Ang modernong lipunan ay nailalarawan sa pamamagitan ng mataas na kadaliang kumilos. Hindi kami nakaupo nang tahimik: pagkatapos ng paaralan ay pupunta kami upang mag-aral sa ibang rehiyon, lumipat ng trabaho, lumikha ng isang pamilya na malayo sa aming mga magulang, lumipat mula sa lungsod patungo sa lungsod sa paghahanap ng self-realization at personal na mga prospect. Ang kasabihang: "Kung saan ka ipinanganak, nakatulong ka doon," ay matagal nang itinuturing na isang anachronism. Madaling baguhin ang kanilang lugar ng paninirahan, ang mga tao ay napipilitang maghanap ng pabahay sa mahabang panahon at napakatagal. Ito ay tungkol sa kung paano magrenta ng apartment nang tama ...

1. Lumiko sa mga propesyonal

Siyempre, pinakamahusay na makipag-ugnay sa isang ahensya kung saan tutulungan ka ng isang espesyal na sinanay na tao sa pagpili ng isang apartment at paghahanda ng mga pangunahing dokumento. Tanging mga serbisyo ng ahensya ang maaaring katumbas ng 50% o 100% ng buwanang bayad para sa nahanap na apartment. At huwag kalimutan na sa merkado ng real estate mayroong maraming isang araw na ahensya na nagtatrabaho ayon sa pamamaraan ng "prepayment - impormasyon". Iyon ay, nagbabayad ka para sa isang piraso ng papel na may mga address ng mga inuupahang apartment, ang mga may-ari na madalas ay hindi alam na ang kanilang apartment ay "para sa upa". Ang mga manloloko sa apartment, lalo na sa kalakhang lungsod, ay isang dosena, at ang mga bagong pandaraya sa pagpapaupa ay umuusbong sa lahat ng oras.

2. Suriin ang mga dokumento

Kung ikaw ay sapat na mapalad na makahanap ng isang kasero sa iyong sarili, nang walang mga tagapamagitan, pagkatapos ay agad na tanungin kung siya ay sumasang-ayon na gumuhit ng isang kasunduan sa pag-upa at ibigay ang lahat ng kinakailangang mga dokumento? Kung ang may-ari ay nag-aalangan at sinisikap na tiyakin sa iyo ang kanyang pagiging disente, mas mabuting tanggihan ang ganoong kasunduan. Ipapaliwanag ko kung bakit...

Una sa lahat, kailangan mong malaman kung ang may-ari ng apartment ay totoo sa harap mo. Madalas na nangyayari na maraming tao ang nakarehistro sa isang apartment, at kapag nagpasya ang isa na irenta ang living space na ito nang hindi nalalaman ng isa, ang pangalawa ay may karapatan na itaas ang isyu ng iyong pagpapaalis anumang oras. Sa pamamagitan ng paraan, ang may-ari ng inuupahang apartment ay hindi nangangahulugang isang hari at isang diyos na pinagsama sa isa. Ang lahat ng kanya at ang iyong mga karapatan at obligasyon ay kinokontrol sa mga gawaing pambatasan.

Pangalawa, mayroong isang mapanlinlang na sublease scheme, na nahuhulog sa mga hindi nagsusuri ng mga dokumento ng may-ari at naniniwala sa salita. Isipin na ang isang mamamayang X ay umuupa ng apartment sa loob ng isang linggo mula sa mamamayang Y. At pagkatapos ng ilang araw ay muling nirerentahan niya ito sa loob ng anim na buwan sa mamamayang Z. Humihingi siya ng paunang bayad para sa tatlo o apat na buwan nang maaga (para sa halimbawa, upang bayaran ang mga utang sa utility) at mawala. At pagkaraan ng ilang sandali, dumating si Y at ganap na legal at may iskandalo na pinalabas sa kalye ang kapus-palad at maikli ang paningin. Samakatuwid, una sa lahat, hilingin na makita ang mga dokumento para sa pagmamay-ari o isang kasulatan ng pagbebenta, mga utility bill sa pangalan ng may-ari at suriin ang kanyang mga personal na dokumento (hindi lamang isang pasaporte, kundi pati na rin, halimbawa, isang lisensya sa pagmamaneho). Dahil ang pagpeke ng isang dokumento ay hindi mahirap, ngunit ang ilan ay masyadong mahirap. Ang isang hindi tapat na negosyante ay malamang na tatanggihan ang iyong kahilingan para sa pag-verify ng mga dokumento.

3. Kilalanin ang iyong mga kapitbahay

Siguraduhing hilingin sa may-ari na ipakilala ka sa mga kapitbahay. Dito ay tiyak na magiging malinaw kung ito ang kanyang apartment. Alamin mula sa kanila ang kasaysayan ng pabahay na ito: sino ang naninirahan bago ka, gaano kadalas nagbabago ang mga nangungupahan dito - maniwala ka sa akin, ang mga kapitbahay ay madalas na may napakakagiliw-giliw na impormasyon. Kung ang bahay ay bago, kung gayon ito ay ganap na hindi nakakatakot kung pupunta ka sa lokal na tanggapan ng pabahay at suriin ang pangalan ng may-ari sa mga tiyahin na mahigpit, ngunit tumutugon sa tsokolate at mga papuri.

4. Bumuo ng kontrata

Kung ang lahat ng mga isyu ng pagmamay-ari at ang pagkakakilanlan ng may-ari ay naayos na, siguraduhing mag-alok na gumawa ng isang kasunduan sa pag-upa para sa apartment. Kahit na ang isang sulat-kamay na dokumento at pinirmahan ng dalawang partido (at perpektong may saksi) ay may legal na puwersa. Tip: kung ang may-ari ay natatakot na pumunta sa notaryo, pagkatapos ay ipahiwatig sa kontrata ang panahon ng pag-upa na hindi hihigit sa 364 araw, iyon ay, mas mababa sa isang taon.

Ang kasunduan sa pag-upa ay dapat maglaman ng mga detalye ng pasaporte ng parehong partido, impormasyon tungkol sa apartment (address, footage, kondisyon), panahon ng pag-upa, gastos at paraan ng pagbabayad. Kadalasan hinihiling ng mga host na magbayad ng isang buwan nang maaga. Ito ay dapat ding isulat tungkol sa. Ang immutability ng laki ng bayad ay legal na ipinahiwatig para sa buong panahon na tinukoy sa kontrata.

