2014 मध्ये, ते स्वीकारले गेले आणि 2015 मध्ये, जमिनीच्या भूखंडांच्या परवानगी दिलेल्या वापराच्या प्रकारांचे वर्गीकरण पूरक केले गेले. त्यानुसार, रशियन फेडरेशनच्या सर्व जमिनी 13 श्रेणींमध्ये विभागल्या गेल्या आहेत, त्यापैकी प्रत्येकामध्ये स्पष्टीकरण देणारी उपश्रेणी आहेत. वर्गीकरणाचा मूलभूत सिद्धांत हा अपेक्षित हेतू आहे. तर, शेती, निवासी विकास, उद्योजकता, उत्पादन, उन्हाळी कॉटेज बांधकाम इत्यादीसाठी जमिनीचे वाटप केले जाते.

शेतजमिनीला "1" कोड आहे. साइटसाठी दस्तऐवजांमध्ये दर्शविलेल्या अचूक कोडमध्ये अपूर्णांक असलेली संख्या असते: दुसरा भाग दर्शवितो की कोणता VRI जमिनीच्या जवळ आहे. उदाहरणार्थ, "1.3" नावाचा प्लॉट आपल्याला भाजीपाला वाढविण्यात व्यस्त ठेवण्याची परवानगी देतो. आम्ही 2018 मध्ये शेतजमिनी आणि परवानगी दिलेल्या वापराच्या प्रकारांबद्दल सर्व माहिती टेबलमध्ये गोळा केली:

VRI क्रमांक	डिक्रिप्शन	वापरण्याची वैशिष्ट्ये
1.1	पीक उत्पादन	वाढणारी पिके
1.2	धान्य आणि इतर कृषी पिके वाढवणे	कोणत्याही कृषी पिकांचे उत्पादन
1.3	भाजीपाला पिकवणे	भाजीपाला पिकवणे, हरितगृहे बांधणे
1.4	वाढणारी टॉनिक, औषधी, फुलांची पिके	आपण चहा, फुले, औषधी वनस्पती वाढवू शकता
1.5	बागकाम	कोणतीही बारमाही पिके वाढवणे
1.6	वाढणारी अंबाडी आणि भांग	साइटवर फक्त या पिकांच्या लागवडीस परवानगी आहे.
1.7	पशुसंवर्धन	जागा कुरणासाठी, गवत कापण्यासाठी, पशुधनासाठी सुविधा निर्माण करण्यासाठी आणि उत्पादनांच्या प्राथमिक प्रक्रियेसाठी वापरण्याची परवानगी आहे.
1.8	पशु पालन	प्रजनन प्राणी परवानगी
1.9	फर शेती	मौल्यवान फर-असर असलेल्या प्राण्यांच्या प्रजननासाठी साइटचा वापर केला जाऊ शकतो
1.10	कुक्कुटपालन	तुम्ही कोणत्याही पोल्ट्रीची पैदास करू शकता
1.11	डुक्कर प्रजनन	साइट डुकरांच्या प्रजननासाठी आहे
1.12	मधमाशी पालन	तुम्ही मधमाश्या आणि इतर फायदेशीर कीटकांची पैदास करू शकता, त्यांच्या देखभालीसाठी आणि उत्पादनांच्या प्राथमिक प्रक्रियेसाठी आवश्यक वस्तू ठेवू शकता.
1.13	मत्स्यपालन	मत्स्यपालनासाठी आवश्यक असलेल्या कोणत्याही सुविधांची निवास व्यवस्था
1.14	शेतीला वैज्ञानिक आधार	मौल्यवान नमुने मिळविण्यासाठी "जीन बँक्स" आणि वैज्ञानिक किंवा प्रजनन क्रियाकलापांसाठी आवश्यक असलेल्या वस्तूंची नियुक्ती
1.15	कृषी उत्पादनांची साठवण आणि प्रक्रिया	हे केवळ स्टोरेजच नाही तर कृषी उत्पादनांची प्राथमिक आणि खोल प्रक्रिया देखील शक्य आहे
1.16	शेतात वैयक्तिक उपकंपनी भूखंड राखणे	तुम्ही शेती करू शकता, पण भांडवली बांधकाम प्रकल्प उभारू शकत नाही
1.17	नर्सरी	जमिनीचा वापर रोपे आणि बियाण्यांसाठी पिकांच्या लागवडीसाठी आणि त्यासाठी आवश्यक असलेल्या कोणत्याही संरचना उभारण्यासाठी केला जातो.
1.18	कृषी उत्पादनाची खात्री करणे	हँगर, गॅरेज, कोठारे, टॉवर, ट्रान्सफॉर्मर स्टेशन इत्यादींचे बांधकाम.

तुम्हाला "कृषी जमिनीच्या परवानगी असलेल्या वापराचे प्रकार 2018" मध्ये स्वारस्य असल्यास, कारण तुम्हाला VRI बदलायचा असेल, तर तुम्हाला हे माहित असले पाहिजे की वापराचा मुख्य प्रकार बदलण्यासाठी किंवा या प्रदेशात परवानगी असलेल्या मर्यादेत अतिरिक्त एक प्राप्त करण्यासाठी, तुम्हाला फक्त एक अर्ज लिहायचा आहे. परंतु सशर्त परवानगी असलेला व्हीआरआय मिळविण्यासाठी, आपल्याला रोसरेस्ट्रे बद्दल आयोगाकडे किंवा न्यायालयात अर्ज करावा लागेल.

शेतजमिनीच्या परवानगी असलेल्या वापराच्या प्रकारासह भूखंडांवर बांधकाम करणे शक्य आहे का?

शेतीसाठी असलेल्या जमिनीवर, उत्पादनांची साठवण आणि प्रक्रिया करण्यासाठी तसेच शेतातील प्राण्यांच्या देखभाल आणि निवासासाठी इमारती उभारण्याची परवानगी आहे. हे तणाव आणि अर्थव्यवस्था राखण्यासाठी आवश्यक असलेल्या इमारतींचे श्रेय दिले जाऊ शकते. तथापि, अशा संरचनांची आवश्यकता सिद्ध करणे आवश्यक आहे. उदाहरणार्थ, जर तुमच्याकडे पशुधन फार्म असेल आणि प्राण्यांना चोवीस तास काळजी घेणे आवश्यक असेल, तर सशर्त परवानगी असलेल्या VRI म्हणून, तुम्हाला घर बांधण्याची परवानगी मिळू शकते. तथापि, आम्ही तुम्हाला ताबडतोब चेतावणी देऊ की ही एक कठीण प्रक्रिया असेल, कारण तुम्हाला Rosreestr येथे कमिशन किंवा न्यायालयात अर्ज करावा लागेल.

RFI सल्लागार तज्ञ 2018 मध्ये शेतजमिनीच्या परवानगी दिलेल्या वापराच्या प्रकारांशी संबंधित कोणत्याही समस्यांवर सल्ला देतील, VRI बदलण्यात मदत करतील किंवा जमिनीचा भूखंड दुसर्‍या श्रेणीत हस्तांतरित करतील. आमच्याशी संपर्क साधा आणि आमच्यासाठी कोणतीही अशक्य कार्ये नाहीत याची खात्री करा!

व्यक्ती आणि कायदेशीर संस्थांद्वारे अशा जमिनींच्या मालकी आणि ऑपरेशनसाठी काही नियम आहेत.

शेतजमीन (एसएच-जमीन) ही एक नूतनीकरणयोग्य नैसर्गिक संसाधने आहेत जी विशिष्ट प्रकारच्या क्रियाकलापांमध्ये आणि उत्पादनाच्या साधनांमध्ये कार्य करतात आणि अशा जमिनींवरील मानवी क्रियाकलाप रशियन फेडरेशनच्या लँड कोड (एलके आरएफ) आणि फेडरल लॉ "ऑन ऑन" द्वारे नियंत्रित केले जातात. शेतजमिनीचे अभिसरण" दिनांक ०७.२४.२००२.

कला च्या परिच्छेद 2 नुसार. रशियन फेडरेशनच्या भूमी संहितेच्या 77 नुसार, कृषी जमिनींमध्ये जमिनीचे भूखंड समाविष्ट आहेत:

• थेट कृषी उत्पादनासाठी;
• असे उत्पादन प्रदान करणारे रस्ते आणि दळणवळणासाठी;
• विविध प्रकारच्या संरक्षणात्मक वृक्षारोपण आणि लँडस्केप बदलांसाठी;
• पाणवठ्यांसाठी.

