभियांत्रिकी संप्रेषण;
• तळघर
• पोटमाळा किंवा तांत्रिक मजला ().

सूचीबद्ध मालमत्तेला एखाद्याची विशिष्ट मालमत्ता म्हटले जाऊ शकत नाही, कारण ती सामान्य इमारतीतील अपार्टमेंटच्या सर्व मालकांची आहे. शेवटच्या मजल्यावरील रहिवाशांना अपार्टमेंटच्या वरच्या तांत्रिक मजल्याचे खाजगीकरण करून त्यांची राहण्याची जागा वाढविण्याची वास्तविक संधी आहे.

विधान

सर्वसाधारणपणे सामान्य मालमत्तेची मालकी घेण्याची आणि वापरण्याची प्रक्रिया आणि विशेषत: अटिक स्पेस, खरेदी आणि विक्री किंवा खाजगीकरण कराराद्वारे नव्हे, तर खालील विधायी कायद्यांद्वारे निर्धारित केली जाते:

• रशियन फेडरेशनचा गृहनिर्माण संहिता;
• रशियन फेडरेशनचा नागरी संहिता.

व्हिडिओ: मालकी

घरातील रहिवाशांचे हक्क

कायदेशीररित्या (वारसा, खरेदी आणि विक्री, खाजगीकरण इ.) घरांचे मालक असल्याने, प्रत्येक नागरिकाला सामान्य मालमत्तेच्या वापराच्या बाबतीत समान अधिकार आहेत.

अपार्टमेंट इमारतीतील रिअल इस्टेटच्या मालकांना अधिकार आहेत:

• मालमत्ता;
• वापर
• आदेश ().

तथापि, संयुक्त मालकीचा शेवटचा उपलब्ध मालमत्ता अधिकार मर्यादित आहे.

घरातील सामान्य मालमत्तेचा भाग मृत्युपत्र करण्याचा किंवा वारसाहक्क करण्याचा अधिकार कोणालाही नाही ().

तुम्हाला तुमच्या वैयक्तिक उद्देशांसाठी तो मजला वापरायचा असल्यास, तुम्हाला दोन उपलब्ध पर्यायांपैकी एक वापरण्याचा अधिकार आहे:

1. पोटमाळा जागा भाड्याने द्या - विशिष्ट मालक किंवा किमान असल्यास उपलब्ध 2/3 अपार्टमेंट इमारतीतील सर्व रहिवासी तात्पुरत्या वापरासाठी पोटमाळा हस्तांतरित करण्यास सहमत आहेत.
   

   राहण्याची जागा म्हणून वापरता येत नाही.

2. आपल्या अपार्टमेंटच्या वर असलेल्या संपूर्ण पोटमाळा जागेचे किंवा त्याच्या स्वतंत्र भागाचे खाजगीकरण करणे ही एक लांब आणि गुंतागुंतीची प्रक्रिया आहे, परिणामी आपण एलिट पेंटहाऊसचे मालक व्हाल.
   

   सर्व रहिवासी सहमत असल्यास आणि विशिष्ट मालक नसल्यासच हा पर्याय शक्य आहे.

तांत्रिक मजल्याच्या खाजगीकरणाच्या पर्यायाचा अधिक तपशीलवार विचार करूया.

कार्यपद्धती

मोठ्या संख्येने परवानग्या, मंजूरी आणि इतर कागदपत्रे मिळविण्याच्या आवश्यकतेमुळे पोटमाळाच्या जागेचे खाजगीकरण करण्याची प्रक्रिया खूपच क्लिष्ट आहे.

परंतु अंतिम परिणाम - राहण्याच्या जागेत लक्षणीय वाढ - ठराविक वेळ, पैसा आणि प्रयत्न गमावण्यासाठी एक योग्य बक्षीस आहे.

कुठे जायचे आहे

तुमच्याकडे सर्व आवश्यक कागदपत्रे असल्यास, तुम्ही विविध सरकारी प्राधिकरणांमार्फत "शर्यत" सुरू करू शकता.

प्राधान्यक्रम आहेत:

1. रोस्पोट्रेबनाडझोर, पूर्वीचे सॅनिटरी आणि एपिडेमियोलॉजिकल स्टेशन, अटिक स्पेसच्या सुरक्षिततेबद्दल आणि निवासी जागा म्हणून वापरण्याच्या शक्यतेवर आपले मत जारी करणे आवश्यक आहे.
2. आपत्कालीन परिस्थिती मंत्रालयाचे मुख्य संचालनालय - ही संस्था खाजगीकरण केलेल्या पोटमाळाच्या तांत्रिक आणि अग्निसुरक्षेचे प्रमाणपत्र जारी करते.
3. आर्किटेक्चर विभाग - पोटमाळाची पुनर्बांधणी करताना, त्यास स्वतंत्र भागांमध्ये विभाजित करताना, तसेच तांत्रिक किंवा पोटमाळा मजला अपार्टमेंटशी जोडताना एक अनिवार्य टप्पा या क्रियाकलापांसाठी परवानगी घेणे समाविष्ट आहे.
4. गॅस तपासणी - गॅस उपकरणे स्थापित करणे आवश्यक असल्यास, आपल्याला एक प्रमाणपत्र देखील आवश्यक आहे की पोटमाळामध्ये कोणतेही संप्रेषण युनिट नाही आणि परिसर निवासी हेतूंसाठी वापरला जाऊ शकतो.
5. स्थानिक प्रशासनातील गृहनिर्माण समिती हा अंतिम अधिकार आहे ज्याकडे सर्व गोळा केलेली कागदपत्रे सादर केली जातात आणि जी अंतिम निर्णय देते.

दस्तऐवजीकरण

विरोधाभासी असे दिसते की, पोटमाळाच्या जागेचे खाजगीकरण करण्यासाठी तुम्हाला अपार्टमेंट किंवा खाजगी घराचे डिनेशनलीकरण करण्यापेक्षा जास्त कागदपत्रे गोळा करावी लागतील.

वरील सरकारी संस्थांकडून तुम्हाला प्राप्त होणाऱ्या दस्तऐवजांच्या व्यतिरिक्त, तुम्हाला सादर करणे आवश्यक आहे:

• आपल्या अपार्टमेंटचा कॅडस्ट्रल पासपोर्ट;
• निवासी परिसराची तांत्रिक योजना;
• अपार्टमेंटच्या मालकीची पुष्टी करणारे दस्तऐवज (विक्री आणि खरेदी करार, वारसा प्रमाणपत्र, भेटवस्तू, मालकीचे प्रमाणपत्र इ.);
• मूळ आणि अर्जदाराच्या पासपोर्टची प्रत;
• एखाद्या विशिष्ट व्यक्तीच्या बाजूने पोटमाळाचे खाजगीकरण करण्यासाठी घरातील सर्व रहिवाशांची संमती.

शेजाऱ्यांशी वाटाघाटी कशा करायच्या

सामान्य अपार्टमेंट इमारतीत मालमत्ता असलेल्या शेजाऱ्यांकडून संमती मिळविण्याचा टप्पा सर्वात कठीण आहे.