5. Ilarawan ang ari-arian

Huwag kalimutang gumawa ng imbentaryo ng ari-arian at ang kondisyon nito bilang karagdagan sa kontrata. Kung hindi, sa paglaon ay mahirap patunayan na walang TV sa kusina, at ang sofa ay hindi napunit ng iyong mga anak, ngunit sa pamamagitan ng oras at mga nakaraang nangungupahan. Kung magpasya kang manirahan nang seryoso at sa mahabang panahon, humingi ng nakasulat na pahintulot sa may-ari para sa mga maliliit na pagbabago sa interior (halimbawa, pagtutulak ng mga kuko sa dingding para sa iyong paboritong larawan), ito ay magliligtas sa iyo ng maraming hindi pagkakaunawaan.

6. Mga karapatan at obligasyon ng mga partido

Ayon sa lokal na batas, lahat ng uri ng in-line na pag-aayos sa pabahay, halimbawa, mga tumutulo na gripo, nahulog sa wallpaper o isang basag na toilet bowl, ay nahuhulog sa mga balikat ng may-ari. Samakatuwid, siguraduhing ipahiwatig na ang pag-troubleshoot ay isasagawa sa gastos ng may-ari, halimbawa, sa gastos ng isang buwanang pagbabayad. Kung hindi, mapipilitan kang ayusin ang pagtagas sa banyo para sa iyong pinaghirapang pera, o maghintay para sa pabor na ito mula sa may-ari. Ang may-ari ay may karapatang suriin ang kalagayan ng kanyang bahay, ngunit hindi ito nangangahulugan na maaari siyang pumunta nang hindi mo nalalaman o kahit kailan niya gusto - tukuyin kung kailan at paano ka makikipag-ugnayan.

7. Pagtatapos ng upa

At, siyempre, itakda ang mga kondisyon para sa maagang pagwawakas ng kontrata. Bilang isang tuntunin, pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang babala tungkol sa pagpapaalis sa loob ng isang buwan. Sa pamamagitan ng paraan, walang dahilan upang paalisin ka bago ang pag-expire ng kahit na tulad ng isang gawang bahay na kontrata sa panahon ng pag-init. Buweno, maliban sa nasira mo ang apartment, hindi nagbabayad ng upa, at sa pangkalahatan ay isang malaking sociopath, mapanganib sa iba. Pagkatapos, sa pamamagitan ng korte (!) Maaari kang ilabas ang pinto sa lamig. Tungkulin mong panatilihing maayos ang pabahay, hindi antalahin ang pagbabayad, tumugon sa mga tuntunin ng human hostel at sumunod sa mga batas.

Ang pag-upa ng apartment ay hindi mahirap, mahirap gawin ito ng tama. Maging mapagbantay, matiyaga at igalang ang bawat isa!

Ang impormasyon sa mga patakaran para sa pag-upa ng isang apartment sa mahabang panahon ay may kaugnayan dahil sa ang katunayan na ang real estate rental market ay hindi immune mula sa mga aksyon ng mga manloloko, at sinumang kalahok sa transaksyon: ang may-ari ng living space o ang nangungupahan ay maaaring maging biktima ng hindi tapat na mga pakana ng mga manloloko.

Kung mas malaki ang kasunduan, mas malamang na makatagpo ng panloloko kapag umuupa ng mga apartment, at ang Moscow, na taun-taon ay tumatanggap ng libu-libong bisita na naninirahan sa isang bagong lugar ng trabaho, ay walang pagbubukod. Lubog sa paghahanap para sa isang naaalis

pabahay, maaari kang makatagpo ng mga hindi tapat na kamay ng may-ari o rieltor, pati na rin ang mga masisipag na manloloko.

At mahalaga para sa mga nangungupahan na matutunang makilala ang mga mapanlinlang na aksyon sa pamamagitan ng ilang mga palatandaan:

• Scheme ng panlilinlang - pagbebenta ng impormasyon mula sa database ng real estate nangyayari nang napakadalas. Sa Internet o sa isang opisina ng real estate, maaari kang makahanap ng isang alok para sa isang tiyak na halaga upang makakuha ng impormasyon mula sa isang saradong database ng pabahay ayon sa pamantayan ng interes sa kliyente. Ang mga murang serbisyo sa real estate ay mukhang kaakit-akit, ngunit sa katotohanan ang impormasyong ibinebenta ay walang kaugnayan, at ang isang taong naghahanap ng mga inuupahang apartment ay nawawalan ng pera at oras;
• Mga manloloko sa telepono, sinasamantala ang pagiging mapaniwalain ng mga tao, magpadala ng SMS - mga mensahe na may mga alok upang makakuha ng access sa mga opsyon para sa pagrenta ng pabahay ng interes, na nagpapahiwatig ng kanilang pahintulot sa tinukoy na numero ng telepono sa isang mensahe ng tugon. Hindi ka dapat magtiwala sa mga ganoong alok, dahil ang mga pondo ay na-debit mula sa balanse, at hindi ka maghihintay para sa impormasyon, lalo pang may kaugnayan;
• opisina ng impormasyon Ang pagpapanggap bilang isang kumpanya ng real estate ay hindi gaanong mapanganib sa mga tuntunin ng pag-aaksaya ng oras at pera. Ang mga serbisyo ng tagapamagitan ay matalinong nagkukunwari bilang "mga legal na balangkas". Ang kliyente sa naturang "ahensiya" ay inaalok para sa isang katamtamang bayad (kalahati ng karaniwang bayad sa rieltor na kasama ng transaksyon) ay iniimbitahan na magtapos ng isang kasunduan kung saan natatanggap ng kliyente ang mga address ng mga apartment na inuupahan. Ang maliwanag na benepisyo ay dahil sa independiyenteng pagtingin at pagtatapos ng transaksyon. Sa presensya ng isang kliyente, ang "ahente" ay nakikipag-usap sa mga panginoong maylupa tungkol sa pagtingin, at mapagkakatiwalaan niyang nilagdaan ang isang aksyon na ang mga obligasyon sa ilalim ng kontrata ay natupad at nagbabayad para sa serbisyo. Ang kaugnayan ng impormasyon na ibinigay at binayaran ay malayo sa katotohanan: alinman sa mga apartment ay narentahan na, o ang presyo ng pag-upa ay mas mataas kaysa sa ipinahiwatig sa "ahensya".
• Ilegal na sublease. Maaaring i-bypass ng mga negosyanteng manloloko ang may-ari upang muling magrenta ng inuupahang pabahay. Ang pamamaraan ay batay sa kawalang-ingat ng karamihan ng mga mamamayan na hindi nagsusuri ng mga dokumento para sa isang apartment na may mga panginoong maylupa;
• Isa pang variant ng mga nangyayaring panloloko - maramihang pagpapaupa ng pabahay kapag walang kahihiyang pinamamahalaan ng mga kriminal na magrenta ng apartment sa ilang mapanlinlang na kliyente, na nagbibigay ng mga susi sa pinagnanasaan na mga sertipiko;
• Scheme ng panlilinlang mula sa may-ari - makaligtas sa nangungupahan na nagbayad para sa isang tiyak na oras ng paninirahan nang walang mga pagkalugi sa pananalapi para sa kanyang sarili nang mas maaga sa iskedyul sa ilalim ng anumang dahilan na inireseta sa karaniwang kontrata:
  1. pinsala sa ari-arian;
  2. mga reklamo ng mga kapitbahay tungkol sa ingay, hindi malinis na kondisyon;
  3. pagkaantala sa pagbabayad ng tatlong araw;
  4. paggamit ng square meters para sa iba pang layunin.
• Ang may-ari ay masigasig na lumilikha ng hindi mabata na mga kondisyon ng pamumuhay para sa nangungupahan, nakipagsabwatan sa mga kapitbahay, mga taong walang tirahan, na pumukaw ng mga aksidente sa utility, sa gayon ay sinusubukang paalisin ang nangungupahan;
• May kaunting kasiyahan sa pag-upa ng isang apartment kapag ito nangungupahan bypassing kamag-anak. Ang isang nangungupahan, kapag ang naturang katotohanan ay nahayag, bilang karagdagan sa isang natural na iskandalo, ay maaaring paalisin, dahil ang kontrata nang walang pahintulot ng lahat ng mga may-ari ay hindi wasto. Posibleng taasan ang upa, isinasaalang-alang ang mga interes ng kapwa may-ari ng apartment;
• Pagkukumpuni ng apartment sa gastos ng mga nangungupahan. Ang kontrata ay natapos para sa isang taon, halimbawa, na may kasunod na pagpapahaba. Ang presyo ng pag-upa ay nakatakdang mababa. Ang mga nangungupahan, na kumbinsido sa pangmatagalang paninirahan, ay nagsasagawa ng mga pag-aayos (glue wallpaper, pintura, whitewash, baguhin ang mga hindi napapanahong komunikasyon). Ngunit kapag natapos na ang pag-aayos sa apartment, tinapos ng walang prinsipyong may-ari ang kontrata at pinaalis ang mga tao. Kahit na matapos ang kabayaran ng deposito at komisyon sa ahente, ang mga matitipid sa pag-aayos para sa may-ari ay makabuluhan;
• Ang kasalukuyang antas ng pag-unlad ng teknolohiya ay "pinayaman" ang hindi tapat na mga scammer sa pabahay ng isang bagong sopistikadong paraan ng panlilinlang bilang palsipikasyon ng orihinal na mga dokumento. Ang mga manloloko ay maaaring magtrabaho nang magkapares, kapag ang isa ay kumikilos bilang may-ari, na nagbibigay ng mga pekeng dokumento, at ang isa pa ay sinasabing "realtor" na sinusuri ang kanilang pagiging tunay.

Paano magrenta ng bahay sa mahabang panahon

Sa pangkalahatan, ang merkado ng paupahang pabahay ay hindi pa lumilitaw mula sa mga anino. At karamihan sa mga apartment ay semi-opisyal na inuupahan: ang mga partido ay sumasang-ayon nang hindi nagrerehistro ng transaksyon, upang ang may-ari ay walang pormal na obligasyon na magrenta. Inirerekomenda ng mga eksperto sa real estate na pumirma sa isang kontrata. Kahit sa simpleng nakasulat na anyo, legal na pinoprotektahan ng dokumento ang mga partido. Ang karagdagang garantiya ay isang transaksyon na ginawa sa presensya ng isang may karanasang rieltor na may letterhead at selyo ng kumpanya.

Mga pangunahing patakaran para sa pagpili ng isang apartment para sa pagrenta:

• Hilingin sa taong nagpapakita ng apartment na suriin ang mga orihinal ng lahat ng mahahalagang dokumento:
  1. (mga) sertipiko ng pagmamay-ari;
  2. pasaporte ng apartment;
  3. pasaporte ng nagpapaupa;
  4. isang balidong kapangyarihan ng abogado para sa karapatang umupa ng pabahay mula sa mga kapwa may-ari.
• Para sa karagdagang insurance, kailangan mong tanungin at basahin ang mga bayad na utility bill upang maiwasan ang problemang nauugnay sa utang ng may-ari.

Mga pangunahing patakaran para sa pagbuo ng isang kasunduan sa pag-upa

Kapag pumirma sa kontrata, ang nangungupahan ay dapat magkaroon ng mga sumusunod na dokumento sa kanyang mga kamay kapag umuupa ng isang apartment: isang kopya ng kontrata na may mga lagda ng mga partido, isang pagkilos ng pagtanggap at paglipat ng naupahan na bagay at isang resibo para sa pagtanggap ng pera mula sa ang may-ari.

Sa oras ng transaksyon, dapat kang maging lubhang maingat, medyo mayamot, upang lubusang maunawaan ang lahat ng mga punto sa mga dokumento, kondisyon ng pamumuhay at pagbabayad. At ito ay kanais-nais na ayusin ang bawat pagbabayad sa hinaharap sa pamamagitan ng mga petsa na nilagdaan ng mga partido.