संरक्षक लागवडीमध्ये हवामानापासून शेतांचे संरक्षण करणे, तसेच पाणी साचलेल्या किंवा कोरड्या जमिनीतील आर्द्रता नियंत्रित करणारे विविध तटबंध आणि वाहिन्यांचा समावेश होतो.

विविध प्रकारच्या माशांच्या प्रजननासाठी वापरल्या जाणार्‍या विशेष जलाशयांचा समावेश जलकुंभांमध्ये होतो.

शेतजमिनीच्या परवानगी दिलेल्या वापराचे प्रकार

आर्टच्या परिच्छेद 1 नुसार थेट कृषी उत्पादनासाठी असलेल्या जमिनी आहेत. रशियन फेडरेशनच्या लँड कोडचे 78, खालील मुख्य उपयोग:

• संस्था (केएफएच);
• (LPH) फील्ड प्रकार;
• व्यवसाय आणि / किंवा बागकाम;
• पशुधन आणि मत्स्यपालन;
• पशुधन चरणे आणि गवत तयार करणे;
• शिकार व्यवस्थापन;
• बांधकाम

गुंतवलेल्या भांडवलावर अवलंबून, सामायिक आधारावर या शेतकरी शेतांच्या मालकीच्या व्यक्तींच्या गटाद्वारे किंवा वैयक्तिक उद्योजक आणि कर्मचारी असलेल्या मालक-शेतकऱ्यांद्वारे कृषी उत्पादनांच्या उत्पादनासाठी शेतकरी फार्म आयोजित केला जातो.

कला नुसार. "शेतकरी (शेतकरी) अर्थव्यवस्थेवर" कायद्याच्या 19 नुसार, शेतकऱ्याच्या नेतृत्वाखाली ही संस्था तयार केलेल्या उत्पादनांचे उत्पादन, वाहतूक, साठवणूक आणि विक्री करू शकते.

वैयक्तिक उपकंपनी शेतीची अंमलबजावणी केली जाऊ शकते फाऊंडेशनसह निवासी आणि सहाय्यक इमारती उभारण्याच्या अधिकाराशिवाय पिके वाढवण्यासाठी किंवा पशुधन चरण्यासाठी फक्त शेतजमिनी (फक्त तात्पुरती पोर्टेबल बदली घरांना परवानगी आहे).

बागायती किंवा फलोत्पादनासाठी वाटप केलेल्या जमिनींचे वाटप सामान्यतः एका सामाईक क्षेत्रात केले जाते ज्यामध्ये वैयक्तिक वाटप केलेल्या भूखंडांचे वापरकर्ते सामान्य समस्या सोडवण्यासाठी सार्वजनिक संघटना तयार करतात.

ही संघटना तीन प्रकारची आहे:

1. ग्राहक सहकारी;
2. भागीदारी;
3. गैर-व्यावसायिक भागीदारी.

हे लक्षात ठेवणे महत्त्वाचे आहे की दिलेल्या भूखंडाच्या अनुमती दिलेल्या वापराच्या प्रकारानुसार शेती करणे हे असे वाटप काढून टाकण्यापर्यंत दंडनीय आहे.

Rosreestr च्या शरीरातील कॅडस्ट्रल नकाशांवर जमिनीची स्थिती आणि अशा जमिनींच्या परवानगी असलेल्या वापराच्या श्रेणी उपलब्ध आहेत.

शेतजमिनीच्या वापरासाठी नियम

कला च्या परिच्छेद 1 नुसार. रशियन फेडरेशनच्या भूमी संहितेच्या 78 नुसार, खालील श्रेणीतील व्यक्ती कृषी जमिनीशी संबंधित भूखंडांवर क्रियाकलाप करू शकतात:

• खाजगी घरगुती भूखंड किंवा शेतकरी शेत तयार करणारे नागरिक;
• गार्डनर्स आणि गार्डनर्स;
• कॉसॅक सोसायटी;
• शेतीशी संबंधित वैज्ञानिक आणि शैक्षणिक संस्थांचे उपविभाग;
• स्थानिक लहान वांशिक गटांचे समुदाय.

शेवटच्या श्रेणीमध्ये सुदूर उत्तर, सायबेरिया आणि लहान लोकांचा समावेश आहे. अशा लोकांना त्यांच्या पारंपारिक जीवनशैलीशी सुसंगत उद्देशांसाठी शेतजमिनी दिल्या जातात.

शेतजमिनीवर बांधकाम

शेतजमिनींवर निवासी आणि अनिवासी संरचनांचे बांधकाम अशा जमिनींच्या परवानगी दिलेल्या वापराच्या प्रकारानुसार केले जाते.

कृषी श्रेणीतील जमिनीचे सर्व भूखंड सेटलमेंटच्या सीमेबाहेर असल्याने, अशा भूखंडांसाठी, कलाच्या परिच्छेद 6 नुसार. रशियन फेडरेशनच्या टाउन प्लॅनिंग कोडच्या 36, शहर नियोजन नियम लागू होत नाहीत.

जमिनीच्या वापराच्या खालील श्रेणींच्या भूखंडांवर निवासी इमारतींच्या बांधकामास परवानगी आहे:

• शेतकऱ्यांची शेतं;
• बागायती संघटना;
• सुट्टीची गावे;
• शिकार शेत.

शेतातील शेतकरी-प्रमुख आणि त्याच्या कुटुंबासाठी शेतावर पूर्ण वाढीचे घर बांधता येते आणि अशा घरामध्ये कायमस्वरूपी नोंदणी करता येते. कर्मचार्‍यांसाठी विस्तार-बदल घरे आणि तांत्रिक इमारती (उत्पादनांसाठी गोदामे, तेल गिरण्या इ.) यांनाही परवानगी आहे.

बागायती संघटना आणि सुट्टीच्या गावांमध्ये, निवासी सुट्टीच्या घराच्या बांधकामास परवानगी आहे, परंतु अशा घरामध्ये नोंदणी प्राप्त करणे कठीण आहे.

हे करण्यासाठी, देश किंवा बाग घरामध्ये राहण्याच्या क्वार्टरसाठी आवश्यक मानकांचे पालन करणे आवश्यक आहे आणि अनेक जुनी घरे अशा मानकांची पूर्तता करत नाहीत.

बागकामासाठी शेतजमिनीवर, निवासी इमारत बांधणे अशक्य आहे. अशा जमिनींमध्ये, उदाहरणार्थ, बटाटे लावण्यासाठी लहान भाडेतत्त्वावरील भूखंडांचा समावेश होतो.

फील्ड वैयक्तिक उपकंपनी भूखंडांसाठी असलेल्या एसएच जमिनीवर घर बांधणे देखील अशक्य आहे, कारण घरे केवळ सेटलमेंट्सच्या जमिनीच्या श्रेणीतील घरगुती भूखंडांच्या जमिनीवर बांधली जाऊ शकतात.

हे लक्षात ठेवणे महत्त्वाचे आहे की विशेष नैसर्गिक मूल्य असलेल्या भूखंडांवर कोणत्याही प्रकारचे बांधकाम करण्यास मनाई आहे. अशा जमिनींमध्ये, विशेषतः, पर्यावरणीयदृष्ट्या स्वच्छ भागात सुपीक काळ्या मातीचा मोठा थर असलेल्या क्षेत्रांचा समावेश होतो.

जमिनीची श्रेणी बदलणे

नगररचनाकारांची नागरी वसाहतींचा आकार वाढवण्याची इच्छा शेतजमिनी सेटलमेंट जमिनीच्या वर्गवारीत रूपांतरित करून पूर्ण केली जाऊ शकते.

कलानुसार असे भाषांतर. 21 डिसेंबर 2004 रोजी "जमीन हस्तांतरित करण्यावर ... एका श्रेणीतून दुसर्‍या श्रेणीत" फेडरल कायद्याचा 7, केवळ संबंधित विशेष परिस्थितीतच शक्य आहे:

• जमीन संवर्धन;
• वस्तीच्या सीमा बदलणे;
• साठ्याची निर्मिती;
• औद्योगिक सुविधांचे स्थान;
• इतर श्रेणींमध्ये शेतीसाठी अयोग्य जमिनीचे हस्तांतरण;
• आवश्यक रस्ते आणि दळणवळणाचे बांधकाम;
• संरक्षण हेतू;
• खाणकाम;
• सामाजिकदृष्ट्या महत्त्वपूर्ण वस्तूंची नियुक्ती.