पोटमाळा वापरण्याबद्दल प्रत्येक व्यक्तीचे स्वतःचे मत असते: काहींनी खाजगीकरणाबद्दल विचार केला आहे, काहींना अशा संभाव्यतेने घाबरले आहे, तर इतरांना फक्त एक जटिल वर्ण आहे आणि त्यांच्याबरोबर एक सामान्य भाषा शोधणे सोपे होणार नाही.

परिस्थितीनुसार, संमती दोन प्रकारे गोळा केली जाऊ शकते:

1. रहिवाशांची सर्वसाधारण सभा संघटनात्मक दृष्टिकोनातून समस्याप्रधान आहे. घराच्या सर्व मालकांना एकाच ठिकाणी एकत्र करणे कठीण आहे, परंतु इच्छा आणि योग्य दृष्टीकोन (सूचना, टेलिफोन संभाषणे, एसएमएस माहिती इ.) सह हे शक्य आहे.
   

   येथे 100% जर तुम्ही सहमत असाल, तर तुम्हाला सर्वसाधारण इमारतीच्या बैठकीचे इतिवृत्त प्राप्त करणे आवश्यक आहे. योग्य फिलिंगचा नमुना आढळू शकतो

2. स्वाक्षरींचा स्वतंत्र संग्रह - तुम्हाला घरातील संयुक्त मालमत्तेचे कायदेशीर अधिकार असलेल्या सर्व इच्छुक पक्षांना वैयक्तिकरित्या भेट द्यावी लागेल आणि पोटमाळाचे खाजगीकरण करण्यासाठी सामान्य घराच्या संमतीवर स्वाक्षरी करण्यासाठी त्यांना पटवून द्यावे लागेल.

गैरवर्तन

तांत्रिक किंवा पोटमाळा मजला आपोआप शेवटच्या मजल्यावरील रहिवाशांच्या विल्हेवाटीवर आहे असे मूलभूतपणे चुकीचे मत आहे.

अशा कायदेशीर निरक्षरतेमुळे अनेकदा पुढील क्रिया होतात:

• पोटमाळा अनधिकृत व्यवसाय;
• ते मजले निवासी जागेशी जोडण्यासाठी अनधिकृत बांधकाम आणि दुरुस्तीचे काम पार पाडणे;
• कायदेशीर कारणाशिवाय तृतीय पक्षांसोबत भाडे करार पूर्ण करणे.

अशा कृतींसाठी किमान शिक्षा बेकायदेशीर पुनर्विकासासाठी दंड असेल (), कमाल - सर्व बदल दूर करण्याचा आणि पोटमाळा त्याच्या मूळ स्वरूपावर परत करण्याचा निर्णय.

कोर्टात जात आहे

बऱ्याचदा, मालकांपैकी एकाद्वारे पोटमाळाचा बेकायदेशीर वापर केल्याची वस्तुस्थिती उघड केल्यानंतर, रहिवासी समाधानासाठी न्यायिक अधिकाऱ्यांकडे वळतात.

हे लक्षात ठेवणे महत्त्वाचे आहे की सामान्य मालमत्तेशी संबंधित कोणतेही बदल घरातील सर्व रहिवाशांच्या संमतीनेच केले जाऊ शकतात ().

रहिवाशांना सूचित न करता कोणतीही अनिवासी जागा व्यावसायिक संस्थेला भाडेतत्त्वावर दिल्याचे निष्पन्न झाल्यास न्यायालयाद्वारे देखील न्याय मिळू शकतो.

प्रश्न

आपण पोटमाळा किंवा त्याचा काही भाग खाजगीकरण करू इच्छित असल्यास, अनेक गंभीर प्रश्न उद्भवतात. चला मुख्य गोष्टी पाहूया.

अडचणी

सर्वात गंभीर प्रश्न आहे: हे किती वास्तववादी आहे आणि कोणत्या अडचणींवर मात करावी लागेल. इच्छा असल्यास सर्व काही शक्य आहे. पोटमाळाचे खाजगीकरण करण्यात सर्वात मोठी समस्या म्हणजे सर्व रहिवाशांकडून संमती घेणे.

जर मालकांपैकी किमान एकाने त्याची अनिच्छा दर्शविली तर कोणीही तुम्हाला मदत करू शकणार नाही. त्यामुळे रहिवाशांचा पाठिंबा मिळविण्यावर प्राथमिक लक्ष केंद्रित केले पाहिजे.

पोटमाळ्याचे खाजगीकरण करण्याच्या तांत्रिक क्षमतेच्या कमतरतेमुळे अडचणींच्या क्रमवारीत दुसरे स्थान व्यापलेले आहे.त्यावर कोणतेही अभियांत्रिकी किंवा संप्रेषण नोड्स असल्यास, तुम्ही त्याची मालकी घेऊ शकणार नाही.

पोटमाळा क्षेत्र

जर तुम्हाला संपूर्ण पोटमाळाची गरज नसेल, तर तुम्ही तुमच्या अपार्टमेंटच्या थेट वर असलेल्या भागाचे खाजगीकरण करण्याचा प्रयत्न करू शकता. आपल्याला खाजगीकरण प्रक्रियेत कोणतेही महत्त्वपूर्ण फरक दिसणार नाहीत, म्हणून वरील शिफारसींचे पालन करणे शक्य आहे.

अपार्टमेंट वरील पोटमाळा च्या खाजगीकरण साठी किंमत

अपार्टमेंट इमारतीतील पोटमाळा खाजगीकरणाची किंमत आगाऊ गणना करणे फार कठीण आहे.

निधीचा पुरेसा पुरवठा असणे उचित आहे, कारण कोणत्याही वेळी तुम्हाला दुसरे दस्तऐवज किंवा मंजूरी मिळवावी लागेल.

पोटमाळा मालकीमध्ये रूपांतरित करण्याच्या एकूण खर्चामध्ये खालील गोष्टींचा समावेश करणे उचित आहे:

• नोंदणीच्या तांत्रिक भागासाठी खर्च;
• मालकीची अधिकृत नोंदणी;
• राष्ट्रीय कर;
• आर्किटेक्चरल प्रकल्प;
• कॅडस्ट्रल आणि तांत्रिक योजना प्राप्त करणे;
• तांत्रिक मजल्यावरील खाजगीकरण केलेल्या जागेची दुरुस्ती आणि बांधकाम.