At tandaan na ang isang propesyonal na rieltor ay hindi kukuha ng pera nang maaga, at ginagarantiyahan ang resulta sa lahat ng mga yugto, mula sa paghahanap ng isang inuupahang apartment hanggang sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pagitan ng may-ari at ng nangungupahan, habang siya ay nagsasagawa ng masusing pagsusuri ng mga dokumento kapag nagrenta ng isang apartment . Ang pagbabayad para sa mga serbisyo ng isang matapat na tagapamagitan sa merkado ng real estate ay nangyayari pagkatapos ng pagganap ng kanyang mga serbisyo sa customer.

Ang isang independiyenteng paghahanap para sa pabahay para sa upa gamit ang mga ad sa press o sa mga website ng real estate ay nangangailangan ng pinakamataas na atensyon sa lahat ng mga nuances upang hindi maging biktima ng mga scammer na umaasa sa kawalan ng karanasan ng mga bisita, sa kanilang pagiging mapaniwalain at kawalang-ingat.

Upang maiwasan ang pandaraya kapag nagrenta ng apartment, dapat kang tumutok hangga't maaari sa paparating na transaksyon at pagsunod sa mga patakaran para sa pag-upa ng apartment sa loob ng mahabang panahon.

Ang isyu sa pabahay ng mga mamamayang Ruso ay partikular na talamak. Mahal ang real estate. Hindi lahat ay nakakabili ng pabahay kahit na may sangla. Ang isang alternatibo ay ang pag-upa ng real estate sa araw o sa mahabang panahon. Gayunpaman, hindi lahat ng may-ari ng mga lugar at organisasyon na kumikilos bilang mga tagapamagitan ay tumutupad sa kanilang mga obligasyon nang may mabuting loob.

nagpapalabas paano magrenta ng apartment para hindi malinlang, dapat isaalang-alang ng isang tao ang isang buong listahan ng iba't ibang mga kadahilanan. Pinapayuhan ng mga eksperto na pag-aralan ang mga uri ng pandaraya. Makakatulong ito sa isang tao na malaman nang maaga na ang isang hindi tapat na gawa ay binalak laban sa kanya. Pagkatapos ay kailangan mong pamilyar sa isang karampatang pamamaraan para sa pag-upa ng isang tirahan. Lalo na upang matulungan ang mga nangungupahan na maiwasan ang paglabag sa kanilang mga karapatan, naghanda kami ng isang listahan ng mga tip na makakatulong sa iyong maiwasan ang panloloko kapag gumagawa ng isang kasunduan sa pag-upa. Pag-uusapan pa namin ang tungkol sa kung anong mga uri ng pandaraya ang umiiral, kung paano maayos na maghanap sa isang ahensya ng real estate at kung ano ang gagawin upang mahusay na magrenta ng isang silid nang mag-isa.

Nahaharap sa pangangailangang magrenta ng pabahay sa loob ng isang araw o sa mahabang panahon, ang mga tao ay karaniwang naghahanap ng mga ad sa Avito o makipag-ugnayan sa isang ahensya ng real estate. Pinapayuhan ng mga eksperto ang paggamit ng mga serbisyo ng mga pinagkakatiwalaang organisasyon lamang. Sa isip, dapat kang magabayan ng payo ng mga kaibigan.

Ang pagkakaroon ng isang kontrata sa isang kliyente, ang isang kinatawan ng isang organisasyon ay karaniwang nagsasagawa ng mga sumusunod na aksyon:

• Nakahanap ng apartment na nakakatugon sa mga kinakailangan ng kliyente.
• Nakikipag-ugnay sa may-ari ng lugar ang oras at petsa ng inspeksyon ng pabahay, pati na rin ang iba pang mga nuances.
• Bumisita sa apartment kasama ang kliyente.
• Nagsasagawa ng lahat ng negosasyon kung ang mga partido ay nagpasya na magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa.
• Sinusuri ang mga dokumentong ibinigay ng may-ari na nagpapatunay sa pagkakaroon ng pagmamay-ari.
• Tinatapos ang mismong kasunduan sa pag-upa at inihahanda ang pagkilos ng pagtanggap at paglipat ng real estate.

Binabayaran ang mga serbisyo ng kawani ng ahensya. Ang mamamayan ay kailangang magbayad sa espesyalista ng 100% ng upa.

Anong mga mapanlinlang na gawain ang maaaring makaharap kapag umuupa ng bahay?

Kapag nag-iisip kung paano magrenta ng isang apartment sa loob ng mahabang panahon, dapat isaalang-alang ng isang tao ang katotohanan na sa proseso ng pagsasagawa ng isang aksyon, ang isang tao ay maaaring makatagpo ng pandaraya. Kaya, ang larawan ng silid ay maaaring hindi tumutugma sa katotohanan. Kung ang isang apartment na may mahusay na pag-aayos ay inaalok sa isang mababang halaga, ito ay dapat alerto.

Ang mga larawan na nagpapakita ng isang piling tao sa loob, ngunit sa parehong oras ang apartment ay inupahan sa isang presyo na mas mababa sa presyo ng merkado, ay karaniwang kinuha mula sa Internet. Nakakakita ng ganoong ad, dapat maunawaan ng isang tao na nakatagpo siya ng mga scammer. Kapag nakikipagpulong sa isang kliyente, maaaring sabihin ng may-ari na ang apartment ay inupahan na. Bilang kahalili, ang isang mamamayan ay maaaring mag-alok ng ibang real estate, ang kalidad nito ay mas mababa.

Gayunpaman, ang panuntunan sa itaas ay hindi palaging sinusunod. Upang hindi tanggihan ang isang talagang kumikitang alok dahil sa mga pagdududa, ipinapayo ng mga eksperto na alamin kung saan nanggaling ang mga larawan. Upang gawin ito, maaari mong gamitin ang serbisyo ng Google Images.

Maaaring arkilahin ang apartment nang maraming beses. Dapat tandaan na ang mga taong umuupa ng lugar ay hindi maaaring manirahan sa ibang tao at kumuha ng upa mula sa kanila. Kapag nagtatapos ng isang kasunduan sa may-ari ng lugar, kinakailangan na hilingin sa kanya na magbigay ng mga dokumento na nagpapatunay sa pagkakaroon ng pagmamay-ari. May bayad ang panonood. Dapat tandaan na walang sinuman ang may karapatang humiling ng pagkakaloob ng mga pondo para lamang makita ng kliyente ang lugar.