हस्तांतरण बहुतेकदा सेटलमेंटच्या सीमा बदलण्यासाठी केले जाते (दुसरा केस).

शहराच्या सीमांचा विस्तार दोन्हीही होऊ शकतो जेव्हा सीमा क्षेत्राचे भूखंड उंच बांधकामासाठी शहरी जमिनीवर हस्तांतरित केले जातात आणि जेव्हा आधीपासून बांधलेल्या घरे असलेल्या शहराच्या हद्दीत डाचा किंवा बागांच्या वसाहतींचा समावेश केला जातो.

जमिनीची श्रेणी बदलण्यासाठी, स्थानिक प्रशासनाच्या जमीन समितीकडे, अर्जासोबत जमिनीच्या दुसर्‍या श्रेणीमध्ये हस्तांतरित केल्या जाणार्‍या वाटपाची मालकी प्रमाणित करणारा कागदपत्र जोडणे आणि अशा हस्तांतरणाचा आधार अर्जामध्ये सूचित करणे आवश्यक आहे. .

हे लक्षात ठेवणे महत्त्वाचे आहे की बिल्ट-अप डॅच सेटलमेंट्स शहरी खाजगी क्षेत्रात हस्तांतरित करताना, अशा वसाहतींनी केवळ निवासी इमारतींची स्थितीच नव्हे तर संप्रेषणांची उपलब्धता आणि अशा संप्रेषणांची तीव्रता यासंबंधी शहरी नियोजन आवश्यकतांचे पालन केले पाहिजे.

रस्ते आणि पदपथांची रुंदी देखील काही मानकांचे पालन करणे आवश्यक आहे, अन्यथा शहरी जमिनीवर हस्तांतरण अशक्य होईल.

तुम्हाला हे माहित असले पाहिजे की जर हस्तांतरित करायच्या जमिनीचे भूखंड क्षेत्रातील जमिनीच्या सरासरी मूल्यापेक्षा निम्म्यापेक्षा जास्त असेल तर एखाद्या कृषी श्रेणीतून दुसऱ्याकडे जमिनीचे हस्तांतरण अशक्य आहे.

जमिनीची श्रेणी बदलण्यासाठी अर्ज सादर करण्यापूर्वी, असे हस्तांतरण का आवश्यक आहे हे ठरविणे आवश्यक आहे, कारण काही प्रकरणांमध्ये, उदाहरणार्थ, घर बांधण्यासाठी परमिट मिळविण्यासाठी, फक्त परवानगीचा प्रकार बदलणे पुरेसे आहे. सीएक्स-जमीन दुसर्‍या श्रेणीत हस्तांतरित न करता वापरणे.

शेतीशी संबंधित, किंवा जमिनीच्या वापराच्या या श्रेणीसाठी परवानगी नसलेल्या क्रियाकलापांना आर्टनुसार शिक्षा दिली जाते. फेडरल लॉ क्र. 195 (प्रशासकीय गुन्ह्यांची संहिता) चे 8.8, जमिनीच्या वापरासाठी नियमांचे उल्लंघन करणार्‍या व्यक्तींच्या स्थितीनुसार आणि विशिष्ट परिस्थितींवर अवलंबून रकमेचा दंड.

गैरवापर झालेल्या वाटपाचे कॅडस्ट्रल मूल्य ज्ञात असल्यास, वाटपाच्या कॅडस्ट्रल मूल्याची टक्केवारी म्हणून दंड नियुक्त केला जातो:

• व्यक्तींसाठी - 0.5 ते 1 टक्के, परंतु 10,000 रूबलपेक्षा कमी नाही;
• अधिकार्यांसाठी - 1 ते 1.5 टक्के, परंतु 20,000 रूबलपेक्षा कमी नाही;
• साठी - 1.5 ते 2 टक्के, परंतु 100,000 रूबल पेक्षा कमी नाही.

दंडाची रक्कम, कायद्याने स्थापित केलेल्या मर्यादेत, न्यायाधीशांनुसार बदलते आणि जमिनीच्या गैरवापरामुळे पर्यावरणास हानी झाल्यास, विशेषत: जेव्हा विशेषतः मौल्यवान सुपीक जमीन केसमध्ये दिसून येते तेव्हा जास्तीत जास्त असते.

जमिनीच्या वाटपाच्या अनिश्चित कॅडस्ट्रल मूल्यासह, उल्लंघनकर्त्याची स्थिती आणि परिणामांवर अवलंबून, 10 ते 200 हजार रूबलच्या रकमेमध्ये दंड आकारला जातो.

हे समजून घेणे महत्त्वाचे आहे की स्थानिक कार्यकारी अधिकाराने घरबांधणी किंवा बागकामासाठी लाभार्थ्यांना भाडेतत्त्वावर दिलेला भूखंड वापरण्याच्या नियमांचे उल्लंघन केल्याने भाडेपट्टीचा अधिकार गमावला जाऊ शकतो आणि त्यानंतर जमिनीचे खाजगीकरण होऊ शकते. प्लॉट

तर, शेतजमिनीचा वापर पीक आणि पशुधन उत्पादनासाठी आणि काही प्रकरणांमध्ये खाजगी घरे बांधण्यासाठी केला जाऊ शकतो. कायदेशीर समस्या टाळण्यासाठी, जमिनीच्या भूखंडांच्या मालकांना अशा भूखंडांवरील परवानगी असलेल्या क्रियाकलापांचे प्रकार जाणून घेणे आणि कायद्यानुसार कार्य करणे महत्वाचे आहे.

23:14 2016

आपल्या देशात, जंगले आणि जलस्रोतांनी व्यापलेल्या नसलेल्या जवळजवळ सर्व जमीन मालमत्तेची शेती जमीन म्हणून वर्गीकृत केली जाते. भूखंड खरेदी करताना, तुम्हाला या श्रेणीतील जमिनीवर घर किंवा इस्टेट बांधण्याच्या कायदेशीरतेच्या समस्येचा सामना करावा लागण्याची शक्यता आहे. घरांच्या बांधकामासाठी जमिनीचे वाटप योग्यरित्या निवडण्यासाठी उपनगरीय स्थावर मालमत्तेशी संबंधित कायदेविषयक कायदे जाणून घेणे महत्त्वाचे आहे.

गावातील घर: साधक आणि बाधक

ग्रामीण वस्तीच्या हद्दीत घर खरेदी करण्याच्या सकारात्मक आणि नकारात्मक बाजू आहेत: प्रत्येक गावात चांगली विकसित वाहतूक आणि सामाजिक पायाभूत सुविधा नाही (वीज आणि मोबाइल संप्रेषण, गॅस आणि लँडलाइन टेलिफोन), फक्त काही मोठ्या गावांमध्ये दुकाने आहेत, रुग्णालये, फार्मसी, शाळा, बालवाडी आणि ग्रंथालये. एक महत्त्वाचा क्षण म्हणजे सार्वजनिक रस्ते, सार्वजनिक वाहतूक, सुस्थितीतील जमीन उपलब्धता, नकारात्मक म्हणजे गावातील भूखंडांची मर्यादित निवड आणि, क्षेत्राचा विस्तार करण्याच्या शक्यतेशिवाय, घर जास्त काळ लक्ष न देता सोडले जाऊ शकत नाही. वेळ, आणि शेजारी नेहमी मैत्रीपूर्ण असू शकत नाहीत.

जवळच्या मोठ्या वसाहती किंवा मनोरंजक मनोरंजन सुविधांच्या अंतरावर अवलंबून, वेगवेगळ्या प्रदेशांमध्ये आणि जिल्ह्यांमध्ये गावातील संप्रेषण लक्षणीय भिन्न आहे. आणि तरीही, कोणत्याही वस्त्यांच्या जमिनीवर, आपण सहजपणे खाजगी घरे (दुकाने, हॉटेल्स, करमणूक केंद्रे) बांधू शकता, जमिनीच्या परवानगी दिलेल्या वापराच्या प्रकारांनुसार वैयक्तिक सहाय्यक फार्म चालवू शकता किंवा फक्त उन्हाळ्यात साइट वापरू शकता. घर (किंवा ग्रामीण भागात राहतात). नेहमी घर). गावातील घर तेथे नोंदणी (प्रॉपिस्का) मिळवणे शक्य करते.