अपार्टमेंट बिल्डिंग एक कॉम्प्लेक्स आहे ज्यामध्ये दोन भाग असतात. एक भाग रहिवाशांना आराम देतो; त्याच वेळी, ते त्यांना उत्पन्न देते किंवा उत्पन्न निर्माण करण्यास सक्षम आहे. त्यात निवासी परिसर समाविष्ट आहेत, जे सहसा मालकांच्या निवासस्थानासाठी वापरले जातात. परंतु निवासी जागा विकल्यास किंवा भाड्याने दिल्यास ते मालकांसाठी व्यावसायिक उत्पन्न देखील मिळवू शकतात. अनिवासी परिसर देखील व्यावसायिक उत्पन्न मिळवू शकतात. जर घराचा मालक (अपार्टमेंट नाही) तथाकथित अंगभूत परिसर भाड्याने देत असेल, उदाहरणार्थ, किरकोळ दुकाने किंवा घर संस्थांसाठी, तर त्याला सहसा त्याच्या मालमत्तेतून उत्पन्न मिळते.
अपार्टमेंट इमारतीचा दुसरा भाग, जो प्रथम सेवा देण्यासाठी डिझाइन केलेला आहे, पूर्णपणे भिन्न आर्थिक भूमिका आहे. या दुसऱ्या भागात घराच्या सर्व घटकांचा समावेश आहे जे थेट रहिवासी आणि भाडेकरूंद्वारे वापरले जात नाहीत, परंतु त्याशिवाय निवासी आणि इतर वापरकर्ता परिसर चालविणे अशक्य आहे. घरगुती उपकरणे आणि घरगुती उपकरणे स्वतःच घराच्या मालकासाठी उत्पन्न निर्माण करण्यास सक्षम नाहीत, परंतु त्यांच्याशिवाय निवासी आणि इतर परिसर वापरणे अशक्य आहे, म्हणजे. घर कशासाठी बांधले होते.
निवासी इमारतीचे दोन्ही मानले जाणारे भाग केवळ आर्थिकच नव्हे तर कायदेशीरदृष्ट्याही समतुल्य आहेत. जर आपण अपार्टमेंटला "निवासी इमारत" नावाच्या कॉम्प्लेक्समध्ये मुख्य गोष्ट मानतो, तर त्याच्या सर्व नॉन-अपार्टमेंट स्ट्रक्चर्स, डिव्हाइसेस, तसेच जमिनीचा भूखंड निवासी परिसराचे सामान न्याय्यपणे मानले जाऊ शकते; तंतोतंत ही परिस्थिती आहे जी त्यांना विशिष्ट परिस्थितीत रहिवाशांची सामान्य किंवा सार्वजनिक मालमत्ता म्हणून ओळखण्याची परवानगी देते. HOA च्या संस्थेच्या आधी खाजगीकरण केलेल्या अपार्टमेंटसह अपार्टमेंट इमारतीतील घराची मालकी कोणाकडे आहे हा एक विशेष प्रश्न आहे, कारण तो एक नाही तर दोन उत्तरांना अनुमती देतो.
एका पर्यायानुसार, रहिवासी HOA मध्ये एकत्र येईपर्यंत, या घराच्या काही भागातील हक्क आणि दायित्वे मागील मालकाच्या मालकीची असली पाहिजेत - मग ते स्थानिक सरकार असो, संपूर्णपणे रशियन फेडरेशन (फेडरल विभागाद्वारे प्रतिनिधित्व केलेले) किंवा फेडरेशनचा विषय त्याच्या अधीनस्थ विभागाद्वारे प्रतिनिधित्व करतो. एकदा HOA तयार आणि नोंदणीकृत झाल्यानंतर, घरासाठी मालकी आणि संबंधित जबाबदाऱ्या भागीदारीकडे हस्तांतरित केल्या जातात.
दुसर्या पर्यायानुसार, खाजगीकरण केलेल्या अपार्टमेंटमधील रहिवाशांना सुरुवातीला घरगुती (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 253) च्या संबंधात सामान्य संयुक्त (अविभाज्य) मालक म्हणून ओळखले जावे. जर रहिवाशांनी HOA आयोजित केले, तर ही भागीदारी कॉर्पोरेशन म्हणून घराचे मालक बनते, म्हणजे. कायदेशीर अस्तित्व. या प्रकरणात, सामान्य मालमत्ता अदृश्य होते; ती सार्वजनिक मालमत्ता बनते असे म्हणण्यास परवानगी आहे.
दुसरा पर्याय तार्किक वाटतो. असे दिसते की रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेचे पालन केले आहे, कारण त्यात गृहनिर्माण कार्यालयांपासून HOA च्या विल्हेवाट आणि मालकीमध्ये घरगुती व्यवस्थापन हस्तांतरित करण्याचा कोणताही उल्लेख नाही. तथापि, जर हा पर्याय स्वीकारला गेला तर तो अव्यवहार्य ठरेल, कारण मोठ्या घरातील रहिवासी सहसा त्याच्या देखभाल आणि ऑपरेशनमध्ये भाग घेत नाहीत; अनेकांना त्यांच्या घरगुती व्यवस्थापनाची केवळ अस्पष्ट कल्पना असते. त्यांना घरातील संयुक्त सामान्य मालक म्हणून ओळखणे निरुपयोगी आहे; हे त्याच्याकडे दुर्लक्ष करण्यासारखे आहे. पहिला पर्याय अधिक योग्य आणि व्यावहारिक दिसतो, म्हणजे, HOA तयार करण्यापूर्वी, अपार्टमेंटच्या खाजगीकरणापूर्वी, घराच्या मालकाची (किंवा मालकाची प्रतिनिधी) गृहनिर्माण संस्था म्हणून ओळखा ज्याने त्याची काळजी घेतली होती.
सामान्य "सामायिक" मालकी (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 290 मध्ये सांगितल्यानुसार) अपार्टमेंट इमारतीच्या आधारभूत संरचना, तसेच यांत्रिक, इलेक्ट्रिकल, सॅनिटरी आणि एकापेक्षा जास्त अपार्टमेंटमध्ये सेवा देणारी इतर उपकरणे असणे आवश्यक आहे. सामान्य (आणि HOA - सार्वजनिक) मालमत्तेच्या वस्तूंच्या यादीमध्ये, एखाद्याने छप्पर, पोटमाळा, तळघर, पाया, पायर्या आणि फ्लाइट, लिफ्ट शाफ्ट आणि हॉल, तसेच जवळील जमिनीचा भूखंड जोडला पाहिजे. घर आणि घराखाली. हे लक्षात घेतले पाहिजे की शहराच्या आवारातील लोड-बेअरिंग आणि संलग्न संरचना, छत, पोटमाळा किंवा चौरस मीटरच्या स्वरूपात कोणत्याही रहिवाशांचे कोणतेही शेअर्स नाहीत - HOA तयार होण्यापूर्वीही, किंवा (अगदी जास्त) त्याच्या निर्मितीनंतर. पहा: शेनिन एल.बी. हाऊसकीपिंग आणि घर मालकी // ट्रेड युनियन आणि अर्थशास्त्र. 2008. एन 1. पी. 59 - 68.
घरातील रहिवाशांची मालकी अजिबात कायदेशीर नाही या वस्तुस्थितीवरून पुढे जायला हवे. घराची मालकी रहिवाशांच्या गटातून उद्भवते जेव्हा ते HOA मध्ये एकत्र होतात; शिवाय, मालकीचा अधिकार त्यांचा नसून HOA चा असेल, जो घरच्या व्यवस्थापनाची जबाबदारी घेण्यास तयार आहे. (तसे, जेव्हा मोठ्या घरांमधील रहिवाशांनी अपार्टमेंटचे खाजगीकरण केले, तेव्हा खाजगीकरणाच्या घाईत घर कोणाच्या मालकीचे होते किंवा असावे याबद्दल कोणीही त्यांना चेतावणी दिली नाही.) घरांच्या सामान्य मालकी गृहनिर्माण सहकारी संस्थांच्या सदस्यांसाठी देखील ओळखल्या जाऊ नयेत, गृहनिर्माण सहकारी संस्थांनी सुरुवातीला या व्यवसायाची जबाबदारी स्वीकारली असल्याने.