Wala ang apartment. Pinapayuhan ng mga eksperto na maingat na suriin ang data na nakapaloob sa kontrata, kahit na ang rieltor mismo ay kasangkot sa pagpapatupad nito. May mga kaso kapag ang address na tinukoy sa kontrata ay hindi umiiral. Kasabay nito, ang kliyente ay napipilitang magbayad ng upa nang hindi tumatanggap ng pabahay.

Ang mga ganitong aksyon ay labag sa batas. Sa ganitong sitwasyon, ang isang tao ay may karapatan na wakasan ang kontrata nang unilaterally. Kung ang sertipiko ng pagtanggap ay hindi nailabas, ang isang tao ay maaaring hindi mag-alala tungkol sa pagbabayad para sa isang apartment.

Ang mga mapanlinlang na rieltor na pumasok sa isang kasunduan sa isang mamamayan ay maaaring kumuha ng bayad, at pagkatapos ay bigyan lamang siya ng ilang bilang ng mga panginoong maylupa, nang hindi nilalayon na independiyenteng samahan ang transaksyon. Ang mamamayan na pumirma sa kontrata ay iniimbitahan na bumili ng isang customer base. Ang paraan ng pandaraya ay medyo bago, kaya tumataas ang panganib. Binubuo ito sa katotohanan na ang isang taong gustong magrenta ng apartment ay inaalok na bumili ng database ng mga may-ari ng mga lugar. Ito ay magagamit online.

Karaniwang sinasabi ng rieltor na ia-update ito araw-araw. Gayunpaman, pagkatapos mabayaran ang bayad, makikita lamang ng kliyente ang isang site na may hindi napapanahong impormasyon. Maaaring subukan ng kliyente na protektahan ang kanyang sarili mula sa mga walang prinsipyong rieltor. Para magawa ito, kailangan mo munang pag-aralan ang mga pagsusuri ng napiling ahensya. Ang mga aksyon ay maaaring isagawa sa pamamagitan ng Internet. Kung ang isang organisasyon ay matagal nang nakikibahagi sa ilang uri ng pandaraya, ang impormasyon tungkol sa mga ito ay malamang na nasa lawak ng pandaigdigang network.

Self rental apartment

Kung nais ng isang tao na magrenta ng isang silid sa kanyang sarili, dapat niyang malaman nang maaga kung ano ang kailangan mong malaman kapag nagrenta ng apartment mula sa may-ari. Una sa lahat, kailangan mong maingat na pag-aralan ang ad. Pagkatapos ay kailangan mong malayang bisitahin ang lahat ng mga silid na gusto mo. Ang pamamaraan ay makatipid sa pagbabayad para sa mga serbisyo ng isang rieltor. Gayunpaman, ito ay kinakailangan upang malaman nang maaga kung ano ang isang bilang ng mga pitfalls ay konektado sa.

Paano suriin ang apartment bago pumirma sa kontrata?

Bago ka magrenta ng kwarto, kailangan mong tiyakin na ito ay legal na malinis.

Upang gawin ito, dapat mong tanungin ang may-ari ng lugar para sa mga sumusunod na dokumento:

• ang pasaporte;
• sertipiko na nagpapatunay sa pagkakaroon ng pagmamay-ari;
• mga papel na batayan kung saan inilipat ng may-ari ng lugar ang karapatan ng pagmamay-ari (halimbawa, isang kontrata ng pagbebenta).

Kung ang pag-upa ng lugar ay isinasagawa sa pamamagitan ng kinatawan ng may-ari, bilang karagdagan sa karaniwang listahan ng mga papeles, ang isang kapangyarihan ng abogado ay dapat na nakalakip. Ito ay notarized. Bukod pa rito, kailangan mong tiyakin na walang mga utang para sa mga utility. Upang gawin ito, kailangan mong suriin ang mga resibo ng pagbabayad. Dapat gawin ang mga aksyon bago matapos ang isang kontrata.

Pahintulot ng ibang mga may-ari ng apartment

Kung ang lugar ay pag-aari ng maraming mamamayan nang sabay-sabay, dapat silang lahat ay sumang-ayon na magrenta ng apartment. Nalalapat din ang panuntunan sa mga menor de edad kung sila ay 14 taong gulang na.

Ang kasunduan sa pag-upa ay dapat ding magbigay ng mga lagda ng lahat ng may-ari ng lugar at ng kanilang mga kinatawan.

Kung ang isang silid ay inupahan sa isang komunal na apartment, ang lahat ng mga kapitbahay ay dapat magbigay ng pahintulot sa aksyon. Ang may-ari ng lupa ay obligadong pangalagaan ang paghahanda ng nauugnay na dokumentasyon. Nasa kanyang mga balikat na ihanda at bigyan ang mamamayan ng isang dokumento na kumokontrol sa mga patakaran para sa paggamit ng apartment. Sinasalamin ng kontrata kung aling silid ang itinalaga sa isa o ibang may-ari. Ang lahat ng ito ay magpapahintulot sa nangungupahan na maiwasan ang mga posibleng salungatan.

Kasunduan sa pag-upa ng apartment: kung paano iguhit ang tama?

Ang pag-unawa kung ano ang hahanapin kapag nagrenta ng isang apartment, una sa lahat, kailangan mong gumawa ng isang kontrata nang tama. Ito ay dapat na tama ayon sa batas. Ang lahat ng mga tampok ng pakikipag-ugnayan sa pagitan ng nagpapaupa at ng nangungupahan ay nakasalalay sa posisyon ng dokumento. Para makilala ang isang dokumento bilang wasto, dapat itong maglaman ng ilang mandatoryong impormasyon.

Dapat kasama sa dokumento ang:

• mga kondisyon para sa pagtatapos ng isang kontrata;
• ang halaga ng buwanang upa para sa apartment;
• ang panahon kung saan inuupahan ang ari-arian;
• ang mga kondisyon kung saan maaaring suriin ang mga bayarin sa pabahay;
• mga taong maaaring tumira sa apartment kasama ang nangungupahan;
• mga tuntunin ng pagtatapos ng kontrata;
• mga kondisyon para sa inspeksyon ng may-ari ng inuupahang lugar.