जर तुम्ही तेथे अस्तित्वात असलेल्या राहणीमानाशी सहमत असाल तरच तुम्ही गावात घर खरेदी केले पाहिजे (उदाहरणार्थ, आठवड्यातून तीन वेळा उघडणारे दुकान). शेवटी, गावातील रस्त्यावरच्या डझनभर जुन्या मोडकळीस आलेल्या इमारतींमध्ये दोन किंवा तीन मजल्यांची वाडा हास्यास्पद वाटेल. अपवाद फक्त आकर्षक पाणवठ्यांजवळ असलेली गावे आहेत, जिथे एका झोपडीनंतर इतर अनेक दिसू शकतात.

जर एखाद्या मोठ्या वस्तीचे अंतर पुरेसे जवळ असेल आणि तुम्ही काम करण्यासाठी दररोज तेथे पोहोचू शकत असाल (तुमच्या मुलांना बालवाडी, शाळेत घेऊन जा), तुम्ही खेडेगावात कायमस्वरूपी राहण्यास तयार असाल, तुम्हाला लहान प्लॉटची गरज असल्यास. बाग आणि उन्हाळ्याच्या घरासाठी जमीन, नंतर शोधण्यास मोकळ्या मनाने. तुमच्या शहराच्या आजूबाजूची सर्व गावे करतील. जमीन आणि घर दोन्ही खाजगी व्यक्तींकडून खरेदी केले जाऊ शकतात आणि स्थानिक प्राधिकरणांच्या मालकीच्या भूखंडाचे खाजगीकरण (रिडीम) केले जाऊ शकते.

ज्यांना उपनगरीय रिअल इस्टेट खरेदी करायची आहे (बांधणी करायची आहे), परंतु पारंपारिक रशियन गावात राहत नाही त्यांच्यासाठी दोन पूर्णपणे विरुद्ध पर्याय आहेत:

• वस्तीचा आकार आणि मोठ्या वस्तीपर्यंतचे अंतर यावर अवलंबून सुरक्षा, रस्ते आणि सामाजिक पायाभूत सुविधांसह सुसज्ज नवीन कॉटेज (डाचा) सेटलमेंटमध्ये घर, कॉटेज, डचा, टाउनहाऊस;

• एक निर्जन घर, कुरण, घर किंवा झोपडी वस्तीपासून दूर, नयनरम्य भागात, नदीच्या काठावर, जंगलात, विस्तृत शेती किंवा शिकार मैदानांनी वेढलेले.

या पर्यायांचा अर्थ आहे शेतजमिनीच्या श्रेणीतील जमिनींवर बांधकाम(एक अपवाद म्हणजे जेव्हा कॉटेज सेटलमेंट आधीपासून अस्तित्वात असलेल्या सेटलमेंटच्या हद्दीत बांधली जात आहे).

शेतजमीन वापराची कायदेशीर व्यवस्था

शेतजमीन- या सर्व वस्त्याबाहेरील जमिनी आहेत ज्या जंगल किंवा जल निधी, ऊर्जा आणि उद्योगाच्या जमिनी, राखीव जमिनी किंवा विशेष संरक्षित क्षेत्रांच्या मालकीच्या नाहीत. कायदेशीररित्या, ते शेअर, दिनांक 24 जुलै 2002 च्या फेडरल लॉ क्रमांक 101-FZ च्या "शेती जमिनीच्या उलाढालीवर" च्या अनुच्छेद 1 नुसार, दोन श्रेणींमध्ये:

• जमीन भूखंड, ज्याचा ताबा, वापर आणि विल्हेवाट हे शेतजमिनीच्या अभिसरण कायद्याद्वारे नियंत्रित केले जाते;

• जमीन भूखंड, ज्याचा ताबा, वापर आणि विल्हेवाट जमीन संहिता, नगर नियोजन संहिता, कायदा "बागबाग, बागायती आणि नागरिकांच्या ना-नफा संघटनांवर", "शेतकरी (शेती) शेतीवर" कायदा द्वारे नियंत्रित केली जाते. . परवानगी दिलेल्या वापराच्या अनुषंगाने, अशा जमिनी गॅरेज बांधकाम, वैयक्तिक उपकंपनी आणि उन्हाळी कॉटेज, बागकाम, पशुसंवर्धन आणि बागकाम, इमारती, संरचना, संरचना यांचे बांधकाम प्रदान करतात.

पहिल्या श्रेणीतील जमीन भूखंडांवर, ज्यासाठी 1.0-1.18 कोडसह नवीन क्लासिफायरनुसार परवानगी असलेल्या वापराचे प्रकार स्थापित केले जातात, निवासी इमारतींच्या बांधकामास परवानगी नाही. अशा जमिनींवर फक्त इमारती आणि बांधकामे ठेवल्या जाऊ शकतात ज्या कृषी उत्पादनांच्या साठवण आणि प्रक्रियेसाठी वापरल्या जातात. त्याच वेळी, जर जमिनीचे भूखंड विशेषतः मौल्यवान शेतजमीन म्हणून वर्गीकृत केले गेले असतील, तर त्यांच्या परवानगी असलेल्या वापराच्या प्रकारात बदल किंवा जमिनीच्या दुसर्या श्रेणीमध्ये हस्तांतरण करण्यास परवानगी नाही. दुसऱ्या श्रेणीतील जमीन भूखंडांवरबांधकाम परवानगी आहे (विशेषतः, उन्हाळी कॉटेज ) .

शेतजमिनीवर कॉटेज बांधणे

कॉटेज आणि कॉटेज सेटलमेंट्सचे व्यापक बांधकाम असूनही, या क्षणी या संकल्पनांना वैधानिक स्पष्टीकरण मिळालेले नाही. खरं तर, असा विकास म्हणजे नागरिकांची एक नॉन-प्रॉफिट असोसिएशन आहे, जो कायदा क्रमांक 66-ФЗ "नागरिकांच्या बागायती, बागकाम आणि dacha ना-नफा संघटनांवर" दिनांक 15.04 द्वारे नियंत्रित केला जातो. ९८ . मुख्य शेतजमिनीवर कॉटेज बांधण्याचे नियमया कायद्याच्या तरतुदी आणि रशियन फेडरेशनच्या नगर नियोजन संहितेवर आधारित आहेत.

कॉटेज- हे 100-150 चौरस मीटर पर्यंत राहण्याचे क्षेत्र असलेले एक-, दीड- किंवा दोन मजली घर आहे. मी, एका लहान बागेच्या प्लॉटसह, एका कुटुंबासाठी डिझाइन केलेले. या प्रकारचे बांधकाम कोड 2.1 सह जमिनीच्या परवानगी दिलेल्या वापराच्या प्रकाराशी (VRI) सुसंगत आहे: "निम्न वाढीव निवासी विकास (वैयक्तिक गृहनिर्माण; देशातील घरे आणि बाग घरे प्लेसमेंट)". हे अपार्टमेंटमध्ये विभाजित करण्याचा हेतू नाही. जमिनीच्या प्लॉटवर, आपण फळे, बेरी, भाजीपाला, खरबूज, शोभेची पिके, गॅरेज आणि उपयुक्तता इमारती लावू शकता. या प्रकारच्या जमिनीचा वापर बहुधा उपनगरीय भूखंडांसाठी केला जातो.

कायदा क्रमांक 66-FZ नुसार, उपनगरीय क्षेत्रएखाद्या नागरिकाला प्रदान केलेले किंवा करमणुकीच्या उद्देशाने त्याने अधिग्रहित केले आहे. अशा भूखंडावर, निवासी इमारत (त्यात नोंदणी करण्याच्या अधिकाराशिवाय) किंवा तीन मजल्यांपेक्षा जास्त उंची नसलेली (रहिवासी नोंदणी करण्याचा अधिकार असलेली) निवासी इमारत बांधण्याची परवानगी आहे, आउटबिल्डिंग्स, वाढू शकतात (किंवा नाही). पिके वाढण्यास. त्याच वेळी, प्रदेशाच्या झोनिंगच्या अनुषंगाने, जमिनीच्या प्लॉटमध्ये आवश्यक प्रकारची परवानगी असणे आवश्यक आहे - कोड 2.1 "निम्न-वाढीतील निवासी विकास".

त्याच वेळी, सराव मध्ये एक बागायती किंवा dacha नागरिकांच्या ना-नफा असोसिएशनच्या क्षेत्राबाहेर dacha प्लॉट प्राप्त करणे अशक्य आहे. नियोजन प्रकल्प आणि जमीन सर्वेक्षण प्रकल्प (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेनुसार) असोसिएशनच्या सदस्यांच्या सर्वसाधारण सभेत सहमत असणे आवश्यक आहे आणि नंतर स्थानिक सरकारद्वारे मंजूर केले जाणे आवश्यक आहे. या प्रकल्पांना मंजुरी मिळाल्यानंतरच शहरी नियोजन नियमांचा वापर करून इमारतींचे बांधकाम सुरू होऊ शकते. कॉटेज व्हिलेज हा नेहमीच एक संघटित विकास असतो, सहसा विकास कंपनी किंवा सरकारी संस्थांच्या नेतृत्वाखालील नागरिकांची खरी ना-नफा संघटना आयोजित करते.