सध्या घराच्या मालमत्तेवर भाडेकरूंच्या हक्काचा मुद्दा गोंधळात टाकणारा ठरला आहे. रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेमध्ये घरातील HOA च्या मालकीचा उल्लेख नाही. त्याऐवजी, तो रहिवाशांच्या सामान्य मालकीबद्दल बोलतो. दरम्यान, घराच्या मालमत्तेतील रहिवाशांची सामान्य मालकी (जरी ती अस्तित्वात असली तरीही) भागीदारीच्या निर्मितीनंतर नाहीशी झाली पाहिजे, कारण ती कायदेशीर अस्तित्वाच्या सार्वजनिक मालमत्तेत बदलली जाईल.
रशियन फेडरेशनच्या हाऊसिंग कोडमध्ये तयार केल्यानुसार घरांसाठी HOA च्या मालकीचे स्वतःचे नुकसान आहेत. त्याची कलम 6 कला. 135 म्हणते की HOA त्याच्या दायित्वांसाठी "त्याच्या सर्व मालमत्तेसह" जबाबदार आहे. रशियन फेडरेशनच्या हाऊसिंग कोडच्या लेखकांनी या सूत्रामागे काय दडलेले आहे हे लक्षात घेतले आहे की नाही, परंतु, दिलेल्या शब्दांचा नेमका अर्थ लक्षात घेऊन, HOA चे धनको HOA च्या मालकीच्या घरावर किंवा त्याचा कोणताही भाग. पण हा निकाल अस्वीकार्य आहे. शेवटी, जर HOA घराच्या मालकीपासून वंचित असेल, तर HOA च्या अस्तित्वाचा अर्थ गमावला जाईल. खाजगीकरण केलेल्या अपार्टमेंटची स्थिती नक्कीच ग्रस्त असेल. म्हणून, कायद्याने सूचित केले पाहिजे की HOA त्याच्या मालकीच्या घरगुती मालमत्तेचा अपवाद वगळता त्याच्या सर्व मालमत्तेसह कर्जासाठी जबाबदार आहे आणि ती राखण्यासाठी आवश्यक असलेले किमान कार्यरत भांडवल.
दिवाळखोर कर्जदार गृहनिर्माण सहकारी असल्याचे आढळल्यास कायदा वेगळ्या पद्धतीने समस्येचे निराकरण करतो. गृहनिर्माण सहकारी संस्था ग्राहक सहकारी संस्थांशी समतुल्य असल्याने, त्यांचे नुकसान सहकाराच्या सदस्यांच्या अतिरिक्त योगदानाद्वारे भरले जाणे आवश्यक आहे, कला भाग 4 नुसार आवश्यक आहे. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 116. रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेचे लेखक ग्राहक सहकारी म्हणून गृहनिर्माण सहकारी संस्थांच्या स्थितीबद्दल समाधानी नव्हते. रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेचा अनुच्छेद 122 HOA मध्ये त्यांचे परिवर्तन करण्यास परवानगी देतो आणि प्रोत्साहित करतो. तथापि, HOA ची स्थिती, रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेत सादर केल्याप्रमाणे (वर पहा), यापेक्षा चांगली नाही. अर्थात, या स्थितीसाठी अतिरिक्त विकास आवश्यक आहे.
HOA च्या स्थितीच्या वरील विश्लेषणावरून, काही स्पष्ट अंतर केवळ गृहनिर्माण संहितेतच नाही तर नागरी संहितेतही दिसून येते, जे कर्ज वसुलीचे अनेक मुद्दे शांतपणे पार पडले आहेत ज्यांचा भार व्यक्ती आणि कायदेशीर संस्थांवर आहे. हे फार पूर्वीपासून ज्ञात आहे की एखाद्या एंटरप्राइझ, व्यावसायिक संस्था किंवा वैयक्तिक उत्पादकाकडून कर्ज गोळा करताना, कर्जदाराकडून किमान खेळते भांडवल काढून घेणे अशक्य आहे, तसेच त्या स्थिर मालमत्ता ज्याच्या मदतीने त्याची अर्थव्यवस्था आहे. चालवा आणि उत्पादन समर्थित आहे. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेमध्ये अशा प्रवेशाच्या उपस्थितीत, रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेचा गैर-कल्पित आदर्श दिसण्याची शक्यता नाही.
अन्यथा, जेव्हा, एखाद्या कृषी उपक्रमाच्या कर्जासाठी, दूध देणारा कळप जप्त केला जातो आणि चाकूच्या खाली जातो तेव्हा प्रकरणे वगळणे अशक्य आहे.
रशियन फेडरेशनचा गृहनिर्माण संहिता "हाउसकीपिंग" हा शब्द टाळतो; त्याऐवजी तो "सामान्य मालमत्ता" हा शब्दप्रयोग वापरतो. परंतु ही शेवटची अभिव्यक्ती अचूक नाही. कोणत्याही कायद्यात किंवा मॅन्युअलमध्ये त्या वस्तू आणि उपकरणांची कोणतीही संपूर्ण यादी नाही ज्यांना सामान्य मालमत्ता म्हणून वर्गीकृत केले जावे. रशियन फेडरेशनचा गृहनिर्माण संहिता अपार्टमेंट इमारतीमध्ये खाजगी आणि सार्वजनिक वेगळे करणे टाळते; त्याच वेळी, तो असा (खोटा) आभास निर्माण करतो की असे कार्य अस्तित्वात नाही, कारण सर्व काही आधीच स्पष्ट आहे. पण प्रत्यक्षात परिस्थिती वेगळी आहे.
काही कारणास्तव, रशियन फेडरेशनचा गृहनिर्माण संहिता "घरमालक" ची दीर्घ-स्थापित संकल्पना लागू करत नाही. अपार्टमेंट इमारतीच्या संबंधात, घराची मालकी म्हणजे निवासी आणि अनिवासी (सामान्यत: बाहेरील लोकांद्वारे भाड्याने दिलेले) परिसर, तसेच घराच्या लोड-बेअरिंग आणि संलग्न संरचना, त्यातील अंतर्गत उपकरणे, यार्डसह घरगुती सुविधा असलेले कॉम्प्लेक्स. , सहायक इमारती आणि भूमिगत संचार.
उदाहरणार्थ, 2003 Rosstroi दस्तऐवज, गृहनिर्माण स्टॉकच्या तांत्रिक ऑपरेशनसाठी नियम आणि मानकांमध्ये अशी कोणतीही यादी नाही. असे दिसते की या दस्तऐवजाच्या लेखकांची स्वतःची अशी यादी किंवा सूची नसल्यामुळे गैरसोय झाली. उदाहरणार्थ, या दस्तऐवजात इलेक्ट्रिकल उपकरणे आणि उपकरणांबद्दल एक नोंद आहे की इलेक्ट्रिक स्टोव्हची काळजी "हाउसिंग स्टॉकच्या मालकाकडे" असते - हा मालक कोण मानला जातो हे निर्दिष्ट न करता. इलेक्ट्रिक मीटरबद्दल असे म्हटले जाते की वेगवेगळ्या प्रकरणांमध्ये त्यांची "बॅलन्स शीट भिन्न असू शकते" (कलम 5.6.3, 5.6.10).
प्रत्येक अपार्टमेंटमध्ये अशा वस्तू असतात ज्यांची कायदेशीर मान्यता चांगल्या प्रकारे परिभाषित केलेली नाही. सेंट्रल हीटिंग रेडिएटर्स, किचनमधील गॅस स्टोव्ह (किंवा स्टोव्ह आणि किचन चूल), वेंटिलेशन डक्ट, दरवाजे आणि विभाजने (अपार्टमेंटच्या मधोमध), खिडकीच्या चौकटी, मजले, काही पाईप्स (असे) यांच्या मालकीचे प्रश्न अनेकदा उद्भवतात. - राइजर म्हणतात), स्वच्छताविषयक तांत्रिक उपकरणे, बाल्कनी, तसेच हॉलवे, जर नंतरचे अपार्टमेंटच्या बाहेर स्थित असेल. घराचे गॅस इंधनात रूपांतर केल्यानंतर कोठारे (किंवा कोळसा आणि सरपण यासाठी तळघर) कोणाच्या मालमत्तेत राहतील किंवा बनतील हे स्पष्ट नाही.