Ang petsa ng pagpapatupad ay dapat na nakasaad sa kontrata. Ang mga kalahok sa transaksyon ay pumirma sa natapos na papel.

Walang karaniwang form ng kontrata. Ito ay pinagsama-sama nang paisa-isa sa bawat kaso.

Upang gawing mas madali ang paggawa ng isang kasunduan, ang mga kalahok sa transaksyon ay maaaring gumamit ng isang handa na form ng dokumento. Inirerekomenda na punan ang papel batay sa sample.

Imbentaryo

Bilang isang annex sa kontrata para sa pag-upa ng isang apartment sa Moscow o ibang lungsod, ang isang imbentaryo ng ari-arian ay dapat kumilos. Itinatala ng dokumento ang lahat ng bagay na inilipat sa isang mamamayan para sa pansamantalang paggamit.

Ang may-ari ay may karapatang ipahiwatig sa imbentaryo ang sumusunod na ari-arian:

• mga kasangkapan sa sambahayan;
• muwebles;
• mga kagamitan sa kusina;
• damit na panloob;
• mga karpet;
• iba pang mga bagay na ibinibigay sa mga nangungupahan.

Kung ang mga bagay sa itaas ay nasira o nawala, ang mamamayan na umuupa sa apartment ay kailangang ibalik ang kanilang halaga. Kung nangyari ito sa mga ari-arian na hindi ipinahiwatig sa imbentaryo, ang may-ari ng apartment ay walang karapatan na mag-claim laban sa mamamayan.

Paano magrenta ng apartment nang tama?

Upang maprotektahan ang iyong sarili mula sa posibleng panloloko hangga't maaari, kailangan mong magrenta ng isang silid nang tama. Kinakailangang suriin kung ang may-ari ay may karapatang magrenta ng pabahay. Pagkatapos ay kailangan mong maging pamilyar sa mga dokumento para sa apartment. Kailangan mong malaman para sa iyong sarili kung saan mo mahahanap ang may-ari sa kaso ng mga hindi inaasahang pangyayari. Sapilitan na isulat ang kanyang numero ng telepono.

Kung walang Internet sa apartment, at nais ng mamamayan na ikonekta ito, kinakailangang pag-usapan ang mga kondisyon kung saan isasagawa ang aksyon.

Kapag sinusuri ang apartment, kinakailangang bigyang-pansin ang kondisyon ng pagtutubero at mga de-koryenteng mga kable. Kailangan mong tiyakin na ang mga plug ay hindi kumatok kapag binuksan mo ang mga device. Bilang karagdagan, dapat mong tiyakin na walang mga insekto sa apartment. Kung ang isang tao ay nakahanap ng anumang mga problema, ngunit gusto niya ang pabahay, kinakailangan na agad na linawin kung kaninong gastos ang mga umiiral na malfunctions ay aalisin. Ang isang mamamayan ay hindi dapat matakot na magtanong at humingi ng impormasyon ng interes. Papayagan ka nitong magrenta ng apartment nang ligtas at maiwasan ang karamihan sa mga pitfalls.

Ang sariwang pagsasaayos, kalinisan, isang nakangiti at palakaibigan na may-ari at, higit sa lahat, isang napaka-kaakit-akit na presyo - lahat ng ito ay hindi nangangahulugang isang dahilan para sa isang nangungupahan na naghahanap ng pabahay upang agad na lumipat sa isang apartment, pabayaan mag-isa magbayad ng deposito tatlong buwan nang maaga . Ang website ng RIA Real Estate ay nakolekta ng limang ekspertong tip na magbibigay-daan sa iyo upang malaman ang tungkol sa mga salimuot ng pag-upa at hindi maiwan na may ilong, at bukod pa, sa kalye.

Suriin ang mga dokumento para sa apartment

Mayroong ilang mga uri ng mapanlinlang na aktibidad sa bahagi ng mga panginoong maylupa na dapat malaman ng lahat ng naghahanap ng paupahang pabahay.

Halimbawa, si Maria Baskova, pinuno ng departamento ng pag-upa sa Azbuka Zhilya, ay nagsabi na sa mga relasyon sa pag-upa ay mayroong isang bagay bilang sublease ng pabahay - kapag ang nangungupahan ay muling nagrenta ng apartment sa mga ikatlong partido, siyempre, nang hindi ipinapaalam sa may-ari. Ayon sa interlocutor ng ahensya, sa kasong ito, ang scammer ay umuupa ng apartment sa araw, sabihin, sa loob ng pitong araw. Sa panahong ito, nakuha niya itong muli sa ilang mga employer sa presyong mas mababa kaysa sa presyo sa merkado, ngunit, nang makatanggap ng paunang bayad sa loob ng ilang buwan, nagtago siya. Ang mga nabigong nangungupahan ng apartment ay naiwan nang walang pera at walang tirahan.

Ang ibig sabihin ng "pagtatanggol sa sarili" sa kasong ito ay medyo banal at simple. Upang hindi mahulog sa pain ng isang scammer, bago magbayad ng pera, siguraduhin na ang apartment ay pag-aari ng may-ari, Vadim Cherdantsev, senior abogado ng Land. Real Estate. Construction practice, insists. "Maaaring makuha ang naturang impormasyon batay sa isang extract mula sa Unified State Register of Rights to Real Estate. Upang makuha ito, kailangan mong magsumite ng kaukulang kahilingan sa territorial division ng Office of the Federal Service for State Registration, Cadastre at Cartography o (Rosreestr), magbayad ng 200 rubles ng tungkulin ng estado at maghintay lamang ng 5 araw. Sa Moscow, maaari ka ring makipag-ugnay sa multifunctional center, magagamit ang mga ito sa bawat distrito. Ang isang katas ay maaaring hilingin ng sinumang mamamayan, "paliwanag ng abogado .