तुमच्याकडे बांधकाम उद्योगात पुरेसे भांडवल आणि अनुभव असल्यास, तुम्ही करू शकता कॉटेज गावाच्या संघटना आणि विकासासाठी स्वतंत्रपणे एक साइट निवडा, शेतजमिनीसह. विकासासाठी जमीन खाजगी व्यक्तींकडून (कंपन्या) किंवा खाजगीकरण प्रक्रियेद्वारे (शुल्क किंवा विनाशुल्क), राज्य किंवा महानगरपालिकेच्या मालमत्तेकडून भूखंड भाड्याने देऊन विकत घेतले जाते.

1. बागायती, बागायती आणि dacha नागरिकांच्या ना-नफा संघटनांवर / 15.04 च्या फेडरल लॉ. 1998 N 66-FZ (12/31/2014 रोजी सुधारित केल्यानुसार). - प्रवेश मोड: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_173607/ .
2. 24 जुलै 2002 च्या शेतजमिनीच्या उलाढालीवर / फेडरल कायदा क्रमांक 101-FZ - http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37816/.
3. रशियन फेडरेशनचा लँड कोड (एलके आरएफ) दिनांक 25 ऑक्टोबर 2001 क्रमांक 136-एफझेड (वर्तमान आवृत्ती दिनांक 8 मार्च 2015). - प्रवेश मोड: http://www.consultant.ru/popular/earth/ .
4. 29 डिसेंबर 2004 चा रशियन फेडरेशनचा टाउन प्लॅनिंग कोड क्रमांक 190-FZ (31 डिसेंबर 2014 रोजी सुधारित) (सुधारित आणि पूरक म्हणून, 1 एप्रिल 2015 पासून प्रभावी) – प्रवेश मोड: http://www.consultant .ru /document/cons_doc_LAW_173884/?frame=6#p1048 .
5. शेतकरी शेतीवर / 11 जून 2003 क्रमांक 74-एफझेडचा फेडरल कायदा. -

आपला देश बनवणारा संपूर्ण प्रदेश यात विभागलेला आहे. असा विभाग विधान स्तरावर निहित आहे आणि रशियन फेडरेशनच्या भूमी संहितेद्वारे नियंत्रित केला जातो.

हे जमिनीच्या लक्ष्यित वापरावर नियंत्रण स्थापित करण्यासाठी केले जाते. वाटप . जमिनीची सर्वात सामान्य श्रेणी- शेतजमीन.

सर्व श्रेणींमध्ये क्षेत्रफळाच्या दृष्टीने शेतजमिनी दुसऱ्या क्रमांकावर आहेत, वननिधीच्या जमिनींनंतर दुसऱ्या क्रमांकावर आहेत.

रशियन फेडरेशनच्या प्रदेशावर, ते अंदाजे 386 दशलक्ष हेक्टर व्यापतात. तुलनेसाठी, क्षेत्र अंदाजे 20 दशलक्ष हेक्टर आहे.

शेतजमिनी राज्याच्या विशेष नियंत्रणाखाली आहेत.

ते आहेत मौल्यवान संसाधन आणि अन्न स्रोत.

म्हणून, जमिनीचा कचरा आणि प्रदूषण, मातीची स्थिती बिघडणे आणि त्यावर हानिकारक घटकांचा प्रभाव रोखण्यासाठी, तिच्या हेतूसाठी वापरणे महत्वाचे आहे.

शेतजमिनीची रचना

शेतजमीन

यामध्ये क्षेत्रांचा समावेश आहे पेरणी आणि लागवडविविध कृषी-औद्योगिक पिके, तसेच चरण्यासाठी जनावरे.

शेतजमीन- हे सर्वात सुपीक प्रदेश आहेत जे देशाला पिके देतात, म्हणून त्यांना प्राधान्य दर्जा आहे आणि ते राज्य संरक्षणाखाली आहेत. शेतजमिनी विशेष नियंत्रणाखाली आहेत:

• कृत्रिम सिंचन सह
• कोणत्याही स्तरावरील संशोधन संस्थांद्वारे वापरात असलेले,
• उच्च कॅडस्ट्रल मूल्यासह (सरासरीपेक्षा 10%).

केलेल्या फंक्शन्सवर अवलंबून जमीन विभागली आहे:

• शेतीयोग्य जमीन,
• गवत तयार करणे,
• कुरण इ.

जिरायती जमीन ही खनिज संपत्तीने संपन्न असलेल्या सर्वात सुपीक जमिनींपैकी एक आहे.

शेतीयोग्य जमीन- हा एक प्रकारचा जमीन आहे ज्यावर दरवर्षी प्रक्रिया केली जाते आणि त्यावर विविध पिके घेतली जातात.

गवताळ प्रदेशहिवाळ्यासाठी फक्त गवत तयार करण्यासाठी वापरली जाते. अशा जमिनींवर पेरणी व कापणी केली जात नाही. कृत्रिम गवताचे मैदान असले तरी.

कुरणतसेच सहसा पेरणी किंवा प्रक्रिया केली जात नाही. फक्त पशुधन चरण्यासाठी वापरले जाते.

शेतजमिनीचे विविध प्रकार आहेत:

• कमी दर्जाचा,
• सरासरी गुणवत्ता,
• उच्च गुणवत्ता.

शेतीच्या जमिनीवर फक्त त्या इमारती आणि संरचना बांधण्यास परवानगी आहे जी कृषी क्रियाकलापांच्या अंमलबजावणीसाठी आवश्यक आहेत. अशा भागात निवासी किंवा औद्योगिक सुविधांचे बांधकाम करण्यास मनाई आहे.

शेतातील रस्ते आणि दळणवळणाखाली

यामध्ये रस्त्यांचा समावेश आहे प्रवेश आणि देखरेखीसाठीशेतजमीन. त्यांनी SNiP 2.05.11-83 मध्ये निर्दिष्ट केलेल्या काही मानकांचे पालन करणे आवश्यक आहे.

ऑन-फार्म रस्ते, त्यांच्या उद्देशानुसार, असू शकतात खालील प्रकार:

• कृषी सुविधा एकमेकांना जोडणे (रस्त्यांची I श्रेणी),
• मुख्य रस्त्यांशी कृषी सुविधा जोडणे (रस्त्यांची II श्रेणी),
• वैयक्तिक जमिनी आणि त्यांचे भाग (रस्त्यांची III श्रेणी) सर्व्हिसिंगसाठी फील्ड सहाय्यक रस्ते.

शेतातील रस्त्यांनी किमान शक्य क्षेत्र व्यापले पाहिजे.

ते समाविष्ट आहेत:

• रस्ता ठेवण्यासाठी थेट लेन,
• ड्रेनेजचे खड्डे,
• रस्त्याच्या प्रत्येक बाजूला 1 मीटरची सुरक्षा पट्टी.

झाडे आणि shrubs सह लागवड

नकारात्मक घटकांच्या प्रभावापासून पर्यावरणाचे रक्षण करण्यासाठी झाडे आणि झुडुपे लावलेल्या या जमिनी आहेत.

संरक्षणात्मक वन पट्टे तयार केले आहेत:

• बागायती आणि उन्हाळी कॉटेजमध्ये,
• शेताभोवती
• रस्ते आणि रेल्वेच्या बाजूने.

वनस्पतींचे कापणी आणि नूतनीकरण केवळ स्थानिक प्राधिकरणांच्या करारानुसारच होते.

पाण्याच्या वस्तूंसह

बंद जलस्रोत असलेल्या प्रदेशांचा समावेश फक्त जर शेतजमिनीच्या श्रेणीत केला जातो जर ते या जमिनींच्या हद्दीत असतील. त्याच वेळी, तलाव किंवा तलाव माशांच्या प्रजननासाठी आणि जवळपासच्या भागात पाणी देण्यासाठी दोन्ही वापरले जाऊ शकतात. अशा वस्तू दोन प्रकारांमध्ये विभागल्या जातात:

• कृत्रिम उत्पत्तीचे जलाशय,
• नैसर्गिक उत्पत्तीचे जलाशय.