वैयक्तिक आणि सामूहिक मालमत्तेचे पृथक्करण, तसेच पूर्वीच्या वापरावर न्याय्य निर्बंधांची स्थापना ही शैक्षणिक समस्या नाही. निवासी परिसराचा मालक आणि घराचा मालक यांच्यातील संबंधांची स्पष्टता त्याच्या निर्णयावर अवलंबून असते. तथापि, भाडेकरू त्याच्या अपार्टमेंटची अशा प्रकारे पुनर्रचना करू शकतो की लोड-बेअरिंग स्ट्रक्चर्सची ताकद, दर्शनी भागाचे सौंदर्यशास्त्र, आग प्रतिबंधक, ध्वनी इन्सुलेशन आणि शेजारच्या अपार्टमेंटचे वेंटिलेशन प्रभावित होईल आणि त्यांच्या हीटिंगसह गुंतागुंत निर्माण होईल. घराचे मालक आणि अपार्टमेंटचे मालक यांच्यात कधीकधी वाद उद्भवतात, उदाहरणार्थ खालील मुद्द्यांवर: नवीन बांधलेल्या इमारतीतील अपार्टमेंटमधील बांधकाम दोष कोणी दूर करावे; कोसळणारी बाल्कनी कोण मजबूत करेल, अपार्टमेंटमध्ये सेवा देणारी उपकरणे आणि पाईप्सची दुरुस्ती करेल: त्याचा मालक किंवा घराचा मालक; या आयटममधील लीक आणि ब्रेकडाउनसाठी कोण जबाबदार आहे; अपार्टमेंटच्या मालकाद्वारे सूचित केलेल्या वस्तूंची किती प्रमाणात विल्हेवाट लावली जाऊ शकते (काढणे, पुनर्स्थित करणे, पुन्हा तयार करणे, पुनर्बांधणी करणे) आणि किती प्रमाणात - घराच्या मालकाद्वारे. या मुद्द्यांवर कोणताही करार नसल्यास, खाजगी मालकाने त्याच्या मालकीच्या नसलेल्या वस्तू आणि उपकरणांवर आक्रमण केल्यावर प्रकरणे नाकारता येत नाहीत (जसे काहीवेळा घडते). त्याच वेळी, तो घरगुती वस्तूंच्या फेरबदलात गुंतलेला आहे, ज्याचा त्याला अधिकार नाही.
सध्या (2010) अनेक जुन्या निवासी इमारतींच्या मोठ्या नूतनीकरणासाठी राज्य मोठ्या प्रमाणात निधीची तरतूद करत आहे. हे निधी घरगुती मालमत्ता (घरगुती) व्यवस्थित ठेवण्यासाठी खर्च केले जावे, परंतु अपार्टमेंटच्या दुरुस्तीवर नाही. दरम्यान, घराच्या मालमत्तेशी संबंधित अनेक वस्तू अपार्टमेंटमध्ये आहेत. हे केवळ बाह्य भिंतींनाच लागू होत नाही, तर इतर मुख्य भिंती, ट्रान्झिट पाईप्स (तथाकथित राइझर्स), वेंटिलेशन नलिका, इत्यादींना देखील लागू होते. अपार्टमेंटमध्ये अशा उपकरणांच्या आणि वस्तूंच्या उपस्थितीसाठी त्यांची स्पष्ट विभागणी आवश्यक आहे. अपार्टमेंटचा मालक, आणि नंतर तो त्याच्या मालकीचा नाही. रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेने ही समस्या पूर्णपणे टाळली.
खाजगी आणि सार्वजनिक यांच्यातील विभाजनाचा परिणाम केवळ घर किंवा अपार्टमेंटच्या मुख्य नूतनीकरणावर होत नाही. उदाहरणार्थ, बाल्कनीसारख्या खाजगी अपार्टमेंटच्या अशा उपकरणांना लक्षणीय सामाजिक महत्त्व आहे. घराची सौंदर्याची धारणा त्यांच्या देखाव्यावर अवलंबून असते. सौंदर्यशास्त्राची पर्वा न करता, त्यांच्यावर वेगवेगळ्या आवश्यकता ठेवल्या जातात. बाल्कनींना विशेष अग्निशामक नियम लागू होतात. संपूर्ण बाल्कनी आणि त्यांचे भाग पुरेसे मजबूत असले पाहिजेत जेणेकरुन लोक आणि त्यांच्याखाली असलेल्या वस्तूंना धोका होऊ नये. अशा प्रकारे, बाल्कनींची नियमित देखभाल, त्यांची दुरुस्ती आणि भांडवली सुधारणा खाजगी कायद्याच्या कक्षेबाहेर आहेत. बाल्कनी घरासाठी जबाबदार गृहनिर्माण संस्था, तसेच संबंधित पर्यवेक्षी अधिकारी यांच्या दृष्टिकोनातून असावी.
काही परिस्थितींमध्ये, गृहनिर्माण संस्थांना (घरांची सेवा करणाऱ्या सांप्रदायिक संस्थांसह) खाजगी अपार्टमेंट्सच्या इतर "स्टफिंग" ला देखील सामोरे जावे लागते: उष्णता पुरवठा साधने, स्वच्छता उपकरणे इ. संपूर्ण घरासाठी आपत्कालीन परिस्थिती. कायदेशीर बाजूने, घडलेल्या अपघातांच्या वास्तविक गुन्हेगारांची ओळख पटवताना उद्भवणारे मुद्दे खूप कठीण असू शकतात, कारण नेटवर्क, घरगुती उपकरणे आणि घरगुती उपकरणे नेहमीच रहिवासी, गृहनिर्माण संस्था आणि उपयुक्तता सेवांमध्ये स्पष्टपणे विभागली जात नाहीत.
गॅसचा विशेष धोका लक्षात घेता, विशेष गॅस कार्यालये पारंपारिकपणे खाजगी अपार्टमेंटमध्ये गॅस पाईप्स आणि गॅस उपकरणे हाताळतात. परंतु गॅस उपकरणे कोणाच्या मालकीची आहेत हा एक खुला प्रश्न आहे.
रशियन फेडरेशनचा गृहनिर्माण संहिता अनेक कठीण समस्यांकडे लक्ष न देण्यास प्राधान्य देतो (शांततेने जातो) जसे की सूचीबद्ध केलेल्या. काही प्रमाणात, त्याच्या स्थितीचे तर्कशुद्ध स्पष्टीकरण आहे. शेवटी, लोक वेगवेगळ्या मालिकांच्या घरात राहतात ज्यात वेगवेगळ्या घराची व्यवस्था आणि भिन्न अपार्टमेंट लेआउट आहेत.
एखाद्याने असा विचार केला पाहिजे की घरांची सामग्री आणि डिझाइन, उदाहरणार्थ, देशाच्या उत्तर आणि दक्षिण भागात बांधलेले, समान नाहीत. वेगवेगळ्या इमारतींमध्ये अपार्टमेंट मालकांचे अधिकार आणि दायित्वे भिन्न असली पाहिजेत; त्यानुसार, घरांची देखभाल करणाऱ्या आणि चालवणाऱ्या संस्थांचे अधिकार आणि दायित्वे भिन्न असणे आवश्यक आहे.
रशियन फेडरेशनचा हाऊसिंग कोड, संपूर्ण रशियासाठी आहे, ज्या विविध प्रकारच्या परिस्थितींना सामोरे जाण्यास सक्षम नाही. यावरून निष्कर्ष असा आहे: संपूर्ण देशासाठी एका कोडसह आपण मिळवू शकत नाही. रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या विकासामध्ये प्रदेशांना त्यांचे स्वतःचे गृहनिर्माण कोड स्वीकारण्याचा अधिकार (आणि शिफारस केलेला) देण्यात यावा. रशियन फेडरेशनच्या वर्तमान गृहनिर्माण संहितेत अशी नोंद करणे उचित आहे. देशाच्या मोठ्या प्रदेशांसाठी मॉडेल कोडची शिफारस वकिलांकडून केली जाऊ शकते - गृहनिर्माण कायद्याच्या क्षेत्रातील तज्ञ.