Kapag nagrenta ng apartment, ang nangungupahan ay may karapatan din na humingi ng pasaporte mula sa may-ari, at, pagkatapos suriin ang mga dokumento para sa apartment, tapusin ang isang kasunduan sa pag-upa sa may-ari ng apartment, na dapat isulat ang mga pangunahing kagustuhan, kinakailangan at mga obligasyon ng mga partido, dagdag ni Baskova. At, siyempre, kailangan mong magbigay lamang ng pera laban sa resibo, binibigyang-diin niya.

Paano gumawa ng isang kasunduan sa pag-upa. Konseho >>>

Tukuyin ang termino ng pag-upa sa kontrata

"Sa panahon ng tagsibol-tag-init, sa pagdating ng mga seasonal na apartment sa rental market, may mga may-ari na nagbibigay ng renta ng kanilang seasonal na apartment para sa isang apartment na inuupahan nang mahabang panahon. Bilang resulta, ang nangungupahan ay napipilitang upang maghanap muli ng pabahay at lumipat sa loob ng ilang buwan," - lead Baskova ay isa pang halimbawa ng panlilinlang ng nangungupahan.

Upang maiwasan ang gayong hindi kasiya-siyang sitwasyon, dapat mong igiit kaagad na tapusin ang isang kontrata sa pagsulat, na nagpapahiwatig ng mga tuntunin ng trabaho.

Sa pamamagitan ng paraan, ang mga tala ni Cherdantsev, kung ang termino ay hindi makikita sa kontrata ng trabaho, ito ay itinuturing na natapos sa loob ng limang taon. Matapos ang pagtatapos ng kontrata, hindi na magagawa ng may-ari na basta-basta paalisin ang nangungupahan at wakasan ang kontrata. Sa kaso ng anumang hindi pagkakasundo sa pagitan ng mga partido, ang kontrata ay tinapos lamang sa korte, paglilinaw ng abogado.

Huwag pumunta sa inspeksyon ng apartment nang mag-isa

Maging palakaibigan ngunit panatilihin ang iyong distansya mula sa host

Kung tungkol sa pag-uugali ng nangungupahan, ayon kay Baskova, hindi na kailangang mag-imbento ng anuman o espesyal na umangkop sa may-ari, ang pangunahing bagay ay maging kalmado at palakaibigan. "Huwag kailanman mag-react nang marahas sa mga posibleng pagbabago sa presyo o mga tuntunin ng pag-upa, kung bubuo ka ng isang pag-uusap nang tama at mahinahon, kung gayon ang resulta ay karaniwang pabor sa iyo," kumbinsido si Baskova.

Pinayuhan ni Gutu ang nangungupahan na tratuhin ang inuupahang apartment na parang sa kanya, huwag matakot na magpako ng istante o tumawag muli ng tubero. Ngunit kung ano ang eksaktong hindi kailangan, sa kanyang opinyon, ay labis na atensyon, mga party ng tsaa at mga regalo sa may-ari. Tulad ng sa anumang negosyo, sa isang relasyon sa pag-upa mahalaga na ipakita ang iyong sarili na responsable, masigasig, na may magandang memorya, ngunit sa parehong oras "panatilihin ang iyong distansya," ang mga tala ng rieltor.

Ano ang dapat mong bigyang pansin at kung ano ang kailangan mong suriin bago magrenta ng apartment:

1. Ang may-ari lang ng property ang maaaring magrenta ng property. o tao sa pamamagitan ng proxy.
2. Dapat alerto ang isang presyo na mas mababa sa average na presyo ng rental. Ang mababang presyo ay ang pinakakaraniwang bitag para sa mga nangungupahan na madaling paniwalaan.
3. Ang kahilingan ng tagapamagitan na magbayad nang madalian o para sa pagtingin ito ay isa ring tagapagpahiwatig ng karumihan ng ahente. Yaong mga rieltor na hindi linlangin nang maaga ang kliyente ay hindi kailanman hihingi ng pera nang maaga.

Paano magrenta ng apartment para hindi malinlang

1. Suriin ang mga dokumentong nagpapatunay sa pagmamay-ari ng may-ari ng pabahay. Bukod dito, ito ay kinakailangan upang tumingin lamang sa orihinal na mga dokumento, at hindi ang kanilang mga kopya, mga kopya ay madaling pekeng. Hilingin sa may-ari na ipakita sa iyo ang patunay ng pagmamay-ari. Maaari mo ring tingnan ang kontrata ng pagbebenta, kontrata ng donasyon, kontrata ng pribatisasyon, batay sa kung saan ang karapatan dito ay inilipat sa may-ari ng apartment. Napakabuti kung ang may-ari ng apartment ay magbibigay sa iyo ng USRP. Kung walang ganoong pahayag o isang bagay na nag-aalala sa iyo, hilingin sa may-ari na maghintay ng ilang araw, at mag-order ng naturang extract sa iyong sarili. Magagawa ito sa anumang sangay ng rehiyon ng silid ng pagpaparehistro o sa isang multifunctional center.
2. Suriin ang pasaporte ng may-ari. Gumawa ng kopya ng iyong pasaporte o kumuha ng litrato gamit ang iyong telepono. Bukod dito, bigyang-pansin ang katotohanan na ang impormasyon sa mga dokumento ng pamagat para sa pagmamay-ari ng apartment ay dapat tumugma sa data ng pasaporte (buong pangalan, serye, numero).
3. Tanungin ang may-ari kung siya ay may asawa. Kung ang inuupahang apartment ay nakuha sa panahon ng kasal, ito ay itinuturing na pinagsamang pag-aari at para sa pag-upa nito, ang may-ari ay dapat kumuha ng pahintulot ng (mga) asawa. Ang pahintulot ay dapat ma-notaryo. Ang parehong naaangkop sa kaso kung ang apartment ay nasa magkasanib na pagmamay-ari, halimbawa, pag-aari ng dalawang kapatid na lalaki, o isang ina at anak na babae. Sa anumang kaso, ang pahintulot ng lahat ng may-ari ng bahay ay kinakailangan. Ang pahintulot ay maaaring ipahayag sa isang kapangyarihan ng abogado o nabaybay sa mismong pag-upa, na pipirmahan ng lahat ng may-ari ng apartment.
4. Hilingin na makita ang aklat ng bahay o isang sertipiko ng komposisyon ng pamilya. Kaya malalaman mo kung sino ang nakarehistro sa apartment. Tandaan na ang mga taong nakarehistro sa isang gusali ng tirahan ay may karapatang malayang pumasok at gamitin ang lugar na ito. Kung ayaw mong pasukin ka ng mga hindi inaasahang bisita sa gabi, talakayin nang maaga sa kontrata na ang mga taong nakarehistro sa apartment ay hindi titira sa silid na ito sa tagal ng iyong pag-upa. Gayundin, kumuha sa kanila ng nakasulat na pahintulot sa iyong pamamalagi.
5. Makipag-usap sa mga kapitbahay. Matapos ipaliwanag sa kanila na uupa ka sa apartment na ito, hilingin sa kanila na sabihin kung sino ang nakatira sa apartment, gaano kadalas nagbago ang mga nangungupahan, kung kilala nila ang mga may-ari sa pamamagitan ng paningin. Kung mas maraming impormasyon ang iyong kinokolekta tungkol sa pabahay, mas mauunawaan mo ang lahat ng posibleng panganib na nauugnay sa pag-upa.