कृषी इमारतींनी व्यापलेले

कृषी उपक्रमांच्या प्रभावी अंमलबजावणीसाठी सहाय्यक इमारती आवश्यक आहेत.

ते निवासी नाहीत आणि हेतू आहेत स्टोरेज आणि प्राथमिक प्रक्रियेसाठीवाढलेली उत्पादने. या हेतूंसाठी, कमीतकमी सुपीक क्षेत्र वाटप केले जातात.

या निकषाव्यतिरिक्त, एक दुसरे, अतिशय महत्वाचे आहे - लॉजिस्टिक. इमारतींचे स्थान आजूबाजूच्या लागवडीखालील जमिनीच्या विशिष्ट तलावामध्ये प्रवेश करण्यायोग्य असणे आवश्यक आहे.

शेतजमिनीचा वापर

रशियन फेडरेशनच्या कायद्यानुसार, शेतीची जमीन खालील कारणांसाठी वापरली जाऊ शकते:

1. उपक्रमांद्वारे कृषी उपक्रमांची अंमलबजावणी,
2. खाजगी किंवा शेती उद्योगांची निर्मिती,
3. भाजीपाला, फळ पिके,
4. निर्मिती,
5. प्राणी आणि मासे संगोपन आणि प्रजनन,
6. संशोधन क्रियाकलाप.

महत्वाचे! 2015 पासून, आपल्या देशात परवानगी असलेल्या जमिनीच्या वापराच्या प्रकारांचे वर्गीकरण (VRI) वापरले जात आहे. दस्तऐवज स्पष्टपणे आणि तपशीलवारपणे सूचित करतो की प्रत्येक श्रेणीच्या अनुमत लक्ष्यित वापराचे प्रकार, ज्यामध्ये कृषी जमिनीचा समावेश आहे.

अंमलात येण्यापूर्वी, या समस्या प्रत्येक वैयक्तिक विषयाच्या स्थानिक सरकारांद्वारे हाताळल्या जात होत्या. तुम्ही VRI क्लासिफायरबद्दल अधिक जाणून घेऊ शकता.

शेतजमीन वैशिष्ट्ये

शेतजमीन आहे अनेक वैशिष्ट्येइतर प्रकारच्या शेतजमिनीच्या तुलनेत. ते कायद्यात समाविष्ट आहेत (रशियन फेडरेशनच्या कामगार संहितेच्या अनुच्छेद 79).

1. सर्वात सुपीक जमिनी राज्याच्या संरक्षणाखाली आहेत, कारण त्या राज्याचा राष्ट्रीय खजिना आणि सर्वात महत्वाची संसाधने आहेत.
2. अशा जमिनींचा वापर केवळ त्यांच्या हेतूसाठी म्हणजेच कृषी उपक्रमांच्या अंमलबजावणीसाठी केला जाऊ शकतो. गैरवापर कायद्याने दंडनीय आहे.
3. उच्च पातळी असलेली शेतजमीन जमिनीच्या इतर श्रेणींमध्ये हस्तांतरित करण्याच्या अधीन नाही
4. राज्याद्वारे संरक्षित प्रदेशात कोणत्याही प्रकारच्या इमारती बांधण्यास मनाई आहे.

अपवादात्मक प्रकरणांमध्ये, प्रादेशिक अधिकार्यांशी करारानुसार, खराब मातीची गुणवत्ता आणि कमी कॅडस्ट्रल मूल्य असलेली शेतजमीन जमिनीच्या दुसर्‍या श्रेणीसाठी नियुक्त केली जाऊ शकते.

इतर गोष्टींबरोबरच, कायदा आवश्यकताशेतजमीन वापरणाऱ्या व्यक्तींसाठी:

• साइट्स 2 वर्षांच्या आत विकसित करणे आवश्यक आहे,
• जमिनीची सुपीकता राखण्यासाठी त्याचे उपक्रम राबविणे,
• आवश्यक असल्यास, अधिकाऱ्यांना वापरलेल्या रसायनांची माहिती द्या.

पुनर्वितरण निधी

जमीन पुनर्वितरण निधी हा कृषी भूखंडांचा एकच डेटाबेस आहे जो तात्पुरते चलनातून बाहेर पडला आहे, म्हणजेच त्यांच्या हेतूसाठी वापरला जात नाही.

त्याचे मुख्य कार्य आहे जमिनींचा निधी तयार करणेआणि काही अटींनुसार व्यक्ती किंवा कायदेशीर संस्थांच्या वापरासाठी त्यांचे पुढील हस्तांतरण.

हे असे केले जाते जेणेकरून धोरणात्मकदृष्ट्या महत्त्वाच्या शेतजमिनी निष्क्रिय राहू नयेत, कारण ते आर्थिकदृष्ट्या फायदेशीर नाही.

कृषी भूखंड वितरण निधीत येतो तेव्हा खालील अटी:

• साइटवरून मालकाने ऐच्छिक नकार दिल्यास,
• मालकाच्या मृत्यूनंतर वारसांच्या अनुपस्थितीत,
• राज्याकडून जबरदस्तीने भूसंपादन.

शेतजमिनीची मालकी

मालकी मिळवाकृषी उद्देशाच्या श्रेणीसह जमीन खालील संस्था असू शकते:

• व्यक्ती (शेतीसाठी),
• कायदेशीर संस्था (शेतकरी, कृषी उपक्रम, देश संघटना इ.).

खरेदीच्या वेळीशेतजमीन मालकाला हक्क मिळतो:

• वारसाहक्काने जमीन हस्तांतरित करा
• भाडे,
• विक्री
• उपस्थित,
• प्रतिज्ञा

रशियन फेडरेशनच्या कायद्यानुसार, परदेशी नागरिक आणि कंपन्या शेतजमिनीचे मालक असू शकत नाहीततसेच राज्यविहीन व्यक्ती. शेतजमिनीच्या मालकीच्या हस्तांतरणासाठी कायदेशीर आधार फेडरल लॉ "शेती जमिनीच्या उलाढालीवर" क्रमांक 101 मध्ये समाविष्ट केला आहे.

जर मालकाने त्याच्या मालकीची शेतजमीन विकली तर, अशा भूखंडांच्या खरेदीसाठी संबंधित विषयाच्या पालिका अधिकाऱ्यांच्या प्रतिनिधींना प्राधान्य अधिकार आहेत.

पुरवत आहे

वापरासाठी शेतजमिनीची तरतूद, किंबहुना, अशी जमीन भाड्याने, तिच्या हेतूसाठी वापरण्यासाठी हस्तांतरित करणे असा आहे. त्याच वेळी, वाटप ही राज्याची मालमत्ता राहते.

प्लॉट मिळवण्यासाठी आवश्यक:

1. संबंधित प्राधिकरणाकडे अर्ज सबमिट करा.
2. कागदपत्रांचे पॅकेज गोळा करा.
3. निर्णयाची वाट पहा.
4. लीज करारावर स्वाक्षरी करा.

कायद्यात अनेकांची तरतूद आहे फायदे आणि फायदेशेतीची जमीन विशिष्ट श्रेणीतील व्यक्तींना हस्तांतरित करताना (उदाहरणार्थ, लहान लोकांना त्यांची जीवनशैली राखण्यासाठी आणि जतन करण्यासाठी).

पैसे काढणे

काही प्रकरणांमध्ये राज्याला अधिकार असल्याचे कायद्यात नमूद केले आहे जबरदस्तीने मागे घेणेमालकाकडून शेतजमीन.

हा निर्णय न्यायालयात घेतला जातो आणि योग्य वेळेत त्याला आव्हान दिले जाऊ शकते. मुख्य कारणेशेतजमीन काढण्यासाठी:

• कृषी भूखंड तीन किंवा त्याहून अधिक वर्षांपासून त्याच्या हेतूसाठी वापरला गेला नाही,
• साइटचा वापर अतार्किकपणे केला जातो, ज्यामुळे जमिनीची सुपीकता कमी होते आणि कृषी प्लॉटच्या गुणवत्तेत बिघाड होतो.

उपयुक्त व्हिडिओ

शेतजमिनीच्या वापराबाबत सविस्तर माहिती या व्हिडिओमध्ये मिळू शकते:

निष्कर्ष

शेतजमीन ही राज्याद्वारे संरक्षित जमिनीच्या धोरणात्मकदृष्ट्या महत्त्वाच्या श्रेणींपैकी एक आहे. ते जरूर केवळ त्याच्या हेतूसाठी वापरला जाईल. त्यांचा तर्कसंगत वापर वाढवण्यासाठी वापरकर्त्यांमध्ये त्यांचे वितरण करण्याचा अधिकार राज्याला आहे.