खाजगीकरण केलेले अपार्टमेंट विकत घेताना, लोक स्वतःला अपार्टमेंटशिवाय आणि पैशाशिवाय सोडण्याच्या गंभीर जोखमींसमोर आणतात. खाजगीकरण केलेले अपार्टमेंट खरेदी करताना सर्व जोखीम आणि आपल्या खरेदीमध्ये सुरक्षित कसे राहायचे ते पाहू या.

जेव्हा लोक अपार्टमेंटची विल्हेवाट लावू इच्छितात तेव्हा त्यांचे खाजगीकरण करतात, तर न्यायालयीन सराव असे सूचित करते की न्यायालये जवळजवळ नेहमीच अशा लोकांच्या बाजूने असतात ज्यांची खाजगीकरणाच्या वेळी फसवणूक झाली किंवा त्यांना बायपास केले गेले.

लोक अपार्टमेंटचे खाजगीकरण का करतात?

• वृद्ध लोक - वारसा नोंदणीसाठी
• ज्यांना बँक कर्ज मिळविण्यासाठी "संपार्श्विक वस्तुमान" आवश्यक आहे
• अपार्टमेंट भाड्याने देण्याची कोणाची योजना आहे?
• एखाद्याला अनावश्यक मंजूरीशिवाय एखाद्याची नोंदणी करणे आवश्यक आहे
• पुनर्विकासासाठी
• जर घर पाडण्याचे नियोजित असेल तर, खाजगीकरण केलेल्या घरांच्या मालकाने सर्व नुकसानीची भरपाई करणे आवश्यक आहे

खाजगीकरण केलेले अपार्टमेंट खरेदी करण्याचे सर्व धोके चार गटांमध्ये विभागले गेले आहेत. चला प्रत्येक गट अधिक तपशीलवार पाहू.

रिफ्युसेनिकसह खाजगीकरण केलेले अपार्टमेंट खरेदी करणे

रिफ्युसेनिक ही अशी व्यक्ती आहे ज्याने खाजगीकरणादरम्यान खाजगीकरण केलेल्या अपार्टमेंटमध्ये हिस्सा नाकारला. कायद्यानुसार, त्याला आयुष्यभर अपार्टमेंटमध्ये राहण्याचा अधिकार आहे आणि कोणीही त्याला या अधिकारापासून वंचित ठेवू शकत नाही. खाजगीकरणात भाग घेण्यास नकार देणारी व्यक्ती नोटरीसह नकार दर्शवते.

अखेरीस, जर अपार्टमेंट "रिफ्युजेनिकसह विकले गेले" असेल तर, त्याच्या "खाजगीकरण" च्या समतुल्य नुकसान भरपाईद्वारे त्याच्या अधिकारांचा आदर केला पाहिजे. शिवाय, "भरपाईचे पैसे" जारी करणे वेगळ्या करारामध्ये नोंदवले जाणे आवश्यक आहे.

जर "रिफ्यूसेनिक" नोंदणीकृत असेल आणि दुसर्या सामाजिक भाड्याच्या अपार्टमेंटमध्ये राहत असेल तर, अपार्टमेंटच्या विक्रेत्याने सामाजिक भाडे करार सादर करणे आवश्यक आहे, ज्यानुसार रिफ्युसेनिक दुसर्या अपार्टमेंटमध्ये जाईल. हे सूचित करणे अत्यावश्यक आहे की रिफ्युसेनिक अपार्टमेंटमध्ये राहण्याच्या अधिकाराचा दावा करत नाही आणि भविष्यात यावर दावा करणार नाही.

खरेदी आणि विक्री करारामध्ये हे देखील सूचित केले पाहिजे की रिफ्युसेनिकला डिस्चार्ज करणे आणि नवीन निवासस्थानी जाणे आवश्यक आहे.

हे लक्षात घेतले पाहिजे की रिसेनिकच्या प्रकरणांमध्ये विरोधाभासी न्यायिक प्रथा आहे. बहुतेकदा, रेफ्युसेनिक निवासस्थानाच्या नवीन ठिकाणी नोंदणीकृत आणि नोंदणीकृत असले तरीही घर वापरण्याचा त्यांचा अधिकार पुनर्संचयित करतात. असे घडते की न्यायालयांनी त्यांच्या मालमत्तेतील इतर घरांच्या उपस्थितीद्वारे त्यांच्या निर्णयाचे समर्थन करून, नकारार्थींना नाकारले.

"समस्या" मुलांसह खाजगीकरण अपार्टमेंट खरेदी करणे

तुमच्या स्वतःच्या नोंदणीकृत अल्पवयीन मुलांच्या उपस्थितीबद्दल अपार्टमेंट विक्रेत्याकडे तपासा. याव्यतिरिक्त, आपल्याला विक्रेत्याकडून अवैध मुलांची संभाव्य उपस्थिती शोधण्याची आवश्यकता आहे जेव्हा बेकायदेशीर मुले विकल्या जात असलेल्या अपार्टमेंटमध्ये राहण्यासाठी अर्ज करू शकतात.