Para sa pag-upa ng apartment sa araw:

1. Ito ay pinakaligtas na umupa nang direkta mula sa may-ari para hindi makasagasa sa mga scammer.
2. Mag-shoot mula sa isang ahensya o firm na dalubhasa dito. Ang organisasyon ay dapat magkaroon ng isang kasunduan sa may-ari ng apartment, na nagbibigay ng karapatang rentahan ito o isang power of attorney mula sa may-ari. Ngunit nangyayari na ang apartment ay pag-aari ng kumpanya mismo at ito ang pinakamahusay na pagpipilian.

Mabilis na tip para sa mga bagong nangungupahan:

1. Palaging basahin nang mabuti ang mga tuntunin ng kontrata., suriin ang data ng kontrata kasama ang mga isinumiteng dokumento.
2. Para sa anumang pagbabayad, humiling ng nakasulat na resibo mula sa may-ari o isang tala sa pagbabayad sa kontrata.
3. Bago ka magrenta ng apartment, pag-aralan ang mga umiiral na ad sa Internet upang ipakita ang average na presyo ng rental para sa isang property.
4. Huwag palinlang sa napakababang presyo ng rental Malamang ito ay isang scam.
5. Alalahanin ang iyong mga karapatan at responsibilidad, dahil inaasahan ng may-ari ang counter decency mula sa iyo.
6. Protektahan at protektahan ang ari-arian na matatagpuan sa apartment, kung masira mo ito, kailangan mong magbayad para sa pinsala.

Paano gumawa ng isang kasunduan sa pag-upa?

1. dapat tapusin lamang sa sulat at pirmahan ng magkabilang partido - ang may-ari at ang nangungupahan. Sa isip, ang kontrata ay dapat na notarized. Ngunit kakaunti sa mga may-ari ang sasang-ayon na gumastos ng pera sa mga serbisyo ng notaryo at pagbabayad ng tungkulin ng estado.
2. Tukuyin ang tagal ng kontrata, presyo ng rental, petsa at dalas ng mga pagbabayad (isang beses sa isang buwan, quarterly). Paano ginawa ang pagbabayad, para sa kasalukuyang buwan o para sa susunod na buwan.
3. Itala ang eksaktong mga katangian ng apartment: tirahan, palapag, lugar, kung sino ang nagmamay-ari ng ari-arian, ilan ang may-ari.
4. Sa teksto ng kontrata, sumangguni sa mga dokumento ng pamagat, na nagpapatunay sa karapatan ng pagmamay-ari, sumasalamin sa data ng pasaporte ng lahat ng partido, ang address ng kanilang pagpaparehistro.

Ang isa pang ipinag-uutos na dokumento, kasama ang kontrata, ay ang pagkilos ng pagtanggap at paglipat, na nilagdaan sa oras ng pag-abot ng mga susi at pag-aayos. Sa kilos, siguraduhing ilarawan nang detalyado ang kalagayan ng tirahan, ang mga kasangkapan sa loob nito, mga gamit sa bahay. Kung alinman sa mga nasa itaas ay hindi gumagana o mayroon kang mga komento, ipahiwatig ito sa akto.

Gayundin, sa araw ng paglipat ng apartment, kunin ang mga pagbabasa ng metro sa presensya ng may-ari at ayusin ang mga ito sa akto. Itanong kung anong mga taripa ang binabayaran para sa mga utility at talakayin ang mga tuntunin ng kanilang pagbabayad. Maari mong bayaran ang mga ito nang mag-isa o i-reimburse ang landlord at isama sila sa presyo ng pag-upa.

Kadalasan, kapag nakikipag-ugnay sa isang ahensya, inaalok ng mga rieltor ang kliyente na tapusin ang isang kasunduan hindi para sa paghahanap ng isang partikular na apartment, ngunit para sa mga serbisyo ng impormasyon. Sa ilalim ng mga tuntunin ng naturang kasunduan, ang kliyente ay binibigyan lamang ng isang listahan ng mga potensyal na apartment na may mga address at numero ng telepono ng mga may-ari.

Bilang isang patakaran, sa pamamagitan ng pagtawag sa mga tinukoy na numero, nalaman ng kliyente na kalahati ng mga apartment na ito ay narentahan na o inuupahan sa isang presyo na mas mataas kaysa sa nakasaad sa kontrata. Samakatuwid, kung nakipag-ugnayan ka sa isang ahensya, hilingin na ang kontrata ay partikular na nagsasaad kung anong mga serbisyo ang ibibigay sa iyo ng tagapamagitan. Dapat siyang maghanap sa iyo ng isang apartment sa isang partikular na lugar.

Ang mga ahensyang nagpapahalaga sa kanilang reputasyon ay hindi kailanman hihingi ng bayad nang maaga. Ang sandali ng pagbabayad ay dapat na matukoy lamang pagkatapos mong matagpuan ang apartment na gusto mo at mahigpit na matapos lagdaan ang kasunduan sa pag-upa at ibigay ang mga susi.

Kumuha ng sagot ng abogado sa loob ng 5 minuto