मालकीसाठी शेतजमीन व्यक्ती आणि कायदेशीर संस्थांना हस्तांतरित केली जाऊ शकते. तथापि, साइट्सची अयोग्य काळजी घेतल्यास, राज्याला अधिकार आहे त्यांना कायदेशीर ताब्यात घ्या.

च्या संपर्कात आहे

रशियन फेडरेशनचा कायदा वापराच्या प्रकारानुसार जमीन मर्यादित करतो. कायद्याच्या अज्ञानामुळे मोठ्या संख्येने लोक जमिनी विकत घेतात आणि बांधकाम सुरू करतात, वापराच्या प्रकाराचीही माहिती नसताना. शेतजमिनीने राज्याचे सर्वाधिक लक्ष वेधले.

कायद्याचे उल्लंघन करून अनेक उद्योजक त्याचा वापर करतात. डिसेंबर 2015 मध्ये, राष्ट्रपतींनी इतर कारणांसाठी शेतजमिनीचा वापर केल्याच्या उल्लंघनासाठी निर्बंध कडक केले आणि असे भूखंड बेईमान मालकांकडून जप्त करणे आणि त्यांची लिलावात पुनर्विक्री करण्याबाबत नवीन विधेयकाचा मसुदा तयार करण्यास मंजुरी दिली.

प्रिय वाचक! आमचे लेख कायदेशीर समस्यांचे निराकरण करण्याच्या विशिष्ट मार्गांबद्दल बोलतात, परंतु प्रत्येक केस अद्वितीय आहे.

जाणून घ्यायचे असेल तर तुमची समस्या नेमकी कशी सोडवायची - उजवीकडील ऑनलाइन सल्लागार फॉर्मशी संपर्क साधा किंवा फोनद्वारे कॉल करा.

हे जलद आणि विनामूल्य आहे!

संकल्पना व्याख्या

ही समस्या समजून घेण्यासाठी, जमिनीच्या या श्रेणीची संकल्पना अधोरेखित करणे आवश्यक आहे. शेतजमीन या शब्दाची व्याख्या जमीन कायद्यात केली आहे. रशियन फेडरेशनच्या लँड कोडच्या निकषांनुसार, शेतीची जमीन म्हणजे शेतीसाठी शहराबाहेर (वस्ती) प्रदान केलेले भूखंड.

ते कला नुसार कायद्याच्या विषयावर हस्तांतरित केले जाऊ शकतात. रशियन फेडरेशनच्या लँड कोडच्या 81, 82, कच्च्या मालाचे उत्पादन विक्रीसाठी किंवा केवळ मालकाद्वारे वापरण्यासाठी, तसेच बारमाही पिके वाढवणे, गवत कापणे, चराई, शेती आणि उन्हाळी कॉटेज बांधकाम.

अशा संबंधांचे विषय आहेत:

• रशियन फेडरेशनचे नागरिक;
• अस्तित्व
• राज्य आणि स्थानिक सरकारी अधिकारी.

कायद्याच्या निकषांमध्ये वैयक्तिक उपकंपनी शेती आणि शेती यांच्यात कोणतीही स्पष्ट रेषा नाही. त्यांच्यातील अत्यावश्यक फरक असा आहे की शेत (शेतकरी) अर्थव्यवस्था कच्च्या मालाच्या निर्मिती आणि प्रक्रियेत गुंतलेली आहे, जी विक्रीसाठी पाठविली जाते आणि वैयक्तिक उपकंपनी फार्म केवळ साइटच्या मालकावर केंद्रित आहे.

वरीलवरून, आपण असे म्हणू शकतो की अशा जमिनींचा समावेश आहे:

• शेतीयोग्य जमीन;
• गवत तयार करणे;
• कुरण आणि पडीक जमीन;
• बारमाही लागवडीसाठी भूखंड प्रदान केले जातात;
• रस्ते आणि धावा;
• वन पट्टे;
• शेतीसाठी (शेतकरी शेती);
• सहाय्यक शेतीसाठी;
• कॉटेजच्या बांधकामासाठी;
• पशुधन वाढवणे आणि मधमाशीपालन प्रजनन करण्याच्या उद्देशाने;
• शेतीसाठी;
• ज्या जमिनीवर कृषी इमारती आणि यार्ड बांधले आहेत;
• कायद्याद्वारे निर्धारित केलेले इतर.

जर सेटलमेंटच्या प्रदेशावर बागकाम किंवा फलोत्पादन केले असेल तर असे भूखंड या श्रेणीशी संबंधित नाहीत.

कायदेशीर आधार

या श्रेणीतील जमिनीचा वापर खालील विधायी कायद्यांद्वारे नियंत्रित केला जातो:

• रशियन फेडरेशनचा मुख्य कायदा संविधान आहे.
• नागरी संहिता.
• जमीन कोड.
• शहर इमारत कोड.
• 24 जुलै 2002 चा फेडरल लॉ क्र. 101
• फेडरल लॉ क्र. 74 दिनांक 11 जून 2003
• 15 एप्रिल 1998 चा फेडरल लॉ क्र. 66
• 08 डिसेंबर 1995 चा फेडरल कायदा क्र. 193
• 21 डिसेंबर 2004 चा फेडरल लॉ नं. 172
• 08.06.1996 च्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारचा डिक्री क्र.
• स्थानिक स्वराज्य संस्थांचे कायदे आणि निर्णय.
• इतर एनपीए.

या श्रेणीतील जमिनी कायद्याच्या नियमांद्वारे एकल वस्तू म्हणून परिभाषित केल्या आहेत, ज्याचा अर्थ आहे:

प्रथम, ते केवळ या उद्देशासाठी वापरले जातात.

दुसरे म्हणजे, जमिनीचा ठराविक वर्गच अनुदानासाठी योग्य आहे. उदाहरणार्थ, राखीव जमिनी या वर्गवारीसाठी वापरल्या जाऊ शकत नाहीत.

वैशिष्ट्ये आणि प्रकार

या श्रेणीतील जमिनीचे खालील प्रकार ओळखले जाऊ शकतात:

• ज्याचा वापर कुरण, गवत, रस्ते, कालवे, बारमाही वृक्षारोपण, तसेच शेतीसाठी केला जातो. रशियन फेडरेशनचे कायदे वैयक्तिक सहाय्यक शेतीचे 11 प्रकार ओळखतात.
• जमीन क्षेत्राचा काही भाग ज्यावर जमीन पीक जमिनीसाठी अयोग्य आहे. येथे औद्योगिक पिके घेतली जातात. जसे की द्राक्षे, बटाटे, तांदूळ, सूर्यफूल, साखर बीट, तंबाखू इ.
• ज्यावर शेतजमिनीच्या देखभालीसाठी इमारती, संरचना आणि संरचना आहेत. उदाहरणार्थ, कोठारे, कोठारे, हँगर्स, पिग्स्टी - फक्त 17.
• जमिनीचे भूखंड ज्यावर उद्योजक क्रियाकलापांसाठी पाण्याच्या वस्तू आहेत (मत्स्यशेतीसाठी जलाशय इ.).
• ज्या जमिनींवर जंगले आहेत.
• फील्ड जमीन ज्यावर मालक गैर-उद्योजक क्रियाकलाप करतात.
• घरगुती भूखंड ज्यावर मालक गैर-उद्योजक क्रियाकलाप करतात.
• बागकाम आणि फलोत्पादनासाठी जमीन भूखंड.
• ग्रीष्मकालीन कॉटेजच्या बांधकामासाठी, मालकाद्वारे मनोरंजनाच्या उद्देशाने वापरण्यासाठी मालमत्तेत प्रदान केले आहे.
• पशुधन प्रजनन, चराई आणि गवत कापण्यासाठी मालकास जमीन प्रदान केली जाते.
• मालकाने उत्पादनासाठी घेतलेली जमीन.
• घरकामासाठी.
• कृषी शोषणासाठी अनुपयुक्त आणि दळणवळण, रस्ते, कालवे इ.
• कृत्रिम वन पट्टे तयार करणे.
• इतर जमिनी. यामध्ये दलदल, नाले, लँडफिल्स समाविष्ट आहेत - सर्व जमिनी ज्या शहरी विकासासाठी हेतू नाहीत.