हे असामान्य नाही, परंतु असे घडते की मुलांना "कोठेही नाही" सोडले जाते. पालकत्व अधिकाऱ्यांच्या दुर्लक्षामुळे किंवा दुर्लक्षामुळे हे घडले. या प्रकरणात, इतर लोकांच्या मुलांसाठी राहण्याचा हक्क म्हणून तुम्ही खरेदी करत असलेल्या अपार्टमेंटमध्ये तुमच्याकडे लक्षणीय "ॲड-ऑन" असेल.

घराच्या नोंदवहीमध्ये नोंदणीकृत आणि डिस्चार्ज झालेल्या मुलांचे संदर्भ असल्यास, पालकत्व अधिकाऱ्यांकडून मुलांना डिस्चार्ज करण्याची परवानगी आणि मुलांच्या नोंदणीचे प्रमाणपत्र दुसऱ्या पत्त्यावर मागवा.

समस्याग्रस्त सह-मालकांसह खाजगीकरण केलेले अपार्टमेंट खरेदी करणे

असे अपार्टमेंट खरेदी करताना, आपण तपासणे आवश्यक आहे:

• इतर सह-मालकांची उपलब्धता
• जोडीदारांची उपस्थिती - माजी आणि वर्तमान
• या अपार्टमेंटचे माजी रहिवासी, कॉलनीत शिक्षा भोगणारे लोक आहेत का ते शोधा
• अपार्टमेंटचा विक्रेता विवाहित आहे की नाही ते तपासा - अशी प्रकरणे आहेत जेव्हा अपार्टमेंट संयुक्त मालमत्ता आहे, परंतु कागदपत्रांनुसार ते केवळ एका व्यक्तीच्या नावावर नोंदणीकृत आहे

समस्याग्रस्त दस्तऐवजांसह खाजगीकरण अपार्टमेंट खरेदी करणे

पुसून टाकण्यासाठी आणि दुरुस्त्या करण्यासाठी विक्रेत्याच्या पासपोर्टची काळजीपूर्वक तपासणी करा. तुमच्या पासपोर्टची वैधता तपासा

विक्रीसाठी सर्व सह-मालकांकडून लेखी विधान प्राप्त करा - ही माहिती बीटीआय प्रमाणपत्रावरून मिळू शकते

आणि एक शेवटची गोष्ट. खाजगीकरण केलेल्या घरांच्या खरेदी आणि विक्री करारामध्ये एक कलम समाविष्ट करण्याचे सुनिश्चित करा की भविष्यात या अपार्टमेंटमध्ये काही समस्या आढळल्यास, विक्रेता स्वतःच्या वतीने आणि स्वत: च्या खर्चाने त्यांचे निराकरण करण्यास बांधील असेल.

• सर्व सहभागींचे पासपोर्ट
• विक्रेत्याच्या मालकीमध्ये नगरपालिका अपार्टमेंट हस्तांतरित करण्याच्या वस्तुस्थितीवर करार
• मालकीचे प्रमाणपत्र
• कर्जाच्या अनुपस्थितीचे प्रमाणपत्र
• वैयक्तिक खात्याची प्रत;
• घराच्या रजिस्टरमधून अर्क.
• पालकत्व अधिकाऱ्यांकडून परवानगी (जेव्हा अपार्टमेंटमध्ये अल्पवयीन नोंदणीकृत असते)
• नोटराइज्ड ऑर्डर - जर व्यवहार मालकाने केला नाही

जेव्हा खाजगी अपार्टमेंट वारशाने मिळते, तेव्हा मालक प्रदान करतो:

वारसा हक्कावरील दस्तऐवज

कर कार्यालयाकडून प्रमाणपत्र (वारसा कर भरणे)

बर्याच काळापासून, रशियामधील अपार्टमेंटचे खाजगीकरण बहुतेक नागरिकांसाठी आवश्यक मानले जात असे. तथापि, गेल्या काही वर्षांपासून, अपार्टमेंट आणि देशाच्या घराच्या मालकांनी असे विचार करण्यास सुरुवात केली आहे की मालमत्तेची मालकी लाभांपेक्षा अधिक समस्या आणते. साहजिकच, रिअल इस्टेटवरील अधिकार स्वेच्छेने सोडण्याची कल्पना अनेकांना मूर्खपणाची वाटते. तथापि, खाजगीकरण प्रक्रिया उलट करण्याची एक यंत्रणा अस्तित्वात आहे आणि ती अधिकाधिक लोकप्रिय होत आहे. मालक स्वेच्छेने भाडेकरू बनणे का निवडत आहेत? रिअल इस्टेटच्या मालकीचे हक्क सोडण्याचे मुख्य कारण म्हणजे नवीन कर कायदे, म्हणजे रिअल इस्टेट कराचा उदय. नवीन मानकांनुसार, दराची गणना बाजार मूल्याच्या आधारे केली जाईल, आणि कमी लेखलेल्या BTI अंदाजांवर नाही. काही रशियन लोकांसाठी, विशेषतः मेगासिटीच्या रहिवाशांसाठी, असे बदल परवडणारे नाहीत. त्याच वेळी, अपार्टमेंट मालकाकडून भाडेकरू स्थितीत संक्रमण कर भरण्याची गरज दूर करेल.

बर्याच काळापासून, रशियामधील अपार्टमेंटचे खाजगीकरण बहुतेक नागरिकांसाठी आवश्यक मानले जात असे. तथापि, गेल्या काही वर्षांपासून, अपार्टमेंट आणि देशाच्या घराच्या मालकांनी असे विचार करण्यास सुरुवात केली आहे की मालमत्तेची मालकी लाभांपेक्षा अधिक समस्या आणते.
साहजिकच, रिअल इस्टेटवरील अधिकार स्वेच्छेने सोडण्याची कल्पना अनेकांना मूर्खपणाची वाटते. तथापि, खाजगीकरण प्रक्रिया उलट करण्याची एक यंत्रणा अस्तित्वात आहे आणि ती अधिकाधिक लोकप्रिय होत आहे. मालक स्वेच्छेने भाडेकरू बनणे का निवडत आहेत?

कारण एक: कर दरांमध्ये बदल

रिअल इस्टेटचे मालकी हक्क सोडण्याचे मुख्य कारण म्हणजे नवीन कर कायदे, म्हणजे रिअल इस्टेट कराचा उदय. नवीन नियमांनुसार, दर बाजार मूल्याच्या आधारे मोजला जाईल, आणि कमी लेखलेल्या BTI अंदाजांवर आधारित नाही. काही रशियन लोकांसाठी, विशेषतः मेगासिटीच्या रहिवाशांसाठी, असे बदल परवडणारे नाहीत. त्याच वेळी, अपार्टमेंट मालकाकडून भाडेकरू स्थितीत संक्रमण कर भरण्याची गरज दूर करेल.

कारण दोन: मोठ्या दुरुस्तीसाठी बिलांमधून सूट

मालकाकडून भाडेकरूकडे स्विच करून, तुम्ही मार्च 2013 मध्ये अद्यतनित केलेल्या मोठ्या दुरुस्तीसाठी दर भरण्याच्या गरजेपासून मुक्त होऊ शकता. नियोक्त्याचा हिस्सा पालिकेने भरावा.

कारण तीन: युटिलिटी बिले कमी करण्याची संधी

काही प्रकरणांमध्ये, खाजगीकरण केलेल्या रिअल इस्टेटपेक्षा भाडेकरूंसाठी मासिक युटिलिटी पेमेंटची रक्कम कमी असते.

कारण चार: राहणीमान सुधारण्याची संधी

मोडकळीस आलेल्या घरांच्या नूतनीकरणासाठी आणि पाडण्यासाठी मोठ्या प्रमाणावर कार्यक्रम सुरू झाल्यानंतर, ख्रुश्चेव्ह आणि जीर्ण घरांमधील अनेक रहिवाशांनी पुनर्वसनानंतर अधिक जागा मिळविण्यासाठी वंचित करण्याच्या प्रक्रियेचा अवलंब करण्यास सुरुवात केली. कायद्यानुसार, राज्य अपार्टमेंट ज्या इमारतीत आहे ती जमीनदोस्त झाल्यास, भाडेकरूंनी घरांमध्ये जाणे आवश्यक आहे, ज्याचे क्षेत्रफळ 12-18 चौरस मीटरवर आधारित असेल. प्रति व्यक्ती. त्याच वेळी, खाजगीकरण केलेल्या अपार्टमेंटच्या मालकांना राहण्याची जागा मिळेल जी सर्व बाबतीत समतुल्य असेल.

कारण पाच: जबाबदारी उचलण्याची इच्छा नाही

मालकाकडून भाडेकरूकडे स्वैच्छिक संक्रमणाचा अवलंब केला जातो जेव्हा घरांची जबाबदारी खूप मोठी असते. कायद्यानुसार, राज्याच्या मालकीचे अपार्टमेंट विकले जाऊ शकत नाही, दान किंवा वारसा मिळू शकत नाही, याचा अर्थ असा आहे की अशा रिअल इस्टेटसह फसवे व्यवहार करणे अधिक कठीण आहे. कधीकधी घटस्फोटादरम्यान वंचितीकरणाचा अवलंब केला जातो, उदाहरणार्थ, गृहनिर्माण एक्सचेंजच्या बाबतीत, ज्यामध्ये पूर्वीचे जोडीदार खाजगीकरण नसलेल्या अपार्टमेंटमध्ये जातात.

वंचितीकरण की वंचितीकरण?

राज्याला चौरस मीटर परत करण्याची प्रक्रिया भिन्न असू शकते. संकल्पनांमध्ये स्पष्ट समानता असूनही, काही वकील "वंचितीकरण" आणि "वंचितीकरण" या संकल्पनांच्या सामग्रीमधील फरकांकडे लक्ष वेधतात.

बहुतेकदा, वंचितीकरण ही प्रक्रिया म्हणून समजली जाते ज्याद्वारे रिअल इस्टेटचे खाजगीकरण अवैध केले जाते. त्यानुसार, घरांच्या खाजगीकरणाच्या प्रक्रियेत चुका झाल्या हे सिद्ध करणे आवश्यक आहे. वंचितीकरणामध्ये राज्याला चौरस मीटरचे स्वैच्छिक हस्तांतरण समाविष्ट आहे. बरीच कागदपत्रे तयार करताना अतिरिक्त वेळ आणि मेहनत वाया घालवू नये म्हणून, ताबडतोब वकिलाशी संपर्क साधणे आणि हे फरक आपल्या प्रकरणात महत्त्वपूर्ण भूमिका बजावतात की नाही हे शोधणे चांगले.

वंचितीकरणाचे परिणाम

अनेक नागरिकांसाठी निःसंशय फायद्यांबरोबरच, वंचितीकरण (वंचितीकरण) चे बरेच परिणाम आहेत जे अपरिवर्तनीय किंवा कमीतकमी, दुरुस्त करणे कठीण असू शकतात.

स्थिती बदलण्याच्या फायद्यांमध्येही तोटे आहेत. मुख्य म्हणजे गैर-खाजगीकृत रिअल इस्टेटसह व्यवहार करणे अशक्य आहे.

तुमची मालमत्ता नसलेली घरे फक्त दिली जाऊ शकत नाहीत किंवा विकली जाऊ शकत नाहीत, परंतु कर्जासाठी अर्ज करताना ते संपार्श्विक म्हणून वापरले जाऊ शकत नाही किंवा त्यावर पुनर्विकास देखील केला जाऊ शकतो.

याव्यतिरिक्त, ज्या नागरिकांना कर कायद्यातील अलोकप्रिय बदलांची नियोक्ता म्हणून प्रतीक्षा करण्याची आशा आहे त्यांनी हे लक्षात ठेवले पाहिजे की, कायद्यानुसार, घरांचे दुसऱ्यांदा खाजगीकरण केले जाऊ शकत नाही. तथापि, जर अल्पवयीन मुलांनी खाजगीकरणात भाग घेतला असेल, तर 18 वर्षांचे झाल्यावर ते रिअल इस्टेट मालकी मिळविण्याचा अधिकार वापरण्यास सक्षम असतील.

खाजगीकरण कधी/ वंचितीकरण अशक्य आहे का?

असे समजू नका की मालक होण्यापासून अपार्टमेंट भाड्याने घेण्यापर्यंतच्या संक्रमणाची प्रक्रिया प्रत्येकासाठी सोपी असेल. असे अनेक निर्बंध आहेत जे सर्व प्रक्रिया यशस्वीपणे पूर्ण करू शकणाऱ्या रहिवाशांची संख्या लक्षणीयरीत्या मर्यादित करतात. वंचितीकरणादरम्यान ज्या मुख्य अटी पूर्ण केल्या पाहिजेत:

• मालमत्ता कायमस्वरूपी राहण्याचे एकमेव ठिकाण असणे आवश्यक आहे;
• गृहनिर्माण कोणत्याही भारापासून मुक्त असणे आवश्यक आहे (भाडे कर्ज, कर्ज इ.);
• परिसर "कर्तव्यांपासून मुक्त" असावा. अशाप्रकारे, जर कोणी खाजगीकरणानंतर (किंवा राहण्याच्या ठिकाणी नोंदणीकृत) घरामध्ये गेले असेल तर त्याचे वंचित करणे बहुधा अशक्य आहे.

हे देखील लक्षात ठेवण्यासारखे आहे की मॉस्कोसारख्या काही मोठ्या शहरांमध्ये, वंचितीकरण प्रक्रिया स्वतंत्र कायद्यांद्वारे नियंत्रित केली जाते. त्यांच्या अनुषंगाने, स्थानिक अधिकारी राज्य मालकीकडे घरे परत करू इच्छिणाऱ्यांसाठी काही विशिष्ट आवश्यकता लागू करू शकतात. वेळ वाया घालवू नये आणि प्रत्येक विशिष्ट प्रकरणाची वास्तविक स्थिती आगाऊ शोधण्यासाठी, व्यावसायिकांकडून सल्ला घेणे योग्य आहे. सक्षम कायदेशीर सहाय्य मालकाकडून भाडेकरूकडे संक्रमणाची प्रक्रिया लक्षणीयरीत्या सुलभ करू शकते.

मार्गारीटा स्पास्काया, GdeEtoDom.RU साठी वार्ताहर