वैयक्तिक क्षेत्रांसाठी स्वतंत्र परवानग्या सेट केल्या जाऊ शकतात:

• बेसिक.
• सशर्त परवानगी.
• सहाय्यक. अशा परवानग्या मुख्य प्रकारच्या परवानग्यांसाठी अतिरिक्त म्हणून दिल्या जातात.

ज्या जमिनी विशिष्ट मूल्याच्या आहेत:

• कॅडस्ट्रल मूल्यांकनाच्या परिणामी जमिनीची किंमत विशिष्ट प्रादेशिक क्षेत्रातील जमिनीच्या सरासरी किंमतीच्या 10% पेक्षा जास्त आहे.
• जे पायलट उत्पादन सुविधा, संशोधन संस्था, शैक्षणिक संस्था यांच्याशी संबंधित आहेत.
• कृत्रिमरित्या सिंचन केलेले क्षेत्र आणि पाण्याचा निचरा होणारी जमीन.

अनुमत वापर कसा बदलायचा?

गंतव्य श्रेणीनुसार जमीन मालकाद्वारे वापरली जाते. परंतु शेतजमिनीच्या परवानगीच्या वापरात बदल होण्याची शक्यता आहे.

मालकीच्या विषयावर अवलंबून, भाषांतर वेगवेगळ्या राज्य प्राधिकरणांद्वारे केले जाते. अशा संस्थांद्वारे भाषांतरे आहेत:

• जमिनी फेडरल मालकीच्या आहेत - नंतर हस्तांतरण सर्वोच्च फेडरल कार्यकारी मंडळाद्वारे केले जाते - रशियन फेडरेशनचे सरकार;
• रशियन फेडरेशनच्या नागरिकांच्या मालकीच्या जमिनी, नगरपालिकेच्या मालकीच्या शेतजमिनींसह - कार्यकारी अधिकारी;
• शेतजमिनी वगळता नगरपालिकेच्या मालकीच्या जमिनी - प्रादेशिक संस्था;
• नागरिक आणि कायदेशीर संस्थांच्या मालकीची जमीन. चेहरे:
• शेतीसाठी जमीन - सरकारच्या कार्यकारी शाखेची संस्था;
• इतर नियुक्त उद्देशांसह जमिनी - नगरपालिकेची संस्था.

जमीन हस्तांतरित करण्याचे दोन मार्ग आहेत:

• श्रेणी बदल;
• दुसर्‍या श्रेणीत हस्तांतरित न करता फक्त दृश्य बदला.

पद्धत क्रमांक १

21 डिसेंबर 2004 च्या कायदा क्रमांक 172 एफझेडच्या अनुच्छेद 7 मधील परिच्छेद 2 नुसार, या श्रेणीतील जमिनींचे हस्तांतरण, ज्या विशिष्ट मूल्याच्या आहेत, परवानगी नाही.

हस्तांतरण करण्यासाठी आपल्याला आवश्यक आहे:

पहिली पायरी

मालकाने राज्य संस्थांना याचिका (याचिका) सादर करणे आवश्यक आहे ज्यांना जमिनीच्या श्रेणी बदलण्यासाठी अर्ज विचारात घेण्यास अधिकृत आहे.

• कॅडस्ट्रेमध्ये प्लॉटची नोंदणी केलेली संख्या;
• ही जमीन भूखंड कोणत्या श्रेणीशी संबंधित आहे आणि ज्यामध्ये हस्तांतरण केले जाईल;
• तुम्हाला भाषांतर का आवश्यक आहे याचा हेतू;
• जमिनीच्या मालकीच्या पात्रतेची पुष्टी करणारा दस्तऐवज.

याव्यतिरिक्त, खालील कागदपत्रे अर्जासोबत संलग्न करणे आवश्यक आहे:

• एक जमीन व्यवस्थापन प्रकल्प जो बदलांच्या परिचयाचे समर्थन करतो;
• या जमिनीबद्दल राज्य जमीन नोंदवहीमधील अर्क;
• ओळख दस्तऐवजांच्या प्रती: नागरिकांसाठी - पासपोर्ट किंवा वैयक्तिक उद्योजक किंवा कायदेशीर अस्तित्वाच्या नोंदणीवरील अर्क. चेहरे
• रिअल इस्टेट आणि व्यवहारांच्या अधिकारांच्या युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमधून अर्क;
• श्रेण्यांच्या जमिनींसाठी जेथे पर्यावरणीय लेखापरीक्षण अनिवार्य प्रक्रिया आहे, असा निष्कर्ष काढणे आवश्यक आहे;
• बदल करण्यासाठी मालकाकडून लेखी परवानगी;
• जर अर्ज एखाद्या प्रतिनिधीने सबमिट केला असेल तर मूळ मुखत्यारपत्र आवश्यक आहे.

दुसरा टप्पा

राज्य संस्था. अधिकारी दोन प्रकारचे निर्णय घेऊ शकतात: अर्ज नाकारणे (याचिका) आणि श्रेणी बदलण्याचा निर्णय.

राज्य अधिकारी अशा प्रकरणांमध्ये अर्ज नाकारू शकतात जर:

• अर्ज चुकीच्या व्यक्तीने सादर केला होता;
• अर्जासोबत जोडलेली कागदपत्रे कायद्याच्या गरजा पूर्ण करत नाहीत.

जमिनीच्या हस्तांतरणाच्या निर्णयासह एक कायदा विशिष्ट कालावधीसाठी जारी केला जातो, ज्या दरम्यान मालकाला बदल नोंदवावे लागतील. असा निर्णय घेण्यासाठी, राज्य प्राधिकरणांना 2 महिन्यांचा कालावधी आहे. दस्तऐवज रशियन फेडरेशनच्या सरकारकडे विचारासाठी सादर केले गेल्यास - कालावधी 3 महिने आहे.

तिसरा टप्पा

एका श्रेणीतून दुसर्‍या श्रेणीत जमीन हस्तांतरित करण्याच्या निष्कर्षासह एक कायदा प्राप्त केल्यानंतर, राज्य जमीन कॅडस्ट्रे आणि रिअल इस्टेटचे अधिकार राज्य नोंदणी आणि त्यासह व्यवहारांना नवीन डेटा प्रदान करणे आवश्यक आहे. मध्ये बदल केल्यानंतर, व्यवहार पूर्ण होतो.

पद्धत क्रमांक 2

एका वर्गात जमीन हस्तांतरित करणे खूप सोपे आणि जलद आहे. या प्रक्रियेसाठी, रशियन फेडरेशनच्या नगर नियोजन संहितेच्या अनुच्छेद 37, 38 मध्ये नियम स्थापित केले आहेत.

हे करण्यासाठी, आपण प्रादेशिक अधिकार्यांना अर्ज करणे आवश्यक आहे. जवळच्या प्रदेशात तसेच प्रादेशिक झोनमध्ये राहणाऱ्या नागरिकांच्या उपस्थितीसह ते खुली सुनावणी घेतात. अशा सुनावणीतील सहभागी त्यांच्या टिप्पण्या आणि शिफारसी देऊ शकतात.

या श्रेणीतील जमिनीचे किमान आणि कमाल आकार

या श्रेणीतील जमिनीचा किमान आकार रशियन फेडरेशनच्या जमीन कायद्याचा विरोध करू नये. नगरपालिका अधिकारी किमान रक्कम स्वतंत्रपणे सेट करतात आणि ती प्रत्येक प्रादेशिक जिल्ह्यासाठी वेगळी असते.

कमाल आकारासाठी, कायदे 24 जुलै 2002 च्या फेडरल लॉ क्रमांक 101 द्वारे या समस्येचे नियमन करतात. या कायद्याच्या कलम 4 नुसार, भूखंडाचा कमाल आकार या श्रेणीतील सर्व जमिनींच्या किमान 10% असावा. गंतव्यस्थान वरची मर्यादा निश्चित केलेली नाही. म्हणजेच, सैद्धांतिकदृष्ट्या, प्रादेशिक जिल्ह्यातील 100% जमिनीची मालकी असणे शक्य आहे. साहजिकच, व्यवहारात असे होत नाही.

शेतजमीन हे राज्यासाठी विशेष मोलाचे आहे. त्यामुळे त्यांच्यावर राज्याचे कडक नियंत्रण आहे. रशियन फेडरेशनच्या कायद्याने विहित केलेल्या अपवादात्मक प्रकरणांमध्येच एका श्रेणीतील कृषी जमिनीचे हस्तांतरण शक्य आहे.